{"id":91,"date":"2026-02-18T23:49:19","date_gmt":"2026-02-18T16:49:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/new-3-million-baht-property-investment-visa-in-thailand\/"},"modified":"2026-04-12T00:00:22","modified_gmt":"2026-04-11T17:00:22","slug":"new-3-million-baht-property-investment-visa-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/new-3-million-baht-property-investment-visa-in-thailand\/","title":{"rendered":"Nouveau visa d&#039;investissement immobilier de 3 millions de bahts en Tha\u00eflande"},"content":{"rendered":"<p id=\"thailands-new-3-million-baht-property-investment-v\">Deux nouveaux arr\u00eat\u00e9s du Bureau de l&#039;immigration, entrant en vigueur le 1er octobre 2025, mettent \u00e0 jour les r\u00e8gles relatives aux visas et aux s\u00e9jours de longue dur\u00e9e en Tha\u00eflande, fond\u00e9s sur l&#039;investissement. Ils conditionnent l&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 un s\u00e9jour de longue dur\u00e9e \u00e0 l&#039;acquisition d&#039;un bien immobilier ou \u00e0 la location d&#039;un logement de standing. Un dispositif de \u201c\u00a0soutien au tourisme pour les longs s\u00e9jours\u00a0\u201d abaisse le seuil d&#039;investissement \u00e0 3\u00a0000\u00a0000\u00a0THB. Ces arr\u00eat\u00e9s fixent \u00e9galement un loyer mensuel de r\u00e9f\u00e9rence de 85\u00a0000\u00a0THB, assorti de conditions relatives aux paiements anticip\u00e9s.\u00a0<\/p>\n<p>Ce dispositif n&#039;est pas un \u201c visa dor\u00e9 \u201d \u00e0 part enti\u00e8re. Il aboutit juridiquement \u00e0 un visa de non-immigrant, ou \u00e0 un changement de cat\u00e9gorie de non-immigrant effectu\u00e9 sur le territoire national. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87%20%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%20237-2568%20%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%20%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87%20%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%20238-2568.pdf\/\">Commande 237\/2568<\/a>. Cette autorisation est suivie d&#039;une prolongation de s\u00e9jour temporaire d&#039;un an maximum, conform\u00e9ment au d\u00e9cret 238\/2568. Vous pouvez la renouveler si vous remplissez toujours les conditions requises. Attention\u00a0: ce visa n&#039;est qu&#039;une prolongation d&#039;un an renouvelable. <\/p>\n<p>Un point crucial souvent n\u00e9glig\u00e9 par les commentateurs\u00a0: la proc\u00e9dure d\u2019acquisition immobili\u00e8re 3M est conditionn\u00e9e par une lettre de soutien ou de demande. Cette lettre doit \u00e9maner du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports, ou d\u2019un organisme habilit\u00e9. Sans elle, la demande est g\u00e9n\u00e9ralement rejet\u00e9e, quelle que soit la valeur du bien.\u00a0<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Property-Investment-Visa-in-Thailand-768x429.png\" alt=\"Visa d&#039;investissement immobilier en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-31057 tlo-responsive-img\"\/><\/figure>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#legal-basis-and-what-changed\">Base juridique et changements<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#the-controlling-instruments\">Les instruments de contr\u00f4le<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#what-is-new-in-practical-terms\">Qu\u2019est-ce qui est \u201c nouveau \u201d en termes pratiques ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#why-these-rules-appear-now\">Pourquoi ces r\u00e8gles apparaissent-elles maintenant ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#eligibility-routes-and-thresholds\">Voies d&#039;admissibilit\u00e9 et seuils<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#tourism-linked-3m-real-estate-route-the-new-practical-pathway\">La voie immobili\u00e8re 3M li\u00e9e au tourisme (la \u201c nouvelle \u201d voie pratique)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#classic-10m-investment-route-still-exists-alongside-the-3m-route\">Voie d&#039;investissement classique de 10 millions (existe toujours parall\u00e8lement \u00e0 la voie de 3 millions)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#family-members-and-dependents\">Membres de la famille et personnes \u00e0 charge<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#requirements-and-conditions\">Exigences et conditions<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#core-conditions-immigration-officers-look-for\">Conditions essentielles recherch\u00e9es par les agents d&#039;immigration<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#real-estate-purchase-requirements-condominium-purchase\">Est-ce la meilleure option pour moi compar\u00e9e \u00e0 LTR ou au privil\u00e8ge tha\u00eflandais ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rental-and-lease-requirements-high-value-accommodation\">Exigences en mati\u00e8re de location et de bail (logements de grande valeur)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#the-ministry-endorsement-letter-the-gating-document\">La lettre d&#039;approbation du minist\u00e8re (le document de validation)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#step-by-step-application-guidance\">Guide d&#039;application \u00e9tape par \u00e9tape<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#prepare-the-case-correctly-before-any-visa-filing\">Pr\u00e9parez correctement votre dossier avant toute demande de visa.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#obtain-the-ministry-of-tourism-and-sports-endorsementrequest-letter-3m-route\">Obtenir la lettre d&#039;approbation\/de demande du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports (voie 3M)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#stage-1-visa-issuance-or-in-country-change-of-visa-category-order-2372568\">\u00c9tape 1 : d\u00e9livrance du visa ou changement de cat\u00e9gorie de visa dans le pays (D\u00e9cret 237\/2568)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#stage-2-apply-for-a-1-year-extension-of-temporary-stay-order-2382568\">\u00c9tape 2 : demander une prolongation d&#039;un an du s\u00e9jour temporaire (Ordonnance 238\/2568)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ongoing-obligations-after-approval-often-forgotten\">Obligations continues apr\u00e8s approbation (souvent oubli\u00e9es)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#practical-implications-risks-and-what-other-writeups-often-omit\">Implications pratiques, risques et ce que d&#039;autres articles omettent souvent<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#the-comparison-table-expats-need\">Le tableau comparatif dont les expatri\u00e9s ont besoin<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#the-biggest-omissions-and-traps\">Les plus grandes omissions et les plus grands pi\u00e8ges<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#does-immigration-guarantee-a-fixed-processing-time\">Le service d&#039;immigration garantit-il un d\u00e9lai de traitement fixe\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#are-there-age-limits-or-minimum-income-requirements\">Existe-t-il des limites d&#039;\u00e2ge ou des