{"id":1721,"date":"2024-12-18T15:53:00","date_gmt":"2024-12-18T08:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/airbnb-in-thailand-thai-law\/"},"modified":"2026-07-18T21:28:50","modified_gmt":"2026-07-18T14:28:50","slug":"airbnb-in-thailand-thai-law","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/airbnb-in-thailand-thai-law\/","title":{"rendered":"Airbnb en Tha\u00eflande\u00a0: exigences l\u00e9gales, licences et comment rester en conformit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>La r\u00e9glementation tha\u00eflandaise applicable aux plateformes de location de courte dur\u00e9e comme Airbnb se complexifie. Elle se durcit notamment pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers. La Tha\u00eflande, destination touristique pris\u00e9e, a accueilli 28 millions de visiteurs en 2024. Cependant, la r\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9. Les mesures gouvernementales prises en 2025 soulignent les risques juridiques li\u00e9s au non-respect de cette r\u00e9glementation. On trouve des villas de luxe \u00e0 Chiang Mai et des locations de vacances \u00e0 Krabi. Toutefois, toutes les annonces ne sont pas conformes \u00e0 la loi. Il est donc essentiel pour les voyageurs de savoir comment \u00e9viter les locations ill\u00e9gales. Les propri\u00e9taires doivent quant \u00e0 eux ma\u00eetriser les r\u00e8gles relatives aux licences h\u00f4teli\u00e8res, \u00e0 la r\u00e9glementation des copropri\u00e9t\u00e9s et aux obligations fiscales. Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir pour louer ou accueillir un logement en toute s\u00e9curit\u00e9 et l\u00e9galit\u00e9 via Airbnb en Tha\u00eflande.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\" id=\"Airbnb-in-Thailand\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws.png\" alt=\"Guide juridique Airbnb en Tha\u00eflande concernant les lois sur les villas et les appartements\" class=\"wp-image-18250 lazyload\" style=\"width:500px;height:auto\" title=\"Guide juridique pour h\u00e9berger des locations Airbnb en Tha\u00eflande, incluant les r\u00e8gles relatives aux licences h\u00f4teli\u00e8res, la l\u00e9gislation sur les copropri\u00e9t\u00e9s et la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e.\"\/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws.png\" alt=\"Guide juridique Airbnb en Tha\u00eflande concernant les lois sur les villas et les appartements\" class=\"wp-image-18250 lazyload\" style=\"width:500px;height:auto\" title=\"Guide juridique pour h\u00e9berger des locations Airbnb en Tha\u00eflande, incluant les r\u00e8gles relatives aux licences h\u00f4teli\u00e8res, la l\u00e9gislation sur les copropri\u00e9t\u00e9s et la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e.\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws.png 1024w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws-250x250.png 250w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws-1000x1000.png 1000w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws-300x300.png 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws-150x150.png 150w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-in-thailand-legal-guide-villa-condo-laws-768x768.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/noscript><figcaption class=\"wp-element-caption\">Airbnb en Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#airbnb-in-thailand-legal-requirements-licenses-and-how-to-stay-compliant\">Airbnb en Tha\u00eflande\u00a0: exigences l\u00e9gales, licences et comment rester en conformit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#how-to-list-your-property-legally-on-airbnb-in-thailand\">Comment inscrire l\u00e9galement votre propri\u00e9t\u00e9 sur Airbnb en Tha\u00eflande<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#step-1-create-your-airbnb-account\">\u00c9tape 1\u00a0: Cr\u00e9ez votre compte Airbnb<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#step-2-set-up-your-listing\">\u00c9tape 2\u00a0: Configurez votre annonce<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#airbnb-rules-and-regulations-for-foreigners-in-thailand-a-comprehensive-legal-guide\">R\u00e8gles et r\u00e9glementations d&#039;Airbnb pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0: un guide juridique complet<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#legal-framework-governing-short-term-rentals\">Cadre juridique r\u00e9gissant les locations de courte dur\u00e9e<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#hotel-act-requirements\">Exigences