{"id":71,"date":"2026-03-08T11:08:24","date_gmt":"2026-03-08T04:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/supreme-court-usufruct-thailand\/"},"modified":"2026-09-19T04:30:39","modified_gmt":"2026-09-18T21:30:39","slug":"supreme-court-usufruct-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/","title":{"rendered":"64 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame sur l&#039;usufruit en Tha\u00eflande (1936-2022)"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">\u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19, \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat ?<\/strong> <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a>, le mod\u00e8le de contrat en anglais\/tha\u00ef r\u00e9dig\u00e9 en tant qu'avenant \u00e0 l'usufruit enregistr\u00e9, avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> guide d'inscription. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou \u0e3f890 une seule fois.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\"><strong>Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous maintenons la base de donn\u00e9es la plus d\u00e9taill\u00e9e de la Tha\u00eflande <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> d\u00e9cisions sur l'usufruit. Il contient 64 d\u00e9cisions de 1936 \u00e0 2022 et mises \u00e0 jour en 2026. Ces affaires sont organis\u00e9es en 12 th\u00e8mes. Elles couvrent le pouvoir de l'usufruitier, l'enregistrement, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">cadeau<\/a> droit, interaction de bail, testaments, copropri\u00e9t\u00e9, droits du propri\u00e9taire, dur\u00e9e, questions fiscales, propri\u00e9t\u00e9 du temple, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/marital-property\/\">biens matrimoniaux<\/a>, et des proc\u00e9dures. Aucun autre cabinet d'avocats en Tha\u00eflande ne propose autant d'analyses de jurisprudence en anglais sur l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Article r\u00e9dig\u00e9 par S\u00e9bastien H. Brousseau et Wichuda Atthamethakon | ThaiLawOnline.com. Sp\u00e9cialis\u00e9s en droit de l&#039;usufruit depuis 2006.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#why-court-decisions-matter-for-your-usufruct\">Pourquoi les d\u00e9cisions de justice sont importantes pour votre usufruit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#landmark-decisions-by-legal-principle\">D\u00e9cisions marquantes par principe juridique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#complete-index-of-all-64-decisions\">Index complet des 64 d\u00e9cisions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thai-law-online-uses-these-decisions\">Comment ThaiLawOnline utilise ces d\u00e9cisions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-court-decisions-matter-for-your-usufruct\">Pourquoi les d\u00e9cisions de justice sont importantes pour votre usufruit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Tha\u00eflande est un pays de droit civil. Les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame n&#039;ont pas force de jurisprudence comme dans les pays de common law. Elles n&#039;en demeurent pas moins fortement persuasives.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tribunaux inf\u00e9rieurs et provinciaux suivent g\u00e9n\u00e9ralement les mod\u00e8les \u00e9tablis par la Cour supr\u00eame. Lorsqu&#039;ils doivent trancher des litiges similaires, ils s&#039;appuient sur ces d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre la jurisprudence permet de savoir comment les tribunaux traiteront vos droits d&#039;usufruit en pratique. Un arr\u00eat de la Cour supr\u00eame relatif au pouvoir conf\u00e9r\u00e9 par l&#039;article 1417 \u00e9tablit une norme. Les tribunaux provinciaux s&#039;y conforment lorsqu&#039;ils statuent sur des cas comparables. En connaissant les d\u00e9cisions rendues par les tribunaux, vous pouvez anticiper les issues possibles et consolider votre position.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les 64 d\u00e9cisions de notre base de donn\u00e9es retracent l&#039;\u00e9volution du droit de l&#039;usufruit sur pr\u00e8s de 90 ans. Les premi\u00e8res d\u00e9cisions (1936-1950) ont pr\u00e9cis\u00e9 si l&#039;enregistrement \u00e9tait obligatoire. Les d\u00e9cisions de la p\u00e9riode interm\u00e9diaire (1950-1990) ont \u00e9tabli des liens avec les baux, les donations et les biens matrimoniaux. Les d\u00e9cisions r\u00e9centes (1990-2022) traitent de situations contemporaines\u00a0: retenue \u00e0 la source, usufruit des copropri\u00e9t\u00e9s et transferts frauduleux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"landmark-decisions-by-legal-principle\">D\u00e9cisions marquantes par principe juridique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-power-of-the-usufructuary-section-1417\">1. Pouvoir de l&#039;usufruitier (article 1417)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code civil conf\u00e8re aux usufruitiers de larges pouvoirs de gestion. La jurisprudence de la Cour supr\u00eame pr\u00e9cise la port\u00e9e de ces pouvoirs et indique dans quelles circonstances les propri\u00e9taires conservent la qualit\u00e9 pour agir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 15033\/2555 (2012) : L\u2019usufruit contr\u00f4le l\u2019expulsion des locataires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire a enregistr\u00e9 deux personnes comme usufruitiers viagers du terrain. Lorsqu'un litige a surgi avec un occupant, le propri\u00e9taire a intent\u00e9 une action en expulsion. La tribunal a jug\u00e9 que la r\u00e9siliation d'un bail ou l'expulsion d'un occupant rel\u00e8ve du pouvoir de gestion de l'usufruitier en vertu de l'article 1417, alin\u00e9a premier, et que, tant que l'usufruit subsiste, le propri\u00e9taire ne dispose d'aucun de ces droits. Le propri\u00e9taire n'ayant pas qualit\u00e9 pour agir, la demande a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e. Cela \u00e9tablit que les propri\u00e9taires ne peuvent contourner l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2428\/2518 (1975) : L'usufruitier peut expulser sans l'autorisation du tribunal pour mineurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier a intent\u00e9 une action en expulsion contre un occupant qui vivait sur le terrain avec permission. Le terrain appartenait \u00e0 un mineur, et il a \u00e9t\u00e9 soutenu que l'action en justice n\u00e9cessitait d'abord l'autorisation du tribunal pour mineurs. La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu'une telle autorisation n'\u00e9tait pas n\u00e9cessaire : l'article 1417, deuxi\u00e8me alin\u00e9a, conf\u00e8re \u00e0 l'usufruitier le pouvoir de g\u00e9rer le bien, et intenter une action en expulsion constitue un acte de gestion. La qualit\u00e9 pour agir de l'usufruitier ne d\u00e9pend pas de la capacit\u00e9 du propri\u00e9taire, et aucun avertissement pr\u00e9alable adress\u00e9 \u00e0 l'occupant n'\u00e9tait requis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 3019\/2528 (1985)\u00a0: L\u2019expulsion est assimil\u00e9e \u00e0 la gestion immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier a intent\u00e9 une action en expulsion contre les occupants d'une maison et d'un terrain lou\u00e9s \u00e0 un locataire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 depuis lors. Le tribunal a confirm\u00e9 que l'expulsion rel\u00e8ve de la \u201c gestion des biens \u201d express\u00e9ment accord\u00e9e par l'article 1417, de sorte que l'usufruitier avait qualit\u00e9 pour agir et que le propri\u00e9taire n'\u00e9tait pas partie \u00e0 l'affaire. Il a ensuite jug\u00e9 qu'une fois l'accord r\u00e9ciproque de dix ans expir\u00e9, le locataire occupait les lieux en vertu d'un bail mensuel, qui a pris fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire, et il a ordonn\u00e9 l'expulsion des occupants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 807\/2503 (1960)\u00a0: L\u2019usufruit viager conf\u00e8re des droits de perception des loyers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une propri\u00e9taire a c\u00e9d\u00e9 un terrain et un b\u00e2timent \u00e0 ses trois enfants tout en conservant un usufruit viager, et a lou\u00e9 le b\u00e2timent par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire. Le locataire