{"id":73,"date":"2026-03-08T09:19:38","date_gmt":"2026-03-08T02:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/usufruct-inheritance-thailand\/"},"modified":"2026-10-24T22:23:37","modified_gmt":"2026-10-24T15:23:37","slug":"usufruct-inheritance-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/","title":{"rendered":"Que devient un usufruit au d\u00e9c\u00e8s de son titulaire ?"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit, 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver et au-dessus<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce que deviennent les droits d\u2019usufruit au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier. Le droit tha\u00eflandais des biens fixe des r\u00e8gles claires en mati\u00e8re de succession, de dispositions testamentaires sous forme de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">dons<\/a>, et la persistance des baux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9crit par S\u00e9bastien Brousseau et Wichuda Atthamethakon<\/strong>\u00a0| ThaiLawOnline.com, Pratique du droit de l'usufruit depuis 2006<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat\u00a0?<\/strong> <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a>, le mod\u00e8le de contrat en anglais\/tha\u00ef r\u00e9dig\u00e9 en tant qu'avenant \u00e0 l'usufruit enregistr\u00e9, avec le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> guide d'enregistrement. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou \u0e3f890 une seule fois.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e8gle de l&#039;article 1418\u00a0:<\/strong>\u00a0L'usufruit est toujours personnel et non transmissible par h\u00e9ritage. Il s'\u00e9teint automatiquement au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier.<\/li>\n\n<li><strong>Usufruit testamentaire :<\/strong>\u00a0Un propri\u00e9taire peut cr\u00e9er un nouvel usufruit par testament. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut pas le transmettre \u00e0 son tour par succession. L&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n<li><strong>Les baux survivent :<\/strong>\u00a0En vertu de la d\u00e9cision 2297\/2541, un bail consenti par un usufruitier survit au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier et lie le nu-propri\u00e9taire qui a conc\u00e9d\u00e9 l'usufruit. Dans cette affaire, le propri\u00e9taire \u00e9tait en vie et c'est lui qui a intent\u00e9 une action en expulsion, qu'il a perdue.<\/li>\n\n<li><strong>Retour du bien\u00a0:<\/strong>\u00a0Au d\u00e9c\u00e8s, le bien revient au propri\u00e9taire ou \u00e0 ses h\u00e9ritiers, libre de l'usufruit <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charge<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">Succession<\/a> Outil de planification\u00a0:<\/strong>\u00a0L&#039;usufruit est pr\u00e9cieux pour les avantages temporaires qu&#039;il procure, comme le logement du conjoint ou les \u00e9tudes des enfants. Il ne peut \u00eatre prolong\u00e9 par h\u00e9ritage.<\/li>\n\n<li><strong>Complications li\u00e9es au bail\u00a0:<\/strong>\u00a0Si un usufruitier a consenti un bail de longue dur\u00e9e (30 ans), les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire foncier h\u00e9ritent \u00e0 la fois du terrain et de l'obligation li\u00e9e au bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-fundamental-rule-usufruct-cannot-be-inherited\">R\u00e8gle fondamentale\u00a0: l&#039;usufruit ne peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-you-create-usufruct-by-will\">Peut-on cr\u00e9er un usufruit par testament ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-happens-to-leases-when-the-usufructuary-dies\">Que deviennent les baux lorsque l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#comparison-inheritance-of-property-rights-in-thailand\">Comparaison : Succession des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#estate-planning-strategies-using-usufruct\">Strat\u00e9gies de planification successorale utilisant l&#039;usufruit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-supreme-court-decisions\">Principaux arr\u00eats de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#practical-tips\">Conseils pratiques<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#related-articles-in-the-usufruct-series\">Articles connexes de la s\u00e9rie sur l&#039;usufruit<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 3 septembre 2026.<\/strong> Les cinq <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> d\u00e9cisions cit\u00e9es sur cette page ont \u00e9t\u00e9 lues int\u00e9gralement en tha\u00ef et leurs descriptions ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es ligne par ligne. Deux d'entre elles \u00e9taient erron\u00e9es quant aux faits. La page indiquait que les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire avaient tent\u00e9 d'expulser le locataire dans l'affaire 6278\/2537\u00a0; en r\u00e9alit\u00e9, les h\u00e9ritiers ont poursuivi le locataire pour des dommages caus\u00e9s par un incendie en se pr\u00e9valant du bail, et le locataire a \u00e9t\u00e9 tenu responsable en vertu des articles 552 et 562. De plus, elle indiquait que l'arr\u00eat 2297\/2541 liait \u201c\u00a0les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire initial\u00a0\u201d, alors que le jugement lie le propri\u00e9taire qui a accord\u00e9 l'usufruit, lequel \u00e9tait vivant et \u00e9tait le demandeur d\u00e9bout\u00e9. Les faits de l'arr\u00eat 2297\/2541 \u00e9taient \u00e9galement erron\u00e9s concernant l'usufruit, qui \u00e9tait viager et non d'une dur\u00e9e de trente ans. Corrections mineures\u00a0: la d\u00e9cision 1516\/2525 \u00e9tait dat\u00e9e de 1962 alors qu'elle est de 1982, et la d\u00e9cision 305\/2489 d\u00e9crivait un administrateur prenant possession du bien alors qu'il avait consenti un bail. Le compte rendu de la d\u00e9cision 7199\/2552 et le traitement de la cr\u00e9ation d'un usufruit par testament ont fait l'objet de corrections s\u00e9par\u00e9es le m\u00eame jour. Ce que cette relecture n'a pas rev\u00e9rifi\u00e9, nous le disons plut\u00f4t que de le laisser entendre\u00a0: les strat\u00e9gies de planification successorale, le tableau comparatif et les conseils pratiques. Relu le 5 octobre 2026\u00a0: la page indiquait qu'un bail survit au d\u00e9c\u00e8s de l'une ou l'autre partie et que les h\u00e9ritiers du locataire peuvent le reprendre\u00a0; un bail ordinaire prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire, car le droit au bail est personnel au locataire (arr\u00eats de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3254\/2545 et 2231\/2531, lus en tha\u00ef), et ne survit que lorsque ses conditions rendent l'identit\u00e9 du locataire sans importance (arr\u00eat n\u00b0 11058\/2559). Le texte et le tableau comparatif ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-fundamental-rule-usufruct-cannot-be-inherited\">R\u00e8gle fondamentale\u00a0: l&#039;usufruit ne peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1418-automatic-termination-on-death\">Article 1418\u00a0: Cessation automatique en cas de d\u00e9c\u00e8s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit tha\u00eflandais de l'usufruit ne pr\u00eate pas \u00e0 \u00e9quivoque : l'usufruit est un droit personnel qui s'\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier. L\u2019article 1418 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> rend cela on ne peut plus clair.