{"id":74,"date":"2026-03-08T09:14:38","date_gmt":"2026-03-08T02:14:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/usufruct-tax-thailand\/"},"modified":"2026-10-30T17:11:47","modified_gmt":"2026-10-30T10:11:47","slug":"usufruct-tax-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-tax-thailand\/","title":{"rendered":"Usufruit et fiscalit\u00e9 tha\u00eflandaise : frais d&#039;enregistrement, revenus locatifs et retenue \u00e0 la source"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit, 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver et au-dessus<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Guide complet : accord d\u2019usufruit en Tha\u00eflande<\/a><\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat\u00a0?<\/strong> <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a>, le mod\u00e8le de contrat en anglais\/tha\u00ef r\u00e9dig\u00e9 en tant qu'avenant \u00e0 l'usufruit enregistr\u00e9, avec le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> guide d'enregistrement. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou \u0e3f890 une seule fois.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais d&#039;inscription :<\/strong> 50 baht par parcelle, sans paiement d\u2019usufruit. Dans le cas o\u00f9 l\u2019usufruit est accord\u00e9 contre paiement, une taxe d\u2019enregistrement de 1% plus 0,5% <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">droits de timbre<\/a> sur la contrepartie. Pay\u00e9s une seule fois au bureau foncier.<\/li>\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 payer :<\/strong>\u00a0L'usufruitier est impos\u00e9 sur les revenus que produit l'usufruit, mais uniquement lorsque l'usufruitier est la personne qui y a l\u00e9galement droit. En vertu de l'arr\u00eat de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> n\u00b0 575\/2560, le loyer d'un bail appartient \u00e0 la partie qui a conclu ce bail.<\/li>\n\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re (annuelle) :<\/strong>\u00a0Le propri\u00e9taire est la personne assujettie \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">taxe fonci\u00e8re<\/a> ; l\u2019article 1426 du Code civil et commercial permet au propri\u00e9taire de r\u00e9percuter la taxe sur l\u2019usufruitier dans leurs rapports r\u00e9ciproques.<\/li>\n\n<li><strong>Avantage en cas de d\u00e9c\u00e8s :<\/strong>\u00a0Aucun droit de mutation n&#039;est per\u00e7u lorsque l&#039;usufruit prend fin au d\u00e9c\u00e8s. La propri\u00e9t\u00e9 est automatiquement r\u00e9int\u00e9gr\u00e9e sans complications successorales.<\/li>\n\n<li><strong>La s\u00e9quence d\u00e9cide de l'attribution :<\/strong>\u00a0Enregistrez l'usufruit avant que le bien ne soit lou\u00e9 et faites de l'usufruitier la partie au bail. C'est sur cet ordre que reposait la d\u00e9cision 575\/2560.<\/li>\n\n<li><strong>Partage du revenu :<\/strong>\u00a0Les enfants majeurs en tant qu'usufruitiers sont impos\u00e9s sur les revenus dont ils sont les b\u00e9n\u00e9ficiaires l\u00e9gaux, en vertu d'un usufruit enregistr\u00e9 avant le bail et avec les enfants comme bailleurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9crit par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/our-team\/\">S\u00e9bastien Brousseau <\/a>et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/team\/wichuda-atthamethakon\/\">Wichuda Atthamethakon<\/a>. ThaiLawOnline.com : Cabinet sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l&#039;usufruit depuis 2006<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;imp\u00f4t n&#039;est qu&#039;une partie du tableau. Pour comprendre le fonctionnement du droit lui-m\u00eame, son enregistrement et son co\u00fbt de mise en place, consultez notre guide complet sur <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#registration-fees-and-transfer-taxes\">Frais d&#039;enregistrement et droits de mutation<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#income-tax-during-usufruct\">Imp\u00f4t sur le revenu pendant l&#039;usufruit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#property-tax-land-and-building-tax\">Taxe fonci\u00e8re : Taxe sur les terrains et les b\u00e2timents<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#tax-at-termination\">Imposition \u00e0 l&#039;extinction de l&#039;usufruit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#comparison-tax-treatment-of-property-rights\">Comparaison : Traitement fiscal des droits de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#tax-planning-strategies\">Strat\u00e9gies de planification fiscale<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusion\">Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 3 septembre 2026.<\/strong> Tout ce que cette page dit de l'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame 575\/2560 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9crit lors de ce r\u00e9examen, apr\u00e8s que le jugement a \u00e9t\u00e9 lu en entier en tha\u00ef jusqu'\u00e0 son dispositif. La page affirmait que l'affaire \u00e9tablissait que l'imp\u00f4t suit la substance \u00e9conomique plut\u00f4t que le titre formel, et elle donnait au lecteur le crit\u00e8re <em>qui per\u00e7oit ou contr\u00f4le r\u00e9ellement les revenus<\/em>. L'affaire ne tranche ni l'un ni l'autre. Les trois petits-enfants ont bien per\u00e7u l'argent et le locataire a op\u00e9r\u00e9 une retenue \u00e0 la source en leur nom, et la Cour supr\u00eame a tout de m\u00eame jug\u00e9 que le revenu appartenait \u00e0 la propri\u00e9taire, car elle \u00e9tait partie au contrat de bail et l'usufruit n'avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 qu'apr\u00e8s la conclusion du bail. Le crit\u00e8re donn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment par la page aurait tranch\u00e9 l'affaire dans l'autre sens. Ce que cette analyse n'a pas v\u00e9rifi\u00e9 \u00e0 nouveau, affirm\u00e9 plut\u00f4t qu'implicite : les montants des droits d'enregistrement et de timbre, les taux de la taxe fonci\u00e8re et des b\u00e2timents, les taux de retenue \u00e0 la source, ainsi que le tableau comparatif en dehors de ses deux cellules relatives \u00e0 l'imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fees-and-transfer-taxes\">Frais d&#039;enregistrement et droits de mutation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;\u00e9tablissement d&#039;un droit d&#039;usufruit implique le paiement de plusieurs frais uniques aupr\u00e8s du service du cadastre. Contrairement aux transferts de propri\u00e9t\u00e9 (qui entra\u00eenent des droits de mutation importants), l&#039;\u00e9tablissement d&#039;un droit d&#039;usufruit engendre des co\u00fbts initiaux relativement modestes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre la structure des frais facilite la gestion budg\u00e9taire. Cela permet \u00e9galement de comparer l&#039;usufruit \u00e0 d&#039;autres formes de propri\u00e9t\u00e9, comme les baux ou les transferts de propri\u00e9t\u00e9 directs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"registration-fee-1-of-assessed-value\">Frais d&#039;inscription : 1% de la valeur de la