{"id":76,"date":"2026-03-08T08:46:58","date_gmt":"2026-03-08T01:46:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/cancel-usufruct-thailand\/"},"modified":"2026-09-05T19:36:29","modified_gmt":"2026-09-05T12:36:29","slug":"cancel-usufruct-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/cancel-usufruct-thailand\/","title":{"rendered":"Mettre fin \u00e0 un usufruit en Tha\u00eflande : les 7 cas"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">\u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19, \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'usufruit est un droit de propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cieux en Tha\u00eflande, mais il doit n\u00e9cessairement prendre fin. Qu'il s'agisse d'un d\u00e9c\u00e8s, d'un accord mutuel ou d'une intervention judiciaire, il est essentiel de comprendre les sept m\u00e9thodes d'extinction. Ce guide explore chacune d'elles, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> d\u00e9cisions, le d\u00e9bat sur l'article 1469 et des strat\u00e9gies pratiques pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9crit par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/our-team\/\">S\u00e9bastien H. Brousseau<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/team\/wichuda-atthamethakon\/\">Wichuda Atthamethakon<\/a> ThaiLawOnline.com . Sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l&#039;usufruit depuis 2006<\/p>\n\n\n\n<style>.wp-block-kadence-column.kb-section-dir-horizontal > .kt-inside-inner-col > .kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-link-wrap{max-width:unset;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-link-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);}.kt-info-box31492_cff637-3c .kadence-info-box-icon-container .kt-info-svg-icon, .kt-info-box31492_cff637-3c .kt-info-svg-icon-flip, .kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-number{font-size:50px;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-media{border-top-width:0px;border-right-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;padding-top:10px;padding-right:10px;padding-bottom:10px;padding-left:10px;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-media-container{margin-top:0px;margin-right:15px;margin-bottom:0px;margin-left:15px;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-learnmore{background:transparent;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:4px;padding-right:8px;padding-bottom:4px;padding-left:8px;margin-top:10px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-infobox kt-info-box31492_cff637-3c\"><span class=\"kt-blocks-info-box-link-wrap info-box-link kt-blocks-info-box-media-align-top kt-info-halign-center\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media-container\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media kt-info-media-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-container kt-info-icon-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-inner-container\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fas_balance-scale kt-info-svg-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" fill=\"currentColor\" viewbox=\"0 0 640 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 336h-.02c0-16.18 1.34-8.73-85.05-181.51-17.65-35.29-68.19-35.36-85.87 0C-2.06 328.75.02 320.33.02 336H0c0 44.18 57.31 80 128 80s128-35.82 128-80zM128 176l72 144H56l72-144zm511.98 160c0-16.18 1.34-8.73-85.05-181.51-17.65-35.29-68.19-35.36-85.87 0-87.12 174.26-85.04 165.84-85.04 181.51H384c0 44.18 57.31 80 128 80s128-35.82 128-80h-.02zM440 320l72-144 72 144H440zm88 128H352V153.25c23.51-10.29 41.16-31.48 46.39-57.25H528c8.84 0 16-7.16 16-16V48c0-8.84-7.16-16-16-16H383.64C369.04 12.68 346.09 0 320 0s-49.04 12.68-63.64 32H112c-8.84 0-16 7.16-16 16v32c0 8.84 7.16 16 16 16h129.61c5.23 25.76 22.87 46.96 46.39 57.25V448H112c-8.84 0-16 7.16-16 16v32c0 8.84 7.16 16 16 16h416c8.84 0 16-7.16 16-16v-32c0-8.84-7.16-16-16-16z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"kt-infobox-textcontent\">\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat ?<\/strong> <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a>, le mod\u00e8le de contrat en anglais\/tha\u00ef r\u00e9dig\u00e9 en tant qu'avenant \u00e0 l'usufruit enregistr\u00e9, avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> guide d'inscription. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou \u0e3f890 une seule fois.<\/div>\n<h2 class=\"kt-blocks-info-box-title\"><strong>\u00c0 propos des auteurs<\/strong><\/h2><p class=\"kt-blocks-info-box-text\">S\u00e9bastien H. Brousseau et Wichuda Atthamethakon sont sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier et en droit de l&#039;usufruit en Tha\u00eflande et travaillent pour ThaiLawOnline.com. Ils cumulent une exp\u00e9rience en mati\u00e8re d&#039;enregistrement d&#039;usufruit, de litiges relatifs \u00e0 la r\u00e9siliation de droits et de proc\u00e9dures administratives fonci\u00e8res depuis 2006.