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, qui se transmet aux h\u00e9ritiers, ou \u00e0 un bail, qui peut survivre, l&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint compl\u00e8tement et automatiquement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qu'est-ce que cela signifie en pratique. Si vous d\u00e9tenez l'usufruit d'un terrain, ce droit ne se transmet pas \u00e0 vos enfants, \u00e0 votre conjoint ou \u00e0 un quelconque h\u00e9ritier. Au moment de votre d\u00e9c\u00e8s, l'usufruit prend fin. La propri\u00e9t\u00e9 sous-jacente revient enti\u00e8rement au propri\u00e9taire ou aux h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire, libre de toute charge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce n'est pas une r\u00e8gle \u00e0 laquelle on peut d\u00e9roger par contrat. L'extinction est automatique. Aucune d\u00e9cision de justice, mise en demeure ou annulation formelle n'est requise. La mort seule suffit. Cela refl\u00e8te la vision du droit tha\u00eflandais selon laquelle l'usufruit est par essence personnel. Il est li\u00e9 \u00e0 l'individu, et non \u00e0 une famille ou \u00e0 une succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, cela signifie\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L&#039;usufruit ne peut \u00eatre inclus dans votre testament ni dans l&#039;inventaire de votre succession.<\/li>\n\n<li>Il ne peut \u00eatre l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 personne, quelle que soit l&#039;importance de cette personne \u00e0 vos yeux.<\/li>\n\n<li>Vos h\u00e9ritiers n&#039;ont aucun droit \u00e0 poursuivre l&#039;usufruit apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n<li>Le propri\u00e9taire (ou ses h\u00e9ritiers) reprend pleinement possession du bien \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s. Il n&#039;existe aucune obligation de maintenir cet arrangement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-this-is-different-from-a-lease\">Pourquoi cela diff\u00e8re d&#039;un bail<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beaucoup de gens confondent l&#039;usufruit avec un bail, mais les r\u00e8gles successorales sont compl\u00e8tement diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail (sanya chao, \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32) est un contrat entre un bailleur et un locataire. Il lie un propri\u00e9taire ult\u00e9rieur du bien, et un bail de plus de trois ans doit \u00eatre enregistr\u00e9 pour \u00eatre opposable pendant toute sa dur\u00e9e. Les deux d\u00e9c\u00e8s sont trait\u00e9s diff\u00e9remment. Si le bailleur d\u00e9c\u00e8de, les h\u00e9ritiers re\u00e7oivent le bien grev\u00e9 du bail. Si le locataire d\u00e9c\u00e8de, un bail ordinaire prend fin, car la Cour supr\u00eame consid\u00e8re le droit au bail comme personnel au locataire (arr\u00eat n\u00b0 3254\/2545)\u00a0; il ne passe aux h\u00e9ritiers du locataire que si les conditions montrent que l'identit\u00e9 du locataire n'\u00e9tait pas essentielle, comme dans le cas d'un bail enregistr\u00e9 de 30 ans, pay\u00e9 d'avance et autorisant la sous-location (arr\u00eat n\u00b0 11058\/2559).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit (sitthi kep kin, \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), en revanche, n\u2019est pas un contrat au sens traditionnel. C\u2019est un droit r\u00e9el qui conf\u00e8re \u00e0 l\u2019usufruitier l\u2019usage et la jouissance exclusifs, mais pas la propri\u00e9t\u00e9. Contrairement au bail, qui lie les propri\u00e9taires successifs s\u2019il est enregistr\u00e9, l\u2019usufruit est li\u00e9 exclusivement \u00e0 l\u2019usufruitier individuel. Le d\u00e9c\u00e8s y met fin, un point c\u2019est tout.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction rev\u00eat une importance consid\u00e9rable pour la planification et la protection des locataires ou des occupants. Un bail de 30 ans survit \u00e0 la mort du propri\u00e9taire, et survit \u00e0 celle du locataire uniquement si ses conditions rendent l\u2019identit\u00e9 de celui-ci sans importance. Un usufruit de 30 ans prend fin lorsque le b\u00e9n\u00e9ficiaire du droit meurt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-you-create-usufruct-by-will\">Peut-on cr\u00e9er un usufruit par testament ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1419-yes-with-conditions\">Oui, par le biais du droit des testaments<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici une exception essentielle \u00e0 la r\u00e8gle de la non-exh\u00e9r\u00e9dit\u00e9 : un propri\u00e9taire peut cr\u00e9er un usufruit dans son testament. Il vaut la peine de pr\u00e9ciser exactement d'o\u00f9 cela vient, car c'est souvent mal cit\u00e9. Le chapitre sur l'usufruit du Code civil et commercial, des articles 1417 \u00e0 1428, traite <strong>pas<\/strong> \u00e9num\u00e9rer les mani\u00e8res dont un usufruit peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9 : il d\u00e9finit le droit, sa dur\u00e9e et les obligations des parties, et rien de plus. Un usufruit testamentaire fonctionne par le biais du droit des testaments du Livre VI, et il est inscrit sur le titre du terrain comme tout autre usufruit. C'est la voie qu'a emprunt\u00e9e la Cour supr\u00eame dans la d\u00e9cision ci-dessous, qu'elle a tranch\u00e9e en vertu de <strong>articles 1673 et 1674, alin\u00e9a deux<\/strong> sur les dispositions conditionnelles dans un testament, et non en vertu d'un article du chapitre sur l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu'un propri\u00e9taire inclut un usufruit dans son testament, il cr\u00e9e un