a r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 l'expulsion au motif qu'elle n'\u00e9tait pas la propri\u00e9taire et ne pouvait donc pas intenter d'action en justice. La Cour a jug\u00e9 que pendant l'usufruit, seul l'usufruitier peut poss\u00e9der, utiliser et jouir du bien, et que le propri\u00e9taire n'a aucun de ces droits, de sorte qu'elle pouvait le louer et percevoir le loyer en son nom propre. Les enfants n'\u00e9taient pas parties au litige et le diff\u00e9rend opposait les parties au locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 7341\/2542 (1999) : L'usufruit d'une portion enregistr\u00e9e s'\u00e9tend \u00e0 ses b\u00e2timents<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois personnes \u00e9taient copropri\u00e9taires d'un terrain titr\u00e9 et ont inscrit l'une d'elles comme usufruiti\u00e8re viag\u00e8re de sa propre quote-part. Deux shophouses y \u00e9taient \u00e9rig\u00e9es et un autre copropri\u00e9taire les avait lou\u00e9es \u00e0 un locataire. \u00c0 l'expiration de ce bail, l'usufruitier a intent\u00e9 une action en expulsion. La Cour a jug\u00e9 qu'un usufruit inscrit sur une portion d\u00e9termin\u00e9e s'\u00e9tend \u00e0 toute construction qui fait partie int\u00e9grante de ce terrain, et que l'usufruitier pouvait demander l'expulsion m\u00eame s'il n'avait pas sign\u00e9 le bail en qualit\u00e9 de bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 4470\/2528 (1985) : Le propri\u00e9taire peut toujours poursuivre en justice pour les dommages caus\u00e9s au b\u00e2timent<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un entrepreneur qui effectuait des excavations et enfon\u00e7ait des pieux pour un centre commercial voisin a provoqu\u00e9 l'affaissement du sol sous une maison-boutique et endommag\u00e9 le b\u00e2timent. La maison-boutique faisait l'objet d'un usufruit enregistr\u00e9. La Cour a jug\u00e9 que la propri\u00e9t\u00e9 reste entre les mains du propri\u00e9taire, de sorte que ce dernier conserve qualit\u00e9 pour agir en <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/tort\/\">d\u00e9lit<\/a> pour les dommages caus\u00e9s au bien, et les droits de gestion de l'usufruitier ne se substituent pas \u00e0 cette action. L'associ\u00e9 g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9 contractante \u00e9tait responsable ind\u00e9finiment et solidairement avec elle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-registration-vs-personal-right-section-1299\">2. Enregistrement vs. Droit personnel (article 1299)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question majeure en droit tha\u00eflandais de l&#039;usufruit est celle de la validit\u00e9 des conventions non enregistr\u00e9es. La jurisprudence clarifie la distinction entre droits enregistr\u00e9s (r\u00e9els) et droits non enregistr\u00e9s (personnels).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 4446\/2543 (2000)\u00a0: L\u2019usufruit oral cr\u00e9e un droit personnel valable<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire a consenti verbalement \u00e0 accorder un usufruit viager, mais ne l&#039;a jamais fait enregistrer. Il a ensuite tent\u00e9 d&#039;expulser son occupant. La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu&#039;un accord verbal cr\u00e9e un droit personnel valable en vertu de l&#039;article 1299. L&#039;usufruit non enregistr\u00e9 emp\u00eache l&#039;expulsion. Cependant, ce droit personnel n&#039;est pas opposable aux tiers. En cas de vente du terrain, le nouvel acqu\u00e9reur n&#039;est pas tenu de reconna\u00eetre l&#039;usufruit non enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2380\/2542 (1999)\u00a0: Droit d\u2019exiger l\u2019enregistrement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un parent a c\u00e9d\u00e9 un terrain et des b\u00e2timents \u00e0 un enfant en \u00e9change d'un accord verbal selon lequel le parent conserverait un usufruit sa vie durant, l'enfant percevant le pas-de-porte et le parent le loyer. L'enfant n'a jamais enregistr\u00e9 l'acte. La Cour a jug\u00e9 que cet arrangement r\u00e9ciproque cr\u00e9e un droit personnel d'exiger l'enregistrement, et que le parent pouvait intenter une action pour y contraindre tant que l'enfant n'avait pas transf\u00e9r\u00e9 le bien \u00e0 un tiers. Cette limite est essentielle : le droit ne survit pas \u00e0 un transfert \u00e0 un tiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 679\/2514 (1971) : Accord de compromis et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/prescription\/\">D\u00e9lai de prescription<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un parent et son enfant ont conclu un accord transactionnel, et cette transaction a conf\u00e9r\u00e9 au parent un usufruit viager qui n'a jamais \u00e9t\u00e9 publi\u00e9. Poursuivi des ann\u00e9es plus tard pour le faire publier, l'enfant a invoqu\u00e9 l'\u00e9coulement d'un d\u00e9lai de plus de dix ans. La Cour a jug\u00e9 qu'une action fond\u00e9e sur une transaction \u00e9tait soumise \u00e0 un d\u00e9lai de dix ans en vertu de l'ancien article 168, et que le d\u00e9lai n'avait pas commenc\u00e9 \u00e0 courir du tout, car les propres \u00e9critures de l'enfant admettaient avoir laiss\u00e9 le parent exercer son droit de mani\u00e8re continue, ce qui constitue une reconnaissance tacite. L'affaire a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e devant la juridiction de premi\u00e8re instance pour \u00eatre entendue.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1256\/2519 (1976) : L\u2019usufruit non enregistr\u00e9 demeure valide<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire a sign\u00e9 un accord \u00e9crit donnant \u00e0 l'autre partie un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/right-of-habitation\/\">droit d&#039;habitation<\/a> et un usufruit sa vie durant, en \u00e9change de l'opposition de cette partie \u00e0 sa demande d'administration d'une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">domaine<\/a>. Il n'a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Lorsqu'il a entrepris de vendre le bien, le tribunal a jug\u00e9 que l'article 1299 rend une acquisition non enregistr\u00e9e imparfaite, mais non nulle : il ne s'agit pas d'un droit r\u00e9el opposable \u00e0 tous, mais d'un droit personnel invocable entre les parties, et il suffisait d'obtenir une ordonnance interdisant la vente. L'enregistrement la paracheverait imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1013\/2485 (1942)\u00a0: Premi\u00e8re d\u00e9cision relative \u00e0 l\u2019usufruit en tant que droit r\u00e9el<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9cision de 1942 est l'une des affaires de la Cour supr\u00eame les plus anciennes concernant l'usufruit. Une partie qui avait accept\u00e9 de c\u00e9der un terrain a revendiqu\u00e9 un usufruit sur celui-ci, mais l'accord ne pr\u00e9voyait aucune condition de la sorte et rien n'avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. La Cour a jug\u00e9 que l'usufruit est un droit r\u00e9el que la loi exige d'enregistrer, de sorte qu'il ne l'avait pas acquis compl\u00e8tement. C'est le point de d\u00e9part de la jurisprudence relative \u00e0 l'enregistrement qui a suivi, laquelle l'a assouplie par la suite : voir les d\u00e9cisions 4446\/2543 et 1256\/2519 ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-gift-with-encumbrance-\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e1e\u0e31\u0e19\">3. Cadeau avec charge (\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e1e\u0e31\u0e19)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu'un parent donne un terrain tout en conservant un usufruit, une question se pose : s'agit-il d'une v\u00e9ritable donation ou d'une donation avec un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">encombrement<\/a>? Cela influe sur la possibilit\u00e9 de r\u00e9voquer le don pour cause d'ingratitude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1516\/2525 (1982) : Un don grev\u00e9 d&#039;une charge ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un parent a fait don d&#039;un terrain et en a conserv\u00e9 l&#039;usufruit viager. Il recevait \u00e9galement 30 sacs de riz par an. Des ann\u00e9es plus tard, le parent a pr\u00e9tendu que l&#039;enfant \u00e9tait ingrat