{"id":73,"date":"2026-03-08T09:19:38","date_gmt":"2026-03-08T02:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/usufruct-inheritance-thailand\/"},"modified":"2026-07-18T22:54:00","modified_gmt":"2026-07-18T15:54:00","slug":"usufruct-inheritance-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/","title":{"rendered":"Usufruit et succession en Tha\u00eflande\u00a0: r\u00e8gles en cas de d\u00e9c\u00e8s du titulaire"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9chargez le contrat d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">Compte rendu \u2014 890\u00a0$ Boucles d&#039;oreilles Argent<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-cost-foreigners-thailand\/#download-usufruct\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Qu\u2019advient-il des droits d\u2019usufruit au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier\u00a0? Le droit immobilier tha\u00eflandais pr\u00e9voit des r\u00e8gles claires concernant la succession, les legs et la survie des baux.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"written-by-sebastien-h-brousseau-and-wichuda-atthamethakon-thai-law-online-com-practicing-usufruct-law-since-2006\"><strong>\u00c9crit par S\u00e9bastien H. Brousseau et Wichuda Atthamethakon<\/strong>&nbsp;ThaiLawOnline.com \u2013 Cabinet sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l&#039;usufruit depuis 2006<\/p>\n\n\n\n\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat ?<\/strong> <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-cost-foreigners-thailand\/#download-usufruct\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a> \u2014 Mod\u00e8le de contrat anglais\/tha\u00ef, servant d&#039;avenant \u00e0 l&#039;usufruit enregistr\u00e9, accompagn\u00e9 du guide d&#039;enregistrement du Bureau foncier. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou 890 \u0e3f (achat unique).<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e8gle de l&#039;article 1418\u00a0:<\/strong>&nbsp;L&#039;usufruit est toujours personnel et non transmissible par h\u00e9ritage. Il s&#039;\u00e9teint automatiquement au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufruit testamentaire :<\/strong>&nbsp;Un propri\u00e9taire peut cr\u00e9er un nouvel usufruit par testament. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut plus en h\u00e9riter. L&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les baux survivent :<\/strong>&nbsp;Aux termes de la d\u00e9cision 2297\/2541, les baux consentis par un usufruitier survivent \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Ils lient les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire initial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La propri\u00e9t\u00e9 revient \u00e0 :<\/strong>&nbsp;Au d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire, la propri\u00e9t\u00e9 revient \u00e0 ce dernier ou \u00e0 ses h\u00e9ritiers, libre de toute charge d&#039;usufruit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Outil de planification successorale\u00a0:<\/strong>&nbsp;L&#039;usufruit est pr\u00e9cieux pour les avantages temporaires qu&#039;il procure, comme le logement du conjoint ou les \u00e9tudes des enfants. Il ne peut \u00eatre prolong\u00e9 par h\u00e9ritage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Complications li\u00e9es au bail\u00a0:<\/strong>&nbsp;Si un usufruitier accorde un bail \u00e0 long terme (30 ans), les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire foncier h\u00e9ritent \u00e0 la fois du terrain et de l&#039;obligation de bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><li><a href=\"#the-fundamental-rule-usufruct-cannot-be-inherited\">R\u00e8gle fondamentale : l&#039;usufruit ne peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9.<\/a><ul><li><a href=\"#section-1418-automatic-termination-on-death\">Article 1418\u00a0: Cessation automatique en cas de d\u00e9c\u00e8s<\/a><\/li><li><a href=\"#why-this-is-different-from-a-lease\">Pourquoi cela diff\u00e8re d&#039;un bail<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#can-you-create-usufruct-by-will\">Peut-on cr\u00e9er un usufruit par testament ?<\/a><ul><li><a href=\"#section-1419-yes-with-conditions\">Article 1419\u00a0: Oui, sous conditions<\/a><\/li><li><a href=\"#decision-7199-2552-testamentary-usufruct-confirmed\">D\u00e9cision 7199\/2552 : Confirmation de l&#039;usufruit testamentaire<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#what-happens-to-leases-when-the-usufructuary-dies\">Que deviennent les baux lorsque l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/a><ul><li><a href=\"#decision-2297-2541-the-landmark-decision\">D\u00e9cision 2297\/2541 : La d\u00e9cision historique<\/a><\/li><li><a href=\"#decision-6278-2537-both-parties-die\">D\u00e9cision 6278\/2537\u00a0: Les deux parties d\u00e9c\u00e8dent<\/a><\/li><li><a href=\"#the-tenant-is-protected-the-owner-is-bound\">Le locataire est prot\u00e9g\u00e9, le propri\u00e9taire est tenu par ses obligations.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#comparison-inheritance-of-property-rights-in-thailand\">Comparaison : Succession des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li><a href=\"#estate-planning-strategies-using-usufruct\">Strat\u00e9gies de planification successorale utilisant l&#039;usufruit<\/a><ul><li><a href=\"#parent-transfers-land-retains-usufruct-for-life\">Le parent c\u00e8de la terre, mais en conserve l&#039;usufruit \u00e0 vie.