{"id":71,"date":"2026-03-08T11:08:24","date_gmt":"2026-03-08T04:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/supreme-court-usufruct-thailand\/"},"modified":"2026-07-17T02:33:41","modified_gmt":"2026-07-16T19:33:41","slug":"supreme-court-usufruct-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/","title":{"rendered":"64 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame sur l&#039;usufruit en Tha\u00eflande (1936-2022)"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9chargez le contrat d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">Compte rendu \u2014 890\u00a0$ Boucles d&#039;oreilles Argent<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-cost-foreigners-thailand\/#download-usufruct\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat ?<\/strong> <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-cost-foreigners-thailand\/#download-usufruct\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a> \u2014 Mod\u00e8le de contrat anglais\/tha\u00ef, servant d&#039;avenant \u00e0 l&#039;usufruit enregistr\u00e9, accompagn\u00e9 du guide d&#039;enregistrement du Bureau foncier. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou 890 \u0e3f (achat unique).<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\"><strong>Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous conservons la base de donn\u00e9es la plus compl\u00e8te des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande en mati\u00e8re d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19). Elle comprend 64 d\u00e9cisions rendues entre 1936 et 2022 et a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour en 2026. Ces d\u00e9cisions sont organis\u00e9es en 12 th\u00e8mes et couvrent le droit d&#039;usufruit, l&#039;enregistrement, le droit des donations, les interactions li\u00e9es aux baux, les testaments, la copropri\u00e9t\u00e9, les droits du propri\u00e9taire, la dur\u00e9e, les questions fiscales, les biens des temples, les biens matrimoniaux et les proc\u00e9dures. Aucun autre cabinet d&#039;avocats en Tha\u00eflande ne propose une analyse jurisprudentielle aussi exhaustive en anglais sur l&#039;usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Article r\u00e9dig\u00e9 par S\u00e9bastien H. Brousseau et Wichuda Atthamethakon | ThaiLawOnline.com. Sp\u00e9cialis\u00e9s en droit de l&#039;usufruit depuis 2006.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><li><a href=\"#why-court-decisions-matter-for-your-usufruct\">Pourquoi les d\u00e9cisions de justice sont importantes pour votre usufruit<\/a><\/li><li><a href=\"#landmark-decisions-by-legal-principle\">D\u00e9cisions marquantes par principe juridique<\/a><ul><li><a href=\"#1-power-of-the-usufructuary-section-1417\">1. Pouvoir de l&#039;usufruitier (article 1417)<\/a><\/li><li><a href=\"#2-registration-vs-personal-right-section-1299\">2. Enregistrement vs. Droit personnel (article 1299)<\/a><\/li><li><a href=\"#3-gift-with-encumbrance-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e1e\u0e31\u0e19\">3. Cadeau avec charge (\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e1e\u0e31\u0e19)<\/a><\/li><li><a href=\"#4-usufruct-and-lease-interaction\">4. Interaction entre l&#039;usufruit et le bail<\/a><\/li><li><a href=\"#5-usufruct-created-by-will\">5. Usufruit cr\u00e9\u00e9 par testament<\/a><\/li><li><a href=\"#6-co-ownership-and-usufruct\">6. Copropri\u00e9t\u00e9 et usufruit<\/a><\/li><li><a href=\"#7-owners-rights-during-active-usufruct\">7. Droits du propri\u00e9taire pendant l&#039;usufruit effectif<\/a><\/li><li><a href=\"#8-duration-non-exercise-and-limitation\">8. Dur\u00e9e, absence d&#039;exercice et limitation<\/a><\/li><li><a href=\"#9-tax-and-revenue-issues\">9. Questions fiscales et de recettes<\/a><\/li><li><a href=\"#10-temple-and-religious-property\">10. Temple et biens religieux<\/a><\/li><li><a href=\"#11-marriage-and-spousal-rights\">11. Mariage et droits du conjoint<\/a><\/li><li><a href=\"#12-procedural-and-miscellaneous\">12. Proc\u00e9dure et divers<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#complete-index-of-all-64-decisions\">Index complet des 64 d\u00e9cisions<\/a><\/li><li><a href=\"#how-thai-law-online-uses-these-decisions\">Comment ThaiLawOnline utilise ces d\u00e9cisions<\/a><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><ul><li><a href=\"#q-1-how-many-supreme-court-decisions-exist-on-usufruct-in-thailand\">Articles connexes de la s\u00e9rie sur l&#039;usufruit de ThaiLawOnline<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-court-decisions-matter-for-your-usufruct\">Pourquoi les d\u00e9cisions de justice sont importantes pour votre usufruit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Tha\u00eflande est un pays de droit civil. Les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame n&#039;ont pas force de jurisprudence comme dans les pays de common law. Elles n&#039;en demeurent pas moins fortement persuasives.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tribunaux inf\u00e9rieurs et provinciaux suivent g\u00e9n\u00e9ralement les mod\u00e8les \u00e9tablis par la Cour supr\u00eame. Lorsqu&#039;ils doivent trancher des litiges similaires, ils s&#039;appuient sur ces d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre la jurisprudence permet de savoir comment les tribunaux traiteront vos droits d&#039;usufruit en pratique. Un arr\u00eat de la Cour supr\u00eame relatif au pouvoir conf\u00e9r\u00e9 par l&#039;article 1417 \u00e9tablit une norme. Les tribunaux provinciaux s&#039;y conforment lorsqu&#039;ils statuent sur des cas comparables. En connaissant les d\u00e9cisions rendues par les tribunaux, vous pouvez anticiper les issues possibles et consolider votre position.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les 64 d\u00e9cisions de notre base de donn\u00e9es retracent l&#039;\u00e9volution du droit de l&#039;usufruit sur pr\u00e8s de 90 ans. Les premi\u00e8res d\u00e9cisions (1936-1950) ont pr\u00e9cis\u00e9 si l&#039;enregistrement \u00e9tait obligatoire. Les d\u00e9cisions de la p\u00e9riode interm\u00e9diaire (1950-1990) ont \u00e9tabli des liens avec les baux, les donations et les biens matrimoniaux. Les d\u00e9cisions r\u00e9centes (1990-2022) traitent de situations contemporaines\u00a0: retenue \u00e0 la source, usufruit des copropri\u00e9t\u00e9s et transferts frauduleux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"landmark-decisions-by-legal-principle\">D\u00e9cisions marquantes par principe juridique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-power-of-the-usufructuary-section-1417\">1. Pouvoir de l&#039;usufruitier (article 1417)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil conf\u00e8re aux usufruitiers de larges pouvoirs de gestion. La jurisprudence de la Cour supr\u00eame pr\u00e9cise la port\u00e9e de ces pouvoirs et