{"id":75,"date":"2026-03-08T09:02:32","date_gmt":"2026-03-08T02:02:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/"},"modified":"2026-07-17T02:35:33","modified_gmt":"2026-07-16T19:35:33","slug":"usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/","title":{"rendered":"Usufruit, bail ou superficie en Tha\u00eflande\u00a0: choisissez la solution la plus adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins."},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9chargez le contrat d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">Compte rendu \u2014 890\u00a0$ Boucles d&#039;oreilles Argent<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-cost-foreigners-thailand\/#download-usufruct\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>Lorsqu&#039;ils s&#039;assurent des droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande, les investisseurs \u00e9trangers et les retrait\u00e9s ont le choix entre trois principales options juridiques\u00a0:&nbsp;<strong>usufruit<\/strong>&nbsp;(\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19),&nbsp;<strong>location<\/strong>&nbsp;(\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32), et&nbsp;<strong>superficie<\/strong>&nbsp;(\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19). Chacun offre des avantages et des limites distincts. Beaucoup de gens font de mauvais choix parce qu\u2019ils ne comprennent pas les diff\u00e9rences cruciales. Ce qui se passe lorsque le titulaire d\u00e9c\u00e8de est le facteur le plus important.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guide propose une comparaison d\u00e9taill\u00e9e, \u00e9tay\u00e9e par le Code civil et commercial tha\u00eflandais (CCC), la jurisprudence et des exemples concrets. Que vous soyez un \u00e9tranger en qu\u00eate d&#039;une s\u00e9curit\u00e9 r\u00e9sidentielle \u00e0 vie, un promoteur immobilier ou une entreprise souhaitant signer un bail commercial de 15 ans, vous trouverez ici les r\u00e9ponses \u00e0 vos questions.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9crit par&nbsp;<strong>S\u00e9bastien H. Brousseau<\/strong>&nbsp;et&nbsp;<strong>Wichuda Atthamethakon<\/strong>&nbsp;\/&nbsp;<strong>ThaiLawOnline.com<\/strong>&nbsp;. Pratique du droit de l&#039;usufruit depuis 2006<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat ?<\/strong> <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-cost-foreigners-thailand\/#download-usufruct\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a> \u2014 Mod\u00e8le de contrat anglais\/tha\u00ef, servant d&#039;avenant \u00e0 l&#039;usufruit enregistr\u00e9, accompagn\u00e9 du guide d&#039;enregistrement du Bureau foncier. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou 890 \u0e3f (achat unique).<\/div>\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#quick-decision-guide-which-right-is-best\">Guide de d\u00e9cision rapide. Quel droit est le meilleur\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#side-by-side-comparison\">Comparaison c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/a><\/li><li><a href=\"#usufruct-\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19-full-analysis\">Usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19). Analyse compl\u00e8te<\/a><ul><li><a href=\"#legal-basis-ccc-1417-1428\">Base juridique (CCC 1417. 1428)<\/a><\/li><li><a href=\"#strengths-for-foreigners\">Points forts pour les \u00e9trangers<\/a><\/li><li><a href=\"#limitations\">Limites<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#lease-\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32-full-analysis\">Bail (\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32). Analyse compl\u00e8te<\/a><ul><li><a href=\"#legal-basis-ccc-537-574\">Base juridique (CCC 537. 574)<\/a><\/li><li><a href=\"#the-30-year-maximum-rule-section-540\">La r\u00e8gle de la dur\u00e9e maximale de 30 ans. Article 540<\/a><\/li><li><a href=\"#strengths-and-weaknesses\">Points forts et points faibles<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#superficies-\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19-full-analysis\">Superficies (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19). Analyse compl\u00e8te<\/a><ul><li><a href=\"#legal-basis-ccc-1410-1416\">Base juridique (CCC 1410. 1416)<\/a><\/li><li><a href=\"#when-superficies-is-better-than-usufruct\">Quand les apparences valent mieux que l&#039;usage<\/a><\/li><li><a href=\"#combining-superficies-with-usufruct\">L&#039;association des apparences et de l&#039;usage<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#the-critical-difference-what-happens-at-death\">La diff\u00e9rence cruciale. Que se passe-t-il \u00e0 la mort\u00a0?<\/a><ul><li><a href=\"#usufruct-dies-with-the-holder-section-1418-absolute\">L&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint avec le titulaire. Article 1418 Absolu<\/a><\/li><li><a href=\"#lease-survives\">Le bail survit<\/a><\/li><li><a href=\"#superficies-can-be-inherited\">Les superficialit\u00e9s peuvent \u00eatre h\u00e9r\u00e9ditaires<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#real-world-scenarios\">Sc\u00e9narios r\u00e9els<\/a><ul><li><a href=\"#scenario-1-retiree-securing-a-home-usufruct-wins\">Sc\u00e9nario 1. Un retrait\u00e9 acquiert un logement. L&#039;usufruit l&#039;emporte.