{"id":1714,"date":"2025-06-23T00:53:27","date_gmt":"2025-06-22T17:53:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/"},"modified":"2026-10-28T15:15:29","modified_gmt":"2026-10-28T08:15:29","slug":"90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/","title":{"rendered":"Bail de 90 ans en Tha\u00eflande : mythe ou r\u00e9alit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">TL;DR. Selon le Code civil et commercial, le bail le plus long pour un terrain ou une maison est de trente ans (une loi distincte de 1999 permet jusqu\u2019\u00e0 cinquante ans, mais uniquement pour le commerce ou l\u2019industrie). Un contrat \u201c\u00a030 + 30 + 30\u00a0\u201d ne vous donne pas un bail de 90 ans en Tha\u00eflande. La promesse de renouvellement n\u2019est pas en soi nulle, mais c\u2019est seulement une promesse, en dehors du bail enregistr\u00e9, et la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> a jug\u00e9 une telle promesse nulle lorsque deux autres p\u00e9riodes de trente ans au loyer initial, pay\u00e9es d\u00e8s le d\u00e9part, visaient manifestement \u00e0 contourner la limite (d\u00e9cision 4655\/2566). Si vous souhaitez une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme, il vous faut d\u00e8s aujourd\u2019hui un bail de trente ans solide. Vous avez besoin d\u2019outils utiles, notamment un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a>, un contrat d\u2019usufruit en Tha\u00eflande et une bonne clause de succession. Soyez pr\u00eats \u00e0 n\u00e9gocier de nouvelles conditions lorsque viendra le moment du renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image is-style-default\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"90-years-lease-in-Thailand\"><img alt=\"Bail de 90 ans en Tha\u00eflande\u00a0: mythe ou r\u00e9alit\u00e9\u00a0?\" class=\"wp-image-31468 lazyload\" data-src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/90-year-lease-thailand-myth-vs-reality-infographic-1.png\" decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" style=\"width:400px\"\/><noscript><img loading=\"lazy\" alt=\"Bail de 90 ans en Tha\u00eflande\u00a0: mythe ou r\u00e9alit\u00e9\u00a0?\" class=\"wp-image-31468 lazyload\" decoding=\"async\" height=\"768\" sizes=\"auto, (max-width: 512px) 100vw, 512px\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/90-year-lease-thailand-myth-vs-reality-infographic-1.png\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/90-year-lease-thailand-myth-vs-reality-infographic-1.png 512w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/90-year-lease-thailand-myth-vs-reality-infographic-1-200x300.png 200w\" style=\"width:400px\" width=\"512\"\/><\/noscript><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-30-30-30-sales-pitch\">L&#039;ARGUMENTAIRE DE VENTE 30 + 30 + 30<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-legal-ceiling-thirty-years-only\">PLAFOND L\u00c9GAL\u00a0: TRENTE ANS SEULEMENT<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-99-year-lease-and-the-75-percent-quota\">LE BAIL DE 99 ANS ET LE QUOTA DE 75\u00a0% POUR LES CONDOMINIUMS<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#hidden-risks-behind-the-90-year-myth\">LES RISQUES CACH\u00c9S DERRI\u00c8RE LE MYTHE DU BAIL DE 90 ANS EN THA\u00cfLANDE<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#safer-long-term-alternatives\">DES ALTERNATIVES PLUS S\u00dbRES \u00c0 LONG TERME<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#typical-costs-and-registration-fees\">CO\u00dbTS ET FRAIS D&#039;INSCRIPTION TYPIQUES<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#company-ownership-vs-lease\">PROPRI\u00c9T\u00c9 PAR UNE SOCI\u00c9T\u00c9 VS. BAIL<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-do-lease-renewals-work-for-a-90-year-lease\">Besoin d&#039;un contrat de location en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-30-30-30-sales-pitch\">L&#039;ARGUMENTAIRE DE VENTE 30 + 30 + 30<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les agents immobiliers dans les zones touristiques promettent souvent aux \u00e9trangers un bail de 90 ans garanti. Vous enregistrez trente ans maintenant et signez deux autres baux \u201c en <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/escrow\/\">s\u00e9questre<\/a>.