<\/a><\/li><li><a href=\"#providing-for-spouse-without-full-inheritance\">Subventions au conjoint sans h\u00e9ritage complet<\/a><\/li><li><a href=\"#creating-sequential-usufructs-by-will\">Cr\u00e9ation d&#039;usufruits s\u00e9quentiels par testament<\/a><\/li><li><a href=\"#time-limited-benefits\">Avantages \u00e0 dur\u00e9e limit\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#key-supreme-court-decisions\">D\u00e9cisions cl\u00e9s de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-tips\">Conseils pratiques<\/a><ul><li><a href=\"#for-property-owners\">Pour les propri\u00e9taires<\/a><\/li><li><a href=\"#for-usufructuaries\">Pour les usufruitiers<\/a><\/li><li><a href=\"#for-heirs\">Pour les h\u00e9ritiers<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><ul><li><a href=\"#legal-disclaimer\">Mentions l\u00e9gales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#related-articles-in-the-usufruct-series\">Articles connexes de la s\u00e9rie sur l&#039;usufruit<\/a><ul><li><a href=\"#about-thai-law-online-com\">\u00c0 propos de ThaiLawOnline.com<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-fundamental-rule-usufruct-cannot-be-inherited\">R\u00e8gle fondamentale : l&#039;usufruit ne peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9.<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1418-automatic-termination-on-death\">Article 1418\u00a0: Cessation automatique en cas de d\u00e9c\u00e8s<\/h3>\n\n\n\n<p>Le droit tha\u00eflandais de l&#039;usufruit est sans ambigu\u00eft\u00e9\u00a0: l&#039;usufruit est un droit personnel qui s&#039;\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier. L&#039;article 1418 du Code civil et commercial tha\u00eflandais le stipule clairement.<\/p>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, qui se transmet aux h\u00e9ritiers, ou \u00e0 un bail, qui peut survivre, l&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint compl\u00e8tement et automatiquement.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, qu&#039;est-ce que cela signifie\u00a0? Si vous d\u00e9tenez l&#039;usufruit d&#039;un terrain, ce droit ne se transmet pas \u00e0 vos enfants, votre conjoint ni aucun autre h\u00e9ritier. \u00c0 votre d\u00e9c\u00e8s, l&#039;usufruit prend fin. Le bien immobilier revient alors int\u00e9gralement au propri\u00e9taire ou \u00e0 ses h\u00e9ritiers, libre de toute charge.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n&#039;existe aucune d\u00e9rogation \u00e0 cette r\u00e8gle. La r\u00e9siliation est automatique. Aucun jugement, pr\u00e9avis ou formalit\u00e9 d&#039;annulation n&#039;est requis. Le d\u00e9c\u00e8s suffit. Ceci refl\u00e8te la conception du droit tha\u00eflandais selon laquelle l&#039;usufruit est par essence personnel. Il est attach\u00e9 \u00e0 l&#039;individu, et non \u00e0 une famille ou \u00e0 une succession.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#039;usufruit ne peut \u00eatre inclus dans votre testament ni dans l&#039;inventaire de votre succession.<\/li>\n\n\n\n<li>Il ne peut \u00eatre l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 personne, quelle que soit l&#039;importance de cette personne \u00e0 vos yeux.<\/li>\n\n\n\n<li>Vos h\u00e9ritiers n&#039;ont aucun droit \u00e0 poursuivre l&#039;usufruit apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire (ou ses h\u00e9ritiers) reprend pleinement possession du bien \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s. Vous n&#039;\u00eates aucune obligation de maintenir cet arrangement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-this-is-different-from-a-lease\">Pourquoi cela diff\u00e8re d&#039;un bail<\/h3>\n\n\n\n<p>Beaucoup de gens confondent l&#039;usufruit avec un bail, mais les r\u00e8gles successorales sont compl\u00e8tement diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bail est un contrat entre un propri\u00e9taire et un locataire. Il est opposable aux propri\u00e9taires successifs du bien (s&#039;il est enregistr\u00e9). Le bail survit au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;une ou l&#039;autre des parties. Si le locataire d\u00e9c\u00e8de, ses h\u00e9ritiers peuvent reprendre le bail. Si le propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de, ses h\u00e9ritiers h\u00e9ritent du bien sous r\u00e9serve des obligations li\u00e9es au bail.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#039;usufruit, en revanche, n&#039;est pas un contrat au sens traditionnel du terme. Il s&#039;agit d&#039;un droit de propri\u00e9t\u00e9 conf\u00e9rant \u00e0 l&#039;usufruitier l&#039;usage et la jouissance exclusifs, mais non la propri\u00e9t\u00e9. Contrairement \u00e0 un bail, qui lie les propri\u00e9taires successifs s&#039;il est enregistr\u00e9, l&#039;usufruit est exclusivement li\u00e9 \u00e0 l&#039;usufruitier. Son d\u00e9c\u00e8s y met fin d\u00e9finitivement.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette distinction est cruciale pour la planification et la protection des locataires et autres occupants. Un bail de 30 ans survit au d\u00e9c\u00e8s du locataire. Un usufruit de 30 ans, en revanche, ne survit pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-you-create-usufruct-by-will\">Peut-on cr\u00e9er un usufruit par testament ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1419-yes-with-conditions\">Article 1419\u00a0: Oui, sous conditions<\/h3>\n\n\n\n<p>Voici une exception importante \u00e0 la r\u00e8gle de non-h\u00e9ritage\u00a0: un propri\u00e9taire peut cr\u00e9er un usufruit par testament. Ceci est express\u00e9ment autoris\u00e9 par l\u2019article\u00a01419 du Code civil et commercial tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu&#039;un propri\u00e9taire inclut l&#039;usufruit dans son testament, il cr\u00e9e un nouveau droit qui prend effet \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Par exemple, un parent pourrait \u00e9crire\u00a0: \u201c\u00a0Je l\u00e8gue l&#039;usufruit de ma maison situ\u00e9e au 123, Sukhumvit Road \u00e0 mon \u00e9pouse sa vie durant, et la propri\u00e9t\u00e9 de la maison \u00e0 mon fils.