<\/p><\/div><\/span><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-7-ways-usufruct-ends\">Les 7 fa\u00e7ons dont l&#039;usufruit prend fin<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#death-of-the-usufructuary-the-automatic-rule\">D\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier. La r\u00e8gle automatique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-the-landowner-unilaterally-cancel-usufruct\">Le propri\u00e9taire foncier peut-il annuler unilat\u00e9ralement l&#039;usufruit\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-a-spouse-cancel-usufruct-article-1469-debate\">Le conjoint peut-il annuler l&#039;usufruit\u00a0? D\u00e9bat relatif \u00e0 l&#039;article\u00a01469<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#non-exercise-and-lapse\">Absence d&#039;exercice et rel\u00e2chement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#practical-termination-strategies\">Strat\u00e9gies pratiques de licenciement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#related-guides\">Guides associ\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 3 septembre 2026.<\/strong> Les d\u00e9cisions 1516\/2525, 2651\/2543 et 2297\/2541 ont \u00e9t\u00e9 lues int\u00e9gralement en tha\u00ef. Les faits expos\u00e9s pour la d\u00e9cision 1516\/2525 pr\u00e9sentaient les parties dans le d\u00e9sordre et ont \u00e9t\u00e9 rectifi\u00e9s : le parent \u00e9tait celui qui recevait le riz annuel en tant qu'usufruitier et qui a ensuite tent\u00e9 de r\u00e9voquer la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">cadeau<\/a>, et le parent a perdu. La r\u00e9ponse de la FAQ affirmant qu'aucun tribunal tha\u00eflandais n'a jamais annul\u00e9 un usufruit enregistr\u00e9 en vertu de l'article 1469 a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par la recherche que nous avons r\u00e9ellement effectu\u00e9e et ce qu'elle peut et ne peut pas montrer. Les comptes de 2651\/2543 et 2297\/2541 ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport aux jugements et restent valables. Ce que cet examen n'a pas rev\u00e9rifi\u00e9, dit plut\u00f4t qu'impliqu\u00e9 : les sept mani\u00e8res dont prend fin un usufruit, la proc\u00e9dure et les frais du Bureau foncier, et la d\u00e9cision 10344\/2551.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-7-ways-usufruct-ends\">Les 7 fa\u00e7ons dont l&#039;usufruit prend fin<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'usufruit n'existe pas ind\u00e9finiment. L' <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> reconna\u00eet de multiples voies de r\u00e9siliation. Certaines sont automatiques tandis que d'autres n\u00e9cessitent l'intervention des tribunaux. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les sept principales m\u00e9thodes :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">M\u00e9thode de r\u00e9siliation<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Base juridique<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Automatique?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une ordonnance du tribunal est-elle n\u00e9cessaire ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>D\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier<\/td><td>Article 1418<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Expiration du contrat \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/td><td>Article 1418<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Accord mutuel<\/td><td>droit g\u00e9n\u00e9ral des contrats<\/td><td>Oui (si les deux sont d&#039;accord)<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Fusion (l&#039;usufruitier devient propri\u00e9taire)<\/td><td>Principes g\u00e9n\u00e9raux<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Destruction de biens<\/td><td>Article 1419<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Ordonnance du tribunal pour abus<\/td><td>Article 1423<\/td><td>Non<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Non-exercice. rel\u00e2chement<\/td><td>Article 1382 (prescription)<\/td><td>D\u00e9battu<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque m\u00e9thode repose sur des principes juridiques distincts. Certaines sont automatiques, tandis que d&#039;autres requi\u00e8rent une d\u00e9marche formelle ou une intervention judiciaire. Il est essentiel de comprendre laquelle s&#039;applique \u00e0 votre situation afin d&#039;\u00e9viter des litiges co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"death-of-the-usufructuary-the-automatic-rule\">D\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier. La r\u00e8gle automatique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1418-non-negotiable\">Article 1418. Non n\u00e9gociable<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier (\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) est la r\u00e9siliation la plus simple. Sous\u00a0<strong>Article 1418 du Code civil et commercial<\/strong>, L\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint automatiquement au d\u00e9c\u00e8s. Cette r\u00e8gle est absolue. Aucune d\u00e9cision de justice n\u2019est requise, aucune notification au cadastre n\u2019est obligatoire et aucune condition ne s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au d\u00e9c\u00e8s d'un usufruitier, la propri\u00e9t\u00e9 du bien revient enti\u00e8rement au