nouveau droit qui prend effet \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Par exemple, un parent peut \u00e9crire : \u201c Je conc\u00e8de l'usufruit de ma maison situ\u00e9e au 123 Sukhumvit Road \u00e0 mon \u00e9pouse sa vie durant, et la nue-propri\u00e9t\u00e9 de la maison \u00e0 mon fils. \u201d Ceci est valide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'usufruitier b\u00e9n\u00e9ficie de l'avantage que lui conf\u00e8re le testament, mais il ne peut pas transmettre cet usufruit \u00e0 ses propres h\u00e9ritiers. Au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier, l'usufruit prend fin et la personne d\u00e9sign\u00e9e comme propri\u00e9taire par le testament r\u00e9cup\u00e8re le bien libre de tout usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s&#039;agit d&#039;un outil puissant pour la planification successorale car il vous permet de\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fournir un logement au conjoint survivant sans transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n<li>Garantir qu&#039;un enfant ayant des besoins sp\u00e9ciaux ait un logement \u00e0 vie. Vous n&#039;aurez pas \u00e0 craindre qu&#039;il le dilapide ou le vende.<\/li>\n\n<li>R\u00e9partir le contr\u00f4le du bien entre diff\u00e9rents membres de la famille. L&#039;un re\u00e7oit l&#039;usufruit, l&#039;autre la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n<li>Fixez des limites de temps \u00e0 l'occupation. Exemple : \u201c usufruit pendant 10 ans, puis la propri\u00e9t\u00e9 passe \u00e0 mon fils \u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-7199-2552-testamentary-usufruct-confirmed\">Arr\u00eat n\u00b0 7199\/2552\u00a0: confirmation de l&#039;usufruit testamentaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 un usufruit testamentaire dans la d\u00e9cision 7199\/2552 (2009). Un testament olographe conf\u00e9rait \u00e0 la d\u00e9fenderesse le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/right-of-habitation\/\">droit d&#039;habitation<\/a> et le droit d'usufruit sur la maison et le terrain du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/testator\/\">testateur<\/a>, sa vie durant, et pr\u00e9voyait qu'\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s le bien passerait en pleine propri\u00e9t\u00e9, par parts \u00e9gales, aux enfants d'une autre personne nomm\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9e. Ces enfants \u00e9taient les demandeurs. <strong>C'est la b\u00e9n\u00e9ficiaire viag\u00e8re elle-m\u00eame, et non ses h\u00e9ritiers, qui a revendiqu\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>: elle a demand\u00e9 l'enregistrement de la maison et du terrain \u00e0 son propre nom en tant qu'h\u00e9riti\u00e8re de la personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour a rejet\u00e9 la demande. En accordant un droit d\u2019habitation et un usufruit, le testateur avait conf\u00e9r\u00e9 un droit limit\u00e9 \u00e0 vie, et non la propri\u00e9t\u00e9, et les droits de la b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e9taient uniquement ceux que lui donnait le testament. La propri\u00e9t\u00e9 devait revenir aux demandeurs sous une condition suspensive, son d\u00e9c\u00e8s, qui ne s\u2019\u00e9tait pas encore produit. Deux cons\u00e9quences en d\u00e9coulent, et c\u2019est la seconde qu\u2019utilisent les praticiens\u00a0: parce qu\u2019elle ne d\u00e9tenait que ces droits limit\u00e9s, <strong>elle a \u00e9t\u00e9 trait\u00e9e comme poss\u00e9dant le bien pour le compte des demandeurs<\/strong>, de sorte qu'elle ne pouvait pas leur opposer la prescription, et elle n'avait pas le droit d'enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son nom. La Cour supr\u00eame a infirm\u00e9 l'arr\u00eat de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/court-of-appeal\/\">Cour d&#039;appel<\/a> et a r\u00e9tabli le jugement du tribunal de premi\u00e8re instance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision souligne un principe essentiel : la clart\u00e9 du langage importe. Si un testateur souhaite accorder uniquement des droits limit\u00e9s, l\u2019utilisation des termes \u201c usufruit \u201d ou \u201c droit d\u2019habitation \u201d est efficace. Le tribunal respectera l\u2019intention du testateur. Le tribunal n\u2019\u00e9tendra pas les droits du b\u00e9n\u00e9ficiaire au-del\u00e0 de ce que le testament sp\u00e9cifie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9cision confirme \u00e9galement que l'usufruit, m\u00eame testamentaire, n'est pas transmissible par succession. Le fait qu'il ait \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par testament ne change rien \u00e0 la r\u00e8gle fondamentale : l'usufruit s'\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-to-leases-when-the-usufructuary-dies\">Que deviennent les baux lorsque l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est l\u00e0 que le droit tha\u00eflandais devient particuli\u00e8rement nuanc\u00e9. C'est l\u00e0 que beaucoup de gens commettent des erreurs co\u00fbteuses. La r\u00e8gle est la suivante : si un usufruitier accorde un bail \u00e0 un locataire, le bail survit au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier. Le propri\u00e9taire du terrain se trouve alors li\u00e9 par ce bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-2297-2541-the-landmark-decision\">Arr\u00eat n\u00b0 2297\/2541\u00a0: l'arr\u00eat de principe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame dans l'affaire 2297\/2541 (1998) fait autorit\u00e9 en la mati\u00e8re. Voici les faits :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En 1975, un propri\u00e9taire foncier a enregistr\u00e9 un usufruit sur son terrain et sa shophouse au profit de la Personne A, pour la dur\u00e9e de la vie de la Personne A.<\/li>\n\n<li>En 1981, la personne A, en tant qu'usufruiti\u00e8re, a lou\u00e9 le bien aux personnes B et C pour une dur\u00e9e de 30 ans, par un bail \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l'agent comp\u00e9tent.<\/li>\n\n<li>La personne A est d\u00e9c\u00e9d\u00e9e en 1986, ce qui a mis fin \u00e0 l'usufruit.<\/li>\n\n<li>Le propri\u00e9taire a tent\u00e9 d&#039;expulser le locataire. Il a fait valoir que l&#039;usufruit avait pris fin, et par cons\u00e9quent tout bail en d\u00e9coulant.<\/li>\n\n<li>Le locataire a fait valoir que le bail \u00e9tait ind\u00e9pendant et devait rester en vigueur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a statu\u00e9 en faveur du locataire. La Cour a jug\u00e9 que\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pendant la dur\u00e9e de l'usufruit, la personne A avait le pouvoir de g\u00e9rer le bien et avait donc le pouvoir de le louer (article 1417, alin\u00e9a deux).