{"id":78,"date":"2026-03-08T08:36:19","date_gmt":"2026-03-08T01:36:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/usufruct-foreigner-thailand\/"},"modified":"2026-06-22T01:41:05","modified_gmt":"2026-06-21T18:41:05","slug":"usufruct-foreigner-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-foreigner-thailand\/","title":{"rendered":"Usufruit pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0: S\u00e9curisez votre logement"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">Mod\u00e8le bilingue \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">T\u00e9l\u00e9chargez le contrat d&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 890 \u0e3f, gratuit pour les membres Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">Compte rendu \u2014 890\u00a0$ Boucles d&#039;oreilles Argent<\/div><\/div><a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-cost-foreigners-thailand\/#download-usufruct\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">Obtenir le mod\u00e8le \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p>En vertu de la loi fonci\u00e8re de 2497 BE (article 86), les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres en Tha\u00eflande. Cela pose un r\u00e9el probl\u00e8me aux milliers d&#039;expatri\u00e9s, de retrait\u00e9s et de conjoints de ressortissants tha\u00eflandais qui souhaitent prot\u00e9ger leur domicile. L&#039;usufruit (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) est un droit l\u00e9gal pr\u00e9vu par le Code civil et commercial. Il conf\u00e8re un contr\u00f4le \u00e9tendu sur un bien immobilier sans en \u00eatre propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce guide explique le fonctionnement de l&#039;usufruit pour les \u00e9trangers. Il aborde l&#039;enregistrement, la comparaison avec un bail de 30 ans et les risques juridiques. Pour consulter le texte int\u00e9gral des articles 1417 \u00e0 1428 du Code civil canadien, veuillez vous r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 notre [lien\/r\u00e9f\u00e9rence manquante].&nbsp;<a href=\"\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Guide complet de l&#039;usufruit<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00c9crit par&nbsp;<strong>S\u00e9bastien H. Brousseau<\/strong>, (LL.B., B.Sc.) et&nbsp;<strong>Wichuda Atthamethakon<\/strong><\/em> (LL.M.)<br><em>ThaiLawOnline.com. Sp\u00e9cialis\u00e9 en droit de l&#039;usufruit depuis 2006.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les \u00e9trangers peuvent l\u00e9galement enregistrer l&#039;usufruit.<\/strong>&nbsp;Sur le territoire tha\u00eflandais. Aucune restriction de nationalit\u00e9 ne s&#039;applique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vos droits subsistent apr\u00e8s la vente d&#039;un bien immobilier.<\/strong>&nbsp;M\u00eame si le propri\u00e9taire tha\u00eflandais vend, vos droits demeurent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#039;usufruit peut durer toute une vie.,<\/strong>&nbsp;contrairement \u00e0 un bail plafonn\u00e9 \u00e0 30 ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#039;inscription au bureau foncier est obligatoire.<\/strong>&nbsp;pour une protection compl\u00e8te. Sans elle, vos droits ne s&#039;exercent que sur le propri\u00e9taire initial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9<\/strong>&nbsp;votre plein pouvoir de gestion sur la propri\u00e9t\u00e9 (D\u00e9cision 15033\/2555).