exigences de revenu minimum\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#do-i-still-need-90-day-reporting-and-a-re-entry-permit\">Ai-je toujours besoin d&#039;un rapport tous les 90 jours et d&#039;un permis de rentr\u00e9e\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#frequently-asked-questions-faq\">Foire aux questions (FAQ)<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434211853\">S\u2019agit-il d\u2019un \u201c visa dor\u00e9 \u201d qui accorde la r\u00e9sidence permanente ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771432681690\"> Mon conjoint et mes enfants peuvent-ils rester avec moi gr\u00e2ce \u00e0 ce visa\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771432750739\">Puis-je travailler en Tha\u00eflande avec ce visa\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771432804156\">Que se passe-t-il si je vends l&#039;appartement ou si je r\u00e9silie le bail avant son terme\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771432804975\">Puis-je passer d&#039;un visa de retraite (non-O) ou d&#039;un visa de mariage (non-O) \u00e0 ce visa d&#039;investissement 3M\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434247437\">Le visa \u00e0 3 000 000 THB est-il identique au visa LTR ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434259803\">L&#039;achat d&#039;un condo n\u00e9cessite-t-il d&#039;en \u00eatre pleinement propri\u00e9taire \u00e0 mon nom ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434304331\">L&#039;achat d&#039;une maison peut-il \u00eatre admissible\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434321420\">Puis-je y pr\u00e9tendre en louant un appartement aupr\u00e8s d&#039;un propri\u00e9taire \u00e9tranger\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434347770\">Dois-je transf\u00e9rer de l&#039;argent en Tha\u00eflande depuis l&#039;\u00e9tranger\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434393670\">Dois-je conserver l&#039;appartement ou maintenir le bail pour renouveler mon s\u00e9jour ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434411853\">Le service d&#039;immigration garantit-il un d\u00e9lai de traitement fixe\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434436453\">Existe-t-il des limites d&#039;\u00e2ge ou des exigences de revenu minimum\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771434454737\">Ai-je toujours besoin d&#039;un rapport tous les 90 jours et d&#039;un permis de rentr\u00e9e\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1771432806025\">Ce visa est-il disponible partout en Tha\u00eflande, ou seulement dans certaines provinces ou pour certains projets\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-basis-and-what-changed\">Base juridique et changements<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-controlling-instruments\">Les instruments de contr\u00f4le<\/h3>\n<p>Les changements proviennent de deux ordonnances \u00e9mises par le Bureau tha\u00eflandais de l&#039;immigration (\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e04\u0e19\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e07)\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le d\u00e9cret 237\/2568 met \u00e0 jour les r\u00e8gles et les normes documentaires relatives \u00e0 la d\u00e9livrance des visas. Il encadre \u00e9galement les changements de cat\u00e9gorie de visa effectu\u00e9s sur le territoire national dans certains cas, notamment les visas d&#039;investissement et le nouveau programme immobilier 3M li\u00e9 au tourisme.\u00a0<\/li>\n<li>L\u2019arr\u00eat\u00e9 238\/2568 met \u00e0 jour les r\u00e8gles et les documents requis pour la prolongation d\u2019un s\u00e9jour temporaire. La prolongation peut \u00eatre effectu\u00e9e pour une dur\u00e9e maximale d\u2019un an. Il concerne les prolongations li\u00e9es \u00e0 un investissement, notamment l\u2019option immobili\u00e8re 3M dans le secteur du tourisme. Il actualise \u00e9galement les r\u00e8gles relatives au regroupement familial.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les deux d\u00e9crets fixent leur date d&#039;entr\u00e9e en vigueur au 1er octobre 2025. Ils s&#039;appliquent donc \u00e0 compter de cette date. Les d\u00e9crets ne pr\u00e9voient aucune p\u00e9riode de transition.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-is-new-in-practical-terms\">Qu\u2019est-ce qui est \u201c nouveau \u201d en termes pratiques ?<\/h3>\n<p>La Tha\u00eflande disposait d\u00e9j\u00e0 d&#039;une voie d&#039;investissement plus restrictive, souvent appel\u00e9e \u00ab\u00a0investissement de 10\u00a0millions de THB\u00a0\u00bb. Elle autorisait l&#039;achat ou la location de biens immobiliers \u00e9ligibles pour des sommes importantes. Cette proc\u00e9dure \u00e9tait souvent pr\u00e9sent\u00e9e comme un important afflux de capitaux. Les crit\u00e8res de base du d\u00e9cret d&#039;immigration de 2025 fixaient un seuil de 10\u00a0millions de THB. Ils exigeaient une preuve de transfert de fonds et une preuve d&#039;investissement, notamment l&#039;achat ou la location d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 pour une dur\u00e9e minimale de trois ans. Le prix ou le loyer de l&#039;appartement devait \u00eatre d&#039;au moins 10\u00a0millions de THB.\u00a0<\/p>\n<p>Les amendements d&#039;octobre 2025 ajoutent un itin\u00e9raire plus r\u00e9alisable, ax\u00e9 sur le tourisme et centr\u00e9 sur\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Achat d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 pour 3\u00a0000\u00a0000 THB<\/strong>\u00a0(preuve de propri\u00e9t\u00e9 au nom du demandeur), ou<\/li>\n<li><strong>location r\u00e9sidentielle de grande valeur<\/strong>\u00a0en utilisant un\u00a0<strong>85\u00a0000 THB\/mois<\/strong>\u00a0indice de r\u00e9f\u00e9rence li\u00e9 \u00e0 la preuve de paiement anticip\u00e9 et aux contraintes contractuelles,<\/li>\n<li>plus un requis\u00a0<strong>Approbation\/demande du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports<\/strong>\u00a0\u00e0 l&#039;immigration.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-these-rules-appear-now\">Pourquoi ces r\u00e8gles apparaissent-elles maintenant ?<\/h3>\n<p>Les arr\u00eat\u00e9s eux-m\u00eames justifient les r\u00e9visions comme une mise \u00e0 jour des crit\u00e8res et des documents afin de les adapter aux circonstances et \u00e0 l&#039;administration actuelles.&nbsp;<\/p>\n<p>Parall\u00e8lement, les m\u00e9dias tha\u00eflandais font \u00e9tat d&#039;une promotion active des r\u00e9sidences de longue dur\u00e9e li\u00e9es \u00e0 l&#039;achat d&#039;appartements. De nombreux articles mentionnent un seuil de 3 millions de bahts ou plus. Cette promotion repose sur un partenariat entre Sansiri et un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 dans les r\u00e9sidences de longue dur\u00e9e. Elle est pr\u00e9sent\u00e9e comme une strat\u00e9gie visant \u00e0 attirer des r\u00e9sidents \u00e9trangers aux revenus plus \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 dynamiser les villes touristiques.