\u00a0\u201d Ceci est valable.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#039;usufruitier b\u00e9n\u00e9ficie de la donation testamentaire, mais ne peut transmettre cet usufruit \u00e0 ses propres h\u00e9ritiers. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, l&#039;usufruit prend fin et le propri\u00e9taire (ou ses h\u00e9ritiers) en recouvre la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s&#039;agit d&#039;un outil puissant pour la planification successorale car il vous permet de\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fournir un logement au conjoint survivant sans transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez-vous qu&#039;un enfant ayant des besoins sp\u00e9ciaux ait un logement pour la vie. Vous n&#039;aurez pas \u00e0 craindre qu&#039;il le dilapide ou le vende.<\/li>\n\n\n\n<li>Le contr\u00f4le de la propri\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9 entre diff\u00e9rents membres de la famille. L&#039;un en per\u00e7oit l&#039;usufruit, l&#039;autre la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Fixez des limites de temps \u00e0 l&#039;occupation. Exemple : \u201c usufruit pendant 10 ans, puis la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 mon fils \u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-7199-2552-testamentary-usufruct-confirmed\">D\u00e9cision 7199\/2552 : Confirmation de l&#039;usufruit testamentaire<\/h3>\n\n\n\n<p>La Cour supr\u00eame de Tha\u00eflande a confirm\u00e9 la validit\u00e9 de l&#039;usufruit testamentaire dans sa d\u00e9cision n\u00b0\u00a07199\/2552 (2009). Dans cette affaire, un testateur avait accord\u00e9 \u00e0 un b\u00e9n\u00e9ficiaire le droit d&#039;habitation et d&#039;usufruit d&#039;un bien immobilier \u00e0 vie. Les h\u00e9ritiers de ce dernier ont contest\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 du bien, arguant qu&#039;il en \u00e9tait devenu le propri\u00e9taire et r\u00e9clamant ainsi sa succession.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour a rejet\u00e9 cette pr\u00e9tention. Elle a jug\u00e9 que le testateur, en utilisant le terme \u201c\u00a0usufruit\u00a0\u201d, avait cr\u00e9\u00e9 un droit limit\u00e9, et non un droit de propri\u00e9t\u00e9. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire avait le droit d&#039;occuper et d&#039;utiliser le bien, mais non d&#039;en \u00eatre propri\u00e9taire. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, le bien revenait \u00e0 la succession du testateur (ou aux autres h\u00e9ritiers d\u00e9sign\u00e9s dans le testament), libre de toute charge.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cision souligne un principe fondamental\u00a0: la clart\u00e9 du langage est essentielle. Si un testateur souhaite n\u2019octroyer que des droits limit\u00e9s, l\u2019emploi des termes \u201c\u00a0usufruit\u00a0\u201d ou \u201c\u00a0droit d\u2019habitation\u00a0\u201d est suffisant. Le tribunal respectera la volont\u00e9 du testateur et n\u2019\u00e9tendra pas les droits du b\u00e9n\u00e9ficiaire au-del\u00e0 de ce qui est stipul\u00e9 dans le testament.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cision confirme \u00e9galement que m\u00eame l&#039;usufruit testamentaire n&#039;est pas transmissible par h\u00e9ritage. Le fait qu&#039;il ait \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par testament ne modifie pas la r\u00e8gle fondamentale\u00a0: l&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-to-leases-when-the-usufructuary-dies\">Que deviennent les baux lorsque l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/h2>\n\n\n\n<p>C&#039;est l\u00e0 que le droit tha\u00eflandais se r\u00e9v\u00e8le particuli\u00e8rement subtil. C&#039;est l\u00e0 que beaucoup commettent des erreurs co\u00fbteuses. La r\u00e8gle est la suivante\u00a0: si un usufruitier accorde un bail \u00e0 un locataire, ce bail lui survit \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Le propri\u00e9taire foncier est alors li\u00e9 par ce bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-2297-2541-the-landmark-decision\">D\u00e9cision 2297\/2541 : La d\u00e9cision historique<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;arr\u00eat de la Cour supr\u00eame dans l&#039;affaire 2297\/2541 (1998) fait jurisprudence. Voici les faits\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un propri\u00e9taire foncier a accord\u00e9 l&#039;usufruit \u00e0 la personne A pour 30 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>La personne A (l&#039;usufruitier) a ensuite accord\u00e9 un bail \u00e0 la personne B (un locataire) pour la m\u00eame p\u00e9riode de 30 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>Durant la p\u00e9riode d&#039;usufruit, la personne A est d\u00e9c\u00e9d\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire a tent\u00e9 d&#039;expulser le locataire. Il a fait valoir que l&#039;usufruit avait pris fin, et par cons\u00e9quent tout bail en d\u00e9coulant.<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire a fait valoir que le bail \u00e9tait ind\u00e9pendant et devait rester en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La Cour supr\u00eame a statu\u00e9 en faveur du locataire. La Cour a jug\u00e9 que\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019usufruit a effectivement pris fin au d\u00e9c\u00e8s de la personne A (article 1418).<\/li>\n\n\n\n<li>Toutefois, le bail constituait un contrat distinct entre la personne A et la personne B.