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><li><a href=\"#the-foreign-ownership-problem\">Le probl\u00e8me de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/a><\/li><li><a href=\"#how-usufruct-solves-it\">Comment l&#039;usufruit r\u00e9sout le probl\u00e8me<\/a><\/li><li><a href=\"#possession-and-use\">Possession et usage<\/a><\/li><li><a href=\"#income-and-leasing\">Revenus et location<\/a><\/li><li><a href=\"#protection-if-the-property-is-sold\">Protection en cas de vente du bien<\/a><\/li><li><a href=\"#step-1-verify-the-title-deed\">\u00c9tape 1. V\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#step-2-draft-the-usufruct-agreement\">\u00c9tape 2. R\u00e9diger le contrat d&#039;usufruit<\/a><\/li><li><a href=\"#step-3-register-at-the-land-office\">\u00c9tape 3. S&#039;inscrire au bureau foncier<\/a><\/li><li><a href=\"#step-4-receive-your-documentation\">\u00c9tape 4. Recevez votre documentation<\/a><\/li><li><a href=\"#when-usufruct-is-better\">Quand l&#039;usufruit est pr\u00e9f\u00e9rable<\/a><\/li><li><a href=\"#when-a-lease-is-better\">Quand un bail est pr\u00e9f\u00e9rable<\/a><\/li><li><a href=\"#the-retired-expat-living-in-a-thai-partners-house\">Un expatri\u00e9 retrait\u00e9 vivant chez son\/sa partenaire tha\u00eflandais(e)<\/a><\/li><li><a href=\"#the-foreign-spouse-of-a-thai-national\">Le conjoint \u00e9tranger d&#039;un ressortissant tha\u00eflandais<\/a><\/li><li><a href=\"#the-foreign-parent-securing-property-for-thai-children\">Le parent \u00e9tranger qui s\u00e9curise les biens de ses enfants tha\u00eflandais<\/a><\/li><li><a href=\"#the-foreign-investor-protecting-commercial-use\">L&#039;investisseur \u00e9tranger prot\u00e8ge l&#039;usage commercial<\/a><\/li><li><a href=\"#the-article-1469-spousal-consent-issue\">La question du consentement du conjoint en vertu de l&#039;article 1469<\/a><\/li><li><a href=\"#land-office-discretion-problems-and-solutions\">Pouvoir discr\u00e9tionnaire du Bureau foncier. Probl\u00e8mes et solutions<\/a><\/li><li><a href=\"#death-terminates-the-usufruct-no-inheritance\">Le d\u00e9c\u00e8s met fin \u00e0 l&#039;usufruit. Pas d&#039;h\u00e9ritage.<\/a><\/li><li><a href=\"#decision-15033-2555-2012-usufructuary-holds-full-management-power\">D\u00e9cision 15033\/2555 (2012). L\u2019usufruitier d\u00e9tient la pleine ma\u00eetrise des pouvoirs.<\/a><\/li><li><a href=\"#decision-4446-2543-2000-even-unregistered-usufruct-binds-the-parties\">D\u00e9cision 4446\/2543 (2000). M\u00eame l&#039;usufruit non enregistr\u00e9 lie les parties.<\/a><\/li><li><a href=\"#decision-7341-2542-1999-usufruct-includes-structures-on-the-land\">D\u00e9cision 7341\/2542 (1999). L\u2019usufruit comprend les constructions sur le terrain.<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-question-1772933586092\">Un \u00e9tranger peut-il enregistrer un usufruit en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-question-1772933596216\">L&#039;usufruit me prot\u00e8ge-t-il si le propri\u00e9taire tha\u00eflandais vend le terrain\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-question-1772933598051\">Puis-je louer le bien en usufruit\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-question-1772933623283\">Que deviennent mes droits d&#039;usufruit si je d\u00e9c\u00e8de ?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-question-1772933624066\">Combien co\u00fbte l&#039;enregistrement d&#039;un usufruit\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#faq-question-1772933661516\">L&#039;usufruit est-il plus s\u00fbr qu&#039;un bail de 30 ans\u00a0?<\/a><\/li><li><a href=\"#can-a-foreigner-register-usufruct-in-thailand\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-foreigners-need-usufruct\">Pourquoi les \u00e9trangers ont besoin d&#039;usufruit<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-foreign-ownership-problem\">Le probl\u00e8me de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>La loi tha\u00eflandaise interdit aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres. Cette interdiction s&#039;applique quelle que soit la dur\u00e9e de votre s\u00e9jour en Tha\u00eflande, m\u00eame si vous \u00eates mari\u00e9(e) \u00e0 un(e) Tha\u00eflandais(e), et m\u00eame si vous payez d&#039;importants imp\u00f4ts. La loi reste inchang\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu&#039;un retrait\u00e9 \u00e9tranger fait construire une maison