nu-propri\u00e9taire. Les h\u00e9ritiers de l'usufruitier n'ont aucun droit de continuer l'usufruit. Ils ne peuvent pas h\u00e9riter de ce droit. C'est fondamentalement diff\u00e9rent de la propri\u00e9t\u00e9, qui se transmet bien aux h\u00e9ritiers. L'usufruit est personnel \u00e0 la personne \u00e0 qui le droit a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 et ne peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 par testament ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/intestacy\/\">ab intestat<\/a> succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#039;un point de vue pratique, la r\u00e9siliation est automatique. Toutefois, il est conseill\u00e9 d&#039;en informer le Bureau du cadastre (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) et de demander l&#039;annulation de l&#039;inscription de l&#039;usufruit. Cela permet d&#039;\u00e9viter d&#039;\u00e9ventuels litiges et facilite les transferts ou hypoth\u00e8ques ult\u00e9rieurs du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-to-existing-leases-lease-survives-death\">Qu\u2019advient-il des baux existants\u00a0? Le bail survit au d\u00e9c\u00e8s.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nuance capitale appara\u00eet si l'usufruitier d\u00e9c\u00e9d\u00e9 avait lou\u00e9 le bien avant son d\u00e9c\u00e8s. La fin de l'usufruit met-elle \u00e9galement fin aux baux ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2297\/2541 (1998)<\/strong>\u00a0Cela clarifie ce point. Les baux existants consentis par l'usufruitier subsistent apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de celui-ci. Les droits du preneur continuent m\u00eame apr\u00e8s l'extinction de l'usufruit lui-m\u00eame. Cela s'explique par le fait qu'un bail cr\u00e9e un droit r\u00e9el distinct et ind\u00e9pendant de l'usufruit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence pratique est que le propri\u00e9taire, au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier, doit honorer tout bail en cours jusqu'\u00e0 son expiration naturelle. Le propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9silier ces baux au motif que l'usufruitier est d\u00e9c\u00e9d\u00e9. Cela prot\u00e8ge les locataires contre une expulsion soudaine et garantit la s\u00e9curit\u00e9 juridique sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-the-landowner-unilaterally-cancel-usufruct\">Le propri\u00e9taire foncier peut-il annuler unilat\u00e9ralement l&#039;usufruit\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"short-answer-no\">R\u00e9ponse courte\u00a0: Non<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un des points les plus critiques du droit tha\u00eflandais de l&#039;usufruit\u00a0:\u00a0<strong>un propri\u00e9taire terrien ne peut pas annuler un usufruit enregistr\u00e9 de mani\u00e8re unilat\u00e9rale sans le consentement de l'usufruitier<\/strong>. Il s'agit d'un principe du droit des biens. Une fois qu'un usufruit est enregistr\u00e9 au bureau foncier, le droit de propri\u00e9t\u00e9 du propri\u00e9taire est subordonn\u00e9 au droit de l'usufruitier d'utiliser et de jouir du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, cette r\u00e8gle comporte des exceptions importantes. Elles d\u00e9pendent de la mani\u00e8re dont l'usufruit a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9. L'exception la plus significative concerne l'usufruit cr\u00e9\u00e9 dans le cadre d'une donation avec <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">encombrement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-gift-with-encumbrance-protection\">Le cadeau avec protection contre les charges<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#039;un propri\u00e9taire foncier fait donation d&#039;un bien immobilier tout en conservant l&#039;usufruit, un r\u00e9gime juridique particulier s&#039;applique. Cette situation est fr\u00e9quente lors des partages de biens familiaux. Des parents \u00e2g\u00e9s font donation de terres \u00e0 leurs enfants tout en conservant le droit d&#039;en jouir leur vie durant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tude de cas 1. D\u00e9cision 1516\/2525 (1982)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits:<\/strong>\u00a0Une m\u00e8re a donn\u00e9 un terrain \u00e0 sa fille et y a inscrit un usufruit sa vie durant, et la fille lui a remis chaque ann\u00e9e trente thang du paddy qu'elle cultivait. C'est la m\u00e8re, donatrice et usufruiti\u00e8re, qui a ensuite cherch\u00e9 \u00e0 r\u00e9voquer la donation pour ingratitude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0\u00c9tant donn\u00e9 que le terrain a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9 \u00e0 des conditions qui le grevaient d'une charge au profit du donateur sa vie durant, il ne s'agissait pas d'un don par pure affection, mais d'un don assorti d'une charge, lequel ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 pour cause d'ingratitude. La demande de la m\u00e8re a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e et le rejet a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9. L'argument vaut dans les deux sens : l'usufruit conserv\u00e9 