{"id":1703,"date":"2025-09-04T09:36:44","date_gmt":"2025-09-04T02:36:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/foreign-ownership-restrictions-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-30T08:32:24","modified_gmt":"2026-09-30T01:32:24","slug":"foreign-ownership-restrictions-in-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreign-ownership-restrictions-in-thailand\/","title":{"rendered":"Restrictions \u00e0 la participation \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande : les voies l\u00e9gales pour exercer une activit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">de la Tha\u00eflande <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-act\/\">Loi sur les activit\u00e9s commerciales des \u00e9trangers<\/a>, B.E. 2542 (1999), fixe les r\u00e8gles de base pour la participation \u00e9trang\u00e8re. La loi regroupe les activit\u00e9s restreintes en trois listes, avec diff\u00e9rentes proc\u00e9dures d'approbation. Vos options comprennent <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/boi\/\">BOI<\/a> promotion, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-business-licence\/\">Licence commerciale \u00e9trang\u00e8re<\/a>, et les \u00c9tats-Unis, tha\u00eflandais <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/treaty-of-amity\/\">Trait\u00e9 d&#039;amiti\u00e9<\/a> pour les Am\u00e9ricains \u00e9ligibles. Vous disposez \u00e9galement d'outils de contr\u00f4le l\u00e9gaux qui respectent le FBA<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Ces restrictions fa\u00e7onnent la structure que vous choisissez, comme expliqu\u00e9 dans notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/business-setup-in-thailand\/\">Cr\u00e9ation d&#039;entreprise en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img alt=\"Infographie pr\u00e9sentant les diff\u00e9rentes options pour contourner les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (100%) en Tha\u00eflande. Elle aborde la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res, les programmes de promotion du BOI, les licences commerciales pour les entreprises \u00e9trang\u00e8res, le Trait\u00e9 d&#039;amiti\u00e9, la conformit\u00e9 et la planification strat\u00e9gique.\" class=\"wp-image-29330 lazyload\" data-src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foreign-business-Foreign-Business-Act-thailand-100-percent-foreign-ownership-1024x683.png\" decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" style=\"width:600px\"\/><noscript><img loading=\"lazy\" alt=\"Infographie pr\u00e9sentant les diff\u00e9rentes options pour contourner les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (100%) en Tha\u00eflande. Elle aborde la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res, les programmes de promotion du BOI, les licences commerciales pour les entreprises \u00e9trang\u00e8res, le Trait\u00e9 d&#039;amiti\u00e9, la conformit\u00e9 et la planification strat\u00e9gique.\" class=\"wp-image-29330 lazyload\" decoding=\"async\" height=\"683\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foreign-business-Foreign-Business-Act-thailand-100-percent-foreign-ownership-1024x683.png\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foreign-business-Foreign-Business-Act-thailand-100-percent-foreign-ownership-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foreign-business-Foreign-Business-Act-thailand-100-percent-foreign-ownership-300x200.png 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foreign-business-Foreign-Business-Act-thailand-100-percent-foreign-ownership-768x512.png 768w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foreign-business-Foreign-Business-Act-thailand-100-percent-foreign-ownership-1000x667.png 1000w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/foreign-business-Foreign-Business-Act-thailand-100-percent-foreign-ownership.png 1536w\" style=\"width:600px\" width=\"1024\"\/><\/noscript><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#understanding-the-foreign-business-act-framework\">Comprendre le cadre de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#foreign-ownership-restrictions-in-thailand\">Comprendre les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#board-of-investment-promotional-privileges\">Privil\u00e8ges promotionnels du Conseil des investissements<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#foreign-business-license-pathway\">Voie d&#039;acc\u00e8s \u00e0 la licence commerciale \u00e9trang\u00e8re<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#us-thai-treaty-of-amity-commercial-advantages\">Avantages commerciaux du trait\u00e9 d&#039;amiti\u00e9 am\u00e9ricano-tha\u00eflandais<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#alternative-control-mechanisms\">M\u00e9canismes de contr\u00f4le alternatifs aux restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#land-and-2026-enforcement\">Terrain : la restriction que la