\u201d L\u2019id\u00e9e semble parfaite : trois d\u00e9cennies de vie sans effort, trois fois cons\u00e9cutivement. Cela semble plus s\u00fbr que <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">la d\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom<\/a>, et les supports marketing affirment que c&#039;est l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-legal-ceiling-thirty-years-only\">PLAFOND L\u00c9GAL\u00a0: TRENTE ANS SEULEMENT<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/\">Article 540 du Code civil et commercial tha\u00eflandais<\/a> says that a hire of immovable property cannot exceed thirty years, and that a longer term is cut down to thirty. The same section allows the term to be renewed once it has run out, but the renewed term cannot itself exceed thirty years counted from the date of renewal. Read it carefully, because the limit is on each term. The section does not cap how many times a lease may be renewed, and a renewal runs only from the end of the current term: each new term has to be registered as a lease of its own, of up to thirty years from that date. A promise made at the start to renew later is a separate undertaking. It can be enforced: in Supreme Court Decision 4872\/2539 the landlord&#8217;s heir was held bound by the lease&#8217;s promise to renew every three years, because the tenant accepted it without knowing of the landlord&#8217;s death (section 169 paragraph two; the Court held that section 360 did not apply). A later transferee of the land is not bound unless it agreed to take the promise on (6763\/2541, where the owner had given the land to her daughter). What the Court will not allow is a promise used to evade section 540. In <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">d\u00e9cision 4655\/2566<\/a> la Cour supr\u00eame a \u00e9cart\u00e9 le montage habituel. Un propri\u00e9taire foncier avait accord\u00e9 un bail de trente ans et, le m\u00eame jour, promis deux autres p\u00e9riodes de trente ans au m\u00eame loyer et aux m\u00eames conditions. La Cour a constat\u00e9 que le locataire avait pay\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part le loyer des quatre-vingt-dix ans\u00a0: 1 500 000 bahts pour les trente premi\u00e8res ann\u00e9es et 600 000 bahts pour chaque p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire, soit 2 700 000 bahts au total. La Cour a jug\u00e9 que les parties avaient manifestement l\u2019intention de contourner l\u2019article 540, de sorte que la partie de l\u2019accord relative au renouvellement \u00e9tait nulle. Elle a ensuite refus\u00e9 au locataire l\u2019argument subsidiaire selon lequel la promesse devait au moins engager personnellement le propri\u00e9taire, car si cet argument aboutissait, l\u2019article 540 n\u2019aurait plus aucune force. Le locataire a \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9, sa demande reconventionnelle visant \u00e0 faire enregistrer trente ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e et il a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 verser au propri\u00e9taire 30 000 bahts par mois de dommages-int\u00e9r\u00eats \u00e0 compter de la date de l\u2019action jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9part. Le jugement n\u2019ordonne aucun remboursement pour les p\u00e9riodes nulles, car aucun remboursement n\u2019a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9\u00a0; la Cour a tenu compte des sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es pour fixer les dommages-int\u00e9r\u00eats. L\u2019affaire venait de Phuket et portait sur un bail enregistr\u00e9 en 1990.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-99-year-lease-and-the-75-percent-quota\">LE BAIL DE 99 ANS ET LE QUOTA DE 75\u00a0% POUR LES CONDOMINIUMS<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux mesures distinctes sont cit\u00e9es aux acheteurs \u00e9trangers comme si elles \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 des lois : l\u2019augmentation du d\u00e9lai maximal de location \u00e0 99 ans et l\u2019augmentation du quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans un immeuble de condominiums de 49 % \u00e0 75 %. Ni l\u2019une ni l\u2019autre n\u2019ont encore \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9es. L\u2019article 540 reste inchang\u00e9, et le plafond de trente ans est ce que les tribunaux tha\u00eflandais appliquent \u00e0 un bail sign\u00e9 aujourd\u2019hui. \u00c9tat v\u00e9rifi\u00e9 le 22 ao\u00fbt 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Traitez donc une offre de 99 ans exactement comme une offre de 90 ans\u00a0: trente ans de droits ex\u00e9cutoires, suivis d\u2019un espoir. Si une modification est un jour adopt\u00e9e, elle ne validera pas r\u00e9troactivement une structure qu\u2019un tribunal a d\u00e9j\u00e0 invalid\u00e9e. Notre page sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/\">quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans les condominiums en Tha\u00eflande<\/a> suit les deux propositions et indique l\u2019\u00e9tape que chacune a r\u00e9ellement atteinte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"hidden-risks-behind-the-90-year-myth\">LES RISQUES CACH\u00c9S DERRI\u00c8RE LE MYTHE DU BAIL DE 90 ANS EN THA\u00cfLANDE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le premier terme de trente ans expire, le propri\u00e9taire foncier, ou celui qui h\u00e9rite du terrain, peut simplement refuser de le renouveler. Si le