garantit un revenu au donateur, et c'est aussi ce qui rend la donation elle-m\u00eame irr\u00e9vocable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tude de cas 2. D\u00e9cision 2651\/2543 (2000)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits:<\/strong>\u00a0Un demandeur a fait don d'un terrain \u00e0 un d\u00e9fendeur et a enregistr\u00e9 un usufruit \u00e0 son propre nom. Le d\u00e9fendeur s'est ensuite brouill\u00e9 avec le demandeur. Le demandeur a invoqu\u00e9 des motifs de r\u00e9vocation pour cause d'ingratitude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 qu&#039;une donation assortie d&#039;un usufruit grev\u00e9 d&#039;une charge ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e. Ceci est valable ind\u00e9pendamment de toute ingratitude ult\u00e9rieure ou de tout conflit familial. L&#039;inscription de l&#039;usufruit est d\u00e9terminante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tude de cas 3. D\u00e9cision 10344\/2551 (2008)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits:<\/strong>\u00a0Les parents s&#039;\u00e9taient entendus verbalement sur le partage des terres entre leurs enfants, tout en conservant un droit d&#039;usufruit. Aucun accord \u00e9crit n&#039;avait \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9. Suite \u00e0 des tensions familiales, ils ont cherch\u00e9 \u00e0 annuler cet accord.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0La Cour a qualifi\u00e9 l&#039;arrangement de donation assortie d&#039;une charge. De ce fait, la r\u00e9vocation pr\u00e9vue \u00e0 l&#039;article 535(2) \u00e9tait impossible. L&#039;accord verbal suffisait \u00e0 \u00e9tablir le statut prot\u00e9g\u00e9. La formalit\u00e9 \u00e9crite n&#039;\u00e9tait pas d\u00e9terminante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principe juridique :<\/strong>\u00a0Ces trois d\u00e9cisions marquantes \u00e9tablissent une doctrine coh\u00e9rente. Une fois l&#039;usufruit enregistr\u00e9 dans le cadre d&#039;une donation avec charge, le propri\u00e9taire perd la possibilit\u00e9 de le r\u00e9voquer ou de l&#039;annuler unilat\u00e9ralement. Cette protection demeure valable m\u00eame en cas de d\u00e9t\u00e9rioration de la relation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1423-court-intervention-for-misuse\">Article 1423. Intervention du tribunal en cas d&#039;abus<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien qu&#039;un propri\u00e9taire foncier ne puisse r\u00e9voquer l&#039;usufruit, il conserve des protections limit\u00e9es.\u00a0<strong>Article 1423<\/strong>\u00a0pr\u00e9voit que si un usufruitier fait un usage abusif et substantiel de la propri\u00e9t\u00e9 en violation du contrat d&#039;usufruit ou de la loi applicable, le propri\u00e9taire foncier peut saisir un tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les recours disponibles en vertu de l&#039;article 1423 comprennent\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demande de s\u00e9curit\u00e9 :<\/strong>\u00a0Le tribunal peut exiger de l&#039;usufruitier qu&#039;il fournisse une caution afin d&#039;assurer le bon entretien et la bonne utilisation du bien.<\/li>\n\n<li><strong>Nomination d&#039;un tuteur :<\/strong>\u00a0Dans les cas les plus graves, le tribunal peut d\u00e9signer un tiers d\u00e9positaire pour g\u00e9rer le bien et veiller au respect des conditions d&#039;usufruit.<\/li>\n\n<li><strong>Crise judiciaire\u00a0:<\/strong>\u00a0Dans les cas les plus graves, notamment en cas de destruction d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e ou d&#039;abandon complet, un tribunal peut ordonner la r\u00e9siliation du contrat. Ce recours est rare et exige une preuve manifeste de manquement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il incombe au propri\u00e9taire de d\u00e9montrer que la conduite de l'usufruitier est suffisamment grave pour justifier une intervention judiciaire. De simples litiges concernant l'entretien du bien ou des violations mineures sont insuffisants. L'abus doit \u00eatre mat\u00e9riel et d\u00e9montrable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-a-spouse-cancel-usufruct-article-1469-debate\">Le conjoint peut-il annuler l&#039;usufruit\u00a0? D\u00e9bat relatif \u00e0 l&#039;article\u00a01469<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-legal-question-article-1469-and-spousal-rights\">La question juridique. L&#039;article 1469 et les droits du conjoint<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;un des points les plus controvers\u00e9s du droit tha\u00eflandais de l&#039;usufruit concerne la possibilit\u00e9 pour un \u00e9poux d&#039;annuler ou de faire annuler un usufruit enregistr\u00e9 par son conjoint sans le consentement de ce dernier. Cette question se pose dans le cadre de la l\u00e9gislation relative \u00e0 l&#039;usufruit.