{"id":76,"date":"2026-03-08T08:46:58","date_gmt":"2026-03-08T01:46:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/cancel-usufruct-thailand\/"},"modified":"2026-10-15T16:20:28","modified_gmt":"2026-10-15T09:20:28","slug":"cancel-usufruct-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/cancel-usufruct-thailand\/","title":{"rendered":"Mettre fin \u00e0 un usufruit en Tha\u00eflande : les 7 cas"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit, 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver et au-dessus<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) est un droit de propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cieux en Tha\u00eflande, mais il doit n\u00e9cessairement prendre fin. Qu'il s'agisse d'un d\u00e9c\u00e8s, d'un accord mutuel ou d'une intervention judiciaire, il est essentiel de comprendre les sept m\u00e9thodes d'extinction. Ce guide explore chacune d'elles, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> d\u00e9cisions, le d\u00e9bat sur l'article 1469 et des strat\u00e9gies pratiques pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9crit par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/our-team\/\">S\u00e9bastien Brousseau<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/team\/wichuda-atthamethakon\/\">Wichuda Atthamethakon<\/a> \/ ThaiLawOnline.com . Pratiquant le droit de l&#039;usufruit depuis 2006<\/p>\n\n\n\n<style>.wp-block-kadence-column.kb-section-dir-horizontal > .kt-inside-inner-col > .kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-link-wrap{max-width:unset;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-link-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);}.kt-info-box31492_cff637-3c .kadence-info-box-icon-container .kt-info-svg-icon, .kt-info-box31492_cff637-3c .kt-info-svg-icon-flip, .kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-number{font-size:50px;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-media{border-top-width:0px;border-right-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;padding-top:10px;padding-right:10px;padding-bottom:10px;padding-left:10px;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-media-container{margin-top:0px;margin-right:15px;margin-bottom:0px;margin-left:15px;}.kt-info-box31492_cff637-3c .kt-blocks-info-box-learnmore{background:transparent;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:4px;padding-right:8px;padding-bottom:4px;padding-left:8px;margin-top:10px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;margin-left:0px;}<\/style>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-kadence-infobox kt-info-box31492_cff637-3c\"><span class=\"kt-blocks-info-box-link-wrap info-box-link kt-blocks-info-box-media-align-top kt-info-halign-center\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media-container\"><div class=\"kt-blocks-info-box-media kt-info-media-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-container kt-info-icon-animate-none\"><div class=\"kadence-info-box-icon-inner-container\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fas_balance-scale kt-info-svg-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" fill=\"currentColor\" viewbox=\"0 0 640 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 336h-.02c0-16.18 1.34-8.73-85.05-181.51-17.65-35.29-68.19-35.36-85.87 0C-2.06 328.75.02 320.33.02 336H0c0 44.18 57.31 80 128 80s128-35.82 128-80zM128 176l72 144H56l72-144zm511.98 160c0-16.18 1.34-8.73-85.05-181.51-17.65-35.29-68.19-35.36-85.87 0-87.12 174.26-85.04 165.84-85.04 181.51H384c0 44.18 57.31 80 128 80s128-35.82 128-80h-.02zM440 320l72-144 72 144H440zm88 128H352V153.25c23.51-10.29 41.16-31.48 46.39-57.25H528c8.84 0 16-7.16 16-16V48c0-8.84-7.16-16-16-16H383.64C369.04 12.68 346.09 0 320 0s-49.04 12.68-63.64 32H112c-8.84 0-16 7.16-16 16v32c0 8.84 7.16 16 16 16h129.61c5.23 25.76 22.87 46.96 46.39 57.25V448H112c-8.84 0-16 7.16-16 16v32c0 8.84 7.16 16 16 16h416c8.84 0 16-7.16 16-16v-32c0-8.84-7.16-16-16-16z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"kt-infobox-textcontent\">\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat\u00a0?<\/strong> <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a>, le mod\u00e8le de contrat en anglais\/tha\u00ef r\u00e9dig\u00e9 en tant qu'avenant \u00e0 l'usufruit enregistr\u00e9, avec le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> guide d'enregistrement. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou \u0e3f890 une seule fois.<\/div>\n<h2 class=\"kt-blocks-info-box-title\"><strong>\u00c0 propos des auteurs<\/strong><\/h2><p class=\"kt-blocks-info-box-text\">S\u00e9bastien Brousseau et Wichuda Atthamethakon sont sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier et en droit de l&#039;usufruit en Tha\u00eflande et travaillent pour ThaiLawOnline.com. Ils cumulent une exp\u00e9rience en mati\u00e8re d&#039;enregistrement d&#039;usufruit, de litiges relatifs \u00e0 la r\u00e9siliation de droits et de proc\u00e9dures administratives fonci\u00e8res depuis 2006.<\/p><\/div><\/span><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-7-ways-usufruct-ends\">Les 7 fa\u00e7ons dont l&#039;usufruit prend fin<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#death-of-the-usufructuary-the-automatic-rule\">D\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier. La r\u00e8gle automatique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-the-landowner-unilaterally-cancel-usufruct\">Le propri\u00e9taire foncier peut-il annuler unilat\u00e9ralement l&#039;usufruit\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-a-spouse-cancel-usufruct-article-1469-debate\">Le conjoint peut-il annuler l&#039;usufruit\u00a0? D\u00e9bat relatif \u00e0 l&#039;article\u00a01469<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#non-exercise-and-lapse\">Non-exercice et extinction<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#practical-termination-strategies\">Strat\u00e9gies pratiques pour mettre fin \u00e0 l&#039;usufruit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#related-guides\">Guides associ\u00e9s<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 29 septembre 2026.