<\/li>\n\n<li>Le bail a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli par \u00e9crit et enregistr\u00e9 pour une dur\u00e9e de 30 ans, comme l'exigent les articles 538 et 540, de sorte qu'il lie le propri\u00e9taire du terrain.<\/li>\n\n<li>Le d\u00e9c\u00e8s de la personne A a certes mis fin \u00e0 l'usufruit (article 1418, dernier alin\u00e9a), mais cela n'affecte pas les droits des locataires, qui sont des tiers, et ne met pas fin au bail.<\/li>\n\n<li>Le propri\u00e9taire n'avait donc aucun droit d'expulsion. Le tribunal de premi\u00e8re instance et la cour d'appel avaient ordonn\u00e9 l'enl\u00e8vement des b\u00e2timents\u00a0; la Cour supr\u00eame a infirm\u00e9 ces d\u00e9cisions et rejet\u00e9 la demande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette d\u00e9cision a des cons\u00e9quences importantes. Elle signifie qu&#039;un usufruitier peut lier le propri\u00e9taire foncier par un bail, m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier. Le propri\u00e9taire ne peut pas facilement annuler ou r\u00e9silier un bail en attendant le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arr\u00eat n\u00b0 2297\/2541 (1998)\u00a0:<\/strong>\u00a0Un usufruitier a accord\u00e9 un bail enregistr\u00e9 de 30 ans. L'usufruitier est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 et l'usufruit a pris fin, mais pas le bail : il lie le propri\u00e9taire du terrain pour toute sa dur\u00e9e. Le jugement lie le propri\u00e9taire qui a accord\u00e9 l'usufruit, qui \u00e9tait le demandeur dans cette affaire. Il ne tranche pas ce qui se passe au d\u00e9c\u00e8s de ce propri\u00e9taire, bien que l'article 569 maintienne un bail de bien immobilier en vigueur malgr\u00e9 un transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veuillez noter que le bail lui-m\u00eame reste plafonn\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-540\/\">30 ans maximum (article 540 du Code civil et commercial)<\/a> et doit \u00eatre enregistr\u00e9 s'il d\u00e9passe 3 ans. Les dur\u00e9es plus longues sont automatiquement r\u00e9duites par la loi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-6278-2537-both-parties-die\">Arr\u00eat n\u00b0 6278\/2537\u00a0: les deux parties d\u00e9c\u00e8dent<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question connexe\u00a0: que se passe-t-il si l\u2019usufruitier et le propri\u00e9taire initial d\u00e9c\u00e8dent tous deux pendant la dur\u00e9e du bail\u00a0? La r\u00e9ponse se trouve dans l'arr\u00eat n\u00b0 6278\/2537 (1994).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un p\u00e8re poss\u00e9dait un terrain et une rang\u00e9e de shophouses et a conc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un tiers un usufruit sur ceux-ci sa vie durant. L'usufruitier a lou\u00e9 les shophouses \u00e0 un locataire pour une dur\u00e9e de sept ans. Le p\u00e8re et l'usufruitier sont tous deux d\u00e9c\u00e9d\u00e9s alors que ce bail \u00e9tait toujours en cours, et les deux enfants du p\u00e8re ont h\u00e9rit\u00e9 du terrain et des b\u00e2timents. Un incendie a ensuite d\u00e9truit une partie des shophouses, et les enfants ont poursuivi le locataire en r\u00e9paration des dommages. Personne n'a tent\u00e9 d'expulser quiconque : les h\u00e9ritiers se sont pr\u00e9valus du bail au lieu de le contester.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour a statu\u00e9\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les h\u00e9ritiers ont repris les droits et devoirs de leur p\u00e8re, y compris ceux d\u00e9coulant du bail que l'usufruitier avait consenti, de sorte qu'ils avaient qualit\u00e9 pour agir en justice contre le preneur.<\/li>\n\n<li>Le locataire avait utilis\u00e9 les shophouses comme entrep\u00f4t, ce qui contrevenait \u00e0 l'objet stipul\u00e9 dans le bail, les avait remplies de cartons et n'avait fourni ni extincteurs ni gardiens.<\/li>\n\n<li>Bien que l'enqu\u00eate n'ait pas pu d\u00e9terminer qui avait d\u00e9clench\u00e9 l'incendie, celui-ci s'est d\u00e9clar\u00e9 par la faute du locataire, de sorte que ce dernier \u00e9tait responsable de la perte et des dommages caus\u00e9s au bien lou\u00e9 en vertu des articles 552 et 562.<\/li>\n\n<li>La condamnation au paiement de 334\u00a0668 bahts avec int\u00e9r\u00eats a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9e \u00e0 l'issue des deux recours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'effet pratique : un bail consenti par un usufruitier se transmet avec le bien aux h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire, qui s'y substituent des deux c\u00f4t\u00e9s. Ils y sont li\u00e9s et peuvent \u00e9galement s'en pr\u00e9valoir, comme l'ont fait ces h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-tenant-is-protected-the-owner-is-bound\">Le locataire est prot\u00e9g\u00e9, le propri\u00e9taire est li\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces d\u00e9cisions illustrent un principe fondamental du droit tha\u00eflandais\u00a0: les baux sont respect\u00e9s, m\u00eame lorsqu\u2019ils sont consentis par une personne n\u2019ayant pas la pleine propri\u00e9t\u00e9. Un bail d\u00fbment enregistr\u00e9 est un instrument efficace qui prot\u00e8ge le locataire et lie les propri\u00e9taires successifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les usufruitiers, c'est crucial : n'accordez pas de baux de longue dur\u00e9e \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Un bail de 30 ans que vous consentez vous survivra. Il restera opposable au nu-propri\u00e9taire et aux h\u00e9ritiers de celui-ci. Cela peut cr\u00e9er de s\u00e9rieux conflits si le bien est destin\u00e9 \u00e0 revenir dans la famille du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les propri\u00e9taires, c'est un avertissement : si vous conc\u00e9dez un usufruit \u00e0 quelqu'un, sachez qu'il pourra consentir des baux. Ces baux survivront \u00e0 l'usufruit. Le propri\u00e9taire doit encadrer avec soin le pouvoir de l'usufruitier de sous-louer ou de louer le bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-inheritance-of-property-rights-in-thailand\">Comparaison : Succession des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit immobilier tha\u00eflandais reconna\u00eet plusieurs droits qui se chevauchent. Voici une comparaison en mati\u00e8re d&#039;h\u00e9ritage\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Droit sur le bien<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">D\u00e9fini par<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Transmissible par succession ?