{"id":11852,"date":"2026-11-02T08:48:42","date_gmt":"2026-11-02T01:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/debt-free-certificate-thailand\/"},"modified":"2026-11-02T08:48:42","modified_gmt":"2026-11-02T01:48:42","slug":"debt-free-certificate-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/debt-free-certificate-thailand\/","title":{"rendered":"Certificat \u00ab Debt Free \u00bb en Tha\u00eflande : d\u00e9bloquez la vente de votre appartement"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificat sans dette en Tha\u00eflande est la seule pi\u00e8ce de papier qui d\u00e9cide si une vente de copropri\u00e9t\u00e9 se conclut ou se fracasse au guichet. Sans ce document, l\u2019office foncier ne pourra pas enregistrer la cession, quelle que soit la qualit\u00e9 du reste du dossier et quelle que soit la somme d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9e par l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vendeurs d\u00e9couvrent cela tardivement, g\u00e9n\u00e9ralement le matin de la date pr\u00e9vue pour l\u2019\u00e9change. Les acheteurs le d\u00e9couvrent lorsque la date d\u2019\u00e9change est report\u00e9e d\u2019un mois. Cette guide explique ce que constitue le certificat, la r\u00e8gle des quinze jours obligeant la personne morale \u00e0 le d\u00e9livrer, ce qui peut l\u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une dette, et ce que faire si le montant indiqu\u00e9 vous semble incorrect.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#what-a-debt-free-certificate-in-thailand-proves\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un certificat sans dette en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#section-29-no-certificate-no-transfer\">Article 29 : Pas de certificat, pas de transfert<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-fifteen-day-rule\">La r\u00e8gle des Quinze Jours<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-counts-as-a-debt-under-section-18\">Qu\u2019est-ce qui constitue une dette en vertu de l\u2019article 18<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#surcharges-under-section-18-1\">Pr\u00e9l\u00e8vements en vertu de l\u2019article 18\/1<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#when-the-juristic-person-has-a-preferential-right\">Lorsque la personne morale dispose d'un droit pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#old-arrears-and-prescription\">D\u00e9p\u00f4ts en souffrance et prescription<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-buyers-and-sellers-should-do\">Qu\u2019ontille faut faire aux acheteurs et aux vendeurs ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-debt-free-certificate-in-thailand-proves\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un certificat sans dette en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document est une lettre de certification \u00e9mise par la personne morale du condominium, sign\u00e9e par son administrateur, indiquant que l\u2019unit\u00e9 en question n\u2019est pas redevable de quelque chose. En tha\u00eflandais, il s\u2019agit du nangsue raprong kan plot nee. C\u2019est une d\u00e9claration concernant l\u2019unit\u00e9, et non celle de la personne qui la vend, ce qui est le d\u00e9tail qui cause la plupart des probl\u00e8mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des frais d\u2019utilisation communs s\u2019appliquent \u00e0 l\u2019unit\u00e9. Si un ancien propri\u00e9taire avait laiss\u00e9 des arri\u00e9r\u00e9s, le b\u00e2timent les transmettra au nouveau propri\u00e9taire en tant que condition de d\u00e9livrance du certificat, et l\u2019Office foncier ne proc\u00e9dera pas \u00e0 une v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire. Notre note <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/common-area-fees\/\">Les frais pour les espaces communs et le fonds de r\u00e9serve<\/a> explique comment les frais sont calcul\u00e9s, ainsi que l'inscription sur le formulaire de demande. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-juristic-person\/\">personne morale de copropri\u00e9t\u00e9 et son administrateur<\/a> Il indique qui a r\u00e9ellement le pouvoir de signer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-29-no-certificate-no-transfer\">Article 29 : Pas de certificat, pas de transfert<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 29 de la loi sur les condominiums B.E. 2522 stipule que toute demande de registre du transfert d\u2019un bien ou de la titularisation des droits sur celui-ci doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019une attestation de la personne morale indiquant que le bien est exempt de toute dette. L\u2019officier comp\u00e9tent au bureau foncier consid\u00e8re cette demande comme un document sans lequel l\u2019enregistrement ne peut \u00eatre effectu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux cons\u00e9quences pratiques en r\u00e9sultent. Premi\u00e8rement, le certificat constitue en r\u00e9alit\u00e9 le veto de l\u2019immeuble sur la vente, de sorte qu\u2019un vendeur en conflit avec le comit\u00e9 doit r\u00e9soudre ce diff\u00e9rend, ou payer des amendes en signe de protestation, avant que la cession puisse avoir lieu. Deuxi\u00e8mement, le certificat a une dur\u00e9e de conservation tr\u00e8s courte en pratique : les frais s\u2019accumulent, de sorte qu\u2019un certificat obtenu quelques semaines avant la signature peut ne plus correspondre au registre le jour m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette obligation ne s\u2019applique pas aux transferts enregistr\u00e9s avant la cr\u00e9ation m\u00eame de la personne morale, raison pour laquelle les premi\u00e8res ventes directes d\u2019un promoteur se comportent diff\u00e9remment. La proc\u00e9dure de transfert et les frais officiels sont g\u00e9r\u00e9s par <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9partement des terres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-fifteen-day-rule\">La r\u00e8gle des Quinze Jours<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 29 sanctionne \u00e9galement la personne morale. Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire a vers\u00e9 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des sommes exig\u00e9es par l\u2019article 18, le g\u00e9rant doit d\u00e9livrer le certificat dans un d\u00e9lai de quinze jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la demande. Cette \u00e9ch\u00e9ance constitue le principal instrument de pression sur le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilisez-le correctement et il fonctionnera. Pr\u00e9sentez la demande par \u00e9crit, dat\u00e9e, envoy\u00e9e au bureau de la personne morale contre une signature ou par courrier recommand\u00e9, en pr\u00e9cisant l\u2019unit\u00e9 et la date pr\u00e9vue du transfert. Une demande orale adress\u00e9e \u00e0 un r\u00e9ceptionniste ne laisse aucune trace ni aucune date limite. Si quinze jours se sont \u00e9coul\u00e9s sans certificat et sans raison expliqu\u00e9e, le propri\u00e9taire a un refus document\u00e9 \u00e0 pr\u00e9senter devant la commission, l\u2019office foncier et, si n\u00e9cessaire, le tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le constructeur insiste sur un montant que le propri\u00e9taire conteste, la solution la plus pragmatique consiste \u00e0 payer le montant contest\u00e9 moyennant une protestation \u00e9crite, \u00e0 finaliser la vente et \u00e0 poursuivre la r\u00e9cup\u00e9ration ult\u00e9rieurement. Il est rarement judicieux de perdre un acheteur en raison d\u2019un montant factur\u00e9 de mani\u00e8re contest\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-counts-as-a-debt-under-section-18\">Qu\u2019est-ce qui constitue une dette en vertu de l\u2019article 18<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 18 est la source de l\u2019obligation, et cela importe car seules les dettes li\u00e9es \u00e0 cet article 18 justifient le refus de d\u00e9livrance du certificat. Cet article r\u00e9partit le fardeau en deux parties.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ce que cela couvre<\/th><th>Comment le dividende est calcul\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Les frais li\u00e9s aux biens du propri\u00e9taire, y compris les taxes et les droits de douane<\/td><td>Port\u00e9 par ce propri\u00e9taire<\/td><\/tr><tr><td>Co\u00fbts courants : entretien, gestion, services et \u00e9quipements communs<\/td><td>En proportion au pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 de chaque propri\u00e9taire dans la propri\u00e9t\u00e9 commune<\/td><\/tr><tr><td>Contribution au fonds de r\u00e9serve<\/td><td>En g\u00e9n\u00e9ral, un paiement unique lors du premier transfert effectu\u00e9 par le d\u00e9veloppeur, avec des frais suppl\u00e9mentaires uniquement si une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale les d\u00e9cide.