<\/strong> La dur\u00e9e de prescription dans la d\u00e9cision 1548\/2503 est d\u00e9sormais fix\u00e9e \u00e0 dix ans (article 164 lors de l\u2019arr\u00eat de la cour, article 193\/30 aujourd\u2019hui), et la section relative aux conjoints a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9crite pour s\u00e9parer l'article 1469, qui couvre les accords entre les conjoints, de la r\u00e8gle de consentement pour la propri\u00e9t\u00e9 conjugale aux articles 1476 et 1480.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00e9vision pr\u00e9c\u00e9dente, 3 septembre 2026.<\/strong> Les d\u00e9cisions 1516\/2525, 2651\/2543 et 2297\/2541 ont \u00e9t\u00e9 lues int\u00e9gralement en tha\u00ef. Les faits expos\u00e9s pour la d\u00e9cision 1516\/2525 pr\u00e9sentaient les parties \u00e0 l'inverse et ont \u00e9t\u00e9 rectifi\u00e9s : le parent \u00e9tait celui qui recevait le riz annuel en tant qu'usufruitier et qui a ensuite tent\u00e9 de r\u00e9voquer la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/gift\/\">donation<\/a>, et le parent a perdu. La r\u00e9ponse de la FAQ affirmant qu'aucun tribunal tha\u00eflandais n'a jamais annul\u00e9 un usufruit enregistr\u00e9 en vertu de l'article 1469 a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par la recherche que nous avons r\u00e9ellement effectu\u00e9e et ce qu'elle peut et ne peut pas montrer. Les expos\u00e9s de 2651\/2543 et 2297\/2541 ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s par rapport aux jugements et restent valables. Ce que cet examen n'a pas rev\u00e9rifi\u00e9, dit plut\u00f4t qu'impliqu\u00e9 : les sept mani\u00e8res dont prend fin un usufruit, la proc\u00e9dure et les frais du Bureau foncier, et la d\u00e9cision 10344\/2551.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-7-ways-usufruct-ends\">Les 7 fa\u00e7ons dont l&#039;usufruit prend fin<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'usufruit n'existe pas ind\u00e9finiment. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a> reconna\u00eet de multiples voies de r\u00e9siliation. Certaines sont automatiques tandis que d'autres n\u00e9cessitent l'intervention des tribunaux. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les sept principales m\u00e9thodes :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">M\u00e9thode de r\u00e9siliation<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Base juridique<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Automatique\u00a0?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Une ordonnance du tribunal est-elle n\u00e9cessaire\u00a0?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>D\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier<\/td><td>Article 1418<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Expiration de la dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/td><td>Article 1418<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Accord mutuel<\/td><td>droit g\u00e9n\u00e9ral des contrats<\/td><td>Oui (si les deux sont d&#039;accord)<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Confusion (l&#039;usufruitier devient propri\u00e9taire)<\/td><td>Principes g\u00e9n\u00e9raux<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Destruction du bien<\/td><td>Article 1419<\/td><td>Oui<\/td><td>Non<\/td><\/tr><tr><td>Mauvaise utilisation (un administrateur, pas l\u2019extinction)<\/td><td>Article 1423<\/td><td>Non<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td>Non-exercice (n\u2019y met pas fin : d\u00e9cision 1548\/2503)<\/td><td>Pas de disposition<\/td><td>Non<\/td><td>Non<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque m\u00e9thode repose sur des principes juridiques distincts. Certaines sont automatiques, tandis que d&#039;autres requi\u00e8rent une d\u00e9marche formelle ou une intervention judiciaire. Il est essentiel de comprendre laquelle s&#039;applique \u00e0 votre situation afin d&#039;\u00e9viter des litiges co\u00fbteux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"death-of-the-usufructuary-the-automatic-rule\">D\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier. La r\u00e8gle automatique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1418-non-negotiable\">Article 1418. Non n\u00e9gociable<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9c\u00e8s de l&#039;usufruitier (\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) est la r\u00e9siliation la plus simple. En vertu de l&#039;\u00a0<strong>Article 1418 du Code civil et commercial<\/strong>, l\u2019usufruit s\u2019\u00e9teint automatiquement au d\u00e9c\u00e8s. Cette r\u00e8gle est absolue. Aucune d\u00e9cision de justice n\u2019est requise, aucune notification au cadastre n\u2019est obligatoire et aucune condition ne s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au d\u00e9c\u00e8s d'un usufruitier, la propri\u00e9t\u00e9 du bien revient enti\u00e8rement au nu-propri\u00e9taire. Les h\u00e9ritiers de l'usufruitier n'ont aucun droit de continuer l'usufruit. Ils ne peuvent pas h\u00e9riter de ce droit. C'est fondamentalement diff\u00e9rent de la propri\u00e9t\u00e9, qui se transmet bien aux h\u00e9ritiers. L'usufruit est personnel \u00e0 la personne \u00e0 qui le droit a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 et ne peut \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 par testament ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/intestacy\/\">ab intestat<\/a> succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#039;un point de vue pratique, l&#039;extinction est automatique. Toutefois, il est conseill\u00e9 