<\/li>\n\n\n\n<li>Un bail, une fois d\u00fbment consenti et enregistr\u00e9, survit au d\u00e9c\u00e8s du bailleur.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire foncier, en tant que nouveau \u201c propri\u00e9taire \u201d de fait \u00e0 la mort de la personne A, a h\u00e9rit\u00e9 de l&#039;obligation de respecter le bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire a \u00e9t\u00e9 prot\u00e9g\u00e9. Le bail est rest\u00e9 valide jusqu&#039;\u00e0 son terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette d\u00e9cision a des cons\u00e9quences importantes. Elle signifie qu&#039;un usufruitier peut lier le propri\u00e9taire foncier par un bail, m\u00eame apr\u00e8s son d\u00e9c\u00e8s. Le propri\u00e9taire ne peut pas facilement annuler ou r\u00e9silier un bail en attendant le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9cision 2297\/2541 (1998) :<\/strong>&nbsp;Un usufruitier s&#039;\u00e9tait vu octroyer un bail emphyt\u00e9otique de 30 ans. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, l&#039;usufruit a pris fin. Toutefois, le bail est rest\u00e9 en vigueur. Le propri\u00e9taire et ses h\u00e9ritiers sont demeur\u00e9s tenus par les obligations du bail pour la dur\u00e9e totale de 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Veuillez noter que le sous-bail lui-m\u00eame est toujours plafonn\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code-sale-lease.html\/#ccc-b3-a540\">30 ans maximum (article 540 du Code civil)<\/a> et doit \u00eatre enregistr\u00e9e si elle date de plus de 3 ans. Les tentatives plus longues sont automatiquement d\u00e9duites par la loi. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-6278-2537-both-parties-die\">D\u00e9cision 6278\/2537\u00a0: Les deux parties d\u00e9c\u00e8dent<\/h3>\n\n\n\n<p>Une question connexe\u00a0: que se passe-t-il si l\u2019usufruitier et le propri\u00e9taire initial d\u00e9c\u00e8dent tous deux pendant la dur\u00e9e du bail\u00a0? La r\u00e9ponse se trouve dans la d\u00e9cision 6278\/2537 (1994).<\/p>\n\n\n\n<p>En l&#039;esp\u00e8ce, l&#039;usufruitier et le propri\u00e9taire sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s alors qu&#039;un bail (conc\u00e9d\u00e9 par l&#039;usufruitier) \u00e9tait en vigueur. Le locataire est rest\u00e9 en possession des lieux. Lorsque les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire ont tent\u00e9 de l&#039;expulser, ce dernier a fait valoir que le bail devait se poursuivre.<\/p>\n\n\n\n<p>La Cour a statu\u00e9\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les h\u00e9ritiers de l&#039;usufruitier n&#039;avaient aucun droit sur la propri\u00e9t\u00e9 ni sur le bail. L&#039;usufruit avait pris fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/li>\n\n\n\n<li>Les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire ont h\u00e9rit\u00e9 de la terre et de l&#039;obligation de bail. Ils ne pouvaient pas r\u00e9silier le bail du seul fait du d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail restait en vigueur jusqu&#039;\u00e0 son expiration naturelle ou jusqu&#039;au d\u00e9part du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cons\u00e9quences pratiques\u00a0: les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire ont h\u00e9rit\u00e9 d\u2019un bien (le terrain) assorti d\u2019une obligation (le bail). Ils ne pouvaient pas facilement se soustraire au bail en invoquant la nullit\u00e9 du bail due au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-tenant-is-protected-the-owner-is-bound\">Le locataire est prot\u00e9g\u00e9, le propri\u00e9taire est tenu par ses obligations.<\/h3>\n\n\n\n<p>Ces d\u00e9cisions illustrent un principe fondamental du droit tha\u00eflandais\u00a0: les baux sont respect\u00e9s, m\u00eame lorsqu\u2019ils sont consentis par une personne n\u2019ayant pas la pleine propri\u00e9t\u00e9. Un bail d\u00fbment enregistr\u00e9 est un instrument efficace qui prot\u00e8ge le locataire et lie les propri\u00e9taires successifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les usufruitiers, il est crucial de ne pas accorder de baux de longue dur\u00e9e \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Un bail de 30 ans que vous accordez vous survivra. Il restera opposable au propri\u00e9taire et \u00e0 ses h\u00e9ritiers. Cela peut engendrer de graves conflits si la propri\u00e9t\u00e9 est destin\u00e9e \u00e0 revenir \u00e0 la famille du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Avis aux propri\u00e9taires fonciers\u00a0: si vous accordez l\u2019usufruit, sachez que l\u2019usufruitier peut \u00e9galement sous-louer le bien. Ces baux survivront \u00e0 l\u2019usufruit. Le propri\u00e9taire doit donc contr\u00f4ler rigoureusement le pouvoir de l\u2019usufruitier de sous-louer ou de louer le bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-inheritance-of-property-rights-in-thailand\">Comparaison : Succession des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p>Le droit de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais reconna\u00eet plusieurs droits qui se chevauchent. Voici une comparaison en mati\u00e8re d&#039;h\u00e9ritage\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Droit de propri\u00e9t\u00e9<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">D\u00e9fini par<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">H\u00e9r\u00e9ditaire ?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Survit-il \u00e0 la mort du propri\u00e9taire ?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e typique<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Cas d&#039;utilisation courant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Possession<\/strong><\/td><td>Comme un condominium, ou un titre de propri\u00e9t\u00e9 comme une chanotte.