{"id":11851,"date":"2026-11-02T08:48:38","date_gmt":"2026-11-02T01:48:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/forest-reserve-land-in-thailand\/"},"modified":"2026-11-02T08:48:38","modified_gmt":"2026-11-02T01:48:38","slug":"forest-reserve-land-in-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/forest-reserve-land-in-thailand\/","title":{"rendered":"Terres de r\u00e9serves foresti\u00e8res en Tha\u00eflande : Quels risques courent les acheteurs"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Les terres foresti\u00e8res en Tha\u00eflande constituent la cat\u00e9gorie de terrains qui peuvent faire de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier un dossier p\u00e9nal. Un terrain peut sembler enti\u00e8rement am\u00e9nag\u00e9, avec un mur de cl\u00f4ture, une maison, une route, des voisins et un vendeur dont la famille cultive les terres depuis les ann\u00e9es 1970, et qui demeure encore dans une for\u00eat nationale d\u00e9clar\u00e9e r\u00e9serv\u00e9e, o\u00f9 aucun droit priv\u00e9 n\u2019a jamais exist\u00e9 l\u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre des cinq affaires de la Cour supr\u00eame publi\u00e9es dans la base de donn\u00e9es Dika le 31 octobre 2026 portent pr\u00e9cis\u00e9ment sur ce probl\u00e8me : l\u2019occupation de for\u00eats ou de terres publiques sans titre de propri\u00e9t\u00e9. Cette guide explique ce que cette cat\u00e9gorie recouvre, la nature de l\u2019exposition p\u00e9nale apr\u00e8s l\u2019augmentation des peines en 2016, l\u2019exception historique \u00e9troite invoqu\u00e9e le plus souvent par les vendeurs et les contr\u00f4les permettant de rep\u00e9rer le probl\u00e8me avant que les fonds ne circulent.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#why-forest-reserve-land-in-thailand-catches-foreign-buyers\">Pourquoi les terres de r\u00e9serve foresti\u00e8re en Tha\u00eflande attirent les acheteurs \u00e9trangers<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-a-national-reserved-forest-actually-is\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un parc national r\u00e9serv\u00e9 en r\u00e9alit\u00e9 ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-criminal-side-section-14-and-the-2016-penalties\">La Facette criminelle : l\u2019article 14 et les sanctions de 2016<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#occupation-before-1-december-1954-the-narrow-exception\">Occupation avant le 1er d\u00e9cembre 1954 : l\u2019exception \u00e9troite<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-decisions-published-on-31-october-2026\">Les d\u00e9cisions publi\u00e9es le 31 octobre 2026<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#state-land-under-the-land-code-a-separate-offence\">Terres publiques en vertu du Code foncier : infraction distincte<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-check-before-you-buy\">Comment v\u00e9rifier avant d\u2019acheter<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-forest-reserve-land-in-thailand-catches-foreign-buyers\">Pourquoi les terres de r\u00e9serve foresti\u00e8re en Tha\u00eflande attirent les acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tranger ne peut poss\u00e9der un bien immobilier en son propre nom ; la solution habituelle est donc un bail enregistr\u00e9, un usufruit, une superficie ou un achat au nom d\u2019un conjoint tha\u00eflandais ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. Chacune de ces structures doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du Bureau foncier ; rien ne peut \u00eatre enregistr\u00e9 sur un bien qui n\u2019a pas de titre enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est l\u00e0 que les terres foresti\u00e8res r\u00e9serv\u00e9es en Tha\u00eflande causent des dommages. Le vendeur produit un document qui semble officiel : une notification Sor Kor 1, un formulaire de d\u00e9claration Por Bor Tor 5, un re\u00e7u de l\u2019administration locale, parfois un plan dessin\u00e9 \u00e0 la main avec la signature du chef du village. Aucun d\u2019entre eux n\u2019est un titre de propri\u00e9t\u00e9. Notre guide <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds\/\">Les documents fonciers tha\u00eflandais et ce que chacun d\u2019entre eux r\u00e9v\u00e8le r\u00e9ellement<\/a> d\u00e9limite les quatre cat\u00e9gories, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sor-kor-1\/\">Sor Kor 1 entr\u00e9e<\/a> explique pourquoi ce document pr\u00e9cis ne peut pas servir de base pour une vente ou un bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'argent est g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9 en esp\u00e8ces, hors les locaux de l'office foncier, en vertu d'un accord priv\u00e9. Lorsqu'un probl\u00e8me se pr\u00e9sente, il n'existe pas de titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 agir en justice et souvent aucun vendeur solvable n'est disponible pour agir en justice.