<\/a><\/li><li><a href=\"#scenario-2-factory-developer-superficies-wins\">Sc\u00e9nario 2. Promoteur immobilier. Les apparences l&#039;emportent.<\/a><\/li><li><a href=\"#scenario-3-commercial-retail-space-lease-wins\">Sc\u00e9nario 3. Espaces commerciaux de vente au d\u00e9tail. Obtention de baux<\/a><\/li><li><a href=\"#scenario-4-thai-family-succession-combination-strategy\">Sc\u00e9nario 4. Succession familiale tha\u00eflandaise. Strat\u00e9gie combin\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li><a href=\"#related-guides\">Guides associ\u00e9s<\/a><ul><li><a href=\"#internal-resources\">Ressources internes<\/a><\/li><li><a href=\"#need-help-with-your-usufruct\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#conclusion\">Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quick-decision-guide-which-right-is-best\">Guide de d\u00e9cision rapide. Quel droit est le meilleur\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>Utilisez ce tableau pour identifier le droit de propri\u00e9t\u00e9 qui correspond \u00e0 votre situation\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Votre sc\u00e9nario<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Recommand\u00e9 \u00e0 droite<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pourquoi?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Un retrait\u00e9 \u00e9tranger acquiert une maison pour la vie<\/td><td><strong>Usufruit<\/strong><\/td><td>Aucune date d&#039;expiration. Aucun loyer. S\u00e9curit\u00e9 \u00e0 vie. Gestion compl\u00e8te.<\/td><\/tr><tr><td>Espace commercial de vente au d\u00e9tail pendant 15 ans<\/td><td><strong>Location<\/strong><\/td><td>Dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Option de renouvellement. Cadre juridique connu.<\/td><\/tr><tr><td>Construction d&#039;une usine sur un terrain lou\u00e9<\/td><td><strong>Superficie<\/strong><\/td><td>Droits de construire ind\u00e9pendants du terrain. Protection h\u00e9r\u00e9ditaire.<\/td><\/tr><tr><td>Un couple tha\u00ef-\u00e9tranger mari\u00e9 prot\u00e8ge son domicile<\/td><td><strong>Usufruit<\/strong><\/td><td>Contourne les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Prot\u00e8ge l&#039;un des conjoints.<\/td><\/tr><tr><td>Je souhaite des droits transmissibles aux h\u00e9ritiers<\/td><td><strong>Bail ou superficies<\/strong><\/td><td>Les deux sont transmissibles par h\u00e9ritage. L&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint avec le titulaire.<\/td><\/tr><tr><td>Utilisation agricole des terres agricoles<\/td><td><strong>Usufruit ou bail<\/strong><\/td><td>Les deux permettent l&#039;agriculture. Superficies est uniquement destin\u00e9 \u00e0 la construction.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"side-by-side-comparison\">Comparaison c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous une comparaison en 14 points de l&#039;usufruit, du bail et de la superficie selon toutes les dimensions mat\u00e9rielles\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Crit\u00e8re<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Usufruit<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Location<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Superficie<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Base juridique<\/strong><\/td><td>CCC 1417. 1428<\/td><td>CCC 537. 574<\/td><td>CCC 1410. 1416<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nature du droit<\/strong><\/td><td>Droit r\u00e9el (en rem)<\/td><td>Contrat (si enregistr\u00e9 depuis plus de 3 ans, devient un droit r\u00e9el)<\/td><td>Droit r\u00e9el (en rem)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e<\/strong><\/td><td>Dur\u00e9e de vie ou maximum 30 ans<\/td><td>Dur\u00e9e de vie maximale : 30 ans. Renouvelable ind\u00e9finiment.<\/td><td>30 ans maximum ou \u00e0 vie<\/td><\/tr><tr><td><strong>Loyer requis ?<\/strong><\/td><td>Non<\/td><td>Oui. Toujours.<\/td><td>Non (mais consid\u00e9ration typique)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pouvoir de gestion<\/strong><\/td><td>Int\u00e9grale (Section 1417)<\/td><td>Limit\u00e9 aux conditions de location<\/td><td>Limit\u00e9 aux droits de construire<\/td><\/tr><tr><td><strong>Peut percevoir un loyer. Revenu\u00a0?<\/strong><\/td><td>Oui. En sous-location.<\/td><td>Oui. En sous-location.<\/td><td>Non. Impossible de percevoir le loyer foncier.<\/td><\/tr><tr><td><strong>H\u00e9r\u00e9ditaire ?<\/strong><\/td><td><strong>NON<\/strong>\u00a0. .S&#039;ach\u00e8ve au d\u00e9c\u00e8s<\/td><td>OUI<\/td><td>OUI<\/td><\/tr><tr><td><strong>Survit-il \u00e0 la mort du propri\u00e9taire ?<\/strong><\/td><td>Oui. Un usufruit enregistr\u00e9 est un droit r\u00e9el et lie les ayants droit\u00a0; le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire n\u2019\u00e9teint pas l\u2019usufruit.