<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><td>Ind\u00e9fini<\/td><td>Contr\u00f4le total et disposition<\/td><\/tr><tr><td><strong>Usufruit<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/book-4-property\/#ccc-b4-a1417\">Section 1417-14 du CCC<\/a>28<\/td><td>Non, jamais<\/td><td>Non, cela prend fin \u00e0 la mort<\/td><td>Vie ou dur\u00e9e d&#039;ann\u00e9es<\/td><td>Usage exclusif temporaire sans transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Location<\/strong><\/td><td>\u00c9galement appel\u00e9 \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code-sale-lease.html\/#ccc-b3-a537\">\u201d lou\u00e9 de biens \u00bb dans le Code civil canadien, section 537-571<\/a><\/td><td>Partiellement (les h\u00e9ritiers du locataire peuvent assumer)<\/td><td>Oui, si enregistr\u00e9<\/td><td>dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/td><td>Occupation temporaire avec obligation de loyer<\/td><\/tr><tr><td><strong>Superficie<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/book-4-property\/#ccc-b4-a1410\">Sections 1410 \u00e0 141 du CCC<\/a>6<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><td>Vie ou dur\u00e9e d&#039;ann\u00e9es<\/td><td>Droit de construire et de poss\u00e9der un b\u00e2timent sur le terrain d&#039;autrui<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droit d&#039;habitation<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/book-4-property\/#ccc-b4-a1402\">Sections 1402 \u00e0 1409 du CCC<\/a><\/td><td>Non<\/td><td>Non, cela prend fin \u00e0 la mort<\/td><td>Dur\u00e9e de vie ou p\u00e9riode plus courte<\/td><td>Droit d&#039;occuper le logement. Interdiction de sous-louer.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le tableau montre que les droits d&#039;usufruit et d&#039;habitation sont uniques parmi les droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Ils sont strictement personnels et ne sont jamais transmissibles par h\u00e9ritage. La propri\u00e9t\u00e9, la superficie et, dans une certaine mesure, les baux se transmettent aux h\u00e9ritiers ou ayants droit. L&#039;usufruit, en revanche, s&#039;\u00e9teint toujours au d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"estate-planning-strategies-using-usufruct\">Strat\u00e9gies de planification successorale utilisant l&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprendre le caract\u00e8re non h\u00e9r\u00e9ditaire de l&#039;usufruit est essentiel pour une planification efficace. Voici des strat\u00e9gies courantes\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"parent-transfers-land-retains-usufruct-for-life\">Le parent c\u00e8de la terre, mais en conserve l&#039;usufruit \u00e0 vie.<\/h3>\n\n\n\n<p>Sc\u00e9nario courant\u00a0: un parent souhaite l\u00e9guer un h\u00e9ritage \u00e0 son enfant tout en souhaitant rester dans la maison jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Ce parent peut\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 du bien \u00e0 l&#039;enfant par donation, vente ou acte notari\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Conserver l&#039;usufruit sa vie durant.<\/li>\n\n\n\n<li>Inscrivez l&#039;usufruit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat\u00a0: l\u2019enfant est propri\u00e9taire du bien, mais le parent a le droit d\u2019y habiter et d\u2019en jouir gratuitement jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du parent, l\u2019enfant devient l\u2019unique propri\u00e9taire d\u2019un bien libre de toute charge.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette strat\u00e9gie est valid\u00e9e par l&#039;arr\u00eat 1516\/2525 (1962). La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 qu&#039;un parent qui donne un terrain en conservant l&#039;usufruit viager a effectu\u00e9 une donation valable. Le parent ne peut r\u00e9voquer la donation ult\u00e9rieurement pour cause d&#039;ingratitude ou de changement de circonstances. La donation est d\u00e9finitive. Toutefois, la s\u00e9curit\u00e9 du logement du parent est garantie par l&#039;usufruit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"providing-for-spouse-without-full-inheritance\">Subventions au conjoint sans h\u00e9ritage complet<\/h3>\n\n\n\n<p>Une personne ayant des enfants d&#039;une union pr\u00e9c\u00e9dente peut souhaiter loger son conjoint actuel sans pour autant renoncer \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 de ses biens. L&#039;usufruit le permet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 du bien aux enfants adultes.<\/li>\n\n\n\n<li>Accorder l&#039;usufruit au conjoint sa vie durant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le conjoint survivant a le droit d&#039;occuper et d&#039;utiliser le bien sa vie durant. Les enfants en sont propri\u00e9taires et en h\u00e9riteront, sans usufruit, apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du conjoint survivant. Ceci permet d&#039;\u00e9viter les litiges et de distinguer clairement les droits temporaires des droits permanents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"creating-sequential-usufructs-by-will\">Cr\u00e9ation d&#039;usufruits s\u00e9quentiels par testament<\/h3>\n\n\n\n<p>Un testateur peut cr\u00e9er un usufruit dans son testament, qui profite successivement \u00e0 plusieurs personnes. G\u00e9n\u00e9ralement, cet usufruit est accord\u00e9 pour la dur\u00e9e de vie d&#039;une personne, la propri\u00e9t\u00e9 revenant \u00e0 une autre.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201c Je l\u00e8gue l\u2019usufruit de ma maison \u00e0 ma femme sa vie durant. \u201d<\/li>\n\n\n\n<li>\u201cJe l\u00e8gue la propri\u00e9t\u00e9 de ma maison \u00e0 mon fils.