FBA ne couvre pas, et son application en 2026<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#regulatory-compliance-and-risk-management\">Conformit\u00e9 r\u00e9glementaire et gestion des risques<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#strategic-considerations-for-implementation\">Consid\u00e9rations strat\u00e9giques pour la mise en \u0153uvre<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#facts-about-foreign-business-registration-in-thailand\">FAITS concernant les restrictions \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#conclusion\">Conclusion<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#links\">Links:<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"understanding-the-foreign-business-act-framework\"><strong>Comprendre le cadre de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-ownership-restrictions-in-thailand\"><strong>Comprendre les restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Foreign Business Act, B.E. 2542 (1999), serves as Thailand\u2019s primary legislation governing foreign business participation, categorizing restricted activities into three distinct lists. List One encompasses activities reserved exclusively for Thai nationals, including rice farming, livestock breeding, and certain forestry operations. List Two covers businesses affecting national security or safety, arts, culture, traditions and folk crafts, or natural resources and the environment; a foreigner may operate them only with the Minister\u2019s permission granted with Cabinet approval. List Three covers businesses in which Thais are not yet ready to compete with foreigners; a foreigner may operate them with a licence from the Director-General of the Department of Business Development, granted with the Foreign Business Committee\u2019s approval (Section 8).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La FBA n\u2019impose pas un plafond universel de participation \u00e9trang\u00e8re de 49 %. Son article 4 qualifie d\u2019\u00e9trang\u00e8re une soci\u00e9t\u00e9 immatricul\u00e9e en Tha\u00eflande lorsque des non-Tha\u00eflandais d\u00e9tiennent au moins la moiti\u00e9 de son capital, avec des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires pour d\u2019autres structures. L\u2019article 8 restreint ensuite les activit\u00e9s inscrites sur les listes. Une activit\u00e9 non inscrite peut \u00eatre enti\u00e8rement d\u00e9tenue par des \u00e9trangers, sous r\u00e9serve des autres lois. L\u2019autorisation pour la Liste Deux exige normalement au moins 40 % de participation tha\u00eflandaise ; une r\u00e9duction autoris\u00e9e ne peut descendre sous 25 %, et au moins deux cinqui\u00e8mes des dirigeants doivent \u00eatre tha\u00eflandais selon l\u2019article 15. N\u2019appliquez pas la proc\u00e9dure de la Liste Trois ni un seuil g\u00e9n\u00e9rique de 49 % \u00e0 toutes les activit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"board-of-investment-promotional-privileges\">Privil\u00e8ges promotionnels du Conseil des investissements<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Conseil des investissements (BOI) joue un r\u00f4le crucial en facilitant l&#039;implantation d&#039;entreprises \u00e9trang\u00e8res en Tha\u00eflande. Le BOI repr\u00e9sente la voie la plus directe pour l&#039;acquisition de parts d&#039;entreprises \u00e9trang\u00e8res en Tha\u00eflande (formulaire 100%). Cr\u00e9\u00e9 pour attirer les investissements \u00e9trangers et promouvoir le d\u00e9veloppement \u00e9conomique, le BOI offre des avantages incitatifs qui d\u00e9rogent aux restrictions habituelles de l&#039;autorisation de mise sur le march\u00e9 (FBA) pour les projets \u00e9ligibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La promotion du BOI permet aux investisseurs \u00e9trangers de poss\u00e9der 100% de leur entreprise en Tha\u00eflande. Cela est vrai si leurs projets contribuent aux objectifs \u00e9conomiques de la Tha\u00eflande. Les entreprises manufacturi\u00e8res, en particulier celles int\u00e9grant des technologies de pointe, la durabilit\u00e9 environnementale ou la cr\u00e9ation d'emplois importants, peuvent souvent pr\u00e9tendre \u00e0 ces privil\u00e8ges. Les entreprises du secteur des services, telles que les bureaux r\u00e9gionaux, les soci\u00e9t\u00e9s de n\u00e9goce et les op\u00e9rations logistiques, peuvent obtenir l'approbation du BOI. Cela d\u00e9pend de l'importance de leur contribution \u00e0 l'\u00e9conomie tha\u00eflandaise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La promotion du BOI est la voie la plus directe pour obtenir une participation \u00e9trang\u00e8re \u00e0 100% dans de nombreuses activit\u00e9s cibl\u00e9es. Elle offre des exon\u00e9rations fiscales pouvant aller jusqu'\u00e0 8 ans. Dans certains groupes prioritaires, la p\u00e9riode totale peut atteindre 13 ans selon le guide de 2025. L'imp\u00f4t compl\u00e9mentaire de la Tha\u00eflande s'applique