contrepartie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019usufruit est accord\u00e9 contre paiement, les frais d\u2019enregistrement sont de 1% (R\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47, clause 2(7)(\u0e0f)), et un droit de timbre de 0,5% est pay\u00e9 sur la contrepartie. <strong>Lorsque rien n'est pay\u00e9, les frais d'enregistrement sont de 50 bahts par parcelle<\/strong> (clause 2(7)(\u0e11)) et aucun droit de timbre n\u2019est d\u00fb. Pour la plupart de nos clients, peut-\u00eatre 90%, l\u2019usufruit est accord\u00e9 sans paiement et le total \u00e0 payer au bureau foncier est d\u2019environ 100 bahts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe de 1% est per\u00e7ue en fonction de la valeur d\u00e9clar\u00e9e par les parties, et non de la valeur d\u2019\u00e9valuation du terrain. Par cons\u00e9quent, un usufruit accord\u00e9 pour 500 000 bahts repr\u00e9sente une taxe de 5 000 bahts et un droit de timbre de 2 500 bahts, quelle que soit la valeur du terrain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces frais de 1% se comparent favorablement aux autres taxes sur les transactions immobili\u00e8res. La vente du terrain lui-m\u00eame donne lieu \u00e0 des frais de transfert de 2% sur la valeur d\u2019\u00e9valuation, plus soit 3,3% de taxe professionnelle sp\u00e9cifique, soit 0,5% de droit de timbre, plus la retenue \u00e0 la source. L\u2019enregistrement de l\u2019usufruit \u00e0 1% est nettement moins co\u00fbteux. Cet avantage de co\u00fbt rend l\u2019usufruit attractif pour constituer des droits immobiliers \u00e0 long terme avec une charge fiscale initiale minimale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"stamp-duty\">Droit de timbre<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution d\u2019un usufruit contre paiement donne lieu \u00e0 un droit de timbre en tant que re\u00e7u, au titre de l\u2019acte 28(b) du tableau des droits de timbre : 1 baht par tranche de 200 bahts de la contrepartie, soit 0,5%, selon le manuel des frais du D\u00e9partement foncier. Un usufruit accord\u00e9 sans paiement n\u2019en paie aucun.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce droit est pay\u00e9 au bureau foncier lors de l\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Type de frais<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Taux<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Fr\u00e9quence<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Notes<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Frais d&#039;enregistrement d&#039;usufruit<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">1% de la contrepartie, ou 50 baht par parcelle lorsque rien n\u2019est pay\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une seule fois (\u00e0 la cr\u00e9ation)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Vers\u00e9 au D\u00e9partement des terres<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Droit de timbre<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">0,5% de la contrepartie<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une seule fois (\u00e0 l&#039;inscription)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Aucun lorsque rien n'est pay\u00e9<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re (annuelle)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Par cat\u00e9gorie d'utilisation et de valeur ; consultez le guide sur la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Annuel (r\u00e9current)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Due par le propri\u00e9taire ; l\u2019article 1426 permet au propri\u00e9taire de la r\u00e9percuter sur l\u2019usufruitier. Les autorit\u00e9s locales s\u2019adressent rarement aux usufruitiers.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Imp\u00f4t sur le revenu personnel (sur les revenus locatifs)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">0% \u00e0 35% progressif<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Annuel (sur le revenu gagn\u00e9)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pay\u00e9 par la personne l\u00e9galement en droit de percevoir les revenus\u00a0; un locataire personne morale retient 5\u00a0% et le reverse au D\u00e9partement des recettes fiscales (Revenue Department).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"income-tax-during-usufruct\">Imp\u00f4t sur le revenu pendant l&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le traitement fiscal de l&#039;usufruit est l&#039;une des questions les plus complexes et litigieuses du droit fiscal tha\u00eflandais. Le principe de base est le suivant\u00a0: l&#039;usufruitier d\u00e9tient le droit d&#039;utiliser, de jouir et de percevoir les revenus du bien. Il a droit aux fruits de la propri\u00e9t\u00e9 et est donc soumis aux obligations fiscales correspondantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question de savoir qui est impos\u00e9 est d\u00e9termin\u00e9e par la personne qui a l\u00e9galement droit aux revenus plut\u00f4t que par celle qui les d\u00e9pose en banque. Lorsque le bien est lou\u00e9, il s'agit de la personne qui a contract\u00e9 en tant que bailleur, ce sur quoi repose la d\u00e9cision 575\/2560 et qui est expos\u00e9 ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"who-pays-the-usufructuary-section-1426\">Qui paie : L\u2019usufruitier (article 1426)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">tha\u00eflandais <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> L\u2019article 1426 dispose que, pendant la dur\u00e9e de l\u2019usufruit, l\u2019usufruitier doit supporter les frais de gestion de la propri\u00e9t\u00e9, payer les taxes et droits aff\u00e9rents \u00e0 celle-ci, ainsi que les int\u00e9r\u00eats des dettes qui la gr\u00e8vent. L\u2019entretien ordinaire et les menues r\u00e9parations incombent \u00e0 l\u2019usufruitier en vertu de l\u2019article 1424, et les d\u00e9penses extraordinaires au propri\u00e9taire en vertu de l\u2019article 1425.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1426 r\u00e9partit la charge entre le propri\u00e9taire et l\u2019usufruitier ; il ne d\u00e9termine pas qui le D\u00e9partement des recettes ou l\u2019autorit\u00e9 locale impose. Si l\u2019usufruitier loue le bien en son nom propre, le loyer constitue un revenu de l\u2019usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruiteur doit produire des d\u00e9clarations annuelles de revenus personnels ou des d\u00e9clarations fiscales d\u2019entreprise (selon son statut). Il d\u00e9clare les revenus issus de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Les revenus locatifs sont impos\u00e9s selon des taux progressifs de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques : de 0% \u00e0 35%. Les usufruitiers d\u2019entreprise paient l\u2019imp\u00f4t sur le revenu d\u2019entreprise, \u00e0 un taux standard de 20%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"rental-income-obligations\">Obligations relatives aux revenus locatifs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l&#039;usufruitier per\u00e7oit un loyer aupr\u00e8s des locataires, il doit\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9clarer