{"id":89,"date":"2026-02-23T20:43:51","date_gmt":"2026-02-23T13:43:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/ratchaphatsadu-land-in-thailand\/"},"modified":"2026-07-18T22:53:09","modified_gmt":"2026-07-18T15:53:09","slug":"ratchaphatsadu-land-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/ratchaphatsadu-land-in-thailand\/","title":{"rendered":"Ratchaphatsadu Land en Tha\u00eflande : Informations compl\u00e8tes et guide"},"content":{"rendered":"<p>\u201c Ratchaphatsadu \u201d (\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38) se traduit litt\u00e9ralement par \u201c biens royaux \u201d ou \u201c propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat \u201d. En droit immobilier tha\u00eflandais, un terrain Ratchaphatsadu d\u00e9signe tout bien immobilier appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s. Il s&#039;agit de la plus importante cat\u00e9gorie de terres publiques en Tha\u00eflande. L&#039;expression \u201c terrain Ratchaphatsadu en Tha\u00eflande \u201d est parfois traduite par \u201c terrain du Tr\u00e9sor public \u201d. Elle est \u00e9galement traduite par des termes li\u00e9s aux \u201c droits de possession \u201d, comme \u201c Por Bor Tor \u201d, devenu \u201c Por Dor Sor 3 \u201d depuis 2019.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Ratchaphatsadu-Land-in-Thailand-1-768x429.png\" alt=\"Terre de Ratchaphatsadu en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-31089 tlo-responsive-img\" style=\"width:800px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#what-is-ratchaphatsadu\">1. Qu&#039;est-ce que la terre de Ratchaphatsadu en Tha\u00eflande (\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38)\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#legal-framework\">2. Le cadre juridique\u00a0: L\u00e9gislation cl\u00e9 r\u00e9gissant les terres du Tr\u00e9sor<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#act-2518\">2.1 Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2518 (1975)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#act-2562\">2.2 Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2562 (2019)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ministerial-regulations\">2.3 R\u00e8glement minist\u00e9riel BE 2545 (2002)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#classification\">3. Classification des terres domaniales en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#treasury-department\">4. Le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor (\u0e01\u0e23\u0e21\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c) : r\u00f4le et pouvoirs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ratchaphatsadu-committee\">5. Le Comit\u00e9 foncier de Ratchaphatsadu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#leasing-ratchaphatsadu\">6. Comment louer des terres \u00e0 Ratchaphatsadu<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#lease-eligibility\">6.1 Crit\u00e8res d&#039;admissibilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lease-terms\">6.2 Dur\u00e9e et renouvellement du bail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lease-fees\">6.3 Tarifs et frais de location<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lease-procedure\">6.4 Proc\u00e9dure de location \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#types-of-use\">7. Types d&#039;utilisation autoris\u00e9e des terres de Ratchaphatsadu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#foreigners\">8. Les \u00e9trangers et le territoire de Ratchaphatsadu<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#99-year-proposal\">8.1 Proposition de bail de 99 ans<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#comparison-table\">9. Terrains de Ratchaphatsadu vs. Terrains priv\u00e9s vs. Domaine public\u00a0: Comparaison<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tax-obligations\">10. Obligations fiscales sur les terres de Ratchaphatsadu<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#transfer-revocation\">11. Transfert, r\u00e9vocation et ali\u00e9nation des terres du Tr\u00e9sor<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#supreme-court-decisions\">11. D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame sur les terres de Ratchaphatsadu (\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32)<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#sc-classification\">11.1 Classification\u00a0:\u00a0ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-5200-2566-2023\">Arr\u00eat n\u00b0 5200\/2566 (2023) de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-3169-2564-2021\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3169\/2564 (2021)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-478-2559-2016\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 478\/2559 (2016)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#sc-encroachment\">11.2 Empi\u00e8tement et expulsion des terres du Tr\u00e9sor<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-2103-2565-2022\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2103\/2565 (2022)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-8649-2560-2017\">Arr\u00eat n\u00b0 8649\/2560 (2017) de la Cour supr\u00eame<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#sc-lease-disputes\">11.3 Litiges relatifs aux baux et droits de sous-location<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-8901-2563-2020\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 8901\/2563 (2020)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-13387-2555-2012\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 13387\/2555 (2012)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#sc-title-fraud\">11.4 Titres de propri\u00e9t\u00e9 frauduleux sur des terres domaniales<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-5161-2566-2023\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 5161\/2566 (2023)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#sc-jurisdiction\">11.5 Questions de comp\u00e9tence\u00a0: tribunaux civils contre tribunaux administratifs<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-4818-2562-2019\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 4818\/2562 (2019)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#sc-conversion\">11.6 Conversion de la r\u00e9serve foresti\u00e8re en terres de Ratchaphatsadu<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#supreme-court-decision-no-321-2568-2025-most-recent\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 321\/2568 (2025) \u2014 La plus r\u00e9cente<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#sc-practical-lessons\">11.7 Tableau r\u00e9capitulatif\u00a0: Principes cl\u00e9s de la Cour supr\u00eame concernant les terres de Ratchaphatsadu<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#practical-lessons-for-lessees-and-investors\">Le\u00e7ons pratiques pour les locataires et les investisseurs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#practical-considerations\">12. Consid\u00e9rations pratiques et risques<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">13. Foire aux questions<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#faq-question-1771851188174\">Quelle est la diff\u00e9rence entre \u201c tanarak \u201d et \u201c ratchaphatsadu \u201d ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771851201595\">Puis-je construire une maison sur un terrain \u00e0 Ratchaphatsadu ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771851202698\">Les terrains de Ratchaphatsadu sont-ils moins chers que les terrains priv\u00e9s\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771851204047\">Un bail Ratchaphatsadu peut-il \u00eatre h\u00e9rit\u00e9\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771851244178\">Que se passe-t-il si je ne respecte pas les termes du bail\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-ratchaphatsadu\">1. Qu&#039;est-ce que la terre de Ratchaphatsadu en Tha\u00eflande (\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38)\u00a0?<\/h2>\n<p>L&#039;article 4 de la loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu de 1975 (BE 2518) d\u00e9finit les terres Ratchaphatsadu comme \u201c tout bien immobilier appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat \u201d. Cette d\u00e9finition exclut deux cat\u00e9gories\u00a0: premi\u00e8rement, les terrains du domaine public, c&#039;est-\u00e0-dire les terrains utilis\u00e9s par le public, tels que les routes, les rivi\u00e8res, les rivages, les voies navigables et les lacs\u00a0; deuxi\u00e8mement, les biens immobiliers appartenant aux entreprises publiques dot\u00e9es de la personnalit\u00e9 morale, ainsi que les biens appartenant aux collectivit\u00e9s territoriales.<\/p>\n<style>.wp-block-kadence-column.kb-section-dir-horizontal > .kt-inside-inner-col > .kt-info-box31088_8b0155-3e .kt-blocks-info-box-link-wrap{max-width:unset;}.kt-info-box31088_8b0155-3e .kt-blocks-info-box-link-wrap{padding-top:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-bottom:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-xs, 1rem);}.kt-info-box31088_8b0155-3e .kadence-info-box-icon-container .kt-info-svg-icon, .kt-info-box31088_8b0155-3e .kt-info-svg-icon-flip, .kt-info-box31088_8b0155-3e .kt-blocks-info-box-number{font-size:50px;}.kt-info-box31088_8b0155-3e .kt-blocks-info-box-media{border-top-width:0px;border-right-width:0px;border-bottom-width:0px;border-left-width:0px;padding-top:10px;padding-right:10px;padding-bottom:10px;padding-left:10px;}.kt-info-box31088_8b0155-3e .kt-blocks-info-box-media-container{margin-top:0px;margin-right:15px;margin-bottom:0px;margin-left:15px;}.kt-info-box31088_8b0155-3e .kt-blocks-info-box-learnmore{background:transparent;border-width:0px 0px 0px 0px;padding-top:4px;padding-right:8px;padding-bottom:4px;padding-left:8px;margin-top:10px;margin-right:0px;margin-bottom:10px;margin-left:0px;}<\/style>\n<div class=\"wp-block-kadence-infobox kt-info-box31088_8b0155-3e\"><span class=\"kt-blocks-info-box-link-wrap info-box-link kt-blocks-info-box-media-align-top kt-info-halign-center\"><\/p>\n<div class=\"kt-blocks-info-box-media-container\">\n<div class=\"kt-blocks-info-box-media kt-info-media-animate-none\">\n<div class=\"kadence-info-box-icon-container kt-info-icon-animate-none\">\n<div class=\"kadence-info-box-icon-inner-container\"><span class=\"kb-svg-icon-wrap kb-svg-icon-fe_edit kt-info-svg-icon\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"  fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"  aria-hidden=\"true\"><path d=\"M20 14.66V20a2 2 0 0 1-2 2H4a2 2 0 0 1-2-2V6a2 2 0 0 1 2-2h5.34\"\/><polygon points=\"18 2 22 6 12 16 8 16 8 12 18 2\"\/><\/svg><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"kt-infobox-textcontent\">\n<h2 class=\"kt-blocks-info-box-title\">Fait cl\u00e9<\/h2>\n<p class=\"kt-blocks-info-box-text\">Le Tr\u00e9sor public tha\u00eflandais g\u00e8re environ 12,5 millions de rai de terres relevant du r\u00e9gime foncier de Ratchaphatsadu en Tha\u00eflande, soit pr\u00e8s de 2 millions d&#039;hectares. Leur valeur estim\u00e9e d\u00e9passe les 5 billions de bahts, ce qui repr\u00e9sente environ 2,571 billions de bahts de la superficie totale du pays.