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les articles qui ne figurent pas dans cette liste sont moins valables. Une amende impos\u00e9e par un comit\u00e9, une taxe pour un d\u00e9p\u00f4t de garantie pour la r\u00e9novation, une p\u00e9nalit\u00e9 pour un animal de compagnie, une taxe de stationnement d\u00e9cid\u00e9e lors d\u2019une r\u00e9union dont le propri\u00e9taire n\u2019avait jamais \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 : ces cr\u00e9ances contractuelles ou r\u00e9glementaires peuvent bien \u00eatre engag\u00e9es par le b\u00e2timent, mais elles ne sont pas automatiquement des cr\u00e9ances de la section 18 et leur utilisation pour bloquer une certification de la section 29 est susceptible d\u2019\u00eatre contest\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez le relev\u00e9, ligne par ligne, avec la pr\u00e9cision avec laquelle chaque d\u00e9pense a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e. Un b\u00e2timent qui ne peut fournir cette pr\u00e9cision r\u00e9duit g\u00e9n\u00e9ralement le montant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"surcharges-under-section-18-1\">Pr\u00e9l\u00e8vements en vertu de l\u2019article 18\/1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 18\/1 fixe les frais dus pour le retard de paiement et \u00e9tablit des plafonds plut\u00f4t que des taux fixes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9lai de paiement tardif : une surtaxe ne d\u00e9passant pas 12 % par an du montant impay\u00e9, sans possibilit\u00e9 de surtaxe.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9p\u00f4ts dus depuis six mois ou plus : une surtaxe ne d\u00e9passant pas 20 % par an ; l\u2019immeuble peut suspendre l\u2019utilisation des services communs et des biens communs et retirer le droit de vote du propri\u00e9taire lors d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il vaut la peine de v\u00e9rifier trois points dans tout avis que vous recevez. Les tarifs sont maximaux ; un immeuble facturant 20 % d\u00e8s le premier jour est donc surfactur\u00e9. La pratique de la surtaxe est strictement interdite, ce qui exclut les int\u00e9r\u00eats calcul\u00e9s sur les int\u00e9r\u00eats par certains gestionnaires immobiliers. Et la suspension des prestations ne s\u2019\u00e9tend pas \u00e0 l\u2019interruption de quelque chose que le propri\u00e9taire a contract\u00e9 directement avec un fournisseur d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou \u00e0 l\u2019interdiction d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019immeuble lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-the-juristic-person-has-a-preferential-right\">Lorsque la personne morale dispose d'un droit pr\u00e9f\u00e9rentiel<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 41 accorde \u00e0 la personne morale un droit pr\u00e9f\u00e9rentiel pour les cr\u00e9ances vis\u00e9es \u00e0 l\u2019article 18, qui constitue une priorit\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019ex\u00e9cution plut\u00f4t qu\u2019un droit de saisie de quelque chose en soi. Les cr\u00e9ances vis\u00e9es au premier paragraphe de l\u2019article 18 sont class\u00e9es selon les m\u00eames modalit\u00e9s que les droits pr\u00e9f\u00e9rentiels de l\u2019article 259(1) du Code civil et commercial et s\u2019appliquent aux biens meubles que le propri\u00e9taire a apport\u00e9s dans l\u2019unit\u00e9. Les cr\u00e9ances vis\u00e9es au deuxi\u00e8me paragraphe, les frais communs, sont class\u00e9es selon les modalit\u00e9s de l\u2019article 273(1) et s\u2019appliquent \u00e0 l\u2019unit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La disposition qui surprend les pr\u00eateurs est la derni\u00e8re : lorsque le gestionnaire a d\u00fbment d\u00e9pos\u00e9 une d\u00e9claration de dette aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente, le droit de pr\u00e9f\u00e9rence sur les frais communs peut primer sur une hypoth\u00e8que sur l\u2019immeuble. Un acheteur prenant une propri\u00e9t\u00e9 hypoth\u00e9qu\u00e9e avec des arri\u00e9r\u00e9s attach\u00e9s n\u2019est donc pas prot\u00e9g\u00e9 par la position de la banque.