indique dans quelles circonstances les propri\u00e9taires conservent la qualit\u00e9 pour agir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 15033\/2555 (2012) : L\u2019usufruit contr\u00f4le l\u2019expulsion des locataires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire et deux personnes d\u00e9tenaient un usufruit viager. Suite au d\u00e9faut de paiement de loyer des locataires, le propri\u00e9taire a intent\u00e9 une action en expulsion. La Cour a jug\u00e9 que l&#039;expulsion relevait exclusivement du pouvoir de l&#039;usufruitier en vertu de l&#039;article 1417. Le propri\u00e9taire n&#039;avait pas qualit\u00e9 pour agir. Seul l&#039;usufruitier pouvait proc\u00e9der \u00e0 l&#039;expulsion. Cette d\u00e9cision \u00e9tablit que les propri\u00e9taires ne peuvent se soustraire \u00e0 l&#039;usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2428\/2518 (1975) : L\u2019usufruitier peut expulser sans l\u2019autorisation du propri\u00e9taire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier a intent\u00e9 une action en expulsion contre des locataires. Le d\u00e9fendeur s&#039;y est oppos\u00e9 au motif que le propri\u00e9taire \u00e9tait mineur. L&#039;autorisation du tribunal pour enfants \u00e9tait requise. La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu&#039;une telle autorisation n&#039;\u00e9tait pas n\u00e9cessaire. Le pouvoir de gestion de l&#039;usufruitier est ind\u00e9pendant de l&#039;\u00e2ge du propri\u00e9taire. La qualit\u00e9 pour agir de l&#039;usufruitier ne d\u00e9pend pas de la capacit\u00e9 du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 3019\/2528 (1985)\u00a0: L\u2019expulsion est assimil\u00e9e \u00e0 la gestion immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier a cherch\u00e9 \u00e0 expulser des locataires ayant manqu\u00e9 \u00e0 leurs obligations contractuelles. Le propri\u00e9taire a soutenu que seul le propri\u00e9taire pouvait proc\u00e9der \u00e0 une expulsion. Le tribunal a confirm\u00e9 que l&#039;expulsion rel\u00e8ve de la \u201c\u00a0gestion immobili\u00e8re\u00a0\u201d et est express\u00e9ment autoris\u00e9e par l&#039;article\u00a01417. L&#039;usufruitier est donc pleinement habilit\u00e9 \u00e0 faire respecter les clauses du bail et \u00e0 expulser les locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 807\/2503 (1960)\u00a0: L\u2019usufruit viager conf\u00e8re des droits de perception des loyers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une m\u00e8re a transmis un terrain \u00e0 ses enfants, conservant un usufruit viager. Elle louait ce terrain \u00e0 des fermiers. Un litige est survenu concernant les droits de perception des loyers. Le tribunal a jug\u00e9 que seule la m\u00e8re, en tant qu&#039;usufruiti\u00e8re, pouvait louer le terrain et percevoir les loyers. Les enfants, propri\u00e9taires nominaux, n&#039;avaient aucun droit d&#039;intervenir pendant l&#039;usufruit viager de la m\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 7341\/2542 (1999)\u00a0: L\u2019usufruit en part partielle comprend toutes les structures<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain a \u00e9t\u00e9 partag\u00e9 entre les h\u00e9ritiers. L&#039;un d&#039;eux d\u00e9tenait l&#039;usufruit d&#039;une part indivise de 50%. Cet h\u00e9ritier revendiquait le droit de g\u00e9rer toutes les constructions pr\u00e9sentes sur le terrain. Le tribunal a jug\u00e9 que l&#039;usufruit d&#039;une part indivise incluait les droits de gestion sur toutes les constructions, y compris les b\u00e2timents appartenant \u00e0 la part indivise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 4470\/2528 (1985)\u00a0: Le propri\u00e9taire peut encore intenter une action en dommages-int\u00e9r\u00eats pour pr\u00e9judice corporel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors qu&#039;un usufruitier g\u00e9rait un terrain, le propri\u00e9taire a subi un pr\u00e9judice du fait de sa n\u00e9gligence. Ce dernier a intent\u00e9 une action en dommages-int\u00e9r\u00eats. Le d\u00e9fendeur a pr\u00e9tendu que l&#039;usufruitier exer\u00e7ait un contr\u00f4le effectif sur la propri\u00e9t\u00e9. La Cour a jug\u00e9 que les propri\u00e9taires conservent le droit d&#039;agir en responsabilit\u00e9 civile d\u00e9lictuelle. Les droits de gestion n&#039;excluent pas le droit du propri\u00e9taire de demander r\u00e9paration pour le pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-registration-vs-personal-right-section-1299\">2. Enregistrement vs. Droit personnel (article 1299)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question majeure en droit tha\u00eflandais de l&#039;usufruit est celle de la validit\u00e9 des conventions non enregistr\u00e9es. La jurisprudence clarifie la distinction entre droits enregistr\u00e9s (r\u00e9els) et droits non enregistr\u00e9s (personnels).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 4446\/2543 (2000)\u00a0: L\u2019usufruit oral cr\u00e9e un droit personnel valable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire a consenti verbalement \u00e0 accorder un usufruit viager, mais ne l&#039;a jamais fait enregistrer. Il a ensuite tent\u00e9 d&#039;expulser son occupant. La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu&#039;un accord verbal cr\u00e9e un droit personnel valable en vertu de l&#039;article 1299. L&#039;usufruit non enregistr\u00e9 emp\u00eache l&#039;expulsion. Cependant, ce droit personnel n&#039;est pas opposable aux tiers. En cas de vente du terrain, le nouvel acqu\u00e9reur n&#039;est pas tenu de reconna\u00eetre l&#039;usufruit non enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2380\/2542 (1999)\u00a0: Droit d\u2019exiger l\u2019enregistrement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruit non enregistr\u00e9 existait depuis des d\u00e9cennies. L&#039;usufruitier a intent\u00e9 une action en justice pour contraindre le propri\u00e9taire \u00e0 l&#039;enregistrer. La Cour a jug\u00e9 qu&#039;un usufruit oral cr\u00e9e un droit personnel d&#039;exiger son enregistrement. Si le propri\u00e9taire refuse, l&#039;usufruitier peut demander l&#039;enregistrement obligatoire. Ceci comble le foss\u00e9 entre les droits non enregistr\u00e9s et les droits enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 679\/2514 (1971)\u00a0: Accord transactionnel et d\u00e9lai de prescription<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parties ont r\u00e9gl\u00e9 leur diff\u00e9rend \u00e0 l&#039;amiable. Cet accord a cr\u00e9\u00e9 un usufruit qui n&#039;a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Des ann\u00e9es plus tard, le propri\u00e9taire a pr\u00e9tendu que ce droit s&#039;\u00e9tait \u00e9teint. Le tribunal a jug\u00e9 que cet accord avait cr\u00e9\u00e9 un droit personnel d&#039;exiger l&#039;enregistrement. Ce droit est soumis \u00e0 un d\u00e9lai de prescription de dix ans, et non d&#039;un an. La reconnaissance continue du droit par le propri\u00e9taire interrompt \u00e9galement le d\u00e9lai de prescription.