d&#039;en informer le bureau foncier (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) et de demander la radiation de l&#039;inscription de l&#039;usufruit. Cela permet d&#039;\u00e9viter d&#039;\u00e9ventuels litiges et facilite les transferts ou hypoth\u00e8ques ult\u00e9rieurs par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-to-existing-leases-lease-survives-death\">Qu\u2019advient-il des baux existants\u00a0? Le bail survit au d\u00e9c\u00e8s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nuance capitale appara\u00eet si l'usufruitier d\u00e9c\u00e9d\u00e9 avait lou\u00e9 le bien avant son d\u00e9c\u00e8s. La fin de l'usufruit met-elle \u00e9galement fin aux baux ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2297\/2541 (1998)<\/strong>\u00a0le pr\u00e9cise. Un usufruitier \u00e0 vie avait lou\u00e9 le terrain pour 30 ans, par \u00e9crit et avec enregistrement au bureau foncier, puis \u00e9tait d\u00e9c\u00e9d\u00e9. La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que l\u2019usufruitier avait le pouvoir de g\u00e9rer le bien et donc de le louer (article 1417), qu\u2019un bail \u00e9crit et enregistr\u00e9 conclu en vertu de ce pouvoir lie le propri\u00e9taire (articles 538 et 540), et que l\u2019extinction de l\u2019usufruit au d\u00e9c\u00e8s en vertu de l\u2019article 1418 ne met pas fin au bail du locataire. La demande d\u2019expulsion du propri\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence pratique est que le propri\u00e9taire foncier, \u00e0 la mort du b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019usufruit, doit honorer un bail de ce type jusqu\u2019\u00e0 son expiration. Un bail de plus de trois ans qui n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 conclu par \u00e9crit et enregistr\u00e9 est ex\u00e9cutoire uniquement pendant trois ans (article 538). Le propri\u00e9taire foncier ne peut pas annuler ces baux car le b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u2019usufruit est d\u00e9c\u00e9d\u00e9. Cela prot\u00e8ge les locataires contre un d\u00e9placement soudain et assure la s\u00e9curit\u00e9 juridique sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-the-landowner-unilaterally-cancel-usufruct\">Le propri\u00e9taire foncier peut-il annuler unilat\u00e9ralement l&#039;usufruit\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"short-answer-no\">R\u00e9ponse courte\u00a0: Non<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un des points les plus critiques du droit tha\u00eflandais de l&#039;usufruit\u00a0:\u00a0<strong>un propri\u00e9taire terrien ne peut pas annuler un usufruit enregistr\u00e9 de mani\u00e8re unilat\u00e9rale sans le consentement de l'usufruitier<\/strong>. Il s'agit d'un principe du droit des biens. Une fois qu'un usufruit est enregistr\u00e9 au bureau foncier, le droit de propri\u00e9t\u00e9 du propri\u00e9taire est subordonn\u00e9 au droit de l'usufruitier d'utiliser et de jouir du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question connexe se pose lorsque l\u2019usufruit est cr\u00e9\u00e9 dans le cadre d\u2019un don : le donneur c\u00e8de la propri\u00e9t\u00e9 et conserve un usufruit \u00e0 vie. Le donneur peut-il ensuite r\u00e9cup\u00e9rer le don ? La r\u00e9ponse d\u00e9pend des r\u00e8gles applicables \u00e0 un don avec un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-gift-with-encumbrance-protection\">La protection de la donation avec charge<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire foncier donne un bien mais conserve un usufruit \u00e0 titre de charge (une donation avec charge, \u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e1e\u0e31\u0e19, articles 528 et 535(2) du Code civil et commercial), un r\u00e9gime juridique particulier s\u2019applique. Cela se produit fr\u00e9quemment lors des partages de biens familiaux. Des parents \u00e2g\u00e9s donnent des terres \u00e0 leurs enfants tout en conservant le droit d\u2019user et de jouir du bien leur vie durant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tude de cas 1. D\u00e9cision 1516\/2525 (1982)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits\u00a0:<\/strong>\u00a0Une m\u00e8re a donn\u00e9 un terrain \u00e0 sa fille et y a inscrit un usufruit sa vie durant, et la fille lui a remis chaque ann\u00e9e trente thang du paddy qu'elle cultivait. C'est la m\u00e8re, donatrice et usufruiti\u00e8re, qui a ensuite cherch\u00e9 \u00e0 r\u00e9voquer la donation pour ingratitude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0\u00c9tant donn\u00e9 que le terrain a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9 \u00e0 des conditions qui le grevaient d'une charge au profit du donateur sa vie durant, il ne s'agissait pas d'un don par pure affection, mais d'un don assorti d'une charge, lequel ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 pour cause d'ingratitude. La demande de la m\u00e8re a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e et le rejet a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9. L'argument vaut dans les deux sens : l'usufruit conserv\u00e9 garantit un revenu au donateur, et c'est aussi ce qui rend la donation elle-m\u00eame irr\u00e9vocable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tude de cas 2. D\u00e9cision 2651\/2543 (2000)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits\u00a0:<\/strong>\u00a0Un demandeur a fait don d'un terrain \u00e0 un d\u00e9fendeur et a enregistr\u00e9 un usufruit \u00e0 son propre nom. Le d\u00e9fendeur s'est ensuite brouill\u00e9 avec le demandeur. Le demandeur a invoqu\u00e9 des motifs de r\u00e9vocation pour cause d'ingratitude.