sur un terrain enregistr\u00e9 au nom de son conjoint tha\u00eflandais, il ne dispose d&#039;aucun droit l\u00e9gal sans d\u00e9marches sp\u00e9cifiques. En cas de rupture, de vente du terrain ou de d\u00e9c\u00e8s du conjoint, l&#039;\u00e9tranger perd son logement sans aucune protection juridique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-usufruct-solves-it\">Comment l&#039;usufruit r\u00e9sout le probl\u00e8me<\/h3>\n\n\n\n<p>Un usufruit enregistr\u00e9 cr\u00e9e un droit r\u00e9el inscrit au registre foncier. Il est opposable \u00e0 tous, y compris aux futurs acqu\u00e9reurs. En vertu de l&#039;article 1417 du Code civil californien, l&#039;usufruitier \u00e9tranger acquiert le droit de poss\u00e9der, d&#039;utiliser et de jouir de tous les avantages du bien. Cela inclut le droit d&#039;y habiter, d&#039;en percevoir les loyers et d&#039;en assurer la gestion exclusive.<\/p>\n\n\n\n<p>Un usufruit enregistr\u00e9 lie les futurs propri\u00e9taires. Si le propri\u00e9taire tha\u00eflandais vend le bien, l&#039;acqu\u00e9reur l&#039;acquiert sous r\u00e9serve de votre usufruit existant. Votre droit demeure intact. La Cour supr\u00eame l&#039;a confirm\u00e9 dans sa d\u00e9cision n\u00b0\u00a02783\/2516. Elle a jug\u00e9 que le propri\u00e9taire peut vendre, mais que l&#039;usufruit lie l&#039;acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-rights-does-usufruct-give-you\">Quels droits vous conf\u00e8re l&#039;usufruit\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"possession-and-use\">Possession et usage<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous avez le droit d&#039;occuper physiquement la propri\u00e9t\u00e9. Vous pouvez habiter dans tous les b\u00e2timents qui s&#039;y trouvent. Vous pouvez utiliser le terrain \u00e0 toute fin licite\u00a0: agriculture, jardinage ou habitation. Le propri\u00e9taire ne peut ni y p\u00e9n\u00e9trer ni entraver votre usage pendant la p\u00e9riode d&#039;usufruit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"income-and-leasing\">Revenus et location<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez louer le bien et percevoir l&#039;int\u00e9gralit\u00e9 des loyers. Cette possibilit\u00e9 est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les investisseurs \u00e9trangers souhaitant g\u00e9n\u00e9rer des revenus immobiliers en Tha\u00eflande. La Cour supr\u00eame l&#039;a confirm\u00e9 dans sa d\u00e9cision n\u00b0\u00a03019\/2528. Les baux d&#039;une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans doivent \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s du Bureau du cadastre pour \u00eatre pleinement ex\u00e9cutoires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"protection-if-the-property-is-sold\">Protection en cas de vente du bien<\/h3>\n\n\n\n<p>Si le propri\u00e9taire tha\u00eflandais vend le bien, votre usufruit enregistr\u00e9 demeure valide. Le nouvel acqu\u00e9reur est tenu de respecter vos droits pendant toute la dur\u00e9e de l&#039;usufruit. L&#039;enregistrement transforme votre usufruit, d&#039;un accord priv\u00e9, en un droit public inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-get-usufruct-step-by-step\">Comment obtenir l&#039;usufruit. \u00c9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-verify-the-title-deed\">\u00c9tape 1. V\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;usufruit ne peut \u00eatre enregistr\u00e9 que sur un terrain faisant l&#039;objet d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 Chanote (\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14) ou Nor Sor 3 Gor (\u0e19.