de la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#condominium-act-restrictions\">Restrictions de la Loi sur les condominiums<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#foreign-property-ownership-rules\">R\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#land-and-property-ownership-restrictions\">Restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#alternative-ownership-structures\">Structures de propri\u00e9t\u00e9 alternatives<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#short-term-rental-requirements-by-property-type\">Exigences relatives aux locations de courte dur\u00e9e selon le type de propri\u00e9t\u00e9<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#private-houses-and-villas\">Maisons et villas priv\u00e9es<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#condominium-units\">Unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#licensing-and-registration-process\">Processus d&#039;octroi de licences et d&#039;enregistrement<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#hotel-license-application\">Demande de licence d&#039;h\u00f4tel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non-hotel-registration\">Enregistrement hors h\u00f4tel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#tax-and-reporting-obligations\">Obligations fiscales et de d\u00e9claration<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#income-tax-requirements\">Exigences fiscales sur le revenu<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#guest-reporting-requirements-tm-30\">Exigences relatives aux rapports des clients (TM30)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#recent-enforcement-and-crackdowns\">R\u00e9pression et application de la loi r\u00e9centes<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#2025-government-actions\">Actions gouvernementales de 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#multi-agency-coordination\">Coordination inter-agences<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#penalties-and-legal-risks\">Sanctions et risques juridiques<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#criminal-penalties\">Sanctions p\u00e9nales<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#administrative-consequences\">Cons\u00e9quences administratives<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#recommendations-and-best-practices\">Recommandations et meilleures pratiques<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#for-foreign-property-owners\">Pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#alternative-investment-strategies\">Strat\u00e9gies d&#039;investissement alternatives<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#current-market-outlook-and-future-trends\">Perspectives actuelles du march\u00e9 et tendances futures<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#regulatory-evolution\">\u00c9volution r\u00e9glementaire<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#technology-and-compliance\">Technologie et conformit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hotel-licensing-cost-process-and-pitfalls\">Licences h\u00f4teli\u00e8res\u00a0: co\u00fbts, proc\u00e9dures et pi\u00e8ges<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#comparison-of-airbnb-rental-options-in-thailand\">Comparaison des options de location Airbnb en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#why-the-law-is-so-strict\">Pourquoi la loi est-elle si stricte ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faqs-on-airbnb-and-thai-law\">FAQ sur Airbnb et le droit tha\u00eflandais<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#faq-question-1753190886883\">Airbnb est-il l\u00e9gal en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1753190899709\">Quels sont les aspects juridiques li\u00e9s \u00e0 la location de logements sur Airbnb en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1753190901057\">Comment puis-je demander une licence h\u00f4teli\u00e8re pour mon logement Airbnb\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1753190914398\">Existe-t-il une r\u00e9glementation sp\u00e9cifique pour la location d&#039;appartements en copropri\u00e9t\u00e9 sur Airbnb\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1753190955702\">Puis-je utiliser Airbnb pour des locations \u00e0 la journ\u00e9e ou \u00e0 la semaine en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1753190975461\">Que dois-je savoir concernant la fiscalit\u00e9 des locations Airbnb