\u00a0<strong>Article 1469 du Code civil et commercial<\/strong>. Elle conf\u00e8re aux \u00e9poux de larges pouvoirs pour contester les transactions immobili\u00e8res effectu\u00e9es sans consentement mutuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 1469 dispose qu'un \u00e9poux peut demander l'annulation des actes de disposition de biens faits sans le consentement de l'autre \u00e9poux. Cela inclut les ventes, les donations et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">pr\u00eats immobiliers<\/a>. L'article a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour prot\u00e9ger les biens matrimoniaux et emp\u00eacher l'un des conjoints de transf\u00e9rer secr\u00e8tement des droits de propri\u00e9t\u00e9 de valeur \u00e0 l'insu de l'autre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question est de savoir si\u00a0<strong>l'enregistrement d'un usufruit constitue une \u201c disposition \u201d soumise au contr\u00f4le de l'article 1469<\/strong>. Dans ce cas, un conjoint pourrait th\u00e9oriquement contester un usufruit enregistr\u00e9 pendant le mariage sans son consentement explicite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-critical-fact-no-thai-court-has-ever-cancelled-a-registered-usufruct-under-article-1469\">Le fait crucial\u00a0: aucun tribunal tha\u00eflandais n\u2019a jamais annul\u00e9 un usufruit enregistr\u00e9 en vertu de l\u2019article\u00a01469.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 des d\u00e9cennies de contentieux sur l'usufruit en Tha\u00eflande, aucun tribunal tha\u00eflandais n'a jamais annul\u00e9 un usufruit enregistr\u00e9 sur le fondement de l'article 1469. Cette absence est significative. Bien que les tribunaux tha\u00eflandais aient abord\u00e9 l'article 1469 dans d'autres contextes, ils ont syst\u00e9matiquement refus\u00e9 d'\u00e9tendre cette disposition aux droits d'usufruit enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le raisonnement des tribunaux semble reposer sur la logique suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inscription en tant que notification constructive\u00a0:<\/strong>\u00a0L\u2019usufruit est enregistr\u00e9 et consultable au bureau du cadastre. Chaque \u00e9poux a connaissance pr\u00e9sum\u00e9e de toutes les charges inscrites sur les biens d\u00e9tenus par l\u2019autre \u00e9poux.<\/li>\n\n<li><strong>Distinction entre enregistrement et disposition\u00a0:<\/strong>\u00a0L'enregistrement d'un usufruit pr\u00e9alablement convenu ne constitue pas en soi une \u201c disposition \u201d exigeant le consentement du conjoint. Il s'agit plut\u00f4t d'une mesure administrative mettant en \u0153uvre un accord ant\u00e9rieur.<\/li>\n\n<li><strong>Formalit\u00e9s d&#039;inscription :<\/strong>\u00a0Le caract\u00e8re formel et public de l&#039;enregistrement au Bureau foncier sugg\u00e8re une intention l\u00e9gislative de prot\u00e9ger les droits enregistr\u00e9s contre les contestations post\u00e9rieures du conjoint.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, ce principe juridique n&#039;est pas enti\u00e8rement \u00e9tabli. Un conjoint d\u00e9termin\u00e9 pourrait techniquement intenter une action en vertu de l&#039;article 1469. Le succ\u00e8s serait cependant tr\u00e8s incertain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-protect-against-this-risk\">Comment se prot\u00e9ger contre ce risque<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour minimiser le risque de contestation par le conjoint, envisagez les mesures de protection suivantes\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>S&#039;inscrire avant le mariage :<\/strong>\u00a0Si possible, enregistrez l'usufruit avant de vous marier. Les droits d'un conjoint au titre de l'article 1469 ne s'\u00e9tendent g\u00e9n\u00e9ralement pas aux op\u00e9rations immobili\u00e8res conclues avant le d\u00e9but du mariage.<\/li>\n\n<li><strong>Obtenir le consentement \u00e9crit du conjoint\u00a0:<\/strong>\u00a0Au moment de l&#039;enregistrement, obtenez une attestation \u00e9crite de votre conjoint consentant \u00e0 l&#039;inscription de l&#039;usufruit. Pr\u00e9sentez ce document au bureau du cadastre. Il constitue une preuve solide que votre conjoint n&#039;a pas \u00e9t\u00e9 surpris.<\/li>\n\n<li><strong>Contrat de mariage ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/postnuptial-agreement\/\">contrat postnuptial<\/a>:<\/strong>\u00a0Ex\u00e9cuter une formalit\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/prenuptial\/\">Contrat pr\u00e9nuptial<\/a> avant le mariage ou d'un accord postnuptial apr\u00e8s le mariage. Autoriser express\u00e9ment l'enregistrement de l'usufruit et renoncer \u00e0 tout droit de le contester en vertu de l'article 1469.<\/li>\n\n<li><strong>Avis du Bureau foncier\u00a0:<\/strong>\u00a0Fournissez au bureau du cadastre une preuve documentaire du consentement de votre conjoint au moment de l&#039;enregistrement. De nombreux bureaux du cadastre apposeront une mention indiquant que le conjoint \u00e9tait inform\u00e9 et a donn\u00e9 son consentement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"non-exercise-and-lapse\">Absence d&#039;exercice et rel\u00e2chement<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-long-before-it-lapses\">Combien de temps avant qu&#039;il n&#039;expire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question fr\u00e9quente chez les propri\u00e9taires est de savoir si un usufruit peut s&#039;\u00e9teindre par d\u00e9faut d&#039;usage. Si l&#039;usufruitier n&#039;exerce pas son droit pendant de nombreuses ann\u00e9es, le propri\u00e9taire peut-il recouvrer la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien\u00a0?