<\/td><td>Le bail se poursuit et lie le nouveau propri\u00e9taire. Toutefois, une clause de succession doit \u00eatre ins\u00e9r\u00e9e dans le bail.<\/td><td>Les droits sont transmis aux h\u00e9ritiers.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Survit \u00e0 la vente immobili\u00e8re ?<\/strong><\/td><td>Oui. Si vous \u00eates inscrit.<\/td><td>Oui. Si vous \u00eates inscrit.<\/td><td>Oui. Si vous \u00eates inscrit.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inscription requise ?<\/strong><\/td><td>Oui (pour un effet vraiment correct)<\/td><td>Oui (depuis plus de 3 ans)<\/td><td>Oui (pour un effet vraiment correct)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frais d&#039;inscription<\/strong><\/td><td>1% de valeur fonci\u00e8re \u00e9valu\u00e9e<\/td><td>1% du loyer total<\/td><td>1% de valeur \u00e9valu\u00e9e<\/td><\/tr><tr><td><strong>Responsabilit\u00e9 en mati\u00e8re de taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/td><td>Usufruitier (article 1426)<\/td><td>Bailleur (sauf convention contraire)<\/td><td>Superficiel<\/td><\/tr><tr><td><strong>Peut \u00eatre modifi\u00e9 ?<\/strong><\/td><td>Uniquement par accord mutuel<\/td><td>Conform\u00e9ment aux termes du bail. Renouvelable selon de nouvelles conditions.<\/td><td>Uniquement par accord mutuel<\/td><\/tr><tr><td><strong>Id\u00e9al pour<\/strong><\/td><td>Usage personnel \u00e0 vie, sans h\u00e9ritage<\/td><td>Commercial. Entreprises \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/td><td>D\u00e9veloppement immobilier avec protection successorale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"usufruct-\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19-full-analysis\">Usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19). Analyse compl\u00e8te<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-basis-ccc-1417-1428\">Base juridique (CCC 1417. 1428)<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;usufruit est codifi\u00e9 aux articles 1417 \u00e0 1428 du Code civil et commercial tha\u00eflandais. Il s&#039;agit d&#039;un droit r\u00e9el conf\u00e9rant \u00e0 l&#039;usufruitier la pleine jouissance et la gestion du bien d&#039;autrui. Le propri\u00e9taire foncier conserve la propri\u00e9t\u00e9 du bien. Pour consulter le texte int\u00e9gral du cadre juridique de l&#039;accord d&#039;usufruit, veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 notre guide\u00a0:&nbsp;<a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Contrat d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"strengths-for-foreigners\">Points forts pour les \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dur\u00e9e de vie :<\/strong>&nbsp;Aucune date d&#039;expiration. Vous ne perdrez jamais votre maison \u00e0 cause de l&#039;expiration du bail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aucune obligation de loyer :<\/strong>&nbsp;Contrairement \u00e0 un bail, l&#039;usufruit n&#039;exige aucun paiement p\u00e9riodique au propri\u00e9taire foncier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pleins pouvoirs de gestion :<\/strong>&nbsp;L&#039;article 1417 accorde tous les droits d&#039;un propri\u00e9taire, sauf la vente et le transfert d\u00e9finitif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Survit \u00e0 la vente immobili\u00e8re :<\/strong>&nbsp;Si l&#039;usufruit est enregistr\u00e9, il reste intact m\u00eame si le terrain sous-jacent change de mains.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contourne les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re\u00a0:<\/strong>&nbsp;Les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres tha\u00eflandaises. L&#039;usufruit est toutefois illimit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"limitations\">Limites<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ne peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9\u00a0:<\/strong>&nbsp;L&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint d\u00e9finitivement au d\u00e9c\u00e8s du titulaire (article 1418). Les h\u00e9ritiers ne re\u00e7oivent rien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais d&#039;inscription 1%\u00a0:<\/strong>&nbsp;Le montant est calcul\u00e9 en fonction de la valeur fonci\u00e8re. Il se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 500\u00a0000 et 2\u00a0000\u00a0000 de bahts pour un bien immobilier r\u00e9sidentiel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charge fiscale fonci\u00e8re :<\/strong>&nbsp;Vous payez la taxe fonci\u00e8re annuellement (article 1426).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acc\u00e8s limit\u00e9 aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires\u00a0:<\/strong>&nbsp;Certaines banques tha\u00eflandaises refusent d&#039;accorder des pr\u00eats garantis par l&#039;usufruit. La situation s&#039;am\u00e9liore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32-full-analysis\">Bail (\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32). Analyse compl\u00e8te<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-basis-ccc-537-574\">Base juridique (CCC 537. 