en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1753190976679\">Les \u00e9tablissements poss\u00e9dant une licence h\u00f4teli\u00e8re sont-ils trait\u00e9s diff\u00e9remment par la loi tha\u00eflandaise\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq-question-1753191000188\">Quels types d&#039;h\u00e9bergement sont populaires pour les locations de courte dur\u00e9e en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#is-airbnb-legal-in-thailand\">Quels types d&#039;h\u00e9bergement sont populaires pour les locations de courte dur\u00e9e en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#thinking-of-hosting-on-airbnb-in-thailand\">Vous envisagez de proposer des logements sur Airbnb en Tha\u00eflande ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusion\">Conclusion<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#update-in-2025\">Mise \u00e0 jour en 2025\u00a0:<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#links\">Links<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"airbnb-in-thailand-legal-requirements-licenses-and-how-to-stay-compliant\">Airbnb en Tha\u00eflande\u00a0: exigences l\u00e9gales, licences et comment rester en conformit\u00e9<\/h2>\n<p>L&#039;h\u00e9bergement Airbnb en Tha\u00eflande est de plus en plus populaire. Cependant, il implique des obligations l\u00e9gales strictes. Vous devez vous assurer que vos locations sont conformes \u00e0 la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise. Si vous louez une villa en bord de mer ou un appartement \u00e0 Bangkok, il est important de conna\u00eetre la r\u00e9glementation relative aux locations de courte dur\u00e9e. Ces connaissances vous permettront d&#039;\u00e9viter les amendes et de prot\u00e9ger votre investissement. Ce guide vous aidera \u00e0 comprendre les principaux aspects juridiques, notamment les licences, les permis, la fiscalit\u00e9 et les normes de construction.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-list-your-property-legally-on-airbnb-in-thailand\">Comment inscrire l\u00e9galement votre propri\u00e9t\u00e9 sur Airbnb en Tha\u00eflande<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-create-your-airbnb-account\">\u00c9tape 1\u00a0: Cr\u00e9ez votre compte Airbnb<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inscrivez-vous sur Airbnb en utilisant votre adresse e-mail, votre num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone ou un compte de r\u00e9seau social.<\/li>\n<li>Vous devez soit \u00eatre propri\u00e9taire du bien, soit disposer d&#039;un bail valide autorisant la sous-location. En cas de doute, nous vous recommandons de consulter notre [lien vers la documentation]. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Contrat de location en Tha\u00eflande<\/a> guide.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-set-up-your-listing\">\u00c9tape 2\u00a0: Configurez votre annonce<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 compter de 2025, Airbnb exigera des h\u00f4tes en Tha\u00eflande qu&#039;ils confirment respecter la l\u00e9gislation locale. Le non-respect de cette l\u00e9gislation pourra entra\u00eener la suppression de leur annonce.<\/li>\n<li>Ajoutez des photos nettes et des descriptions d\u00e9taill\u00e9es. Pr\u00e9cisez s&#039;il s&#039;agit d&#039;un appartement, d&#039;une maison ou d&#039;une villa. Vos locations en Tha\u00eflande n&#039;en seront que plus attractives.<\/li>\n<li>D\u00e9finissez vos tarifs pour les s\u00e9jours \u00e0 la nuit\u00e9e, \u00e0 la semaine et au mois. Vous pouvez \u00e9galement inclure des frais de m\u00e9nage ou des suppl\u00e9ments pour les clients.<\/li>\n<li>\u00c9tablissez clairement les disponibilit\u00e9s et le r\u00e8glement int\u00e9rieur d\u00e8s le d\u00e9part.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais ce n&#039;est que le d\u00e9but. Vous devez comprendre les r\u00e8gles et les r\u00e9glementations, et elles sont nombreuses.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"airbnb-rules-and-regulations-for-foreigners-in-thailand-a-comprehensive-legal-guide\"><strong>R\u00e8gles et r\u00e9glementations d&#039;Airbnb pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande\u00a0: un guide juridique complet<\/strong><\/h2>\n<p>La r\u00e9glementation tha\u00eflandaise applicable aux plateformes de location de courte dur\u00e9e comme Airbnb se complexifie. Elle se durcit notamment pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers. La Tha\u00eflande, destination touristique pris\u00e9e, attire chaque ann\u00e9e des millions de visiteurs. Or, la r\u00e9glementation des locations de courte dur\u00e9e a consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9. Les mesures gouvernementales prises en 2025 illustrent les risques juridiques importants li\u00e9s au non-respect de cette r\u00e9glementation.