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat\u00a0: l\u2019\u00e9pouse occupe la maison sa vie durant. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, l\u2019usufruit prend fin et le fils (ou ses h\u00e9ritiers) devient pleinement propri\u00e9taire du bien. Ce syst\u00e8me est plus simple et plus s\u00fbr qu\u2019un usufruit en droit coutumier.<\/p>\n\n\n\n<p>Les usufruits v\u00e9ritablement successifs sont moins fr\u00e9quents et plus complexes. Le second usufruit ne prendrait effet qu&#039;apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du premier usufruitier. Les tribunaux sont g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9ticents face aux int\u00e9r\u00eats incertains ou indirects. Il convient donc d&#039;agir avec prudence et de consulter un professionnel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"time-limited-benefits\">Avantages \u00e0 dur\u00e9e limit\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019usufruit peut \u00eatre limit\u00e9 dans le temps de plusieurs mani\u00e8res\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e fixe :<\/strong>&nbsp;\u201cUsufruit pour 20 ans \u00e0 compter d&#039;aujourd&#039;hui.\u201d<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sous r\u00e9serve d&#039;\u00e2ge :<\/strong>&nbsp;\u201c L\u2019usufruit jusqu\u2019\u00e0 ce que le b\u00e9n\u00e9ficiaire atteigne l\u2019\u00e2ge de 40 ans. \u201d<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sous r\u00e9serve d&#039;\u00e9v\u00e9nement :<\/strong>&nbsp;\u201c Usufruit jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019a\u00een\u00e9 des enfants ait termin\u00e9 ses \u00e9tudes universitaires. \u201d<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour la vie :<\/strong>&nbsp;\u201c Usufruit viager du b\u00e9n\u00e9ficiaire. \u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tous ces droits sont valides en vertu du droit tha\u00eflandais. \u00c0 l&#039;issue de la p\u00e9riode, l&#039;usufruit prend fin, que ce soit par expiration du terme, atteinte d&#039;un \u00e2ge, r\u00e9alisation d&#039;un \u00e9v\u00e9nement ou d\u00e9c\u00e8s. Le propri\u00e9taire recouvre alors la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-supreme-court-decisions\">D\u00e9cisions cl\u00e9s de la Cour supr\u00eame<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9cision 7199\/2552 (2009) :<\/strong>&nbsp;Confirmation de l&#039;usufruit testamentaire. Un testateur a accord\u00e9 par testament le droit d&#039;\u201c\u00a0habitation et d&#039;usufruit\u00a0\u201d. Les h\u00e9ritiers du b\u00e9n\u00e9ficiaire ont revendiqu\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9. La Cour a jug\u00e9 que l&#039;usage de l&#039;\u201c\u00a0usufruit\u00a0\u201d par le testateur cr\u00e9ait un droit limit\u00e9, et non un droit de propri\u00e9t\u00e9. L&#039;usufruit s&#039;est \u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire. Le bien est revenu aux h\u00e9ritiers du testateur. Le\u00e7on\u00a0: l&#039;usufruit testamentaire est valable mais non transmissible par h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9cision 2297\/2541 (1998) :<\/strong>&nbsp;Le bail subsiste apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier. Un usufruitier avait consenti un bail de 30 ans \u00e0 un locataire. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, l&#039;usufruit s&#039;est \u00e9teint, mais le bail est rest\u00e9 en vigueur. Le propri\u00e9taire (et ses h\u00e9ritiers) demeurait tenu de respecter le bail. Le\u00e7on \u00e0 retenir\u00a0: les baux consentis par un usufruitier prot\u00e8gent le locataire, m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de ce dernier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9cision 6278\/2537 (1994) :<\/strong>&nbsp;Les deux parties d\u00e9c\u00e8dent. L&#039;usufruitier et le propri\u00e9taire initial d\u00e9c\u00e8dent tous deux pendant la dur\u00e9e du bail. Les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire h\u00e9ritent du terrain et de l&#039;obligation du bail. Les h\u00e9ritiers de l&#039;usufruitier n&#039;h\u00e9ritent de rien. Le bail reste en vigueur jusqu&#039;\u00e0 son expiration. Le\u00e7on\u00a0: les baux lient les propri\u00e9taires successifs. Les droits d&#039;usufruit ne sont pas transmissibles aux h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9cision 1516\/2525 (1962) :<\/strong>&nbsp;Donation avec r\u00e9serve d&#039;usufruit. Un parent a fait donation d&#039;un terrain \u00e0 son enfant en conservant l&#039;usufruit viager. Ce parent a ensuite cherch\u00e9 \u00e0 r\u00e9voquer la donation. Le tribunal a jug\u00e9 la donation d\u00e9finitive et irr\u00e9vocable. Le parent ne pouvait donc pas la r\u00e9voquer. La s\u00e9curit\u00e9 de son logement \u00e9tait garantie par l&#039;usufruit. Le\u00e7on \u00e0 retenir\u00a0: une donation avec r\u00e9serve d&#039;usufruit est un transfert contraignant. Le donateur ne peut pas l&#039;annuler.