{"id":6593,"date":"2026-09-05T19:09:47","date_gmt":"2026-09-05T12:09:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/penalty-clause\/"},"modified":"2026-10-17T19:24:31","modified_gmt":"2026-10-17T12:24:31","slug":"penalty-clause","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/penalty-clause\/","title":{"rendered":"Clause p\u00e9nale (Bia Prap) et dommages-int\u00e9r\u00eats forfaitaires : Article 383"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>clause p\u00e9nale<\/strong> (\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e49\u0e22\u0e1b\u0e23\u0e31\u0e1a, <em>bia prap<\/em>, aussi \u00e9crit <em>bia prab<\/em>) est une stipulation par laquelle le d\u00e9biteur promet de payer une somme fixe, ou de perdre quelque chose, s\u2019il n\u2019ex\u00e9cute pas un contrat ou l\u2019ex\u00e9cute mal. Le droit tha\u00eflandais ne distingue pas, comme le droit anglais, entre une clause de dommages-int\u00e9r\u00eats forfaitaires valable et une clause p\u00e9nale inapplicable : toutes ces clauses sont valables, et le contr\u00f4le du juge s\u2019exerce en vertu de l\u2019article 383 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>, qui permet \u00e0 un juge de r\u00e9duire une p\u00e9nalit\u00e9 excessivement \u00e9lev\u00e9e \u00e0 un montant raisonnable.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#how-sections-379-to-385-make-penalties-work\">Comment les articles 379 \u00e0 385 encadrent les clauses p\u00e9nales<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-points-for-a-foreigner-drafting-or-facing-one\">Points pratiques pour un \u00e9tranger qui en r\u00e9dige une ou y est confront\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#penalty-earnest-and-damages-compared\">Comparaison entre clause p\u00e9nale, arrhes et dommages-int\u00e9r\u00eats<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-sections-379-to-385-make-penalties-work\">Comment les articles 379 \u00e0 385 encadrent les clauses p\u00e9nales<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le m\u00e9canisme.<\/strong> Une p\u00e9nalit\u00e9 est encourue lorsque le d\u00e9biteur est en d\u00e9faut (article 379). Si elle a \u00e9t\u00e9 promise pour non-ex\u00e9cution, le cr\u00e9ancier peut la r\u00e9clamer en lieu et place de l\u2019ex\u00e9cution, mais une fois qu\u2019il a dit au d\u00e9biteur qu\u2019il r\u00e9clame la p\u00e9nalit\u00e9, il ne peut plus exiger l\u2019ex\u00e9cution ; s\u2019il a subi une perte r\u00e9elle plus importante, il peut r\u00e9clamer la p\u00e9nalit\u00e9 comme le minimum de ses dommages-int\u00e9r\u00eats et prouver l\u2019exc\u00e8s (article 380). Si elle a \u00e9t\u00e9 promise pour une mauvaise ex\u00e9cution, telle que la livraison tardive, le cr\u00e9ancier peut r\u00e9clamer \u00e0 la fois la p\u00e9nalit\u00e9 et l\u2019ex\u00e9cution, mais perd la p\u00e9nalit\u00e9 s\u2019il accepte l\u2019ex\u00e9cution sans la r\u00e9server (article 381) : un client qui prend les cl\u00e9s d\u2019une maison livr\u00e9e en retard sans r\u00e9server la p\u00e9nalit\u00e9 au moment de la r\u00e9ception l\u2019a perdue ; faire la r\u00e9serve par \u00e9crit est le moyen de prouver qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 faite.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00e9duction judiciaire.<\/strong> En vertu de l\u2019article 383, une p\u00e9nalit\u00e9 disproportionn\u00e9e peut \u00eatre r\u00e9duite par le tribunal \u00e0 un montant raisonnable, compte tenu de tout int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime du cr\u00e9ancier et pas seulement de sa perte financi\u00e8re. Une fois la p\u00e9nalit\u00e9 pay\u00e9e, le droit d\u2019en demander la r\u00e9duction est perdu. Une p\u00e9nalit\u00e9 attach\u00e9e \u00e0 une obligation elle-m\u00eame nulle est nulle avec elle, m\u00eame si les parties connaissaient le vice (article 384) ; l\u2019article 385 met \u00e0 la charge du d\u00e9biteur qui pr\u00e9tend avoir ex\u00e9cut\u00e9 la preuve de cette ex\u00e9cution, sauf si l\u2019obligation consistait \u00e0 s\u2019abstenir d\u2019un acte. La loi sur les clauses contractuelles abusives B.E. 2540 (1997) ajoute le pouvoir de r\u00e9duire les p\u00e9nalit\u00e9s excessives dans les contrats d\u2019adh\u00e9sion et les contrats de consommation (article 4) et, dans tout contrat, de ramener des arrhes confisqu\u00e9es excessives au montant de la perte r\u00e9elle (article 7).