<\/p>\n<\/div>\n<p><\/span><\/div>\n<p>En termes simples, les terrains relevant de la comp\u00e9tence de Ratchaphatsadu comprennent les b\u00e2timents administratifs du gouvernement, les sites militaires, les march\u00e9s d&#039;\u00c9tat, les terrains r\u00e9serv\u00e9s aux agences et les terrains lou\u00e9s par l&#039;\u00c9tat \u00e0 des particuliers \u00e0 des fins commerciales ou r\u00e9sidentielles. En revanche, ils n&#039;incluent pas les espaces communs publics, tels que les plages ou les routes publiques, ni les terrains appartenant aux entreprises publiques autonomes, comme la Soci\u00e9t\u00e9 nationale des chemins de fer de Tha\u00eflande et l&#039;Autorit\u00e9 de production d&#039;\u00e9lectricit\u00e9 de Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>Pour les lecteurs occidentaux, les terres Ratchaphatsadu sont comparables aux \u201c\u00a0terres de la Couronne\u00a0\u201d dans les pays du Commonwealth ou aux \u201c\u00a0terres du Tr\u00e9sor\u00a0\u201d, comme au Canada, en Australie et au Royaume-Uni. Elles sont \u00e9galement similaires aux \u201c\u00a0terres f\u00e9d\u00e9rales\u00a0\u201d aux \u00c9tats-Unis. Il s&#039;agit de terres appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat qui peuvent \u00eatre lou\u00e9es ou utilis\u00e9es \u00e0 des fins sp\u00e9cifiques. Le public ne peut pas les acqu\u00e9rir librement.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework\">2. Le cadre juridique\u00a0: L\u00e9gislation cl\u00e9 r\u00e9gissant les terres du Tr\u00e9sor<\/h2>\n<p>Les terres appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat tha\u00eflandais (Ratchaphatsadu) sont r\u00e9gies par un syst\u00e8me complexe de lois primaires, de r\u00e8glements secondaires et de politiques minist\u00e9rielles. La compr\u00e9hension de ce cadre est essentielle pour toute personne souhaitant louer ou interagir avec des terres domaniales en Tha\u00eflande.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"act-2518\">2.1 Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2518 (1975)<\/h3>\n<p>La loi fonci\u00e8re originale de Ratchaphatsadu a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e le 14 f\u00e9vrier 1975 (2518 BE). Elle a servi de texte de r\u00e9f\u00e9rence pendant plus de quarante ans. Cette loi comporte douze articles. Elle d\u00e9finit les terres de Ratchaphatsadu et cr\u00e9e le Comit\u00e9 foncier de Ratchaphatsadu, pr\u00e9sid\u00e9 par le ministre des Finances. Elle \u00e9tablit \u00e9galement les r\u00e8gles fondamentales de supervision, d&#039;entretien, d&#039;utilisation et de gestion des biens de l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p>L&#039;article 5 de la loi BE 2518 a attribu\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 de toutes les terres Ratchaphatsadu au minist\u00e8re des Finances. L&#039;article 6 a cr\u00e9\u00e9 le Comit\u00e9 foncier Ratchaphatsadu, habilit\u00e9 \u00e0 \u00e9laborer des politiques et \u00e0 \u00e9mettre des r\u00e8glements minist\u00e9riels. L&#039;article 8 stipulait qu&#039;une loi du Parlement \u00e9tait n\u00e9cessaire pour transf\u00e9rer les terres Ratchaphatsadu. Cette disposition s&#039;appliquait aux terres publiques r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 un usage sp\u00e9cifique de l&#039;\u00c9tat. L&#039;article 9 pr\u00e9voyait que lorsque les terres n&#039;\u00e9taient plus n\u00e9cessaires \u00e0 leur destination, un d\u00e9cret royal devait r\u00e9voquer leur statut de terres r\u00e9serv\u00e9es.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence : Loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu BE 2518 (1975), articles 4 \u00e0 12 ; Gazette royale Vol. 92, partie 35.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"act-2562\">2.2 Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2562 (2019)<\/h3>\n<p>La nouvelle loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu BE 2562 (2019) a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au Journal officiel le 9 mars 2019. Elle remplace la loi de 1975 afin de moderniser la gestion des biens de l&#039;\u00c9tat. Cette loi actualis\u00e9e \u00e9tablit des r\u00e8gles plus claires pour l&#039;achat, la gestion et la location des terres Ratchaphatsadu. Elle introduit \u00e9galement des dispositions relatives \u00e0 la gestion des biens de l&#039;\u00c9tat situ\u00e9s hors de Tha\u00eflande. Cette \u00e9volution t\u00e9moigne de l&#039;int\u00e9r\u00eat croissant du gouvernement tha\u00eflandais pour la sc\u00e8ne internationale.<\/p>\n<p>La loi BE 2562 a renforc\u00e9 une r\u00e8gle applicable aux agences gouvernementales et aux collectivit\u00e9s territoriales. Toute personne souhaitant utiliser des terrains relevant du domaine public (Ratchaphatsadu) doit en informer le minist\u00e8re des Finances et obtenir une autorisation formelle conform\u00e9ment aux arr\u00eat\u00e9s minist\u00e9riels. Un seuil important a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9\u00a0: les projets d&#039;une valeur inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 5 milliards de bahts sont soumis \u00e0 la loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu et ne rel\u00e8vent pas du cadre des partenariats public-priv\u00e9 (PPP). Le minist\u00e8re des Finances exerce ainsi un contr\u00f4le direct sur les projets immobiliers publics de moyenne envergure.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence : Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2562 (2019) ; Gazette royale Vol. 136, Partie 31 Kor.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ministerial-regulations\">2.3 R\u00e8glement minist\u00e9riel BE 2545 (2002)<\/h3>\n<p>Le R\u00e8glement minist\u00e9riel relatif aux principes d&#039;administration, d&#039;entretien, d&#039;utilisation et de valorisation des biens de l&#039;\u00c9tat (BE 2545\/2002) \u00e9tablit les r\u00e8gles d&#039;application de la loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu. Ce r\u00e8glement pr\u00e9cise les conditions de location, les m\u00e9thodes de calcul des loyers, les proc\u00e9dures d&#039;approbation et les obligations de d\u00e9claration. L&#039;article 23 exige l&#039;approbation du minist\u00e8re des Finances pour tout contrat portant sur des biens de l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence : R\u00e8glement minist\u00e9riel sur l&#039;administration des biens de l&#039;\u00c9tat BE 2545 (2002), article 23.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"classification\">3. Classification des terres domaniales en Tha\u00eflande<\/h2>\n<p>Pour bien comprendre les terres de Ratchaphatsadu, il faut les situer dans la cat\u00e9gorie plus large des terres appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat en Tha\u00eflande. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/\">Code foncier BE 2497 (1954) <\/a>Les lois connexes reconnaissent plusieurs types de terres domaniales. Chaque type est soumis \u00e0 des r\u00e8gles juridiques et \u00e0 des cadres administratifs diff\u00e9rents.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Cat\u00e9gorie<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Terme tha\u00eflandais<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Description<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Autorit\u00e9 de gestion<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Peut \u00eatre lou\u00e9 ?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Terrains \u00e0 usage public<\/strong><\/td>\n<td>\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e18\u0e32\u0e23\u0e13\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c<\/td>\n<td>Terrains commun\u00e9ment utilis\u00e9s par le public\u00a0: routes, rivi\u00e8res, plages, canaux, parcs publics<\/td>\n<td>Minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur \/ Collectivit\u00e9s locales<\/td>\n<td>Non \u2014 prot\u00e9g\u00e9 en tant que domaine public<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Terres d\u00e9sol\u00e9es<\/strong><\/td>\n<td>\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e01\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e48\u0e32<\/td>\n<td>Terrains abandonn\u00e9s ou inutilis\u00e9s qui sont revenus \u00e0 l&#039;\u00c9tat<\/td>\n<td>Minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur \/ D\u00e9partement du Territoire<\/td>\n<td>Peut \u00eatre allou\u00e9 \u00e0 un usage priv\u00e9 dans le cadre de certains programmes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Terres du Tr\u00e9sor (Ratchaphatsadu)<\/strong><\/td>\n<td>\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38<\/td>\n<td>Terrains appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat utilis\u00e9s pour l&#039;administration publique, l&#039;arm\u00e9e et la location commerciale<\/td>\n<td>D\u00e9partement du Tr\u00e9sor \/ Minist\u00e8re des Finances<\/td>\n<td><strong>Oui<\/strong>&nbsp;\u2014 en vertu de la loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Terres de l&#039;entreprise d&#039;\u00c9tat<\/strong><\/td>\n<td>\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e23\u0e31\u0e10\u0e27\u0e34\u0e2a\u0e32\u0e2b\u0e01\u0e34\u0e08<\/td>\n<td>Terrains appartenant \u00e0 des entreprises d&#039;\u00c9tat dot\u00e9es de la personnalit\u00e9 morale (par exemple, SRT, EGAT)<\/td>\n<td>Entreprise d&#039;\u00c9tat respective<\/td>\n<td>Conform\u00e9ment \u00e0 la loi r\u00e9gissant l&#039;entreprise.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Terres r\u00e9serv\u00e9es au gouvernement<\/strong><\/td>\n<td>\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e07\u0e27\u0e19\u0e2b\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e49\u0e32\u0e21<\/td>\n<td>Terres r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 des fins sp\u00e9cifiques\u00a0: ressources naturelles, protection de l\u2019environnement<\/td>\n<td>Divers (D\u00e9partement des for\u00eats, etc.)<\/td>\n<td>G\u00e9n\u00e9ralement non \u2014 prot\u00e9g\u00e9 par r\u00e9serve<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence : Land Code BE 2497 (1954) ; Chandler MHM, \u201c Faire des affaires en Tha\u00eflande \u201d, Chapitre 8, Section 2(A).<\/p>\n<p>La principale diff\u00e9rence commerciale r\u00e9side dans le fait que les terrains de Ratchaphatsadu peuvent \u00eatre lou\u00e9s \u00e0 des particuliers. Contrairement aux terrains publics ou r\u00e9serv\u00e9s, ils sont souvent lou\u00e9s \u00e0 des fins commerciales, r\u00e9sidentielles et agricoles. Cela en fait une cat\u00e9gorie importante pour les entreprises, les investisseurs et les particuliers souhaitant utiliser des biens appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat en Tha\u00eflande.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"treasury-department\">4. Le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor (\u0e01\u0e23\u0e21\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c) : r\u00f4le et pouvoirs<\/h2>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.treasury.