\u0e2a. 3 \u0e01.). Les titres de propri\u00e9t\u00e9 de rang inf\u00e9rieur, tels que Nor Sor 3 ou Sor Kor 1, ne permettent pas l&#039;usufruit. Veuillez v\u00e9rifier le type de titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de votre avocat. Consultez notre&nbsp;<a href=\"\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">guide d&#039;inscription<\/a>&nbsp;pour une liste compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-draft-the-usufruct-agreement\">\u00c9tape 2. R\u00e9diger le contrat d&#039;usufruit<\/h3>\n\n\n\n<p>Faites r\u00e9diger le contrat d&#039;usufruit en tha\u00ef et en anglais par un avocat tha\u00eflandais qualifi\u00e9. Ce contrat doit identifier les parties, inclure la description du bien (num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9tails de la parcelle), pr\u00e9ciser la dur\u00e9e (viagan ou \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e) et \u00e9num\u00e9rer les droits et obligations de chacun en mati\u00e8re d&#039;entretien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-register-at-the-land-office\">\u00c9tape 3. S&#039;inscrire au bureau foncier<\/h3>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire et vous-m\u00eame devez vous pr\u00e9senter en personne au bureau du cadastre. Munissez-vous de vos passeports, du titre de propri\u00e9t\u00e9, de la convention d&#039;usufruit et des pi\u00e8ces justificatives. Les frais d&#039;enregistrement s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 11 TP3T de la valeur cadastrale du bien. L&#039;agent inscrit l&#039;usufruit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, cr\u00e9ant ainsi votre droit r\u00e9el ex\u00e9cutoire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-receive-your-documentation\">\u00c9tape 4. Recevez votre documentation<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l&#039;enregistrement, vous recevez une copie certifi\u00e9e conforme de l&#039;acte de propri\u00e9t\u00e9 mentionnant l&#039;usufruit. Vous recevez \u00e9galement l&#039;acte notari\u00e9 et un re\u00e7u de paiement. Conservez pr\u00e9cieusement ces documents\u00a0: ils attestent de vos droits. Consultez notre site web.&nbsp;<a href=\"\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\">guide fiscal<\/a>&nbsp;pour obtenir des informations d\u00e9taill\u00e9es sur les frais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"usufruct-vs-30-year-lease\">Usufruit contre bail de 30 ans<\/h2>\n\n\n\n<p>Les deux moyens les plus courants pour les \u00e9trangers de prot\u00e9ger leurs biens immobiliers en Tha\u00eflande sont l&#039;usufruit et le bail emphyt\u00e9otique de 30 ans. Le tableau ci-dessous les compare. Pour une comparaison plus d\u00e9taill\u00e9e incluant l&#039;usufruit de superficie, veuillez consulter notre [lien\/r\u00e9f\u00e9rence manquante].&nbsp;<a href=\"\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">guide comparatif<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e8res<\/th><th>Usufruit<\/th><th>Bail de 30 ans<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Dur\u00e9e maximale<\/strong><\/td><td>Dur\u00e9e de vie (sans limite)<\/td><td>30 ans (fixe)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Renouvellement<\/strong><\/td><td>Inutile. Dure \u00e0 vie.<\/td><td>Doit \u00eatre renouvel\u00e9. Renouvellement non garanti.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Paiement du loyer requis ?<\/strong><\/td><td>Non<\/td><td>Oui. Le loyer est obligatoire.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pouvoir de gestion<\/strong><\/td><td>Int\u00e9grale (Section 1417)<\/td><td>Limit\u00e9 aux conditions de location<\/td><\/tr><tr><td><strong>Survit-il \u00e0 la mort du propri\u00e9taire ?<\/strong><\/td><td>Oui<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td><strong>Survit-il \u00e0 la mort de Holder ?<\/strong><\/td><td>Non. S&#039;arr\u00eate automatiquement.<\/td><td>Oui. Transmet aux h\u00e9ritiers.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Survit \u00e0 la vente immobili\u00e8re ?<\/strong><\/td><td>Oui<\/td><td>Oui (si inscrit)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frais d&#039;inscription<\/strong><\/td><td>1% de valeur \u00e9valu\u00e9e<\/td><td>1% du loyer total sur la dur\u00e9e du bail<\/td><\/tr><tr><td><strong>Peut-on sous-louer ?