et a demand\u00e9 la r\u00e9vocation du don. Le tribunal a jug\u00e9 qu&#039;il s&#039;agissait d&#039;un don assorti d&#039;une charge. Conform\u00e9ment aux articles 528 et 529, de tels dons ne peuvent \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9s pour ingratitude. Le parent a re\u00e7u une contrepartie suffisante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2651\/2543 (2000) : Un usufruit r\u00e9serv\u00e9 emp\u00eache la r\u00e9vocation pour ingratitude<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un donateur a fait don de deux parcelles attenantes au d\u00e9fendeur, et ce dernier lui a conf\u00e9r\u00e9 en retour un usufruit viager sur ces m\u00eames parcelles. Le donateur a intent\u00e9 une action en r\u00e9vocation de la donation pour ingratitude apr\u00e8s s'\u00eatre vu interdire l'acc\u00e8s au terrain. La Cour a jug\u00e9 qu'une donation consentie \u00e0 ces conditions comporte une charge et que l'article 535 (2) ne permet pas de r\u00e9voquer une telle donation pour cause d'ingratitude. Elle a ajout\u00e9 la solution de rechange : un usufruitier qui subit des entraves peut s'adresser au tribunal pour faire cesser ces entraves et n'a pas besoin de r\u00e9voquer la donation pour y parvenir. Le jugement ne fait \u00e9tat d'aucun lien de parent\u00e9 entre les deux hommes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 10344\/2551 (2008) : Accord oral relatif \u00e0 la r\u00e9colte des fruits<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parents ont partag\u00e9 une terre entre leurs h\u00e9ritiers, mais ont conserv\u00e9 un droit oral non enregistr\u00e9 de percevoir les loyers et de r\u00e9colter les fruits. Les enfants ont ensuite tent\u00e9 de s&#039;y opposer. Le tribunal a jug\u00e9 que l&#039;accord oral des parents constituait une donation avec charge. Bien que non enregistr\u00e9, ce droit de r\u00e9colte, assimilable \u00e0 un usufruit, \u00e9tait contraignant et ne pouvait \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 3020\/2537 (1994) : Distinction entre don et r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un parent a enregistr\u00e9 une donation de terrain \u00e0 un enfant, en conservant le droit de le louer et d'en percevoir les revenus sa vie durant, et l'enfant s'est engag\u00e9 \u00e0 payer les frais d'obs\u00e8ques du parent. Le parent a ensuite cherch\u00e9 \u00e0 r\u00e9voquer la donation pour ingratitude. La Cour a jug\u00e9 que la cour d'appel \u00e9tait en droit de constater, dans le cadre des pr\u00e9tentions effectivement soumises par les parties, qu'il s'agissait d'une donation r\u00e9mun\u00e9ratoire plut\u00f4t que d'une donation grev\u00e9e d'une charge. Dans les deux hypoth\u00e8ses, il ne s'agissait pas d'une donation simple et elle ne pouvait \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-usufruct-and-lease-interaction\">4. Interaction entre l&#039;usufruit et le bail<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;usufruit conf\u00e8re de larges droits de gestion, semblables \u00e0 ceux d&#039;un bail. La jurisprudence \u00e9tablit les modalit\u00e9s d&#039;articulation entre l&#039;usufruit et les baux enregistr\u00e9s. Elle pr\u00e9cise les cons\u00e9quences du d\u00e9c\u00e8s des parties ou d&#039;un changement de situation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2297\/2541 (1998) : D\u00c9CISION MARQUANTE. Le bail survit au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire a enregistr\u00e9 un usufruit viager au profit d'une femme, qui a ensuite lou\u00e9 le terrain et la maison-boutique \u00e0 deux locataires pour une dur\u00e9e de 30 ans, par \u00e9crit et enregistr\u00e9. Elle est d\u00e9c\u00e9d\u00e9e pendant la dur\u00e9e du bail. La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu'elle avait le pouvoir de louer en vertu de l'article 1417, deuxi\u00e8me alin\u00e9a, et que bien que son d\u00e9c\u00e8s ait mis fin \u00e0 l'usufruit en vertu de l'article 1418, dernier alin\u00e9a, cela ne touchait pas les locataires, qui \u00e9taient des tiers. Le bail est rest\u00e9 en vigueur et a li\u00e9 le propri\u00e9taire qui avait accord\u00e9 l'usufruit en premier lieu, de sorte qu'elle ne pouvait pas expulser [les locataires]. Le jugement de premi\u00e8re instance a \u00e9t\u00e9 infrm\u00e9 et sa demande rejet\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 6278\/2537 (1994) : D\u00e9c\u00e8s simultan\u00e9 de l&#039;usufruitier et du propri\u00e9taire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un p\u00e8re a conc\u00e9d\u00e9 un usufruit viager sur un terrain et une maison-boutique, et l'usufruitier a lou\u00e9 la maison-boutique pour une dur\u00e9e de sept ans. Le p\u00e8re et l'usufruitier sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s tous les deux pendant cette p\u00e9riode et les enfants du p\u00e8re ont h\u00e9rit\u00e9. Les enfants n'ont pas contest\u00e9 le bail ; ils s'en sont pr\u00e9valus. La Cour a jug\u00e9 qu'ils avaient acquis le terrain ainsi que les droits et obligations d\u00e9coulant du bail consenti par l'usufruitier, de sorte qu'ils pouvaient poursuivre le locataire, et elle a d\u00e9clar\u00e9 le locataire responsable en vertu des articles 552 et 562 pour un incendie, ayant stock\u00e9 de grandes quantit\u00e9s de carton en violation de l'usage commercial convenu et n'ayant conserv\u00e9 ni extincteurs ni gardien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 498\/2536 (1993)\u00a0: Un bail pr\u00e9existant lie les propri\u00e9taires ult\u00e9rieurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire a lou\u00e9 un b\u00e2timent pour une dur\u00e9e de 11 ans et 5 mois et a demand\u00e9 l'enregistrement du bail le m\u00eame jour. Avant que l'enregistrement n'aboutisse, il a donn\u00e9 le terrain et le b\u00e2timent \u00e0 sa femme et \u00e0 ses enfants, qui lui ont consenti un usufruit en retour. La Cour a jug\u00e9 que le bail datait du jour de sa conclusion, et non du jour de son inscription par le conservateur, et qu'en vertu de l'article 569, chaque propri\u00e9taire ult\u00e9rieur, d'abord la femme et les enfants, puis l'acqu\u00e9reur, l'avait pris sous r\u00e9serve de ce bail. Son d\u00e9c\u00e8s n'a pas mis fin au bail et l'acqu\u00e9reur ne pouvait pas proc\u00e9der \u00e0 l'expulsion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1077\/2540 (1997)\u00a0: Changement d\u2019affectation des baux et droit agricole<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un locataire a conclu un bail pour la culture du riz en vertu de la Loi sur les baux fonciers agricoles. Il a ensuite chang\u00e9 d&#039;affectation pour se consacrer \u00e0 la pisciculture. La Loi est-elle toujours applicable\u00a0? La Cour a jug\u00e9 que le changement d&#039;affectation, de la riziculture \u00e0 la pisciculture, entra\u00eene la cessation de l&#039;application de la Loi. Le bail rel\u00e8ve des dispositions ordinaires et non des protections agricoles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-usufruct-created-by-will\">5. Usufruit cr\u00e9\u00e9 par testament<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les testaments accordent fr\u00e9quemment des usufruits, souvent assortis d&#039;un droit d&#039;habitation. La jurisprudence pr\u00e9cise comment les tribunaux interpr\u00e8tent les dispositions testamentaires et leurs cons\u00e9quences sur les droits successoraux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 7199\/2552 (2009)\u00a0: Testament attribuant l\u2019habitation et l\u2019usufruit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un testament olographe a accord\u00e9 au d\u00e9fendeur le droit d'habitation et le droit d'usufruit sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/testator\/\">testateur<\/a>\u2019la maison et le terrain sa vie durant, et a dispos\u00e9 qu'\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s la propri\u00e9t\u00e9 serait transmise en pleine propri\u00e9t\u00e9, par parts \u00e9gales, aux enfants d'une autre personne nomm\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9e. La b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'usufruit a demand\u00e9 \u00e0 ce que le bien soit enregistr\u00e9 \u00e0 son propre nom en tant qu'h\u00e9riti\u00e8re. La Cour a jug\u00e9 que le testament lui