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1256\/2519 (1976) : L\u2019usufruit non enregistr\u00e9 demeure valide<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire avait conc\u00e9d\u00e9 un usufruit oralement sans jamais l&#039;enregistrer. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, la succession a contest\u00e9 la validit\u00e9 de cet usufruit. La Cour a jug\u00e9 qu&#039;un usufruit non enregistr\u00e9 n&#039;est pas nul. Il demeure un droit personnel valable opposable au propri\u00e9taire et \u00e0 ses h\u00e9ritiers. S&#039;il est enregistr\u00e9 ult\u00e9rieurement, il devient un droit r\u00e9el prenant effet d\u00e8s son enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1013\/2485 (1942)\u00a0: Premi\u00e8re d\u00e9cision relative \u00e0 l\u2019usufruit en tant que droit r\u00e9el<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet arr\u00eat de 1942 est l&#039;un des premiers arr\u00eats de la Cour supr\u00eame relatifs \u00e0 l&#039;usufruit. Il \u00e9tablit que l&#039;usufruit est un droit r\u00e9el. Son inscription est requise pour \u00eatre opposable aux tiers. Cette d\u00e9cision fondatrice a pos\u00e9 les bases de toute la jurisprudence ult\u00e9rieure. Elle distingue l&#039;usufruit enregistr\u00e9 (r\u00e9el) de l&#039;usufruit non enregistr\u00e9 (personnel).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-gift-with-encumbrance-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e1e\u0e31\u0e19\">3. Cadeau avec charge (\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e1e\u0e31\u0e19)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#039;un parent fait don d&#039;un terrain en conservant un usufruit, une question se pose\u00a0: s&#039;agit-il d&#039;une v\u00e9ritable donation ou d&#039;une donation assortie d&#039;une charge\u00a0? Cela a une incidence sur la possibilit\u00e9 de r\u00e9voquer la donation pour ingratitude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1516\/2525 (1982) : Un don grev\u00e9 d&#039;une charge ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un parent a fait don d&#039;un terrain et en a conserv\u00e9 l&#039;usufruit viager. Il recevait \u00e9galement 30 sacs de riz par an. Des ann\u00e9es plus tard, le parent a pr\u00e9tendu que l&#039;enfant \u00e9tait ingrat et a demand\u00e9 la r\u00e9vocation du don. Le tribunal a jug\u00e9 qu&#039;il s&#039;agissait d&#039;un don assorti d&#039;une charge. Conform\u00e9ment aux articles 528 et 529, de tels dons ne peuvent \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9s pour ingratitude. Le parent a re\u00e7u une contrepartie suffisante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2651\/2543 (2000)\u00a0: R\u00e9vocation de la donation de barres d\u2019usufruit du parent<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un parent a fait donation d&#039;un terrain avec usufruit viager. L&#039;enfant s&#039;est ensuite montr\u00e9 ingrat. Le parent a alors demand\u00e9 la r\u00e9vocation de la donation. La Cour a confirm\u00e9 que l&#039;usufruit rendait la r\u00e9vocation impossible. Une donation n&#039;est r\u00e9vocable pour ingratitude que si elle est simple. En l&#039;esp\u00e8ce, le donateur a conserv\u00e9 l&#039;usufruit comme un avantage continu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 10344\/2551 (2008) : Accord oral relatif \u00e0 la r\u00e9colte des fruits<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parents ont partag\u00e9 une terre entre leurs h\u00e9ritiers, mais ont conserv\u00e9 un droit oral non enregistr\u00e9 de percevoir les loyers et de r\u00e9colter les fruits. Les enfants ont ensuite tent\u00e9 de s&#039;y opposer. Le tribunal a jug\u00e9 que l&#039;accord oral des parents constituait une donation avec charge. Bien que non enregistr\u00e9, ce droit de r\u00e9colte, assimilable \u00e0 un usufruit, \u00e9tait contraignant et ne pouvait \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 3020\/2537 (1994) : Distinction entre don et r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un parent a fait donation d&#039;un terrain et en a conserv\u00e9 l&#039;usufruit. L&#039;enfant a pr\u00e9tendu que le parent recevait une compensation. La Cour a \u00e9tabli une distinction entre une donation assortie d&#039;une charge et une donation \u00e0 titre de v\u00e9ritable r\u00e9mun\u00e9ration. Le maintien de l&#039;usufruit ne transforme pas n\u00e9cessairement une donation en vente. L&#039;intention g\u00e9n\u00e9rale et la contrepartie d\u00e9terminent la qualification de la donation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-usufruct-and-lease-interaction\">4. Interaction entre l&#039;usufruit et le bail<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;usufruit conf\u00e8re de larges droits de gestion, semblables \u00e0 ceux d&#039;un bail. La jurisprudence \u00e9tablit les modalit\u00e9s d&#039;articulation entre l&#039;usufruit et les baux enregistr\u00e9s. Elle pr\u00e9cise les cons\u00e9quences du d\u00e9c\u00e8s des parties ou d&#039;un changement de situation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2297\/2541 (1998) : D\u00c9CISION MARQUANTE. Le bail survit au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier s&#039;est vu octroyer un bail emphyt\u00e9otique de 30 ans. L&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de pendant la dur\u00e9e du bail. Le bail prend-il fin\u00a0? La Cour supr\u00eame a tranch\u00e9 d\u00e9finitivement\u00a0: le bail ne prend pas fin. Le propri\u00e9taire h\u00e9rite de l&#039;obligation de respecter le bail. Cette d\u00e9cision historique a \u00e9tabli que les baux consentis par des usufruitiers lient les propri\u00e9taires ult\u00e9rieurs. Elle a profond\u00e9ment modifi\u00e9 la mani\u00e8re dont les tribunaux traitent l&#039;usufruit et les obligations contractuelles des tiers li\u00e9es aux baux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 6278\/2537 (1994) : D\u00e9c\u00e8s simultan\u00e9 de l&#039;usufruitier et du propri\u00e9taire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier avait consenti un bail. L&#039;usufruitier et le propri\u00e9taire initial sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s pendant la dur\u00e9e du bail. Leurs h\u00e9ritiers ont h\u00e9rit\u00e9 du terrain. Ces derniers ont contest\u00e9 la validit\u00e9 du bail, arguant du d\u00e9c\u00e8s des deux parties. Le tribunal a jug\u00e9 que les h\u00e9ritiers avaient h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 la fois du terrain et des obligations li\u00e9es au bail. La succession de la propri\u00e9t\u00e9 entra\u00eene la succession des obligations li\u00e9es au bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 498\/2536 (1993)\u00a0: Un bail pr\u00e9existant lie les propri\u00e9taires ult\u00e9rieurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 avant la cr\u00e9ation d&#039;un usufruit. Ce bail lie-t-il le nouvel acqu\u00e9reur en cas d&#039;extinction de l&#039;usufruit\u00a0? La Cour a confirm\u00e9 qu&#039;en vertu de l&#039;article\u00a0569 du Code civil, les baux ant\u00e9rieurs lient les acqu\u00e9reurs post\u00e9rieurs. L&#039;usufruit ne modifie pas le caract\u00e8re obligatoire des baux ant\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1077\/2540 (1997)\u00a0: Changement d\u2019affectation des baux et droit agricole<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un locataire a conclu un bail pour la culture du riz en vertu de la Loi sur les baux fonciers agricoles. Il a ensuite chang\u00e9 d&#039;affectation pour se consacrer \u00e0 la pisciculture. La Loi est-elle toujours applicable\u00a0? La Cour a jug\u00e9 que le changement d&#039;affectation, de la riziculture \u00e0 la pisciculture, entra\u00eene la cessation de l&#039;application de la Loi. Le bail rel\u00e8ve des dispositions ordinaires et non des protections agricoles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-usufruct-created-by-will\">5. Usufruit cr\u00e9\u00e9 par testament<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les testaments accordent fr\u00e9quemment des usufruits, souvent assortis d&#039;un droit d&#039;habitation. La jurisprudence pr\u00e9cise comment les tribunaux interpr\u00e8tent les dispositions testamentaires et leurs cons\u00e9quences sur les droits successoraux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 7199\/2552 (2009)\u00a0: Testament attribuant l\u2019habitation et l\u2019usufruit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un testament accordait \u00e0 un b\u00e9n\u00e9ficiaire le droit d&#039;\u201c\u00a0habiter et d&#039;usufruiter\u00a0\u201d un immeuble commercial sa vie durant. Le liquidateur successoral a soutenu que le testateur entendait lui conf\u00e9rer la pleine propri\u00e9t\u00e9. Le tribunal a jug\u00e9 que le testament pr\u00e9voyait l&#039;habitation et l&#039;usufruit, et non la propri\u00e9t\u00e9. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire avait le droit d&#039;habiter et de g\u00e9rer le bien. La propri\u00e9t\u00e9 restait acquise \u00e0 la succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 305\/2489 (1946)\u00a0: Le gestionnaire immobilier ne peut pas louer apr\u00e8s la livraison<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un testament a cr\u00e9\u00e9 un usufruit sur un immeuble commercial. Apr\u00e8s la transmission de l&#039;usufruit \u00e0 l&#039;usufruitier, le g\u00e9rant a tent\u00e9 de louer le bien. Le tribunal a jug\u00e9 qu&#039;une fois l&#039;usufruit transmis, le pouvoir du g\u00e9rant s&#039;\u00e9teint. Seul l&#039;usufruitier peut consentir des baux. Le g\u00e9rant ne peut donc plus louer un bien sur lequel un usufruit a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1516\/2503 (1960) : D\u00e9faut de Temple de faire valoir ses droits dans un d\u00e9lai de 10 ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un testament l\u00e9guait un terrain \u00e0 un temple et accordait l&#039;usufruit \u00e0 une grand-m\u00e8re \u00e0 vie. Cette derni\u00e8re exer\u00e7a l&#039;usufruit pendant plus de dix ans. Apr\u00e8s son d\u00e9c\u00e8s, le temple revendiqua la propri\u00e9t\u00e9 du terrain. Le droit de propri\u00e9t\u00e9 du temple \u00e9tait-il caduc du fait de la longue p\u00e9riode d&#039;exercice de l&#039;usufruit par la grand-m\u00e8re\u00a0? La Cour a sugg\u00e9r\u00e9 que l&#039;absence de revendication de propri\u00e9t\u00e9 par le temple pendant plus de dix ans valait reconnaissance tacite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-co-ownership-and-usufruct\">6. Copropri\u00e9t\u00e9 et usufruit<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#039;un terrain appartient \u00e0 plusieurs copropri\u00e9taires, l&#039;un d&#039;eux peut-il accorder l&#039;usufruit\u00a0? La jurisprudence pr\u00e9cise les exigences en mati\u00e8re de consentement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 283\/2498 (1955)\u00a0: Un copropri\u00e9taire ne peut agir seul<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un copropri\u00e9taire a tent\u00e9 d&#039;octroyer un usufruit sans le consentement des autres copropri\u00e9taires. Ces derniers s&#039;y sont oppos\u00e9s. Le tribunal a jug\u00e9 qu&#039;un copropri\u00e9taire ne peut octroyer un usufruit sur un bien indivis sans le consentement unanime des autres copropri\u00e9taires. L&#039;usufruit constitue une charge substantielle et requiert l&#039;accord de tous. L&#039;acte unilat\u00e9ral d&#039;un copropri\u00e9taire est nul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 887\/2538 (1995)\u00a0: L\u2019avis du D\u00e9partement des terres n\u2019est qu\u2019un avis consultatif.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le service du cadastre a \u00e9mis un avis sur les droits des copropri\u00e9taires. Les parties s&#039;en sont fond\u00e9es. Le tribunal a statu\u00e9 qu&#039;un avis du service du cadastre n&#039;a qu&#039;une valeur consultative et n&#039;est pas contraignant. La d\u00e9cision finale appartient \u00e0 l&#039;officier d&#039;enregistrement. Les litiges sont tranch\u00e9s en dernier ressort par le tribunal, conform\u00e9ment aux dispositions l\u00e9gales. Le consentement de tous les copropri\u00e9taires est requis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"7-owners-rights-during-active-usufruct\">7. Droits du propri\u00e9taire pendant l&#039;usufruit effectif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;usufruit conf\u00e8re de larges droits de gestion, mais ne transf\u00e8re pas la propri\u00e9t\u00e9. Quels droits conserve le propri\u00e9taire\u00a0?