{"id":77,"date":"2026-03-08T08:38:54","date_gmt":"2026-03-08T01:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/register-usufruct-thailand\/"},"modified":"2026-10-30T17:12:09","modified_gmt":"2026-10-30T10:12:09","slug":"register-usufruct-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-usufruct-thailand\/","title":{"rendered":"Comment faire enregistrer un usufruit au bureau foncier tha\u00eflandais : \u00e9tape par \u00e9tape, avec les frais"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19), \u0e3f890, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">T\u00e9l\u00e9charger le contrat d'usufruit, 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver et au-dessus<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Guide complet : accord d\u2019usufruit en Tha\u00eflande<\/a> | <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/usufruct-agreement-drafted-and-registered\/\">Avoir le contrat r\u00e9dig\u00e9 pour 3 900 THB<\/a> | <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/videos\/usufruct-thailand\/\">Usufruit en Tha\u00eflande : guide vid\u00e9o<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enregistrer l'usufruit aupr\u00e8s du<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">bureau foncier<\/a> transforme votre droit d\u00e9coulant d'un accord priv\u00e9 en un droit r\u00e9el immobilier opposable. Ce guide vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape, de la pr\u00e9paration des documents \u00e0 l'enregistrement final.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#why-registration\">Pourquoi l&#039;enregistrement est essentiel<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#who-can-register\">Qui peut enregistrer l&#039;usufruit\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#title-deeds\">Quels titres de propri\u00e9t\u00e9 sont admissibles\u00a0?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#documents\">Liste des documents requis<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#process\">Processus d&#039;enregistrement \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#fees\">Frais et co\u00fbts d&#039;enregistrement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#problems\">Probl\u00e8mes courants et solutions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#our-fees\">Nos frais pour un contrat d'usufruit<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez un accord d'usufruit mais que vous ne l'avez pas encore enregistr\u00e9, vous n'\u00eates pas prot\u00e9g\u00e9. Un droit non enregistr\u00e9 tombe lorsque le bien est vendu. Cet article explique pourquoi l'enregistrement est important, qui peut l'enregistrer, de quels documents vous avez besoin, ce que chaque \u00e9tape implique et combien cela co\u00fbte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article est \u00e9crit par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/our-team\/\">S\u00e9bastien Brousseau <\/a>( <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/director\/\">administrateur<\/a> g\u00e9n\u00e9ral de ThaiLawOnline) et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/team\/wichuda-atthamethakon\/\">Wichuda Atthamethakon<\/a> (Avocat tha\u00eflandais et avocat en services notariels)<\/p>\n\n\n\n<div>\n<div style=\"background:#fdf3f2;border-left:4px solid #9c2b2b;border-radius:8px;padding:14px 18px;margin:8px 0 18px\"><strong>Mise \u00e0 jour de juillet 2026\u00a0:<\/strong> Certains bureaux fonciers refusent les enregistrements d&#039;usufruit. D&#039;apr\u00e8s nos informations, <strong>Koh Samui et Koh Phangan ont cess\u00e9<\/strong> d'enregistrer des usufruits au profit d'\u00e9trangers par crainte de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> \u00a0; <strong>Suphan Buri<\/strong> et des parties de <strong>Prachuap Khiri Khan<\/strong> sont difficiles. Les agents peuvent <strong>interroger les deux parties<\/strong>, soyez pr\u00eat \u00e0 expliquer qu'un usufruit est un droit d'usage et non de propri\u00e9t\u00e9, et que le propri\u00e9taire tha\u00eflandais reste plein propri\u00e9taire. De nombreux bureaux exigent d\u00e9sormais un <strong>traduction tha\u00efe certifi\u00e9e du passeport<\/strong> (une demande d&#039;enregistrement \u00e0 Hua Hin a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e en mars 2026 faute de cette traduction). Voir notre <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/#step-2-registering-at-the-land-office\">section consacr\u00e9e \u00e0 l&#039;enregistrement \u00e9tape par \u00e9tape<\/a> et appelez toujours votre bureau foncier en premier.<\/div>\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>Besoin du contrat\u00a0?<\/strong> <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de contrat d&#039;usufruit bilingue<\/strong><\/a>, l&#039;exemple de contrat anglais\/tha\u00ef r\u00e9dig\u00e9 comme avenant \u00e0 l&#039;usufruit enregistr\u00e9, avec le guide d&#039;enregistrement au bureau foncier. T\u00e9l\u00e9chargement gratuit pour les membres Silver, ou \u0e3f890 \u00e0 l&#039;unit\u00e9.<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 3 septembre 2026.<\/strong> Ce que cette page disait sur les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame 2380\/2542 et 679\/2514 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9\u00e9crit lors de cette r\u00e9vision, apr\u00e8s que les deux jugements ont \u00e9t\u00e9 lus int\u00e9gralement en tha\u00ef. La page avait indiqu\u00e9 aux lecteurs que le droit d'obliger un propri\u00e9taire terrien \u00e0 enregistrer un usufruit convenu expire dix ans apr\u00e8s l'accord, et qu'apr\u00e8s dix ans, l'accord ne peut plus \u00eatre enregistr\u00e9. Aucun de ces jugements ne le dit. Dans l'arr\u00eat 2380\/2542, le tribunal a ordonn\u00e9 l'enregistrement vingt-trois ans apr\u00e8s l'accord, et dans l'arr\u00eat 679\/2514, l'argument des dix ans a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9 parce que le propri\u00e9taire avait continu\u00e9 \u00e0 laisser le titulaire utiliser le terrain, ce qui interrompt la prescription. La colonne du nom en tha\u00ef dans le tableau des titres de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9e lors de la m\u00eame passe : elle donnait <em>\u0e0a\u0e19\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d<\/em> pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a>, qui n'est pas un mot tha\u00ef, et a m\u00e9lang\u00e9 des lettres latines dans les autres. Ce que cette r\u00e9vision n'a pas rev\u00e9rifi\u00e9, dit express\u00e9ment plut\u00f4t que sous-entendu : les frais du bureau foncier, les d\u00e9lais et les listes de documents, les \u00e9tapes de la proc\u00e9dure d'enregistrement, et les autres d\u00e9cisions cit\u00e9es sur cette page.