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9cision 305\/2489 (1946) :<\/strong>&nbsp;Un administrateur successoral ne peut pas outrepasser les droits de l&#039;usufruitier. Un administrateur successoral a tent\u00e9 de prendre possession d&#039;un bien appartenant \u00e0 un usufruitier apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de ce dernier. La Cour a jug\u00e9 que les droits de l&#039;usufruitier \u00e9taient ind\u00e9pendants de l&#039;administration successorale et ne pouvaient \u00eatre contest\u00e9s par un administrateur successoral. Le\u00e7on \u00e0 retenir\u00a0: les droits d&#039;usufruit sont ex\u00e9cutoires m\u00eame lorsque la succession du propri\u00e9taire est en cours d&#039;administration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-tips\">Conseils pratiques<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-property-owners\">Pour les propri\u00e9taires<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comprendre la finalit\u00e9 :<\/strong>&nbsp;Une fois l&#039;usufruit accord\u00e9, vous c\u00e9dez l&#039;usage exclusif \u00e0 l&#039;usufruitier. Il est difficile de le reprendre ou de le modifier unilat\u00e9ralement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autorit\u00e9 de contr\u00f4le des baux :<\/strong>&nbsp;Si vous accordez l&#039;usufruit, pensez \u00e0 limiter le droit de l&#039;usufruitier de consentir des baux ou des sous-baux. Un bail de longue dur\u00e9e peut survivre \u00e0 l&#039;usufruit et lier vos h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plan de retour \u00e0 la normale :<\/strong>&nbsp;\u00c0 l&#039;expiration de l&#039;usufruit (d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier ou \u00e9ch\u00e9ance du bail), la propri\u00e9t\u00e9 vous revient, \u00e0 vous ou \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Veillez \u00e0 ce que cette transition se d\u00e9roule sans heurts et identifiez la personne qui g\u00e9rera le bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enregistrez ce droit\u00a0:<\/strong>&nbsp;L&#039;usufruit doit \u00eatre enregistr\u00e9 pour \u00eatre opposable aux tiers. Si vous accordez l&#039;usufruit, faites-le enregistrer. Si vous l&#039;accordez \u00e0 une personne sur votre propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous qu&#039;il soit enregistr\u00e9 afin de pr\u00e9venir tout litige ult\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-usufructuaries\">Pour les usufruitiers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C&#039;est temporaire :<\/strong>&nbsp;Acceptez que votre usufruit prenne fin. Pr\u00e9voyez-le. Ne pr\u00e9sumez pas que la propri\u00e9t\u00e9 restera sous votre contr\u00f4le apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soyez prudent avec les baux\u00a0:<\/strong>&nbsp;Tout bail que vous accordez vous survivra. Il restera ex\u00e9cutoire \u00e0 l&#039;\u00e9gard des h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire. Si vous accordez un bail \u00e0 un locataire, assurez-vous du consentement du propri\u00e9taire. Veillez \u00e0 ce que les conditions soient raisonnables. Un litige avec un locataire apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s deviendra probl\u00e9matique pour le propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Clarifier l&#039;autorit\u00e9 :<\/strong>&nbsp;Confirmez par \u00e9crit avec le propri\u00e9taire ce que vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 faire et ce qui ne l&#039;est pas sur la propri\u00e9t\u00e9. Pouvez-vous y effectuer des travaux d&#039;am\u00e9lioration permanents\u00a0? Pouvez-vous accorder des baux\u00a0? Pouvez-vous abattre des arbres\u00a0? Les accords verbaux sont souvent sources de litiges.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entretenir la propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong>&nbsp;Tant que vous b\u00e9n\u00e9ficiez de l&#039;usufruit, vous avez l&#039;obligation d&#039;entretenir le bien en bon \u00e9tat. Conservez un registre des travaux d&#039;entretien et de r\u00e9paration. Cela t\u00e9moigne de votre bonne foi et vous prot\u00e8ge en cas de litige.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-heirs\">Pour les h\u00e9ritiers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Affirmez rapidement votre propri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/strong>&nbsp;\u00c0 l&#039;expiration de l&#039;usufruit (d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier ou expiration du terme), la propri\u00e9t\u00e9 vous revient ou revient aux h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire. Prenez-en possession sans d\u00e9lai. Faites enregistrer votre titre de propri\u00e9t\u00e9. Prot\u00e9gez la propri\u00e9t\u00e9 contre toute occupation ill\u00e9gale ou revendication de possession adverse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Respectez les baux en vigueur\u00a0:<\/strong>&nbsp;Si un bail a \u00e9t\u00e9 consenti par l&#039;usufruitier pr\u00e9c\u00e9dent et est toujours en vigueur, vous \u00eates tenu de le respecter. Percevez le loyer, le cas \u00e9ch\u00e9ant. N&#039;essayez pas d&#039;expulser le locataire au seul motif que l&#039;usufruit a pris fin. La d\u00e9cision 2297\/2541 prot\u00e8ge le locataire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Communiquer avec les occupants\u00a0:<\/strong>&nbsp;Si le bien \u00e9tait occup\u00e9 en usufruit, renseignez-vous aupr\u00e8s des locataires ou occupants sur la suite des \u00e9v\u00e9nements. En cas de bail, fournissez une confirmation \u00e9crite. En l&#039;absence de bail, pr\u00e9venez les occupants de tout changement ou d\u00e9part dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Les droits d&#039;usufruit sont-ils transmissibles par h\u00e9ritage en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3><p>Non. Aux termes de l&#039;article 1418 du Code civil et commercial, l&#039;usufruit est un droit personnel qui prend fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier et ne peut \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Si mon parent m&#039;a accord\u00e9 l&#039;usufruit dans son testament, puis-je le l\u00e9guer plus tard \u00e0 mes enfants ?<\/h3><p>Non. L&#039;usufruit prend fin \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s et ne peut \u00eatre transmis par h\u00e9ritage ; vos enfants ne recevraient donc pas le droit d&#039;usufruit.