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"old-arrears-and-prescription\">D\u00e9p\u00f4ts en souffrance et prescription<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains b\u00e2timents conservent des registres remontant jusqu'\u00e0 huit ou dix ans, souvent apr\u00e8s un changement de gestionnaire. Les arri\u00e9r\u00e9s ne perdurent pas ind\u00e9finiment. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-193-30\/\">Article 193\/30 du Code civil et commercial<\/a> fixe la dur\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de prescription \u00e0 dix ans, sans autre dur\u00e9e sp\u00e9cifi\u00e9e, et des dur\u00e9es plus courtes s\u2019appliquent \u00e0 plusieurs cat\u00e9gories de demandes p\u00e9riodiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela rend l\u2019\u00e2ge de chaque \u00e9l\u00e9ment pertinent, et non pas seulement le total. Lorsque le b\u00e2timent n\u2019a rien fait pendant des ann\u00e9es et pr\u00e9sente alors un seul montant important comme prix d\u2019un certificat, la r\u00e9ponse appropri\u00e9e est de demander quand chaque frais est devenu exigible et par quelle autorit\u00e9, et de demander conseil sur les parties qui restent encore exigibles avant de payer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9. La m\u00eame discipline s\u2019applique aux sommes d\u00e9j\u00e0 dans les mains du propri\u00e9taire : notre note sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-deposit-forfeiture-in-thailand-dika-1511-2569\/\">Confiscation des d\u00e9p\u00f4ts de garantie locative dans le Dika 1511\/2569<\/a> Il montre \u00e0 quel point les tribunaux analysent attentivement les documents relatifs \u00e0 une somme retenue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-buyers-and-sellers-should-do\">Qu\u2019ontille faut faire aux acheteurs et aux vendeurs ?<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Les vendeurs doivent demander le certificat par \u00e9crit au moins quatre semaines avant la date de transfert, et conserver une preuve de livraison afin que la p\u00e9riode de quinze jours soit prouvable.<\/li>\n\n\n\n<li>Vendeurs : demandez le livre des comptes en m\u00eame temps et le r\u00e9conciliez avant que l\u2019acheteur ne soit pr\u00e9sent dans la pi\u00e8ce.<\/li>\n\n\n\n<li>Les acheteurs : conditionnent la vente et l\u2019achat \u00e0 la livraison du certificat, et rendent le vendeur responsable de toutes les charges jusqu\u2019\u00e0 la date de transfert.<\/li>\n\n\n\n<li>Les acheteurs : retenez une partie du prix jusqu\u2019\u00e0 ce que le certificat soit disponible, plut\u00f4t que de compter sur une promesse de r\u00e8glement ult\u00e9rieurement.<\/li>\n\n\n\n<li>Les deux parties confirment le taux mensuel actuel et la situation du fonds de r\u00e9serve, car la charge d\u00e9pend de l\u2019unit\u00e9 et le nouveau propri\u00e9taire h\u00e9rite du taux.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le certificat est refus\u00e9 sans mentionner une dette en vertu de l\u2019article 18, il faut consid\u00e9rer cela comme une dispute \u00e0 documenter, et non comme un d\u00e9lai administratif \u00e0 attendre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">Service d\u2019achat de condominiums et due diligence<\/a> inclut le contr\u00f4le de la dette et du certificat dans le cadre de l\u2019examen standard de vingt-cinq points, ainsi que l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments suivants : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide pour acheter un bien immobilier en Tha\u00eflande en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/a> Il couvre le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ainsi que les m\u00e9canismes de transfert qui s\u2019y rattachent.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-can-a-condo-be-sold-without-a-debt-free-certificate\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-il possible de vendre un condo sans certificat de non-d\u00e9biteur ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L\u2019article 29 de la loi sur les condominiums B.E. 2522 exige un certificat pour l\u2019enregistrement d\u2019un transfert d\u2019unit\u00e9s immobili\u00e8res, et l\u2019Office foncier ne le d\u00e9livrera pas sans ce document.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-how-long-does-the-juristic-person-have-to-issue-it\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps doit une personne morale en \u00eatre propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Quinze jours \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la demande, \u00e0 condition que le propri\u00e9taire ait r\u00e9gl\u00e9 les dettes d\u00e9coulant de l\u2019article 18. Pr\u00e9sentez la demande par \u00e9crit et prouvez la livraison afin que la p\u00e9riode puisse \u00eatre \u00e9tablie.