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit tha\u00eflandais apporte une r\u00e9ponse. L&#039;usufruit ne s&#039;\u00e9teint pas automatiquement du seul fait de son inutilisation. Toutefois, un d\u00e9faut prolong\u00e9 d&#039;exercice de ce droit peut, dans certaines circonstances, entra\u00eener la prescription ou l&#039;abandon du bien. Le propri\u00e9taire peut alors saisir le tribunal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-1548-2503-1960-non-exercise-over-7-to-8-years\">D\u00e9cision 1548\/2503 (1960). Non-exercice pendant 7 \u00e0 8 ans<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits:<\/strong>\u00a0Un usufruitier avait enregistr\u00e9 un droit d&#039;usufruit mais ne l&#039;avait jamais exerc\u00e9 pendant 7 \u00e0 8 ans. Le propri\u00e9taire a cherch\u00e9 \u00e0 recouvrer la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que l'usufruitier pouvait TOUJOURS faire valoir son droit d'usufruit malgr\u00e9 un non-exercice prolong\u00e9. La Cour a not\u00e9 que le texte applicable <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/prescription\/\">d\u00e9lai de prescription<\/a> \u00e9tait de 10 ans en vertu de l'article 164. PAS la p\u00e9riode d'un an sp\u00e9cifi\u00e9e \u00e0 l'article 1428.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Importance:<\/strong>\u00a0Cette d\u00e9cision a fermement \u00e9tabli que la simple non-utilisation n&#039;\u00e9teint pas un usufruit enregistr\u00e9. L&#039;usufruitier conserve ce droit ind\u00e9finiment, sauf si un tribunal ordonne express\u00e9ment sa r\u00e9siliation ou si l&#039;usufruit est annul\u00e9 par accord mutuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence est claire.\u00a0<strong>L&#039;enregistrement d&#039;un usufruit au cadastre cr\u00e9e un droit de propri\u00e9t\u00e9 durable qui r\u00e9siste \u00e0 des ann\u00e9es de non-usage.<\/strong>. Un propri\u00e9taire ne peut pr\u00e9sumer qu&#039;un usufruit non utilis\u00e9 a disparu ou peut \u00eatre ignor\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-termination-strategies\">Strat\u00e9gies pratiques de licenciement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les parties souhaitant mettre fin \u00e0 un droit d&#039;usufruit, plusieurs solutions pratiques existent. Les strat\u00e9gies les plus efficaces sont d\u00e9crites ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mutual-agreement-safest-method\">Accord mutuel (m\u00e9thode la plus s\u00fbre)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La mani\u00e8re la plus simple et la plus s\u00fbre de mettre fin \u00e0 l&#039;usufruit est par accord mutuel entre le propri\u00e9taire et l&#039;usufruitier.<\/strong>\u00a0Lorsque les deux parties consentent \u00e0 mettre fin \u00e0 leur relation, aucune ordonnance du tribunal n&#039;est requise. La proc\u00e9dure est simple.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Proc\u00e9dure:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00e9parer un accord de r\u00e9siliation\u00a0:<\/strong>\u00a0R\u00e9digez un accord \u00e9crit simple, sign\u00e9 par les deux parties. Il devra stipuler que l&#039;usufruit prend fin d&#039;un commun accord et avec effet imm\u00e9diat.<\/li>\n\n<li><strong>Rendez-vous ensemble au bureau foncier\u00a0:<\/strong>\u00a0Le propri\u00e9taire et l&#039;usufruitier doivent se rendre en personne au bureau foncier (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) avec\u00a0:\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificat foncier original (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/li>\n\n<li>Certificat d&#039;usufruit original (\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19)<\/li>\n\n<li>Accord de r\u00e9siliation sign\u00e9 par les deux parties<\/li>\n\n<li>documents d&#039;identification personnelle<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n<li><strong>Inscription compl\u00e8te \u00e0 l&#039;annulation\u00a0:<\/strong>\u00a0Le Bureau du cadastre traitera l&#039;annulation et d\u00e9livrera des certificats mis \u00e0 jour attestant que l&#039;usufruit a pris fin.<\/li>\n\n<li><strong>Co\u00fbt:<\/strong>\u00a0L&#039;annulation co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 100 et 500 bahts, selon le bureau foncier concern\u00e9 et les documents suppl\u00e9mentaires requis.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement amiable est privil\u00e9gi\u00e9 car il \u00e9vite les litiges, pr\u00e9serve les relations entre les parties et garantit un titre de propri\u00e9t\u00e9 incontestable au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fixed-term-expiry-automatic-no-action-needed\">Expiration \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Automatique, aucune action requise.