\u00a0<br \/>Distinction importante\u00a0: les partenariats marketing ne pr\u00e9valent pas sur le texte de loi. Ce sont les arr\u00eat\u00e9s qui r\u00e9gissent les exigences appliqu\u00e9es par les agents d\u2019immigration.\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"eligibility-routes-and-thresholds\">Voies d&#039;admissibilit\u00e9 et seuils<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"tourism-linked-3m-real-estate-route-the-new-practical-pathway\">La voie immobili\u00e8re 3M li\u00e9e au tourisme (la \u201c nouvelle \u201d voie pratique)<\/h3>\n<p>Ce parcours comporte deux \u00e9tapes juridiques\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9tape 1 (d\u00e9livrance du visa ou changement de cat\u00e9gorie)<\/strong>\u00a0sous <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87%20%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%20237-2568%20%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%20%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87%20%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%20238-2568.pdf\/\">Commande 237\/2568<\/a>.\u00a0<\/li>\n<li><strong>\u00c9tape 2 (prolongation du s\u00e9jour jusqu&#039;\u00e0 1 an)<\/strong>\u00a0sous <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87%20%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%20237-2568%20%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%20%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87%20%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.%20%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%20238-2568.pdf\/\">Commande 238\/2568<\/a>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les structures d&#039;investissement\/d&#039;h\u00e9bergement reconnues dans les ordonnances comprennent\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Achat d&#039;un condominium<\/strong>\u00a0\u00e0\u00a0<strong>\u2265 3 000 000 THB<\/strong>\u00a0(la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre prouv\u00e9e au nom du demandeur par le biais de documents officiels).\u00a0<\/li>\n<li><strong>location r\u00e9sidentielle<\/strong>\u00a0li\u00e9 \u00e0\u00a0<strong>\u2265 85\u00a0000 THB\/mois<\/strong>\u00a0avec\u00a0<strong>preuve de paiement anticip\u00e9<\/strong>\u00a0et les conditions contractuelles (y compris les crit\u00e8res d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 du propri\u00e9taire).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un document obligatoire est une lettre de certification\/demande du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports. Les r\u00e9sum\u00e9s en ligne omettent souvent cette information. Un organisme mandat\u00e9 peut \u00e9galement la d\u00e9livrer. Cette lettre confirme que le demandeur soutient le tourisme de long s\u00e9jour et qu&#039;il remplit les crit\u00e8res d&#039;investissement et d&#039;h\u00e9bergement.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"classic-10m-investment-route-still-exists-alongside-the-3m-route\">Voie d&#039;investissement classique de 10 millions (existe toujours parall\u00e8lement \u00e0 la voie de 3 millions)<\/h3>\n<p>Les ordonnances d&#039;octobre 2025 pr\u00e9servent encore un&nbsp;<strong>investissement minimum de 10 000 000 THB<\/strong>&nbsp;itin\u00e9raire, n\u00e9cessitant g\u00e9n\u00e9ralement\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>preuve du transfert d&#039;au moins 10 millions de THB en Tha\u00eflande, et<\/li>\n<li>Preuve que vous avez investi les 10 millions dans des placements admissibles. Il peut s&#039;agir de certains achats ou locations immobili\u00e8res, de d\u00e9p\u00f4ts \u00e0 terme, d&#039;obligations d&#039;\u00c9tat ou d&#039;entreprises publiques, ou encore de placements combin\u00e9s.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce parcours est distinct de la structure 3M li\u00e9e au tourisme. Les informations qui les regroupent sont souvent inexactes concernant les documents, les investissements admissibles et les perspectives de renouvellement.&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"family-members-and-dependents\">Membres de la famille et personnes \u00e0 charge<\/h3>\n<p>Les deux d\u00e9crets concernent \u00e9galement les membres de la famille, notamment les parents, conjoints, enfants, enfants adopt\u00e9s et beaux-enfants. Ils exigent une preuve du lien de parent\u00e9 et s&#039;appuient sur des crit\u00e8res suppl\u00e9mentaires, tels que l&#039;\u00e2ge, la d\u00e9pendance et la nature juridique et pratique du lien. Concernant le dispositif 3M li\u00e9 au tourisme, les d\u00e9crets pr\u00e9voient un examen approfondi et appliquent la m\u00eame logique d&#039;approbation minist\u00e9rielle lorsque le lien familial est li\u00e9 au statut de l&#039;investisseur principal.\u00a0<\/p>\n<p>Les membres de la famille, tels que les parents, conjoints, enfants et enfants adopt\u00e9s ou beaux-enfants, sont couverts par la clause 2.20 de l&#039;ordonnance 238\/2568. La prolongation de leur s\u00e9jour est conditionn\u00e9e au respect des obligations du demandeur principal. Ils doivent fournir une preuve du lien de parent\u00e9, comme un acte de naissance ou de mariage. L&#039;ordonnance pr\u00e9voit la possibilit\u00e9 de fournir des documents suppl\u00e9mentaires \u00e0 la demande des commissions de surveillance de l&#039;immigration.\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requirements-and-conditions\">Exigences et conditions<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"core-conditions-immigration-officers-look-for\">Conditions essentielles recherch\u00e9es par les agents d&#039;immigration<\/h3>\n<p>Dans les deux commandes, les points de contr\u00f4le r\u00e9currents qui constituent des \u201c crit\u00e8res de rupture \u201d sont les suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rification du statut : le demandeur doit d\u00e9tenir (ou obtenir) le statut de non-immigrant\/s\u00e9jour temporaire appropri\u00e9, compatible avec la voie d\u2019acc\u00e8s.\u00a0<\/li>\n<li>Traces financi\u00e8res : preuve d&#039;un transfert de fonds vers la Tha\u00eflande depuis l&#039;\u00e9tranger, avec des relev\u00e9s bancaires correspondant aux formats de virement entrant de la Banque de Tha\u00eflande.\u00a0<\/li>\n<li>Preuve relative au bien\/logement\u00a0: Preuve que le demandeur est propri\u00e9taire d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019un contrat de location admissible. Inclure les relev\u00e9s de paiements anticip\u00e9s.\u00a0<\/li>\n<li>Passage pour un visa touristique (itin\u00e9raire 3M)\u00a0: Le minist\u00e8re du Tourisme et des Sports, ou son repr\u00e9sentant, doit d\u00e9livrer une lettre. Cette lettre doit solliciter un visa ou un changement de cat\u00e9gorie de visa. Elle peut \u00e9galement demander une prolongation de s\u00e9jour. Elle doit appuyer le demandeur en tant que professionnel du tourisme de long s\u00e9jour.