<\/strong><\/td><td>Oui<\/td><td>Uniquement avec l&#039;accord du propri\u00e9taire<\/td><\/tr><tr><td><strong>H\u00e9r\u00e9ditaire ?<\/strong><\/td><td>Non<\/td><td>Oui<\/td><\/tr><tr><td><strong>Id\u00e9al pour<\/strong><\/td><td>S\u00e9curit\u00e9 r\u00e9sidentielle \u00e0 vie<\/td><td>usage commercial \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-usufruct-is-better\">Quand l&#039;usufruit est pr\u00e9f\u00e9rable<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;usufruit est plus avantageux lorsqu&#039;on souhaite une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 vie pour son logement. Il n&#039;y a pas de date d&#039;expiration fixe, ni de loyer \u00e0 payer. Le titulaire dispose de pouvoirs de gestion plus \u00e9tendus qu&#039;un locataire. Pour les retrait\u00e9s, la dur\u00e9e illimit\u00e9e du droit d&#039;usufruit \u00e9limine l&#039;angoisse li\u00e9e \u00e0 l&#039;\u00e9ch\u00e9ance d&#039;un bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-a-lease-is-better\">Quand un bail est pr\u00e9f\u00e9rable<\/h3>\n\n\n\n<p>Un bail est pr\u00e9f\u00e9rable lorsque vous souhaitez que vos droits de propri\u00e9t\u00e9 soient transmis \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Contrairement \u00e0 l&#039;usufruit, un bail survit \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s et peut \u00eatre h\u00e9rit\u00e9. Un bail peut \u00e9galement mieux convenir aux accords commerciaux avec une dur\u00e9e et un loyer fixes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-scenarios\">Sc\u00e9narios courants<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-retired-expat-living-in-a-thai-partners-house\">Un expatri\u00e9 retrait\u00e9 vivant chez son\/sa partenaire tha\u00eflandais(e)<\/h3>\n\n\n\n<p>John est un retrait\u00e9 britannique de 65 ans. Il vit depuis 15 ans avec sa compagne tha\u00eflandaise, Somjit, dans une maison qu&#039;ils ont fait construire sur un terrain \u00e0 son nom. Ils ne sont pas mari\u00e9s. John b\u00e9n\u00e9ficie d&#039;un usufruit viager. Si Somjit vend le terrain, se remarie ou d\u00e9c\u00e8de, le droit de John \u00e0 vivre dans la maison demeure sa vie durant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-foreign-spouse-of-a-thai-national\">Le conjoint \u00e9tranger d&#039;un ressortissant tha\u00eflandais<\/h3>\n\n\n\n<p>Maria est une citoyenne am\u00e9ricaine mari\u00e9e \u00e0 Prasert, un ressortissant tha\u00eflandais. Ils ach\u00e8tent une maison sur un terrain au nom de Prasert. Maria enregistre l&#039;usufruit. Cela la prot\u00e8ge en cas de divorce. L&#039;usufruit est un droit r\u00e9el enregistr\u00e9 qui ne peut \u00eatre annul\u00e9 sans son consentement. Ils devraient envisager&nbsp;<a href=\"\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\">Cons\u00e9quences de l&#039;article 1469<\/a>&nbsp;et prenez des mesures de protection.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-foreign-parent-securing-property-for-thai-children\">Le parent \u00e9tranger qui s\u00e9curise les biens de ses enfants tha\u00eflandais<\/h3>\n\n\n\n<p>Hans est un homme d&#039;affaires allemand. Souhaitant prot\u00e9ger ses enfants tha\u00eflandais issus d&#039;un pr\u00e9c\u00e9dent mariage, il fait acqu\u00e9rir un terrain \u00e0 leurs noms et enregistre un droit d&#039;usufruit \u00e0 son nom. Ainsi, il peut vivre sur la propri\u00e9t\u00e9 et la g\u00e9rer sa vie durant. \u00c0 son d\u00e9c\u00e8s, ses enfants en conservent la pleine propri\u00e9t\u00e9, sans droits de succession.