conf\u00e9rait ces droits limit\u00e9s et non la propri\u00e9t\u00e9, de sorte qu'elle poss\u00e9d\u00e9 le bien pour le compte des enfants d\u00e9sign\u00e9s pour le recueillir, ne pouvait pas invoquer la prescription contre eux, et ne pouvait pas faire enregistrer le transfert. La propri\u00e9t\u00e9 devait leur \u00eatre transmise \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, sous condition suspensive, en vertu des articles 1673 et 1674, alin\u00e9a deux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 305\/2489 (1946)\u00a0: Le gestionnaire immobilier ne peut pas louer apr\u00e8s la livraison<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un testament a cr\u00e9\u00e9 un usufruit sur un immeuble commercial. Apr\u00e8s la transmission de l&#039;usufruit \u00e0 l&#039;usufruitier, le g\u00e9rant a tent\u00e9 de louer le bien. Le tribunal a jug\u00e9 qu&#039;une fois l&#039;usufruit transmis, le pouvoir du g\u00e9rant s&#039;\u00e9teint. Seul l&#039;usufruitier peut consentir des baux. Le g\u00e9rant ne peut donc plus louer un bien sur lequel un usufruit a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1516\/2503 (1960) : D\u00e9faut de Temple de faire valoir ses droits dans un d\u00e9lai de 10 ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire terrien a l\u00e9gu\u00e9 un terrain \u00e0 un temple, grev\u00e9 d'un usufruit viager au profit de sa grand-m\u00e8re et de sa m\u00e8re. Le temple n'a ensuite rien fait : il a laiss\u00e9 la m\u00e8re poss\u00e9der le terrain et faire inscrire l'h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 \u00e0 son propre nom pendant plus de dix ans. La Cour a jug\u00e9 que la r\u00e9clamation du temple en qualit\u00e9 de l\u00e9gataire \u00e9tait prescrite par l'article 1754, dernier alin\u00e9a, et que le temple avait perdu ses droits en vertu du testament. Le temple a perdu, et le jugement attaqu\u00e9 a \u00e9t\u00e9 infirme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-co-ownership-and-usufruct\">6. Copropri\u00e9t\u00e9 et usufruit<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#039;un terrain appartient \u00e0 plusieurs copropri\u00e9taires, l&#039;un d&#039;eux peut-il accorder l&#039;usufruit\u00a0? La jurisprudence pr\u00e9cise les exigences en mati\u00e8re de consentement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 283\/2498 (1955) : Un copropri\u00e9taire ne peut pas engager les autres copropri\u00e9taires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un co-indivisaire a grev\u00e9 un bien en indivision d'un usufruit au profit d'un tiers, par voie de transaction et sans le consentement des autres co-indivisaires. La Cour a jug\u00e9 que la convention ne les lie pas. C'est la bonne mani\u00e8re de l'interpr\u00e9ter : un co-indivisaire peut disposer de sa propre quote-part, de sorte que la constitution est inopposable aux autres plut\u00f4t que nulle \u00e0 l'\u00e9gard de tous. Pour grever la totalit\u00e9 du bien, tous les co-indivisaires doivent y consentir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 887\/2538 (1995) : L'avis du D\u00e9partement des Terres est consultatif et ne peut faire l'objet de poursuites<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le D\u00e9partement des terres a avis\u00e9 un bureau foncier de district qu'un usufruit ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9 lorsque l'usufruitier pressenti est lui-m\u00eame l'un des co-propri\u00e9taires. Le futur usufruitier a poursuivi le D\u00e9partement. La Cour a jug\u00e9 que l'avis a seulement aid\u00e9 le fonctionnaire, et que la d\u00e9cision d'enregistrer rel\u00e8ve du pouvoir propre du conservateur foncier en vertu de l'article 71 du Code foncier. Le D\u00e9partement n'a par cons\u00e9quent viol\u00e9 les droits de personne et le requ\u00e9rant n'avait pas qualit\u00e9 pour agir en justice, un point soulev\u00e9 d'office par la Cour comme relevant de l'ordre public.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"7-owners-rights-during-active-usufruct\">7. Droits du propri\u00e9taire pendant l&#039;usufruit effectif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;usufruit conf\u00e8re de larges droits de gestion, mais ne transf\u00e8re pas la propri\u00e9t\u00e9. Quels droits conserve le propri\u00e9taire\u00a0?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2783\/2516 (1973)\u00a0: Le propri\u00e9taire peut vendre pendant l\u2019usufruit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des terres et deux maisons appartenaient \u00e0 cinq enfants mineurs, et leur p\u00e8re a demand\u00e9 au tribunal l'autorisation de vendre en leur nom. C'\u00e9tait l'usufruitier qui s'y opposait, et non un acheteur. Le tribunal a jug\u00e9 qu'un usufruitier n'a que les droits de possession, d'usage, de jouissance et d'administration en vertu de l'article 1417 et aucun pouvoir d'emp\u00eacher le propri\u00e9taire de vendre, pourvu que la vente ne porte pas pr\u00e9judice \u00e0 l'usufruit. Un usufruit est un droit r\u00e9el opposable \u00e0 tous, de sorte qu'un acqu\u00e9reur ne peut pas l'an\u00e9antir, et vendre en le grevant ne constitue pas de la mauvaise foi. L'autorisation de vendre a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"8-duration-non-exercise-and-limitation\">8. Dur\u00e9e, absence d&#039;exercice et limitation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit non exerc\u00e9 s\u2019\u00e9teint-il\u00a0? La jurisprudence \u00e9tablit la distinction entre la prescription g\u00e9n\u00e9rale et les d\u00e9lais sp\u00e9cifiques d\u2019usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1548\/2503 (1960)\u00a0: L\u2019absence d\u2019exercice n\u2019entra\u00eene pas la d\u00e9ch\u00e9ance<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un usufruitier n'a jamais exerc\u00e9 son droit pendant 7 \u00e0 8 ans. Le propri\u00e9taire a affirm\u00e9 qu'il avait \u00e9t\u00e9 prescrit par le non-usage. La Cour a jug\u00e9 qu'un usufruit ne s'\u00e9teint pas par le non-usage et que la prescription applicable est la prescription trentenaire (ou g\u00e9n\u00e9rale de 10 ans). L'article 1428 n'\u00e9tait pas pertinent : il exclut <em>n&#039;importe lequel<\/em> action entre nu-propri\u00e9taire et usufruitier, ou leur ayant cause, \u00e0 l'occasion de l'usufruit, mais seulement un an apr\u00e8s l'expiration de celui-ci <strong>\u00e0 compter du jour o\u00f9 l'usufruit prend fin<\/strong>, et cet usufruit n'avait pas pris fin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 4074\/2536 (1993) : L'usufruit minier est caduc lorsque sa condition contractuelle n'a jamais \u00e9t\u00e9 remplie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire foncier s'\u00e9tait engag\u00e9 \u00e0 accorder \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 mini\u00e8re un usufruit d'une dur\u00e9e de 30 ans, \u00e0 condition que cette derni\u00e8re l'informe dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 si elle souhaitait exercer ce droit. La soci\u00e9t\u00e9 n'a jamais donn\u00e9 cette notification et pr\u00e8s de 20 ans se sont \u00e9coul\u00e9s. C'est le successeur de la soci\u00e9t\u00e9 qui a intent\u00e9 l'action en justice. La Cour a jug\u00e9 qu'il n'\u00e9tait plus possible d'invoquer le droit contractuel et que le successeur ne pouvait pas non plus l'faire valoir, car un cessionnaire n'acquiert pas de droits sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du c\u00e9dant. L'affaire repose sur une condition non ex\u00e9cut\u00e9e dans un contrat, et non sur le non-exercice d'un usufruit enregistr\u00e9, et aucune loi n'a \u00e9t\u00e9 enfreinte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"9-tax-and-revenue-issues\">9. Questions fiscales et de recettes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cisions modernes traitent du traitement de l&#039;usufruit en mati\u00e8re de retenue \u00e0 la source et de r\u00e9partition des revenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 575\/2560 (2017) : Retenue d\u2019imp\u00f4t et revenu r\u00e9el<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire a lou\u00e9 un terrain \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 pour une dur\u00e9e de 30 ans et, le m\u00eame jour, a convenu d'accorder un usufruit \u00e0 ses trois petits-enfants qui \u00e9taient mineurs, mais l'usufruit n'a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 qu'apr\u00e8s la conclusion du bail. La soci\u00e9t\u00e9 a vers\u00e9 le pas-de-porte et le loyer aux petits-enfants et a \u00e9mis des certificats de retenue d'imp\u00f4t \u00e0 leur nom. Les petits-enfants, et non le propri\u00e9taire, ont poursuivi le D\u00e9partement du revenu pour obtenir un remboursement. Le tribunal a jug\u00e9 que les revenus tir\u00e9s du bail appartenaient au propri\u00e9taire, car elle en \u00e9tait la partie contractante, et que les petits-enfants n'avaient fait que recevoir l'argent en son nom, de sorte que les certificats d\u00e9signaient le mauvais contribuable et qu'aucun remboursement n'\u00e9tait d\u00fb. C'est la chronologie qui a tout d\u00e9cid\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"10-temple-and-religious-property\">10. Temple et biens religieux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tribunaux tha\u00eflandais appliquent des r\u00e8gles sp\u00e9ciales lorsque l&#039;usufruit concerne la propri\u00e9t\u00e9 du temple (\u0e17\u0e35\u0e48\u0e18\u0e23\u0e13\u0e35\u0e2a\u0e07\u0e06\u0e4c).