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"real-estate-purchase-requirements-condominium-purchase\">Exigences relatives \u00e0 l&#039;achat immobilier (achat d&#039;un condominium)<\/h3>\n<p>Les arr\u00eat\u00e9s d\u00e9finissent les conditions d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 pour l&#039;acquisition d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 (\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e43\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14) et exigent une preuve de propri\u00e9t\u00e9. Ils imposent \u00e9galement un prix d&#039;achat minimal\u00a0: 3 millions de yuans pour le circuit touristique et 10 millions de yuans pour le circuit classique.\u00a0<\/p>\n<p>Les preuves g\u00e9n\u00e9ralement requises dans les ordonnances comprennent\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrat de vente et preuve de paiement. Joindre un justificatif d&#039;enregistrement attestant de la propri\u00e9t\u00e9 au nom du demandeur. Ce justificatif doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par l&#039;autorit\u00e9 comp\u00e9tente.\u00a0<\/li>\n<li>Pour un propri\u00e9taire \u00e9tranger d&#039;un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, les ordonnances exigent des documents officiels nommant le demandeur. Elles demandent aussi souvent des photos du logement. Cela permet aux services d&#039;immigration de s&#039;assurer de la validit\u00e9 des preuves.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pi\u00e8ge pratique\u00a0: la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans un projet de copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande est soumise \u00e0 un quota. L\u2019acheteur doit remplir les conditions requises pour l\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Un \u00e9chec lors de cette \u00e9tape compromet l\u2019obtention du visa.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"rental-and-lease-requirements-high-value-accommodation\">Exigences en mati\u00e8re de location et de bail (logements de grande valeur)<\/h3>\n<p>Les d\u00e9crets d&#039;octobre 2025 autorisent la location d&#039;appartements ou de maisons avec un loyer mensuel de r\u00e9f\u00e9rence de 85\u00a0000 THB. Toutefois, il ne s&#039;agit pas d&#039;une formule de location sans engagement. La liste des documents souligne\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>exigences en mati\u00e8re de dur\u00e9e du contrat<\/strong>\u00a0(pour la phase d&#039;alignement entr\u00e9e\/visa, une dur\u00e9e de location est explicitement mentionn\u00e9e),\u00a0<\/li>\n<li><strong>preuve de paiement anticip\u00e9<\/strong>\u00a0respecter les minimums stipul\u00e9s (et non pas simplement une promesse de paiement),\u00a0<\/li>\n<li>et crit\u00e8res d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 du bailleur\u00a0: le bailleur ou le propri\u00e9taire doit \u00eatre une personne physique tha\u00eflandaise. Ou bien, il doit s&#039;agir d&#039;une personne morale \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise d\u00e9tenant plus de 501\u00a0TP3T d&#039;actions tha\u00eflandaises.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un autre \u00e9cueil majeur\u00a0: un bail de plus de trois ans doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre enregistr\u00e9 au cadastre. Sans enregistrement, il risque de ne pas \u00eatre opposable aux tiers. Les documents requis par l\u2019ordonnance correspondent \u00e9galement \u00e0 ceux exig\u00e9s pour les baux enregistr\u00e9s dans les cas de longue dur\u00e9e. Le texte de l\u2019ordonnance \u00e9tablit un lien entre les preuves fournies et le droit foncier, ainsi que le droit de la copropri\u00e9t\u00e9 ou le droit de la construction.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-ministry-endorsement-letter-the-gating-document\">La lettre d&#039;approbation du minist\u00e8re (le document de validation)<\/h3>\n<p>Pour le programme 3M li\u00e9 au tourisme, les deux demandes comportent la m\u00eame exigence fondamentale\u00a0: fournir une lettre certifiant et sollicitant une action des services d\u2019immigration. Cette lettre s\u2019adresse aux personnes soutenant un s\u00e9jour touristique de longue dur\u00e9e. Ces personnes doivent satisfaire aux exigences en mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier et de structure d\u2019h\u00e9bergement.\u00a0<\/p>\n<p>Ce que les ordres ne pr\u00e9cisent pas (et doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme&nbsp;<strong>ind\u00e9termin\u00e9<\/strong>) comprend :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le flux de travail interne pr\u00e9cis du Minist\u00e8re,<\/li>\n<li>la liste des entit\u00e9s d\u00e9l\u00e9gu\u00e9es (le cas \u00e9ch\u00e9ant),<\/li>\n<li>d\u00e9lais de livraison pr\u00e9vus au niveau du minist\u00e8re,<\/li>\n<li>et si une nouvelle approbation annuelle est obligatoire ou appliqu\u00e9e au cas par cas.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le texte de loi ne traite pas de ces points. Tout article qui invoque une \u201c\u00a0approbation automatique\u00a0\u201d ou une \u201c\u00a0absence d\u2019intervention du minist\u00e8re\u00a0\u201d est contraire aux directives.\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-by-step-application-guidance\">Guide d&#039;application \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n<p>Ce guide d\u00e9crit la mani\u00e8re dont les agents d&#039;immigration traitent g\u00e9n\u00e9ralement les dossiers selon la proc\u00e9dure en deux \u00e9tapes. Les \u00e9tapes cl\u00e9s sont d\u00e9finies par ces \u00e9tapes. Les difficult\u00e9s op\u00e9rationnelles rencontr\u00e9es refl\u00e8tent les pratiques courantes au guichet pour le traitement des demandes d&#039;immigration et la v\u00e9rification des documents.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Flow-Chart-Step-by-Step-Investment-Visa.png\" alt=\"Organigramme du visa d&#039;investissement immobilier en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-31065 tlo-responsive-img\" style=\"width:800px\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"prepare-the-case-correctly-before-any-visa-filing\">Pr\u00e9parez correctement votre dossier avant toute demande de visa.<\/h3>\n<p>V\u00e9rifiez d&#039;abord quelle route est cibl\u00e9e\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Achat de 3M<\/strong>\u00a0(propri\u00e9t\u00e9 du condo au nom du demandeur), ou<\/li>\n<li><strong>Structure de location touristique 3M<\/strong>\u00a0(85 000 THB\/mois de r\u00e9f\u00e9rence avec justificatif de paiement anticip\u00e9 et propri\u00e9taire coop\u00e9ratif), ou<\/li>\n<li><strong>Investissement de 10 millions<\/strong>\u00a0(itin\u00e9raire classique).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite, pr\u00e9parez la \u201c piste de l\u2019argent \u201d :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transf\u00e9rez des fonds en Tha\u00eflande de mani\u00e8re tra\u00e7able. Conservez tous les documents attestant de la source du virement et des d\u00e9tails du transfert entrant. Les autorit\u00e9s exigent des relev\u00e9s bancaires comme preuve de la r\u00e9ception des fonds.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ensuite, pr\u00e9parez les preuves relatives aux biens\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proc\u00e9dure d&#039;achat\u00a0: s&#039;assurer de la faisabilit\u00e9 du quota\/de l&#039;enregistrement et effectuer l&#039;enregistrement complet de la propri\u00e9t\u00e9 avant de se fier \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 des fins d&#039;immigration.