les revenus locatifs bruts dans leur d\u00e9claration annuelle d'imp\u00f4t sur le revenu ou d' <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/corporate-income-tax\/\">imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/a> (d\u00e9claration)<\/li>\n\n<li>D\u00e9duisez les frais d&#039;exploitation admissibles\u00a0: entretien, r\u00e9parations, frais de gestion immobili\u00e8re, assurances<\/li>\n\n<li>Calculer le revenu net et appliquer l&#039;imp\u00f4t sur le revenu des particuliers ou des soci\u00e9t\u00e9s<\/li>\n\n<li>Attendez-vous \u00e0 ce qu\u2019un locataire qui est une soci\u00e9t\u00e9 ou une soci\u00e9t\u00e9 de personnes retienne 5% du loyer et d\u00e9livre un certificat de retenue au nom du bailleur<\/li>\n\n<li>Demander des certificats fiscaux au locataire \u00e0 des fins de d\u00e9claration de revenus<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question qui d\u00e9termine qui est impos\u00e9 est celle de savoir qui a l\u00e9galement droit aux revenus, et non qui les re\u00e7oit physiquement. Lorsque le bien est lou\u00e9, il s'agit de la personne qui a contract\u00e9 en tant que bailleur ; un usufruitier qui n'est pas partie au bail est consid\u00e9r\u00e9 comme recevant le loyer du propri\u00e9taire pour le compte de ce dernier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-575-2560-tax-follows-the-actual-income-earner\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame 575\/2560 : Qui est impos\u00e9 sur le loyer<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision 575\/2560 est un arr\u00eat de la Cour supr\u00eame si\u00e9geant en sa division fiscale et c'est l'affaire habituellement cit\u00e9e sur cette question. Elle d\u00e9termine laquelle de deux personnes est impos\u00e9e sur les revenus locatifs lorsqu'un bien est lou\u00e9 et qu'un usufruit sur ce m\u00eame bien est conc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une autre personne : le bailleur qui a conclu le contrat, ou l'usufruitier qui per\u00e7oit l'argent.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-575-2560-case-analysis\">D\u00e9cision 575\/2560 de la Cour supr\u00eame\u00a0: Analyse de l\u2019affaire<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits\u00a0:<\/strong>\u00a0Le 7 juillet 2011, Mme P, propri\u00e9taire d'un terrain titr\u00e9 \u00e0 Bang Na, Bangkok, l'a lou\u00e9 \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 B pour une dur\u00e9e de trente ans, prenant effet le 1er janvier 2014, moyennant un droit d'entr\u00e9e (key money) de 87 500 000 bahts payable en cinq versements. Le m\u00eame jour, elle a sign\u00e9 un accord \u00e9crit conf\u00e9rant un usufruit sur ce terrain, pour toute leur vie, \u00e0 ses trois petits-enfants, qui \u00e9taient mineurs, et la Soci\u00e9t\u00e9 B a accept\u00e9 de leur verser le droit d'entr\u00e9e et le loyer en tant qu'usufruitiers et d'effectuer la retenue \u00e0 la source. La soci\u00e9t\u00e9 les a effectivement pay\u00e9s, en retenant 828 750 bahts pour le premier petit-enfant et 804 375 bahts pour chacun des deux autres au titre de l'ann\u00e9e fiscale 2011. L'usufruit n'a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au bureau foncier que le 29 mars 2012, apr\u00e8s la conclusion du bail et apr\u00e8s ces paiements. Les trois petits-enfants ont ensuite r\u00e9parti le droit d'entr\u00e9e sur la p\u00e9riode de trente ans, ont pr\u00e9pay\u00e9 l'imp\u00f4t sur le revenu y aff\u00e9rent en vertu de l'annonce du minist\u00e8re des Finances du 19 f\u00e9vrier 1985, et ont demand\u00e9 le remboursement de l'imp\u00f4t retenu \u00e0 la source par la soci\u00e9t\u00e9. Le d\u00e9partement des imp\u00f4ts a refus\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Argument des contribuables :<\/strong>\u00a0Les petits-enfants ont soutenu que l'usufruit faisait d'eux les personnes ayant droit aux revenus, que le locataire avait reconnu leur droit en acceptant de les payer directement, et qu'en vertu de l'article 1417 du Code civil et commercial, l'usufruitier d\u00e9tient, utilise et tire profit du bien. Ayant eux-m\u00eames pay\u00e9 d'avance l'imp\u00f4t sur le pas de porte, ils ont affirm\u00e9 que la retenue \u00e0 la source constituait un trop-per\u00e7u qu'ils \u00e9taient en droit de r\u00e9cup\u00e9rer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Position du D\u00e9partement du Revenu :<\/strong>\u00a0Mme P avait lou\u00e9 le terrain en son nom propre, de sorte que les revenus de la location lui appartenaient en vertu de l'article 61 du Code des revenus. La clause enjoignant au locataire de payer les petits-enfants n'\u00e9tait qu'un partage de l'argent qu'elle avait le droit de percevoir. L'usufruit n'avait pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au moment o\u00f9 les paiements ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s, de sorte que leur droit r\u00e9el n'\u00e9tait pas encore complet et ils ont re\u00e7u l'argent pour son compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal\u00a0:<\/strong>\u00a0La Cour supr\u00eame, division fiscale, a jug\u00e9 que la personne d\u00e9tentrice des revenus locatifs au titre du bail \u00e9tait Mme P, en tant que partie contractante \u00e0 celui-ci. Les trois petits-enfants n'\u00e9taient pas parties au bail et ne faisaient que percevoir son loyer pour son compte. Ses motifs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mme P \u00e9tait la bailleresse en vertu du bail et les petits-enfants y \u00e9taient \u00e9trangers<\/li>\n\n<li>Ils ont acquis l'usufruit par un acte juridique apr\u00e8s que le bail avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 conclu, et l'ont enregistr\u00e9 au bureau foncier encore plus tard<\/li>\n\n<li>Le pas-de-porte constituait donc le revenu imposable de Mme P et les certificats de retenue \u00e0 la source auraient d\u00fb \u00eatre \u00e9mis \u00e0 son nom<\/li>\n\n<li>Les certificats d\u00e9livr\u00e9s au mauvais contribuable ne conf\u00e8rent \u00e0 ce dernier aucun droit \u00e0 un remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cons\u00e9quences fiscales :<\/strong>\u00a0Le remboursement a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9 et le rejet de la r\u00e9clamation par le Tribunal fiscal central a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9. La Cour supr\u00eame n'a pas \u00e9t\u00e9 d'accord avec le Tribunal fiscal sur la voie pour y parvenir : le Tribunal fiscal avait jug\u00e9 que les petits-enfants \u00e9taient les personnes assujetties \u00e0 l'imp\u00f4t en vertu des articles 39 et 40 (5) du Code des imp\u00f4ts, et la Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu'ils ne l'\u00e9taient pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ce que l'affaire tranche et ne tranche pas.