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 5528\/2533 (1990) : Les terres des temples ne peuvent pas \u00eatre perdues par possession<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un donateur a fait don d'un terrain non titr\u00e9 \u00e0 un temple, \u00e0 condition que sa femme en ait l'usufruit sa vie durant, et le temple en a pris possession. Le terrain est devenu un bien du temple d\u00e8s le moment de la donation, et la femme l'a d\u00e9tenu pour le compte du temple. Elle l'a vendu par la suite, et c'est l'acheteur qui a contest\u00e9 le temple, et non la femme. La Cour a jug\u00e9 que l'acheteur ne pouvait pas invoquer la prescription acquisitive \u00e0 l'encontre d'un temple sur un terrain appartenant au temple en vertu de l'article 34 de la loi sur le Sangha B.E. 2505, de sorte que le temple a conserv\u00e9 son droit de possession. Le fait que le temple n'ait pas inscrit l'acquisition sur son registre ne lui a caus\u00e9 aucun pr\u00e9judice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1906\/2519 (1976) : Le comit\u00e9 de gestion immobili\u00e8re peut poursuivre le locataire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un donateur a fait don d'un terrain \u00e0 un temple par acte, en se r\u00e9servant un droit d'habitation et d'usufruit pour lui-m\u00eame et en pr\u00e9voyant qu'apr\u00e8s sa mort, un comit\u00e9 percevrait les revenus et les partagerait entre le temple et d'autres personnes. Apr\u00e8s son d\u00e9c\u00e8s, le comit\u00e9 a poursuivi un locataire en justice pour r\u00e9cup\u00e9rer le terrain. La Cour a jug\u00e9 que le comit\u00e9, agissant en qualit\u00e9 d'administrateurs de la succession, avait qualit\u00e9 pour agir en justice bien que la plainte ait d\u00e9sign\u00e9 le temple, parce que la plainte exposait les pouvoirs du comit\u00e9, et que le temple ne pouvait faire obstruction \u00e0 la gestion du comit\u00e9. Le locataire a \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"11-marriage-and-spousal-rights\">11. Mariage et droits du conjoint<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit peut interagir avec les r\u00e9gimes matrimoniaux. Les d\u00e9cisions de justice pr\u00e9cisent comment les droits du conjoint sont affect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 818\/2546 (2003)\u00a0: Don du mari \u00e0 l\u2019\u00e9pouse pendant le mariage<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mari a enregistr\u00e9 des donations de sept parcelles de terrain \u00e0 sa femme pendant le mariage, en conservant l'usufruit de chacune d'elles. Il a ensuite cherch\u00e9 \u00e0 les annuler. La Cour a jug\u00e9 qu'une donation entre \u00e9poux pendant le mariage est un contrat relatif \u00e0 des biens conclu entre \u00e9poux, de sorte que l'article 1469, qui permet \u00e0 l'un ou l'autre des \u00e9poux d'annuler un tel contrat, est la disposition qui le r\u00e9git, et non la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale de r\u00e9vocation des donations de l'article 535. Les donations ont \u00e9t\u00e9 annul\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 6552\/2538 (1995) : Les biens matrimoniaux sous le livre V ant\u00e9rieur \u00e0 1976<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s'agit d'une affaire successorale concernant la qualification des biens acquis pendant le mariage. La Cour a jug\u00e9 que les biens re\u00e7us par le d\u00e9funt par succession ou donation pendant le mariage, alors que le livre V du Code dans sa version ant\u00e9rieure \u00e0 la r\u00e9vision de 1976 \u00e9tait en vigueur, constituent des biens communs en vertu de l'ancien article 1466, et que les articles r\u00e9vis\u00e9s 1471 et 1474 n'en font pas r\u00e9troactivement des biens propres. Seule la moiti\u00e9 du d\u00e9funt a donc \u00e9t\u00e9 transmise aux h\u00e9ritiers. L'usufruit n'intervient dans l'affaire qu'\u00e0 titre de poste de l'inventaire de la succession, et le jugement ne statue en rien sur le transfert d'un usufruit ni sur le consentement du conjoint.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"12-procedural-and-miscellaneous\">12. Proc\u00e9dure et divers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cisions portent sur la comp\u00e9tence des tribunaux, l&#039;autorit\u00e9 de la chose jug\u00e9e, les frais de justice et autres questions de proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 7956\/2557 (2014) : Demande d&#039;usufruit en tant que cause sans valeur patrimoniale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un demandeur a poursuivi sept d\u00e9fendeurs pour obtenir une d\u00e9claration selon laquelle il d\u00e9tenait un usufruit et une ordonnance l'enregistrant. Il a perdu sur les faits : les tribunaux ont estim\u00e9 que le droit ne lui avait jamais \u00e9t\u00e9 accord\u00e9. Sur les d\u00e9pens, la Cour a jug\u00e9 que, dans la mesure o\u00f9 il n'avait pas r\u00e9clam\u00e9 le terrain lui-m\u00eame, lequel restait une composante de la succession, l'affaire n'avait aucune valeur patrimoniale, de sorte que les frais de justice proportionnels per\u00e7us aux trois degr\u00e9s de juridiction \u00e9taient erron\u00e9s, et elle a ordonn\u00e9 le remboursement du trop-per\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 8458\/2558 (2015) : La m\u00eame question d'usufruit ne peut pas \u00eatre jug\u00e9e deux fois<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me d\u00e9fendeur en l'esp\u00e8ce avait d\u00e9j\u00e0 poursuivi ces m\u00eames demandeurs au sujet de cette m\u00eame terre, et cette affaire est arriv\u00e9e jusqu'\u00e0 la Cour supr\u00eame sous la forme de la d\u00e9cision 7956\/2557 susmentionn\u00e9e, qui a statu\u00e9 que l'usufruit ne lui avait jamais \u00e9t\u00e9 accord\u00e9. Les deux affaires ont \u00e9t\u00e9 port\u00e9es devant la m\u00eame juridiction de premi\u00e8re instance. La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que trancher \u00e0 nouveau la question constituait une r\u00e9it\u00e9ration de proc\u00e9dures interdite par l'article 144 du Code de proc\u00e9dure civile, et que cela s'appliquait m\u00eame si la pr\u00e9sente affaire avait \u00e9t\u00e9 introduite avant qu'un jugement ne soit rendu dans la pr\u00e9c\u00e9dente. Elle a soulev\u00e9 ce moyen d'office en tant que question d'ordre public.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 2775\/2565 (2022) : V\u00e9rifier la validit\u00e9 en cas de d\u00e9faillance du bail sous-jacent<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s'agit d'une affaire p\u00e9nale. Un propri\u00e9taire a poursuivi un locataire en vertu de la loi de 2534 BE sur les ch\u00e8ques sans provision concernant des ch\u00e8ques \u00e9mis pour le loyer et pour les frais d'enregistrement d'un usufruit. L'un des \u00e9l\u00e9ments constitutifs de cette infraction est que le ch\u00e8que doit \u00eatre \u00e9mis pour une dette \u00e0 la fois r\u00e9elle et juridiquement ex\u00e9cutoire. La Cour a jug\u00e9 que la partie antidat\u00e9e du bail ne comportait aucune preuve \u00e9crite sign\u00e9e par la partie tenue \u00e0 l'obligation, de sorte qu'en vertu de l'article 538, elle ne pouvait faire l'objet d'une action en justice, et que le contrat indiquait en tout \u00e9tat de cause que les ch\u00e8ques avaient \u00e9t\u00e9 remis \u00e0 titre de garantie plut\u00f4t qu'en paiement. Cet \u00e9l\u00e9ment faisait d\u00e9faut, la condamnation a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e et le locataire a \u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9. Il s'agit de la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame la plus r\u00e9cente de notre base de donn\u00e9es (2022).