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2783\/2516 (1973)\u00a0: Le propri\u00e9taire peut vendre pendant l\u2019usufruit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire titulaire d&#039;un usufruit a tent\u00e9 de vendre son bien. L&#039;acheteur s&#039;y est oppos\u00e9, arguant que l&#039;usufruit rendait le bien invendable. Le tribunal a jug\u00e9 que le propri\u00e9taire conservait le droit de vendre. L&#039;acheteur acquiert le terrain sous r\u00e9serve de l&#039;usufruit existant. L&#039;usufruit n&#039;emp\u00eache pas la vente\u00a0; il oblige simplement l&#039;acheteur \u00e0 respecter les droits de l&#039;usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"8-duration-non-exercise-and-limitation\">8. Dur\u00e9e, absence d&#039;exercice et limitation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit non exerc\u00e9 s\u2019\u00e9teint-il\u00a0? La jurisprudence \u00e9tablit la distinction entre la prescription g\u00e9n\u00e9rale et les d\u00e9lais sp\u00e9cifiques d\u2019usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1548\/2503 (1960)\u00a0: L\u2019absence d\u2019exercice n\u2019entra\u00eene pas la d\u00e9ch\u00e9ance<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;usufruitier n&#039;a jamais exerc\u00e9 son droit pendant sept \u00e0 huit ans. Le propri\u00e9taire a pr\u00e9tendu que le droit s&#039;\u00e9tait \u00e9teint par d\u00e9faut d&#039;exercice. La Cour a jug\u00e9 qu&#039;un usufruit ne s&#039;\u00e9teint pas par d\u00e9faut d&#039;exercice. Le d\u00e9lai de prescription applicable est le d\u00e9lai g\u00e9n\u00e9ral de dix ans. L&#039;article 1428 s&#039;applique au recouvrement des fruits ou des revenus, et non au droit lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 4074\/2536 (1993)\u00a0: Perte d\u2019usufruit minier apr\u00e8s une p\u00e9riode prolong\u00e9e de non-exploitation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenait un usufruit minier et a omis d&#039;en informer le propri\u00e9taire pendant pr\u00e8s de 20 ans. Ce dernier a invoqu\u00e9 la caducit\u00e9 de son droit. Le tribunal a jug\u00e9 que le d\u00e9faut prolong\u00e9 d&#039;exercice, conjugu\u00e9 au manquement \u00e0 l&#039;obligation de notification, impliquait un abandon. Si le simple fait de ne pas exercer un usufruit n&#039;entra\u00eene pas sa caducit\u00e9, l&#039;abandon, associ\u00e9 \u00e0 une violation des dispositions l\u00e9gales, peut entra\u00eener la caducit\u00e9 des usufruits sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"9-tax-and-revenue-issues\">9. Questions fiscales et de recettes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cisions modernes traitent du traitement de l&#039;usufruit en mati\u00e8re de retenue \u00e0 la source et de r\u00e9partition des revenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 575\/2560 (2017) : Retenue d\u2019imp\u00f4t et revenu r\u00e9el<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P. a lou\u00e9 un terrain \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 B et a accord\u00e9 un usufruit enregistr\u00e9 \u00e0 ses petits-enfants. Le service du cadastre a \u00e9mis des certificats de retenue d&#039;imp\u00f4t mentionnant les petits-enfants. P. a contest\u00e9 ces certificats, arguant qu&#039;il \u00e9tait le v\u00e9ritable b\u00e9n\u00e9ficiaire des revenus. Le tribunal a statu\u00e9 que les certificats fiscaux doivent refl\u00e9ter le b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e9conomique r\u00e9el des revenus. M\u00eame si un usufruit est enregistr\u00e9 au nom des petits-enfants, si P. per\u00e7oit des loyers et n&#039;a pas c\u00e9d\u00e9 le droit dans les faits, P. est le v\u00e9ritable b\u00e9n\u00e9ficiaire des revenus \u00e0 des fins fiscales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"10-temple-and-religious-property\">10. Temple et biens religieux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tribunaux tha\u00eflandais appliquent des r\u00e8gles sp\u00e9ciales lorsque l&#039;usufruit concerne la propri\u00e9t\u00e9 du temple (\u0e17\u0e35\u0e48\u0e18\u0e23\u0e13\u0e35\u0e2a\u0e07\u0e06\u0e4c).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 5528\/2533 (1990) : Priorit\u00e9 de la loi sur les dons aux temples et aux sanghas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P. a fait don d&#039;un terrain \u00e0 un temple et a enregistr\u00e9 un usufruit viager pour son \u00e9pouse. Le terrain est devenu propri\u00e9t\u00e9 du temple. Par la suite, le temple et l&#039;\u00e9pouse se sont disput\u00e9s les droits de gestion. Le tribunal a statu\u00e9 que, d\u00e8s lors qu&#039;un terrain est donn\u00e9 \u00e0 un temple, il devient sa propri\u00e9t\u00e9 en vertu de la loi sur le Sangha. Les droits du temple et le droit du Sangha pr\u00e9valent sur les revendications individuelles d&#039;usufruit. L&#039;usufruit de l&#039;\u00e9pouse \u00e9tait valide, mais subordonn\u00e9 \u00e0 l&#039;autorit\u00e9 du temple.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1906\/2519 (1976) : Comit\u00e9 de gestion du domaine du Temple Property<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un testament a cr\u00e9\u00e9 un usufruit sur un bien destin\u00e9 \u00e0 un temple. Un litige est survenu quant \u00e0 la gestion de ce bien pendant la dur\u00e9e de l&#039;usufruit. Le tribunal a confirm\u00e9 la nomination d&#039;un comit\u00e9 de gestion successorale. Il a reconnu que les biens d&#039;un temple requi\u00e8rent une gouvernance particuli\u00e8re en vertu du droit bouddhique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"11-marriage-and-spousal-rights\">11. Mariage et droits du conjoint<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit peut interagir avec les r\u00e9gimes matrimoniaux. Les d\u00e9cisions de justice pr\u00e9cisent comment les droits du conjoint sont affect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 818\/2546 (2003)\u00a0: Don du mari \u00e0 l\u2019\u00e9pouse pendant le mariage<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mari a fait don de sept parcelles de terrain \u00e0 son \u00e9pouse pendant leur mariage. Le r\u00e9gime de l&#039;article 1469 s&#039;applique-t-il\u00a0? La Cour a jug\u00e9 que le don d&#039;un mari \u00e0 son \u00e9pouse pendant le mariage est soumis \u00e0 l&#039;article 1469. Ce don peut \u00eatre qualifi\u00e9 de bien commun selon le r\u00e9gime choisi par les \u00e9poux. La Cour a examin\u00e9 les intentions des parties et la structure du don.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 6552\/2538 (1995) : Transfert d&#039;usufruit de l&#039;\u00e9pouse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une \u00e9pouse d\u00e9tenait un usufruit viager enregistr\u00e9. Elle a fait enregistrer un transfert \u00e0 son fils. Le mari a contest\u00e9 ce transfert, arguant qu&#039;il violait les r\u00e8gles du r\u00e9gime matrimonial. La Cour a jug\u00e9 que l&#039;usufruit de l&#039;\u00e9pouse constitue un bien propre. Elle peut, par donation ou transfert, transmettre ses droits d&#039;usufruit \u00e0 son fils dans le cadre de son devoir moral envers sa famille. Le consentement du conjoint n&#039;est pas requis, sauf si le transfert contrevient au r\u00e9gime matrimonial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"12-procedural-and-miscellaneous\">12. Proc\u00e9dure et divers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cisions portent sur la comp\u00e9tence des tribunaux, l&#039;autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e, les frais de justice et autres questions de proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 7956\/2557 (2014) : Demande d&#039;usufruit en tant que cause sans valeur patrimoniale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier a intent\u00e9 une