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 qu&#039;une donation grev\u00e9e d&#039;un usufruit ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9e. Ceci est valable ind\u00e9pendamment de toute ingratitude ult\u00e9rieure ou de tout conflit familial. L&#039;inscription de l&#039;usufruit est d\u00e9terminante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9tude de cas 3. D\u00e9cision 10344\/2551 (2008)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits\u00a0:<\/strong>\u00a0Une m\u00e8re et son d\u00e9funt mari ont partag\u00e9 leurs terres entre leurs neuf enfants, conform\u00e9ment \u00e0 la clause stipulant que les parents conserveraient le droit \u00e0 la production : les revenus tir\u00e9s des champs de riz et les fruits des vergers. La m\u00e8re a par la suite intent\u00e9 une action en justice contre un de ses fils pour ingratitude, demandant que la moiti\u00e9 de ses deux parcelles lui soit restitu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0Comme les parents conservaient le droit aux produits de la terre, la donation \u00e9tait une donation avec charge et, en vertu de l\u2019article 535(2), la m\u00e8re n\u2019avait aucun droit d\u2019action pour la r\u00e9voquer pour ingratitude. La Cour d\u2019appel avait soulev\u00e9 ce point d\u2019office en tant que question d\u2019ordre public, et la Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 le rejet de la demande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principe juridique\u00a0:<\/strong>\u00a0Ces trois d\u00e9cisions sont coh\u00e9rentes. Lorsque le donneur conserve un usufruit ou les fruits de la terre, le don porte une charge et ne peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 pour ingratitude en vertu de l\u2019article 535(2), m\u00eame si la relation se rompt. Le donneur conserve l\u2019usufruit \u00e0 vie (article 1418) et l\u2019enfant qui a re\u00e7u la terre ne peut pas l\u2019annuler non plus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1423-court-intervention-for-misuse\">Article 1423. Intervention du tribunal en cas d&#039;abus<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien qu&#039;un propri\u00e9taire foncier ne puisse r\u00e9voquer l&#039;usufruit, il conserve des protections limit\u00e9es. <strong>Article 1423<\/strong> permet au propri\u00e9taire de s\u2019opposer \u00e0 toute utilisation ill\u00e9gale ou d\u00e9raisonnable de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les recours disponibles en vertu de l&#039;article 1423 comprennent\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demande de garantie :<\/strong> Si le propri\u00e9taire prouve que ses droits sont en p\u00e9ril, il peut exiger une garantie de l\u2019usufruitier. Cela n\u2019est pas possible lorsque l\u2019usufruitier est un donateur qui s\u2019est r\u00e9serv\u00e9 l\u2019usufruit en donnant le bien.<\/li>\n\n<li><strong>Nomination d\u2019un administrateur :<\/strong> Si l\u2019usufruitier ne fournit pas la garantie dans le d\u00e9lai fix\u00e9 ou poursuit l\u2019utilisation ill\u00e9gale ou d\u00e9raisonnable malgr\u00e9 l\u2019objection du propri\u00e9taire, le tribunal peut d\u00e9signer un administrateur pour g\u00e9rer le bien en lieu et place de l\u2019usufruitier et peut lib\u00e9rer l\u2019administrateur d\u00e8s lors que la garantie est fournie.<\/li>\n\n<li><strong>Pas d\u2019extinction :<\/strong> L\u2019article 1423 ne conf\u00e8re pas au tribunal le pouvoir de mettre fin \u00e0 l\u2019usufruit. L\u2019usufruitier reste responsable des pertes ou dommages caus\u00e9s par faute lorsque l\u2019usufruit prend fin (article 1420).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La charge de la preuve incombe au propri\u00e9taire, qui doit \u00e9tablir l\u2019utilisation ill\u00e9gale ou d\u00e9raisonnable et, pour exiger une garantie, que ses droits sont en p\u00e9ril. De simples diff\u00e9rends sur l\u2019entretien du bien ou des manquements mineurs ne suffisent pas. L\u2019utilisation abusive doit \u00eatre substantielle et d\u00e9montrable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-a-spouse-cancel-usufruct-article-1469-debate\">Le conjoint peut-il annuler l&#039;usufruit\u00a0? D\u00e9bat relatif \u00e0 l&#039;article\u00a01469<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-legal-question-article-1469-and-spousal-rights\">La question juridique. L&#039;article 1469 et les droits du conjoint<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La possibilit\u00e9 pour un conjoint de revenir sur un usufruit d\u00e9pend de la personne qui l\u2019a re\u00e7u et du bien qu\u2019il gr\u00e8ve. Le Code civil et commercial traite ces deux situations dans des articles distincts, et elles sont souvent confondues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1469\/\">Article 1469<\/a> couvre les conventions conclues entre les \u00e9poux eux-m\u00eames.<\/strong> Une convention relative \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 conclue entre \u00e9poux pendant le mariage peut \u00eatre annul\u00e9e par l\u2019un d\u2019eux \u00e0 tout moment pendant leur mariage ou dans un d\u00e9lai d\u2019un an apr\u00e8s la dissolution du mariage, sans affecter les tiers qui ont agi de bonne foi. Un usufruit que l\u2019un des \u00e9poux accorde \u00e0 l\u2019autre pendant le mariage, par exemple une \u00e9pouse tha\u00eflandaise accordant \u00e0 son mari \u00e9tranger un usufruit sur ses terres, constitue une telle convention. C\u2019est le risque g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9voqu\u00e9 dans le cadre de l\u2019article 1469.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La r\u00e8gle du consentement figure aux <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1476\/\">articles 1476<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1480\/\">1480<\/a>, et non l\u2019article 1469.