aux groupes multinationales \u00e9ligibles pour les exercices ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025. Le seuil de revenus consolid\u00e9s de 750 millions d'euros et le test portant sur deux des quatre exercices pr\u00e9c\u00e9dents comptent ; il ne s'agit pas d'un imp\u00f4t de 15% sur chaque entreprise tha\u00eflandaise. Les incitations du BOI ne retirent pas un groupe concern\u00e9 de l'analyse de l'imp\u00f4t compl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus de candidature n\u00e9cessite une documentation de projet compl\u00e8te, comprenant des plans d'affaires d\u00e9taill\u00e9s, des pr\u00e9visions financi\u00e8res et des preuves d'expertise technique ou d'avantages concurrentiels. Les candidats retenus d\u00e9montrent g\u00e9n\u00e9ralement un investissement en capital substantiel, des capacit\u00e9s de transfert de technologie ou un potentiel d'exportation qui profite aux objectifs \u00e9conomiques de la Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avantages BOI d\u00e9pendent de l\u2019activit\u00e9 promue, de l\u2019approbation et des conditions du certificat. Ils peuvent comprendre des exon\u00e9rations fiscales, des all\u00e8gements douaniers sur les machines et des facilit\u00e9s pour les experts \u00e9trangers autoris\u00e9s. La promotion n\u2019exon\u00e8re pas g\u00e9n\u00e9ralement de toute fiscalit\u00e9, autorisation de travail ou licence sectorielle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-business-license-pathway\">Voie d&#039;acc\u00e8s \u00e0 la licence commerciale \u00e9trang\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les entreprises qui ne peuvent pas b\u00e9n\u00e9ficier de la promotion du BOI, une licence d&#039;exploitation pour entreprises \u00e9trang\u00e8res (FBA) leur permet d&#039;exercer l\u00e9galement leurs activit\u00e9s sous contr\u00f4le \u00e9tranger. Le minist\u00e8re du Commerce d\u00e9livre ces licences pour certaines activit\u00e9s, autorisant ainsi la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, ce qui serait autrement contraire aux r\u00e8gles de la FBA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus d'octroi de licence consiste \u00e0 d\u00e9montrer des avantages pour l'\u00e9conomie tha\u00eflandaise, notamment en mati\u00e8re d'investissement en capital, de transfert de technologie, de cr\u00e9ation d'emplois ou de d\u00e9veloppement des exportations. Les demandes doivent \u00eatre accompagn\u00e9es de documents clairs concernant les activit\u00e9s commerciales, la capacit\u00e9 financi\u00e8re et les avantages de la participation \u00e9trang\u00e8re sur le march\u00e9 tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Approval criteria emphasize the applicant\u2019s ability to contribute specialized knowledge, advanced technology, or significant investment that Thai competitors cannot readily provide. Businesses in sectors such as international trading, consulting services, and specialized manufacturing often succeed in obtaining these licenses. Licensed operations must comply with the conditions attached to the licence. Under Section 14, minimum capital for a licensed activity is at least 3 million THB, and for any other business a foreigner starts in Thailand at least 2 million THB, or more where the ministerial regulation requires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"us-thai-treaty-of-amity-commercial-advantages\">Avantages commerciaux du trait\u00e9 d&#039;amiti\u00e9 am\u00e9ricano-tha\u00eflandais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs am\u00e9ricains b\u00e9n\u00e9ficient d&#039;avantages particuliers gr\u00e2ce au Trait\u00e9 d&#039;amiti\u00e9 et de relations \u00e9conomiques. Sign\u00e9 entre les \u00c9tats-Unis et la Tha\u00eflande en 1966, ce trait\u00e9 permet aux citoyens et entreprises am\u00e9ricains de b\u00e9n\u00e9ficier du m\u00eame traitement que les entreprises tha\u00eflandaises dans de nombreux secteurs. Il permet \u00e9galement d&#039;\u00e9viter les restrictions habituelles du programme Exp\u00e9di\u00e9 par Amazon (FBA).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Visualisation-for-US-vs-Treaty-of-Amity-in-Thailand.png\" alt=\"Comparaison du trait\u00e9 am\u00e9ricano-tha\u00eflandais entre la Tha\u00eflande et les \u00c9tats-Unis\" class=\"wp-image-29311\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le trait\u00e9 d\u2019amiti\u00e9 comporte ses propres r\u00e9serves, qui ne se limitent pas \u00e0 la Liste Un de la FBA. L\u2019article IV r\u00e9serve les communications, les transports, les fonctions fiduciaires, les op\u00e9rations bancaires de d\u00e9p\u00f4t, l\u2019exploitation du sol ou d\u2019autres ressources naturelles et le commerce int\u00e9rieur des produits agricoles indig\u00e8nes. Les professions r\u00e9serv\u00e9es sont trait\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. V\u00e9rifiez l\u2019activit\u00e9 et obtenez la certification