\u00a0<\/li>\n<li>Proc\u00e9dure de location\u00a0: Assurez-vous que le propri\u00e9taire est de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise ou appartient \u00e0 la majorit\u00e9 tha\u00eflandaise. Mettez en place un syst\u00e8me de paiement \u00e9chelonn\u00e9 afin de respecter l\u2019acompte exig\u00e9. \u00c9vitez les virements mensuels automatiques.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"obtain-the-ministry-of-tourism-and-sports-endorsementrequest-letter-3m-route\">Obtenir la lettre d&#039;approbation\/de demande du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports (voie 3M)<\/h3>\n<p>Avant que les services d&#039;immigration n&#039;acceptent le dossier 3M li\u00e9 au tourisme, vous devez obtenir une lettre d&#039;approbation ou de demande. Cette lettre doit \u00eatre adress\u00e9e au minist\u00e8re du Tourisme et des Sports. Elle peut \u00e9galement provenir d&#039;un organisme mandat\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant.\u00a0<\/p>\n<p>Si un tiers propose des services de \u201c\u00a0s\u00e9jour de longue dur\u00e9e facilit\u00e9\u00a0\u201d, consid\u00e9rez-les comme des prestations de services. Par exemple, cela inclut les offres propos\u00e9es par des promoteurs immobiliers et relay\u00e9es par les m\u00e9dias. Ne pr\u00e9sumez pas que ces offres garantissent automatiquement la conformit\u00e9. L\u2019agent d\u2019immigration v\u00e9rifie toujours les \u00e9l\u00e9ments juridiques contenus dans les ordonnances.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"stage-1-visa-issuance-or-in-country-change-of-visa-category-order-2372568\">\u00c9tape 1 : d\u00e9livrance du visa ou changement de cat\u00e9gorie de visa dans le pays (D\u00e9cret 237\/2568)<\/h3>\n<p>L&#039;ordonnance 237\/2568 constitue le point d&#039;entr\u00e9e l\u00e9gal pour\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obtenir le visa appropri\u00e9, ou<\/li>\n<li>changer de cat\u00e9gorie de visa en Tha\u00eflande (lorsque cela est possible et accept\u00e9 en pratique),<br \/>en fonction du plan d&#039;investissement et des documents justificatifs.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p>Concernant le trajet touristique li\u00e9 \u00e0 3M, les services d&#039;immigration pr\u00e9voient\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la preuve d&#039;achat ou de location du bien,<\/li>\n<li>les preuves de transfert de fonds, et<\/li>\n<li>la lettre de demande du Minist\u00e8re.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Ind\u00e9termin\u00e9<\/strong>&nbsp;Les modalit\u00e9s de modification des dossiers varient selon les bureaux d&#039;immigration locaux\u00a0: ils d\u00e9terminent s&#039;ils acceptent syst\u00e9matiquement les changements de cat\u00e9gorie de statut sur place. La pratique d\u00e9pend des ant\u00e9c\u00e9dents migratoires, du statut actuel, des s\u00e9jours ill\u00e9gaux ant\u00e9rieurs et de la politique du bureau local.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"stage-2-apply-for-a-1-year-extension-of-temporary-stay-order-2382568\">\u00c9tape 2 : demander une prolongation d&#039;un an du s\u00e9jour temporaire (Ordonnance 238\/2568)<\/h3>\n<p>Une fois le statut requis obtenu, l&#039;ordonnance 238\/2568 r\u00e9git la prolongation du s\u00e9jour (jusqu&#039;\u00e0 un an par p\u00e9riode) en fonction de l&#039;investissement. Ceci inclut le dispositif immobilier 3M.\u00a0<\/p>\n<p>Dans le cadre d&#039;un cycle de renouvellement 3M (tourisme) classique, les services d&#039;immigration effectuent g\u00e9n\u00e9ralement les contr\u00f4les suivants\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>conformit\u00e9 continue (propri\u00e9t\u00e9 conserv\u00e9e ou bail admissible toujours valide),<\/li>\n<li>preuve de la structure de loyer\/paiement requise, et<\/li>\n<li>la lettre de demande du minist\u00e8re appuyant la prolongation.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ongoing-obligations-after-approval-often-forgotten\">Obligations continues apr\u00e8s approbation (souvent oubli\u00e9es)<\/h3>\n<p>M\u00eame avec une prolongation valide d&#039;un an, le titulaire reste soumis aux m\u00e9canismes de conformit\u00e9 standard en mati\u00e8re d&#039;immigration\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rapport sur 90 jours<\/strong>\u00a0Les obligations s&#039;appliquent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la plupart des prolongations de s\u00e9jour de longue dur\u00e9e pour les non-immigrants, sauf si un programme sp\u00e9cial les exempte explicitement (les ordonnances ici se concentrent sur l&#039;admissibilit\u00e9\/les documents et ne mentionnent pas d&#039;exemption de 90 jours).\u00a0<strong>Ind\u00e9termin\u00e9<\/strong>\u00a0dans ces commandes.\u00a0<\/li>\n<li><strong>D\u00e9claration de r\u00e9sidence TM30<\/strong>\u00a0Cela reste important dans la pratique pour les interactions avec l&#039;immigration (non cr\u00e9\u00e9 par ces ordonnances, mais demand\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement aux guichets).<\/li>\n<li><strong>permis de rentr\u00e9e<\/strong>\u00a0Le paiement est requis avant de quitter la Tha\u00eflande si le titulaire souhaite conserver son autorisation de s\u00e9jour\u00a0; la liste des tarifs officiels couramment utilis\u00e9s par les services d\u2019immigration est disponible.\u00a0<strong>1\u00a0000 THB simple<\/strong>\u00a0et\u00a0<strong>3 800 THB plusieurs<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-implications-risks-and-what-other-writeups-often-omit\">Implications pratiques, risques et ce que d&#039;autres articles omettent souvent<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-comparison-table-expats-need\">Le tableau comparatif dont les expatri\u00e9s ont besoin<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Itin\u00e9raire (base d&#039;investissement)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Objectif d&#039;admissibilit\u00e9<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Seuil d&#039;investissement\/de location<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Documents cl\u00e9s L&#039;immigration se concentre sur<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Temps de traitement (r\u00e9el)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Frais gouvernementaux (typiques)<\/th>\n<th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Droits accord\u00e9s (de base)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Achat d&#039;un condominium par 3M li\u00e9 au tourisme<\/strong><\/td>\n<td>Soutien au tourisme de longue dur\u00e9e avec propri\u00e9t\u00e9 de condo admissible<\/td>\n<td>prix d&#039;achat d&#039;un condo&nbsp;<strong>\u2265 3 000 000 THB<\/strong>&nbsp;<\/td>\n<td>Preuve de transfert entrant\u00a0; preuve d\u2019achat du condo et de paiement\u00a0; preuve officielle de propri\u00e9t\u00e9 au nom du demandeur\u00a0; lettre de demande du minist\u00e8re&nbsp;<\/td>\n<td><strong>Non sp\u00e9cifi\u00e9 dans les commandes.