<\/strong> L\u2019article 1476 oblige les deux \u00e9poux, ou l\u2019un d\u2019entre eux avec le consentement de l\u2019autre, \u00e0 g\u00e9rer les biens matrimoniaux (sin somros) dans les cas \u00e9num\u00e9r\u00e9s, qui comprennent la vente, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">l\u2019hypoth\u00e8que<\/a> et la constitution d\u2019un usufruit, d\u2019un droit de superficie, d\u2019un droit d\u2019habitation ou d\u2019une servitude sur un bien immobilier. En vertu de l\u2019article 1480, si l\u2019un des \u00e9poux agit seul, l\u2019autre peut demander au tribunal de r\u00e9voquer l\u2019acte, \u00e0 moins qu\u2019il n\u2019ait \u00e9t\u00e9 ratifi\u00e9 ou que le tiers ait agi de bonne foi et \u00e0 titre on\u00e9reux. L\u2019action doit \u00eatre intent\u00e9e dans un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter du jour o\u00f9 il a eu connaissance du motif, et en tout \u00e9tat de cause dans un d\u00e9lai de dix ans \u00e0 compter de l\u2019acte. Un usufruit sur les biens propres d\u2019un \u00e9poux (sin suan tua) n\u2019exige aucun consentement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-critical-fact-no-thai-court-has-ever-cancelled-a-registered-usufruct-under-article-1469\">Ce que montre la jurisprudence<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous avons recherch\u00e9 dans notre propre base de donn\u00e9es de d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame le 3 septembre 2026 et n\u2019avons trouv\u00e9 aucune d\u00e9cision signal\u00e9e annulant un usufruit enregistr\u00e9 en vertu de l\u2019article 1469 : sur les trente-deux d\u00e9cisions citant cet article, seules 818\/2546 concernent \u00e9galement un usufruit, et l\u00e0 l\u2019usufruit n\u2019\u00e9tait pas en cause et ce qui \u00e9tait annul\u00e9 \u00e9tait un don de terres. Cette base de donn\u00e9es n\u2019est pas compl\u00e8te, alors veuillez consid\u00e9rer cela comme une absence d\u2019autorit\u00e9 dans ce que nous d\u00e9tenons, et non comme une r\u00e8gle selon laquelle un tribunal refusera. Le pouvoir d\u2019annuler une convention entre \u00e9poux d\u00e9coule de la loi elle-m\u00eame, tout comme le droit du conjoint qui n\u2019a pas consenti \u00e0 demander la r\u00e9vocation en vertu de l\u2019article 1480.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, le bureau foncier demande le consentement \u00e9crit du conjoint \u00e0 l\u2019\u00e9gard d\u2019un bien foncier qui fait partie de la propri\u00e9t\u00e9 conjugale ; le risque pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1480 se pr\u00e9sente donc principalement lorsque le consentement n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 ou lorsque le statut matrimonial du propri\u00e9taire a \u00e9t\u00e9 mal d\u00e9clar\u00e9. Le risque pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1469 est diff\u00e9rent : le consentement ne l\u2019\u00e9limine pas, car le pouvoir d\u2019annulation appartient au conjoint qui a accord\u00e9 le droit d\u2019usufruit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-protect-against-this-risk\">Comment se prot\u00e9ger contre ce risque<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour minimiser le risque de contestation par le conjoint, envisagez les mesures de protection suivantes\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enregistrer l&#039;usufruit avant le mariage :<\/strong>\u00a0Si possible, inscrivez le droit d\u2019usufruit avant de contracter mariage. L\u2019article 1469 ne s\u2019applique qu\u2019aux accords conclus pendant le mariage, donc un droit d\u2019usufruit accord\u00e9 avant le mariage \u00e9chappe \u00e0 cet article.<\/li>\n\n<li><strong>Obtenir le consentement \u00e9crit du conjoint\u00a0:<\/strong>\u00a0Lorsque le bien immobilier est une propri\u00e9t\u00e9 conjugale, l\u2019article 1476 exige le consentement de l\u2019autre \u00e9poux pour cr\u00e9er un usufruit. Il doit \u00eatre donn\u00e9 par \u00e9crit lors de l\u2019enregistrement et pr\u00e9sent\u00e9 au bureau foncier. Il supprime le crit\u00e8re de r\u00e9vocation pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1480, mais n\u2019efface pas le droit propre du conjoint qui l\u2019accorde pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1469 lorsque l\u2019usufruit est attribu\u00e9 \u00e0 l\u2019autre \u00e9poux.<\/li>\n\n<li><strong>Contrat pr\u00e9-nuptial, pas un contrat postnuptial :<\/strong>\u00a0Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/prenuptial\/\">contrat pr\u00e9nuptial<\/a> conclu avant le mariage et consign\u00e9 lors de l\u2019enregistrement du mariage (articles 1465 et 1466) peut d\u00e9terminer quels biens restent des biens personnels. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/postnuptial-agreement\/\">contrat postnuptial<\/a> sign\u00e9 pendant le mariage constitue lui-m\u00eame une convention entre \u00e9poux que l\u2019un ou l\u2019autre peut annuler en vertu de l\u2019article 1469 ; il ne peut donc pas servir \u00e0 renoncer \u00e0 ce droit.<\/li>\n\n<li><strong>Notification au bureau foncier :<\/strong>\u00a0Fournissez au bureau foncier une preuve documentaire du consentement de votre conjoint au moment de l&#039;enregistrement. De nombreux bureaux fonciers apposeront une mention indiquant que le conjoint \u00e9tait inform\u00e9 et a donn\u00e9 son consentement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"non-exercise-and-lapse\">Non-exercice et extinction<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-long-before-it-lapses\">Combien de temps avant qu&#039;il n&#039;expire\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une question fr\u00e9quente chez les propri\u00e9taires est de savoir si un usufruit peut s&#039;\u00e9teindre par d\u00e9faut d&#039;usage. Si l&#039;usufruitier n&#039;exerce pas son droit pendant de nombreuses ann\u00e9es, le propri\u00e9taire peut-il recouvrer la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien\u00a0?