574)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le bail est un droit contractuel liant le bailleur et le locataire. Il est r\u00e9gi par les articles 537 \u00e0 574 du Code civil. Lorsqu&#039;un bail exc\u00e8de trois ans, il doit \u00eatre enregistr\u00e9 pour acqu\u00e9rir la personnalit\u00e9 morale. \u00c0 d\u00e9faut, il n&#039;engage que les parties.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-30-year-maximum-rule-section-540\">La r\u00e8gle de la dur\u00e9e maximale de 30 ans. Article 540<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;article 540 du Code civil chinois limite strictement la dur\u00e9e des baux immobiliers \u00e0 30 ans maximum. Cependant, le bail est renouvelable. \u00c0 son expiration, les parties peuvent convenir d&#039;une nouvelle p\u00e9riode de 30 ans. Le renouvellement est juridiquement possible, mais non garanti. Comme l&#039;a soulign\u00e9 la Cour supr\u00eame, toute r\u00e9daction ou tout comportement r\u00e9v\u00e9lant une intention pr\u00e9m\u00e9dit\u00e9e de d\u00e9passer 30 ans expose \u00e0 un risque de litige.<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">voir notre article sur l&#039;affaire 4655\/2566.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Point cl\u00e9 :<\/strong>&nbsp;La dur\u00e9e d&#039;un bail ne peut exc\u00e9der 30 ans. Il est cependant renouvelable ind\u00e9finiment. De ce fait, un bail renouvelable sur 30 ans s&#039;apparente, en pratique, \u00e0 un usufruit. La principale diff\u00e9rence r\u00e9side dans sa transmission par h\u00e9ritage et le versement d&#039;un loyer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"strengths-and-weaknesses\">Points forts et points faibles<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Points forts :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>H\u00e9ritable :<\/strong>&nbsp;Contrairement \u00e0 l&#039;usufruit, un bail peut \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers au d\u00e9c\u00e8s du preneur \u00e0 bail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cadre juridique familier\u00a0:<\/strong>&nbsp;Le bail est un concept courant. Les tribunaux et les administrations publiques le ma\u00eetrisent bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renouvelable:<\/strong>&nbsp;\u00c0 l&#039;\u00e9ch\u00e9ance du bail, vous pouvez n\u00e9gocier un nouveau bail de 30 ans. Une perp\u00e9tuit\u00e9 effective est possible.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbt initial r\u00e9duit\u00a0:<\/strong>&nbsp;Les frais d&#039;enregistrement sont calcul\u00e9s sur le loyer total, et non sur la valeur du terrain. Ils sont souvent inf\u00e9rieurs \u00e0 l&#039;usufruit pour les baux de courte dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Faiblesses :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obligation de loyer :<\/strong>&nbsp;Vous devez payer le loyer pendant toute la dur\u00e9e du bail. Le propri\u00e9taire per\u00e7oit les revenus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e :<\/strong>&nbsp;Si vos droits ne sont pas renouvel\u00e9s, ils prennent fin. Vous devez pr\u00e9voir leur renouvellement bien \u00e0 l&#039;avance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pouvoir de gestion limit\u00e9\u00a0:<\/strong>&nbsp;Vos droits se limitent au contrat de location. Toute d\u00e9rogation n\u00e9cessite l&#039;accord du propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Approbation du propri\u00e9taire requise\u00a0:<\/strong>&nbsp;Toute modification apport\u00e9e au bien ou toute sous-location peut n\u00e9cessiter l&#039;autorisation du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19-full-analysis\">Superficies (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19). Analyse compl\u00e8te<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-basis-ccc-1410-1416\">Base juridique (CCC 1410. 1416)<\/h3>\n\n\n\n<p>Le droit de surface (litt\u00e9ralement \u201c droit sur le terrain \u201d) est un droit r\u00e9el. Il conf\u00e8re des droits exclusifs de construction sur le terrain d&#039;autrui. Il est r\u00e9gi par les articles 1410 \u00e0 1416 du Code civil catholique. Il est souvent utilis\u00e9 par les promoteurs immobiliers qui poss\u00e8dent des b\u00e2timents mais pas le terrain sur lequel ils sont b\u00e2tis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-superficies-is-better-than-usufruct\">Quand les apparences valent mieux que l&#039;usage<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9veloppement immobilier :<\/strong>&nbsp;Si vous envisagez de construire une usine, un immeuble d&#039;appartements ou un b\u00e2timent \u00e0 plusieurs \u00e9tages, le droit de superficie dissocie la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent de celle du terrain. Il prot\u00e8ge ainsi votre investissement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 successorale :<\/strong>&nbsp;Les biens de consommation sont transmis aux h\u00e9ritiers au d\u00e9c\u00e8s. L&#039;usufruit, lui, ne l&#039;est pas. Cela prot\u00e8ge l&#039;investissement de votre famille.