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"complete-index-of-all-64-decisions\">Index complet des 64 d\u00e9cisions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous trouverez ci-dessous l&#039;index chronologique complet des 64 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame relatives \u00e0 l&#039;usufruit dans la base de donn\u00e9es ThaiLawOnline (1936-2022)\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">#<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">D\u00e9cision n\u00b0.<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ann\u00e9e (BE\/CE)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Cat\u00e9gorie principale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1<\/td>\n<td>754\/2479<\/td>\n<td>1936<\/td>\n<td>Criminalit\u00e9\/Minist\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2<\/td>\n<td>1283\/2480<\/td>\n<td>1937<\/td>\n<td>Inscription<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3<\/td>\n<td>1013\/2485<\/td>\n<td>1942<\/td>\n<td>Enregistrement\/Droit r\u00e9el<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4<\/td>\n<td>305\/2489<\/td>\n<td>1946<\/td>\n<td>Testament\/Homologation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5<\/td>\n<td>283\/2498<\/td>\n<td>1955<\/td>\n<td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6<\/td>\n<td>1243\/2499<\/td>\n<td>1956<\/td>\n<td>De proc\u00e9dure<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7<\/td>\n<td>807\/2503<\/td>\n<td>1960<\/td>\n<td>\u00c9nergie\/Loyer usufruitier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8<\/td>\n<td>1516\/2503<\/td>\n<td>1960<\/td>\n<td>Biens testamentaires\/du temple<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9<\/td>\n<td>1548\/2503<\/td>\n<td>1960<\/td>\n<td>Dur\u00e9e\/Limitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10<\/td>\n<td>223\/2507<\/td>\n<td>1964<\/td>\n<td>Don\/Charge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">11<\/td>\n<td>597\/2508<\/td>\n<td>1965<\/td>\n<td>H\u00e9ritage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12<\/td>\n<td>984\/2509<\/td>\n<td>1966<\/td>\n<td>Droits des locataires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">13<\/td>\n<td>1628\/2511<\/td>\n<td>1968<\/td>\n<td>Testament\/Homologation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">14<\/td>\n<td>2004\/2511<\/td>\n<td>1968<\/td>\n<td>Biens matrimoniaux\/Donation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">15<\/td>\n<td>679\/2514<\/td>\n<td>1971<\/td>\n<td>Enregistrement\/Limitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">16<\/td>\n<td>2783\/2516<\/td>\n<td>1973<\/td>\n<td>Droits du propri\u00e9taire\/Vente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">17<\/td>\n<td>2498\/2516<\/td>\n<td>1973<\/td>\n<td>Criminel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">18<\/td>\n<td>299\/2518<\/td>\n<td>1975<\/td>\n<td>Litige de fronti\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">19<\/td>\n<td>2428\/2518<\/td>\n<td>1975<\/td>\n<td>Pouvoir d&#039;usufruit\/Expulsion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">20<\/td>\n<td>1256\/2519<\/td>\n<td>1976<\/td>\n<td>Inscription\/Validit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">21<\/td>\n<td>1906\/2519<\/td>\n<td>1976<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 du temple<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">22<\/td>\n<td>2440\/2520<\/td>\n<td>1977<\/td>\n<td>B\u00e2timent\/Fracture<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">23<\/td>\n<td>1516\/2525<\/td>\n<td>1982<\/td>\n<td>Cadeau grev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">24<\/td>\n<td>3019\/2528<\/td>\n<td>1985<\/td>\n<td>Pouvoir d&#039;usufruit\/Expulsion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">25<\/td>\n<td>4470\/2528<\/td>\n<td>1985<\/td>\n<td>Droits du propri\u00e9taire en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9 d\u00e9lictuelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">26<\/td>\n<td>539\/2532<\/td>\n<td>1989<\/td>\n<td>Validit\u00e9 du testament<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">27<\/td>\n<td>4156\/2532<\/td>\n<td>1989<\/td>\n<td>Divorce\/Don<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">28<\/td>\n<td>5528\/2533<\/td>\n<td>1990<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 du temple<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">29<\/td>\n<td>342\/2534<\/td>\n<td>1991<\/td>\n<td>Gestion immobili\u00e8re<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30<\/td>\n<td>5952\/2534<\/td>\n<td>1991<\/td>\n<td>Cadeau\/Ingratitude<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">31<\/td>\n<td>422\/2535<\/td>\n<td>1992<\/td>\n<td>Statut d&#039;expulsion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">32<\/td>\n<td>3545\/2535<\/td>\n<td>1992<\/td>\n<td>Construction<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">33<\/td>\n<td>498\/2536<\/td>\n<td>1993<\/td>\n<td>Transfert de bail<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">34<\/td>\n<td>4074\/2536<\/td>\n<td>1993<\/td>\n<td>Droit minier\/caduc<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">35<\/td>\n<td>1188\/2537<\/td>\n<td>1994<\/td>\n<td>Droits d&#039;eau<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">36<\/td>\n<td>3020\/2537<\/td>\n<td>1994<\/td>\n<td>Caract\u00e9risation du don<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">37<\/td>\n<td>6278\/2537<\/td>\n<td>1994<\/td>\n<td>Le bail survit \u00e0 la mort<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">38<\/td>\n<td>887\/2538<\/td>\n<td>1995<\/td>\n<td>Inscription des copropri\u00e9taires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">39<\/td>\n<td>6552\/2538<\/td>\n<td>1995<\/td>\n<td>Biens matrimoniaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">40<\/td>\n<td>1077\/2540<\/td>\n<td>1997<\/td>\n<td>bail agricole<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">41<\/td>\n<td>8342\/2540<\/td>\n<td>1997<\/td>\n<td>Contrat de vente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">42<\/td>\n<td>2297\/2541<\/td>\n<td>1998<\/td>\n<td>Le bail survit \u00e0 la mort (LANDMARK)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">43<\/td>\n<td>1463\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>condominium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">44<\/td>\n<td>2380\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Demande d&#039;enregistrement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">45<\/td>\n<td>3247\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Personne incomp\u00e9tente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">46<\/td>\n<td>3602\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Bail\/Usufruit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">47<\/td>\n<td>5334\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>\u00c9tat d&#039;appel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">48<\/td>\n<td>7341\/2542<\/td>\n<td>1999<\/td>\n<td>Structures\/Composants<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">49<\/td>\n<td>2651\/2543<\/td>\n<td>2000<\/td>\n<td>Don\/Non r\u00e9vocable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">50<\/td>\n<td>4446\/2543<\/td>\n<td>2000<\/td>\n<td>Droit oral\/personnel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">51<\/td>\n<td>6627\/2544<\/td>\n<td>2001<\/td>\n<td>Perception des loyers<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">52<\/td>\n<td>7688\/2544<\/td>\n<td>2001<\/td>\n<td>De proc\u00e9dure<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">53<\/td>\n<td>818\/2546<\/td>\n<td>2003<\/td>\n<td>Cadeau pour