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-foreign-investor-protecting-commercial-use\">L&#039;investisseur \u00e9tranger prot\u00e8ge l&#039;usage commercial<\/h3>\n\n\n\n<p>Un entrepreneur \u00e9tranger louant un local pour un restaurant peut opter pour l&#039;usufruit plut\u00f4t que pour un bail classique. L&#039;article 1417 vous conf\u00e8re des pouvoirs de gestion \u00e9tendus vous autorisant \u00e0 sous-louer, r\u00e9nover et g\u00e9rer les lieux sans avoir \u00e0 obtenir l&#039;accord du propri\u00e9taire pour chaque d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"risks-and-limitations\">Risques et limitations<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-article-1469-spousal-consent-issue\">La question du consentement du conjoint en vertu de l&#039;article 1469<\/h3>\n\n\n\n<p>Si le propri\u00e9taire foncier tha\u00eflandais est mari\u00e9, l&#039;article 1469 du Code civil tha\u00eflandais peut s&#039;appliquer. Cet article permet au conjoint de demander l&#039;annulation de certaines transactions immobili\u00e8res effectu\u00e9es sans son consentement. \u00c0 ce jour, aucun tribunal tha\u00eflandais n&#039;a annul\u00e9 un usufruit enregistr\u00e9 en vertu de l&#039;article 1469. Le risque th\u00e9orique demeure. Parmi les mesures de protection figurent l&#039;enregistrement avant le mariage, l&#039;obtention du consentement formel du conjoint et la conclusion d&#039;un contrat pr\u00e9nuptial. Consultez notre [lien\/lien\/section].&nbsp;<a href=\"\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\">guide sur l&#039;usufruit et le mariage<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-office-discretion-problems-and-solutions\">Pouvoir discr\u00e9tionnaire du Bureau foncier. Probl\u00e8mes et solutions<\/h3>\n\n\n\n<p>Les fonctionnaires du Bureau du cadastre disposent d&#039;une certaine latitude pour le traitement des enregistrements. Il arrive qu&#039;ils remettent en question les enregistrements d&#039;usufruit \u00e9trangers, notamment en zone rurale. La pr\u00e9sence d&#039;un avocat tha\u00eflandais qualifi\u00e9 r\u00e9duit consid\u00e9rablement ces risques. En cas de refus du Bureau du cadastre, des recours l\u00e9gaux sont possibles devant les tribunaux. Consultez notre&nbsp;<a href=\"\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">guide d&#039;inscription<\/a>&nbsp;pour les strat\u00e9gies de r\u00e9solution de probl\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"death-terminates-the-usufruct-no-inheritance\">Le d\u00e9c\u00e8s met fin \u00e0 l&#039;usufruit. Pas d&#039;h\u00e9ritage.<\/h3>\n\n\n\n<p>La principale limitation\u00a0: l\u2019usufruit prend fin \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s et ne peut \u00eatre transmis par h\u00e9ritage. Vos h\u00e9ritiers n\u2019ont aucun droit sur la propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s votre mort. Dans le cadre d\u2019une planification successorale, il est conseill\u00e9 de combiner l\u2019usufruit avec d\u2019autres m\u00e9canismes. Consultez notre&nbsp;<a href=\"\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\">guide sur l&#039;usufruit et l&#039;h\u00e9ritage<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-supreme-court-says\">Ce que dit la Cour supr\u00eame<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-15033-2555-2012-usufructuary-holds-full-management-power\">D\u00e9cision 15033\/2555 (2012). L\u2019usufruitier d\u00e9tient la pleine ma\u00eetrise des pouvoirs.<\/h3>\n\n\n\n<p>La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 que vous disposez de l&#039;autorit\u00e9 pleine et enti\u00e8re pour g\u00e9rer le bien. Le propri\u00e9taire ne peut ni r\u00e9silier les baux, ni expulser les locataires, ni interf\u00e9rer dans vos d\u00e9cisions de gestion. Ceci est essentiel pour les \u00e9trangers. Une fois votre usufruit enregistr\u00e9, le propri\u00e9taire tha\u00eflandais ne peut plus outrepasser vos pr\u00e9rogatives.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-4446-2543-2000-even-unregistered-usufruct-binds-the-parties\">D\u00e9cision 4446\/2543 (2000). M\u00eame l&#039;usufruit non enregistr\u00e9 lie les parties.