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-national-reserved-forest-actually-is\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un parc national r\u00e9serv\u00e9 en r\u00e9alit\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une for\u00eat nationale r\u00e9serv\u00e9e est une zone d\u00e9clar\u00e9e par r\u00e8glement minist\u00e9riel en vertu de la loi sur les for\u00eats nationales B.E. 2507 (1964). La d\u00e9claration s\u2019applique sur une carte : elle couvre un p\u00e9rim\u00e8tre d\u00e9fini, et non une liste de parcelles individuelles. Tout ce qui se trouvait \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de ce p\u00e9rim\u00e8tre le jour o\u00f9 le r\u00e8glement est entr\u00e9 en vigueur est consid\u00e9r\u00e9 comme for\u00eat r\u00e9serv\u00e9e, y compris les terres agricoles d\u00e9frich\u00e9es, les vergers et les maisons.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 12 de la loi accordait aux occupants existants une chance de se d\u00e9fendre. Toute personne revendiquant un droit sur un terrain situ\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la nouvelle r\u00e9serve devait d\u00e9poser une demande \u00e9crite aupr\u00e8s du fonctionnaire du district dans un d\u00e9lai de quatre-vingt-dix jours \u00e0 compter de l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e9glementation. Toute personne qui n\u2019aurait pas d\u00e9pos\u00e9 de demande serait consid\u00e9r\u00e9e comme ayant renonc\u00e9 \u00e0 son droit. La seule exception concerne les droits d\u00e9j\u00e0 acquis en vertu du Code foncier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">90 jours dans les ann\u00e9es 1960 et 1970, dans les districts ruraux, sans pr\u00e9avis pour la plupart des personnes concern\u00e9es. C\u2019est pourquoi tant de terres occup\u00e9es dans les r\u00e9serves n\u2019ont pas de papiers valables, et pourquoi la dur\u00e9e de l\u2019occupation en soi ne prouve rien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>Loi applicable<\/th><th>Peut-il \u00eatre vendu ou enregistr\u00e9 ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>For\u00eat nationale r\u00e9serv\u00e9e<\/td><td>Loi sur les for\u00eats nationales de r\u00e9serve B.E. 2507<\/td><td>Non. La possession est une infraction en vertu de l\u2019article 14.<\/td><\/tr><tr><td>Parc national<\/td><td>Loi sur les parcs nationaux B.E. 2562<\/td><td>Non, et les sanctions sont encore plus s\u00e9v\u00e8res.<\/td><\/tr><tr><td>Terres publiques d'\u00c9tat<\/td><td>Code foncier, articles 9 et 108 bis<\/td><td>Non. L\u2019occupation sans autorisation est une infraction.<\/td><\/tr><tr><td>Terres en faveur de la r\u00e9forme agraire (SPK 4-01)<\/td><td>Loi sur la r\u00e9forme fonci\u00e8re agricole B.E. 2518<\/td><td>Destin\u00e9 uniquement aux agriculteurs tha\u00eflandais admissibles, non transf\u00e9rable sur le march\u00e9 libre<\/td><\/tr><tr><td>Chanote ou NS3G<\/td><td>Code foncier, articles 58 et 59<\/td><td>Oui, sous r\u00e9serve de la diligence raisonnable habituelle<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-criminal-side-section-14-and-the-2016-penalties\">La Facette criminelle : l\u2019article 14 et les sanctions de 2016<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 14 de la loi interdit la possession ou la d\u00e9tention de terres dans une for\u00eat r\u00e9serv\u00e9e, la construction d\u2019un b\u00e2timent, la d\u00e9frichage, la destruction ou la br\u00fblure de la for\u00eat, ainsi que le d\u00e9boisement. Il est r\u00e9dig\u00e9 sous la forme d\u2019une interdiction d\u2019actes, ce qui signifie que la possession est un \u00e9tat continu plut\u00f4t qu\u2019un \u00e9v\u00e9nement unique du pass\u00e9. L\u2019achat du terrain ne met pas fin \u00e0 l\u2019infraction ; il le transf\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sanctions ont \u00e9t\u00e9 fortement augment\u00e9es par la loi sur les for\u00eats nationales (n\u00b0 4) B.E. 2559, publi\u00e9e dans le Royal Gazette, volume 133, partie 46 Kor, le 24 mai 2016. La structure actuelle aux termes des articles 14 et 31 est la suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Infraction principale : une peine d'emprisonnement de un \u00e0 dix ans et une amende de 20 000 \u00e0 200 000 bahts.