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-points-for-a-foreigner-drafting-or-facing-one\">Points pratiques pour un \u00e9tranger qui en r\u00e9dige une ou y est confront\u00e9<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Construction.<\/strong> Une p\u00e9nalit\u00e9 journali\u00e8re de retard, d\u2019une petite fraction de pour cent du prix du contrat par jour et souvent plafonn\u00e9e \u00e0 environ 10\u00a0% du prix, est courante dans les contrats de construction tha\u00eflandais, et le guide sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/construction-law-in-thailand\/\">droit de la construction en Tha\u00eflande<\/a> la consid\u00e8re comme une clause essentielle. L\u2019erreur est de ne pas fixer par \u00e9crit la date d\u2019ach\u00e8vement et le m\u00e9canisme de prolongation. Lorsque le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage r\u00e9silie \u00e0 sa convenance en vertu de l\u2019article 605, une somme convenue comme prix de cette r\u00e9siliation a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9e par la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> comme une indemnisation convenue, non une p\u00e9nalit\u00e9, et appliqu\u00e9e int\u00e9gralement.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Location et copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Les bailleurs stipulent des p\u00e9nalit\u00e9s de r\u00e9siliation anticip\u00e9e et les promoteurs la confiscation des versements effectu\u00e9s\u00a0; les unes et les autres sont soumises \u00e0 l\u2019article 383 et \u00e0 la loi sur les clauses contractuelles abusives, et un locataire ou un acheteur qui peut d\u00e9montrer que la perte r\u00e9elle de l\u2019autre partie \u00e9tait faible r\u00e9cup\u00e8re souvent l\u2019essentiel de l\u2019argent. Le d\u00e9dit-formation d\u2019un salari\u00e9 est ex\u00e9cutoire mais il est r\u00e9guli\u00e8rement r\u00e9duit par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/labour-court\/\">Tribunal du travail<\/a> aux co\u00fbts de formation r\u00e9els de l\u2019employeur.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"penalty-earnest-and-damages-compared\">Comparaison entre clause p\u00e9nale, arrhes et dommages-int\u00e9r\u00eats<\/h2>\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Point<\/th><th>Qu'est-ce que c'est<\/th><th>Contr\u00f4le judiciaire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Clause p\u00e9nale (bia prap)<\/td><td>Somme promise en cas d\u2019inex\u00e9cution, articles 379 \u00e0 385<\/td><td>R\u00e9duite si elle est disproportionn\u00e9e, article 383<\/td><\/tr><tr><td>Arrhes (mat jam)<\/td><td>Somme vers\u00e9e \u00e0 la signature, articles 377 et 378<\/td><td>Perdues en cas de d\u00e9faillance de celui qui les a vers\u00e9es ; une confiscation excessive peut \u00eatre mod\u00e9r\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td>Dommages-int\u00e9r\u00eats (kha sia hai)<\/td><td>Pr\u00e9judice effectivement prouv\u00e9, article 222<\/td><td>Accord\u00e9s uniquement \u00e0 hauteur de ce qui est prouv\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/earnest-deposit\/\">arrhes<\/a> constituent la preuve que le contrat a \u00e9t\u00e9 conclu et une garantie de son ex\u00e9cution ; une clause p\u00e9nale est la promesse d\u2019une somme en cas d\u2019inex\u00e9cution ; <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/damages\/\">dommages-int\u00e9r\u00eats<\/a> sont ce que le tribunal accorde lorsque rien n\u2019a \u00e9t\u00e9 convenu. Un contrat bien r\u00e9dig\u00e9 maintient les montants convenus assez r\u00e9alistes pour r\u00e9sister \u00e0 l\u2019article 383.