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-registration\">Pourquoi l&#039;enregistrement est essentiel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendre la diff\u00e9rence entre l'usufruit enregistr\u00e9 et non enregistr\u00e9 est fondamental. Le droit tha\u00eflandais et les d\u00e9cisions de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> \u00e9tablissent clairement cette distinction.<\/p>\n\n\n<section class=\"tlo-buy\" style=\"border:1px solid #cbd5e1;border-radius:12px;padding:24px;margin:28px 0\"><h2>Avez-vous besoin d\u2019un accord d\u2019usufruit bilingue ?<\/h2><p>Notre <strong>3\u00a0900 THB<\/strong> Le service de r\u00e9daction comprend un accord personnalis\u00e9 en tha\u00eflandais et en anglais ainsi que des conseils sur la proc\u00e9dure d\u2019enregistrement aupr\u00e8s du bureau foncier. Le premier projet est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00eat dans un d\u00e9lai de cinq \u00e0 sept jours ouvrables apr\u00e8s le paiement et les instructions compl\u00e8tes sont fournies.<\/p><p>Les visites au bureau foncier, les frais de registre, les recherches de propri\u00e9t\u00e9 et la traduction ou la l\u00e9galisation des documents \u00e9trangers sont des services distincts. V\u00e9rifiez les exigences d\u2019enregistrement provinciales et locales avant de passer une commande.<\/p><p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/usufruct-agreement-drafted-and-registered\/\">Lire les d\u00e9tails du service de r\u00e9daction<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">R\u00e9servez une consultation concernant votre propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p><\/section>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"registered-usufruct-real-right-for-everyone\">Usufruit enregistr\u00e9. Droit r\u00e9el opposable \u00e0 tous<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous enregistrez l&#039;usufruit au cadastre, la mention appara\u00eet sur le titre de propri\u00e9t\u00e9. Cela cr\u00e9e un droit r\u00e9el au sens de l&#039;\u00a0<a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Article 1299, paragraphe 1 du Code civil et commercial<\/a>. Un jouissance accord\u00e9e par accord n\u2019est compl\u00e8te en tant que droit r\u00e9el que lorsque l\u2019accord est conclu par \u00e9crit et enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un droit d&#039;usufruit enregistr\u00e9 lie\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le propri\u00e9taire foncier d&#039;origine<\/li>\n\n<li>Tout acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur du terrain<\/li>\n\n<li>Tout cr\u00e9ancier qui tente de proc\u00e9der \u00e0 une saisie<\/li>\n\n<li>En gros, tout le monde<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pourquoi l\u2019enregistrement est indispensable. Sans lui, vous perdez votre protection lors du changement de propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"unregistered-usufruct-personal-right-only\">Usufruit non enregistr\u00e9. Droit personnel uniquement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019arr\u00eat 4446\/2543 (2000) de la Cour supr\u00eame, le tribunal a statu\u00e9 que l\u2019usufruit convenu oralement et jamais enregistr\u00e9 n\u2019\u00e9tait pas un droit r\u00e9el au sens de l\u2019article 1299, paragraphe 1, de la loi sur les biens immobiliers, mais \u00e9tait valide en tant que droit personnel liant le propri\u00e9taire foncier. Un acheteur qui n\u2019\u00e9tait pas partie \u00e0 cet accord n\u2019est pas li\u00e9 par un tel droit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela signifie\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous pouvez utiliser et profiter de la propri\u00e9t\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e<\/li>\n\n<li>Le propri\u00e9taire foncier initial ne peut nier votre droit<\/li>\n\n<li>Mais une fois le bien vendu \u00e0 un tiers, le nouveau propri\u00e9taire peut refuser votre usufruit<\/li>\n\n<li>Vous ne pourriez faire valoir vos droits qu&#039;aupr\u00e8s du propri\u00e9taire initial<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, l&#039;usufruit non enregistr\u00e9 ne vaut pratiquement rien. Si le propri\u00e9taire foncier subit des pressions et vend, votre droit dispara\u00eet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"who-can-register\">Qui peut enregistrer l&#039;usufruit\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ressortissants tha\u00eflandais et \u00e9trangers, ainsi que les soci\u00e9t\u00e9s immatricul\u00e9es, peuvent tous enregistrer un usufruit. Les r\u00e8gles d&#039;enregistrement ne font aucune distinction de nationalit\u00e9. Seuls comptent la validit\u00e9 du contrat d&#039;usufruit et la pr\u00e9sence des documents requis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"thai-nationals\">Ressortissants tha\u00eflandais<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ressortissants tha\u00eflandais enregistrent l&#039;usufruit de la m\u00eame mani\u00e8re. Il suffit de pr\u00e9senter une pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9 nationale valide, le titre de propri\u00e9t\u00e9 et l&#039;accord sign\u00e9. Aucune proc\u00e9dure particuli\u00e8re n&#039;est requise.