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l'usufruit a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (par exemple, \u201c usufruit pour une dur\u00e9e de 10 ans \u00e0 compter de la date d'enregistrement \u201d), le droit expire automatiquement \u00e0 l'expiration du terme. Aucune action en justice ni mise en demeure n'est requise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Meilleures pratiques :<\/strong>\u00a0M\u00eame si la radiation est automatique, informez le bureau du cadastre et demandez l&#039;annulation de l&#039;inscription. Cela clarifie le titre de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9vite toute confusion lors de transactions ult\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"court-order-under-section-1423-for-misuse-cases\">Ordonnance du tribunal en vertu de l&#039;article 1423. Pour les cas d&#039;abus.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&#039;usufruitier a gravement enfreint les termes de l&#039;usufruit ou a fait un usage abusif du bien, le propri\u00e9taire peut saisir le tribunal en vertu de l&#039;article 1423. Le propri\u00e9taire doit prouver\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Actes sp\u00e9cifiques d&#039;abus ou de violation des conditions d&#039;usufruit<\/li>\n\n<li>Dommages mat\u00e9riels ou risque de dommages mat\u00e9riels \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n<li>Que des recours moindres tels qu&#039;un d\u00e9p\u00f4t de garantie ou un d\u00e9positaire sont insuffisants<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9cisions de justice mettant fin \u00e0 l&#039;usufruit pour abus sont rares, mais possibles. Le tribunal dispose d&#039;un pouvoir discr\u00e9tionnaire pour prononcer les mesures appropri\u00e9es, notamment la r\u00e9siliation, la nomination d&#039;un administrateur ou l&#039;exigence d&#039;un d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-destruction-usufruct-ends-if-property-destroyed\">Destruction du bien. L&#039;usufruit prend fin en cas de destruction du bien.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous\u00a0<strong>Article 1419<\/strong>, Si le bien soumis \u00e0 l&#039;usufruit est d\u00e9truit et ne peut \u00eatre remis en \u00e9tat, l&#039;usufruit prend fin automatiquement. Par exemple, si un b\u00e2timent est enti\u00e8rement d\u00e9truit par un incendie, l&#039;usufruit sur ce b\u00e2timent cesse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, si le bien peut \u00eatre restitu\u00e9, l&#039;usufruit ne prend pas fin. Il se poursuit et s&#039;applique au bien restitu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1772934610663\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un propri\u00e9taire foncier peut-il annuler l&#039;usufruit sans le consentement de l&#039;usufruitier\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un propri\u00e9taire foncier ne peut pas annuler unilat\u00e9ralement un usufruit enregistr\u00e9. Si l&#039;usufruit a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans le cadre d&#039;une donation avec charge, le propri\u00e9taire ne peut pas le r\u00e9voquer pour ingratitude en vertu de l&#039;article 535(2). La seule exception est pr\u00e9vue \u00e0 l&#039;article 1423, o\u00f9 un tribunal peut intervenir si l&#039;usufruitier fait un usage abusif du bien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934622010\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que devient l&#039;usufruit si l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;usufruit prend fin automatiquement au d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier en vertu de l&#039;article 1418. Toutefois, les baux en vigueur consentis par l&#039;usufruitier restent applicables apr\u00e8s son d\u00e9c\u00e8s (articles 2297 et 2541 du Code de proc\u00e9dure civile tha\u00eflandais). Les locataires conservent la protection du droit tha\u00eflandais.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934623676\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;usufruit peut-il \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 si le bien a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Si l\u2019usufruit a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 dans le cadre d\u2019une donation avec charge, il ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 en vertu de l\u2019article 535(2). Plusieurs arr\u00eats de la Cour supr\u00eame confirment cette protection\u00a0: arr\u00eats 1516\/2525, 2651\/2543 et 10344\/2551.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934658026\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;article 1469 permet-il \u00e0 un \u00e9poux d&#039;annuler l&#039;usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'article 1469 permet \u00e0 un \u00e9poux d'annuler un contrat relatif \u00e0 des biens conclu entre \u00e9poux pendant le mariage. Nous avons effectu\u00e9 une recherche dans notre propre base de donn\u00e9es des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame le 3 septembre 2026 et n'avons trouv\u00e9 aucune d\u00e9cision publi\u00e9e annulant un usufruit enregistr\u00e9 pour ce motif : sur les trente-deux d\u00e9cisions citant l'article 1469, seule la d\u00e9cision 818\/2546 concerne \u00e9galement un usufruit, et dans ce cas, l'usufruit n'\u00e9tait pas en cause, ce qui a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 \u00e9tant une donation de terrain. Cette base de donn\u00e9es n'\u00e9tant pas le recueil officiel complet, il convient d'y voir une absence de jurisprudence plut\u00f4t qu'une garantie. Enregistrez l'usufruit avant le mariage, obtenez le consentement du conjoint ou utilisez un contrat de mariage.