conjoint<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">54<\/td>\n<td>5672\/2546<\/td>\n<td>2003<\/td>\n<td>Servitude<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">55<\/td>\n<td>9131\/2551<\/td>\n<td>2008<\/td>\n<td>Conditions relatives aux cadeaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">56<\/td>\n<td>10344\/2551<\/td>\n<td>2008<\/td>\n<td>Donation\/Charge orale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">57<\/td>\n<td>7199\/2552<\/td>\n<td>2009<\/td>\n<td>Testament\/Habitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">58<\/td>\n<td>15033\/2555<\/td>\n<td>2012<\/td>\n<td>Pouvoir usufruitier (LANDMARK)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">59<\/td>\n<td>7956\/2557<\/td>\n<td>2014<\/td>\n<td>Frais de justice<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">60<\/td>\n<td>5537\/2558<\/td>\n<td>2015<\/td>\n<td>Transfert scolaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">61<\/td>\n<td>8458\/2558<\/td>\n<td>2015<\/td>\n<td>Res Judicata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">62<\/td>\n<td>575\/2560<\/td>\n<td>2017<\/td>\n<td>Imp\u00f4ts\/Recettes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">63<\/td>\n<td>1074\/2560<\/td>\n<td>2017<\/td>\n<td>Transfert frauduleux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">64<\/td>\n<td>2775\/2565<\/td>\n<td>2022<\/td>\n<td>Ch\u00e8que\/Location (LE PLUS R\u00c9CENT)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thai-law-online-uses-these-decisions\">Comment ThaiLawOnline utilise ces d\u00e9cisions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre base de donn\u00e9es est r\u00e9guli\u00e8rement mise \u00e0 jour (chaque semaine). Lorsque nous avons r\u00e9dig\u00e9 cet article, nous disposions de 64 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame couvrant 86 ans de droit de l'usufruit, de 1936 \u00e0 2022. C'est la collection anglophone la plus d\u00e9taill\u00e9e disponible. \u00c0 notre connaissance, aucun autre cabinet d'avocats en Tha\u00eflande ne maintient un tel niveau d'analyse de jurisprudence sur l'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19). Nous poss\u00e9dons plus de 84 000 d\u00e9cisions et documents provenant du <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Supreme_Court_of_Thailand\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque nous conseillons nos clients sur la structuration de l'usufruit, nous nous appuyons sur cette base de donn\u00e9es. Nous identifions les pr\u00e9c\u00e9dents pertinents et anticipons les difficult\u00e9s potentielles. Par exemple, si un client souhaite faire don d'un terrain tout en conservant un usufruit viager, nous faisons r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la d\u00e9cision 1516\/2525 (1982). Celle-ci confirme que l'usufruit emp\u00eache la r\u00e9vocation de la donation. Si un client loue un terrain en tant qu'usufruitier, nous consultons la d\u00e9cision 2297\/2541 (1998). Cette affaire \u00e9tablit que le bail survit \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s et continue de lier le propri\u00e9taire foncier qui a accord\u00e9 l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e9bastien H. Brousseau a cr\u00e9\u00e9 la base de donn\u00e9es jurisprudentielles ThaiLawOnline. Sp\u00e9cialis\u00e9 en droit civil, il poss\u00e8de plus de 20 ans d&#039;exp\u00e9rience en droit de l&#039;usufruit et en droit immobilier tha\u00eflandais. Wichuda Atthamethakon, co-auteur de l&#039;ouvrage, apporte son expertise locale et sa connaissance approfondie du syst\u00e8me judiciaire tha\u00eflandais. Ensemble, ils ont traduit et analys\u00e9 chaque d\u00e9cision afin d&#039;en extraire des principes juridiques applicables aux clients, praticiens et chercheurs anglophones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 3 septembre 2026.<\/strong> Cette page \u00e9tant un tableau de r\u00e9f\u00e9rence, il s'agissait de v\u00e9rifier si chaque description correspond au jugement qu'elle cite. <strong>Tous les 64 num\u00e9ros d'affaire ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport au corpus de la Cour supr\u00eame et chacun d'eux est r\u00e9el et v\u00e9rifiable<\/strong>, donc rien ici n'est une citation fabriqu\u00e9e, et le d\u00e9compte lui-m\u00eame est exact : 64 d\u00e9cisions distinctes, de 754\/2479 en 1936 \u00e0 2775\/2565 en 2022. <strong>Les 33 d\u00e9cisions comportant une description \u00e9crite ont ensuite \u00e9t\u00e9 lues en tha\u00ef jusqu'\u00e0 leur issue d\u00e9finitive.<\/strong>, chacun v\u00e9rifi\u00e9 sur quatre points : qui a introduit la r\u00e9clamation, quelle propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait en litige, ce que le tribunal a jug\u00e9 et qui a gagn\u00e9. <strong>Vingt-sept des 33 descriptions ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9es et six restent telles qu'elles ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9es.<\/strong> La plupart des rectifications nomment la bonne partie : le texte publi\u00e9 a cit\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises le mauvais demandeur ou a invent\u00e9 un adversaire qui n'a jamais fait partie de l'affaire. Six d'entre elles \u00e9noncent une r\u00e8gle que le jugement ne contient pas. La plus importante est la D\u00e9cision 6552\/2538, dont le r\u00e9sum\u00e9 publi\u00e9 n'avait aucun fondement dans le jugement et a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9 par ce que d\u00e9cide l'affaire. Les libell\u00e9s de cat\u00e9gories des 29 d\u00e9cisions qui n'apparaissent que dans l'index chronologique ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport \u00e0 chaque jugement et sont exacts, dont trois de mani\u00e8re approximative : 984\/2509, 1463\/2542 et 6627\/2544.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ce que cet examen ne couvre pas, exprim\u00e9 explicitement plut\u00f4t qu'implicitement. Les 29 d\u00e9cisions limit\u00e9es \u00e0 l'index ont \u00e9t\u00e9 lues juste assez pour confirmer le num\u00e9ro de dossier et l'objet, et n'ont pas \u00e9t\u00e9 analys\u00e9es en d\u00e9tail. Les titres de sections en anglais et la r\u00e9partition en 12 th\u00e8mes ont \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9s tels quels, de m\u00eame que les deux d\u00e9cisions corrig\u00e9es plus t\u00f4t dans la journ\u00e9e dans le cadre d'un examen distinct, 7199\/2552 et 1548\/2503. L'affirmation selon laquelle la base de donn\u00e9es est mise \u00e0 jour chaque semaine, ainsi que le compte rendu de la mani\u00e8re dont le cabinet l'utilise, rel\u00e8vent de la description que fait le cabinet de ses propres pratiques et n'ont pas fait l'objet d'un audit. Lorsqu'un terme tha\u00eflandais est fourni, c'est le texte en tha\u00ef qui fait foi.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Deuxi\u00e8me passage, le m\u00eame jour.<\/strong> Dix de ces jugements ont \u00e9t\u00e9 relus en tha\u00ef pour un examen de cinq autres pages qui les citent, et les descriptions ici ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es par rapport \u00e0 cette lecture ind\u00e9pendante : 575\/2560, 679\/2514, 2380\/2542, 818\/2546, 1516\/2525, 6278\/2537, 2297\/2541 et 305\/2489 sont tous valides, et 2004\/2511 n'appara\u00eet ici que comme une ligne d'index dont l'intitul\u00e9 est valide. Deux \u00e9l\u00e9ments ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9s. <strong>2651\/2543<\/strong> a \u00e9t\u00e9 d\u00e9crit comme un don d'un parent \u00e0 un enfant, et le jugement ne mentionne aucune relation familiale entre les deux hommes ; son motif de d\u00e9cision, l'article 535 (2), et le recours indiqu\u00e9 par le tribunal au lieu de la r\u00e9vocation manquaient \u00e9galement. Et le r\u00e9cit de <strong>2297\/2541<\/strong> a qualifi\u00e9 la demanderesse propri\u00e9taire de \u201c il \u201d, alors qu'elle est \u0e19\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e27 \u0e2a\u0e38\u0e08\u0e34\u0e23\u0e32\u0e22\u0e4c \u0e2d\u0e34\u0e07\u0e04\u0e30\u0e27\u0e13\u0e34\u0e0a. Le d\u00e9compte des d\u00e9cisions a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9 : de 1936 \u00e0 2022, cela fait 86 ans, et non 85.