propri\u00e9taire meurt ou vend, vous perdez votre levier dans le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a> . Sans clause de succession, votre bail peut m\u00eame prendre fin \u00e0 votre propre d\u00e9c\u00e8s, laissant les h\u00e9ritiers sans rien dans le cas d\u2019un contrat de bail. Les acheteurs qui croient \u00e0 la promesse des 90 ans font souvent l\u2019impasse sur les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a>, oublient d\u2019ajouter des droits protecteurs et finissent par se retrouver expos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"safer-long-term-alternatives\">DES ALTERNATIVES PLUS S\u00dbRES \u00c0 LONG TERME<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un droit de superficie enregistr\u00e9 vous permet d&#039;\u00eatre propri\u00e9taire de la villa ou de la maison tout en louant le terrain. Cela signifie que m\u00eame si le bail prend fin, vous conservez le contr\u00f4le du b\u00e2timent. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit conf\u00e8re<\/a> la possession et l\u2019usage pendant la vie du titulaire ou pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e de trente ans au plus (articles 1418 et 1403), et il prend toujours fin au d\u00e9c\u00e8s du titulaire, ce qui convient \u00e0 un retrait\u00e9 qui souhaite une s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 vie. L\u2019inclusion d\u2019une clause de succession et la r\u00e9daction de testaments tha\u00eflandais bilingues aident les h\u00e9ritiers \u00e0 h\u00e9riter facilement de la dur\u00e9e restante de votre bail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"typical-costs-and-registration-fees\">CO\u00dbTS ET FRAIS D&#039;INSCRIPTION TYPIQUES<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d&#039;enregistrement des baux gouvernementaux s&#039;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1,1 % du loyer d\u00e9clar\u00e9 pour les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrats de bail<\/a>. La r\u00e9daction et la traduction d&#039;un bail bilingue co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement entre vingt et trente mille bahts. Une prestation professionnelle de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">dossier de v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> pour un bien immobilier co\u00fbte entre dix et vingt-cinq mille. Compar\u00e9s \u00e0 la valeur des biens, ces frais repr\u00e9sentent une assurance modeste.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"company-ownership-vs-lease\">PROPRI\u00c9T\u00c9 PAR UNE SOCI\u00c9T\u00c9 VS. BAIL<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains conseillers encouragent les entreprises tha\u00eflandaises \u00e0 acqu\u00e9rir des terres. Cependant, la r\u00e9pression des montages <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> et les co\u00fbts annuels de mise en conformit\u00e9 peuvent souvent d\u00e9passer les avantages. Un bail de trente ans peut \u00eatre avantageux. Il peut inclure des droits de superficie. Ce type de bail est souvent plus simple, moins co\u00fbteux et mieux adapt\u00e9 \u00e0 une habitation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"test\">FAQ sur le bail de 90 ans en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1750615754886\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel est le statut juridique d&#039;un bail de 90 ans en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un bail de 90 ans pour un terrain ou une maison ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9 comme tel. L\u2019article 540 du Code civil et commercial limite le bail \u00e0 trente ans et r\u00e9duit toute dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 trente ans \u00e0 trente ans, de sorte que le bail n\u2019est pas nul : il est valable pendant trente ans. Ce que la Cour supr\u00eame a annul\u00e9 dans l\u2019arr\u00eat 4655\/2566 \u00e9tait une prolongation de deux p\u00e9riodes de trente ans pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9es afin de contourner cette limite.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750615937329\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il obtenir un bail de 30 ans en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, les \u00e9trangers peuvent obtenir un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">bail de 30 ans sur un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a>. Ce type de bail est juridiquement contraignant s\u2019il est conclu par \u00e9crit et enregistr\u00e9 (article 538). Il peut contenir une promesse de renouvellement, mais cette promesse ne proroge pas la dur\u00e9e enregistr\u00e9e et la Cour supr\u00eame a jug\u00e9 une telle promesse nulle lorsque celle-ci \u00e9tait utilis\u00e9e pour contourner l\u2019article 540 (4655\/2566). Toutefois, il est essentiel que les investisseurs \u00e9trangers consultent un avocat pour s\u2019assurer de l\u2019ad\u00e9quation avec les lois immobili\u00e8res tha\u00eflandaises.