requise avant de commencer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une majorit\u00e9 (au moins 51 %) des actions de l'entreprise doit appartenir \u00e0 des citoyens am\u00e9ricains ou \u00e0 des entit\u00e9s contr\u00f4l\u00e9es par les \u00c9tats-Unis, et une majorit\u00e9 des <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/director\/\">administrateurs<\/a> doit \u00eatre am\u00e9ricain ou tha\u00eflandais. Les structures d'entreprise impliquant des soci\u00e9t\u00e9s m\u00e8res am\u00e9ricaines satisfont souvent \u00e0 cette exigence. Le trait\u00e9 \u00e9tant r\u00e9ciproque, les ressortissants tha\u00eflandais b\u00e9n\u00e9ficient d'un traitement similaire aux \u00c9tats-Unis. Des discussions r\u00e9centes concernant la modernisation du trait\u00e9 sugg\u00e8rent que les investisseurs devraient suivre de pr\u00e8s les modifications potentielles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"alternative-control-mechanisms\">M\u00e9canismes de contr\u00f4le alternatifs aux restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9ritable coentreprise peut r\u00e9partir les droits de vote, les si\u00e8ges au conseil et les d\u00e9cisions r\u00e9serv\u00e9es dans des documents sociaux conformes au droit. Ces accords n\u2019autorisent pas les actionnaires tha\u00eflandais \u00e0 agir comme pr\u00eate-noms d\u2019un \u00e9tranger ou \u00e0 dissimuler une activit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re restreinte. Examinez ensemble l\u2019investissement r\u00e9el, le risque \u00e9conomique, le contr\u00f4le et l\u2019activit\u00e9 ; un contrat de gestion ne r\u00e9gularise pas une structure de pr\u00eate-noms.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pr\u00eat ou une conversion envisag\u00e9e en capital exige un examen distinct des proc\u00e9dures de droit des soci\u00e9t\u00e9s, de l\u2019\u00e9mission d\u2019actions, du paiement et des restrictions aux activit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res. Ne promettez pas une conversion automatique en actions et ne traitez pas un contrat comme une exception \u00e0 la FBA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-and-2026-enforcement\">Terrain : la restriction que la FBA ne couvre pas, et son application en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res r\u00e9git ce qu'une entreprise \u00e0 majorit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re peut faire. Elle ne r\u00e9git pas qui peut poss\u00e9der des terres. C'est le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a>. En 2026, les deux ont commenc\u00e9 \u00e0 interagir directement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chapitre 8 du Code foncier interdit aux ressortissants \u00e9trangers de poss\u00e9der des terres, sauf dans le cadre de rares exceptions. Le chapitre 9, articles 97 \u00e0 100, \u00e9tend cette m\u00eame interdiction \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personnes morales<\/a> cela est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tranger. Le test de l'article 97 est m\u00e9canique : les \u00e9trangers d\u00e9tiennent plus de 49 pour cent du capital social, ou les actionnaires \u00e9trangers d\u00e9passent la moiti\u00e9 du nombre total d'actionnaires, avec des tests parall\u00e8les pour les partenariats, les associations, les coop\u00e9ratives et les fondations. L'article 98 r\u00e9pute qu'une entreprise est \u00e9trang\u00e8re lorsqu'une personne morale \u00e9trang\u00e8re y d\u00e9tient des actions. L'article 99 applique les restrictions du chapitre 8 \u00e0 l'ensemble d'entre elles. La d\u00e9tention de terres en tant que propri\u00e9taire \u00e0 la place d'un \u00e9tranger est vis\u00e9e par l'article 96 du Code foncier et, en tant qu'accord de pr\u00eate-nom, par l'article 36 de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-changed-in-2026\">Qu'est-ce qui a chang\u00e9 en 2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Inscription.<\/strong> \u00c0 la constitution, les articles 2 et 3 de l\u2019ordonnance DBD n\u00b0 2\/2569 s\u2019appliquent lorsque les associ\u00e9s ou actionnaires \u00e9trangers d\u00e9tiennent moins de 50 % du capital, ou lorsqu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 n\u2019a aucun actionnaire \u00e9tranger mais poss\u00e8de un signataire habilit\u00e9 \u00e9tranger. Le dossier exige la lettre explicative d\u2019investissement, trois mois de relev\u00e9s des comptes de paiement des investisseurs tha\u00eflandais concern\u00e9s et les justificatifs du compte recevant les fonds. Les modifications ult\u00e9rieures vis\u00e9es utilisent un autre formulaire selon l\u2019article 4 ; l\u2019article 5 ajoute des justificatifs pour certaines modifications durant la premi\u00e8re ann\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/register-a-company-in-thailand\/\">Voir les listes de pi\u00e8ces pour la constitution et les modifications<\/a>. L\u2019ordonnance n\u00b0 2\/2569 prescrit des documents et des justificatifs de paiement. Elle n\u2019impose pas elle-m\u00eame le rejet imm\u00e9diat de toute discordance sans possibilit\u00e9 de r\u00e9gularisation. Rapprochez les pi\u00e8ces avant le d\u00e9p\u00f4t et r\u00e9pondez aux demandes du registraire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le bureau des domaines.