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protection du capital \u00e0 long terme\u00a0:<\/strong>&nbsp;Le b\u00e2timent que vous construisez vous appartient, \u00e0 vous et \u00e0 vos h\u00e9ritiers, m\u00eame si le terrain sur lequel il repose appartient \u00e0 une autre entit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"combining-superficies-with-usufruct\">L&#039;association des apparences et de l&#039;usage<\/h3>\n\n\n\n<p>En pratique, ces droits sont souvent cumulatifs. Un promoteur peut d\u00e9tenir le droit de superficie (droit de construire sur un terrain nu) tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de l&#039;usufruit (droit d&#039;habiter l&#039;\u00e9difice une fois achev\u00e9). Ce syst\u00e8me de double droit est courant dans les grands projets r\u00e9sidentiels. Une entit\u00e9 d\u00e9tient les droits de construction tandis que les occupants b\u00e9n\u00e9ficient des droits d&#039;usage personnel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-critical-difference-what-happens-at-death\">La diff\u00e9rence cruciale. Que se passe-t-il \u00e0 la mort\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p>La principale distinction entre ces trois droits appara\u00eet au d\u00e9c\u00e8s du titulaire. Il s&#039;agit du facteur le plus souvent n\u00e9glig\u00e9 lors du choix d&#039;un droit de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"usufruct-dies-with-the-holder-section-1418-absolute\">L&#039;usufruit s&#039;\u00e9teint avec le titulaire. Article 1418 Absolu<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019article 1418 du Code civil est sans \u00e9quivoque\u00a0: \u201c\u00a0L\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint par le d\u00e9c\u00e8s de l\u2019usufruitier.\u00a0\u201d Il n\u2019y a pas d\u2019exception. Quelle que soit la dur\u00e9e de l\u2019usufruit, quel que soit le montant investi, quelles que soient les intentions de l\u2019usufruitier, le droit s\u2019\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s. Les h\u00e9ritiers ne re\u00e7oivent rien. La propri\u00e9t\u00e9 revient au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Important:<\/strong>&nbsp;Si vous avez un conjoint ou des enfants tha\u00eflandais, ils n&#039;h\u00e9ritent pas automatiquement de votre usufruit. \u00c0 votre d\u00e9c\u00e8s, l&#039;usufruit prend fin et le propri\u00e9taire foncier reprend possession du bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-survives\">Le bail survit<\/h3>\n\n\n\n<p>La jurisprudence tha\u00eflandaise, et notamment l&#039;arr\u00eat n\u00b0 2297\/2541 de la Cour supr\u00eame, \u00e9tablit qu&#039;un bail conclu par un usufruitier ou tout autre locataire survit \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. Il lie le nouveau propri\u00e9taire. Ce principe s&#039;applique plus largement\u00a0: un bail ne prend pas fin automatiquement au d\u00e9c\u00e8s du preneur. Il est transmis \u00e0 ses h\u00e9ritiers, qui assument les droits et obligations de ce dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela offre un avantage strat\u00e9gique majeur. Si vous \u00e9tablissez un bail et d\u00e9c\u00e9dez, vos h\u00e9ritiers peuvent le poursuivre, le renouveler et le transmettre \u00e0 leurs propres h\u00e9ritiers. Plusieurs g\u00e9n\u00e9rations de votre famille peuvent ainsi b\u00e9n\u00e9ficier du m\u00eame bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"superficies-can-be-inherited\">Les superficialit\u00e9s peuvent \u00eatre h\u00e9r\u00e9ditaires<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 l&#039;instar d&#039;un bail, le droit de superficie est transmissible aux h\u00e9ritiers du titulaire au d\u00e9c\u00e8s. Le b\u00e2timent que vous construisez, ainsi que le droit de l&#039;occuper (ou de le d\u00e9velopper davantage), sont transmis \u00e0 vos enfants, petits-enfants et aux g\u00e9n\u00e9rations futures. Le droit de superficie constitue ainsi une excellente option pour les projets familiaux de longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Droit de propri\u00e9t\u00e9<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Au d\u00e9c\u00e8s de Holder<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Les h\u00e9ritiers h\u00e9ritent-ils ?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Implication pratique<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Usufruit<\/strong><\/td><td>R\u00e9siliation imm\u00e9diate (CCC 1418)<\/td><td>NON<\/td><td>La propri\u00e9t\u00e9 revient au propri\u00e9taire foncier. Aucun avantage pour la famille.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Location<\/strong><\/td><td>Survit. Lie le nouveau propri\u00e9taire.<\/td><td>OUI<\/td><td>Les h\u00e9ritiers peuvent renouveler le contrat. Un avantage multig\u00e9n\u00e9rationnel est possible.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Superficie<\/strong><\/td><td>Les transferts aux h\u00e9ritiers, comme la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/td><td>OUI<\/td><td>L&#039;immobilier devient un patrimoine familial. Une richesse \u00e0 long terme.