action uniquement en reconnaissance de ses droits d&#039;usufruit. Aucun dommage mat\u00e9riel sp\u00e9cifique n&#039;a \u00e9t\u00e9 r\u00e9clam\u00e9. Le tribunal a qualifi\u00e9 cette affaire de \u201c\u00a0sans valeur patrimoniale\u00a0\u201d pour le calcul des frais de justice. Les litiges relatifs \u00e0 l&#039;usufruit ne sont pas \u00e9valu\u00e9s en fonction de la valeur fonci\u00e8re, mais en fonction du droit l\u00e9gal lui-m\u00eame. Cela peut permettre de r\u00e9duire les frais de justice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 8458\/2558 (2015)\u00a0: L\u2019autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e s\u2019applique aux litiges en mati\u00e8re d\u2019usufruit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un litige relatif \u00e0 l&#039;usufruit a \u00e9t\u00e9 tranch\u00e9 par un tribunal provincial. L&#039;une des parties a intent\u00e9 une action identique devant un autre tribunal. La Cour supr\u00eame a statu\u00e9 que l&#039;autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e s&#039;applique. Lorsqu&#039;un tribunal a tranch\u00e9 un litige relatif \u00e0 l&#039;usufruit entre les m\u00eames parties, sur la base des m\u00eames faits et des m\u00eames questions de droit, cette d\u00e9cision est d\u00e9finitive. La seconde action est irrecevable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2775\/2565 (2022) : V\u00e9rifier la validit\u00e9 en cas de d\u00e9faillance du bail sous-jacent<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier percevait des ch\u00e8ques mensuels au titre des redevances d&#039;usufruit. Le bail sous-jacent est devenu inex\u00e9cutable. Les ch\u00e8ques sont-ils toujours valides\u00a0? La Cour a jug\u00e9 que les ch\u00e8ques ne sont pas automatiquement caducs en cas de d\u00e9faillance de l&#039;obligation sous-jacente. Ils demeurent des instruments commerciaux valides. Si l&#039;obligation de paiement des redevances d&#039;usufruit est inex\u00e9cutable, les ch\u00e8ques ne peuvent \u00eatre encaiss\u00e9s. Toutefois, ils restent valides. Il s&#039;agit de la d\u00e9cision la plus r\u00e9cente de la Cour supr\u00eame figurant dans notre base de donn\u00e9es (2022).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"complete-index-of-all-64-decisions\">Index complet des 64 d\u00e9cisions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez ci-dessous l&#039;index chronologique complet des 64 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame relatives \u00e0 l&#039;usufruit dans la base de donn\u00e9es ThaiLawOnline (1936-2022)\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">#<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">D\u00e9cision n\u00b0.<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ann\u00e9e (BE\/CE)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Cat\u00e9gorie principale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1<\/td>\n<td>754\/2479<\/td>\n<td>1936<\/td>\n<td>Criminalit\u00e9\/Minist\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2<\/td>\n<td>1283\/2480<\/td>\n<td>1937<\/td>\n<td>Inscription<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3<\/td>\n<td>1013\/2485<\/td>\n<td>1942<\/td>\n<td>Enregistrement\/Droit r\u00e9el<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4<\/td>\n<td>305\/2489<\/td>\n<td>1946<\/td>\n<td>Testament\/Homologation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5<\/td>\n<td>283\/2498<\/td>\n<td>1955<\/td>\n<td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6<\/td>\n<td>1243\/2499<\/td>\n<td>1956<\/td>\n<td>De proc\u00e9dure<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7<\/td>\n<td>807\/2503<\/td>\n<td>1960<\/td>\n<td>\u00c9nergie\/Loyer usufruitier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8<\/td>\n<td>1516\/2503<\/td>\n<td>1960<\/td>\n<td>Biens testamentaires\/du temple<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9<\/td>\n<td>1548\/2503<\/td>\n<td>1960<\/td>\n<td>Dur\u00e9e\/Limitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10<\/td>\n<td>223\/2507<\/td>\n<td>1964<\/td>\n<td>Don\/Charge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">11<\/td>\n<td>597\/2508<\/td>\n<td>1965<\/td>\n<td>H\u00e9ritage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12<\/td>\n<td>984\/2509<\/td>\n<td>1966<\/td>\n<td>Droits des locataires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">13<\/td>\n<td>1628\/2511<\/td>\n<td>1968<\/td>\n<td>Testament\/Homologation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">14<\/td>\n<td>2004\/2511<\/td>\n<td>1968<\/td>\n<td>Biens matrimoniaux\/Donation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">15<\/td>\n<td>679\/2514<\/td>\n<td>1971<\/td>\n<td>Enregistrement\/Limitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">16<\/td>\n<td>2783\/2516<\/td>\n<td>1973<\/td>\n<td>Droits du propri\u00e9taire\/Vente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">17<\/td>\n<td>2498\/2516<\/td>\n<td>1973<\/td>\n<td>Criminel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">18<\/td>\n<td>299\/2518<\/td>\n<td>1975<\/td>\n<td>Litige de fronti\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">19<\/td>\n<td>2428\/2518<\/td>\n<td>1975<\/td>\n<td>Pouvoir d&#039;usufruit\/Expulsion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">20<\/td>\n<td>1256\/2519<\/td>\n<td>1976<\/td>\n<td>Inscription\/Validit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">21<\/td>\n<td>1906\/2519<\/td>\n<td>1976<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 du temple<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">22<\/td>\n<td>2440\/2520<\/td>\n<td>1977<\/td>\n<td>B\u00e2timent\/Fracture<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">23<\/td>\n<td>1516\/2525<\/td>\n<td>1982<\/td>\n<td>Cadeau grev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">24<\/td>\n<td>3019\/2528<\/td>\n<td>1985<\/td>\n<td>Pouvoir d&#039;usufruit\/Expulsion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">25<\/td>\n<td>4470\/2528<\/td>\n<td>1985<\/td>\n<td>Droits du propri\u00e9taire en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9 d\u00e9lictuelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">26<\/td>\n<td>539\/2532<\/td>\n<td>1989<\/td>\n<td>Validit\u00e9 du testament<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">27<\/td>\n<td>4156\/2532<\/td>\n<td>1989<\/td>\n<td>Divorce\/Don<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">28<\/td>\n<td>5528\/2533<\/td>\n<td>1990<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 du temple<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">29<\/td>\n<td>342\/2534<\/td>\n<td>1991<\/td>\n<td>Gestion immobili\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30<\/td>\n<td>5952\/2534<\/td>\n<td>1991<\/td>\n<td>Cadeau\/Ingratitude<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">31<\/td>\n<td>422\/2535<\/td>\n<td>1992<\/td>\n<td>Statut