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-am-i-liable-for-arrears-left-by-the-previous-owner\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Dois-je supporter les arri\u00e9r\u00e9s laiss\u00e9s par l\u2019ancien propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Des frais courants sont li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat de l\u2019unit\u00e9, de sorte que, en pratique, un nouveau propri\u00e9taire doit payer les anciennes dettes avant que le certificat soit d\u00e9livr\u00e9. La solution consiste \u00e0 inclure le certificat comme condition de la vente et \u00e0 retenir une partie du prix jusqu\u2019\u00e0 la livraison du bien.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-what-is-the-maximum-late-payment-surcharge\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la surtaxe maximale pour les paiements tardifs ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019article 18\/1 permet une majoration pouvant atteindre 12 % par an, montant qui peut atteindre 20 % par an d\u00e8s lors que les arri\u00e9r\u00e9s d\u00e9passent six mois. Ces plafonds sont des seuils et la majoration ne peut pas \u00eatre major\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-can-the-building-cut-off-my-water-and-lift-access\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le b\u00e2timent peut-il couper l\u2019eau et emp\u00eacher l\u2019acc\u00e8s ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Une fois que les arri\u00e9r\u00e9s d\u00e9passent six mois, l\u2019article 18\/1 permet la suspension des services communs et l\u2019utilisation des biens communs, ainsi que la perte des droits de vote. Il n\u2019autorise pas non plus de refuser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019immeuble lui-m\u00eame ou d\u2019interf\u00e9rer avec un service que le propri\u00e9taire contracte directement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-can-the-committee-add-fines-to-the-figure\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">La commission peut-elle ajouter des amendes \u00e0 ce montant ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Seuls les cr\u00e9ances relevant de l\u2019article 18 justifient le refus de la d\u00e9livrance du certificat. D\u2019autres charges peuvent \u00eatre engag\u00e9es par d\u2019autres moyens, mais elles doivent \u00eatre contest\u00e9es si elles sont utilis\u00e9es pour bloquer un transfert, et la r\u00e9solution autorisant chacune d\u2019elles doit \u00eatre produite.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et examin\u00e9 par Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., qui est bas\u00e9 en Tha\u00eflande depuis 2004 et qui dirige ThaiLawOnline depuis 2006, fournissant des conseils aux propri\u00e9taires \u00e9trangers concernant l\u2019achat de copropri\u00e9t\u00e9s, les transferts et les litiges avec des personnes morales. Si un immeuble refuse de vous d\u00e9livrer votre attestation de non-d\u00e9biteur ou si les arri\u00e9r\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9s ne correspondent pas \u00e0 ce que vous avez \u00e9t\u00e9 inform\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact\/\">contactez ThaiLawOnline<\/a> et nous examinerons le registre et les r\u00e9solutions qui y sont li\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article pr\u00e9sente des informations g\u00e9n\u00e9rales concernant le droit tha\u00eflandais et n\u2019est pas un avis juridique. Les traductions anglaises de la loi sur les condominiums sont non officielles et le texte tha\u00eflandais est le seul \u00e0 r\u00e9gir la question, tandis que les pratiques des personnes physiques et des bureaux fonciers varient. Avant de prendre une d\u00e9cision, veuillez consulter un conseiller en droit pour vous conseiller sur votre situation particuli\u00e8re.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certificat sans dette en Tha\u00eflande : pourquoi un transfert de copropri\u00e9t\u00e9 s'arr\u00eate au registre foncier, la r\u00e8gle des 15 jours pr\u00e9vue \u00e0 l'article 29 et comment contester des arri\u00e9r\u00e9s 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