<\/li>\n\n\n\n<li>Delit aggrav\u00e9 : emprisonnement de quatre \u00e0 vingt ans et une amende de 200 000 \u00e0 2 000 000 bahts.<\/li>\n\n\n\n<li>Les facteurs aggravants comprennent une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 25 rai, des dommages caus\u00e9s aux teck, aux yangs, aux pins ou \u00e0 d\u2019autres essences bois\u00e9es r\u00e9glement\u00e9es, plus de vingt troncs ou plus de quatre m\u00e8tres cubes de bois, ainsi que des dommages caus\u00e9s \u00e0 une source d\u2019eau ou \u00e0 une zone c\u00f4ti\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un tribunal qui constate que quelqu\u2019un d\u00e9tient des terres foresti\u00e8res r\u00e9serv\u00e9es peut \u00e9galement ordonner \u00e0 cette personne, ainsi qu\u2019aux travailleurs, entrepreneurs, repr\u00e9sentants et personnes \u00e0 charge, de quitter le domaine forestier. Les \u00e9quipements, les v\u00e9hicules et les machines utilis\u00e9s dans cette infraction peuvent \u00eatre saisis. Il n\u2019existe aucune indemnisation pour une maison construite sur un terrain qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu l\u00e9galement, et les cartes officielles sont publi\u00e9es par le <a href=\"https:\/\/www.forest.go.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Direction des for\u00eats royales<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"occupation-before-1-december-1954-the-narrow-exception\">Occupation avant le 1er d\u00e9cembre 1954 : l\u2019exception \u00e9troite<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code foncier B.E. 2497 est entr\u00e9 en vigueur le 1er d\u00e9cembre 1954. Toute personne qui poss\u00e9dait d\u00e9j\u00e0 des terres et les utilisait \u00e0 cette date pouvait notifier cette possession aux autorit\u00e9s ; le formulaire de notification est le Sor Kor 1. Les vendeurs se r\u00e9f\u00e8rent constamment \u00e0 cette histoire : l\u2019argument est que la famille poss\u00e9dait ces terres avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du Code ; par cons\u00e9quent, la d\u00e9claration foresti\u00e8re ult\u00e9rieure n\u2019aurait pas pu an\u00e9antir quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet argument fonctionne parfois, mais il repose sur des \u00e9l\u00e9ments de preuve, et non pas sur une r\u00e8gle automatique. Il exige la preuve d\u2019une possession et d\u2019un usage continus ant\u00e9rieurs au 1er d\u00e9cembre 1954, une notification effectivement d\u00e9pos\u00e9e, et une cha\u00eene d\u2019occupation qui perdure jusqu\u2019\u00e0 nos jours. Chaque \u00e9l\u00e9ment est une question de fait que le tribunal provincial doit trancher en fonction des t\u00e9moins et des documents, et l\u2019\u00c9tat n\u2019est pas un d\u00e9fendeur passif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La possession adverse ne permet pas non plus de rem\u00e9dier \u00e0 la situation. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1382\/\">Article 1382 du Code civil et commercial<\/a> Il conf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s dix ans de possession pacifique et ouverte, mais il ne s\u2019applique qu\u2019aux terres priv\u00e9es qui sont d\u00e9j\u00e0 titulaires d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9. Il ne peut pas s\u2019appliquer \u00e0 l\u2019\u00c9tat et il ne peut pas s\u2019appliquer \u00e0 une for\u00eat r\u00e9serv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-decisions-published-on-31-october-2026\">Les d\u00e9cisions publi\u00e9es le 31 octobre 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre des cinq \u00e9l\u00e9ments ajout\u00e9s \u00e0 la liste <a href=\"https:\/\/deka.in.