d&#039;expulsion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">32<\/td>\n<td>3545\/2535<\/td>\n<td>1992<\/td>\n<td>Construction<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">33<\/td>\n<td>498\/2536<\/td>\n<td>1993<\/td>\n<td>Transfert de bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">34<\/td>\n<td>4074\/2536<\/td>\n<td>1993<\/td>\n<td>Droit minier\/caduc<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">35<\/td>\n<td>1188\/2537<\/td>\n<td>1994<\/td>\n<td>Droits d&#039;eau<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">36<\/td>\n<td>3020\/2537<\/td>\n<td>1994<\/td>\n<td>Caract\u00e9risation du don<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">37<\/td>\n<td>6278\/2537<\/td>\n<td>1994<\/td>\n<td>Le bail survit \u00e0 la mort<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">38<\/td>\n<td>887\/2538<\/td>\n<td>1995<\/td>\n<td>Inscription des copropri\u00e9taires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">39<\/td>\n<td>6552\/2538<\/td>\n<td>1995<\/td>\n<td>Biens matrimoniaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">40<\/td>\n<td>1077\/2540<\/td>\n<td>1997<\/td>\n<td>bail agricole<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">41<\/td>\n<td>8342\/2540<\/td>\n<td>1997<\/td>\n<td>Contrat de vente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">42<\/td>\n<td>2297\/2541<\/td>\n<td>1998<\/td>\n<td>Le bail survit \u00e0 la mort (LANDMARK)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">43<\/td>\n<td>1463\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Condominium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">44<\/td>\n<td>2380\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Demande d&#039;enregistrement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">45<\/td>\n<td>3247\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Personne incomp\u00e9tente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">46<\/td>\n<td>3602\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Bail\/Usufruit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">47<\/td>\n<td>5334\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>\u00c9tat d&#039;appel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">48<\/td>\n<td>7341\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Structures\/Composants<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">49<\/td>\n<td>2651\/2543<\/td>\n<td>2000<\/td>\n<td>Don\/Non r\u00e9vocable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">50<\/td>\n<td>4446\/2543<\/td>\n<td>2000<\/td>\n<td>Droit oral\/personnel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">51<\/td>\n<td>6627\/2544<\/td>\n<td>2001<\/td>\n<td>Perception des loyers<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">52<\/td>\n<td>7688\/2544<\/td>\n<td>2001<\/td>\n<td>De proc\u00e9dure<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">53<\/td>\n<td>818\/2546<\/td>\n<td>2003<\/td>\n<td>Cadeau pour conjoint<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">54<\/td>\n<td>5672\/2546<\/td>\n<td>2003<\/td>\n<td>Servitude<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">55<\/td>\n<td>9131\/2551<\/td>\n<td>2008<\/td>\n<td>Conditions relatives aux cadeaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">56<\/td>\n<td>10344\/2551<\/td>\n<td>2008<\/td>\n<td>Donation\/Charge orale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">57<\/td>\n<td>7199\/2552<\/td>\n<td>2009<\/td>\n<td>Testament\/Habitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">58<\/td>\n<td>15033\/2555<\/td>\n<td>2012<\/td>\n<td>Pouvoir usufruitier (LANDMARK)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">59<\/td>\n<td>7956\/2557<\/td>\n<td>2014<\/td>\n<td>Frais de justice<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">60<\/td>\n<td>5537\/2558<\/td>\n<td>2015<\/td>\n<td>Transfert scolaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">61<\/td>\n<td>8458\/2558<\/td>\n<td>2015<\/td>\n<td>Res Judicata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">62<\/td>\n<td>575\/2560<\/td>\n<td>2017<\/td>\n<td>Imp\u00f4ts\/Recettes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">63<\/td>\n<td>1074\/2560<\/td>\n<td>2017<\/td>\n<td>Transfert frauduleux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">64<\/td>\n<td>2775\/2565<\/td>\n<td>2022<\/td>\n<td>Ch\u00e8que\/Location (LE PLUS R\u00c9CENT)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-law-online-uses-these-decisions\">Comment ThaiLawOnline utilise ces d\u00e9cisions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre base de donn\u00e9es est mise \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement (chaque semaine). Lors de la r\u00e9daction de cet article, elle contenait 64 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame couvrant 85 ans de droit de l&#039;usufruit. Il s&#039;agit de la collection en langue anglaise la plus d\u00e9taill\u00e9e disponible. \u00c0 notre connaissance, aucun autre cabinet d&#039;avocats en Tha\u00eflande ne poss\u00e8de une analyse jurisprudentielle aussi approfondie en mati\u00e8re d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19). Nous disposons de plus de 80\u00a0000 d\u00e9cisions et documents. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Supreme_Court_of_Thailand\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque nous conseillons nos clients sur la structuration de l&#039;usufruit, nous nous appuyons sur cette base de donn\u00e9es. Nous identifions les pr\u00e9c\u00e9dents pertinents et anticipons les difficult\u00e9s potentielles. Par exemple, si un client souhaite faire donation d&#039;un terrain tout en conservant un usufruit viager, nous nous r\u00e9f\u00e9rons \u00e0 la d\u00e9cision 1516\/2525 (1982). Celle-ci confirme que l&#039;usufruit emp\u00eache la r\u00e9vocation de la donation. Si un client loue un terrain en tant qu&#039;usufruitier, nous consultons la d\u00e9cision 2297\/2541 (1998). Celle-ci lui assure que le bail lui survivra et sera opposable \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e9bastien H. Brousseau a cr\u00e9\u00e9 la base de donn\u00e9es jurisprudentielles ThaiLawOnline. Sp\u00e9cialis\u00e9 en droit civil, il poss\u00e8de plus de 20 ans d&#039;exp\u00e9rience en droit de l&#039;usufruit et en droit immobilier tha\u00eflandais. Wichuda Atthamethakon, co-auteur de l&#039;ouvrage, apporte son expertise locale et sa connaissance approfondie du syst\u00e8me judiciaire tha\u00eflandais. Ensemble, ils ont traduit et analys\u00e9 chaque d\u00e9cision afin d&#039;en extraire des principes juridiques applicables aux clients, praticiens et chercheurs anglophones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1772942969967\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien existe-t-il de d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant l&#039;usufruit en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>En 2022, nous tenions \u00e0 jour une base de donn\u00e9es de 64 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame relatifs \u00e0 l&#039;usufruit, rendus entre 1936 et 2022, soit 85 ans de jurisprudence. Il s&#039;agit du recueil le plus complet disponible en anglais. Les arr\u00eats sont organis\u00e9s en 12 th\u00e8mes et couvrent le droit d&#039;usufruit, l&#039;enregistrement, le droit des donations, les interactions avec les baux, les testaments, la copropri\u00e9t\u00e9, les droits du propri\u00e9taire, la dur\u00e9e, les questions fiscales, les biens des temples, les biens matrimoniaux et les proc\u00e9dures.