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Survit au d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire ?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e typique<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Cas d&#039;utilisation courant<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/td><td>Comme une copropri\u00e9t\u00e9, ou un titre de propri\u00e9t\u00e9 comme le chanote.<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><td>Sans limite<\/td><td>Contr\u00f4le total et disposition<\/td><\/tr><tr><td><strong>Usufruit<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1417\/\">Article 1417-14 du CCC<\/a>28<\/td><td>Non, jamais<\/td><td>Oui ; il prend fin uniquement \u00e0 la mort de l\u2019usufruiteur (article 1418).<\/td><td>\u00c0 vie ou pour un nombre d&#039;ann\u00e9es<\/td><td>Usage exclusif temporaire sans transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail<\/strong><\/td><td>\u00c9galement appel\u00e9 \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-537\/\">louage de biens\u00a0\u201d dans les articles 537 \u00e0 571 du Code civil et commercial<\/a><\/td><td>Seulement \u00e0 titre exceptionnel\u00a0: un bail ordinaire prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire<\/td><td>Oui, les h\u00e9ritiers du bailleur sont li\u00e9s par le bail<\/td><td>Dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/td><td>Occupation temporaire avec obligation de loyer<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droit de superficie<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1410\/\">Articles 1410 \u00e0 141 du CCC<\/a>6<\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><td>\u00c0 vie ou pour un nombre d&#039;ann\u00e9es<\/td><td>Droit de construire un b\u00e2timent sur le terrain d'autrui et d'en \u00eatre propri\u00e9taire<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droit d&#039;habitation<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1402\/\">Articles 1402 \u00e0 1409 du CCC<\/a><\/td><td>Non<\/td><td>Oui ; il prend fin \u00e0 la mort du titulaire et ne peut pas \u00eatre transmis par h\u00e9ritage (article 1404).<\/td><td>\u00c0 vie ou pour une p\u00e9riode plus courte<\/td><td>Droit d&#039;occuper le logement. Interdiction de sous-louer.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau montre que les droits d'usufruit et d'habitation sont uniques parmi les droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Ils sont strictement personnels et ne sont jamais transmissibles par h\u00e9ritage. La propri\u00e9t\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>, et (dans une certaine mesure) les baux sont tous transmis aux h\u00e9ritiers ou successeurs. Mais l'usufruit s'\u00e9teint toujours avec la mort.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"estate-planning-strategies-using-usufruct\">Strat\u00e9gies de planification successorale utilisant l&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre le caract\u00e8re non h\u00e9r\u00e9ditaire de l&#039;usufruit est essentiel pour une planification efficace. Voici des strat\u00e9gies courantes\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"parent-transfers-land-retains-usufruct-for-life\">Le parent c\u00e8de le terrain et en conserve l&#039;usufruit \u00e0 vie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sc\u00e9nario courant\u00a0: un parent souhaite l\u00e9guer un h\u00e9ritage \u00e0 son enfant tout en souhaitant rester dans la maison jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Ce parent peut\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 du bien \u00e0 l&#039;enfant par donation, vente ou acte.<\/li>\n\n<li>Conserver l'usufruit sa vie durant.<\/li>\n\n<li>Faire inscrire l&#039;usufruit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9sultat\u00a0: l\u2019enfant est propri\u00e9taire du bien, mais le parent a le droit d\u2019y habiter et d\u2019en jouir gratuitement jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du parent, l\u2019enfant devient l\u2019unique propri\u00e9taire d\u2019un bien libre de toute charge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette strat\u00e9gie est soutenue par la d\u00e9cision 1516\/2525 (1982). Une m\u00e8re a fait don d'un terrain \u00e0 sa fille tout en y faisant inscrire un usufruit \u00e0 son profit sa vie durant, et la Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu'un don fait \u00e0 ces conditions comporte une charge plut\u00f4t que d'\u00eatre un don par pure affection, de sorte qu'il ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 pour ingratitude. Voyez-le autant comme un avertissement que comme une assurance : l'usufruit conserv\u00e9 prot\u00e8ge la position du parent, et c'est aussi ce qui rend le don lui-m\u00eame irr\u00e9vocable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"providing-for-spouse-without-full-inheritance\">Subvenir aux besoins du conjoint sans h\u00e9ritage complet<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une personne ayant des enfants d&#039;une union pr\u00e9c\u00e9dente peut souhaiter loger son conjoint actuel sans pour autant renoncer \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 de ses biens. L&#039;usufruit le permet\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 du bien aux enfants adultes.<\/li>\n\n<li>Accorder l&#039;usufruit au conjoint sa vie durant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le conjoint a le droit d&#039;occuper et d&#039;utiliser le bien sa vie durant. Les enfants en sont propri\u00e9taires et en h\u00e9riteront, libre de l&#039;usufruit, apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du conjoint. Ceci permet d&#039;\u00e9viter les litiges et de distinguer clairement les droits temporaires des droits permanents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"creating-sequential-usufructs-by-will\">Cr\u00e9ation d&#039;usufruits s\u00e9quentiels par testament<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un testateur peut cr\u00e9er dans son testament un usufruit au profit de plusieurs personnes successivement. En g\u00e9n\u00e9ral, il s'agit d'un usufruit viager au profit d'une personne, la nue-propri\u00e9t\u00e9 allant \u00e0 une autre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201cJe conc\u00e8de l'usufruit de ma maison \u00e0 mon \u00e9pouse sa vie durant.