<\/strong>\u00a0Les petits-enfants ont bien re\u00e7u l'argent et le locataire a retenu l'imp\u00f4t en leur nom, et aucun de ces faits n'a fait d'eux les contribuables. L'affaire n'\u00e9tablit donc aucun crit\u00e8re permettant de d\u00e9terminer qui contr\u00f4le ou jouit \u00e9conomiquement du revenu. Elle d\u00e9pend de l'ordre des \u00e9v\u00e9nements et de la personne qui a sign\u00e9 le bail : l'usufruit est intervenu apr\u00e8s le bail et les usufruitiers n'y \u00e9taient pas parties. La le\u00e7on pratique est la s\u00e9quence. Enregistrez d'abord l'usufruit, puis louez le bien et faites de l'usufruitier la partie au bail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-tax-land-and-building-tax\">Taxe fonci\u00e8re : Taxe sur les terrains et les b\u00e2timents<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outre l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, la propri\u00e9t\u00e9 est assujettie \u00e0 une taxe annuelle sur le sol et les b\u00e2timents, calcul\u00e9e en pourcentage de sa valeur d\u2019\u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux varie selon que la propri\u00e9t\u00e9 soit agricole ou non agricole.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-usufructuary-bears-the-burden\">L&#039;usufruitier supporte le fardeau<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi sur la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re B.E. 2562 \u00e9tablit la taxe sur la personne qui poss\u00e8de le terrain ou le b\u00e2timent au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e fiscale (articles 5 et 9). Un usufruitier n\u2019est pas cette personne. Toutefois, entre le propri\u00e9taire et l\u2019usufruitier, l\u2019article 1426 met les taxes \u00e0 la charge de l\u2019usufruitier ; un propri\u00e9taire qui paie l\u2019avis d\u2019imposition peut donc demander \u00e0 l\u2019usufruitier de le rembourser, \u00e0 moins que leur accord n\u2019en dispose autrement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019imp\u00f4t est administr\u00e9 par l\u2019autorit\u00e9 locale, la municipalit\u00e9 ou l\u2019administration du sous-district, et l\u2019avis d\u2019imposition est adress\u00e9 au propri\u00e9taire inscrit. Pr\u00e9cisez dans l\u2019accord d\u2019usufruit qui le paie, afin que le propri\u00e9taire et l\u2019usufruitier ne se disputent pas \u00e0 ce sujet plus tard.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon notre exp\u00e9rience, les autorit\u00e9s locales s\u2019adressent tr\u00e8s rarement \u00e0 un usufruitier pour l\u2019imp\u00f4t ; elles envoient l\u2019avis d\u2019imposition au propri\u00e9taire inscrit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"current-rates-2026\">Tarifs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi fixe des plafonds selon l\u2019usage : 0,15% pour les terres agricoles, 0,3% pour les biens r\u00e9sidentiels et 1,2% pour les autres utilisations et les terrains vacants. Les taux effectivement appliqu\u00e9s sont plus faibles et progressent par tranches selon la valeur ; les biens r\u00e9sidentiels ont \u00e9t\u00e9 tax\u00e9s de 0,02% \u00e0 0,1%, et les autres utilisations \u00e0 partir de 0,3%. Un propri\u00e9taire personne physique qui habite le bien et est inscrit \u00e0 son livret de domicile (tabien baan) est exon\u00e9r\u00e9 sur les premiers 50 millions de bahts de valeur (article 41). Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Guide des taxes fonci\u00e8res et immobili\u00e8res<\/a> pr\u00e9sente les tranches.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, pour une maison o\u00f9 le propri\u00e9taire habite, l\u2019imp\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement nul. Dans les cas o\u00f9 l\u2019usufruitier doit en supporter les frais, il s\u2019agit d\u2019un co\u00fbt annuel modeste \u00e0 pr\u00e9voir dans le budget.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tax-at-termination\">Imposition \u00e0 l&#039;extinction de l&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits d&#039;usufruit ne sont pas perp\u00e9tuels. Ils expirent ou prennent fin dans diverses circonstances. Le traitement fiscal lors de la cessation varie consid\u00e9rablement selon la cause de celle-ci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela pr\u00e9sente \u00e0 la fois des avantages et des inconv\u00e9nients en mati\u00e8re de planification fiscale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"on-death-no-transfer-tax-major-advantage\">En cas de d\u00e9c\u00e8s\u00a0: aucun droit de mutation (avantage majeur)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des avantages fiscaux les plus importants de l\u2019usufruit est son extinction au d\u00e9c\u00e8s. Lorsque l\u2019usufruitier meurt, le droit d\u2019usufruit prend automatiquement fin. La propri\u00e9t\u00e9 revient au nu-propri\u00e9taire (article 1418 du Code civil et commercial tha\u00eflandais).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Point essentiel, aucune taxe de transfert n&#039;est impos\u00e9e sur cette r\u00e9version automatique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si, au contraire, le nu-propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e9dait et que la propri\u00e9t\u00e9 passait \u00e0 ses h\u00e9ritiers, le bureau foncier percevrait des frais de transfert de 0,5% lorsque l\u2019h\u00e9ritier est un descendant ou le conjoint et de 2% dans les autres cas, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/inheritance-tax\/\">imp\u00f4t sur les successions<\/a> ne serait d\u00fb que sur la part d\u00e9passant 100 millions de bahts re\u00e7ue par un h\u00e9ritier de cette succession (5% pour les descendants et ascendants, 10% pour les autres), et pas du tout par un conjoint survivant, que l\u2019article 3 de la loi sur l\u2019imp\u00f4t sur les successions place hors du champ de l\u2019imp\u00f4t. En revanche, au d\u00e9c\u00e8s d\u2019un usufruitier, la propri\u00e9t\u00e9 revient simplement au propri\u00e9taire d\u2019origine. Aucun imp\u00f4t n\u2019est per\u00e7u. C\u2019est un avantage \u00e9conomique majeur, notamment dans la planification patrimoniale familiale, o\u00f9 l\u2019usufruit est accord\u00e9 \u00e0 des membres de la jeune g\u00e9n\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, si, pour l'usufruitier d\u00e9c\u00e9d\u00e9, la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">succession<\/a> comprend les revenus locatifs accumul\u00e9s non encore d\u00e9clar\u00e9s ou vers\u00e9s \u00e0 l'administration fiscale, la succession restera redevable de l'imp\u00f4t sur le revenu aff\u00e9rent \u00e0 ces revenus. La cessation du droit d'usufruit elle-m\u00eame n'entra\u00eene aucune imposition. Les obligations fiscales relatives aux revenus ant\u00e9rieurs subsistent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"on-expiry-of-fixed-term\">\u00c0 l&#039;expiration du terme fixe<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&#039;usufruit est constitu\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (par exemple, 30 ans), la propri\u00e9t\u00e9 revient au nu-propri\u00e9taire \u00e0 son expiration sans incidence fiscale. L&#039;usufruitier perd alors tout droit et toute obligation. De m\u00eame, aucun droit de mutation n&#039;est d\u00fb \u00e0 l&#039;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette clart\u00e9 fait de l&#039;usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe un outil de planification immobili\u00e8re efficace et