<\/strong> Le 15 mai 2026, le minist\u00e8re des Terres a envoy\u00e9 la circulaire MT 0515.2\/W 10722 \u00e0 tous les bureaux provinciaux des terres, suivie de deux autres circulaires marqu\u00e9es comme tr\u00e8s urgentes les 21 et 25 mai, activant le manuel d'application consolid\u00e9 du minist\u00e8re. Les agents fonciers v\u00e9rifient d\u00e9sormais la cha\u00eenen de participation, y compris les niveaux indirects, l'origine des fonds de chaque actionnaire tha\u00eflandais, les administrateurs et signataires, les augmentations de capital et les transferts d'actions post\u00e9rieurs \u00e0 l'acquisition, l'utilisation effective des terres et le b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif ultime. Notez ce que fait ce dernier point. Les crit\u00e8res l\u00e9gaux de l'article 97 sont arithm\u00e9tiques, mais les circulaires ordonnent aux agents de rechercher un contr\u00f4le r\u00e9el ind\u00e9pendamment des pourcentages, et elles indiquent clairement qu'une r\u00e9partition sur papier de 51 pour cent pour les Tha\u00eflandais et de 49 pour cent pour les \u00e9trangers n'est pas suffisante. Il s'agit de circulaires administratives. Elles ne cr\u00e9ent aucune nouvelle loi et n'imposent aucune nouvelle obligation de d\u00e9claration au public.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Donn\u00e9es.<\/strong> On 29 April 2026 twenty-one agencies signed a data-sharing memorandum at Government House, among them the DBD, the Department of Lands, the Revenue Department, the Royal Thai Police, AMLO and the DSI. Land offices must check the juristic persons in their area that have foreign shareholders or directors every month and report to the Department of Lands every quarter (W 10722, restated in W 11266), and the Department of Lands has passed its records of juristic persons holding land to the DBD. Against Department of Lands records covering 144,706 juristic persons holding land, the DBD has identified 36,277 with foreign shareholders, 31,516 of them at 49 per cent or below, and 35,154 of them in sixteen provinces. Across all sectors, roughly 118,000 companies with foreign holdings between 0.01 and 49.99 per cent are queued for inspection, with the 40 to 49.99 per cent band prioritised.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-enforcement-does-to-a-flagged-structure\">Ce que l'application de la loi fait r\u00e9ellement \u00e0 une structure signal\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'annulation de l'enregistrement est possible. L'article 61 du Code foncier habilite le Directeur g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 ordonner l'annulation ou la modification d'un titre de propri\u00e9t\u00e9 ou de l'enregistrement de droits et d'actes juridiques lorsque l'enregistrement \u00e9tait inexact ou ill\u00e9gal, apr\u00e8s qu'une commission d'enqu\u00eate a r\u00e9clam\u00e9 des documents, notifi\u00e9 les parties int\u00e9ress\u00e9es et accord\u00e9 un d\u00e9lai de trente jours pour faire opposition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cession forc\u00e9e est l'issue la plus fr\u00e9quente, et c'est le m\u00e9canisme que les circulaires de 2026 rendent op\u00e9rationnel. L'article 94 exige la cession des terres acquises ill\u00e9galement dans un d\u00e9lai fix\u00e9 par le Directeur g\u00e9n\u00e9ral, compris entre 180 jours au moins et un an au plus, apr\u00e8s quoi il proc\u00e8de \u00e0 leur cession en vertu des dispositions du chapitre 3 relatives \u00e0 la vente forc\u00e9e. L'article 96 applique ce m\u00e9canisme aux terres d\u00e9tenues en tant que propri\u00e9taire \u00e0 la place d'un \u00e9tranger ou d'une personne morale contr\u00f4l\u00e9e par des \u00e9trangers. L'article 100 s'applique \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui a acquis des terres l\u00e9galement et dont la nature la fait entrer par la suite dans le champ des articles 97 ou 98, ce qui constitue le risque que la plupart des propri\u00e9taires actuels n\u00e9gligent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Criminal exposure is separate and cumulative. Land Code section 111 for the foreigner and section 113 for the Thai holding as agent, each a fine of up to 20,000 baht or up to two years in prison or both, and section 112 for the juristic person, a fine of up to 50,000 baht. Section 36 of the Foreign Business Act, up to three years in prison or a fine of 100,000 to 1,000,000 baht or both, with a court order to end the assistance, joint operation or shareholding, and a fine of 10,000 to 50,000 baht for every day that order is disobeyed. Criminal Code sections 137 and 267 where false statements were made at registration, section 267 carrying up to three years or a fine of up to 60,000 baht or both.