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreigners\">\u00c9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9trangers doivent pr\u00e9senter un passeport valide \u00e0 la place de leur carte d&#039;identit\u00e9 nationale. Certains bureaux fonciers peuvent demander des justificatifs suppl\u00e9mentaires. Pour plus d&#039;informations, consultez notre article sur\u00a0<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Guide complet : accord d\u2019usufruit en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"companies\">Entreprises<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une entreprise enregistr\u00e9e en tant que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> peut d\u00e9tenir et enregistrer un usufruit. La soci\u00e9t\u00e9 doit signer par l'interm\u00e9diaire d'un repr\u00e9sentant autoris\u00e9. Au bureau foncier, apporter une preuve d'autorisation, le certificat d'immatriculation de la soci\u00e9t\u00e9 et le cachet de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"title-deeds\">Quels titres de propri\u00e9t\u00e9 sont admissibles\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bureau foncier n&#039;accepte l&#039;enregistrement de l&#039;usufruit que pour certains titres de propri\u00e9t\u00e9. Tous les documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne permettent pas d&#039;\u00e9tablir des droits d&#039;usufruit.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Type de titre de propri\u00e9t\u00e9<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Nom tha\u00eflandais<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Usufruit possible\u00a0?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Notes<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Chanote (Certificat de propri\u00e9t\u00e9)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">OUI<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">S\u00e9curit\u00e9 maximale. Inscription compl\u00e8te accept\u00e9e imm\u00e9diatement.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Nor Sor 3 Gor (Titre de possession)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e19.\u0e2a.3 \u0e01.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">OUI<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Accept\u00e9. Certificat d\u2019utilisation, et non titre de propri\u00e9t\u00e9 ; les droits sur celui-ci sont enregistr\u00e9s aupr\u00e8s du bureau foncier (article 72 du Code foncier).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Nor Sor 3 (Titre de possession, grade inf\u00e9rieur)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e19.\u0e2a.3<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Oui, apr\u00e8s une notification publique de 30 jours<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Un certificat d\u2019utilisation sans carte cadastrale. L\u2019article 72 du Code foncier permet l\u2019enregistrement ; selon les r\u00e8gles d\u2019enregistrement du Bureau foncier pour un Nor Sor 3 sans carte cadastrale, le bureau publie d\u2019abord un avis public de 30 jours, durant lesquels d\u2019autres peuvent s\u2019y opposer.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Sor Kor 1 (Notification de la possession)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e2a.\u0e04.1<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">NON<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Ce n\u2019est pas un titre. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2010, il ne peut \u00eatre attribu\u00e9 qu\u2019apr\u00e8s une d\u00e9cision d\u00e9finitive du tribunal (Loi modifiant le Code foncier (n\u00b0 11) B.E. 2551, article 8).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si votre propri\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1<\/a>, Pour pouvoir \u00eatre enregistr\u00e9, il doit d'abord \u00eatre transform\u00e9 en titre, et depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2010, cela n\u00e9cessite une d\u00e9cision judiciaire d\u00e9finitive confirmant la possession (Loi modifiant le Code foncier (n\u00b0 11) B.E. 2551, article 8). <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/ns3\/\">Nor Sor 3<\/a> ne n\u00e9cessite pas de mise \u00e0 niveau, mais un avis public de 30 jours est attendu avant la proc\u00e9dure d\u2019enregistrement. Un avocat peut vous conseiller si une requ\u00eate en justice est r\u00e9aliste pour votre cas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documents\">Liste des documents requis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bureau foncier exige un ensemble pr\u00e9cis de documents. Se pr\u00e9senter sans tous les documents requis est une perte de temps. Voici la liste compl\u00e8te\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Document<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Qui le fournit<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Points cl\u00e9s<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9 valide<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Vous (titulaire de l&#039;usufruit)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Passeport (\u00e9trangers) ou carte d&#039;identit\u00e9 nationale tha\u00eflandaise. Apporter l&#039;original et une photocopie.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Titre de propri\u00e9t\u00e9 original<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Propri\u00e9taire foncier<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Chanote, Nor Sor 3 Gor ou Nor Sor 3 (la derni\u00e8re apr\u00e8s une publicit\u00e9 publique de 30 jours). Pr\u00e9sentez l\u2019original ; une photocopie n\u2019est pas suffisante. Une hypoth\u00e8que n\u2019emp\u00eache pas l\u2019enregistrement, mais une usufruitie enregistr\u00e9e apr\u00e8s une hypoth\u00e8que sans le consentement du pr\u00eateur se situe en dessous de celle-ci et peut \u00eatre supprim\u00e9e du registre si elle nuit au pr\u00eateur lors de sa r\u00e9alisation (article 722 du Code civil et commercial).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Contrat d&#039;usufruit (tha\u00eflandais)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Les deux parties (\u00e0 l&#039;avance)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Le document doit \u00eatre sign\u00e9 et dat\u00e9 en tha\u00ef. La signature des deux parties est requise. Veuillez pr\u00e9ciser clairement la dur\u00e9e.