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">base de donn\u00e9es Dika<\/a> le 31 octobre 2026, vous vous trouvez dans cette zone, ce qui est inhabituel pour un seul lot de publications et indique o\u00f9 se situe actuellement la pression juridique :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>528\/2569<\/strong>, enregistr\u00e9e en vertu des articles 4 et 9 du Code foncier et de la l\u00e9gislation foresti\u00e8re : la reconnaissance ou non de l\u2019occupation de terres avant le 1er d\u00e9cembre 1954 sans document de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>662\/2569<\/strong>, enregistr\u00e9e en vertu de l\u2019article 227 du Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale et de l\u2019article 90 du Code p\u00e9nal : une poursuite p\u00e9nale concernant des arbres de litchi dans une for\u00eat priv\u00e9e, le tribunal d\u2019appel ayant statu\u00e9 sur les chefs d\u2019accusation ind\u00e9pendamment des questions soulev\u00e9es en appel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>771\/2569<\/strong>, enregistr\u00e9 en vertu des articles 195 et 225 du Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale : occupation ill\u00e9gale de plus de 25 rai de for\u00eat r\u00e9serv\u00e9e, trait\u00e9e comme une seule et m\u00eame infraction violant plusieurs lois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>241\/2569<\/strong>, Un jugement de juridiction plut\u00f4t qu\u2019un jugement de la Cour supr\u00eame concernant un titre de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par un bureau foncier \u00e0 Nakhon Ratchasima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point \u00e0 pr\u00e9ciser, \u00e9nonc\u00e9 clairement car cela importe pour d\u00e9terminer le poids \u00e0 accorder \u00e0 cette liste. Les pages individuelles de jugement dans la base de donn\u00e9es Dika affichent des erreurs depuis deux semaines ; les descriptions ci-dessus refl\u00e8tent donc la liste des cas publi\u00e9s ainsi que les sections l\u00e9gales enregistr\u00e9es pour chaque cas, et non la raisonnement d\u00e9taill\u00e9. Nous publierons les fonds une fois les textes disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce sch\u00e9ma reste utile. L\u2019article 90 du Code p\u00e9nal et les articles 195 et 225 du Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale sont les dispositions qui d\u00e9terminent le nombre d\u2019infractions que produit une op\u00e9ration de clarification et ce que le tribunal d\u2019appel peut statuer d\u2019office. En pratique, c\u2019est la diff\u00e9rence entre une peine et plusieurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"state-land-under-the-land-code-a-separate-offence\">Terres publiques en vertu du Code foncier : infraction distincte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les terrains am\u00e9nag\u00e9s ne sont pas des for\u00eats. L\u2019article 9 du Code foncier interdit d\u2019occuper ou de tirer profit des terres publiques sans autorisation, et l\u2019article 108 bis fixe les sanctions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Infraction g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 l\u2019article 9 : emprisonnement de jusqu\u2019\u00e0 un an, ou une amende de jusqu\u2019\u00e0 5 000 bahts, ou les deux.<\/li>\n\n\n\n<li>Des terrains dans le domaine public utilis\u00e9s par tous les citoyens ou r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 un usage public : jusqu'\u00e0 trois ans, jusqu'\u00e0 10 000 bahts ou les deux.<\/li>\n\n\n\n<li>Terres de domaine public de plus de 50 rai : jusqu'\u00e0 cinq ans, ou jusqu'\u00e0 20 000 bahts, ou les deux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal peut ordonner la d\u00e9molition de l\u2019immeuble et de l\u2019\u00e9quipement utilis\u00e9 par la personne condamn\u00e9e, et les machines utilis\u00e9es peuvent \u00eatre confisqu\u00e9es m\u00eame lorsque personne n\u2019est condamn\u00e9. Dans le cas o\u00f9 le litige concerne une agence gouvernementale plut\u00f4t qu\u2019un voisin priv\u00e9, la premi\u00e8re question est souvent de savoir \u00e0 quel tribunal il est soumis, comme nous l\u2019avons abord\u00e9 plus haut. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/state-land-disputes-in-thailand-supreme-court-2026-rulings\/\">Les litiges fonciers d\u2019\u00c9tat et les deux d\u00e9cisions de juridiction de 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe \u00e9galement un volet de contr\u00f4le pour assurer la transparence. L\u2019examen national des terrains d\u00e9tenus par des \u00e9trangers, avec une \u00e9ch\u00e9ance de fin d\u00e9cembre 2026, oblige les gouverneurs des provinces et tous les bureaux fonciers \u00e0 v\u00e9rifier les dossiers concernant pr\u00e9cis\u00e9ment les types de parcelles o\u00f9 les documents sont peu nombreux. Notre note sur le sujet <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/nominee-land-in-thailand\/\">Date limite de d\u00e9p\u00f4t des candidatures pour d\u00e9cembre 2026<\/a> explique qui est concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-check-before-you-buy\">Comment v\u00e9rifier avant d\u2019acheter<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Demandez le document de titre lui-m\u00eame et lisez ce qu\u2019il contient. Un chanote ou un NS3G est un titre. Un Sor Kor 1, un Por Bor Tor 5, une facture fiscale ou une lettre du village ne le sont pas.<\/li>\n\n\n\n<li>Prenez le num\u00e9ro du colis aupr\u00e8s du bureau foncier provincial et obtenez une copie certifi\u00e9e du titre foncier avec l\u2019historique complet des transferts et des charges ant\u00e9rieurs.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tablissez un plan de la zone vis\u00e9e par les cartes foresti\u00e8res, nationales et de domaine public. On observe souvent une superposition de quelques m\u00e8tres le long d'une seule fronti\u00e8re, ce qui suffit \u00e0 emp\u00eacher toute inscription.<\/li>\n\n\n\n<li>Proc\u00e9dez \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du terrain en respectant le plan d\u2019am\u00e9nagement plut\u00f4t que le mur de cl\u00f4ture. Les cl\u00f4tures se d\u00e9placent ; les points de rep\u00e8re sont les poteaux de mesure.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez qui a occup\u00e9 le terrain, depuis quand, et si une demande de propri\u00e9t\u00e9 a jamais \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e en vertu de l'article 12. Si la r\u00e9ponse est vague, la r\u00e9ponse est non.<\/li>\n\n\n\n<li>Ne payez jamais un acompte en \u00e9change d\u2019une promesse que le titre sera am\u00e9lior\u00e9 ult\u00e9rieurement. L\u2019am\u00e9lioration peut \u00eatre juridiquement impossible.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le de la mention de prix et de la vignette est une fraction de la valeur d\u2019achat et c\u2019est la seule d\u00e9pense qui peut permettre de r\u00e9aliser une \u00e9conomie sur l\u2019ensemble de la transaction. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-lawyer-in-bangkok\/\">Avocat en propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et service de v\u00e9rification des titres immobiliers<\/a> d\u00e9limite ce que recouvre une recherche, ainsi que les domaines plus vastes <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide pour acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/a> le place dans le contexte de la structure que vous utilisez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-can-i-buy-forest-reserve-land-if-the-seller-has-lived-there-for-decades\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je acheter des terres de r\u00e9serve foresti\u00e8re si le vendeur y a v\u00e9cu pendant des d\u00e9cennies ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. La dur\u00e9e de l\u2019occupation ne cr\u00e9e pas de droit transf\u00e9rable dans une for\u00eat nationale r\u00e9serv\u00e9e, et la possession elle-m\u00eame est interdite par l\u2019article 14 de la loi sur les for\u00eats nationales r\u00e9serv\u00e9es de l\u2019ann\u00e9e 2507. Rien ne peut \u00eatre enregistr\u00e9 au registre foncier concernant un tel bien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-what-happens-to-a-house-already-built-on-reserved-forest-land\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il avec une maison d\u00e9j\u00e0 construite sur un terrain forestier r\u00e9serv\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un tribunal qui constate une possession ill\u00e9gale peut ordonner \u00e0 l\u2019occupant et \u00e0 ceux qui travaillent pour lui de quitter le b\u00e2timent ; il n\u2019y a aucune indemnisation pour la structure. En pratique, le b\u00e2timent est perdu avec l\u2019occupation.