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750615938140\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment fonctionne l&#039;option de renouvellement de bail en vertu du droit tha\u00eflandais des baux\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les parties peuvent n\u00e9gocier un nouveau bail une fois les trente premi\u00e8res ann\u00e9es \u00e9coul\u00e9es\u00a0; un renouvellement peut lui-m\u00eame durer jusqu\u2019\u00e0 trente ans \u00e0 compter de la date de renouvellement. Un renouvellement promis au d\u00e9but du bail constitue un engagement distinct qui peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 (arr\u00eat de la Cour supr\u00eame 4872\/2539), mais dans l\u2019arr\u00eat 4655\/2566, la Cour a jug\u00e9 nulles deux autres p\u00e9riodes de trente ans promises le m\u00eame jour, au loyer initial et pay\u00e9es d\u2019avance, car elles visaient manifestement \u00e0 contourner la limite de trente ans. Un contrat r\u00e9ciproque comportant une contrepartie sp\u00e9ciale allant au-del\u00e0 d\u2019un bail ordinaire constitue une doctrine v\u00e9ritable et distincte du droit tha\u00eflandais, mais il ne l\u00e8ve pas le plafond de trente ans\u00a0; il importe parce qu\u2019il peut lier les h\u00e9ritiers du bailleur et peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 m\u00eame lorsque la r\u00e8gle ordinaire de l\u2019\u00e9crit et de l\u2019enregistrement pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 538 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 respect\u00e9e. Ce que l\u2019article 538 vous co\u00fbte r\u00e9ellement si vous l\u2019omettez, c\u2019est le reste de la dur\u00e9e. Un bail d\u2019un bien immobilier de plus de trois ans n\u2019est ex\u00e9cutoire que pour trois ans, sauf s\u2019il est fait par \u00e9crit et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du fonctionnaire comp\u00e9tent. Ainsi, un bail de trente ans sign\u00e9 mais jamais enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier n\u2019est pas un bail de trente ans avec un probl\u00e8me de formalit\u00e9s\u00a0: c\u2019est un bail de trois ans. Et en vertu de l\u2019article 564, le bail prend fin automatiquement au terme convenu, sans qu\u2019aucune des parties n\u2019ait \u00e0 donner de pr\u00e9avis, ce qui explique pourquoi rien ne se produit par d\u00e9faut en mati\u00e8re de renouvellement.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750616012936\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il \u00e0 la fin d&#039;un bail de 30 ans en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u00c0 l&#039;issue d&#039;un bail de 30 ans, celui-ci peut \u00eatre renouvel\u00e9, mais ce renouvellement n&#039;est pas automatique. Les parties doivent s&#039;entendre sur les conditions et un nouveau contrat de bail doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9. Cela signifie que le bien ne peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme restant sous le m\u00eame bail sans le consentement des deux parties.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750616033019\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Existe-t-il des dispositions permettant de prolonger un bail en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un bail peut \u00eatre prolong\u00e9, mais cette prolongation doit \u00eatre un nouvel accord conclu apr\u00e8s la fin du bail actuel, enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du D\u00e9partement des Terres et ne pouvant exc\u00e9der trente ans \u00e0 compter de la date de renouvellement. Un contrat r\u00e9ciproque comportant une contrepartie sp\u00e9ciale allant au-del\u00e0 d\u2019un bail ordinaire constitue une v\u00e9ritable cat\u00e9gorie du droit tha\u00eflandais, \u00e9labor\u00e9e par les tribunaux plut\u00f4t que codifi\u00e9e dans un seul article, et il repose sur les r\u00e8gles relatives aux obligations r\u00e9ciproques \u00e9nonc\u00e9es aux articles 369 \u00e0 376 du Code civil et commercial. Il vaut la peine de le conna\u00eetre, car un tel contrat peut lier les h\u00e9ritiers du propri\u00e9taire et peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 m\u00eame si le bail n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Toutefois, il ne permet pas d\u2019obtenir une dur\u00e9e de plus de trente ans et ne sauvera pas un renouvellement convenu \u00e0 l\u2019avance pour contourner l\u2019article 540.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750616111713\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que doivent savoir les investisseurs \u00e9trangers concernant les baux immobiliers \u00e0 Phuket\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les investisseurs \u00e9trangers souhaitant louer un bien immobilier \u00e0 Phuket doivent savoir que la dur\u00e9e maximale du bail est de 30 ans. Il est possible de le renouveler. Il est conseill\u00e9 de consulter un avocat afin de bien appr\u00e9hender la complexit\u00e9 du droit immobilier tha\u00eflandais.