<\/p>\n<p>La principale difficult\u00e9 pour les \u00e9trangers r\u00e9side dans la compr\u00e9hension du droit tha\u00eflandais. Cela inclut la loi sur les h\u00f4tels (BE 2547, 2004) et la loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s (BE 2522, 1979). Ils doivent \u00e9galement se renseigner sur les r\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e9trang\u00e8re. R\u00e9cemment, l&#039;application de ces r\u00e8gles s&#039;est durcie et le contr\u00f4le gouvernemental s&#039;est renforc\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal-framework-governing-short-term-rentals\"><strong>Cadre juridique r\u00e9gissant les locations de courte dur\u00e9e<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"hotel-act-requirements\"><strong>Exigences de la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie<\/strong><\/h3>\n<p>La loi tha\u00eflandaise sur les h\u00f4tels (BE 2547\/2004) constitue la principale l\u00e9gislation r\u00e9gissant les services d&#039;h\u00e9bergement de courte dur\u00e9e. En vertu de cette loi, tout \u00e9tablissement proposant un h\u00e9bergement temporaire de moins de 30 jours est consid\u00e9r\u00e9 comme un h\u00f4tel et doit \u00eatre titulaire de l&#039;autorisation requise. La loi \u00e9tablit des seuils clairs pour les diff\u00e9rents types d&#039;exploitation.<\/p>\n<p>Depuis 2025, la loi h\u00f4teli\u00e8re d\u00e9finit un \u201c h\u00f4tel \u201d comme un \u00e9tablissement de plus de 4 chambres ou pouvant accueillir plus de 20 personnes. En 2023, un d\u00e9cret minist\u00e9riel a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 en application de cette loi. Cette modification a pr\u00e9cis\u00e9 les modalit\u00e9s d&#039;enregistrement des petits \u00e9tablissements. Ces derniers peuvent accueillir jusqu&#039;\u00e0 4 ou 20 personnes, sans relever la limite \u00e0 8 ou 30. Les \u00e9trangers peuvent s&#039;enregistrer par le biais d&#039;une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise dont le propri\u00e9taire est un ressortissant tha\u00eflandais (51%). Ils peuvent \u00e9galement recourir \u00e0 des pr\u00eate-noms., <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">N&#039;oubliez pas que le recours \u00e0 des pr\u00eate-noms est ill\u00e9gal.<\/a>. Ce processus est toutefois \u00e9troitement contr\u00f4l\u00e9 afin d&#039;\u00e9viter tout abus.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-regulations-thailand-hotel-law-compliance.png\" alt=\"Infographie pr\u00e9sentant les principales r\u00e9glementations Airbnb en Tha\u00eflande, notamment la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie, les \u00e9tapes d&#039;enregistrement, les sanctions et les mises \u00e0 jour juridiques de 2023.\" class=\"wp-image-24663 lazyload\" style=\"width:600px\"\/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"862\" height=\"688\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-regulations-thailand-hotel-law-compliance.png\" alt=\"Infographie pr\u00e9sentant les principales r\u00e9glementations Airbnb en Tha\u00eflande, notamment la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie, les \u00e9tapes d&#039;enregistrement, les sanctions et les mises \u00e0 jour juridiques de 2023.\" class=\"wp-image-24663 lazyload\" style=\"width:600px\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-regulations-thailand-hotel-law-compliance.png 862w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-regulations-thailand-hotel-law-compliance-300x239.png 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/airbnb-regulations-thailand-hotel-law-compliance-768x613.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 862px) 100vw, 862px\" \/><\/noscript><\/figure>\n<\/div>\n<p>Vous devez informer le minist\u00e8re de l&#039;Int\u00e9rieur et enregistrer votre propri\u00e9t\u00e9. Le non-respect de la r\u00e9glementation peut entra\u00eener des amendes allant jusqu&#039;\u00e0 20\u00a0000 THB et une peine d&#039;emprisonnement pouvant aller jusqu&#039;\u00e0 un an. De plus, une amende journali\u00e8re de 10\u00a0000 THB est appliqu\u00e9e pour toute infraction constat\u00e9e. L&#039;enregistrement prend g\u00e9n\u00e9ralement 40 jours et n\u00e9cessite\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documents d&#039;identit\u00e9 du propri\u00e9taire ou du d\u00e9clarant<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">Procuration<\/a> (Si vous soumettez une demande au nom de quelqu&#039;un d&#039;autre, assurez-vous de respecter la r\u00e9glementation locale).