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Photographies de la propri\u00e9t\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Vous ou le propri\u00e9taire foncier<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">2 \u00e0 4 photos nettes prises sous diff\u00e9rents angles. Elles montrent l&#039;\u00e9tat et l&#039;emplacement du bien.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Livret d'enregistrement du domicile (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Partie concern\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Requis si l&#039;usufruit porte sur un bien immobilier r\u00e9sidentiel comprenant une maison.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Procuration (en cas de recours \u00e0 un repr\u00e9sentant)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Vous et\/ou le propri\u00e9taire foncier<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Si vous ou le propri\u00e9taire foncier ne pouvez pas vous rendre personnellement, un pouvoir de procuration rempli sur le formulaire Tor Dor 21 du D\u00e9partement foncier, sign\u00e9 devant au moins un t\u00e9moin (deux si le donneur de la procuration a sign\u00e9 avec son empreinte digitale), un document \u00e9tabli \u00e0 l\u2019\u00e9tranger doit \u00eatre certifi\u00e9 par une ambassade ou un consulat tha\u00eflandais ou par un notaire (notes 6 et 7 du formulaire).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Formulaire d&#039;inscription au bureau foncier<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Vous (rempli sur place ou \u00e0 l&#039;avance)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Disponible au bureau foncier. Le personnel peut vous aider \u00e0 le remplir.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conseil de pro\u00a0:<\/strong>\u00a0Avant votre arriv\u00e9e, veuillez photocopier tous vos documents et les ranger dans une pochette transparente. Apportez les originaux et les photocopies ensemble. Le bureau foncier v\u00e9rifiera les originaux et conservera les photocopies.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"process\">Processus d&#039;enregistrement \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;inscription au bureau foncier suit un processus pr\u00e9visible. Chaque \u00e9tape est simple si vous vous pr\u00e9parez correctement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-identify-the-correct-land-office\">\u00c9tape 1. Identifier le bureau foncier comp\u00e9tent<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inscrivez-vous aupr\u00e8s du bureau foncier comp\u00e9tent pour la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019article 72 du Code foncier permet de faire proc\u00e9der \u00e0 une inscription fonci\u00e8re dans un autre bureau foncier, mais pas lorsque des avis publics ou des relev\u00e9s sont n\u00e9cessaires ; c\u2019est donc dans ce dernier bureau que vous devez vous adresser. C\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement le bureau foncier du district ou du sous-district o\u00f9 se situe la propri\u00e9t\u00e9. Contactez le site web du bureau foncier (<a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">www.dol.go.th<\/a>) ou appelez le bureau central pour trouver la bonne agence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-prepare-all-documents\">\u00c9tape 2. Pr\u00e9parer tous les documents<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de vous rendre avec le propri\u00e9taire au bureau foncier, remplissez tous les documents. Faites examiner le contrat d&#039;usufruit par un avocat tha\u00eflandais. Il doit clairement pr\u00e9ciser\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien exact, d\u00e9sign\u00e9 par le num\u00e9ro et l&#039;emplacement du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e de l&#039;usufruit en ann\u00e9es ou date de fin pr\u00e9cise<\/li>\n\n<li>\u00c9tendue de l&#039;usage\u00a0: r\u00e9sidentiel, agricole ou commercial<\/li>\n\n<li>Toute condition telle que les obligations de loyer ou d&#039;entretien<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-attend-together-at-the-land-office\">\u00c9tape 3. Se rendre ensemble au bureau foncier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous et le propri\u00e9taire foncier devez compara\u00eetre en personne. Vous pouvez recourir \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a> si l'un d'entre vous ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent. Apportez tous les documents originaux et les photocopies. Pr\u00e9sentez-vous au guichet d'enregistrement des usufruits du bureau foncier. Le personnel vous dirigera vers l'agent appropri\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-officer-reviews-and-records\">\u00c9tape 4. Examen et inscription par l'agent<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;agent du bureau foncier devra\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifier votre pi\u00e8ce d'identit\u00e9 et celle du propri\u00e9taire terrien<\/li>\n\n<li>Examiner le titre de propri\u00e9t\u00e9 pour d\u00e9celer tout conflit<\/li>\n\n<li>V\u00e9rifier que les d\u00e9tails de l&#039;accord d&#039;usufruit correspondent bien au titre de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n<li>Confirmer la dur\u00e9e et l&#039;\u00e9tendue du droit d&#039;usufruit<\/li>\n\n<li>Calculer et percevoir les frais d&#039;inscription<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;agent pourra vous poser des questions pour clarifier la situation. R\u00e9pondez honn\u00eatement et compl\u00e8tement. Si un point n&#039;est pas clair, clarifiez-le imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-5-notation-on-title-deed\">\u00c9tape 5. Inscription sur le titre de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois que l&#039;agent est satisfait, l&#039;enregistrement est effectu\u00e9 dans le syst\u00e8me du bureau foncier. Une mention est appos\u00e9e sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement au verso. Cette mention indique\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le nom du titulaire de l&#039;usufruit<\/li>\n\n<li>Dur\u00e9e de l&#039;usufruit<\/li>\n\n<li>Date d&#039;inscription<\/li>\n\n<li>Num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence au registre foncier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mention est permanente et accompagne le titre de propri\u00e9t\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e de l&#039;usufruit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-6-receive-certificates\">\u00c9tape 6. Recevoir les certificats<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bureau foncier d\u00e9livre un certificat d&#039;enregistrement confirmant l&#039;inscription de l&#039;usufruit. Ce certificat constitue la preuve officielle de votre droit r\u00e9el enregistr\u00e9. Vous et le propri\u00e9taire foncier en recevez chacun un exemplaire. Conservez le v\u00f4tre en lieu s\u00fbr. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 est restitu\u00e9 au propri\u00e9taire foncier avec la mention d&#039;inscription visible. Il s&#039;agit de la derni\u00e8re \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fees\">Frais et co\u00fbts d&#039;enregistrement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/trat\/cate-1769393600\/news-1782439499\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Les lignes directrices du D\u00e9partement des terres<\/a> distingue un usufruit accord\u00e9 \u00e0 titre on\u00e9reux d'une concession gratuite. Pour une concession payante, les frais d'enregistrement s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1\u00a0% et le droit de timbre \u00e0 0,5\u00a0% de la contrepartie. Pour une concession \u00e0 titre gratuit, les frais d'enregistrement sont de 50 THB par parcelle. Ces frais ne sont pas calcul\u00e9s comme des taxes de transfert de propri\u00e9t\u00e9 sur la valeur fonci\u00e8re \u00e9valu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Frais. Co\u00fbt<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Montant<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Base<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Pay\u00e9 \u00e0<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais d'inscription<\/td><td>1% de la contrepartie ; 50 THB par parcelle si la concession est gratuite<\/td><td>La contrepartie, et non la valeur d'\u00e9valuation du terrain<\/td><td>bureau foncier<\/td><\/tr><tr><td>Droit de timbre<\/td><td>0,5% de la contrepartie pour une concession \u00e0 titre on\u00e9reux<\/td><td>Contrepartie<\/td><td>bureau foncier<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9valuation distincte de l'imp\u00f4t sur le revenu<\/td><td>Cela d\u00e9pend du paiement r\u00e9el et des parties<\/td><td>N'appliquez pas de taux de retenue \u00e0 la source g\u00e9n\u00e9rique sur les transferts de biens<\/td><td>Confirmer s\u00e9par\u00e9ment pour la transaction<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Frais juridiques (facultatifs)<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">G\u00e9n\u00e9ralement de 5 000 \u00e0 25 000 bahts<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Cela varie selon l&#039;avocat et la complexit\u00e9 du probl\u00e8me.<\/td><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Votre avocat<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple\u00a0:<\/strong> Un usufruit est conc\u00e9d\u00e9 \u00e0 titre gratuit sur une parcelle. La valeur d'\u00e9valuation officielle du bien ne rend pas l'enregistrement gratuit constitutif d'une mutation \u00e0 titre on\u00e9reux.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrepartie mentionn\u00e9e dans l&#039;accord\u00a0: nulle, ce qui correspond \u00e0 la mani\u00e8re dont les usufruits sont presque toujours conc\u00e9d\u00e9s.<\/li>\n\n<li>Frais d'enregistrement pour la concession \u00e0 titre gratuit : 50 THB pour une parcelle<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">Droit de timbre<\/a>: 0.5% of nil = 0 baht<\/li>\n\n<li>Pr\u00e9voyez s\u00e9par\u00e9ment tous frais accessoires de copie, de demande ou de document ainsi que les honoraires juridiques convenus<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais juridiques et les co\u00fbts administratifs accessoires sont distincts des frais d'enregistrement. Si une contrepartie est vers\u00e9e, \u00e9valuez les \u00e9ventuelles cons\u00e9quences en mati\u00e8re d'imp\u00f4t sur le revenu d\u00e9coulant de la transaction r\u00e9elle et du statut du b\u00e9n\u00e9ficiaire ; un taux de retenue \u00e0 la source forfaitaire pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 n'est pas appropri\u00e9 ici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"problems\">Probl\u00e8mes courants et solutions<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame avec une bonne pr\u00e9paration, l&#039;inscription peut rencontrer des obstacles. Voici les probl\u00e8mes les plus fr\u00e9quents et comment les r\u00e9soudre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-office-refuses-registration\">Le bureau foncier refuse l&#039;enregistrement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les raisons les plus courantes de refus sont\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le bien immobilier est d\u00e9tenu au titre d\u2019un Sor Kor 1 ou d\u2019un autre titre qui n\u2019est pas un titre de propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong>\u00a0Il doit d\u2019abord devenir un titre, ce qui, pour un Sor Kor 1, n\u00e9cessite d\u00e9sormais une d\u00e9cision d\u00e9finitive du tribunal. Un Sor Nor 3 ordinaire peut \u00eatre enregistr\u00e9 apr\u00e8s le d\u00e9lai de 30 jours de publicit\u00e9.<\/li>\n\n<li><strong>Le titre de propri\u00e9t\u00e9 fait appara\u00eetre des charges conflictuelles\u00a0:<\/strong>\u00a0Si le bien est fortement hypoth\u00e9qu\u00e9 ou fait d\u00e9j\u00e0 l&#039;objet d&#039;un usufruit, l&#039;enregistrement d&#039;un nouvel usufruit peut s&#039;av\u00e9rer impossible. Une recherche effectu\u00e9e par le bureau foncier permettra de d\u00e9celer les conflits.