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"real-world-scenarios\">Sc\u00e9narios r\u00e9els<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"scenario-1-retiree-securing-a-home-usufruct-wins\">Sc\u00e9nario 1. Un retrait\u00e9 acquiert un logement. L&#039;usufruit l&#039;emporte.<\/h3>\n\n\n\n<p>Un retrait\u00e9 britannique de 65 ans souhaite acqu\u00e9rir une maison \u00e0 Chiang Mai pour y r\u00e9sider. Il n&#039;envisage pas de transmettre ce bien \u00e0 ses h\u00e9ritiers. Ses enfants sont financi\u00e8rement ind\u00e9pendants et vivent au Royaume-Uni. Il souhaite une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 vie, sans avoir \u00e0 se soucier du renouvellement de son bail tous les 30 ans.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recommandation. Usufruct<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pas de loyer \u00e0 payer. Il est propri\u00e9taire \u00e0 vie.<\/li>\n\n\n\n<li>Pas d&#039;inqui\u00e9tude quant au renouvellement tous les 30 ans. L&#039;usufruit est perp\u00e9tuel, sa vie durant.<\/li>\n\n\n\n<li>Pleins pouvoirs de gestion. Il peut r\u00e9nover, entretenir et sous-louer librement.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#039;enregistrement est simple. Le gouvernement tha\u00eflandais accepte l&#039;usufruit pour les \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"scenario-2-factory-developer-superficies-wins\">Sc\u00e9nario 2. Promoteur immobilier. Les apparences l&#039;emportent.<\/h3>\n\n\n\n<p>Un promoteur immobilier tha\u00eflandais pr\u00e9voit de construire une usine agroalimentaire sur un terrain de 5 rai appartenant \u00e0 un riziculteur. La construction de l&#039;usine co\u00fbtera 50 millions de bahts et devrait g\u00e9n\u00e9rer des revenus pendant plus de 20 ans. Le promoteur souhaite pr\u00e9server le b\u00e2timent comme un patrimoine familial et le transmettre \u00e0 son fils.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recommandation. Superficies<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dissocie la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain. L&#039;usine constitue un actif distinct.<\/li>\n\n\n\n<li>Les h\u00e9ritiers du promoteur h\u00e9ritent de l&#039;usine et peuvent poursuivre son exploitation.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le promoteur d\u00e9c\u00e8de, le b\u00e2timent ne revient pas \u00e0 l&#039;agriculteur. Son fils en prend la rel\u00e8ve.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#039;agriculteur conserve la propri\u00e9t\u00e9 du terrain. Il peut en prendre possession \u00e0 l&#039;expiration du droit de superficie. La propri\u00e9t\u00e9 est enti\u00e8rement am\u00e9nag\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"scenario-3-commercial-retail-space-lease-wins\">Sc\u00e9nario 3. Espaces commerciaux de vente au d\u00e9tail. Obtention de baux<\/h3>\n\n\n\n<p>Un entrepreneur de Bangkok souhaite louer un espace commercial de 2\u00a0000 m\u00b2 dans le centre commercial Emporium pour une dur\u00e9e de 15 ans. Cet espace est destin\u00e9 \u00e0 un restaurant haut de gamme. Le propri\u00e9taire du centre commercial est ouvert \u00e0 la location. L&#039;entrepreneur pr\u00e9voit de d\u00e9velopper une entreprise prosp\u00e8re, puis de revendre les droits de location \u00e0 un autre exploitant ou de les c\u00e9der \u00e0 un associ\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recommandation. Location<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le contrat \u00e0 15 ans est conforme au plan d&#039;affaires. Engagement confirm\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de succ\u00e8s, l&#039;entrepreneur peut c\u00e9der le bail \u00e0 un acheteur.<\/li>\n\n\n\n<li>Au bout de 15 ans, le bail peut \u00eatre renouvel\u00e9 \u00e0 de nouvelles conditions. Ou bien il peut expirer.<\/li>\n\n\n\n<li>Co\u00fbt initial inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l&#039;usufruit. 1% du loyer total, et non de la valeur du terrain.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail est cessible et transmissible par h\u00e9ritage. Il offre une grande flexibilit\u00e9 en cas de sortie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"scenario-4-thai-family-succession-combination-strategy\">Sc\u00e9nario 4. Succession familiale tha\u00eflandaise. Strat\u00e9gie combin\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Une famille recompos\u00e9e \u2013 une m\u00e8re tha\u00eflandaise, son mari \u00e9tranger (d\u00e9c\u00e9d\u00e9) et leurs enfants tha\u00eflandais adultes \u2013 souhaite conserver la maison familiale. Ils aspirent \u00e0 un cadre s\u00e9curisant qui prot\u00e8ge la m\u00e8re et qui, \u00e0 terme, revienne \u00e0 leurs enfants.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Recommandation. Strat\u00e9gie combinant location et transfert<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Enregistrez la propri\u00e9t\u00e9 de la maison au nom des enfants (citoyens tha\u00eflandais, aucune restriction).