<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Contrat de location<\/a> ou acte de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Plan\/carte de l&#039;appartement<\/li>\n<li>Preuve de revenus<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9passant ces limites, les exploitants doivent obtenir une licence h\u00f4teli\u00e8re compl\u00e8te. Cette licence impose le respect de r\u00e8gles strictes en mati\u00e8re de construction, de normes de s\u00e9curit\u00e9, de syst\u00e8mes de protection incendie, de stationnement et d&#039;accessibilit\u00e9. La proc\u00e9dure d&#039;obtention de cette licence est complexe et co\u00fbteuse\u00a0; elle implique de nombreux organismes gouvernementaux et n\u00e9cessite des investissements importants dans les infrastructures, que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles ne peuvent pas assumer.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominium-act-restrictions\"><strong>Restrictions de la Loi sur les condominiums<\/strong><\/h3>\n<p>La loi sur les condominiums BE 2522 (1979) ajoute une autre couche de complexit\u00e9, interdisant sp\u00e9cifiquement <strong>activit\u00e9s commerciales dans les immeubles r\u00e9sidentiels en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. L&#039;article 17\/1 stipule clairement qu&#039;aucune activit\u00e9 commerciale ne peut \u00eatre exerc\u00e9e dans les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, sauf dans les zones commerciales d\u00e9sign\u00e9es et dot\u00e9es d&#039;un acc\u00e8s s\u00e9par\u00e9. Cette r\u00e8gle rend les locations journali\u00e8res dans la plupart des copropri\u00e9t\u00e9s quasiment ill\u00e9gales. Certaines copropri\u00e9t\u00e9s peuvent s&#039;y pr\u00eater, si elles sont zon\u00e9es \u00e0 usage commercial ou r\u00e9nov\u00e9es, mais cela reste rare et co\u00fbteux. M\u00eame en respectant la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie, l&#039;exploitation d&#039;un h\u00f4tel sans permis peut entra\u00eener des sanctions.<\/p>\n<p>La plupart des syndics de copropri\u00e9t\u00e9 veillent au respect de ces restrictions par le biais de r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 interdisant explicitement les locations de courte dur\u00e9e. Une directive du D\u00e9partement des Terres datant de 2022 stipule que les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 sont exclusivement destin\u00e9s \u00e0 l&#039;habitation. Par cons\u00e9quent, les locations journali\u00e8res sont interdites. Les contrevenants s&#039;exposent \u00e0 des amendes pouvant atteindre 50\u00a0000 THB, major\u00e9es de 5\u00a0000 THB par jour en cas d&#039;infraction. Vous pourrez apercevoir des panneaux tels que \u201c\u00a0Airbnb interdit\u00a0\u201d ou \u201c\u00a0Ceci n&#039;est pas un h\u00f4tel\u00a0\u201d. Le non-respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peut entra\u00eener des poursuites judiciaires ou l&#039;interdiction de g\u00e9rer l&#039;appartement.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreign-property-ownership-rules\"><strong>R\u00e8gles relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-and-property-ownership-restrictions\"><strong>Restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et immobili\u00e8re<\/strong><\/h3>\n<p>Les \u00e9trangers font face <strong>restrictions fondamentales sur la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> en Tha\u00eflande, ce qui a un impact significatif sur leur capacit\u00e9 \u00e0 exploiter l\u00e9galement des locations de courte dur\u00e9e. En vertu de la<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/documents\/Land_code_be_2497_1954_Thailand.pdf\/\"> Loi sur le Code foncier BE 2497 (1954)<\/a>, <strong>Les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der directement de terres<\/strong> \u00e0 leur nom propre (\u00e0 quelques rares exceptions pr\u00e8s). Cette interdiction s&#039;\u00e9tend aux maisons, villas et \u00e0 toute construction sur terrain, limitant ainsi les possibilit\u00e9s de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re principalement aux appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\"><strong>Propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> repr\u00e9sente la voie la plus accessible pour l&#039;investissement immobilier \u00e9tranger,<\/a> Bien que cela soit soumis \u00e0 des restrictions strictes, les \u00e9trangers peuvent acqu\u00e9rir des appartements en copropri\u00e9t\u00e9. Cependant, la superficie totale d\u00e9tenue par des \u00e9trangers ne doit pas exc\u00e9der 491 TP3 TP de la surface totale de l&#039;immeuble. Ce quota s&#039;applique \u00e0 l&#039;ensemble de l&#039;immeuble et non aux appartements individuels\u00a0; les \u00e9trangers doivent donc v\u00e9rifier le quota disponible avant tout achat.