pr\u00e9visible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;usufruitier doit n\u00e9anmoins d\u00e9poser une d\u00e9claration de revenus finale pour l&#039;ann\u00e9e d&#039;expiration de l&#039;usufruit. Il doit y d\u00e9clarer tous les revenus per\u00e7us jusqu&#039;\u00e0 cette date et d\u00e9duire les d\u00e9penses proportionnelles de cette derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"on-mutual-cancellation\">En cas de r\u00e9siliation amiable<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&#039;usufruitier et le nu-propri\u00e9taire conviennent de mettre fin \u00e0 l&#039;usufruit avant son terme, il peut y avoir r\u00e9siliation \u00e0 l&#039;amiable. Le traitement fiscal d\u00e9pend de l&#039;existence ou non d&#039;une contrepartie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de r\u00e9siliation mutuelle et sans contrepartie, aucun droit de mutation n&#039;est d\u00fb. Si le nu-propri\u00e9taire verse une indemnit\u00e9 \u00e0 l&#039;usufruitier pour la r\u00e9siliation anticip\u00e9e de son droit, cette indemnit\u00e9 peut \u00eatre soumise \u00e0 l&#039;imp\u00f4t sur le revenu. Cela d\u00e9pend des circonstances et de la nature de l&#039;indemnit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-tax-treatment-of-property-rights\">Comparaison : Traitement fiscal des droits de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs et les planificateurs immobiliers comparent souvent l'usufruit \u00e0 d'autres structures immobili\u00e8res. Les options comprennent les droits au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a> , <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>, et la pleine propri\u00e9t\u00e9. Chaque structure comporte des implications fiscales distinctes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre ces diff\u00e9rences vous aide \u00e0 choisir la configuration immobili\u00e8re la plus efficace pour un objectif commercial donn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Facteur fiscal<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Usufruit<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Bail<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Droit de superficie<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Taxe de cr\u00e9ation (unique)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">50 baht par parcelle, ou 1% plus 0,5% de droit de timbre si accord\u00e9 contre paiement<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">1% du loyer total plus 0,1% de droit de timbre ; enregistrement obligatoire au-del\u00e0 de trois ans<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">50 baht par parcelle, ou 1% plus 0,5% de droit de timbre si accord\u00e9 contre paiement<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2% de frais de transfert, plus 3,3% de taxe professionnelle sp\u00e9cifique ou 0,5% de droit de timbre, plus retenue \u00e0 la source<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Taxe fonci\u00e8re annuelle<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Due par le propri\u00e9taire ; l\u2019article 1426 permet au propri\u00e9taire de la r\u00e9percuter sur l\u2019usufruitier<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le bailleur (propri\u00e9taire) paie la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re. Le locataire peut en payer une part n\u00e9goci\u00e9e.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le superficiaire est impos\u00e9 sur le b\u00e2timent qu\u2019il poss\u00e8de ; le propri\u00e9taire foncier sur le terrain<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le propri\u00e9taire paie l'imp\u00f4t foncier et b\u00e2ti<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Imp\u00f4t sur le revenu locatif<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Usufruitier redevable du loyer auquel il a l\u00e9galement droit. En vertu de la d\u00e9cision 575\/2560, le loyer d\u00e9coulant d'un bail conclu par le propri\u00e9taire reste le revenu du propri\u00e9taire.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le bailleur est imposable sur le loyer per\u00e7u<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le superficiaire est imposable sur le loyer per\u00e7u<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le propri\u00e9taire est imposable sur le loyer per\u00e7u<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Retenue d&#039;imp\u00f4t sur les loyers<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5%, retenu lorsque le locataire est une soci\u00e9t\u00e9 ou une soci\u00e9t\u00e9 de personnes<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5%, retenu lorsque le locataire est une soci\u00e9t\u00e9 ou une soci\u00e9t\u00e9 de personnes<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5%, retenu lorsque le locataire est une soci\u00e9t\u00e9 ou une soci\u00e9t\u00e9 de personnes<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">5%, retenu lorsque le locataire est une soci\u00e9t\u00e9 ou une soci\u00e9t\u00e9 de personnes<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Imp\u00f4t sur la cessation (d\u00e9c\u00e8s du titulaire)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pas de droits de mutation. Retour automatique au nu-propri\u00e9taire. Avantage majeur.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le contrat de bail prend fin. La succession du locataire peut devoir le loyer final et les imp\u00f4ts.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Passage aux h\u00e9ritiers du superficiaire, sauf si l\u2019instrument indique autrement (article 1411)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Frais de transfert 0,5% pour un descendant ou un conjoint, 2% autres cas ; imp\u00f4t sur les successions uniquement pour des sommes sup\u00e9rieures \u00e0 100 millions de baht<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Transf\u00e9rabilit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Seul l\u2019exercice du droit peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9, sauf si le document l\u2019interdit (article 1422).<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le bail est g\u00e9n\u00e9ralement incessible sans l&#039;accord du propri\u00e9taire. Le cessionnaire assume les obligations du locataire.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Transf\u00e9rable et transmissible par succession, sauf si l\u2019instrument en dispose autrement (article 1411)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">La propri\u00e9t\u00e9 est librement cessible. Le cessionnaire devient le nouveau propri\u00e9taire et contribuable.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Potentiel de fractionnement du revenu<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Oui, lorsque les enfants majeurs sont les personnes l\u00e9galement autoris\u00e9es \u00e0 percevoir les revenus. En vertu de la d\u00e9cision 575\/2560, cela signifie un usufruit enregistr\u00e9 avant le bail, avec les enfants comme bailleurs.