\u201d<\/li>\n\n<li>\u201cJe donne la propri\u00e9t\u00e9 de ma maison \u00e0 mon fils.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9sultat\u00a0: l\u2019\u00e9pouse occupe la maison sa vie durant. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, l\u2019usufruit prend fin et le fils (ou ses h\u00e9ritiers) devient pleinement propri\u00e9taire du bien. Ce syst\u00e8me est plus simple et plus s\u00fbr qu\u2019un droit viager (life estate) dans les syst\u00e8mes de common law.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les usufruits successifs v\u00e9ritables sont moins courants et plus compliqu\u00e9s. Le deuxi\u00e8me usufruit ne commencerait qu'apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du premier usufruitier. Les tribunaux voient g\u00e9n\u00e9ralement d'un mauvais \u0153il les int\u00e9r\u00eats incertains ou lointains. Cela doit \u00eatre fait avec pr\u00e9caution et avec l'avis d'un professionnel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"time-limited-benefits\">Avantages \u00e0 dur\u00e9e limit\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruit peut \u00eatre limit\u00e9 dans le temps de plusieurs mani\u00e8res\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e fixe :<\/strong>\u00a0\u201cUsufruit pour une dur\u00e9e de 20 ans \u00e0 compter d'aujourd'hui.\u201d<\/li>\n\n<li><strong>Sous r\u00e9serve d&#039;\u00e2ge :<\/strong>\u00a0\u201cUsufruit jusqu'\u00e0 ce que le b\u00e9n\u00e9ficiaire atteigne l'\u00e2ge de 40 ans.\u201d<\/li>\n\n<li><strong>Sous r\u00e9serve d&#039;\u00e9v\u00e9nement :<\/strong>\u00a0\u201cUsufruit jusqu'\u00e0 ce que l'a\u00een\u00e9 des enfants termine ses \u00e9tudes universitaires.\u201d<\/li>\n\n<li><strong>Pour la vie :<\/strong>\u00a0\u201cUsufruit viager au profit du b\u00e9n\u00e9ficiaire.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous ces cas sont valables en vertu du droit tha\u00eflandais, mais un bail de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 30 ans est r\u00e9duit \u00e0 30 ans (article 1418, en compl\u00e9ment de l\u2019article 1403). \u00c0 la fin de la p\u00e9riode, le jouissance prend fin. Que ce soit par expiration des ann\u00e9es, atteint la majorit\u00e9, l\u2019accomplissement d\u2019un \u00e9v\u00e9nement ou la mort. Le propri\u00e9taire retrouve le plein contr\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-supreme-court-decisions\">Principaux arr\u00eats de la Cour supr\u00eame<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 7199\/2552 (2009) :<\/strong>\u00a0Usufruit testamentaire confirm\u00e9. Un testament a conf\u00e9r\u00e9 \u00e0 la d\u00e9fenderesse un droit d'habitation et un usufruit sur une maison et un terrain sa vie durant, la propri\u00e9t\u00e9 devant \u00eatre transmise \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s aux enfants d'une autre personne nomm\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9e. La b\u00e9n\u00e9ficiaire viag\u00e8re a demand\u00e9 l'immatriculation de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son propre nom. Le tribunal a jug\u00e9 que le testament lui conf\u00e9rait un droit limit\u00e9 et non la propri\u00e9t\u00e9, qu'elle poss\u00e9dait par cons\u00e9quent pour le compte de ces enfants et ne pouvait leur opposer la prescription, et qu'elle ne pouvait faire enregistrer le transfert. Jug\u00e9 en vertu des articles 1673, 1674 alin\u00e9a deux, 1620 et 1755. Le\u00e7on : un usufruit testamentaire est valide, limit\u00e9 et non transmissible par h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arr\u00eat n\u00b0 2297\/2541 (1998)\u00a0:<\/strong>\u00a0Le bail survit au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier. Un usufruitier a accord\u00e9 un bail enregistr\u00e9 de 30 ans \u00e0 deux locataires. Au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier, l'usufruit a pris fin mais pas le bail, et le nu-propri\u00e9taire qui avait consenti l'usufruit y \u00e9tait li\u00e9 et ne pouvait pas expulser le locataire. Le\u00e7on : un bail consenti par un usufruitier prot\u00e8ge le locataire apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 6278\/2537 (1994) :<\/strong>\u00a0D\u00e9c\u00e8s des deux parties. Le propri\u00e9taire et l'usufruitier sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s alors qu'un bail consenti par l'usufruitier \u00e9tait en cours. Les enfants du propri\u00e9taire ont h\u00e9rit\u00e9 du terrain, des b\u00e2timents et des droits et devoirs de leur p\u00e8re, y compris ceux d\u00e9coulant de ce bail, de sorte qu'ils pouvaient poursuivre le locataire lorsqu'un incendie a endommag\u00e9 les shophouses. Le locataire a \u00e9t\u00e9 tenu pour responsable en vertu des articles 552 et 562. Le\u00e7on : un bail consenti par un usufruitier se transmet avec le bien, et les h\u00e9ritiers peuvent s'en pr\u00e9valoir tout en y \u00e9tant li\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 1516\/2525 (1982) :<\/strong>\u00a0Donation avec r\u00e9serve d'usufruit. Une m\u00e8re a donn\u00e9 un terrain \u00e0 sa fille et y a fait inscrire un usufruit \u00e0 son profit sa vie durant, la fille partageant trente thangs de paddy par an avec elle. Lorsque la m\u00e8re a plus tard cherch\u00e9 \u00e0 r\u00e9voquer la donation pour ingratitude, la Cour a jug\u00e9 qu'une donation faite \u00e0 ces conditions comporte une charge et n'est pas une lib\u00e9ralit\u00e9 par pure affection, de sorte qu'elle ne peut pas \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e pour ce motif. Le\u00e7on : l'usufruit r\u00e9serv\u00e9 garantit un revenu au donateur, et c'est aussi ce qui rend la donation elle-m\u00eame irr\u00e9vocable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision 305\/2489 (1946) :<\/strong>\u00a0L'administrateur de la succession ne peut pas contourner l'usufruitier. Le testament d'un p\u00e8re conf\u00e9rait \u00e0 son fils un droit d'habitation et un usufruit sur des shophouses, et l'administrateur de la succession a remis ces droits au fils. L'administrateur a ensuite lou\u00e9 l'une des shophouses \u00e0 un locataire pour une p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire de cinq ans. La Cour a jug\u00e9 qu'une fois les droits remis, le pouvoir de louer appartenait au fils qui, en tant qu'usufruitier, dispose du pouvoir de g\u00e9rer le bien en vertu de l'article 1417 et du droit d'y habiter en vertu de l'article 1402 ; l'administrateur n'avait pas le pouvoir de conclure ce bail, et le fils pouvait expulser le locataire, que celui-ci ait agi ou non de bonne foi. Le\u00e7on : les droits d'usufruit sont opposables m\u00eame pendant que la succession du propri\u00e9taire est en cours d'administration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-tips\">Conseils pratiques<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-property-owners\">Pour les propri\u00e9taires<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comprendre le caract\u00e8re d\u00e9finitif\u00a0:<\/strong>\u00a0Une fois l&#039;usufruit accord\u00e9, vous c\u00e9dez l&#039;usage exclusif \u00e0 l&#039;usufruitier. Il est difficile de le reprendre ou de le modifier unilat\u00e9ralement.