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement du Tr\u00e9sor<\/a>Le Krom Thanarak (\u0e01\u0e23\u0e21\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c) est un organisme gouvernemental rattach\u00e9 au minist\u00e8re des Finances. Il supervise et g\u00e8re l&#039;ensemble des terres domaniales (Ratchaphatsadu) \u00e0 travers la Tha\u00eflande. Ses missions comprennent le recensement des propri\u00e9t\u00e9s de l&#039;\u00c9tat et la tenue d&#039;un registre national des biens immobiliers appartenant au gouvernement. Il fixe \u00e9galement la valeur fonci\u00e8re cadastrale pour le calcul des imp\u00f4ts et taxes \u00e0 l&#039;\u00e9chelle nationale et g\u00e8re les contrats de location des terres domaniales.<\/p>\n<p>Les valeurs fonci\u00e8res estim\u00e9es par le Tr\u00e9sor public sont essentielles. Elles servent de r\u00e9f\u00e9rence pour le calcul des droits de mutation, des taxes et des frais d&#039;enregistrement en Tha\u00eflande. Ceci s&#039;applique \u00e0 toutes les transactions fonci\u00e8res, y compris celles concernant les terrains relevant du syst\u00e8me Ratchaphatsadu et les terrains priv\u00e9s. Le prix estim\u00e9 annonc\u00e9 par le Tr\u00e9sor public est g\u00e9n\u00e9ralement bien inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur marchande du bien.<\/p>\n<p>Le D\u00e9partement g\u00e8re des bureaux provinciaux (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48) dans chaque province. Ces bureaux font office de bras administratif local. Ils traitent les demandes de location et effectuent des inspections. Ils g\u00e8rent \u00e9galement les relations de location. Ils travaillent avec des locataires qui utilisent la propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ratchaphatsadu-committee\">5. Le Comit\u00e9 foncier de Ratchaphatsadu<\/h2>\n<p>Le Comit\u00e9 foncier de Ratchaphatsadu (\u0e04\u0e13\u0e30\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38) est le principal organe politique charg\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat en Tha\u00eflande. Il a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en vertu de l&#039;article 6 de la loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2518 (1975). Ses membres et ses pouvoirs ont \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour en vertu de la loi BE 2562 (2019).<\/p>\n<p>Le Comit\u00e9 est pr\u00e9sid\u00e9 par le ministre des Finances. Il comprend le secr\u00e9taire permanent du minist\u00e8re des Finances ainsi que le directeur g\u00e9n\u00e9ral du Tr\u00e9sor, qui en est \u00e0 la fois membre et secr\u00e9taire. D&#039;autres hauts fonctionnaires des minist\u00e8res concern\u00e9s en font \u00e9galement partie. Le Comit\u00e9 peut d\u00e9finir des politiques, approuver les principaux contrats de location, autoriser la r\u00e9vocation ou le reclassement des biens de l&#039;\u00c9tat et \u00e9mettre des directives. Ces directives deviennent ex\u00e9cutoires par d\u00e9cret minist\u00e9riel publi\u00e9 au Journal officiel.<\/p>\n<p>Point pratique\u00a0: Pour les baux portant sur des terrains de grande valeur ou de grande envergure, le preneur doit se conformer aux proc\u00e9dures du minist\u00e8re du Tr\u00e9sor. Il doit \u00e9galement obtenir l\u2019approbation du Comit\u00e9 foncier de Ratchaphatsadu. Les preneurs potentiels doivent int\u00e9grer cette proc\u00e9dure d\u2019approbation \u00e0 leur calendrier de projet.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"leasing-ratchaphatsadu\">6. Comment louer des terres \u00e0 Ratchaphatsadu<\/h2>\n<p>La location des terres de Ratchaphatsadu constitue l&#039;une des principales sources de revenus de l&#039;\u00c9tat provenant de son patrimoine foncier. Le minist\u00e8re du Tr\u00e9sor applique une proc\u00e9dure claire d&#039;attribution des baux. Les conditions sont conformes au d\u00e9cret minist\u00e9riel BE 2545 (2002) et \u00e0 ses modifications ult\u00e9rieures.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-eligibility\">6.1 Crit\u00e8res d&#039;admissibilit\u00e9<\/h3>\n<p>Les demandeurs d&#039;un bail foncier Ratchaphatsadu doivent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise ou des personnes morales enregistr\u00e9es en Tha\u00eflande. Les organismes gouvernementaux, les entreprises d&#039;\u00c9tat, les collectivit\u00e9s territoriales, les \u00e9tablissements d&#039;enseignement et les temples peuvent \u00e9galement se voir accorder le droit d&#039;utiliser des biens appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat. Les entit\u00e9s priv\u00e9es souhaitant obtenir un bail commercial doivent justifier d&#039;un objectif commercial valable et disposer des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l&#039;am\u00e9nagement et \u00e0 l&#039;entretien du bien, conform\u00e9ment aux exigences du minist\u00e8re des Finances.<\/p>\n<p>Les occupants actuels des terrains appartenant au Tr\u00e9sor peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&#039;une priorit\u00e9 pour les demandes de location. Ils doivent avoir utilis\u00e9 les lieux avec l&#039;accord du minist\u00e8re du Tr\u00e9sor et se conformer aux r\u00e8glements minist\u00e9riels.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-terms\">6.2 Dur\u00e9e et renouvellement du bail<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Objet du bail<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e typique<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Dur\u00e9e maximale<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Renouvellement possible ?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Usage r\u00e9sidentiel<\/td>\n<td>1 \u00e0 3 ans<\/td>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>Oui, sous r\u00e9serve de l&#039;approbation du d\u00e9partement du Tr\u00e9sor.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Commerces \/ vente au d\u00e9tail (maisons-boutiques, march\u00e9s)<\/td>\n<td>3 \u00e0 15 ans<\/td>\n<td>30 ans<\/td>\n<td>Oui, sous r\u00e9serve d&#039;examen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9veloppement industriel \/ \u00e0 grande \u00e9chelle<\/td>\n<td>15 \u00e0 30 ans<\/td>\n<td>30 ans (50 ans en vertu de lois sp\u00e9ciales)<\/td>\n<td>Oui, avec ren\u00e9gociation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>utilisation agricole<\/td>\n<td>1 \u00e0 6 ans<\/td>\n<td>12 ans (en g\u00e9n\u00e9ral)<\/td>\n<td>Oui, sous r\u00e9serve d&#039;examen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>utilisation par les agences gouvernementales<\/td>\n<td>Au besoin<\/td>\n<td>Ind\u00e9fini (statut r\u00e9serv\u00e9)<\/td>\n<td>S\/O \u2014 accord\u00e9 par attribution<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projets de la zone BOI\/CEE<\/td>\n<td>30 \u00e0 50 ans<\/td>\n<td>50 ans (jusqu&#039;\u00e0 99 ans dans la CEE avec renouvellement)<\/td>\n<td>Oui, en vertu du trait\u00e9 CEE<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>La dur\u00e9e maximale g\u00e9n\u00e9rale d&#039;un bail est de 30 ans, sous <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code-sale-lease.html\/#ccc-b3-a540\">Article 540 du Code civil et commercial tha\u00eflandais<\/a>. Il est stipul\u00e9 qu&#039;un bail immobilier ne peut exc\u00e9der 30 ans. Si les parties conviennent d&#039;une dur\u00e9e plus longue, celle-ci est ramen\u00e9e \u00e0 30 ans. Toutefois, certaines l\u00e9gislations sp\u00e9cifiques pr\u00e9voient des exceptions. La loi BE 2542 (1999) relative aux baux immobiliers \u00e0 des fins commerciales et industrielles autorise les baux de 50 ans. Ces baux s&#039;appliquent aux projets commerciaux et industriels \u00e9ligibles, qui doivent respecter des seuils d&#039;investissement minimaux. La loi BE 2561 (2018) relative \u00e0 la zone sp\u00e9ciale de d\u00e9veloppement de l&#039;Est, \u00e9galement appel\u00e9e loi EEC, autorise les baux de 50 ans et pr\u00e9voit un renouvellement pour 49 ans dans les zones EEC d\u00e9sign\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>Important:<\/strong>&nbsp;Une clause de renouvellement dans un bail Ratchaphatsadu ne cr\u00e9e aucun droit acquis. Le renouvellement est toujours \u00e0 la discr\u00e9tion du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor. Les conditions, y compris le loyer, peuvent \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9es lors du renouvellement. Les locataires ne doivent pas consid\u00e9rer le renouvellement comme automatique.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-fees\">6.3 Tarifs et frais de location<\/h3>\n<p>Les loyers des terrains Ratchaphatsadu sont calcul\u00e9s selon la valeur fonci\u00e8re estim\u00e9e par le Tr\u00e9sor public, et non selon la valeur marchande. Ces loyers sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 priv\u00e9. La formule de calcul varie selon le type d&#039;utilisation, mais le Tr\u00e9sor public publie des directives et des bar\u00e8mes. Outre le loyer mensuel ou annuel, les locataires doivent souvent s&#039;acquitter d&#039;un droit d&#039;entr\u00e9e (\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e48\u0e32). Ils peuvent \u00e9galement devoir payer une redevance d&#039;utilisation du b\u00e2timent, notamment si le bail inclut des structures appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p>Les frais d&#039;enregistrement standard pour un bail Ratchaphatsadu s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 11 TP3 TB du loyer total. Ce montant couvre toute la dur\u00e9e du bail et est conforme au bar\u00e8me du D\u00e9partement foncier pour les baux enregistr\u00e9s en Tha\u00eflande. Un droit de timbre de 0,11 TP3 TB du loyer total est applicable (les baux agricoles en sont exempt\u00e9s).<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Frais \/ Co\u00fbt<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Taux<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Payable par<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Notes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Loyer annuel<\/td>\n<td>Formule bas\u00e9e sur la valeur estim\u00e9e<\/td>\n<td>Preneur \u00e0 bail<\/td>\n<td>Inf\u00e9rieurs aux taux du march\u00e9 priv\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Argent de cl\u00e9 (\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e48\u0e32)<\/td>\n<td>Cela varie selon la propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Preneur \u00e0 bail<\/td>\n<td>Paiement unique initial<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais d&#039;enregistrement du bail<\/td>\n<td>1% de loyer total pendant toute la dur\u00e9e du bail<\/td>\n<td>Locataire (par pratique)<\/td>\n<td>Enregistr\u00e9 au bureau foncier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Droit de timbre<\/td>\n<td>0,1% du loyer total pendant toute la dur\u00e9e du bail<\/td>\n<td>Partag\u00e9 (de par la loi) ; locataire (de par la pratique)<\/td>\n<td>baux agricoles exempt\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/td>\n<td>Variable (0,01%\u20130,7% de la valeur \u00e9valu\u00e9e)<\/td>\n<td>Locataire (si cela est stipul\u00e9 contractuellement)<\/td>\n<td>En vertu de la loi sur l&#039;imp\u00f4t foncier et immobilier BE 2562<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence : R\u00e8glement minist\u00e9riel BE 2545 (2002) ; Chandler MHM, \u201c Faire des affaires en Tha\u00eflande \u201d, Tableau 8-1.