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Que devient le bien lorsque l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/h3><p>L&#039;usufruit prend fin et la propri\u00e9t\u00e9 revient, libre de toute charge d&#039;usufruit, au propri\u00e9taire ou \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Un bail consenti par un usufruitier survit-il au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier\u00a0?<\/h3><p>La d\u00e9cision 2297\/2541 de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise a reconnu qu&#039;un bail valablement accord\u00e9 par un usufruitier peut continuer pour sa dur\u00e9e convenue m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Un usufruit peut-il \u00eatre \u00e9tabli pour durer plus d&#039;une vie ?<\/h3><p>Non. L\u2019usufruit est limit\u00e9 \u00e0 la vie de l\u2019usufruitier, ou \u00e0 un maximum de 30 ans pour une personne morale, et ne peut \u00eatre structur\u00e9 pour \u00eatre transmis de g\u00e9n\u00e9ration en g\u00e9n\u00e9ration.<\/p><\/div>\n<div class=\"faq-item\"><h3>Comment les \u00e9trangers peuvent-ils garantir des droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme si l&#039;usufruit n&#039;est pas transmissible par h\u00e9ritage\u00a0?<\/h3><p>D&#039;autres solutions existent, comme un bail emphyt\u00e9otique enregistr\u00e9, une propri\u00e9t\u00e9 de superficie, ou la d\u00e9tention du bien par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise correctement structur\u00e9e, en fonction de vos objectifs et apr\u00e8s avoir consult\u00e9 un avocat.<\/p><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-disclaimer\">Mentions l\u00e9gales<\/h3>\n\n\n\n<p>Cet article est fourni \u00e0 titre informatif et p\u00e9dagogique uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Bien que nous ayons veill\u00e9 \u00e0 l&#039;exactitude des informations, le droit tha\u00eflandais est complexe et sujet \u00e0 interpr\u00e9tation. Les cas et textes de loi cit\u00e9s sont exacts \u00e0 la date de publication, mais la l\u00e9gislation et la jurisprudence peuvent \u00e9voluer.<\/p>\n\n\n\n<p>Cet article ne constitue pas une relation avocat-client. Pour obtenir des conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation, veuillez consulter un avocat tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9. Chaque cas est unique. Il est indispensable de consulter un avocat connaissant votre situation pour b\u00e9n\u00e9ficier de conseils juridiques appropri\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>ThaiLawOnline et ses auteurs ne sauraient \u00eatre tenus responsables de toute perte, blessure ou dommage r\u00e9sultant de l&#039;utilisation de ces informations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"related-articles-in-the-usufruct-series\">Articles connexes de la s\u00e9rie sur l&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Article principal\u00a0: Accord d\u2019usufruit en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;\u2013 Aper\u00e7u et concepts fondamentaux.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/cancel-usufruct-thailand\/\">Comment annuler ou mettre fin \u00e0 un usufruit en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;\u2013 Mettre fin \u00e0 un contrat d\u2019usufruit.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\">Imp\u00f4ts fonciers et d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;\u2013 Cons\u00e9quences fiscales pour les usufruitiers et les propri\u00e9taires.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">Usufruit, bail et superficies en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;\u2013 Comparaison d\u00e9taill\u00e9e des droits de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<br>ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du Bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<br><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>&nbsp;ou par courriel&nbsp;<strong>info@thailawonline.com<\/strong><br><br>Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"about-thai-law-online-com\">\u00c0 propos de ThaiLawOnline.com<\/h3>\n\n\n\n<p>ThaiLawOnline est une ressource en droit immobilier tha\u00eflandais, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les droits fonciers, l&#039;enregistrement et la succession. Nos auteurs sont des avocats et des experts juridiques cumulant plusieurs d\u00e9cennies d&#039;exp\u00e9rience en droit civil tha\u00eflandais. Nous proposons des conseils clairs, pr\u00e9cis et pratiques sur des sujets allant de l&#039;usufruit et des baux aux transferts de propri\u00e9t\u00e9, aux successions et au droit des affaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre mission est d&#039;aider les investisseurs \u00e9trangers, les expatri\u00e9s et les citoyens tha\u00eflandais \u00e0 comprendre leurs droits et obligations juridiques en Tha\u00eflande. Que vous achetiez un bien immobilier, g\u00e9riez un locataire, planifiiez votre succession ou r\u00e9solviez un litige, ThaiLawOnline vous fournit les informations essentielles.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 \u0e3f890, free for Silver members \u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 \u2014 \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-73","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/73","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=73"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/73\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2811,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/73\/revisions\/2811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=73"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}