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"alternative-ownership-structures\"><strong>Structures de propri\u00e9t\u00e9 alternatives<\/strong><\/h3>\n<p>Pour les biens immobiliers fonciers, les \u00e9trangers utilisent g\u00e9n\u00e9ralement <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/leasehold\/\">bail<\/a> Des accords (qu&#039;il faudrait plut\u00f4t appeler \u201c baux \u201d) d&#039;une dur\u00e9e maximale de 30 ans sont conclus. Ils sont renouvelables. Il est \u00e9galement possible de cr\u00e9er des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e tha\u00eflandaises dont au moins 51% sont d\u00e9tenus par des citoyens tha\u00eflandais. Toutefois, ces structures doivent se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation applicable aux entreprises \u00e9trang\u00e8res et ne peuvent \u00eatre utilis\u00e9es dans le seul but de contourner la l\u00e9gislation fonci\u00e8re. Nous les appelons\u2026 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">Pour les candidats, c&#039;est ill\u00e9gal et des mesures de r\u00e9pression strictes seront mises en place en 2025.<\/a><\/p>\n<p>L&#039;acquisition de terres par investissement reste possible dans le cadre de <a href=\"https:\/\/www.boi.go.th\/en\/index\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Conseil d&#039;investissement<\/a> La r\u00e9glementation impose un investissement minimum de 40 millions de THB. Cette option est peu pratique pour la plupart des investisseurs exploitant un h\u00f4tel sans licence. Elle n\u00e9cessite \u00e9galement l&#039;approbation du ministre.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"short-term-rental-requirements-by-property-type\"><strong>Exigences relatives aux locations de courte dur\u00e9e selon le type de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"private-houses-and-villas\"><strong>Maisons et villas priv\u00e9es<\/strong><\/h3>\n<p>Les maisons et villas priv\u00e9es offrent plus de flexibilit\u00e9 que les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 pour la location saisonni\u00e8re l\u00e9gale. Toutefois, elles doivent tout de m\u00eame obtenir les autorisations et l&#039;enregistrement n\u00e9cessaires. Les propri\u00e9t\u00e9s de quatre chambres ou moins pouvant accueillir vingt personnes ou moins peuvent s&#039;enregistrer aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales en tant que non-h\u00f4tels, ce qui leur permet d&#039;\u00e9viter les exigences d&#039;une licence h\u00f4teli\u00e8re compl\u00e8te.<\/p>\n<p>Cela offre aux propri\u00e9taires de villas davantage de possibilit\u00e9s d&#039;exercer leur activit\u00e9 en toute l\u00e9galit\u00e9. Toutefois, l&#039;enregistrement est r\u00e9serv\u00e9 aux ressortissants tha\u00eflandais, ce qui pose probl\u00e8me aux propri\u00e9taires \u00e9trangers. Ces derniers doivent collaborer avec des partenaires ou des soci\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises. Les exigences en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 sont justifi\u00e9es, mais il convient de noter que les mises \u00e0 jour pr\u00e9vues pour 2025 imposeront l&#039;installation de cam\u00e9ras de vid\u00e9osurveillance dans les parties communes des propri\u00e9t\u00e9s enregistr\u00e9es.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires de villas doivent toujours respecter les normes de s\u00e9curit\u00e9, notamment en mati\u00e8re d&#039;\u00e9clairage, de serrures, d&#039;installations sanitaires et de proc\u00e9dures d&#039;enregistrement des clients. Les propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9passant les seuils d&#039;exemption doivent obtenir une licence h\u00f4teli\u00e8re compl\u00e8te, assortie de toutes les exigences en mati\u00e8re de construction et de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominium-units\"><strong>Unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Les locations de condominiums pr\u00e9sentent <strong>sc\u00e9nario le plus restrictif<\/strong> pour les op\u00e9rations \u00e0 court terme. La loi actuelle interdit de fait les locations de <strong>moins de 30 jours<\/strong> Dans les immeubles r\u00e9sidentiels en copropri\u00e9t\u00e9 sans licence h\u00f4teli\u00e8re. La plupart de ces immeubles ne disposent pas des infrastructures et du statut l\u00e9gal n\u00e9cessaires pour obtenir une licence h\u00f4teli\u00e8re, ce qui rend les locations de courte dur\u00e9e pratiquement impossibles.