<\/li>\n\n<li><strong>Documents manquants ou incomplets\u00a0:<\/strong>\u00a0Revenez avec tous les documents requis. Consultez la liste des documents requis ci-dessus.<\/li>\n\n<li><strong>L&#039;accord d&#039;usufruit pr\u00e9sente des probl\u00e8mes de langue tha\u00efe\u00a0:<\/strong>\u00a0L&#039;accord doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en tha\u00ef correct. Faites-le relire et corriger par un traducteur ou un avocat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"missing-documents\">Documents manquants<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un document manque en cours de proc\u00e9dure, le bureau foncier vous demandera de revenir avec le dossier complet. \u00c9vitez un d\u00e9placement inutile en pr\u00e9parant soigneusement votre visite \u00e0 l&#039;avance. Utilisez la liste de contr\u00f4le fournie et v\u00e9rifiez chaque \u00e9l\u00e9ment avant de vous rendre au bureau foncier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"uncooperative-landowner\">Propri\u00e9taire foncier peu coop\u00e9ratif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parfois, un propri\u00e9taire terrien accepte oralement ou par \u00e9crit d'accorder un usufruit, mais refuse par la suite. L'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2380\/2542 (1999) traite de cette situation. Une m\u00e8re avait fait don de terres et de b\u00e2timents \u00e0 sa fille, qui avait convenu verbalement que la m\u00e8re en conserverait l'usufruit sa vie durant en contrepartie. La Cour a jug\u00e9 qu'il s'agissait d'un accord sp\u00e9cial ayant la nature d'un contrat synallagmatique, qu'il cr\u00e9ait un droit personnel d'exiger l'enregistrement de l'usufruit et que la m\u00e8re pouvait l'invoquer tant que la fille n'avait pas transf\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un tiers. La donation a \u00e9t\u00e9 faite en 1976 et l'ordre d'enregistrement a \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9 en 1999, soit vingt-trois ans plus tard. La limite que l'affaire impose r\u00e9ellement n'est pas un d\u00e9lai : c'est que le droit n'est opposable qu'au propri\u00e9taire seul, de sorte qu'un transfert \u00e0 un tiers rend l'enregistrement impossible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le propri\u00e9taire refuse de coop\u00e9rer\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Adressez une demande \u00e9crite au propri\u00e9taire, en faisant r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l&#039;accord. Sollicitez sa coop\u00e9ration dans un d\u00e9lai de 30 jours.<\/li>\n\n<li>Si le propri\u00e9taire refuse toujours, d\u00e9posez une action civile devant le tribunal provincial exigeant l'ex\u00e9cution en nature. Ne tardez pas\u00a0: la prescription et une vente du terrain peuvent toutes deux faire \u00e9chec \u00e0 la r\u00e9clamation, et ces deux points sont trait\u00e9s ci-dessous.<\/li>\n\n<li>Une fois que le tribunal ordonne au propri\u00e9taire foncier d&#039;enregistrer l&#039;usufruit, retournez au bureau foncier muni du jugement du tribunal.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce processus est co\u00fbteux, long et conflictuel. Il est bien pr\u00e9f\u00e9rable d'obtenir la pleine coop\u00e9ration du propri\u00e9taire foncier \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre d\u00e9cision pertinente est l'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 679\/2514 (1971), rendu par la Cour pl\u00e9ni\u00e8re. Un p\u00e8re a poursuivi son fils pour faire enregistrer un usufruit promis dans un accord transactionnel sign\u00e9 en 1955, et le fils a plaid\u00e9 que plus de dix ans s'\u00e9taient \u00e9coul\u00e9s. La Cour a admis qu'une action fond\u00e9e sur une transaction est soumise \u00e0 un d\u00e9lai de prescription de dix ans et que le d\u00e9lai court \u00e0 compter du moment o\u00f9 l'action peut \u00eatre exerc\u00e9e, mais elle a jug\u00e9 que le d\u00e9lai n'avait pas commenc\u00e9 \u00e0 courir : le fils avait laiss\u00e9 son p\u00e8re exercer son usufruit pendant toute la p\u00e9riode, ce qui constitue un acte non \u00e9quivoque valant reconnaissance de la cr\u00e9ance, et tant que cette situation perdure, la prescription est interrompue. L'action, intent\u00e9e treize ans apr\u00e8s l'accord, \u00e9tait recevable, et l'affaire a \u00e9t\u00e9 renvoy\u00e9e devant le tribunal de premi\u00e8re instance pour y \u00eatre jug\u00e9e. Ainsi, le d\u00e9lai de dix ans est bien r\u00e9el, mais il ne court pas simplement \u00e0 compter de la date de l'accord, et un propri\u00e9taire qui vous a laiss\u00e9 utiliser le bien aura g\u00e9n\u00e9ralement interrompu ce d\u00e9lai.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"title-deed-needs-upgrading-first\">Le titre de propri\u00e9t\u00e9 doit d&#039;abord \u00eatre converti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien est d\u00e9tenu en vertu d\u2019un Sor Kor 1, il ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9 en usufruit. Il doit d\u2019abord \u00eatre converti en titre (un Chanote ou un Nor Sor 3 Gor). Un Nor Sor 3 n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre am\u00e9lior\u00e9 : l\u2019usufruit peut \u00eatre enregistr\u00e9 apr\u00e8s que le bureau foncier a publi\u00e9 un avis public de 30 jours (enregistrement conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 72 du Code foncier ; l\u2019avis est issu des r\u00e8gles du bureau foncier relatives \u00e0 un Nor Sor 3). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un Sor Kor 1, il n\u2019y a plus de possibilit\u00e9 d\u2019am\u00e9lioration administrative. Les titulaires avaient deux ans \u00e0 compter de l\u2019amendement de 2008 pour s\u2019adresser au bureau foncier ; depuis que cette p\u00e9riode a expir\u00e9 au d\u00e9but de 2010, le bureau foncier ne peut d\u00e9livrer de titre que si un tribunal a rendu une d\u00e9cision d\u00e9finitive indiquant que le titulaire poss\u00e9dait et utilisait l\u00e9galement le bien avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code foncier (Loi modifiant le Code foncier (n\u00b0 11) de l\u2019ann\u00e9e 2551, article 8). Cela signifie que la requ\u00eate devant un tribunal accompagn\u00e9e de t\u00e9moins et de documents anciens peut prendre du temps et d\u00e9pend de la comp\u00e9tence du tribunal. Seulement apr\u00e8s l\u2019\u00e9mission du titre, l\u2019usufruit peut \u00eatre enregistr\u00e9 sur celui-ci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1772934004523\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre l&#039;usufruit enregistr\u00e9 et l&#039;usufruit non enregistr\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;usufruit enregistr\u00e9 est un droit r\u00e9el qui lie tout le monde, y compris les acqu\u00e9reurs et cr\u00e9anciers tiers. L&#039;usufruit non enregistr\u00e9 est un droit personnel qui ne lie que les parties initiales. En vertu de l&#039;\u00a0<a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Article 1299, paragraphe 1 du Code civil et commercial<\/a>, Un usufruit accord\u00e9 par convention ne devient un droit r\u00e9el que lorsqu\u2019il est fait par \u00e9crit et enregistr\u00e9. Sans enregistrement, votre droit dispara\u00eet lorsque le bien est vendu \u00e0 un acheteur qui n\u2019est pas partie \u00e0 votre accord. L\u2019enregistrement est la raison pour laquelle vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une protection.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934016518\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte l&#039;enregistrement d&#039;un usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pour une concession \u00e0 titre on\u00e9reux, les frais d'enregistrement sont de 1% et les droits de timbre s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 0,5% de la contrepartie. Une concession \u00e0 titre gratuit entra\u00eene des frais d'enregistrement de 50 THB par parcelle. Pr\u00e9voyez s\u00e9par\u00e9ment les frais administratifs accessoires et les honoraires juridiques convenus. N'appliquez pas de taux de retenue g\u00e9n\u00e9rique pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et ne calculez pas une concession \u00e0 titre gratuit sur la valeur d'\u00e9valuation officielle du terrain.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934032299\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels titres de propri\u00e9t\u00e9 permettent l&#039;enregistrement d&#039;un usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le Chanote et le Nor Sor 3 Gor peuvent \u00eatre enregistr\u00e9s simultan\u00e9ment. Un Nor Sor 3 peut \u00eatre enregistr\u00e9 apr\u00e8s que le bureau foncier a publi\u00e9 un avis public de 30 jours. Un Sor Kor 1 ne peut pas l\u2019\u00eatre : il doit d\u2019abord devenir un titre foncier, et depuis le d\u00e9but de 2010, cela n\u00e9cessite une d\u00e9cision judiciaire d\u00e9finitive confirmant la possession (Loi modifiant le Code foncier (n\u00b0 11) B.E. 2551, article 8).<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934056399\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels documents sont n\u00e9cessaires pour enregistrer l&#039;usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pr\u00e9parez une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 valide (passeport pour les \u00e9trangers, carte d\u2019identit\u00e9 tha\u00eflandaise pour les ressortissants). Pr\u00e9sentez le titre de propri\u00e9t\u00e9 original (Chanote, Nor Sor 3 Gor ou Nor Sor 3). Pr\u00e9sentez un accord d\u2019usufruit sign\u00e9 en tha\u00eflandais. Pr\u00e9sentez des photos de la propri\u00e9t\u00e9 (2 \u00e0 4 images). Pr\u00e9sentez le registre foncier si applicable. Pr\u00e9sentez un pouvoir \u00e9crit si vous utilisez un repr\u00e9sentant. Pr\u00e9sentez le formulaire de registre standard de l\u2019Office foncier. Prenez toutes les documents et faites-les photocopier avant votre visite.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934063199\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un accord oral portant sur l&#039;octroi d&#039;un usufruit peut-il \u00eatre enregistr\u00e9 ult\u00e9rieurement\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Dans l'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2380\/2542 (1999), un accord oral visant \u00e0 conc\u00e9der un usufruit sa vie durant, consenti en contrepartie d'une donation du bien, a cr\u00e9\u00e9 un droit personnel d'exiger l'enregistrement, et le tribunal a ordonn\u00e9 au propri\u00e9taire de l'enregistrer vingt-trois ans apr\u00e8s la conclusion de l'accord. Le droit peut \u00eatre invoqu\u00e9 tant que le propri\u00e9taire n'a pas transf\u00e9r\u00e9 le bien \u00e0 un tiers, de sorte que le risque \u00e0 surveiller est une vente, et non un d\u00e9lai. Enregistrez d\u00e8s que possible, car tant qu'il n'est pas enregistr\u00e9, l'usufruit n'est pas encore un droit r\u00e9el complet et la r\u00e9clamation ne vaut que contre le propri\u00e9taire seul.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772934093440\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si le propri\u00e9taire refuse de coop\u00e9rer\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Si le propri\u00e9taire a accept\u00e9 par \u00e9crit ou oralement d'accorder l'usufruit mais refuse par la suite, vous pouvez intenter une action en justice civile pour contraindre \u00e0 l'enregistrement, et le tribunal ordonnera au propri\u00e9taire de l'enregistrer. Deux d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame en fixent les limites. En vertu de l'arr\u00eat 2380\/2542, le droit peut \u00eatre invoqu\u00e9 tant que le propri\u00e9taire n'a pas transf\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un tiers. En vertu de l'arr\u00eat 679\/2514, une cr\u00e9ance fond\u00e9e sur un accord transactionnel est soumise \u00e0 un d\u00e9lai de prescription de dix ans, mais le d\u00e9lai court \u00e0 compter du moment o\u00f9 la cr\u00e9ance peut \u00eatre invoqu\u00e9e et est interrompu tant que le propri\u00e9taire continue de vous laisser exercer ce