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750616123212\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la proc\u00e9dure pour enregistrer un bail aupr\u00e8s du bureau foncier en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pour enregistrer un bail aupr\u00e8s du bureau foncier en Tha\u00eflande, les deux parties doivent pr\u00e9parer les documents requis. Elles doivent ensuite soumettre ces documents au service foncier comp\u00e9tent. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">contrat de location<\/a> doit indiquer clairement sa dur\u00e9e. La dur\u00e9e enregistr\u00e9e ne peut exc\u00e9der trente ans\u00a0; une promesse de renouvellement \u00e9crite dans le contrat ne constitue pas une nouvelle p\u00e9riode enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750616124096\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-il possible de conclure un contrat de location pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 30 ans en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Pas en vertu du Code civil et commercial\u00a0: l\u2019article 540 ram\u00e8ne toute dur\u00e9e plus longue \u00e0 trente ans, de sorte que le bail vaut pour trente ans et l\u2019exc\u00e9dent tombe. La seule exception l\u00e9gale est la loi B.E. 2542 sur les baux immobiliers commerciaux et industriels, qui permet un bail de plus de trente ans et jusqu\u2019\u00e0 cinquante ans, renouvelable jusqu\u2019\u00e0 cinquante ans, mais uniquement pour le commerce ou l\u2019industrie, uniquement s\u2019il est enregistr\u00e9 (sinon, il est nul), et pas pour un logement priv\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1750616153989\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels conseils juridiques devrais-je solliciter avant de signer un bail en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Avant de signer un bail en Tha\u00eflande, il est essentiel de consulter un avocat. Cet avis doit porter sur les conditions du bail, les options de renouvellement et la l\u00e9gislation immobili\u00e8re. Il est important de bien comprendre la dur\u00e9e du bail et de s&#039;assurer de sa validit\u00e9. Cela contribue \u00e0 prot\u00e9ger votre investissement. Il est conseill\u00e9 de consulter un cabinet d&#039;avocats. Cela permettra de garantir la conformit\u00e9 de vos documents, notamment si vous investissez une somme importante.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-do-lease-renewals-work-for-a-90-year-lease\">Besoin d&#039;un contrat de location en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis 2006, ThaiLawOnline a r\u00e9dig\u00e9 et enregistr\u00e9 des centaines de baux, de droits de superficie et d&#039;usufruits. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">Prenez rendez-vous pour une consultation avec nous<\/a>. Ne vous fiez pas au mythe des 90 ans. Assurez-vous aujourd\u2019hui de la s\u00e9curit\u00e9 de votre investissement gr\u00e2ce \u00e0 une strat\u00e9gie l\u00e9galement solide.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/en\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement foncier de Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"free-tools\">Essayez d'abord par vous-m\u00eame, gratuitement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n'avez rien \u00e0 r\u00e9server pour commencer. Ces outils fonctionnent dans votre navigateur, et vous ne nous payez que si vous d\u00e9cidez de faire appel \u00e0 un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision\u00a0: 15 septembre 2026. Les articles 538, 540, 541 et 564 du Code civil et commercial ont \u00e9t\u00e9 lus en tha\u00ef et en anglais dans la biblioth\u00e8que de textes l\u00e9gislatifs de ce site\u00a0: l\u2019article 540 pour le plafond de trente ans, pour la r\u00e9duction de toute dur\u00e9e plus longue \u00e0 trente ans et pour le renouvellement n\u2019exc\u00e9dant pas trente ans \u00e0 compter du renouvellement\u00a0; l\u2019article 538 pour la r\u00e8gle selon laquelle un bail de plus de trois ans n\u2019est ex\u00e9cutoire que pour trois ans, sauf s\u2019il est fait par \u00e9crit et enregistr\u00e9\u00a0; et l\u2019article 564 pour un bail qui prend fin \u00e0 son terme sans pr\u00e9avis. Non v\u00e9rifi\u00e9s lors de cette r\u00e9vision\u00a0: les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame cit\u00e9s ci-dessus, les d\u00e9marches pratiques aupr\u00e8s du bureau foncier et le commentaire sur les montages commercialis\u00e9s comme des baux de quatre-vingt-dix ans. Rev\u00e9rifi\u00e9 le 5 octobre 2026\u00a0: arr\u00eat de la Cour supr\u00eame 4655\/2566 lu en tha\u00ef jusqu\u2019au dispositif (bail de Phuket de 1990\u00a0; loyer des quatre-vingt-dix ans, 2 700 000 bahts, constat\u00e9 comme pay\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part\u00a0; promesse, faite le m\u00eame jour, de deux autres p\u00e9riodes de trente ans, nulle comme visant \u00e0 contourner l\u2019article 540, non ex\u00e9cutoire en tant qu\u2019engagement personnel\u00a0; expulsion confirm\u00e9e, demande reconventionnelle rejet\u00e9e, dommages-int\u00e9r\u00eats fix\u00e9s \u00e0 30 000 bahts par mois), articles 1403 et 1418 et loi B.E. 2542 sur les baux immobiliers commerciaux et industriels (articles 3 et 4) lus en tha\u00ef\u00a0; les faits de l\u2019affaire, les r\u00e9ponses de la FAQ qui qualifiaient de nul un bail de plus de trente ans et la ligne sur l\u2019usufruit ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9s, et l\u2019exception commerciale de cinquante ans a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e. Toujours non v\u00e9rifi\u00e9s\u00a0: les d\u00e9marches aupr\u00e8s du bureau foncier, les montants des frais et l\u2019\u00e9tat des propositions de 99 ans et de 75\u00a0% apr\u00e8s le 22 ao\u00fbt 2026. Rev\u00e9rifi\u00e9 le 10 octobre 2026\u00a0: arr\u00eat de la Cour supr\u00eame 4655\/2566 lu en tha\u00ef jusqu\u2019au dispositif (Tribunal provincial de Phuket\u00a0; dommages-int\u00e9r\u00eats de 50 000 bahts par mois fix\u00e9s par la Cour d\u2019appel de la R\u00e9gion 8 r\u00e9duits \u00e0 30 000), ce qui correspond au r\u00e9cit de cette page\u00a0; arr\u00eat 4872\/2539 lu \u00e9galement, car cette page affirmait que tout renouvellement convenu \u00e0 l\u2019avance est nul, ce qui est plus large que 4655\/2566 et contraire \u00e0 4872\/2539\u00a0; les trois passages qui l\u2019affirmaient ont \u00e9t\u00e9 corrig\u00e9s.<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"tlo-trust-tools\">\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Analyseur de bail                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Collez votre bail tha\u00eflandais. Nous le v\u00e9rifions au regard des cinq clauses qui posent le plus souvent probl\u00e8me.<\/p>\n                                            <a class=\"tlo-trust-btn\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" data-tlo-event=\"tool_click\" data-tool=\"lease-scanner\">\n                            Ouvrir l'outil                        <\/a>\n                                    <\/div>\n                            <div class=\"tlo-trust-tool\">\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__title\">\n                        Interroger notre assistant IA                        <span class=\"tlo-trust-tool__tier tlo-trust-tool__tier--free\">\n                            Gratuit                        <\/span>\n                    <\/p>\n                    <p class=\"tlo-trust-tool__blurb\">Entra\u00een\u00e9 sur le droit tha\u00eflandais et plus de 77 000 arr\u00eats de la Cour supr\u00eame. Posez vos questions, gratuitement.<\/p>\n                                            <button type=\"button\" class=\"tlo-trust-btn tlo-trust-tool__chat\"\n                                data-tlo-event=\"assistant_open\">\n                            Poser une question                        <\/button>\n                                    <\/div>\n                    <\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TL;DR, Under Thai law the longest enforceable land lease is thirty years. Any promise of automatic renewals to create a &ldquo;30 + 30 + 30&rdquo; or 90-year lease in Thailand is void. The Supreme Court has ruled several times that such pre-signed extensions are not binding. If you want long-term security, you need a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":556,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"90-year lease in thailand","rank_math_title":"30+30+30 Lease in Thailand: Is a 90-Year Lease Valid?","rank_math_description":"The 30+30+30 lease pitch examined: what the Civil and Commercial Code sets as the lease ceiling, how courts treat renewal promises, and alternatives.","rank_math_breadcrumb_title":"90-Year Lease in Thailand","rank_math_canonical_url":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1714","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-law","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1714","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1714"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1714\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10955,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1714\/revisions\/10955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/556"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1714"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1714"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1714"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}