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772942981209\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise sont-elles contraignantes pour les juridictions inf\u00e9rieures\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>La Tha\u00eflande applique un syst\u00e8me de droit civil d\u00e9riv\u00e9 du droit suisse. Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame ne constituent pas un pr\u00e9c\u00e9dent contraignant comme dans les pays de common law. Ils n&#039;en demeurent pas moins fortement persuasifs. Les juridictions inf\u00e9rieures et provinciales suivent g\u00e9n\u00e9ralement la jurisprudence de la Cour supr\u00eame. En pratique, un arr\u00eat de la Cour supr\u00eame relatif au droit de l&#039;usufruit influence les d\u00e9cisions rendues dans les affaires similaires par les tribunaux provinciaux \u00e0 travers le pays.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943006797\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel est le cas d&#039;usufruit le plus important en droit tha\u00eflandais\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>L&#039;arr\u00eat 2297\/2541 (1998) est largement consid\u00e9r\u00e9 comme un arr\u00eat de principe. Il a d\u00e9finitivement \u00e9tabli qu&#039;un bail enregistr\u00e9 consenti par un usufruitier ne prend pas fin au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier. Le propri\u00e9taire foncier h\u00e9rite de l&#039;obligation de respecter le bail. Cet arr\u00eat a profond\u00e9ment modifi\u00e9 la mani\u00e8re dont les tribunaux traitent l&#039;usufruit et les obligations contractuelles des tiers. Il a instaur\u00e9 une plus grande pr\u00e9visibilit\u00e9 pour les locataires et a incit\u00e9 les usufruitiers \u00e0 conclure des baux de longue dur\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943007676\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je acc\u00e9der moi-m\u00eame \u00e0 ces d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande sont publics. Vous pouvez consulter les textes originaux tha\u00eflandais via la base de donn\u00e9es des tribunaux tha\u00eflandais \u00e0 l&#039;adresse dlit.go.th (\u0e28\u0e32\u0e25\u0e44\u0e17\u0e22). Cependant, ces arr\u00eats sont publi\u00e9s en tha\u00ef, langue juridique, et leur interpr\u00e9tation requiert une expertise. Nous proposons des traductions anglaises et des analyses des 64 d\u00e9cisions relatives \u00e0 l&#039;usufruit. Class\u00e9es par principe de droit, elles rendent la jurisprudence accessible aux praticiens anglophones et aux clients internationaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943050879\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment ces d\u00e9cisions affectent-elles mon enregistrement d&#039;usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame \u00e9clairent l&#039;interpr\u00e9tation des exigences d&#039;enregistrement par les fonctionnaires du D\u00e9partement du cadastre. Ils pr\u00e9cisent comment les tribunaux feront respecter votre usufruit en cas de litige. Par exemple, l&#039;arr\u00eat 4446\/2543 (2000) confirme que m\u00eame un usufruit oral non enregistr\u00e9 cr\u00e9e des droits personnels ex\u00e9cutoires. L&#039;arr\u00eat 1256\/2519 (1976) confirme la validit\u00e9 d&#039;un usufruit non enregistr\u00e9. Il peut \u00eatre enregistr\u00e9 ult\u00e9rieurement et devenir un droit r\u00e9el. La compr\u00e9hension de la jurisprudence vous permet de structurer correctement votre usufruit et d&#039;anticiper les contestations de propri\u00e9taires ou d&#039;autres parties.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943060344\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la d\u00e9cision la plus r\u00e9cente de la Cour supr\u00eame en mati\u00e8re d&#039;usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>La d\u00e9cision 2775\/2565 (2022) est la plus r\u00e9cente de notre base de donn\u00e9es. Elle porte sur la validit\u00e9 des ch\u00e8ques de paiement des redevances d&#039;usufruit lorsque le bail sous-jacent est inex\u00e9cutable. La Cour a jug\u00e9 que les ch\u00e8ques sont des instruments commerciaux ind\u00e9pendants. Ils ne sont pas automatiquement caducs en cas de d\u00e9faillance de l&#039;obligation sous-jacente. Cette d\u00e9cision apporte des \u00e9claircissements aux praticiens charg\u00e9s du recouvrement des redevances dans les contrats d&#039;usufruit modernes. Telles \u00e9taient les informations dont nous disposions en mars 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"q-1-how-many-supreme-court-decisions-exist-on-usufruct-in-thailand\">Articles connexes de la s\u00e9rie sur l&#039;usufruit de ThaiLawOnline<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 1 : Contrat d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 2 : Usufruit pour les \u00e9trangers<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-usufruct-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 3 : Comment enregistrer l&#039;usufruit<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/cancel-usufruct-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 4 : Annulation ou r\u00e9vocation de l&#039;usufruit<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 5 : Usufruit vs. Bail vs. Superficies<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 6 : Usufruit des couples mari\u00e9s<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 7 : Usufruit et h\u00e9ritage<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 8 : Usufruit et imp\u00f4t<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-condominium-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 10 : Usufruit sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<br>ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du Bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<br><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>\u00a0ou par courriel\u00a0<strong>info.thailaw@gmail.com<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 \u0e3f890, free for Silver members \u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 \u2014 \u0e3f890 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