<\/li>\n\n<li><strong>Encadrer le pouvoir de consentir des baux\u00a0:<\/strong>\u00a0Si vous conc\u00e9dez un usufruit, envisagez de restreindre le droit de l'usufruitier de consentir des baux ou des sous-baux. Un bail de longue dur\u00e9e peut survivre \u00e0 l'usufruit et lier vos h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n<li><strong>Pr\u00e9parer le retour du bien\u00a0:<\/strong>\u00a0\u00c0 la fin de l'usufruit (au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier ou \u00e0 l'expiration du terme), le bien vous revient ou revient \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Assurez-vous que cette transition se d\u00e9roule sans encombre. Sachez qui g\u00e9rera le bien.<\/li>\n\n<li><strong>Enregistrez ce droit\u00a0:<\/strong>\u00a0L&#039;usufruit doit \u00eatre enregistr\u00e9 pour \u00eatre opposable aux tiers. Si vous accordez l&#039;usufruit, faites-le enregistrer. Si vous l&#039;accordez \u00e0 une personne sur votre propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous qu&#039;il soit enregistr\u00e9 afin de pr\u00e9venir tout litige ult\u00e9rieur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-usufructuaries\">Pour les usufruitiers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C&#039;est temporaire :<\/strong>\u00a0Acceptez que votre usufruit prenne fin. Pr\u00e9voyez-le. Ne pr\u00e9sumez pas que la propri\u00e9t\u00e9 restera sous votre contr\u00f4le apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n\n<li><strong>Soyez prudent avec les baux\u00a0:<\/strong>\u00a0Tout bail que vous accorderez vous survivra. Il restera opposable aux h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire. Si vous accordez un bail \u00e0 un locataire, assurez-vous du consentement du propri\u00e9taire. Veillez \u00e0 ce que les conditions soient raisonnables. Un litige avec un locataire apr\u00e8s votre d\u00e9c\u00e8s deviendra un probl\u00e8me pour le propri\u00e9taire.<\/li>\n\n<li><strong>Clarifier l&#039;autorit\u00e9 :<\/strong>\u00a0Confirmez par \u00e9crit avec le propri\u00e9taire ce que vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 faire et ce qui ne l&#039;est pas sur la propri\u00e9t\u00e9. Pouvez-vous y effectuer des travaux d&#039;am\u00e9lioration permanents\u00a0? Pouvez-vous accorder des baux\u00a0? Pouvez-vous abattre des arbres\u00a0? Les accords verbaux sont souvent sources de litiges.<\/li>\n\n<li><strong>Entretenir la propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong>\u00a0Tant que vous b\u00e9n\u00e9ficiez de l&#039;usufruit, vous avez l&#039;obligation d&#039;entretenir le bien en bon \u00e9tat. Conservez un registre des travaux d&#039;entretien et de r\u00e9paration. Cela t\u00e9moigne de votre bonne foi et vous prot\u00e8ge en cas de litige.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-heirs\">Pour les h\u00e9ritiers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Affirmez rapidement votre propri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/strong>\u00a0Lorsque l'usufruit prend fin (au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier ou \u00e0 l'expiration du terme), le bien vous revient ou revient aux h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire. Prenez-en possession rapidement. Enregistrez votre propri\u00e9t\u00e9. S\u00e9curisez le bien contre les squatteurs ou les revendications de prescription acquisitive.<\/li>\n\n<li><strong>Respectez les baux en vigueur\u00a0:<\/strong>\u00a0Si un bail a \u00e9t\u00e9 consenti par l&#039;usufruitier pr\u00e9c\u00e9dent et est toujours en vigueur, vous \u00eates tenu de le respecter. Percevez le loyer, le cas \u00e9ch\u00e9ant. N&#039;essayez pas d&#039;expulser le locataire au seul motif que l&#039;usufruit a pris fin. La d\u00e9cision 2297\/2541 prot\u00e8ge le locataire.<\/li>\n\n<li><strong>Communiquer avec les occupants\u00a0:<\/strong>\u00a0Si le bien \u00e9tait occup\u00e9 en usufruit, pr\u00e9cisez aux locataires ou occupants la suite des \u00e9v\u00e9nements. En cas de bail, fournissez une confirmation \u00e9crite. En l&#039;absence de bail, pr\u00e9venez les occupants de tout changement ou d\u00e9part dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1788700000000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les droits d&#039;usufruit sont-ils transmissibles par h\u00e9ritage en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Aux termes de l&#039;article 1418 du Code civil et commercial, l&#039;usufruit est un droit personnel qui prend fin au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier et ne peut \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Si mon parent m&#039;a accord\u00e9 l&#039;usufruit dans son testament, puis-je le l\u00e9guer plus tard \u00e0 mes enfants ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L&#039;usufruit prend fin \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s et ne peut \u00eatre transmis par h\u00e9ritage ; vos enfants ne recevraient donc pas le droit d&#039;usufruit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que devient le bien lorsque l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;usufruit prend fin et la propri\u00e9t\u00e9 revient, libre de toute charge d&#039;usufruit, au propri\u00e9taire ou \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un bail consenti par un usufruitier survit-il au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;arr\u00eat de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise n\u00b0 2297\/2541 a reconnu qu&#039;un bail valablement consenti par un usufruitier peut se poursuivre pour la dur\u00e9e convenue m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000004\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un usufruit peut-il \u00eatre \u00e9tabli pour durer plus d&#039;une vie ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L\u2019usufruit dure pour la dur\u00e9e de la vie du b\u00e9n\u00e9ficiaire ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, et cette dur\u00e9e ne peut pas d\u00e9passer 30 ans (une dur\u00e9e plus longue est r\u00e9duite \u00e0 30 ans, articles 1418 et 1403). Il prend fin \u00e0 la mort du b\u00e9n\u00e9ficiaire et ne peut pas \u00eatre perp\u00e9tu\u00e9 de g\u00e9n\u00e9ration en g\u00e9n\u00e9ration.