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934684431\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps l&#039;usufruit peut-il rester inutilis\u00e9 avant de s&#039;\u00e9teindre ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;usufruit ne s&#039;\u00e9teint pas automatiquement par d\u00e9faut d&#039;exercice. La d\u00e9cision 1548\/2503 (1960) a jug\u00e9 qu&#039;un usufruitier n&#039;ayant pas exerc\u00e9 son droit pendant sept \u00e0 huit ans pouvait encore le faire valoir. Le d\u00e9lai de prescription applicable est de dix ans en vertu de l&#039;article 164, et non d&#039;un an comme le pr\u00e9voit l&#039;article 1428.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934695893\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les frais d&#039;annulation d&#039;un usufruit aupr\u00e8s du Bureau du cadastre\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;annulation r\u00e9ciproque d&#039;un usufruit aupr\u00e8s du bureau du cadastre co\u00fbte environ 100 \u00e0 200 bahts. Le co\u00fbt varie selon le bureau du cadastre et la n\u00e9cessit\u00e9 de documents suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"related-guides\">Guides associ\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Contrat d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Aper\u00e7u complet de la cr\u00e9ation de l&#039;usufruit, de ses conditions et des m\u00e9canismes d&#039;application.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">Comment enregistrer un usufruit en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour l&#039;inscription, de l&#039;accord initial \u00e0 la r\u00e9siliation.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\">Usufruit et couples mari\u00e9s en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Analyse des droits du conjoint, article 1469, et protections de l\u2019usufruit dans le contexte familial.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\">Usufruit apr\u00e8s d\u00e9c\u00e8s et h\u00e9ritage en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Guide expliquant ce qui se passe lors du d\u00e9c\u00e8s d&#039;un usufruitier et ses cons\u00e9quences pour les h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/\">64 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame relatifs \u00e0 l&#039;usufruit<\/a>\u00a0. Base de donn\u00e9es compl\u00e8te de tous les arr\u00eats marquants de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise concernant l&#039;usufruit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"need-help-with-your-usufruct\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du Bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>\u00a0ou par courriel\u00a0<strong><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">info@thailawonline.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-usufruct-agreement\">Obtenir votre contrat d'usufruit : Trois voies<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les trois produisent le m\u00eame document sous-jacent, la convention d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. T\u00e9l\u00e9chargez le <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\">mod\u00e8le modifiable<\/a> \u00e0 890 THB et compl\u00e9tez-le vous-m\u00eame, laissez <a href=\"\/fr\/legal-document-maker\/\">Cr\u00e9ateur de documents<\/a> cr\u00e9ez une version personnalis\u00e9e finie si vous \u00eates membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos coordonn\u00e9es et nous la r\u00e9digerons autour de vos faits en anglais et en tha\u00ef pour un prix fixe <strong>3\u00a0900 THB<\/strong>, vous guidant \u00e0 travers l'enregistrement au Bureau foncier. Ils sont <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/#three-ways\">compar\u00e9s c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans notre guide complet<\/a>, avec nos frais publi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez-le vous-m\u00eame d'abord, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ceux-ci s'ex\u00e9cutent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        G\u00e9n\u00e9rateur de documents juridiques                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--gold\">\n                            Membres Gold                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Dix documents bilingues \u00e0 partir d&#039;un questionnaire guid\u00e9, dans la r\u00e9daction propre au cabinet.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-document-maker\/\"\n                           data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"document-maker\">\n                            Ouvrir l&#039;outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 84 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. 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