<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame sans enregistrement, un contrat d&#039;usufruit est valable entre les parties. Le propri\u00e9taire ne peut pas vous expulser s&#039;il a consenti \u00e0 vous accorder l&#039;usufruit, m\u00eame non enregistr\u00e9. Cependant, un usufruit non enregistr\u00e9 ne vous prot\u00e8ge pas contre un acqu\u00e9reur tiers. Voici pourquoi.&nbsp;<a href=\"\/fr\/register-usufruct-thailand\/\">L&#039;inscription est n\u00e9cessaire<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-7341-2542-1999-usufruct-includes-structures-on-the-land\">D\u00e9cision 7341\/2542 (1999). L\u2019usufruit comprend les constructions sur le terrain.<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#039;usufruit d&#039;un terrain s&#039;\u00e9tend \u00e0 toutes les constructions qui s&#039;y trouvent. Si une maison est construite sur le terrain, l&#039;usufruit couvre \u00e0 la fois le terrain et la maison. Il n&#039;est pas n\u00e9cessaire d&#039;\u00e9tablir un droit d&#039;usufruit distinct pour chaque \u00e9l\u00e9ment. Ceci est important pour les \u00e9trangers ayant construit une maison sur un terrain appartenant \u00e0 des Tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour une analyse compl\u00e8te des 64 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame relatives \u00e0 l&#039;usufruit, veuillez consulter notre&nbsp;<a href=\"\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/\">guide des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"thai-law-onlines-experience-with-foreign-usufruct\">L&#039;exp\u00e9rience de ThaiLawOnline en mati\u00e8re d&#039;usufruit \u00e9tranger<\/h2>\n\n\n\n<p>ThaiLawOnline a \u00e9t\u00e9 parmi les premiers cabinets d&#039;avocats en Tha\u00eflande \u00e0 reconna\u00eetre l&#039;int\u00e9r\u00eat de l&#039;usufruit pour les \u00e9trangers. D\u00e8s 2006-2008, l&#039;associ\u00e9 fondateur, S\u00e9bastien H. Brousseau, a constat\u00e9 que l&#039;usufruit \u00e9tait un droit puissant mais sous-exploit\u00e9 en vertu du Code civil et commercial. Avocat canadien form\u00e9 en droit civil et en common law \u00e0 l&#039;Universit\u00e9 d&#039;Ottawa, il a pu, gr\u00e2ce \u00e0 son expertise en droit civil, proposer cette approche \u00e0 une client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re. \u00c0 cette \u00e9poque, la plupart des cabinets privil\u00e9giaient les baux de 30 ans. En collaboration avec le conseiller juridique tha\u00eflandais Wichuda Atthamethakon, le cabinet a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit \u00e0 travers la Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Questions fr\u00e9quentes concernant l&#039;usufruit pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1772933586092\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il enregistrer un usufruit en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. L&#039;usufruit ne fait l&#039;objet d&#039;aucune restriction de nationalit\u00e9. Les \u00e9trangers peuvent enregistrer l&#039;usufruit d&#039;un terrain tha\u00eflandais aupr\u00e8s du D\u00e9partement du cadastre. Le terrain doit \u00eatre accompagn\u00e9 d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9 valide\u00a0: Chanote ou Nor Sor 3 Gor. Les deux parties doivent \u00eatre pr\u00e9sentes en personne lors de l&#039;enregistrement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772933596216\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;usufruit me prot\u00e8ge-t-il si le propri\u00e9taire tha\u00eflandais vend le terrain\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un usufruit enregistr\u00e9 est un droit r\u00e9el inscrit au registre foncier. Tout acqu\u00e9reur acquiert le bien sous r\u00e9serve de votre usufruit existant. Votre droit demeure intact, quels que soient les changements de propri\u00e9taire. Il s&#039;agit d&#039;une des protections les plus solides qui soient.