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Seulement par une sous-location : un membre de la famille qui prend \u00e0 bail et sous-loue avec le consentement du propri\u00e9taire (article 544) est impos\u00e9 sur le sous-loyer<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Oui, si le superficiaire per\u00e7oit des revenus de mani\u00e8re ind\u00e9pendante<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Limit\u00e9. Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 entra\u00eene une imposition imm\u00e9diate sur le transfert.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>Dur\u00e9e et s\u00e9curit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou \u00e0 vie. S\u00e9curis\u00e9 et enregistr\u00e9 au service du cadastre. Inh\u00e9rent au droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contrat. D\u00e9pend de la dur\u00e9e du bail et de son renouvellement. Plus vuln\u00e9rable au non-renouvellement.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou \u00e0 vie. Droit enregistr\u00e9. S\u00e9curis\u00e9.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. Garantie de propri\u00e9t\u00e9 totale.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tax-planning-strategies\">Strat\u00e9gies de planification fiscale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La planification fiscale l\u00e9gitime par usufruit exige une bonne compr\u00e9hension des interactions entre le droit immobilier tha\u00eflandais et le droit fiscal. Si l&#039;\u00e9vasion fiscale par des montages fictifs est interdite, les structures \u00e9conomiques authentiques qui permettent \u00e9galement une optimisation fiscale sont autoris\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les strat\u00e9gies suivantes sont des utilisations l\u00e9gales de l'usufruit \u00e0 des fins de planification fiscale. Chacune d\u00e9pend du fait que l'usufruitier est la personne l\u00e9galement habilit\u00e9e \u00e0 percevoir les revenus, ce sur quoi la D\u00e9cision 575\/2560 s'est fond\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"income-splitting-through-usufruct\">Partage des revenus par usufruit<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un objectif fiscal courant consiste \u00e0 r\u00e9partir le revenu familial entre plusieurs contribuables appartenant \u00e0 des tranches d&#039;imposition inf\u00e9rieures. Cela r\u00e9duit la charge fiscale globale du m\u00e9nage. L&#039;usufruit peut faciliter cette r\u00e9partition s&#039;il est structur\u00e9 de mani\u00e8re l\u00e9gitime.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, un parent \u00e0 haut revenu pourrait accorder un usufruit sur un bien immobilier productif de revenus, tel qu'un immeuble locatif, \u00e0 des enfants majeurs. Lorsque l'usufruit est enregistr\u00e9 et que les enfants louent ensuite le bien en leur propre nom, le loyer constitue leur revenu et est impos\u00e9 \u00e0 leurs taux individuels, qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs au taux marginal du parent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'ordre importe plus que le degr\u00e9 de contr\u00f4le. Si le parent loue d'abord le bien et conc\u00e8de l'usufruit ensuite, le loyer per\u00e7u au titre de ce bail reste un revenu du parent et les enfants ne peuvent pas r\u00e9cup\u00e9rer la retenue \u00e0 la source correspondante. C'est ce qu'a statu\u00e9 la d\u00e9cision 575\/2560, et dans cette affaire, le locataire payait directement les enfants.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui conf\u00e8re juridiquement le revenu aux enfants, c'est l'usufruit enregistr\u00e9 et leur propre signature sur le bail. Leurs propres contrats avec les locataires et des comptes bancaires s\u00e9par\u00e9s valent la peine d'\u00eatre conserv\u00e9s comme preuves de cette situation, mais ils ne sauraient la remplacer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"using-usufruct-for-minor-children\">Utilisation de l&#039;usufruit pour les enfants mineurs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mineur peut d\u00e9tenir un usufruit ; les trois petits-enfants de la d\u00e9cision 575\/2560 \u00e9taient mineurs. Les parents agissent pour l\u2019enfant en tant que repr\u00e9sentants l\u00e9gaux, et remplissent la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts de l\u2019enfant et paient l\u2019imp\u00f4t en tant que mandataires de l\u2019enfant (article 57 du Code des imp\u00f4ts).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les revenus provenant de ce bien sont imposables pour le mineur, g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un taux faible ou nul compte tenu de ses autres revenus limit\u00e9s. Les d\u00e9penses et les placements sont g\u00e9r\u00e9s par le tuteur ou le mandataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce dispositif permet de transmettre des avantages \u00e9conomiques \u00e0 la g\u00e9n\u00e9ration suivante. Il garantit un r\u00e9sultat fiscal structur\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 sa majorit\u00e9, l&#039;enfant peut prendre directement le contr\u00f4le de l&#039;usufruit. Il continue de b\u00e9n\u00e9ficier des revenus \u00e0 des taux d&#039;imposition avantageux. Cette planification multig\u00e9n\u00e9rationnelle tire parti \u00e0 la fois du r\u00e9gime de l&#039;usufruit et de la progressivit\u00e9 de l&#039;imposition sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"corporate-vs-individual-usufruct\">Usufruit d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9 ou par un particulier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;usufruit peut \u00eatre d\u00e9tenu par une personne morale ou par une personne physique. L&#039;usufruit d\u00e9tenu par une personne morale peut s&#039;av\u00e9rer avantageux si le bien est exploit\u00e9 dans le cadre d&#039;une activit\u00e9 commerciale plus vaste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux d\u2019imp\u00f4t sur le revenu des soci\u00e9t\u00e9s en Tha\u00eflande est de 20%. Cela peut \u00eatre inf\u00e9rieur au taux marginal d\u2019imposition d\u2019un particulier si celui-ci est un travailleur \u00e0 fort revenu. De plus, les d\u00e9ductions pour frais de fonctionnement, frais administratifs et d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 peuvent \u00eatre plus larges que les d\u00e9ductions pour les particuliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&#039;inverse, si l&#039;usufruitier individuel dispose de revenus plus faibles et b\u00e9n\u00e9ficie de peu de d\u00e9ductions, son taux d&#039;imposition sur le revenu peut \u00eatre inf\u00e9rieur. Le choix entre l&#039;usufruit par une soci\u00e9t\u00e9 et l&#039;usufruit individuel doit \u00eatre en ad\u00e9quation avec les objectifs fiscaux et commerciaux sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"avoiding-income-attribution-pitfalls-decision-575-2560-warning\">\u00c9viter les pi\u00e8ges de l'attribution des revenus : ce que la d\u00e9cision 575\/2560 exige<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision 575\/2560 montre comment les revenus sont attribu\u00e9s lorsqu'un usufruit et un bail gr\u00e8vent le m\u00eame bien. Pour conserver les revenus aupr\u00e8s de l'usufruitier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enregistrer l'usufruit d'abord :<\/strong>\u00a0Enregistrez l'usufruit au Bureau Foncier avant que la propri\u00e9t\u00e9 ne soit lou\u00e9e. Dans l'affaire 575\/2560, l'usufruit a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le jour du bail et enregistr\u00e9 plus de huit mois plus tard, et cet ordre a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant.<\/li>\n\n<li><strong>\u00catre partie au bail :<\/strong>\u00a0L'usufruitier doit signer le bail en tant que bailleur. Une clause dans le bail du propri\u00e9taire ordonnant au locataire de payer l'usufruitier n'a pas fait de l'usufruitier le contribuable.<\/li>\n\n<li><strong>Certificats au bon nom :<\/strong>\u00a0Un locataire qui retient l'imp\u00f4t doit d\u00e9livrer le certificat de retenue \u00e0 la personne qui per\u00e7oit les revenus. Un certificat d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 la mauvaise personne ne conf\u00e8re \u00e0 celle-ci aucun droit \u00e0 remboursement, ce qui a entra\u00een\u00e9 le rejet de la r\u00e9clamation dans l'affaire 575\/2560.<\/li>\n\n<li><strong>Comptes s\u00e9par\u00e9s\u00a0:<\/strong>\u00a0Le loyer doit \u00eatre per\u00e7u sur un compte au nom de l'usufruitier plut\u00f4t que d'\u00eatre m\u00e9lang\u00e9 \u00e0 celui du nu-propri\u00e9taire.<\/li>\n\n<li><strong>Transactions document\u00e9es\u00a0:<\/strong>\u00a0Les contrats de bail, les quittances de loyer et les d\u00e9cisions de gestion immobili\u00e8re doivent \u00eatre \u00e9tablis au nom de l'usufruitier.<\/li>\n\n<li><strong>Les charges suivent aussi :<\/strong>\u00a0L\u2019article 1426 met \u00e0 la charge de l\u2019usufruitier les frais de gestion de la propri\u00e9t\u00e9, les taxes et droits aff\u00e9rents \u00e0 celle-ci ainsi que les int\u00e9r\u00eats des dettes qui la gr\u00e8vent, et l\u2019article 1424 y ajoute l\u2019entretien ordinaire et les menues r\u00e9parations. C\u2019est une obligation attach\u00e9e au droit, et non une mani\u00e8re facultative de d\u00e9montrer sa bonne foi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l'ordre est incorrect, le fisc imposera les revenus au propri\u00e9taire et refusera \u00e0 l'usufruitier le remboursement de toute retenue op\u00e9r\u00e9e en son nom. Il est difficile de rectifier cela une fois le bail sign\u00e9, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de d\u00e9finir le bon ordre d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 26 septembre 2026.<\/strong> Cette r\u00e9vision a rev\u00e9rifi\u00e9 ce que la r\u00e9vision du 3 septembre avait laiss\u00e9 en suspens. Lus en tha\u00ef : articles 544, 1411, 1418, 1422 et 1424 \u00e0 1426 du Code civil et commercial ; articles 5, 9, 41 et 94 de la loi sur la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re B.E. 2562 ; articles 12 et 16 de la loi sur l\u2019imp\u00f4t sur les successions B.E. 2558 ; clause 2(7) du r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 et la r\u00e8gle du droit de timbre applicable aux re\u00e7us (acte 28(b)) telle qu\u2019expos\u00e9e dans le manuel des frais du D\u00e9partement foncier. Lus dans le texte anglais du D\u00e9partement des recettes : articles 40 et 57 du Code des imp\u00f4ts, et son taux de retenue \u00e0 la source publi\u00e9 pour les loyers (5%). Relu le 5 octobre 2026 : une FAQ indiquant qu\u2019un bail pourrait ne pas survivre \u00e0 un changement de propri\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9e au regard de l\u2019article 569, la fourchette de taxe fonci\u00e8re de la conclusion a \u00e9t\u00e9 align\u00e9e sur les taux ci-dessus, et une phrase confuse sur la pratique locale a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9crite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1772936139546\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>L&#039;usufruitier ou le propri\u00e9taire paie-t-il la taxe fonci\u00e8re\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Entre les parties, l\u2019usufruitier supporte l\u2019imp\u00f4t foncier et b\u00e2ti annuel. L\u2019article 1426 du Code civil et commercial tha\u00eflandais dispose que, pendant la dur\u00e9e de l\u2019usufruit, l\u2019usufruitier doit supporter les frais de gestion de la propri\u00e9t\u00e9, payer les taxes et droits aff\u00e9rents \u00e0 celle-ci, ainsi que les int\u00e9r\u00eats des dettes qui la gr\u00e8vent. La loi sur la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re elle-m\u00eame impose le propri\u00e9taire (articles 5 et 9), de sorte que le propri\u00e9taire recouvre l\u2019imp\u00f4t aupr\u00e8s de l\u2019usufruitier en vertu de l\u2019article 1426 plut\u00f4t que d\u2019en \u00eatre exempt\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772936149387\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quels sont les frais d&#039;enregistrement pour la cr\u00e9ation d&#039;un usufruit\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les frais d\u2019enregistrement pour la constitution d\u2019un usufruit sont de 1% plus 0,5% de droit de timbre sur la contrepartie stipul\u00e9e dans l\u2019accord, et non sur la valeur d\u2019\u00e9valuation. Les usufruits sont presque toujours accord\u00e9s sans contrepartie, de sorte que les frais sont de 50 bahts par parcelle et que le total \u00e0 payer au bureau foncier s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 100 bahts. Vous payez cette somme au D\u00e9partement foncier au moment de l\u2019enregistrement. Il s\u2019agit de frais uniques. Un usufruit accord\u00e9 pour 500 000 bahts donne lieu \u00e0 5 000 bahts de frais et 2 500 bahts de droit de timbre, quelle que soit la valeur du terrain. La vente du terrain lui-m\u00eame donne lieu \u00e0 des frais de transfert de 2% sur la valeur d\u2019\u00e9valuation, plus la taxe professionnelle sp\u00e9cifique ou le droit de timbre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772936150505\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>L&#039;usufruitier est-il toujours redevable de l&#039;imp\u00f4t sur le revenu locatif ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'usufruitier est g\u00e9n\u00e9ralement redevable de l'imp\u00f4t sur le revenu g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l'usufruit, mais uniquement lorsqu'il est la personne l\u00e9galement en droit de percevoir ce revenu. Dans l'arr\u00eat n\u00b0 575\/2560 de la Cour supr\u00eame, une propri\u00e9taire a lou\u00e9 un terrain pour une dur\u00e9e de trente ans et a conc\u00e9d\u00e9 un usufruit \u00e0 ses trois petits-enfants le m\u00eame jour, le preneur acceptant de leur verser les loyers, mais l'usufruit n'a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 qu'apr\u00e8s la conclusion du bail. La Cour a jug\u00e9 que le revenu appartenait \u00e0 la propri\u00e9taire, en tant que partie au contrat de bail, et que les petits-enfants ne faisaient que percevoir son loyer pour son compte, de sorte qu'ils ne pouvaient pas demander le remboursement de l'imp\u00f4t retenu \u00e0 la source en leur nom. Enregistrez l'usufruit avant de louer le bien et faites de l'usufruitier la partie au contrat de bail.