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lease-procedure\">6.4 Proc\u00e9dure de location \u00e9tape par \u00e9tape<\/h3>\n<p>L&#039;obtention d&#039;un bail sur un terrain \u00e0 Ratchaphatsadu comporte plusieurs \u00e9tapes et prend souvent plusieurs mois. La dur\u00e9e exacte d\u00e9pend de l&#039;envergure et de la valeur du projet.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 1 \u2014 Identification et enqu\u00eate<\/strong>: Le locataire potentiel identifie le terrain sp\u00e9cifique de Ratchaphatsadu. Ils posent des questions \u00e0 ce sujet au bureau provincial du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48). Le bureau confirmera si le terrain est disponible \u00e0 la location et les cat\u00e9gories d&#039;utilisation autoris\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 2 \u2014 Soumission de la candidature\u00a0:<\/strong> Le demandeur soumet une demande de bail officielle. Celle-ci comprend une pi\u00e8ce d&#039;identit\u00e9 et l&#039;extrait Kbis (pour les personnes morales). Elle inclut \u00e9galement un plan d&#039;utilisation propos\u00e9 et une preuve de capacit\u00e9 financi\u00e8re. Le demandeur doit en outre fournir tous les documents justificatifs requis par la r\u00e9glementation minist\u00e9rielle applicable.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 3 \u2014 \u00c9valuation et inspection<\/strong>Le minist\u00e8re du Tr\u00e9sor effectue une inspection des lieux. Il \u00e9value la demande au regard des r\u00e8glements minist\u00e9riels. Il examine le loyer et les conditions propos\u00e9s. Pour les projets d&#039;envergure, une \u00e9tude d&#039;impact environnemental peut \u00eatre exig\u00e9e.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 4 \u2014 Approbation du comit\u00e9 ou du ministre<\/strong>L\u2019approbation est requise en fonction de la valeur et du type de bail. Elle peut \u00e9maner du directeur g\u00e9n\u00e9ral du Tr\u00e9sor, du Comit\u00e9 foncier de Ratchaphatsadu ou du ministre des Finances. Les projets d\u00e9passant certains seuils n\u00e9cessitent l\u2019approbation du Conseil des ministres.<\/p>\n<p><strong>\u00c9tape 5 \u2014 Signature et enregistrement du bail<\/strong>Apr\u00e8s approbation, le Tr\u00e9sor public et le locataire signent le contrat de bail. Si la dur\u00e9e du bail est sup\u00e9rieure \u00e0 trois ans, vous devez l&#039;enregistrer aupr\u00e8s du bureau du cadastre comp\u00e9tent. Cela garantit sa validit\u00e9 juridique. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code-sale-lease.html\/#ccc-b3-a538\">Article 538 du Code civil et commercial.<\/a><\/p>\n<p>\u00c9tape 6 \u2014 Respect continu des obligations : Le locataire doit se conformer aux termes du bail. Cela inclut les limites d&#039;utilisation, les obligations d&#039;entretien et les rapports r\u00e9guliers. Le minist\u00e8re du Tr\u00e9sor se r\u00e9serve le droit d&#039;inspecter les lieux et peut r\u00e9silier le bail en cas de manquement grave.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"types-of-use\">7. Types d&#039;utilisation autoris\u00e9e des terres de Ratchaphatsadu<\/h2>\n<p>Le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor autorise de nombreux usages sur les terrains de Ratchaphatsadu, notamment des activit\u00e9s commerciales telles que des h\u00f4tels, des grands magasins, des march\u00e9s et des boutiques, ainsi que des usages r\u00e9sidentiels. Les usages \u00e9ducatifs et religieux, comme les temples, les \u00e9coles et les universit\u00e9s, sont \u00e9galement autoris\u00e9s. L&#039;agriculture est aussi permise. Les organismes gouvernementaux peuvent utiliser ces terrains pour leurs fonctions administratives. Les usages autoris\u00e9s pour chaque parcelle sont d\u00e9finis par le plan de zonage et d&#039;utilisation du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor. Les locataires sont tenus de respecter la cat\u00e9gorie d&#039;usage approuv\u00e9e. Tout changement d&#039;usage non autoris\u00e9 constitue un motif de r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n<p>Plusieurs grands complexes commerciaux \u00e0 Bangkok et dans d&#039;autres provinces sont situ\u00e9s sur des terrains relevant du domaine public (Ratchaphatsadu). Il s&#039;agit notamment de march\u00e9s populaires, de zones commerciales appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat et de projets h\u00f4teliers. La longue dur\u00e9e de ces baux et leurs loyers relativement bas rendent les locations sur les terrains Ratchaphatsadu particuli\u00e8rement int\u00e9ressantes sur le plan commercial. Toutefois, le locataire doit accepter certaines limitations lorsqu&#039;il loue des terrains aupr\u00e8s de l&#039;\u00c9tat\u00a0: il ne peut pas en devenir pleinement propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreigners\">8. Les \u00e9trangers et le territoire de Ratchaphatsadu<\/h2>\n<p>L&#039;intersection entre les terres Ratchaphatsadu et les investissements \u00e9trangers est un domaine complexe du droit tha\u00eflandais. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les baux fonciers Ratchaphatsadu sont accord\u00e9s \u00e0 des ressortissants tha\u00eflandais ou \u00e0 des entit\u00e9s enregistr\u00e9es en Tha\u00eflande. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/\">Code foncier BE 2497 (1954)<\/a> Le minist\u00e8re du Tr\u00e9sor limite la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. Ses politiques internes sont \u00e9galement strictes et il adopte une approche similaire pour l&#039;octroi de baux sur des propri\u00e9t\u00e9s de l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p>Cependant, les \u00e9trangers peuvent acc\u00e9der indirectement aux terrains de Ratchaphatsadu par le biais de plusieurs structures reconnues. Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise, dont le capital est d\u00e9tenu \u00e0 hauteur d&#039;au moins 511\u00a0000\u00a0\u20b9 (TP3T), peut solliciter un bail foncier \u00e0 Ratchaphatsadu selon la proc\u00e9dure habituelle. Les investisseurs \u00e9trangers participant \u00e0 des projets du BOI ou de l&#039;EEC peuvent \u00e9galement louer des biens appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat. Ils peuvent le faire en vertu de r\u00e8gles de bail sp\u00e9cifiques pr\u00e9vues par les lois promotionnelles applicables. Dans ce cas, le bail est conclu entre le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor et l&#039;entit\u00e9 de projet immatricul\u00e9e en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>Avertissement relatif aux risques juridiques\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">Utiliser des actionnaires de fa\u00e7ade pour contourner la propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise<\/a> Les r\u00e8gles d&#039;acc\u00e8s aux terres de Ratchaphatsadu sont ill\u00e9gales. Elles contreviennent \u00e0 la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res (BE 2542\/1999) et au Code foncier. Toute infraction est passible de sanctions p\u00e9nales, notamment d&#039;amendes et d&#039;emprisonnement. Le minist\u00e8re des Finances peut \u00e9galement r\u00e9silier le bail si des arrangements avec des pr\u00eate-noms sont d\u00e9couverts.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"99-year-proposal\">8.1 Proposition de bail de 99 ans<\/h3>\n<p>Une proposition visant \u00e0 autoriser les \u00e9trangers \u00e0 d\u00e9tenir <a href=\"https:\/\/www.bangkokpost.com\/property\/2874558\/legal-rejig-needed-for-foreign-land-leases\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">baux fonciers \u00e0 long terme pouvant aller jusqu&#039;\u00e0 99 ans<\/a> Cette proposition a fait l&#039;objet de discussions dans les cercles politiques tha\u00eflandais. Selon ce projet, les propri\u00e9taires fonciers tha\u00eflandais souhaitant louer leurs terres \u00e0 des \u00e9trangers devraient d&#039;abord leur transf\u00e9rer le titre de propri\u00e9t\u00e9 au Tr\u00e9sor public, qui en assurerait le contr\u00f4le. Les locataires \u00e9trangers b\u00e9n\u00e9ficieraient alors d&#039;un bail d&#039;une dur\u00e9e maximale de 99 ans. \u00c0 l&#039;issue de cette p\u00e9riode, les terres reviendraient \u00e0 l&#039;\u00c9tat, sous l&#039;\u00e9gide du Tr\u00e9sor public. Des restrictions emp\u00eacheraient les \u00e9trangers d&#039;acqu\u00e9rir des terres agricoles ou de construire des logements sociaux dans le cadre de ce dispositif.<\/p>\n<p>Toutefois, d\u00e9but 2026, cette proposition restait au stade de la discussion et n&#039;avait pas encore \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e. Le secr\u00e9taire permanent du minist\u00e8re des Finances a indiqu\u00e9 qu&#039;elle n\u00e9cessiterait des modifications du droit de la propri\u00e9t\u00e9 publique, ainsi que des modifications des lois connexes. Une consultation publique serait requise conform\u00e9ment \u00e0 la Constitution. Les investisseurs \u00e9trangers potentiels ne devraient pas fonder leurs projets actuels sur cette proposition et devraient se conformer au cadre existant de 30 ans. Des lois sp\u00e9cifiques pourraient autoriser une dur\u00e9e de 50 ans.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-table\">9. Terrains de Ratchaphatsadu vs. Terrains priv\u00e9s vs. Domaine public\u00a0: Comparaison<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Fonctionnalit\u00e9<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Terre de Ratchaphatsadu (\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Terrain priv\u00e9 (Chanote \/ NS4)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Domaine public (\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e18\u0e32\u0e23\u0e13\u0e30)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Possession<\/strong><\/td>\n<td>\u00c9tat (Minist\u00e8re des Finances)<\/td>\n<td>personne physique ou entit\u00e9 priv\u00e9e<\/td>\n<td>\u00c9tat \u2014 pour le bien public<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Peut-on l&#039;acheter ?<\/strong><\/td>\n<td>Non (sauf dans certains cas d&#039;\u00e9limination limit\u00e9s en vertu de la loi BE 2562)<\/td>\n<td>Oui \u2014 librement transf\u00e9rable<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Peut-on le louer ?<\/strong><\/td>\n<td>Oui \u2014 jusqu&#039;\u00e0 30 ans (50 ans en vertu de lois sp\u00e9ciales)<\/td>\n<td>Oui \u2014 jusqu&#039;\u00e0 30 ans (50 ans en vertu de lois sp\u00e9ciales)<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Peut-on l&#039;hypoth\u00e9quer ?