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000005\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment les \u00e9trangers peuvent-ils garantir des droits de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme si l&#039;usufruit n&#039;est pas transmissible par h\u00e9ritage\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>D&#039;autres solutions existent, comme un bail de longue dur\u00e9e enregistr\u00e9, un droit de superficie, ou la d\u00e9tention du bien par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise correctement structur\u00e9e, en fonction de vos objectifs et avec un conseil juridique.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-disclaimer\">Avertissement juridique<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article est fourni \u00e0 titre informatif et p\u00e9dagogique uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Bien que nous ayons veill\u00e9 \u00e0 l&#039;exactitude des informations, le droit tha\u00eflandais est complexe et sujet \u00e0 interpr\u00e9tation. Les cas et textes de loi cit\u00e9s sont exacts \u00e0 la date de publication, mais la l\u00e9gislation et la jurisprudence peuvent \u00e9voluer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article ne cr\u00e9e pas de relation avocat-client. Pour obtenir des conseils adapt\u00e9s \u00e0 votre situation, veuillez consulter un avocat tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9. Chaque cas est unique. Il est indispensable de consulter un avocat connaissant votre situation pour b\u00e9n\u00e9ficier de conseils juridiques appropri\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ThaiLawOnline et ses auteurs ne sauraient \u00eatre tenus responsables de toute perte, blessure ou dommage r\u00e9sultant de l&#039;utilisation de ces informations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"related-articles-in-the-usufruct-series\">Articles connexes de la s\u00e9rie sur l&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Article principal\u00a0: Accord d\u2019usufruit en Tha\u00eflande<\/a>, Aper\u00e7u et concepts fondamentaux.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/cancel-usufruct-thailand\/\">Comment annuler ou mettre fin \u00e0 un usufruit en Tha\u00eflande<\/a>, Fin d'un arrangement d'usufruit.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\">Usufruit et imp\u00f4ts fonciers en Tha\u00eflande<\/a>, Incidences fiscales pour les usufruitiers et les propri\u00e9taires.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">Usufruit, bail ou droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a>, Comparaison d\u00e9taill\u00e9e des droits de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit\u00a0?<br\/>ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<br\/><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>\u00a0ou par courriel\u00a0<strong>info@thailawonline.com<\/strong><br\/><br\/>Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"about-thai-law-online-com\">\u00c0 propos de ThaiLawOnline.com<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ThaiLawOnline est une ressource en droit immobilier tha\u00eflandais, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les droits fonciers, l&#039;enregistrement et la succession. Nos auteurs sont des avocats et des experts juridiques cumulant plusieurs d\u00e9cennies d&#039;exp\u00e9rience en droit civil tha\u00eflandais. Nous proposons des conseils clairs, pr\u00e9cis et pratiques sur des sujets allant de l&#039;usufruit et des baux aux transferts de propri\u00e9t\u00e9, aux successions et au droit des affaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre mission est d&#039;aider les investisseurs \u00e9trangers, les expatri\u00e9s et les citoyens tha\u00eflandais \u00e0 comprendre leurs droits et obligations juridiques en Tha\u00eflande. Que vous achetiez un bien immobilier, g\u00e9riez un locataire, planifiiez votre succession ou r\u00e9solviez un litige, ThaiLawOnline vous fournit les informations essentielles.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"tlo-uplink\" style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:18px 20px;margin:28px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\">Un usufruit s'\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier, il ne se substitue donc pas \u00e0 un testament. Associez-le \u00e0 un testament tha\u00eflandais couvrant les biens concern\u00e9s\u00a0: voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/last-will-in-thailand\/\">r\u00e9diger un testament en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-usufruct-agreement\">Obtenir votre contrat d'usufruit\u00a0: trois voies<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces trois voies produisent le m\u00eame document de base, le contrat d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. T\u00e9l\u00e9chargez le <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\">mod\u00e8le modifiable<\/a> \u00e0 890 THB et compl\u00e9tez-le vous-m\u00eame, laissez le <a href=\"\/fr\/legal-document-maker\/\">Cr\u00e9ateur de documents<\/a> cr\u00e9er une version personnalis\u00e9e finalis\u00e9e si vous \u00eates membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos informations et nous la r\u00e9digeons \u00e0 partir de votre situation en anglais et en tha\u00ef pour un prix fixe de <strong>3\u00a0900 THB<\/strong>, vous guidant \u00e0 travers l'enregistrement au Bureau foncier. Elles sont <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/#three-ways\">compar\u00e9es c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans notre guide complet<\/a>, avec nos frais publi\u00e9s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, free for Silver members \u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19, \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b Get [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"usufruct inheritance thailand","rank_math_title":"What Happens to a Usufruct When Someone Dies?","rank_math_description":"A usufruct ends with the usufructuary under Section 1418 and cannot be inherited. 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