<\/li>\n\n\n\n<li>Accorder \u00e0 la m\u00e8re un bail emphyt\u00e9otique de 30 ans, renouvelable, pour la maison, moyennant un loyer minimal.<\/li>\n\n\n\n<li>Au d\u00e9c\u00e8s de la m\u00e8re, le bail reste en vigueur. Les enfants (en tant que propri\u00e9taires) per\u00e7oivent le loyer sur sa succession.<\/li>\n\n\n\n<li>Autre possibilit\u00e9\u00a0: instituer un usufruit de 50\u00a0ans au profit de la m\u00e8re. Les enfants h\u00e9riteront alors du bien immobilier issu de la succession du p\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n\n<p>1. L&#039;usufruit est-il pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 un bail de 30 ans en Tha\u00eflande ?<\/p>\n\n\n\n<p>Cela d\u00e9pend de vos objectifs. Pour un usage personnel \u00e0 vie, sans planification successorale, l&#039;usufruit est pr\u00e9f\u00e9rable\u00a0: pas de loyer, pas de stress li\u00e9 au renouvellement, et une ma\u00eetrise totale. Pour la s\u00e9curit\u00e9 successorale, un bail renouvelable de 30\u00a0ans est plus avantageux, car il est transmissible aux h\u00e9ritiers. L&#039;usufruit, lui, s&#039;\u00e9teint avec vous. Pour les projets commerciaux, un bail s&#039;adapte \u00e0 l&#039;\u00e9ch\u00e9ancier de votre entreprise.<\/p>\n\n\n\n<p>2. L\u2019usufruit et la superficie peuvent-ils \u00eatre combin\u00e9s ?<\/p>\n\n\n\n<p>Oui, c&#039;est courant. Un promoteur peut d\u00e9tenir un droit de superficie sur un terrain nu (\u00e0 construire) tout en conservant l&#039;usufruit du b\u00e2timent achev\u00e9 (pour son usage personnel). Cela dissocie les droits de construire de l&#039;usage r\u00e9sidentiel. Ce syst\u00e8me est utilis\u00e9 dans les grands projets r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>3. Quels droits de propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre h\u00e9rit\u00e9s en Tha\u00eflande ?<\/p>\n\n\n\n<p>Le bail et le droit de superficie sont tous deux transmissibles par h\u00e9ritage. L&#039;usufruit, en revanche, ne l&#039;est pas. Il s&#039;\u00e9teint d\u00e9finitivement au d\u00e9c\u00e8s du titulaire. Si la succession familiale est importante pour vous, \u00e9vitez l&#039;usufruit et privil\u00e9giez le bail ou le droit de superficie.<\/p>\n\n\n\n<p>4. Que devient un bail lorsque l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/p>\n\n\n\n<p>Le bail subsiste. La jurisprudence de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise (\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32 2297\/2541) \u00e9tablit qu&#039;un bail conclu par un usufruitier lie le propri\u00e9taire m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de ce dernier. Les locataires b\u00e9n\u00e9ficient d&#039;une s\u00e9curit\u00e9 contractuelle. Le bail continue de lier le nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>5. Quel est le co\u00fbt de chaque type d&#039;inscription\u00a0?<\/p>\n\n\n\n<p>Usufruit\u00a0: 1% de la valeur fonci\u00e8re estim\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement de 50\u00a0000 \u00e0 200\u00a0000 bahts). Bail\u00a0: 1% du loyer total (par exemple, 500\u00a0000 bahts pour un bail de 30\u00a0ans \u00e0 16\u00a0667 bahts par mois). Superficies\u00a0: 1% de la valeur fonci\u00e8re estim\u00e9e. Les frais de bureau foncier et les honoraires d\u2019avocat s\u2019appliquent \u00e0 ces trois types de droits.<\/p>\n\n\n\n<p>6. Un \u00e9tranger peut-il utiliser les trois types de droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/p>\n\n\n\n<p>Oui. Les \u00e9trangers peuvent d\u00e9tenir l&#039;usufruit, un bail (s&#039;il est enregistr\u00e9 depuis plus de trois ans) et un droit de superficie. Cependant, ils ne peuvent pas \u00eatre propri\u00e9taires fonciers tha\u00eflandais directement. Ces trois droits constituent des alternatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ils sont largement reconnus par les tribunaux et les autorit\u00e9s tha\u00eflandaises. L&#039;usufruit est l&#039;option la plus courante pour les retrait\u00e9s \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"related-guides\">Guides associ\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour approfondir certains sujets, consultez ces ressources\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"internal-resources\">Ressources internes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Contrat d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;. Texte int\u00e9gral bilingue des contrats d&#039;usufruit et exemples de clauses.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Usufruit pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;. Guide sp\u00e9cifique sur les restrictions et les avantages applicables aux \u00e9trangers.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">Comment enregistrer un usufruit en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;. Proc\u00e9dure d&#039;inscription \u00e9tape par \u00e9tape et co\u00fbts.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\">L&#039;usufruit et l&#039;h\u00e9ritage en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;. Pourquoi l&#039;usufruit ne se transmet pas aux h\u00e9ritiers et aux ayants droit.