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'accord est \u00e9galement inex\u00e9cutoire. Les tribunaux tha\u00eflandais consid\u00e8rent les participations par pr\u00eate-nom comme nulles en vertu de l'article 150 du Code civil et commercial, l'objet de l'acte \u00e9tant express\u00e9ment interdit par la loi. La partie \u00e9trang\u00e8re ne dispose d'aucun recours contre le pr\u00eate-nom.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Under discussion, not yet law: the Ombudsman has recommended amending the Land Code so that land a nominee holds for a foreigner is forfeited to the State, instead of being sold under section 94 with the proceeds going to the holder. The Cabinet noted that recommendation on 24 June 2025 and, on 24 February 2026, a Ministry of Commerce progress report that lists the Land Code among the laws under review. No amending bill has been published.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l'historique complet des mesures d'application, voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms de 2026<\/a>. Si vous \u00eates un acheteur \u00e9tranger plut\u00f4t qu'un investisseur, commencez par <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreigners-buying-land-in-thailand\/\">l&#039;achat de terres par des \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"regulatory-compliance-and-risk-management\">Conformit\u00e9 r\u00e9glementaire et gestion des risques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le \u00e9tranger l\u00e9gitime exige le strict respect de la r\u00e9glementation tha\u00eflandaise. Une diligence raisonnable est essentielle, notamment lorsque les structures de propri\u00e9t\u00e9 impliquent des actionnaires tha\u00eflandais. Conservez les justificatifs des apports en capital., <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">\u00e9viter les arrangements avec des pr\u00eate-noms<\/a>, et maintenir une gouvernance claire et des comptes transparents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"compliance-should-include-several-key-points\">La conformit\u00e9 devrait inclure plusieurs points cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">, Nommez l'\u00e9l\u00e9ment de liste ou l'exemption utilis\u00e9.<br\/>, Indiquez le capital minimum et le calendrier des versements.<br\/>, Confirmez qu'il n'y a pas de structures de pr\u00eate-nom.<br\/>, Suivre les conditions BOI ou FBL.<br\/>, D\u00e9posez les rapports \u00e0 temps.<br\/>, V\u00e9rifiez les structures chaque ann\u00e9e pour les mises \u00e0 jour des r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"strategic-considerations-for-implementation\">Consid\u00e9rations strat\u00e9giques pour la mise en \u0153uvre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les strat\u00e9gies de contr\u00f4le \u00e9tranger doivent \u00eatre align\u00e9es sur les objectifs commerciaux, la r\u00e9glementation et les r\u00e8gles sectorielles. Les projets BOI n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement d&#039;importants capitaux. Les entreprises sous trait\u00e9 peuvent op\u00e9rer avec des bases plus petites. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/work-permit-in-bangkok\/\">permis de travail<\/a>, La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale est de 2 millions de THB de capital par \u00e9tranger. Si l&#039;\u00e9tranger est mari\u00e9 \u00e0 un(e) Tha\u00eflandais(e), ce montant est de 1 million de THB. Il doit y avoir quatre employ\u00e9s tha\u00eflandais pour chaque travailleur \u00e9tranger, sauf si les r\u00e8gles du BOI s&#039;appliquent. Pr\u00e9voyez les co\u00fbts initiaux et continus li\u00e9s \u00e0 la mise en conformit\u00e9. Les strat\u00e9gies de sortie en cas de fusion, de vente ou de restructuration doivent \u00eatre envisag\u00e9es rapidement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"facts-about-foreign-business-registration-in-thailand\">FAITS concernant les restrictions \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1756953390568\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Qu\u2019est-ce que la FBA et comment ses trois listes restreignent-elles les activit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La FBA d\u00e9finit les personnes et entit\u00e9s consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9trang\u00e8res, puis restreint certaines activit\u00e9s au moyen de trois listes. Elle n\u2019impose pas un plafond universel de 49 %. La proc\u00e9dure d\u00e9pend de l\u2019activit\u00e9, de l\u2019actionnariat, d\u2019un droit conventionnel ou l\u00e9gal et des autres lois sectorielles. La Liste Deux comporte aussi les exigences tha\u00eflandaises d\u2019actionnariat et de direction pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 15.