<\/strong><\/td>\n<td>Non (droit de bail uniquement ; aucune garantie sur le terrain lui-m\u00eame)<\/td>\n<td>Oui<\/td>\n<td>Non<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Autorit\u00e9 de gestion<\/strong><\/td>\n<td>D\u00e9partement du Tr\u00e9sor<\/td>\n<td>D\u00e9partement foncier (enregistrement seulement)<\/td>\n<td>Minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur \/ Gouvernement local.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Titre du document<\/strong><\/td>\n<td>registre du d\u00e9partement du Tr\u00e9sor<\/td>\n<td>Chanote (NS4), NS3G, NS3<\/td>\n<td>Aucun titre priv\u00e9 d\u00e9livr\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Niveau de loyer<\/strong><\/td>\n<td>En dessous du prix du march\u00e9 (selon la valeur estim\u00e9e)<\/td>\n<td>Prix du march\u00e9 (n\u00e9goci\u00e9 entre les parties)<\/td>\n<td>N \/ A<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Acc\u00e8s \u00e9tranger<\/strong><\/td>\n<td>Limit\u00e9e \u2014 par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019entit\u00e9s tha\u00eflandaises, du BOI ou de l\u2019EEC<\/td>\n<td>Location uniquement (pas de propri\u00e9t\u00e9 pour les \u00e9trangers, sauf pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9)<\/td>\n<td>Aucun<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>L\u00e9gislation cl\u00e9<\/strong><\/td>\n<td>Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2518\/2562<\/td>\n<td>Code foncier BE 2497\u00a0; articles 537 \u00e0 571 du Code civil canadien<\/td>\n<td>Code foncier ; article 1304 du Code civil canadien<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tax-obligations\">10. Obligations fiscales sur les terres de Ratchaphatsadu<\/h2>\n<p>En vertu de la loi relative \u00e0 la taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re BE 2562 (2019), les terrains lou\u00e9s \u00e0 des particuliers \u00e0 Ratchaphatsadu peuvent \u00eatre soumis \u00e0 une taxe fonci\u00e8re et immobili\u00e8re annuelle. Cette taxe est calcul\u00e9e sur la valeur du terrain et des b\u00e2timents, selon des taux variables selon la cat\u00e9gorie d&#039;usage\u00a0: r\u00e9sidentiel, commercial, agricole ou terrain vacant. Les taux d&#039;imposition s&#039;\u00e9chelonnent de 0,011\u00a0TP3T \u00e0 0,71\u00a0TP3T de la valeur cadastrale, en fonction de la classification d&#039;usage et de la tranche de valeur.<\/p>\n<p>Les terrains relevant de la comp\u00e9tence de l&#039;\u00c9tat et utilis\u00e9s directement par les organismes gouvernementaux \u00e0 des fins administratives sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s de taxe fonci\u00e8re. Cependant, lorsque l&#039;\u00c9tat loue un bien \u00e0 un preneur priv\u00e9 pour un usage commercial, ce dernier peut \u00eatre redevable de cette taxe. Le contrat de location doit le pr\u00e9ciser. La valeur fonci\u00e8re estim\u00e9e par le Tr\u00e9sor public \u2013 g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur marchande \u2013 sert de base au calcul de l&#039;imp\u00f4t.<\/p>\n<p>Les locataires doivent \u00e9galement prendre en compte les cons\u00e9quences fiscales des constructions ou am\u00e9liorations r\u00e9alis\u00e9es sur les terrains de Ratchaphatsadu. \u00c0 l&#039;expiration du bail, toute construction pr\u00e9sente sur le terrain peut revenir \u00e0 l&#039;\u00c9tat, selon les termes du bail. Le locataire peut percevoir ou non une indemnisation pour ces am\u00e9liorations. Il s&#039;agit d&#039;un aspect commercial crucial qui doit \u00eatre clairement abord\u00e9 lors des n\u00e9gociations du bail.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence : Loi sur l&#039;imp\u00f4t foncier et immobilier BE 2562 (2019) ; Code des imp\u00f4ts.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"transfer-revocation\">11. Transfert, r\u00e9vocation et ali\u00e9nation des terres du Tr\u00e9sor<\/h2>\n<p>Les terres Ratchaphatsadu ne peuvent \u00eatre librement transf\u00e9r\u00e9es ou vendues comme des terres priv\u00e9es. La loi BE 2518 a instaur\u00e9 des proc\u00e9dures strictes pour la modification du statut des biens de l&#039;\u00c9tat. Le transfert d&#039;une terre Ratchaphatsadu n&#039;est autoris\u00e9 que si le Parlement vote une loi en ce sens. Cette disposition s&#039;applique lorsque la terre fait partie du domaine public et doit \u00eatre r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 un usage \u00e9tatique sp\u00e9cifique. Lorsqu&#039;une terre Ratchaphatsadu r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 un usage officiel n&#039;est plus n\u00e9cessaire, un d\u00e9cret royal doit r\u00e9voquer son statut. Un plan de bornage doit \u00eatre joint \u00e0 ce d\u00e9cret.<\/p>\n<p>La loi BE 2562 a introduit un nouveau m\u00e9canisme\u00a0: le Tr\u00e9sor public peut vendre les biens saisis dans le cadre d\u2019affaires de blanchiment d\u2019argent et de trafic de stup\u00e9fiants. Cette vente doit \u00eatre approuv\u00e9e par le minist\u00e8re des Finances. Il s\u2019agit d\u2019un \u00e9largissement notable des pouvoirs de cession qui n\u2019existaient pas dans la l\u00e9gislation initiale de 1975.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence : Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2518, articles 8-9 ; Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2562 (2019).<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decisions\">11. D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame sur les terres de Ratchaphatsadu (\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32)<\/h2>\n<p>Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise (San Dika, \u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32) interpr\u00e8tent la loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu et les lois connexes relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat. Ces arr\u00eats fournissent des indications essentielles sur l&#039;application pratique de ces lois. Contrairement aux pays de common law, les d\u00e9cisions des tribunaux tha\u00eflandais ne cr\u00e9ent pas formellement de pr\u00e9c\u00e9dent contraignant. Toutefois, les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame jouissent d&#039;une forte influence persuasive. Les juridictions inf\u00e9rieures, les avocats et le Tr\u00e9sor public s&#039;y r\u00e9f\u00e8rent fr\u00e9quemment. Pour les locataires, les investisseurs et les conseillers juridiques, la connaissance de ces d\u00e9cisions de r\u00e9f\u00e9rence est cruciale pour l&#039;\u00e9valuation des risques. Elle leur permet \u00e9galement de g\u00e9rer les litiges relatifs aux terrains domaniaux.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sc-classification\">11.1 Classification\u00a0:\u00a0ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat<\/h3>\n<p>L&#039;une des questions les plus fr\u00e9quentes en droit foncier tha\u00eflandais est de savoir si une parcelle est un terrain Ratchaphatsadu (terrain domanial utilis\u00e9 \u00e0 des fins gouvernementales) ou un terrain priv\u00e9 que les particuliers peuvent poss\u00e9der et vendre librement. La Cour supr\u00eame a d\u00e9velopp\u00e9 une jurisprudence abondante sur cette question de classification.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-5200-2566-2023\">Arr\u00eat n\u00b0 5200\/2566 (2023) de la Cour supr\u00eame<\/h4>\n<p>Dans cette affaire historique, la Cour supr\u00eame s&#039;est pench\u00e9e sur la valeur probante d&#039;un jugement d\u00e9finitif ant\u00e9rieur d\u00e9clarant un terrain propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat. Le terrain litigieux provenait d&#039;une parcelle d\u00e9j\u00e0 class\u00e9e comme appartenant au domaine public. Ce bien \u00e9tait utilis\u00e9 au profit de l&#039;\u00c9tat, conform\u00e9ment \u00e0 l&#039;article 1304(3) du Code civil et commercial. Les d\u00e9fendeurs ont fait valoir que les parcelles issues de ce lotissement ne devaient pas \u00eatre soumises \u00e0 la m\u00eame classification. <\/p>\n<p>La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 qu&#039;un jugement attribuant la propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un bien \u00e0 une partie peut \u00eatre opposable aux tiers, sauf si ces derniers prouvent avoir des droits sup\u00e9rieurs. Cette d\u00e9cision repose sur l&#039;article 145, paragraphe 2(2), du Code de proc\u00e9dure civile. Les d\u00e9fendeurs s&#039;\u00e9tant content\u00e9s de r\u00e9interpr\u00e9ter des documents existants, ils n&#039;ont pas d\u00e9montr\u00e9 l&#039;existence de droits sup\u00e9rieurs. La Cour a donc confirm\u00e9 le statut de propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p>Principe fondamental\u00a0: Lorsque la Cour supr\u00eame classe un terrain comme propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019\u00c9tat (\u0e2a\u0e32\u0e18\u0e32\u0e23\u0e13\u0e2a\u0e21\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e48\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19), ce statut s\u2019applique \u00e0 toutes les parcelles subdivis\u00e9es. Les tiers qui revendiquent des droits doivent prouver de mani\u00e8re affirmative un titre sup\u00e9rieur\u00a0; la simple proposition d\u2019interpr\u00e9tations alternatives des documents existants est insuffisante.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a05200\/2566\u00a0; Article 1304(3) du CCC\u00a0; Article 145 du CPC.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-3169-2564-2021\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3169\/2564 (2021)<\/h4>\n<p>Cette d\u00e9cision portait sur un litige. Le minist\u00e8re des Finances avait inscrit son nom sur un certificat d&#039;utilisation du sol (NS3, Nor Sor 3) apr\u00e8s avoir acquis le terrain aupr\u00e8s d&#039;un particulier. Or, l&#039;occupant effectif, une autre personne (\u201c\u00a0S.\u00a0\u201d), poss\u00e9dait et cultivait le terrain depuis des ann\u00e9es. Par la suite, S. a vendu le terrain au demandeur. <\/p>\n<p>La Cour supr\u00eame a statu\u00e9 que la pr\u00e9sence du nom sur le formulaire NS3 ne cr\u00e9e qu&#039;une pr\u00e9somption de droits de possession au sens de l&#039;article 1373 du Code civil. Lorsque le possesseur (\u201c\u00a0S.\u00a0\u201d) exer\u00e7ait un contr\u00f4le effectif sur le terrain, \u201c\u00a0S.\u00a0\u201d disposait de droits de possession valides en vertu de l&#039;article 1367. \u201c\u00a0S.\u00a0\u201d pouvait \u00e9galement c\u00e9der ces droits. Le minist\u00e8re des Finances a enregistr\u00e9 son nom apr\u00e8s avoir acquis le terrain aupr\u00e8s d&#039;une personne n&#039;en \u00e9tant pas propri\u00e9taire. Cette acquisition n&#039;a pas port\u00e9 atteinte aux droits de la personne qui en \u00e9tait effectivement propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Principe fondamental\u00a0: L\u2019inscription du minist\u00e8re des Finances sur un titre foncier cr\u00e9e une pr\u00e9somption, et non une preuve d\u00e9finitive. La possession physique effective prime sur l\u2019enregistrement papier. Une personne n\u2019ayant jamais pris possession physique d\u2019un terrain ne peut valablement le vendre \u00e0 l\u2019\u00c9tat. L\u2019enregistrement ult\u00e9rieur par l\u2019\u00c9tat ne corrige pas ce vice.