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\">Droits et taxes d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>&nbsp;. D\u00e9tail complet des frais et des obligations fiscales en vigueur.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/\">D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame en mati\u00e8re d&#039;usufruit<\/a>&nbsp;. Jurisprudence et pr\u00e9c\u00e9dents judiciaires cl\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"need-help-with-your-usufruct\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<\/h3>\n\n\n\n<p>ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du Bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>&nbsp;ou par courriel&nbsp;<strong>info@thailawonline.com<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-thailawonline\/\">R\u00e9servez une consultation gratuite<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Choisir entre l&#039;usufruit, le bail et la superficie en Tha\u00eflande implique d&#039;adapter la structure juridique \u00e0 vos objectifs personnels, \u00e0 votre calendrier et \u00e0 vos projets familiaux. Voici une liste finale des points \u00e0 v\u00e9rifier\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Choisissez Usufruit si :<\/strong>&nbsp;Vous souhaitez une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 vie sans soucis successoraux. Pas de loyer \u00e0 payer. Pleine autonomie. Vous \u00eates un retrait\u00e9 \u00e9tranger recherchant un logement \u00e0 usage personnel permanent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Choisissez Location si :<\/strong>&nbsp;Il vous faut une dur\u00e9e d\u00e9finie (par exemple, 15 ans pour une entreprise). Pr\u00e9voyez un renouvellement ind\u00e9fini. Vous souhaitez que vos h\u00e9ritiers h\u00e9ritent du droit de propri\u00e9t\u00e9. Vous pouvez assumer les loyers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Choisissez les surfaces si :<\/strong>&nbsp;Vous envisagez de construire sur le terrain d&#039;autrui. Vous souhaitez que la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent soit transmise aux h\u00e9ritiers. Il est n\u00e9cessaire de dissocier les droits de construire de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain pour un projet d&#039;envergure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier tha\u00eflandais afin d&#039;examiner votre situation particuli\u00e8re, les exigences du propri\u00e9taire et les dispositions successorales de votre famille. Prendre la bonne d\u00e9cision vous co\u00fbtera bien moins cher qu&#039;une erreur qui vous priverait de l&#039;acc\u00e8s \u00e0 votre maison ou \u00e0 votre investissement \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 propos des auteurs<\/strong><br><strong>S\u00e9bastien H. Brousseau<\/strong>&nbsp;Il est un chercheur juridique canado-tha\u00eflandais sp\u00e9cialis\u00e9 dans l&#039;usufruit et les droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande. Il conseille des expatri\u00e9s et des promoteurs immobiliers en droit immobilier depuis 2006. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wichuda Atthamethakon<\/strong>&nbsp;Avocate tha\u00eflandaise sp\u00e9cialis\u00e9e en droit immobilier, elle poss\u00e8de plus de 15 ans d&#039;exp\u00e9rience dans les transactions immobili\u00e8res, l&#039;enregistrement des biens et le r\u00e8glement des litiges. Elle est titulaire d&#039;un master en droit.<\/p>\n\n<div class='tlo-scanner-promo-block' style='background:#faf8f3;border:1px solid #dfd6bf;border-left:4px solid #b3261e;border-radius:4px;padding:1.1rem 1.3rem;margin:1.75rem 0;font-family:inherit;'><p style='margin:0 0 .5rem;font-weight:600;font-size:1.05rem;'>\ud83d\udea9 Outil gratuit\u00a0: V\u00e9rifiez votre bail tha\u00eflandais pour d\u00e9tecter les signaux d&#039;alarme \u00b7 \u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e1f\u0e23\u0e35<\/p><p style='margin:0 0 .5rem;'>Avant de signer, copiez-collez votre bail dans notre outil d&#039;analyse gratuit bas\u00e9 sur l&#039;IA. Il v\u00e9rifie les conditions de d\u00e9p\u00f4t de garantie, les clauses de r\u00e9siliation, les obligations de r\u00e9paration et bien plus encore en les comparant au Code civil et commercial en vigueur, et signale tout point probl\u00e9matique en moins d&#039;une minute. Un compte gratuit suffit.<\/p><p style='margin:0;'>\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 AI Conseils d&#039;administration \u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e04\u0e48\u0e32\u0e0b\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e41\u0e0b\u0e21 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e46 Conseils d&#039;administration Comptes rendus<\/p><p style='margin:.6rem 0 0;'><a href='\/fr\/thai-lease-scanner\/' style='font-weight:600;'>V\u00e9rifiez votre bail maintenant \u00b7 \u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e2d\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49 \u2192<\/a><\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 \u0e3f890, free for 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