<\/strong>&nbsp;Pr\u00e9voyez un d\u00e9lai plus long si la lettre du minist\u00e8re est en attente\u00a0; l\u2019apposition du visa d\u2019immigration est souvent plus rapide une fois le dossier complet accept\u00e9.&nbsp;<\/td>\n<td>Les frais de prolongation sont souvent indiqu\u00e9s comme&nbsp;<strong>1 900 THB<\/strong>; r\u00e9entr\u00e9e&nbsp;<strong>1\u00a0000 \/ 3\u00a0800 THB<\/strong>&nbsp;en voyage.&nbsp;<\/td>\n<td>Alignement des non-immigrants +&nbsp;<strong>prolongation de s\u00e9jour d&#039;un an<\/strong>&nbsp;(Renouvelable sous r\u00e9serve de conformit\u00e9). Autorisation de travail non accord\u00e9e par ces ordonnances.&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Location\/bail de grande valeur li\u00e9 au tourisme 3M<\/strong><\/td>\n<td>Soutien au tourisme de longue dur\u00e9e avec contrat d&#039;h\u00e9bergement conforme<\/td>\n<td>R\u00e9f\u00e9rence locative\u00a0<strong>\u2265 85\u00a0000 THB\/mois<\/strong>\u00a0avec preuve de paiement anticip\u00e9 ; les sc\u00e9narios de location \u00e0 plus long terme n\u00e9cessitent une preuve plus solide (y compris les attentes de location enregistr\u00e9es dans la liste des documents).\u00a0<\/td>\n<td>Contrat de bail conforme aux conditions g\u00e9n\u00e9rales\u00a0; \u00e9ligibilit\u00e9 du bailleur (personne morale tha\u00eflandaise ou \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise)\u00a0; justificatif de paiement anticip\u00e9 conforme aux exigences\u00a0; lettre de demande du minist\u00e8re&nbsp;<\/td>\n<td><strong>Non sp\u00e9cifi\u00e9 dans les commandes.<\/strong>&nbsp;Souvent plus lentes que les prolongations standard en raison des v\u00e9rifications et de la coordination des courriers.&nbsp;<\/td>\n<td>M\u00eame mod\u00e8le de frais gouvernementaux\u00a0:&nbsp;<strong>1 900 THB<\/strong>&nbsp;par prolongation; r\u00e9entr\u00e9e&nbsp;<strong>1\u00a0000 \/ 3\u00a0800 THB<\/strong>&nbsp;en voyage.&nbsp;<\/td>\n<td>Alignement des non-immigrants +&nbsp;<strong>prolongation de s\u00e9jour d&#039;un an<\/strong>&nbsp;(renouvelable tant que le bail et la structure de paiement restent conformes).&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Parcours d&#039;investissement classique de 10 millions<\/strong><\/td>\n<td>Les r\u00e8gles relatives aux investisseurs respectant les flux de capitaux \u00e9lev\u00e9s<\/td>\n<td>Transfert&nbsp;<strong>\u2265 10 000 000 THB<\/strong>&nbsp;et investir par le biais de formes reconnues (achat\/location immobili\u00e8re, d\u00e9p\u00f4ts, obligations ou combinaison de ces instruments).&nbsp;<\/td>\n<td>Preuve de virement bancaire\u00a0; justificatifs d\u2019investissement par cat\u00e9gorie (certificat de d\u00e9p\u00f4t, attestation d\u2019emprunt, justificatif d\u2019achat\/de location)\u00a0; copies de la demande et du passeport&nbsp;<\/td>\n<td><strong>Non sp\u00e9cifi\u00e9 dans les commandes.<\/strong>&nbsp;G\u00e9n\u00e9ralement, la proc\u00e9dure exige beaucoup de documents\u00a0; la v\u00e9rification varie selon les bureaux.&nbsp;<\/td>\n<td>Frais de prolongation et de r\u00e9admission tels qu&#039;indiqu\u00e9s ci-dessus dans les bar\u00e8mes des frais du bureau de l&#039;immigration.&nbsp;<\/td>\n<td>Alignement des non-immigrants +&nbsp;<strong>prolongation de s\u00e9jour d&#039;un an<\/strong>&nbsp;(renouvelable tant que l&#039;investissement est maintenu).&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-biggest-omissions-and-traps\">Les plus grandes omissions et les plus grands pi\u00e8ges<\/h3>\n<p><strong>La r\u00e8gle d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 du propri\u00e9taire (voie locative).<\/strong><br \/>De nombreux articles promotionnels promettent de \u201c louer n&#039;importe quel appartement de luxe et d&#039;\u00eatre \u00e9ligible \u201d. Les conditions requises sont toutefois plus restrictives. Le bailleur\/propri\u00e9taire doit \u00eatre tha\u00eflandais (personne physique) ou une personne morale \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise, et les services d&#039;immigration exigent des documents attestant ce statut. La location aupr\u00e8s d&#039;un propri\u00e9taire \u00e9tranger constitue souvent un obstacle.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La preuve de paiement anticip\u00e9 n&#039;est pas facultative.<\/strong><br \/>Les listes de documents des \u00e9tapes 1 et 2 insistent toutes deux sur la n\u00e9cessit\u00e9 de fournir des justificatifs de paiement de loyer anticip\u00e9 conformes aux seuils \u00e9tablis (85\u00a0000 THB\/mois et des p\u00e9riodes minimales ou des montants forfaitaires selon la structure du contrat). Un contrat de location sans justificatifs de paiement conformes compromet la validit\u00e9 du dossier.\u00a0<\/p>\n<p><strong>L&#039;approbation du minist\u00e8re est une \u00e9tape indispensable.<\/strong><br \/>Tout texte promettant \u201c\u00a0acheter un condo, se pr\u00e9senter \u00e0 l\u2019immigration et obtenir un visa de long s\u00e9jour\u00a0\u201d est incomplet. Les directives exigent une demande\/certification du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports (ou d\u2019un organisme d\u00e9l\u00e9gu\u00e9) pour le trajet touristique 3M.&nbsp;<br \/>La couverture m\u00e9diatique des partenariats et de la promotion \u201c tout-en-un \u201d doit \u00eatre per\u00e7ue comme un emballage commercial autour de ce cadre juridique, et non comme un remplacement de celui-ci.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>La propri\u00e9t\u00e9 d&#039;un condominium doit \u00eatre l\u00e9galement enregistrable.<\/strong><br \/>L\u2019acquisition d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 par des \u00e9trangers est soumise \u00e0 des quotas et \u00e0 des conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 l\u00e9gales\u00a0; un acheteur qui ne peut pas enregistrer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son nom ne peut pas utiliser la \u201c\u00a0propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u201d comme preuve d\u2019immigration.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Pas le visa LTR.<\/strong><br \/>La confusion avec le LTR est fr\u00e9quente. Le LTR est un dispositif distinct, dot\u00e9 de ses propres r\u00e8gles et administr\u00e9 par des canaux de promotion des investissements, comme le d\u00e9crivent les mises \u00e0 jour juridiques de cabinets tels que Tilleke &amp; Gibbins. Il convient de consid\u00e9rer le LTR et la voie d&#039;extension d&#039;investissement comme deux produits diff\u00e9rents.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Les droits sont limit\u00e9s.<\/strong><br \/>Ces d\u00e9crets r\u00e9gissent le traitement des visas et des autorisations de s\u00e9jour. Ils n&#039;accordent pas d&#039;autorisation de travail. Toute personne souhaitant travailler doit suivre une proc\u00e9dure distincte pour obtenir un permis de travail.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-i-qualify-by-renting-from-a-foreign-condo-owner\"><\/h3>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"must-i-keep-the-condo-or-maintain-the-lease-to-renew-the-stay\"><\/h3>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"does-immigration-guarantee-a-fixed-processing-time\">Le service d&#039;immigration garantit-il un d\u00e9lai de traitement fixe\u00a0?