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a03169\/2564\u00a0; Articles 1367 et 1373 du CCC.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-478-2559-2016\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 478\/2559 (2016)<\/h4>\n<p>Dans une affaire relative \u00e0 la location de b\u00e2timents appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat par le minist\u00e8re des Finances, la Cour supr\u00eame a d\u00e9fini la notion de terrain Ratchaphatsadu. Elle a confirm\u00e9 que ce terrain comprend les b\u00e2timents, les structures et les am\u00e9nagements construits sur des terrains domaniaux. La Cour a \u00e9galement confirm\u00e9 que le minist\u00e8re des Finances est seul comp\u00e9tent pour la gestion de ce terrain en vertu de la loi sur les terrains Ratchaphatsadu.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a0478\/2559\u00a0; Loi fonci\u00e8re de Ratchaphatsadu BE 2518, article 4.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sc-encroachment\">11.2 Empi\u00e8tement et expulsion des terres du Tr\u00e9sor<\/h3>\n<p>Les litiges concernant les occupants sans titre des terres de Ratchaphatsadu figurent parmi les affaires de propri\u00e9t\u00e9 publique les plus fr\u00e9quentes devant les tribunaux tha\u00eflandais. La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 le droit de l&#039;\u00c9tat d&#039;expulser les occupants ill\u00e9gaux. Elle a \u00e9galement reconnu les droits des occupants justifiant d&#039;une possession l\u00e9gitime.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-2103-2565-2022\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2103\/2565 (2022)<\/h4>\n<p>Le plaignant r\u00e9sidait sur un terrain dans la province de Kanchanaburi, s&#039;acquittait des imp\u00f4ts locaux et avait install\u00e9 des bornes en b\u00e9ton. Le bureau du Tr\u00e9sor provincial (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e32\u0e0d\u0e08\u0e19\u0e1a\u0e38\u0e23\u0e35) a par la suite proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un arpentage du terrain. Il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli que le terrain appartenait \u00e0 l&#039;\u00c9tat (Ratchaphatsadu) et pr\u00e9sentait les caract\u00e9ristiques d&#039;une voie publique. Lorsque des tiers ont p\u00e9n\u00e9tr\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9 pour y installer des canalisations de drainage, le plaignant a intent\u00e9 une action en justice pour violation de propri\u00e9t\u00e9 et dommages mat\u00e9riels. La Cour supr\u00eame a statu\u00e9 que le terrain \u00e9tait en d\u00e9finitive propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat. Toutefois, l&#039;occupation effective et continue du terrain par le plaignant lui conf\u00e9rait qualit\u00e9 pour agir. Il pouvait donc d\u00e9poser des plaintes pour violation de propri\u00e9t\u00e9 et dommages mat\u00e9riels. Les droits de possession du plaignant, h\u00e9rit\u00e9s de son pr\u00e9d\u00e9cesseur en titre, suffisaient \u00e0 justifier l&#039;action p\u00e9nale. Cela restait vrai m\u00eame si le bien appartenait \u00e0 l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p><strong>Principe cl\u00e9 :<\/strong>&nbsp;Toute personne occupant physiquement un terrain \u00e0 Ratchaphatsadu, m\u00eame sans autorisation formelle, conserve des droits de possession que les tribunaux prot\u00e8gent contre toute ing\u00e9rence de tiers. Cependant, cela ne lui conf\u00e8re aucun droit de propri\u00e9t\u00e9. L&#039;occupant reste soumis \u00e0 l&#039;autorit\u00e9 du Tr\u00e9sor am\u00e9ricain qui peut reprendre possession du terrain.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0: \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 2103\/2565\u00a0; Articles 362, 365 et 358 du Code criminel.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-8649-2560-2017\">Arr\u00eat n\u00b0 8649\/2560 (2017) de la Cour supr\u00eame<\/h4>\n<p>Dans cette affaire p\u00e9nale, le pr\u00e9venu \u00e9tait accus\u00e9 d&#039;intrusion sur les terres de Ratchaphatsadu. Il \u00e9tait \u00e9galement accus\u00e9 d&#039;infraction \u00e0 la loi foresti\u00e8re et au code foncier. Le tribunal a ordonn\u00e9 l&#039;expulsion du pr\u00e9venu, de ses employ\u00e9s, de ses agents et des personnes \u00e0 sa charge de la propri\u00e9t\u00e9 domaniale. Cette d\u00e9cision a confirm\u00e9 que le code foncier et la loi foresti\u00e8re pr\u00e9voient chacun des sanctions p\u00e9nales distinctes. Ces deux textes punissent l&#039;occupation ill\u00e9gale de terres domaniales. Le minist\u00e8re public peut se pr\u00e9valoir de l&#039;un ou l&#039;autre, voire des deux.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a08649\/2560\u00a0; Code foncier, articles 9 et 108\u00a0; Loi sur les for\u00eats, articles 54 et 55.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sc-lease-disputes\">11.3 Litiges relatifs aux baux et droits de sous-location<\/h3>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-8901-2563-2020\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 8901\/2563 (2020)<\/h4>\n<p>Cette d\u00e9cision importante portait sur la situation juridique des sous-locataires du terrain de Ratchaphatsadu. Le d\u00e9fendeur, le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor, avait sign\u00e9 un bail avec le demandeur n\u00b0\u00a01. Ce dernier avait ensuite sous-lou\u00e9 le bien au demandeur n\u00b0\u00a02, qui l\u2019avait \u00e0 son tour sous-lou\u00e9 au demandeur n\u00b0\u00a03. Suite \u00e0 un diff\u00e9rend, le demandeur n\u00b0\u00a03 a tent\u00e9 de faire valoir ses droits directement contre le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor. <\/p>\n<p>La Cour supr\u00eame a statu\u00e9 en vertu de l&#039;article 545 du Code civil canadien. Un sous-locataire est directement responsable envers le bailleur initial. Cette obligation est unilat\u00e9rale et constitue une exception l\u00e9gale \u00e0 la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les contrats n&#039;engagent que les parties signataires. La Cour a jug\u00e9 que cette exception ne peut \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e \u00e0 l&#039;inverse. Elle n&#039;autorise pas un sous-locataire \u00e0 intenter une action contre le bailleur initial. En l&#039;absence de dispositions l\u00e9gales conf\u00e9rant au sous-locataire des droits \u00e0 l&#039;encontre du bailleur initial, le demandeur n\u00b0\u00a03 n&#039;avait pas qualit\u00e9 pour agir. Il ne pouvait donc pas intenter d&#039;action directement contre le minist\u00e8re du Tr\u00e9sor.<\/p>\n<p><strong>Principe cl\u00e9 (essentiel pour les locataires)\u00a0:<\/strong>&nbsp;Un sous-locataire sur un terrain \u00e0 Ratchaphatsadu a&nbsp;<strong>aucune relation juridique directe<\/strong>&nbsp;aupr\u00e8s du Tr\u00e9sor am\u00e9ricain. Le sous-locataire est responsable envers le Tr\u00e9sor, mais ne peut faire valoir aucun droit \u00e0 son encontre. Il doit exercer ses droits exclusivement contre son bailleur principal. Cela signifie qu&#039;en cas de r\u00e9siliation du bail principal, le sous-locataire ne peut contester la d\u00e9cision du Tr\u00e9sor. Il peut uniquement r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats au bailleur principal.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a08901\/2563\u00a0; Article 545 du CCC.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-13387-2555-2012\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 13387\/2555 (2012)<\/h4>\n<p>Cette affaire concernait un diff\u00e9rend entre des parties priv\u00e9es et des agences gouvernementales. Il comprenait le bureau provincial du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor (\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e07\u0e2b\u0e4c\u0e1a\u0e38\u0e23\u0e35). Le diff\u00e9rend portait sur la question de savoir si les terres du coll\u00e8ge agricole appartenaient \u00e0 Ratchaphatsadu. Les plaignants ont fait valoir que leurs terres n&#039;\u00e9taient pas la propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat et ont contest\u00e9 la pr\u00e9tention de comp\u00e9tence du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor. La Cour supr\u00eame a examin\u00e9 les relations entre les agences d\u00e9fenderesses. Il a confirm\u00e9 que le bureau provincial du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48) a une personnalit\u00e9 juridique. Le bureau peut agir pour le compte du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor dans les litiges immobiliers. La Cour a \u00e9galement confirm\u00e9 qu&#039;il incombe \u00e0 la partie qui conteste la revendication du terrain de prouver qu&#039;il ne s&#039;agit pas d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 de Ratchaphatsadu. Cette partie doit donc contester la revendication de l&#039;\u00c9tat d\u00e8s lors que le Tr\u00e9sor public a fait valoir ses droits.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a013387\/2555.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sc-title-fraud\">11.4 Titres de propri\u00e9t\u00e9 frauduleux sur des terres domaniales<\/h3>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-5161-2566-2023\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 5161\/2566 (2023)<\/h4>\n<p>Cette affaire concernait des poursuites p\u00e9nales li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9livrance frauduleuse de titres de propri\u00e9t\u00e9 sur des terres domaniales. Elle a fait l&#039;objet d&#039;un nouveau proc\u00e8s p\u00e9nal en vertu de la loi de 1983 relative aux nouveaux proc\u00e8s p\u00e9naux (BE 2526). La Cour supr\u00eame a fix\u00e9 des limites aux possibilit\u00e9s d&#039;appel dans les affaires en appel. Aux termes de l&#039;article 15 de cette loi, le tribunal saisi d&#039;un nouveau proc\u00e8s peut rendre un jugement. Si ce jugement est port\u00e9 en appel devant la Cour d&#039;appel, sa d\u00e9cision est d\u00e9finitive. Aucun autre pourvoi devant la Cour supr\u00eame n&#039;est possible. Cette affaire illustre l&#039;application du droit p\u00e9nal lorsque des titres de propri\u00e9t\u00e9 frauduleux concernent des terres de Ratchaphatsadu. Elle d\u00e9montre \u00e9galement le caract\u00e8re d\u00e9finitif des arr\u00eats d&#039;appel dans les affaires en nouveau proc\u00e8s.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0: \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 5161\/2566\u00a0; Loi sur le nouveau proc\u00e8s des affaires p\u00e9nales BE 2526, articles 13 et 15.