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit tha\u00eflandais apporte une r\u00e9ponse. L&#039;usufruit ne s&#039;\u00e9teint pas automatiquement du seul fait de son inutilisation. Toutefois, un d\u00e9faut prolong\u00e9 d&#039;exercice de ce droit peut, dans certaines circonstances, entra\u00eener l&#039;application des r\u00e8gles de prescription ou d&#039;abandon. Le propri\u00e9taire peut alors saisir le tribunal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-1548-2503-1960-non-exercise-over-7-to-8-years\">D\u00e9cision 1548\/2503 (1960). Non-exercice pendant 7 \u00e0 8 ans<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Faits\u00a0:<\/strong>\u00a0Un usufruitier avait enregistr\u00e9 un droit d&#039;usufruit mais ne l&#039;avait jamais exerc\u00e9 pendant 7 \u00e0 8 ans. Le propri\u00e9taire a cherch\u00e9 \u00e0 recouvrer la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cision du tribunal :<\/strong>\u00a0La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que l'usufruitier pouvait TOUJOURS faire valoir son droit d'usufruit malgr\u00e9 un non-exercice prolong\u00e9. La Cour a not\u00e9 que le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/prescription\/\">d\u00e9lai de prescription<\/a> \u00e9tait le d\u00e9lai g\u00e9n\u00e9ral de dix ans (article 164 \u00e0 l\u2019\u00e9poque de l\u2019arr\u00eat ; article 193\/30 depuis la r\u00e9vision du Livre I en 1992), et non le d\u00e9lai d\u2019un an pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1428.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Importance\u00a0:<\/strong>\u00a0Cette d\u00e9cision a fermement \u00e9tabli que le simple non-usage n\u2019\u00e9teint pas un usufruit enregistr\u00e9. Quelle que soit la dur\u00e9e de l\u2019inactivit\u00e9, l\u2019usufruitier conserve le droit jusqu\u2019\u00e0 ce que celui-ci prenne fin selon l\u2019une des modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le Code : la fin du terme de l\u2019usufruit, la mort de l\u2019usufruitier (article 1418), une ordonnance judiciaire ou la r\u00e9siliation par accord.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cons\u00e9quence est claire.\u00a0<strong>L&#039;enregistrement d&#039;un usufruit au bureau foncier cr\u00e9e un droit r\u00e9el durable qui survit \u00e0 des ann\u00e9es de non-usage<\/strong>. Un propri\u00e9taire ne peut pr\u00e9sumer qu&#039;un usufruit non utilis\u00e9 a disparu ou peut \u00eatre ignor\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-termination-strategies\">Strat\u00e9gies pratiques pour mettre fin \u00e0 l&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les parties souhaitant mettre fin \u00e0 un droit d&#039;usufruit, plusieurs solutions pratiques existent. Les strat\u00e9gies les plus efficaces sont d\u00e9crites ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mutual-agreement-safest-method\">Accord mutuel (m\u00e9thode la plus s\u00fbre)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La mani\u00e8re la plus simple et la plus s\u00fbre de mettre fin \u00e0 l&#039;usufruit est par accord mutuel entre le propri\u00e9taire et l&#039;usufruitier.<\/strong>\u00a0Lorsque les deux parties consentent \u00e0 mettre fin \u00e0 leur relation, aucune ordonnance du tribunal n&#039;est requise. La proc\u00e9dure est simple.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Proc\u00e9dure\u00a0:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00e9parer un accord de r\u00e9siliation\u00a0:<\/strong>\u00a0R\u00e9digez un accord \u00e9crit simple, sign\u00e9 par les deux parties. Il devra stipuler que l&#039;usufruit prend fin d&#039;un commun accord et avec effet imm\u00e9diat.<\/li>\n\n<li><strong>Rendez-vous ensemble au bureau foncier\u00a0:<\/strong>\u00a0Le propri\u00e9taire et l&#039;usufruitier doivent se rendre en personne au bureau foncier (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19) avec\u00a0:\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificat foncier original (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19)<\/li>\n\n<li>Certificat d&#039;usufruit original (\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19)<\/li>\n\n<li>Accord de r\u00e9siliation sign\u00e9 par les deux parties<\/li>\n\n<li>Documents d&#039;identification personnelle<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n<li><strong>Proc\u00e9der \u00e0 l&#039;enregistrement de l&#039;annulation :<\/strong>\u00a0Le bureau foncier traitera l&#039;annulation et d\u00e9livrera des certificats mis \u00e0 jour attestant que l&#039;usufruit a pris fin.<\/li>\n\n<li><strong>Co\u00fbt\u00a0:<\/strong>\u00a0Lorsque rien n\u2019est pay\u00e9 pour l\u2019annulation, cette transaction est enregistr\u00e9e comme une transaction sans valeur patrimoniale, \u00e0 50 baht par parcelle (R\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 (B.E. 2541), clause 2(7)), plus de petits frais pour la demande et les copies.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e8glement amiable est privil\u00e9gi\u00e9 car il \u00e9vite les litiges, pr\u00e9serve les relations entre les parties et garantit un titre de propri\u00e9t\u00e9 incontestable au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fixed-term-expiry-automatic-no-action-needed\">Expiration du terme. Automatique, aucune action requise<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l'usufruit a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (par exemple, \u201c usufruit pour une dur\u00e9e de 10 ans \u00e0 compter de la date d'enregistrement \u201d), le droit expire automatiquement \u00e0 l'expiration du terme. Aucune action en justice ni mise en demeure n'est requise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Meilleures pratiques\u00a0:<\/strong>\u00a0M\u00eame si l&#039;extinction est automatique, informez le bureau foncier et demandez la radiation de l&#039;inscription. Cela clarifie le titre de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9vite toute confusion lors de