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-does-a-sor-kor-1-mean-the-land-is-safe\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le signe Sor Kor 1 signifie-t-il que le terrain est s\u00fbr ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un acte de possession en vertu de la loi Sor Kor 1 est une notification d\u00e9pos\u00e9e dans les ann\u00e9es 1950, et non un titre de propri\u00e9t\u00e9. Il ne peut \u00eatre utilis\u00e9 pour enregistrer une vente, un bail ou un usufruit, et ne devient un titre que gr\u00e2ce \u00e0 la proc\u00e9dure du bureau foncier ou \u00e0 une d\u00e9cision judiciaire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-can-section-1382-adverse-possession-be-used-against-the-state\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">La section 1382 sur la possession illicite peut-elle \u00eatre invoqu\u00e9e contre l\u2019\u00c9tat ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L\u2019article 1382 du Code civil et commercial s\u2019applique aux terrains priv\u00e9s qui sont d\u00e9j\u00e0 titulaires d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9. Il ne peut pas \u00eatre appliqu\u00e9 \u00e0 des terrains appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat ou \u00e0 une for\u00eat nationale r\u00e9serv\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-how-do-i-know-whether-a-plot-overlaps-a-reserve\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment puis-je savoir si un terrain se chevauche avec une r\u00e9serve ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le relev\u00e9 du bien doit \u00eatre effectu\u00e9 en regard des cartes officielles des for\u00eats et parcs nationaux, ce qui constitue une \u00e9tape distincte de la lecture du titre de propri\u00e9t\u00e9. Une recherche de propri\u00e9t\u00e9 ne permettra pas de d\u00e9tecter cette superposition.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-is-the-risk-different-for-a-national-park\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le risque est-il diff\u00e9rent pour un parc national ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La structure est la m\u00eame, mais l\u2019exposition est plus \u00e9lev\u00e9e. La loi sur les parcs nationaux de l\u2019ann\u00e9e 2562 pr\u00e9voit des sanctions plus s\u00e9v\u00e8res que le r\u00e9gime des for\u00eats r\u00e9serv\u00e9es, et les limites des parcs sont plus strictement appliqu\u00e9es dans les provinces touristiques.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et r\u00e9vis\u00e9 par Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., qui est bas\u00e9 en Tha\u00eflande depuis 2004 et qui dirige ThaiLawOnline depuis 2006, fournissant des conseils aux r\u00e9sidents \u00e9trangers et aux investisseurs en mati\u00e8re immobili\u00e8re, successorale et commerciale. Si vous \u00eates \u00e0 la recherche d\u2019un bien immobilier dont les documents ne concordent pas, ou si vous avez d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 des frais pour un document qui n\u2019est pas un titre de propri\u00e9t\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact\/\">contactez ThaiLawOnline<\/a> Et nous vous indiquerons la valeur du fichier avant que vous n'ayez \u00e0 d\u00e9penser davantage pour celui-ci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article pr\u00e9sente des informations g\u00e9n\u00e9rales concernant le droit tha\u00eflandais et n\u2019est pas un avis juridique. La classification des terrains d\u00e9pend des cartes, des dates et des preuves sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque parcelle, et le r\u00e9sultat de chaque cas d\u00e9pend de ses propres faits. Avant de prendre une d\u00e9cision, veuillez consulter un professionnel comp\u00e9tent.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les terres foresti\u00e8res en Tha\u00eflande repr\u00e9sentent un risque criminel, et non seulement une mauvaise qualit\u00e9 de titre. Le Code foncier limite les sanctions en mati\u00e8re de for\u00eat de 2016 et les contr\u00f4les avant l\u2019achat.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":11858,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"tlo_featured_media_th":11859,"tlo_featured_media_fr":11860,"footnotes":"","tlo_reviewed_on":"","tlo_reviewed_by":"","tlo_edited_by":"","tlo_changelog":"","tlo_authority_on":"","tlo_box_sections":"","tlo_box_cases":"","rank_math_focus_keyword":"forest reserve land in thailand","rank_math_title":"Forest Reserve Land in Thailand: What Buyers Risk %sep% %sitename%","rank_math_description":"Forest reserve land in Thailand brings criminal risk, not just a weak title. 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