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772933598051\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je louer le bien en usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Vous avez le pouvoir de g\u00e9rer le bien, y compris de le louer et d&#039;en percevoir les loyers. L&#039;arr\u00eat 15033\/2555 de la Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 que ce pouvoir vous appartient exclusivement. Le propri\u00e9taire ne peut pas intervenir.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772933623283\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que deviennent mes droits d&#039;usufruit si je d\u00e9c\u00e8de ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L&#039;usufruit prend fin automatiquement \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s (article 1418 du Code civil canadien). Il ne peut \u00eatre transmis \u00e0 vos enfants ni \u00e0 vos h\u00e9ritiers. La propri\u00e9t\u00e9 revient au propri\u00e9taire foncier. Toutefois, les baux que vous avez consentis de votre vivant restent valides et engagent le propri\u00e9taire foncier (d\u00e9cisions 2297 et 2541). Consultez notre [lien\/section ...\u00a0<a href=\"\/fr\/usufruct-inheritance-thailand\/\">guide de l&#039;h\u00e9ritage<\/a>\u00a0pour la planification successorale.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772933624066\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien co\u00fbte l&#039;enregistrement d&#039;un usufruit\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les frais d&#039;enregistrement s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 11 TP3 000 bahts de la valeur estim\u00e9e du bien. Par exemple, si le bien est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 5 millions de bahts, les frais sont de 50\u00a0000 bahts. Les frais suppl\u00e9mentaires comprennent les droits d&#039;enregistrement et les honoraires d&#039;avocat pour la r\u00e9daction de l&#039;acte. Consultez notre [lien\/lien\/section].\u00a0<a href=\"\/fr\/usufruct-tax-thailand\/\">guide fiscal<\/a>\u00a0pour une analyse compl\u00e8te.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1772933661516\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;usufruit est-il plus s\u00fbr qu&#039;un bail de 30 ans\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pour une s\u00e9curit\u00e9 r\u00e9sidentielle \u00e0 vie, l&#039;usufruit est g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux. Il dure toute la vie sans \u00e9ch\u00e9ance fixe. Il n&#039;implique aucun loyer. Il conf\u00e8re des pouvoirs de gestion plus \u00e9tendus. Un bail pr\u00e9sente l&#039;avantage d&#039;\u00eatre transmissible par h\u00e9ritage, ce qui est important pour la planification successorale. Consultez notre\u00a0<a href=\"\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">comparaison compl\u00e8te<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"can-a-foreigner-register-usufruct-in-thailand\">Besoin d&#039;aide concernant votre usufruit ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">ThaiLawOnline a enregistr\u00e9 des centaines de contrats d&#039;usufruit depuis 2006. Nous connaissons la loi, les proc\u00e9dures du Bureau foncier et les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame qui prot\u00e8gent vos droits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Appelez-nous d\u00e8s aujourd&#039;hui\u00a0: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>&nbsp;ou par courriel&nbsp;<strong><a href=\"mailto:info.thailaw@gmail.com\">info.thailaw@gmail.com<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" id=\"can-a-foreigner-register-usufruct-in-thailand\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bilingual template \u00b7 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 Download the Usufruct Agreement (\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19) \u2014 \u0e3f890, free for Silver members 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