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772936189037\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Que deviennent les obligations fiscales lorsque l&#039;usufruit prend fin par d\u00e9c\u00e8s\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Au d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier, l\u2019usufruit prend automatiquement fin en vertu de l\u2019article 1418 du Code civil et commercial tha\u00eflandais. La propri\u00e9t\u00e9 revient au nu-propri\u00e9taire. Aucune taxe de transfert n\u2019est exig\u00e9e pour ce retour. Si c\u2019est au contraire le propri\u00e9taire qui d\u00e9c\u00e8de, un transfert aux h\u00e9ritiers donne lieu \u00e0 des frais de transfert, et l\u2019imp\u00f4t sur les successions ne s\u2019applique qu\u2019au-del\u00e0 de 100 millions de bahts provenant d\u2019une m\u00eame succession. Toutefois, les revenus locatifs accumul\u00e9s par l\u2019usufruitier d\u00e9c\u00e9d\u00e9 jusqu\u2019au jour de son d\u00e9c\u00e8s restent soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans la derni\u00e8re d\u00e9claration de revenus du d\u00e9funt.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772936213175\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Puis-je utiliser l&#039;usufruit pour partager mes revenus avec mes enfants adultes\u00a0?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Lorsque des enfants majeurs d\u00e9tiennent un usufruit enregistr\u00e9 et louent le bien en leur propre nom, le loyer constitue leur revenu et est impos\u00e9 \u00e0 leurs taux. C'est la chronologie qui compte. Dans la d\u00e9cision 575\/2560, la propri\u00e9taire a lou\u00e9 le terrain d'abord et a conc\u00e9d\u00e9 l'usufruit ensuite, et la Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que le loyer restait son revenu m\u00eame si le locataire payait directement les enfants et effectuait la retenue d'imp\u00f4t \u00e0 leur nom. Enregistrer l'usufruit avant que le bien ne soit lou\u00e9, et faire signer le bail par les enfants en qualit\u00e9 de bailleurs, c'est ce qui permet d'attribuer le revenu \u00e0 ces derniers.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772936220820\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"><strong>Quelle est la diff\u00e9rence de traitement fiscal entre l&#039;usufruit et le bail ?<\/strong><\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019usufruit et le bail diff\u00e8rent consid\u00e9rablement sur le plan fiscal. L\u2019usufruit entra\u00eene des frais d\u2019enregistrement de 1% lorsqu\u2019il est accord\u00e9 contre paiement (50 bahts par parcelle dans le cas contraire) et cr\u00e9e un droit r\u00e9el enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement foncier. Lorsqu\u2019un usufruitier d\u00e9c\u00e8de, il n\u2019y a pas de taxe de transfert. Un bail de plus de trois ans doit \u00eatre enregistr\u00e9, moyennant des frais de 1% du loyer total plus 0,1% de droit de timbre. Les baux peuvent prendre fin au terme du bail. Ils n\u2019entra\u00eenent g\u00e9n\u00e9ralement pas de taxe de transfert, mais peuvent donner lieu \u00e0 un traitement diff\u00e9rent en mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. L\u2019usufruit suit \u00e9galement le bien et revient au nu-propri\u00e9taire \u00e0 son extinction. Un bail foncier est un contrat distinct, mais il survit \u00e0 un changement de propri\u00e9taire : le nouveau propri\u00e9taire reprend les droits et obligations du bailleur (article 569), bien qu\u2019un bail non enregistr\u00e9 de plus de trois ans ne soit opposable que pour trois ans. Voir le tableau comparatif ci-dessus pour une analyse compl\u00e8te, caract\u00e9ristique par caract\u00e9ristique.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La taxe sur l'usufruit en Tha\u00eflande se situe au carrefour du droit des biens et du droit fiscal : les frais d'enregistrement au bureau foncier, la taxe annuelle sur les terrains et les b\u00e2timents, et la question de savoir qui est impos\u00e9 sur les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par le bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre les frais d\u2019enregistrement (1%), la taxe annuelle fonci\u00e8re et immobili\u00e8re (qui d\u00e9pend de l\u2019usage et de la valeur) et qui est impos\u00e9 sur le revenu est essentiel pour la planification immobili\u00e8re. L\u2019absence de taxe de transfert au d\u00e9c\u00e8s constitue un avantage majeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision 575\/2560 est l'affaire \u00e0 conna\u00eetre avant de combiner un usufruit avec un bail. Elle statue que les revenus d'un bail appartiennent \u00e0 la partie qui l'a conclu, de sorte qu'un usufruit conc\u00e9d\u00e9 ou enregistr\u00e9 apr\u00e8s que le bien a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 ne d\u00e9place pas l'imp\u00f4t, peu importe la mani\u00e8re dont le loyer est effectivement pay\u00e9. Tout projet de scission des revenus par le biais d'un usufruit doit \u00eatre con\u00e7u dans cet ordre : enregistrer l'usufruit, puis louer le bien, avec l'usufruitier comme bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour plus de d\u00e9tails sur l&#039;enregistrement de l&#039;usufruit, consultez notre\u00a0<a href=\"\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">Guide pour l&#039;enregistrement de l&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>. Pour une comparaison compl\u00e8te de l&#039;usufruit avec d&#039;autres structures de propri\u00e9t\u00e9, voir\u00a0<a href=\"\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">Usufruit, bail ou droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a>. Pour les applications en mati\u00e8re de succession et de planification familiale, consultez notre article sur\u00a0<a href=\"\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\">Usufruit et planification successorale en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-usufruct-agreement\">Obtenir votre contrat d'usufruit\u00a0: trois voies<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces trois voies produisent le m\u00eame document de base, le contrat d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. T\u00e9l\u00e9chargez le <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\">mod\u00e8le modifiable<\/a> \u00e0 890 THB et compl\u00e9tez-le vous-m\u00eame, laissez le <a href=\"\/fr\/legal-document-maker\/\">Cr\u00e9ateur de documents<\/a> cr\u00e9er une version personnalis\u00e9e finalis\u00e9e si vous \u00eates membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos informations et nous la r\u00e9digeons \u00e0 partir de votre situation en anglais et en tha\u00ef pour un prix fixe de <strong>3\u00a0900 THB<\/strong>, vous guidant \u00e0 travers l'enregistrement au Bureau foncier. Elles sont <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/#three-ways\">compar\u00e9es c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans notre guide complet<\/a>, avec nos frais publi\u00e9s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, free for Silver members \u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19, \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b Get 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