droit, de sorte qu'une action intent\u00e9e treize ans apr\u00e8s l'accord \u00e9tait encore recevable. Les litiges sont co\u00fbteux et lents, il convient donc de s'assurer d'une enti\u00e8re coop\u00e9ration \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-what-is-the-difference-between-registered-and-unregistered-usufruct\">Guides associ\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"complete-your-usufruct-knowledge\">Compl\u00e9tez vos connaissances sur l&#039;usufruit<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Contrat d&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>. Texte int\u00e9gral du CCC et guide de r\u00e9daction de l&#039;accord<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Usufruit pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>. Proc\u00e9dure d&#039;enregistrement et restrictions sp\u00e9cifiques aux \u00e9trangers<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/cancel-usufruct-thailand\/\">Comment annuler un usufruit en Tha\u00eflande<\/a>. Processus de r\u00e9siliation et de mainlev\u00e9e d&#039;acte<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\">Taxe sur l&#039;usufruit en Tha\u00eflande<\/a>. Traitement fiscal d\u00e9taill\u00e9 et obligations de retenue \u00e0 la source<\/li>\n\n<li><a href=\"\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/\">D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame en mati\u00e8re d&#039;usufruit (64 affaires)<\/a>. Recueil complet des d\u00e9cisions des tribunaux tha\u00eflandais<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"need-help-with-your-usufruct\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>\u00a0ou par courriel\u00a0<strong><a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">info@thailawonline.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-usufruct-agreement\">Obtenir votre contrat d'usufruit\u00a0: trois voies<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces trois voies produisent le m\u00eame document de base, le contrat d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. T\u00e9l\u00e9chargez le <a href=\"\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\">mod\u00e8le modifiable<\/a> \u00e0 890 THB et compl\u00e9tez-le vous-m\u00eame, laissez le <a href=\"\/fr\/legal-document-maker\/\">Cr\u00e9ateur de documents<\/a> cr\u00e9er une version personnalis\u00e9e finalis\u00e9e si vous \u00eates membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos informations et nous la r\u00e9digeons \u00e0 partir de votre situation en anglais et en tha\u00ef pour un prix fixe de <strong>3\u00a0900 THB<\/strong>, vous guidant \u00e0 travers l'enregistrement au Bureau foncier. Elles sont <a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/#three-ways\">compar\u00e9es c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te dans notre guide complet<\/a>, avec nos frais publi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"our-fees\">Nos frais pour un contrat d'usufruit<\/h2>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-fees\">\n            \n            <div class=\"tlo-trust-fees__scroll\">\n                <table class=\"tlo-trust-fees__table\">\n                    <thead>\n                        <tr>\n                            <th scope=\"col\">Service<\/th>\n                            <th scope=\"col\">Forfait<\/th>\n                            <th scope=\"col\">Ce qui est inclus<\/th>\n                            <th scope=\"col\">D\u00e9lai<\/th>\n                        <\/tr>\n                    <\/thead>\n                    <tbody>\n                                            <tr>\n                            <th scope=\"row\" class=\"tlo-trust-fees__name\">\n                                Contrat d&#039;usufruit                            <\/th>\n                            <td class=\"tlo-trust-fees__price\">\n                                3\u00a0900 THB                                                            <\/td>\n                            <td>Contrat d'usufruit bilingue et accompagnement pour l'enregistrement au bureau foncier.<\/td>\n                            <td>5 \u00e0 7 jours ouvrables<\/td>\n                        <\/tr>\n                                        <\/tbody>\n                <\/table>\n            <\/div>\n\n                            <p class=\"tlo-trust-fees__note\"> Les d\u00e9bours administratifs (frais vers\u00e9s aux administrations) sont factur\u00e9s au co\u00fbt r\u00e9el, sauf si le service indique qu'ils sont inclus.                <\/p>\n            \n                            <p class=\"tlo-trust-fees__cta\">\n                    <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">\n                        R\u00e9server un rendez-vous                    <\/a>\n                    <span class=\"tlo-trust-badge tlo-trust-badge--response\"><span class=\"tlo-trust-badge__tick\" aria-hidden=\"true\">\u25cf<\/span> R\u00e9ponse sous 24 \u00e0 48 heures <span class=\"tlo-trust-badge__langs\">EN \u00b7 FR \u00b7 TH<\/span><\/span>                <\/p>\n                    <\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ces frais proviennent d'une seule source et sont les m\u00eames partout sur ce site. Voir <a href=\"\/fr\/pricing\/\">tous nos frais<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ces outils fonctionnent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        G\u00e9n\u00e9rateur de documents juridiques                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--gold\">\n                            Membres Gold                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Dix documents bilingues \u00e0 partir d&#039;un questionnaire guid\u00e9, dans la r\u00e9daction propre au cabinet.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/legal-document-maker\/\" data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"document-maker\">\n                            Ouvrir l'outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. 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