<\/p>\n<p>Les locations mensuelles de 30 jours ou plus restent autoris\u00e9es pour les copropri\u00e9taires. Ces derniers doivent respecter le r\u00e8glement de l&#039;immeuble et s&#039;assurer que leur bail autorise la sous-location. De nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s ont mis en place des politiques strictes interdisant toute forme de location de courte dur\u00e9e, quelle qu&#039;en soit la dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Les r\u00e9centes mesures d&#039;application de la loi ont sp\u00e9cifiquement cibl\u00e9 <strong>propri\u00e9taires de condominiums \u00e9trangers<\/strong>, notamment des ressortissants chinois, qui louent quotidiennement des logements via des plateformes comme Airbnb. Ces op\u00e9rations de r\u00e9pression ont entra\u00een\u00e9 des arrestations, des amendes et un contr\u00f4le accru des logements appartenant \u00e0 des \u00e9trangers dans les zones touristiques.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"licensing-and-registration-process\"><strong>Processus d&#039;octroi de licences et d&#039;enregistrement<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"hotel-license-application\"><strong>Demande de licence d&#039;h\u00f4tel<\/strong><\/h3>\n<p>L&#039;obtention d&#039;une licence h\u00f4teli\u00e8re implique de se frayer un chemin \u00e0 travers un processus administratif complexe, en collaboration avec de nombreux organismes gouvernementaux. Les demandeurs doivent d&#039;abord s&#039;assurer que leur \u00e9tablissement respecte l&#039;ensemble des normes de construction. Cela inclut les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 incendie, les aires de stationnement, les syst\u00e8mes de gestion des d\u00e9chets et les am\u00e9nagements pour l&#039;accessibilit\u00e9. Le b\u00e2timent doit \u00eatre situ\u00e9 dans une zone \u00e0 vocation commerciale et satisfaire \u00e0 toutes les exigences structurelles n\u00e9cessaires \u00e0 l&#039;exploitation d&#039;un h\u00f4tel.<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure de demande implique le d\u00e9p\u00f4t de plans architecturaux d\u00e9taill\u00e9s, d&#039;\u00e9valuations de s\u00e9curit\u00e9, d&#039;\u00e9tudes d&#039;impact environnemental et de documents financiers aupr\u00e8s des autorit\u00e9s provinciales comp\u00e9tentes. Les d\u00e9lais de traitement peuvent s&#039;\u00e9tendre sur plusieurs mois, et de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles ne peuvent satisfaire aux exigences rigoureuses sans r\u00e9novations importantes.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"non-hotel-registration\"><strong>Enregistrement hors h\u00f4tel<\/strong><\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure d&#039;enregistrement simplifi\u00e9e pour les \u00e9tablissements non h\u00f4teliers s&#039;applique aux petites propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9pondant aux crit\u00e8res d&#039;exemption. <strong>ressortissants tha\u00eflandais<\/strong> Il est possible de s&#039;enregistrer aupr\u00e8s des services comp\u00e9tents du district en fournissant les documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, les certificats de conformit\u00e9 aux normes de s\u00e9curit\u00e9 et les plans d&#039;exploitation. Cette proc\u00e9dure est nettement plus rapide et moins co\u00fbteuse que l&#039;obtention d&#039;une licence h\u00f4teli\u00e8re, mais elle reste inaccessible aux propri\u00e9taires \u00e9trangers.