<\/h3>\n<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"are-there-age-limits-or-minimum-income-requirements\">Existe-t-il des limites d&#039;\u00e2ge ou des exigences de revenu minimum\u00a0?<\/h3>\n<p>Le parcours touristique 3M d\u00e9crit dans ces arr\u00eat\u00e9s repose sur la preuve d&#039;investissement\/d&#039;h\u00e9bergement et l&#039;approbation du Minist\u00e8re, et non sur l&#039;\u00e2ge ou les revenus de retraite. Les r\u00e8gles relatives \u00e0 l&#039;\u00e2ge et aux revenus figurent dans d&#039;autres parcours de visa (retraite, mariage), mais ne sont pas consid\u00e9r\u00e9es comme des crit\u00e8res d&#039;admissibilit\u00e9 essentiels pour ce parcours sp\u00e9cifique 3M d&#039;investissement\/h\u00e9bergement. Toute condition d&#039;\u00e2ge non mentionn\u00e9e dans les arr\u00eat\u00e9s doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme&nbsp;<strong>ind\u00e9termin\u00e9<\/strong>&nbsp;pour cet itin\u00e9raire.&nbsp;<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"do-i-still-need-90-day-reporting-and-a-re-entry-permit\">Ai-je toujours besoin d&#039;un rapport tous les 90 jours et d&#039;un permis de rentr\u00e9e\u00a0?<\/h3>\n<p>Les arr\u00eat\u00e9s en question portent sur les conditions d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 et les documents requis pour les visas\/cat\u00e9gories et leurs prolongations\u00a0; ils n&#039;accordent pas de dispense g\u00e9n\u00e9rale de l&#039;obligation de d\u00e9claration tous les 90\u00a0jours. Le permis de rentr\u00e9e demeure une condition standard pour conserver une prolongation de s\u00e9jour lors d&#039;un voyage, et les tarifs officiels sont g\u00e9n\u00e9ralement affich\u00e9s dans les bureaux de l&#039;immigration.&nbsp;<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions-faq\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1771434211853\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">S\u2019agit-il d\u2019un \u201c visa dor\u00e9 \u201d qui accorde la r\u00e9sidence permanente ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Non. Ces d\u00e9crets concernent le traitement des visas et des cat\u00e9gories de s\u00e9jour. Ils autorisent \u00e9galement les prolongations de s\u00e9jour temporaire jusqu&#039;\u00e0 un an. Vous pouvez les renouveler si vous remplissez toujours les conditions requises. Ces d\u00e9crets n&#039;accordent pas automatiquement la r\u00e9sidence permanente.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771432681690\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\"> Mon conjoint et mes enfants peuvent-ils rester avec moi gr\u00e2ce \u00e0 ce visa\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, s&#039;ils r\u00e9pondent aux crit\u00e8res de personne \u00e0 charge et si le minist\u00e8re des Transports les certifie \u00e9galement comme faisant partie de votre famille accompagnatrice. Les conjoints doivent prouver un mariage l\u00e9gal et r\u00e9el. Les enfants doivent avoir moins de 20 ans et \u00eatre c\u00e9libataires. Ils doivent vivre avec vous, sauf s&#039;ils sont handicap\u00e9s et \u00e0 charge. Les parents doivent avoir au moins 50 ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771432750739\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je travailler en Tha\u00eflande avec ce visa\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le visa de non-immigrant bas\u00e9 sur l&#039;investissement en lui-m\u00eame\u00a0<strong>pas<\/strong>\u00a0L&#039;obtention d&#039;un visa de travail n&#039;est pas automatique. Pour travailler l\u00e9galement en Tha\u00eflande, il est g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9cessaire de poss\u00e9der le visa appropri\u00e9 et un permis de travail. Par exemple, un visa Non-B accompagn\u00e9 d&#039;un permis de travail peut \u00eatre requis, ou un visa LTR autorisant le travail. Dans certains cas, un changement de type de visa peut s&#039;av\u00e9rer n\u00e9cessaire. Il est d\u00e9conseill\u00e9 de se fier uniquement \u00e0 cette voie d&#039;investissement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771432804156\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si je vends l&#039;appartement ou si je r\u00e9silie le bail avant son terme\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Si vous ne remplissez plus les conditions principales d&#039;investissement ou de location, les services d&#039;immigration peuvent refuser toute prolongation de votre s\u00e9jour. Ils peuvent \u00e9galement annuler votre autorisation de s\u00e9jour. Toute vente, r\u00e9siliation de bail ou modification importante concernant votre bien immobilier doit faire l&#039;objet d&#039;un avis juridique pr\u00e9alable. Cela vous permettra d&#039;organiser sereinement votre d\u00e9m\u00e9nagement vers un autre visa ou de conserver votre statut d&#039;investisseur.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771432804975\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je passer d&#039;un visa de retraite (non-O) ou d&#039;un visa de mariage (non-O) \u00e0 ce visa d&#039;investissement 3M\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Dans de nombreux cas, vous pouvez demander un changement de cat\u00e9gorie de visa en Tha\u00eflande. Vous devez satisfaire aux crit\u00e8res d&#039;investissement, de location et de certification MoTS. D\u00e9posez votre demande avant l&#039;expiration de votre autorisation de s\u00e9jour actuelle. Cependant, les proc\u00e9dures peuvent varier d&#039;un bureau d&#039;immigration \u00e0 l&#039;autre, et le respect des d\u00e9lais et la qualit\u00e9 des documents sont essentiels.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434247437\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le visa \u00e0 3 000 000 THB est-il identique au visa LTR ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Non. La proc\u00e9dure 3M d\u00e9crite ici est r\u00e9gie par les directives du Bureau de l&#039;immigration. Ces directives concernent le traitement des visas et des cat\u00e9gories de visas, ainsi que les prolongations d&#039;un an. Le programme LTR est un programme distinct pour les r\u00e9sidents permanents, avec ses propres crit\u00e8res d&#039;admissibilit\u00e9 et organismes gestionnaires.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434259803\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;achat d&#039;un condo n\u00e9cessite-t-il d&#039;en \u00eatre pleinement propri\u00e9taire \u00e0 mon nom ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le langage de l&#039;ordre se concentre sur\u00a0<strong>preuve de propri\u00e9t\u00e9 nommant le demandeur<\/strong>\u00a0(et la documentation officielle associ\u00e9e). Un achat structur\u00e9 au nom du conjoint ou par l&#039;interm\u00e9diaire d&#039;une entit\u00e9 risque de ne pas satisfaire au crit\u00e8re de \u201c\u00a0preuve de propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u201d pour cette proc\u00e9dure. Les ordonnances ne pr\u00e9voient pas de concept de \u201c\u00a0propri\u00e9t\u00e9 effective\u00a0\u201d de substitution.