transactions ult\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"court-order-under-section-1423-for-misuse-cases\">Ordonnance du tribunal en vertu de l&#039;article 1423. Pour les cas d&#039;abus<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019usufruitier abuse de la propri\u00e9t\u00e9, l\u2019article 1423 permet au propri\u00e9taire de s\u2019y opposer, d\u2019exiger une garantie et de demander au tribunal de nommer un administrateur. Le propri\u00e9taire doit prouver :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Actes sp\u00e9cifiques d\u2019utilisation illicite ou d\u00e9raisonnable du bien<\/li>\n\n<li>Pour la garantie, que les droits du propri\u00e9taire sont en p\u00e9ril<\/li>\n\n<li>Pour un administrateur, que la garantie n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 fournie dans les d\u00e9lais ou que l\u2019utilisation abusive s\u2019est poursuivie apr\u00e8s l\u2019opposition du propri\u00e9taire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article ne pr\u00e9voit pas la r\u00e9siliation du droit d'usufruit en cas de mauvaise utilisation. Un administrateur prend en charge la gestion de la propri\u00e9t\u00e9, et le droit d'usufruit se poursuit jusqu'\u00e0 ce qu'il prenne fin par l'une des autres modalit\u00e9s d\u00e9crites sur cette page.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-destruction-usufruct-ends-if-property-destroyed\">Destruction du bien. L&#039;usufruit prend fin en cas de destruction du bien<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le\u00a0<strong>Article 1419<\/strong>, si le bien est d\u00e9truit et qu\u2019une indemnit\u00e9 est vers\u00e9e, le propri\u00e9taire ou l\u2019usufruitier doit le remettre en \u00e9tat dans la mesure o\u00f9 l\u2019indemnit\u00e9 le permet ; si la remise en \u00e9tat est impossible, l\u2019usufruit prend fin et l\u2019indemnit\u00e9 est partag\u00e9e entre eux proportionnellement \u00e0 leurs pertes. Si aucune indemnit\u00e9 n\u2019est vers\u00e9e, le propri\u00e9taire n\u2019est pas tenu de remettre le bien en \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque fois que le bien est r\u00e9tabli, l'usufruit revit dans la mesure de ce r\u00e9tablissement. Les m\u00eames r\u00e8gles s'appliquent \u00e0 l'expropriation et \u00e0 la destruction partielle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1772934610663\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un propri\u00e9taire foncier peut-il annuler l&#039;usufruit sans le consentement de l&#039;usufruitier\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un propri\u00e9taire foncier ne peut pas annuler un usufruit enregistr\u00e9 de mani\u00e8re unilat\u00e9rale. Si le bien a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 avec un usufruit r\u00e9serv\u00e9 au donneur, ce dernier ne peut pas r\u00e9voquer le don pour ingratitude en vertu de l\u2019article 535(2), et l\u2019enfant qui a re\u00e7u le bien le re\u00e7oit grev\u00e9 de l\u2019usufruit. En cas de mauvaise utilisation, l\u2019article 1423 permet au propri\u00e9taire de demander une caution et de demander \u00e0 un tribunal de nommer un administrateur ; cela ne met pas fin \u00e0 l\u2019usufruit.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934622010\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que devient l&#039;usufruit si l&#039;usufruitier d\u00e9c\u00e8de\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019usufruit cesse automatiquement avec la mort de l\u2019usufruitier en vertu de l\u2019article 1418. Cependant, un bail conclu par l\u2019usufruitier par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier lie le propri\u00e9taire et survit \u00e0 la mort (arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2297\/2541).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934623676\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;usufruit peut-il \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 si le bien a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pas pour ingratitude. Lorsque le donateur a conserv\u00e9 un usufruit ou les fruits de la terre, la donation est grev\u00e9e d\u2019une charge et l\u2019article 535(2) interdit de la r\u00e9voquer pour ingratitude : arr\u00eats de la Cour supr\u00eame n\u00b0 1516\/2525, 2651\/2543 et 10344\/2551. L\u2019usufruit lui-m\u00eame perdure jusqu\u2019\u00e0 la mort du donateur.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934658026\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;article 1469 permet-il \u00e0 un \u00e9poux d&#039;annuler l&#039;usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'article 1469 permet \u00e0 un \u00e9poux d'annuler un contrat relatif \u00e0 des biens conclu entre \u00e9poux pendant le mariage. Nous avons effectu\u00e9 une recherche dans notre propre base de donn\u00e9es des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame le 3 septembre 2026 et n'avons trouv\u00e9 aucune d\u00e9cision publi\u00e9e annulant un usufruit enregistr\u00e9 pour ce motif : sur les trente-deux d\u00e9cisions citant l'article 1469, seule la d\u00e9cision 818\/2546 concerne \u00e9galement un usufruit, et dans ce cas, l'usufruit n'\u00e9tait pas en cause, ce qui a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 \u00e9tant une donation de terrain. Cette base de donn\u00e9es n'\u00e9tant pas le recueil officiel complet, il convient d'y voir une absence de jurisprudence plut\u00f4t qu'une garantie. Enregistrez l'usufruit avant le mariage, obtenez le consentement du conjoint ou utilisez un contrat de mariage.