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1756953392547\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il d\u00e9tenir 100 % d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, lorsque l\u2019activit\u00e9 n\u2019est pas restreinte et qu\u2019aucune loi sectorielle ne l\u2019interdit. Pour une activit\u00e9 restreinte, v\u00e9rifiez si une licence, un certificat FBC li\u00e9 au BOI, un droit conventionnel ou une autre exemption s\u2019applique. L\u2019autorisation porte sur une activit\u00e9 pr\u00e9cise et ne couvre pas automatiquement tous les objets sociaux.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1756953393519\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">BOI et Foreign Business Licence : quelle diff\u00e9rence et quelle voie choisir ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La promotion BOI concerne un projet admissible et les conditions de son certificat. Une FBL autorise une activit\u00e9 restreinte par la FBA. Une entreprise \u00e9trang\u00e8re promue peut relever plut\u00f4t du certificat FBC pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 12. Avantages fiscaux et droit d\u2019exercer sont distincts ; comparez l\u2019activit\u00e9 et les conditions avant de choisir.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1756953394790\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment le trait\u00e9 d\u2019amiti\u00e9 autorise-t-il une participation am\u00e9ricaine majoritaire ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les investisseurs am\u00e9ricains admissibles peuvent b\u00e9n\u00e9ficier du traitement national pour les activit\u00e9s couvertes apr\u00e8s certification. Le trait\u00e9 r\u00e9serve notamment les communications, les transports, les fonctions fiduciaires, les op\u00e9rations bancaires de d\u00e9p\u00f4t, l\u2019exploitation du sol ou des ressources naturelles et le commerce int\u00e9rieur des produits agricoles indig\u00e8nes. Ses limites ne se r\u00e9sument pas \u00e0 la Liste Un de la FBA.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1756953785811\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels m\u00e9canismes prot\u00e8gent un investisseur \u00e9tranger minoritaire ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Des r\u00e8gles de gouvernance licites peuvent prot\u00e9ger un v\u00e9ritable investisseur minoritaire par des si\u00e8ges au conseil, des droits de vote et des d\u00e9cisions r\u00e9serv\u00e9es. Elles ne l\u00e9galisent ni les pr\u00eate-noms ni l\u2019exploitation \u00e9trang\u00e8re dissimul\u00e9e d\u2019une activit\u00e9 restreinte. Toute option ou conversion en capital n\u00e9cessite un examen distinct du droit des soci\u00e9t\u00e9s et de la FBA.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1756953819754\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les risques de non-conformit\u00e9 que les investisseurs \u00e9trangers doivent \u00e9viter dans le cadre de la loi FBA\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le principal signal d&#039;alarme est le recours \u00e0 des pr\u00eate-noms ill\u00e9gaux pour simuler une participation majoritaire tha\u00eflandaise. Cela peut entra\u00eener des sanctions p\u00e9nales, la perte de licences et des fermetures d&#039;entreprises. Conservez des registres pr\u00e9cis du b\u00e9n\u00e9ficiaire effectif (UBO). Assurez-vous que les droits de vote et de contr\u00f4le correspondent au capital r\u00e9ellement expos\u00e9. Tenez \u00e9galement une comptabilit\u00e9 rigoureuse pour les op\u00e9rations interentreprises. Vous devez continuer \u00e0 effectuer des d\u00e9clarations et des contr\u00f4les r\u00e9guliers aupr\u00e8s du D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises (DBD) et du minist\u00e8re du Commerce. Respectez les conditions de votre licence si vous d\u00e9tenez une licence BOI ou FBL. V\u00e9rifiez que votre statut d&#039;immigration et votre permis de travail correspondent \u00e0 votre poste. Un calendrier de conformit\u00e9 proactif, des contr\u00f4les internes et des audits juridiques p\u00e9riodiques sont des outils essentiels de gestion des risques.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1756953865156\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment dois-je choisir la meilleure voie d'entr\u00e9e, BOI, FBL, entreprise b\u00e9n\u00e9ficiant d'un trait\u00e9 (Treaty company) ou coentreprise (JV), pour mon secteur et mon calendrier ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Adaptez votre mod\u00e8le d&#039;entreprise \u00e0 la voie qui offre le meilleur \u00e9quilibre entre \u00e9ligibilit\u00e9, rapidit\u00e9 et flexibilit\u00e9 op\u00e9rationnelle. Les technologies, la fabrication de pointe, les \u00e9nergies propres, la recherche et le d\u00e9veloppement, les plateformes logistiques et les services \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e correspondent souvent aux priorit\u00e9s