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1772942969967\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien existe-t-il de d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant l&#039;usufruit en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Depuis 2022, nous tenons \u00e0 jour une base de donn\u00e9es de 64 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant l'usufruit, couvrant la p\u00e9riode de 1936 \u00e0 2022. Cela repr\u00e9sente 86 ans de jurisprudence. Il s'agit de la collection la plus d\u00e9taill\u00e9e disponible en anglais. Les d\u00e9cisions sont organis\u00e9es en 12 th\u00e8mes. Elles couvrent les pouvoirs de l'usufruitier, l'enregistrement, le droit des donations, l'interaction avec les baux, les testaments, la copropri\u00e9t\u00e9, les droits du propri\u00e9taire, la dur\u00e9e, les questions fiscales, les biens des temples, les biens matrimoniaux et les proc\u00e9dures.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772942981209\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise sont-elles contraignantes pour les juridictions inf\u00e9rieures\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La Tha\u00eflande applique un syst\u00e8me de droit civil d\u00e9riv\u00e9 du droit suisse. Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame ne constituent pas un pr\u00e9c\u00e9dent contraignant comme dans les pays de common law. Ils n&#039;en demeurent pas moins fortement persuasifs. Les juridictions inf\u00e9rieures et provinciales suivent g\u00e9n\u00e9ralement la jurisprudence de la Cour supr\u00eame. En pratique, un arr\u00eat de la Cour supr\u00eame relatif au droit de l&#039;usufruit influence les d\u00e9cisions rendues dans les affaires similaires par les tribunaux provinciaux \u00e0 travers le pays.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943006797\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel est le cas d&#039;usufruit le plus important en droit tha\u00eflandais\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La d\u00e9cision 2297\/2541 (1998) est largement consid\u00e9r\u00e9e comme une affaire historique. Elle a d\u00e9finitivement \u00e9tabli qu'un bail enregistr\u00e9 consenti par un usufruitier ne prend pas fin au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier. Le propri\u00e9taire qui a accord\u00e9 l'usufruit reste li\u00e9 par le bail. Cette d\u00e9cision a fondamentalement transform\u00e9 la mani\u00e8re dont les tribunaux traitent l'usufruit et les obligations locatives des tiers. Elle a cr\u00e9\u00e9 de la pr\u00e9visibilit\u00e9 pour les locataires et a encourag\u00e9 les usufruitiers \u00e0 conclure des baux \u00e0 long terme.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943007676\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je acc\u00e9der moi-m\u00eame \u00e0 ces d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande sont publics. Vous pouvez consulter les textes originaux en tha\u00ef via la base de donn\u00e9es des tribunaux tha\u00eflandais \u00e0 l&#039;adresse deka.supremecourt.or.th (\u0e28\u0e32\u0e25\u0e44\u0e17\u0e22). Cependant, ces arr\u00eats sont publi\u00e9s en tha\u00ef, langue juridique, et leur interpr\u00e9tation requiert une expertise. Nous proposons des traductions anglaises et des analyses des 64 d\u00e9cisions relatives \u00e0 l&#039;usufruit, class\u00e9es par principe de droit. Ainsi, la jurisprudence est accessible aux praticiens anglophones et aux clients internationaux.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943050879\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment ces d\u00e9cisions affectent-elles mon enregistrement d&#039;usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame \u00e9clairent l&#039;interpr\u00e9tation des exigences d&#039;enregistrement par les fonctionnaires du D\u00e9partement du cadastre. Ils pr\u00e9cisent comment les tribunaux feront respecter votre usufruit en cas de litige. Par exemple, l&#039;arr\u00eat 4446\/2543 (2000) confirme que m\u00eame un usufruit oral non enregistr\u00e9 cr\u00e9e des droits personnels ex\u00e9cutoires. L&#039;arr\u00eat 1256\/2519 (1976) confirme la validit\u00e9 d&#039;un usufruit non enregistr\u00e9. Il peut \u00eatre enregistr\u00e9 ult\u00e9rieurement et devenir un droit r\u00e9el. La compr\u00e9hension de la jurisprudence vous permet de structurer correctement votre usufruit et d&#039;anticiper les contestations de propri\u00e9taires ou d&#039;autres parties.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772943060344\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la d\u00e9cision la plus r\u00e9cente de la Cour supr\u00eame en mati\u00e8re d&#039;usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La d\u00e9cision 2775\/2565 (2022) est la plus r\u00e9cente de notre base de donn\u00e9es. Elle aborde l'applicabilit\u00e9 des ch\u00e8ques relatifs aux frais d'usufruit lorsque le bail sous-jacent est inapplicable. La Cour a jug\u00e9 qu'un ch\u00e8que remis pour une dette qui ne peut faire l'objet d'une action en justice manque d'un \u00e9l\u00e9ment constitutif de l'infraction en vertu de la loi sur les ch\u00e8ques sans provision, et elle a acquitt\u00e9 le tireur. Cette d\u00e9cision apporte des \u00e9claircissements aux praticiens qui g\u00e8rent le recouvrement de frais dans le cadre d'accords d'usufruit modernes. C'est l'information dont nous disposions en mars 2026.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"q-1-how-many-supreme-court-decisions-exist-on-usufruct-in-thailand\">Articles connexes de la s\u00e9rie sur l&#039;usufruit de ThaiLawOnline<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 1 : Contrat d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 2 : Usufruit pour les \u00e9trangers<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-usufruct-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 3 : Comment enregistrer l&#039;usufruit<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/cancel-usufruct-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 4 : Annulation ou r\u00e9vocation de l&#039;usufruit<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 5 : Usufruit vs. Bail vs. Superficies<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 6 : Usufruit des couples mari\u00e9s<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 7 : Usufruit et h\u00e9ritage<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 8 : Usufruit et imp\u00f4t<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-condominium-thailand\/\" rel=\"noopener\">Article 10 : Usufruit sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<br>ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du Bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<br><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>\u00a0ou par courriel\u00a0<strong>info@thailawonline.com<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-usufruct-agreement\">Obtenir votre contrat d'usufruit : Trois voies<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les trois produisent le m\u00eame document sous-jacent, la convention d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. T\u00e9l\u00e9chargez le <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\">mod\u00e8le modifiable<\/a> \u00e0 890 THB et compl\u00e9tez-le vous-m\u00eame, laissez <a href=\"\/fr\/legal-document-maker\/\">Cr\u00e9ateur de documents<\/a> cr\u00e9ez une version personnalis\u00e9e finie si vous \u00eates membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos coordonn\u00e9es et nous la r\u00e9digerons autour de vos faits en anglais et en tha\u00ef pour un prix fixe <strong>3\u00a0900 THB<\/strong>, vous guidant \u00e0 travers l'enregistrement au Bureau foncier. Ils sont <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/#three-ways\">compar\u00e9s c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans notre guide complet<\/a>, avec nos frais publi\u00e9s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, free for Silver members \u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19, \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b Get [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":686,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"Usufruct in Thailand Supreme Court","rank_math_title":"64 Supreme Court Usufruct Cases (1936-2022)","rank_math_description":"64 Supreme Court decisions on usufruct in Thailand (1936-2022), with case numbers and holdings. 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