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934684431\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps l&#039;usufruit peut-il rester inutilis\u00e9 avant de s&#039;\u00e9teindre\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019usufruit ne s\u2019\u00e9teint pas automatiquement faute d\u2019exercice. La d\u00e9cision 1548\/2503 (1960) a jug\u00e9 qu\u2019un usufruitier qui n\u2019avait pas exerc\u00e9 son droit pendant 7 \u00e0 8 ans pouvait n\u00e9anmoins le faire valoir. Le d\u00e9lai de prescription applicable est le d\u00e9lai g\u00e9n\u00e9ral de dix ans (article 193\/30 aujourd\u2019hui ; article 164 \u00e0 l\u2019\u00e9poque de la d\u00e9cision), et NON le d\u00e9lai d\u2019un an pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1428.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934695893\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les frais d&#039;annulation d&#039;un usufruit aupr\u00e8s du bureau foncier\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Lorsque rien n\u2019est pay\u00e9 pour cette transaction, une annulation mutuelle est enregistr\u00e9e comme une transaction sans valeur patrimoniale, \u00e0 50 bahts par parcelle en vertu du r\u00e8glement minist\u00e9riel n\u00b0 47 (B.E. 2541), plus de modiques frais de demande et de copie.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"related-guides\">Guides associ\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Contrat d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Aper\u00e7u complet de la cr\u00e9ation de l&#039;usufruit, de ses conditions et des m\u00e9canismes d&#039;application.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">Comment enregistrer un usufruit en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Guide \u00e9tape par \u00e9tape pour l&#039;inscription, de l&#039;accord initial \u00e0 la r\u00e9siliation.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\">Usufruit et couples mari\u00e9s en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Analyse des droits du conjoint, article 1469, et protections de l\u2019usufruit dans le contexte familial.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\">Usufruit apr\u00e8s d\u00e9c\u00e8s et h\u00e9ritage en Tha\u00eflande<\/a>\u00a0. Guide expliquant ce qui se passe lors du d\u00e9c\u00e8s d&#039;un usufruitier et ses cons\u00e9quences pour les h\u00e9ritiers.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/\">64 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame relatifs \u00e0 l&#039;usufruit<\/a>\u00a0. Base de donn\u00e9es compl\u00e8te de tous les arr\u00eats marquants de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise concernant l&#039;usufruit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"need-help-with-your-usufruct\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>\u00a0ou par courriel\u00a0<strong><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">info@thailawonline.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-usufruct-agreement\">Obtenir votre contrat d'usufruit\u00a0: trois voies<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces trois voies produisent le m\u00eame document de base, le contrat d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. T\u00e9l\u00e9chargez le <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\">mod\u00e8le modifiable<\/a> \u00e0 890 THB et compl\u00e9tez-le vous-m\u00eame, laissez le <a href=\"\/fr\/legal-document-maker\/\">Cr\u00e9ateur de documents<\/a> cr\u00e9er une version personnalis\u00e9e finalis\u00e9e si vous \u00eates membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos informations et nous la r\u00e9digeons \u00e0 partir de votre situation en anglais et en tha\u00ef pour un prix fixe de <strong>3\u00a0900 THB<\/strong>, vous guidant \u00e0 travers l'enregistrement au Bureau foncier. Elles sont <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/#three-ways\">compar\u00e9es c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans notre guide complet<\/a>, avec nos frais publi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ces outils fonctionnent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        G\u00e9n\u00e9rateur de documents juridiques                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--gold\">\n                            Membres Gold                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Dix documents bilingues \u00e0 partir d&#039;un questionnaire guid\u00e9, dans la r\u00e9daction propre au cabinet.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-document-maker\/\"\n                           data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"document-maker\">\n                            Ouvrir l'outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. Posez vos questions, gratuitement.<\/p>\n                                            <button type=\"button\" class=\"tlo-trust-btn tlo-trust-tool__chat\"\n                                data-tlo-event=\"assistant_open\">\n                            Poser une question                        <\/button>\n                                    <\/div>\n                    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, free for Silver members \u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19, \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b Get [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"cancel usufruct thailand","rank_math_title":"Cancelling a Usufruct in Thailand: The 7 Ways It Ends","rank_math_description":"A registered usufruct cannot simply be cancelled by the owner. Here are the seven ways it actually ends, with the Supreme Court decisions behind each.","rank_math_breadcrumb_title":"Cancel Usufruct Thailand","rank_math_canonical_url":""},"class_list":["post-76","page","type-page","status-publish","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/76","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/76\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10210,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/76\/revisions\/10210"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}