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434304331\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L&#039;achat d&#039;une maison peut-il \u00eatre admissible\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Dans le texte de la demande, l&#039;achat concerne principalement les appartements en copropri\u00e9t\u00e9. Les maisons sont surtout mentionn\u00e9es dans le contexte de la location. Consid\u00e9rez les affirmations selon lesquelles \u201c\u00a0l&#039;achat d&#039;une maison est admissible\u00a0\u201d comme du marketing. Ne vous y fiez que si elles sont appuy\u00e9es par la liste exacte des documents accept\u00e9s par le bureau d&#039;immigration local.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434321420\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je y pr\u00e9tendre en louant un appartement aupr\u00e8s d&#039;un propri\u00e9taire \u00e9tranger\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Risque \u00e9lev\u00e9. La liste des documents requis pour la location exige que le propri\u00e9taire\/bailleur soit tha\u00eflandais ou une personne morale \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise. Un bail avec un propri\u00e9taire \u00e9tranger est une situation courante qui ne correspond pas aux justificatifs exig\u00e9s.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434347770\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Dois-je transf\u00e9rer de l&#039;argent en Tha\u00eflande depuis l&#039;\u00e9tranger\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, pour la logique d&#039;investissement. Les ordres exigent la preuve du transfert de fonds en Tha\u00eflande comme \u00e9l\u00e9ment de preuve essentiel dans les circuits d&#039;investissement. Payer localement sans justificatif de transfert entrant tra\u00e7able pose souvent probl\u00e8me lors de la v\u00e9rification.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434393670\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Dois-je conserver l&#039;appartement ou maintenir le bail pour renouveler mon s\u00e9jour ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le renouvellement est conditionn\u00e9 au respect continu des obligations l\u00e9gales. L&#039;ordonnance de prolongation repose sur une structure d&#039;investissement\/d&#039;h\u00e9bergement stable, et les documents requis incluent la pr\u00e9sentation des contrats et justificatifs pertinents lors du renouvellement. La r\u00e9siliation du bail ou la vente du bien avant son renouvellement engendre un risque de non-renouvellement.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434411853\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le service d&#039;immigration garantit-il un d\u00e9lai de traitement fixe\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Non. Les directives d\u00e9finissent des crit\u00e8res et des documents, et non un accord de niveau de service (ANS). Les d\u00e9lais varient selon le bureau d&#039;immigration, l&#039;exhaustivit\u00e9 des documents et le d\u00e9lai d&#039;approbation du minist\u00e8re. Toute affirmation concernant un d\u00e9lai fixe de \u201c\u00a0X jours garantis\u00a0\u201d doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme non officielle. Ne vous y fiez que si elle provient d&#039;une charte de service officielle. Celle-ci doit d\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment la proc\u00e9dure.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434436453\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Existe-t-il des limites d&#039;\u00e2ge ou des exigences de revenu minimum\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Le dispositif 3M li\u00e9 au tourisme, tel que d\u00e9crit dans ces arr\u00eat\u00e9s, repose sur la preuve d&#039;investissement et de logement, ainsi que sur l&#039;approbation du Minist\u00e8re. Il ne tient pas compte de l&#039;\u00e2ge ni des revenus de retraite. Des r\u00e8gles d&#039;\u00e2ge et de revenus existent pour d&#039;autres types de visas, comme le visa de retraite ou de mariage. Cependant, elles ne constituent pas des crit\u00e8res d&#039;admissibilit\u00e9 essentiels pour ce dispositif 3M d&#039;investissement et de logement. Toute condition d&#039;\u00e2ge non mentionn\u00e9e dans les arr\u00eat\u00e9s doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme\u00a0<strong>ind\u00e9termin\u00e9<\/strong>\u00a0pour cet itin\u00e9raire.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771434454737\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Ai-je toujours besoin d&#039;un rapport tous les 90 jours et d&#039;un permis de rentr\u00e9e\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les arr\u00eat\u00e9s en question portent sur les conditions d&#039;\u00e9ligibilit\u00e9 aux visas et aux cat\u00e9gories de s\u00e9jour. Ils pr\u00e9cisent \u00e9galement les documents requis et les prolongations de s\u00e9jour. Ils n&#039;accordent pas d&#039;exemption g\u00e9n\u00e9rale de l&#039;obligation de d\u00e9claration tous les 90 jours. Un permis de rentr\u00e9e est toujours n\u00e9cessaire pour conserver une prolongation de s\u00e9jour lors de vos voyages. Les bar\u00e8mes de frais officiels sont g\u00e9n\u00e9ralement affich\u00e9s dans les bureaux de l&#039;immigration.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1771432806025\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Ce visa est-il disponible partout en Tha\u00eflande, ou seulement dans certaines provinces ou pour certains projets\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les arr\u00eat\u00e9s sont nationaux, mais la certification du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports et leur mise en \u0153uvre pratique passent souvent par les op\u00e9rateurs de long s\u00e9jour et les promoteurs partenaires. C&#039;est le cas dans des destinations cl\u00e9s comme Bangkok, Phuket, Pattaya et Chiang Mai. Pour les projets situ\u00e9s en dehors des principaux p\u00f4les touristiques, une coordination suppl\u00e9mentaire peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour obtenir la reconnaissance du minist\u00e8re du Tourisme et des Sports.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Cet article pr\u00e9sente un aper\u00e7u g\u00e9n\u00e9ral du nouveau visa d&#039;investissement immobilier de 3 millions de bahts en Tha\u00eflande. La r\u00e9glementation \u00e9tant r\u00e9cente, les pratiques sont encore en \u00e9volution. Tout investisseur s\u00e9rieux devrait solliciter des conseils personnalis\u00e9s. Ces conseils devraient porter sur la s\u00e9lection du bien immobilier, la strat\u00e9gie de certification MoTS, ainsi que sur le calendrier des demandes et des prolongations.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.immigration.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Bureau de l&#039;immigration de Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Two new Immigration Bureau Orders, starting on October 1, 2025, update Thailand\u2019s investment-based visa and stay rules. 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