du BOI. Les soci\u00e9t\u00e9s de services ou de commerce soutenues par les \u00c9tats-Unis peuvent privil\u00e9gier le Trait\u00e9 d&#039;Amiti\u00e9. Le conseil sp\u00e9cialis\u00e9 ou le commerce international peuvent s&#039;effectuer dans le cadre d&#039;une licence d&#039;\u00e9tablissement stable (FBL). Certains partenariats fonctionnent mieux sous forme de coentreprises tha\u00eflandaises-\u00e9trang\u00e8res bien con\u00e7ues. Tenez compte de l&#039;intensit\u00e9 capitalistique, des plans d&#039;embauche, de la localisation de la propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle, des prix de transfert, du risque potentiel d&#039;\u00e9tablissement stable, des options de sortie et de la charge de travail li\u00e9e aux d\u00e9clarations. \u00c9laborez un plan \u00e9tape par \u00e9tape comprenant la cr\u00e9ation, l&#039;obtention des licences, les op\u00e9rations et la croissance. Assurez-vous de d\u00e9finir clairement les points de d\u00e9cision et les plans de secours. Cela vous permettra de rester en conformit\u00e9 avec la r\u00e9glementation tout en garantissant un contr\u00f4le \u00e9tranger durable.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Choisissez la voie apr\u00e8s avoir class\u00e9 les activit\u00e9s envisag\u00e9es. Une activit\u00e9 libre, une activit\u00e9 soumise \u00e0 licence, un projet promu et une entreprise conventionnelle ont des exigences diff\u00e9rentes. Les conditions de licence ou de certificat, l\u2019actionnariat r\u00e9el et les r\u00e8gles sectorielles doivent correspondre \u00e0 l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.boi.go.th\/upload\/Foreign%20Business%20Act_5dd766122ff27.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lire la FBA<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.dtn.go.th\/th\/file\/get\/file\/1.20220315c9650f81325d6a8e4a0fdbd42342fea7094005.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le trait\u00e9 d\u2019amiti\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ussite de la mise en \u0153uvre de ces strat\u00e9gies repose sur une compr\u00e9hension approfondie des exigences r\u00e9glementaires, une planification rigoureuse des structures et une gestion continue de la conformit\u00e9. L&#039;assistance d&#039;un juriste sp\u00e9cialis\u00e9 est essentielle pour appr\u00e9hender la complexit\u00e9 des r\u00e8gles. Elle garantit que les syst\u00e8mes de contr\u00f4le atteignent leurs objectifs et respectent la loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les entrepreneurs expatri\u00e9s et les entreprises internationales peuvent trouver des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes sur le march\u00e9 tha\u00eflandais en s&#039;associant \u00e0 des entreprises locales. Ces solutions juridiques offrent d&#039;excellentes alternatives au mod\u00e8le classique de coentreprise. Elles permettent un meilleur contr\u00f4le des op\u00e9rations, de la strat\u00e9gie et de la r\u00e9ussite \u00e0 long terme de l&#039;entreprise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"links\">Links:<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">, <a href=\"https:\/\/www.dbd.go.th\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des entreprises en Tha\u00eflande<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Last reviewed: 30 September 2026. Read in Thai: Foreign Business Act B.E. 2542 sections 4, 8, 12, 14, 15 and 36; Land Code sections 61, 94, 96, 97 to 100 and 111 to 113; Criminal Code sections 137 and 267. The BOI incentive periods, the Treaty of Amity reservations and director rule, the DBD and Department of Lands 2026 orders and circulars, the enforcement statistics and the work-permit capital ratios are taken from agency publications and reports, not read in a Gazette primary.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-next-step wp-block-paragraph\"><strong>Next step.<\/strong> Need a shareholding, BOI or land-office structure reviewed before you buy or incorporate? <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a> ou par courriel <a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">info@thailawonline.com<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le cadre r\u00e9glementaire tha\u00eflandais pr\u00e9sente des d\u00e9fis uniques pour les investisseurs \u00e9trangers souhaitant prendre le contr\u00f4le majoritaire de leurs entreprises. La loi de 1999 sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res (FBA) impose des r\u00e8gles strictes aux \u00e9trangers d\u00e9sireux d&#039;obtenir une licence d&#039;exploitation dans certains secteurs. Toutefois, il existe des moyens l\u00e9gaux d&#039;exercer un contr\u00f4le \u00e9tranger (100%). Il est essentiel pour les entrepreneurs expatri\u00e9s et les entreprises internationales de comprendre les m\u00e9canismes de la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res. 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