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sc-jurisdiction\">11.5 Questions de comp\u00e9tence\u00a0: tribunaux civils contre tribunaux administratifs<\/h3>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-4818-2562-2019\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 4818\/2562 (2019)<\/h4>\n<p>Cette d\u00e9cision de proc\u00e9dure importante a clarifi\u00e9 la fronti\u00e8re entre la comp\u00e9tence des tribunaux civils et celle des tribunaux administratifs dans les litiges fonciers de Ratchaphatsadu. Les plaignants avaient intent\u00e9 une action civile contestant la l\u00e9galit\u00e9 d&#039;un d\u00e9cret royal affectant des biens de l&#039;\u00c9tat. Le Comit\u00e9 de r\u00e8glement des diff\u00e9rends en mati\u00e8re de comp\u00e9tence a statu\u00e9 que l&#039;action contestait la l\u00e9galit\u00e9 d&#039;un d\u00e9cret royal. <\/p>\n<p>Le d\u00e9cret a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis ou approuv\u00e9 par le Conseil des ministres. Le Comit\u00e9 a d\u00e9clar\u00e9 que cette question rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence exclusive de la Cour administrative supr\u00eame. La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 le caract\u00e8re d\u00e9finitif de la d\u00e9cision du Comit\u00e9. Cette d\u00e9cision est fond\u00e9e sur les articles 10 et 11 de la loi BE 2542 (1999) relative au r\u00e8glement des diff\u00e9rends en mati\u00e8re de comp\u00e9tence. Le tribunal civil doit soit transf\u00e9rer l&#039;affaire, soit la rejeter afin que les parties puissent la saisir \u00e0 nouveau devant la Cour administrative.<\/p>\n<p>Principe fondamental\u00a0: Les litiges contestant les d\u00e9crets royaux relatifs aux terres de Ratchaphatsadu doivent \u00eatre port\u00e9s devant la Cour administrative supr\u00eame. Ils ne doivent pas \u00eatre introduits devant les tribunaux civils. Saisir la juridiction incomp\u00e9tente entra\u00eenera le rejet ou le transfert de la requ\u00eate, occasionnant des pertes de temps et des frais consid\u00e9rables pour le justiciable. Il est imp\u00e9ratif que les avocats examinent attentivement les questions de comp\u00e9tence avant d\u2019engager toute proc\u00e9dure.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a04818\/2562\u00a0; Loi sur le r\u00e8glement des diff\u00e9rends juridictionnels BE 2542, articles 10 et 11.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sc-conversion\">11.6 Conversion de la r\u00e9serve foresti\u00e8re en terres de Ratchaphatsadu<\/h3>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decision-no-321-2568-2025-most-recent\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 321\/2568 (2025) \u2014 La plus r\u00e9cente<\/h4>\n<p>La derni\u00e8re d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame figurant dans notre base de donn\u00e9es concerne les terres Ratchaphatsadu. Elle aborde la question sensible de la conversion des terres de la r\u00e9serve foresti\u00e8re nationale en terres Ratchaphatsadu. Dans cette affaire de diffamation p\u00e9nale, survenue dans la province de Phetchabun, le d\u00e9fendeur a d\u00e9ploy\u00e9 de grandes banderoles en vinyle le long de la route Phitsanulok-Lom Sak. Ces banderoles accusaient le gouverneur provincial d&#039;avoir sollicit\u00e9 l&#039;approbation du Conseil des ministres pour convertir les r\u00e9serves foresti\u00e8res nationales en terres Ratchaphatsadu. Le d\u00e9fendeur affirmait que cette conversion profiterait aux capitalistes et aux politiciens, qu&#039;il soup\u00e7onnait d&#039;\u00eatre impliqu\u00e9s dans des empi\u00e8tements ill\u00e9gaux sur la for\u00eat de Khao Kho. Les banderoles reprenaient des slogans tels que\u00a0: \u201c\u00a0Utilisez Khao Kho comme mod\u00e8le pour aider les politiciens qui s&#039;approprient des terres foresti\u00e8res \u00e0 les conserver l\u00e9galement.\u00a0\u201d<\/p>\n<p>La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 la condamnation pour diffamation. Elle a jug\u00e9 les accusations du pr\u00e9venu infond\u00e9es. Le gouverneur n&#039;avait fait qu&#039;appliquer la politique gouvernementale en vigueur, une mesure parmi d&#039;autres pour lutter contre l&#039;empi\u00e8tement ill\u00e9gal sur les for\u00eats. La Cour a \u00e9galement statu\u00e9 que l&#039;affichage de banderoles publiques ne constituait pas une critique de bonne foi, au sens de l&#039;article 329 du Code p\u00e9nal. Enfin, elle a accord\u00e9 des dommages et int\u00e9r\u00eats d&#039;un montant de 500\u00a0000 bahts pour pr\u00e9judice moral.<\/p>\n<p>Importance pour la loi Ratchaphatsadu\u00a0: Cette affaire, bien que relevant principalement du droit de la diffamation, met en lumi\u00e8re un probl\u00e8me concret majeur. Elle explique comment les r\u00e9serves foresti\u00e8res nationales (\u0e1b\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e07\u0e27\u0e19\u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34) peuvent \u00eatre converties en terres Ratchaphatsadu. Cette conversion n\u00e9cessite l\u2019approbation du Conseil des ministres. Ce m\u00e9canisme de conversion constitue un outil gouvernemental l\u00e9gitime, utilis\u00e9 pour r\u00e9soudre les litiges relatifs aux empi\u00e8tements. Dans ce cadre, le minist\u00e8re des Finances g\u00e8re les terres foresti\u00e8res. Cependant, cette pratique demeure politiquement controvers\u00e9e. L\u2019affaire d\u00e9montre que la fronti\u00e8re entre les terres des r\u00e9serves foresti\u00e8res et les terres Ratchaphatsadu n\u2019est pas fixe et peut \u00e9voluer au gr\u00e9 des d\u00e9cisions politiques du gouvernement.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0:\u00a0321\/2568\u00a0; Articles 136, 328 et 329 du Code criminel.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sc-practical-lessons\">11.7 Tableau r\u00e9capitulatif\u00a0: Principes cl\u00e9s de la Cour supr\u00eame concernant les terres de Ratchaphatsadu<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Question juridique<\/th>\n<th>Num\u00e9ro de dossier.<\/th>\n<th>Ann\u00e9e<\/th>\n<th>Principe cl\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>La classification des propri\u00e9t\u00e9s de l&#039;\u00c9tat s&#039;\u00e9tend aux subdivisions.<\/strong><\/td>\n<td>5200\/2566<\/td>\n<td>2023<\/td>\n<td>Une fois qu&#039;un terrain est class\u00e9 comme propri\u00e9t\u00e9 de l&#039;\u00c9tat, toutes les parcelles subdivis\u00e9es sont soumises \u00e0 la m\u00eame classification. Les tiers doivent prouver des droits sup\u00e9rieurs.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>La possession effective pr\u00e9vaut sur l&#039;enregistrement papier.<\/strong><\/td>\n<td>3169\/2564<\/td>\n<td>2021<\/td>\n<td>La possession effective prime sur le nom du minist\u00e8re des Finances figurant sur les titres fonciers. L&#039;enregistrement aupr\u00e8s du gouvernement sans possession r\u00e9elle n&#039;est qu&#039;une simple formalit\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Les occupants conservent des droits de possession \u00e0 l&#039;\u00e9gard des tiers<\/strong><\/td>\n<td>2103\/2565<\/td>\n<td>2022<\/td>\n<td>M\u00eame les occupants sans titre de terres appartenant au Tr\u00e9sor peuvent poursuivre en justice les tiers qui s&#039;y introduisent sans autorisation. Les droits possessifs existent ind\u00e9pendamment de la propri\u00e9t\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Les sous-locataires n&#039;ont aucune r\u00e9clamation directe contre le d\u00e9partement du Tr\u00e9sor.<\/strong><\/td>\n<td>8901\/2563<\/td>\n<td>2020<\/td>\n<td>Les sous-locataires de terrains appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat ne peuvent faire valoir aucun droit \u00e0 l&#039;encontre du minist\u00e8re du Tr\u00e9sor. Ils sont redevables envers ce dernier, mais ne peuvent lui r\u00e9clamer aucune somme.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Les contestations du d\u00e9cret royal sont port\u00e9es devant le tribunal administratif.<\/strong><\/td>\n<td>4818\/2562<\/td>\n<td>2019<\/td>\n<td>Les litiges relatifs aux d\u00e9crets royaux affectant les biens de l&#039;\u00c9tat rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence exclusive de la Cour administrative supr\u00eame.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Sanctions p\u00e9nales pour empi\u00e8tement<\/strong><\/td>\n<td>8649\/2560<\/td>\n<td>2017<\/td>\n<td>L&#039;occupation non autoris\u00e9e des terres de Ratchaphatsadu est passible de poursuites en vertu du Code foncier et de la Loi foresti\u00e8re, et peut donner lieu \u00e0 des ordonnances d&#039;expulsion.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Les bureaux du Tr\u00e9sor provincial ont une existence l\u00e9gale<\/strong><\/td>\n<td>13387\/2555<\/td>\n<td>2012<\/td>\n<td>Les bureaux du Tr\u00e9sor provincial (\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48) ont qualit\u00e9 pour agir au nom du D\u00e9partement du Tr\u00e9sor dans les proc\u00e9dures judiciaires.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>La conversion des for\u00eats en zones de ratchaphatsadu est un outil politique<\/strong><\/td>\n<td>321\/2568<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<td>La conversion des r\u00e9serves foresti\u00e8res nationales en terres Ratchaphatsadu, approuv\u00e9e par le Cabinet, constitue un m\u00e9canisme l\u00e9gitime de politique gouvernementale.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>caract\u00e8re d\u00e9finitif d&#039;un nouveau proc\u00e8s dans les affaires de titres frauduleux<\/strong><\/td>\n<td>5161\/2566<\/td>\n<td>2023<\/td>\n<td>Dans les affaires de titres fonciers frauduleux concernant l&#039;\u00c9tat, la d\u00e9cision de la Cour d&#039;appel est d\u00e9finitive \u2014 aucun autre appel ne peut \u00eatre interjet\u00e9 devant la Cour supr\u00eame.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-lessons-for-lessees-and-investors\">Le\u00e7ons pratiques pour les locataires et les investisseurs<\/h2>\n<p>Les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame concernant les terres de Ratchaphatsadu offrent des enseignements pratiques essentiels pour toute personne louant ou effectuant des transactions sur des biens appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat\u00a0:<\/p>\n<p><strong>1. Proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification pr\u00e9alable approfondie de la classification des terrains.<\/strong>&nbsp;La d\u00e9cision 5200\/2566 d\u00e9montre qu&#039;une fois \u00e9tablie, la classification des biens de l&#039;\u00c9tat est extr\u00eamement difficile \u00e0 remettre en cause. Avant toute transaction fonci\u00e8re susceptible d&#039;avoir des liens avec l&#039;\u00c9tat, v\u00e9rifiez l&#039;historique de classification du bien. Consultez les archives du Tr\u00e9sor et du Service du cadastre.<\/p>\n<p><strong>2. V\u00e9rifiez la possession r\u00e9elle, et pas seulement les titres de propri\u00e9t\u00e9.<\/strong>&nbsp;L&#039;arr\u00eat 3169\/2564 d\u00e9montre que les tribunaux tha\u00eflandais s&#039;attachent \u00e0 d\u00e9terminer qui utilise et occupe le terrain. Ils ne se basent pas uniquement sur le nom figurant sur le certificat. Ce point est crucial lors de l&#039;acquisition de terrains aupr\u00e8s d&#039;entit\u00e9s revendiquant un titre de propri\u00e9t\u00e9 d&#039;origine gouvernementale.<\/p>\n<p><strong>3. Structurez soigneusement les accords de sous-location.