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> Les articles 377 \u00e0 385 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef dans la version consolid\u00e9e actuelle du Conseil d\u2019\u00c9tat. Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame sur les sommes dues en cas de r\u00e9siliation au titre de l\u2019article 605 et sur la r\u00e9duction des confiscations en copropri\u00e9t\u00e9, la pratique du Tribunal du travail sur les clauses de d\u00e9dit-formation et le point relatif \u00e0 la loi sur les clauses contractuelles abusives n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 relus dans le cadre de cet examen.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les clauses p\u00e9nales sont-elles ex\u00e9cutoires en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. La l\u00e9gislation tha\u00eflandaise consid\u00e8re une clause p\u00e9nale comme valide, mais l\u2019article 383 du Code civil et commercial permet au tribunal de r\u00e9duire une p\u00e9nalit\u00e9 excessivement \u00e9lev\u00e9e \u00e0 un montant raisonnable, \u00e0 moins qu\u2019elle n\u2019ait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e. Les contrats de consommation et les contrats d\u2019adh\u00e9sion sont \u00e9galement soumis \u00e0 la loi sur les clauses contractuelles abusives, qui permet au tribunal de mod\u00e9rer les p\u00e9nalit\u00e9s excessives et les arrhes confisqu\u00e9es.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre une clause p\u00e9nale et des dommages-int\u00e9r\u00eats forfaitaires en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Aucune en droit tha\u00eflandais. Le Code civil et commercial utilise un concept unique, le bia prap, pour toute somme convenue \u00e0 l'avance comme cons\u00e9quence d'une inex\u00e9cution, qu'il s'agisse d'une v\u00e9ritable estimation pr\u00e9alable du pr\u00e9judice ou d'un moyen de dissuasion. Toutes sont ex\u00e9cutoires, et toutes peuvent \u00eatre r\u00e9duites en vertu de l'article 383 si elles sont disproportionn\u00e9es.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un promoteur immobilier peut-il conserver mon acompte et mes versements si j'annule l'achat d'un condo en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le contrat le stipule g\u00e9n\u00e9ralement, mais la perte des versements est une clause p\u00e9nale soumise \u00e0 l\u2019article 383 et, dans un contrat de consommation, \u00e0 la loi sur les clauses contractuelles abusives. Un acheteur qui prouve que le promoteur a revendu le lot ou a subi peu de pertes peut demander au tribunal de r\u00e9duire le montant confisqu\u00e9, et des arr\u00eats de la Cour supr\u00eame ont consid\u00e9rablement r\u00e9duit ces confiscations.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voir aussi\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/earnest-deposit\/\">Arrhes (mat jam)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/damages\/\">Dommages-int\u00e9r\u00eats<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/void-and-voidable\/\">Actes juridiques nuls et annulables<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/construction-law-in-thailand\/\">Droit de la construction en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-deposit-forfeiture-in-thailand-dika-1511-2569\/\">Perte de l\u2019acompte d\u2019un condo en Tha\u00eflande<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/off-plan-condo-thailand\/\">Condos sur plan en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A penalty clause (\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e49\u0e22\u0e1b\u0e23\u0e31\u0e1a, bia prap, also written bia prab) is a term by which a debtor promises to pay 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