<\/strong>&nbsp;La d\u00e9cision 8901\/2563 pr\u00e9cise que les sous-locataires ne disposent d&#039;aucun recours direct contre le Tr\u00e9sor public. Tout contrat de sous-location portant sur des terres de Ratchaphatsadu doit inclure des garanties contractuelles \u00e0 l&#039;encontre du locataire principal. En effet, en cas de r\u00e9siliation du bail principal, le sous-locataire ne peut exercer de recours que contre le locataire principal et non contre l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p><strong>4. D\u00e9posez votre dossier aupr\u00e8s du tribunal comp\u00e9tent.<\/strong>&nbsp;La d\u00e9cision 4818\/2562 confirme cette r\u00e8gle. Vous devez contester les d\u00e9cisions gouvernementales, y compris les d\u00e9crets royaux et les arr\u00eat\u00e9s minist\u00e9riels, devant le Tribunal administratif. Cette r\u00e8gle s&#039;applique lorsque les d\u00e9cisions concernent des terres relevant de la comp\u00e9tence de Ratchaphatsadu. Ne portez pas ces affaires devant les tribunaux civils. Saisir la mauvaise juridiction entra\u00eene une perte de temps et de ressources.<\/p>\n<p><strong>5. L&#039;occupation non autoris\u00e9e entra\u00eene des poursuites p\u00e9nales.<\/strong>&nbsp;La d\u00e9cision 8649\/2560 confirme que l&#039;empi\u00e8tement sur les terres domaniales constitue une infraction p\u00e9nale, et non un simple litige civil. Les peines encourues comprennent l&#039;emprisonnement et l&#039;expulsion forc\u00e9e.<\/p>\n<p>R\u00e9f\u00e9rence\u00a0: Toutes les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame cit\u00e9es ci-dessus proviennent de la base de donn\u00e9es jurisprudentielles ThaiLawOnline. Celle-ci contient plus de 200 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise relatifs \u00e0 l\u2019affaire Ratchaphatsadu (BE 2529\u20132568).<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-considerations\">12. Consid\u00e9rations pratiques et risques<\/h2>\n<p>La location de terrains \u00e0 Ratchaphatsadu offre des avantages commerciaux, notamment des loyers moins \u00e9lev\u00e9s et l&#039;acc\u00e8s \u00e0 des emplacements de choix appartenant \u00e0 l&#039;\u00c9tat. Cependant, elle comporte \u00e9galement des risques sp\u00e9cifiques que les transactions fonci\u00e8res priv\u00e9es n&#039;impliquent pas.<\/p>\n<p><strong>Aucun int\u00e9r\u00eat de propri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/strong>&nbsp;Le preneur acquiert uniquement un droit de bail, et non un droit de propri\u00e9t\u00e9. Le terrain ne peut servir de garantie pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Toutefois, ce droit de bail peut pr\u00e9senter un certain int\u00e9r\u00eat lors de n\u00e9gociations de financement. Cela limite la capacit\u00e9 du preneur \u00e0 utiliser le bien comme levier pour obtenir un financement externe.<\/p>\n<p><strong>Le gouvernement peut se prononcer sur le renouvellement\u00a0:<\/strong>&nbsp;Le renouvellement d&#039;un bail n&#039;est pas un droit, mais une faveur. Le Tr\u00e9sor public peut refuser de le renouveler, en modifier les conditions ou r\u00e9affecter le terrain \u00e0 un autre usage. Les locataires qui investissent consid\u00e9rablement dans des am\u00e9liorations devraient n\u00e9gocier des conditions de renouvellement claires et une indemnisation ad\u00e9quate dans le bail initial.<\/p>\n<p><strong>Transf\u00e9rabilit\u00e9 restreinte\u00a0:<\/strong>&nbsp;Contrairement \u00e0 un bail priv\u00e9, un bail Ratchaphatsadu ne peut g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre c\u00e9d\u00e9 ou sous-lou\u00e9 librement sans l&#039;accord \u00e9crit pr\u00e9alable du Tr\u00e9sor am\u00e9ricain. Ceci limite la possibilit\u00e9 pour le preneur de se d\u00e9sengager du contrat ou de faire appel \u00e0 des partenaires.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9tablissement des am\u00e9liorations :<\/strong>&nbsp;Sauf stipulation contraire expresse dans le bail, les constructions et am\u00e9liorations r\u00e9alis\u00e9es par le locataire sur les terres de Ratchaphatsadu peuvent revenir \u00e0 l&#039;\u00c9tat \u00e0 l&#039;expiration du bail. Cela repr\u00e9sente un risque financier majeur, notamment pour les locataires qui investissent massivement dans le d\u00e9veloppement immobilier sur les propri\u00e9t\u00e9s de l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p><strong>Risques politiques et strat\u00e9giques\u00a0:<\/strong>&nbsp;La politique gouvernementale concernant les terres de Ratchaphatsadu pourrait \u00e9voluer en fonction des changements d&#039;administration. De nouvelles politiques relatives aux loyers, aux usages autoris\u00e9s ou \u00e0 la dur\u00e9e des baux pourraient impacter les locataires actuels, notamment lors du renouvellement.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">13. Foire aux questions<\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1771851188174\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la diff\u00e9rence entre \u201c tanarak \u201d et \u201c ratchaphatsadu \u201d ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>\u201c Tanarak \u201d (\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c) fait r\u00e9f\u00e9rence au D\u00e9partement du Tr\u00e9sor lui-m\u00eame, l&#039;organisme gouvernemental qui g\u00e8re les biens de l&#039;\u00c9tat. \u201c Ratchaphatsadu \u201d (\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38) fait r\u00e9f\u00e9rence aux biens de l&#039;\u00c9tat (terrains et b\u00e2timents) g\u00e9r\u00e9s par le D\u00e9partement du Tr\u00e9sor. En tha\u00ef de tous les jours, les gens disent souvent \u201c \u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e18\u0e19\u0e32\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e4c \u201d (terre de Tanarak). Ils parlent du pays de Ratchaphatsadu. Ils utilisent le nom de l&#039;agence de gestion au lieu du type de terrain l\u00e9gal.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771851201595\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je construire une maison sur un terrain \u00e0 Ratchaphatsadu ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, si le bail autorise la construction r\u00e9sidentielle. De nombreux Tha\u00eflandais construisent des maisons sur des terrains lou\u00e9s \u00e0 Ratchaphatsadu, notamment dans les zones r\u00e9serv\u00e9es au logement. Cependant, le locataire doit examiner attentivement les clauses du bail relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent \u00e0 son expiration.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771851202698\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les terrains de Ratchaphatsadu sont-ils moins chers que les terrains priv\u00e9s\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, les loyers des terrains Ratchaphatsadu sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs aux prix du march\u00e9 priv\u00e9. Ils sont calcul\u00e9s sur la base de l&#039;\u00e9valuation du Tr\u00e9sor public, et non de la valeur marchande. En contrepartie, on perd tout droit de propri\u00e9t\u00e9 et on est soumis aux restrictions inh\u00e9rentes \u00e0 la location aupr\u00e8s du gouvernement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771851204047\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un bail Ratchaphatsadu peut-il \u00eatre h\u00e9rit\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Un bail standard r\u00e9gi par le Code civil et commercial constitue un droit personnel. Il prend fin au d\u00e9c\u00e8s du locataire, sauf si le bail pr\u00e9voit une transmission successorale. En pratique, le Tr\u00e9sor public peut autoriser les h\u00e9ritiers \u00e0 reprendre le bail, mais cette proc\u00e9dure n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une nouvelle autorisation. Elle n&#039;est pas automatique.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771851244178\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si je ne respecte pas les termes du bail\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le Tr\u00e9sor public peut r\u00e9silier le bail en cas de non-paiement du loyer ou de violation des conditions du bail. Le locataire peut alors \u00eatre contraint de quitter les lieux. Il peut \u00e9galement perdre, sans indemnisation, toute construction ou am\u00e9lioration apport\u00e9e au terrain, conform\u00e9ment aux termes du bail.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p id=\"conclusion\">Les terres Ratchaphatsadu constituent une cat\u00e9gorie importante et strat\u00e9gique de biens immobiliers en Tha\u00eflande. G\u00e9r\u00e9es par le Tr\u00e9sor public, elles couvrent plus de 12,5 millions de rai et soutiennent les op\u00e9rations gouvernementales \u00e0 l&#039;\u00e9chelle nationale. Elles sont \u00e9galement essentielles au fonctionnement des entreprises, des habitations et des institutions publiques dans tout le pays. Le cadre juridique est fond\u00e9 sur la loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu de 1975 (BE 2518), mise \u00e0 jour par la loi de 2019 (BE 2562) et compl\u00e9t\u00e9e par le d\u00e9cret minist\u00e9riel de 2002 (BE 2545). Ce syst\u00e8me clair encadre l&#039;administration, la location et la gestion des biens de l&#039;\u00c9tat.<\/p>\n<p>Pour les ressortissants tha\u00eflandais et les entreprises immatricul\u00e9es en Tha\u00eflande, la location de terrains \u00e0 Ratchaphatsadu peut s&#039;av\u00e9rer avantageuse. Elle offre des loyers plus bas, un acc\u00e8s \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s publiques bien situ\u00e9es et une stabilit\u00e9 \u00e0 long terme. Pour les investisseurs \u00e9trangers, les opportunit\u00e9s sont plus limit\u00e9es, mais non inexistantes. Elles existent notamment via les projets promus par le BOI, les d\u00e9veloppements de la zone EEC et les entit\u00e9s \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise bien structur\u00e9es.<\/p>\n<p>Comme pour tous les aspects du droit immobilier tha\u00eflandais, une v\u00e9rification juridique approfondie et le recours \u00e0 un expert sont indispensables. La loi fonci\u00e8re Ratchaphatsadu, le Code foncier, le Code civil et commercial, ainsi que d&#039;autres lois sp\u00e9cifiques, instaurent des r\u00e8gles complexes. Ces r\u00e8gles valorisent une planification rigoureuse et sanctionnent les erreurs d&#039;appr\u00e9ciation.<\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8220;Ratchaphatsadu&#8221; (\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1e\u0e31\u0e2a\u0e14\u0e38) literally translates to &#8220;royal supplies&#8221; or &#8220;state property.&#8221; In Thai real estate law, Ratchaphatsadu land means any immovable [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":480,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-89","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/89","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=89"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/89\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2786,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/89\/revisions\/2786"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=89"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}