<\/p>\n<p>L&#039;inscription doit \u00eatre renouvel\u00e9e tous les cinq ans et exige le respect continu des normes de s\u00e9curit\u00e9 et des obligations de d\u00e9claration des clients. Les \u00e9tablissements peuvent \u00eatre reclass\u00e9s s&#039;ils d\u00e9passent les seuils d&#039;exemption ou s&#039;ils ne respectent plus les normes de conformit\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tax-and-reporting-obligations\"><strong>Obligations fiscales et de d\u00e9claration<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"income-tax-requirements\"><strong>Exigences fiscales sur le revenu<\/strong><\/h3>\n<p>Les propri\u00e9taires \u00e9trangers qui per\u00e7oivent des revenus locatifs en Tha\u00eflande sont confront\u00e9s \u00e0 <strong>obligations fiscales multiples<\/strong> quel que soit leur statut de r\u00e9sident. <strong>Non-r\u00e9sidents<\/strong> sont soumis \u00e0 une <strong>taux d&#039;imposition forfaitaire 15%<\/strong> Sur le revenu locatif brut, les r\u00e9sidents fiscaux sont soumis \u00e0 des taux progressifs jusqu&#039;\u00e0 35%. Les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9duire le montant forfaitaire de 30% de leurs revenus locatifs ou d\u00e9tailler leurs d\u00e9penses r\u00e9elles avec les justificatifs appropri\u00e9s.<\/p>\n<p>L&#039;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s peut s&#039;appliquer aux biens d\u00e9tenus par des entreprises tha\u00eflandaises. Les taux peuvent atteindre 201\u00a0TP3T pour les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s. Les propri\u00e9taires \u00e9trangers doivent \u00e9galement prendre en compte la taxe fonci\u00e8re (12,51\u00a0TP3T). Ils peuvent \u00eatre assujettis \u00e0 la TVA si leurs revenus locatifs annuels d\u00e9passent 1,8 million de THB.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"guest-reporting-requirements-tm-30\"><strong>Exigences relatives aux rapports des clients (TM30)<\/strong><\/h2>\n<p>Tous les propri\u00e9taires accueillant des voyageurs \u00e9trangers doivent respecter les r\u00e8gles de d\u00e9claration TM30 pour que leur activit\u00e9 Airbnb soit conforme \u00e0 la loi. Ils sont tenus de transmettre les informations relatives \u00e0 leurs voyageurs aux autorit\u00e9s d&#039;immigration dans les 24 heures suivant leur arriv\u00e9e. Cette obligation s&#039;applique quelle que soit la dur\u00e9e de la location et repr\u00e9sente une charge administrative importante pour les loueurs de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure TM30 exige des copies des passeports des visiteurs, des pages de visa, des cartes de d\u00e9part, des titres de propri\u00e9t\u00e9 et des contrats de location. Le d\u00e9faut de d\u00e9claration TM30 peut entra\u00eener une amende de 1\u00a0600 THB par personne. Les autorit\u00e9s d&#039;immigration effectuent des contr\u00f4les plus fr\u00e9quents lors des demandes de prolongation de visa et autres d\u00e9marches.<\/p>\n<p>Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re prennent souvent en charge la conformit\u00e9 TM30 pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers. Cependant, cela augmente les co\u00fbts et complexifie la gestion locative. Certains h\u00f4tes Airbnb tentent de contourner les obligations de d\u00e9claration, ce qui engendre des risques juridiques suppl\u00e9mentaires et d&#039;\u00e9ventuelles infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur l&#039;immigration. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/tm30-history-and-regulation-development\/\">Non demand\u00e9 avant 2018. Vous trouverez ici un texte explicatif.<\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"recent-enforcement-and-crackdowns\"><strong>R\u00e9pression et application de la loi r\u00e9centes<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2025-government-actions\"><strong>Actions gouvernementales de 2025<\/strong><\/h3>\n<p>Le gouvernement tha\u00eflandais a consid\u00e9rablement <strong>application renforc\u00e9e<\/strong> des r\u00e9glementations sur les locations de courte dur\u00e9e en 2025, avec de multiples op\u00e9rations tr\u00e8s m\u00e9diatis\u00e9es ciblant les h\u00e9bergements ill\u00e9gaux. <a href=\"https:\/\/www.bangkokpost.com\/thailand\/general\/2970558\/foreigners-warned-over-condo-rentals\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En mars 2025, des agents administratifs ont men\u00e9 des op\u00e9rations d&#039;infiltration dans le quartier de Pratunam \u00e0 Bangkok, arr\u00eatant des exploitants d&#039;h\u00f4tels ill\u00e9gaux.<\/a> et d\u00e9poser des plaintes aupr\u00e8s de la police.<\/p>\n<p>Le porte-parole adjoint du gouvernement, Anukul Prueksanusak, a mis en garde les investisseurs \u00e9trangers, notamment les ressortissants chinois. Il les a incit\u00e9s \u00e0 \u00e9viter d&#039;acheter des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 pour les louer ensuite \u00e0 des touristes sur Airbnb. Ces op\u00e9rations se concentraient dans le quartier de Sukhumvit. Les riverains se sont plaints du bruit, de la consommation de cannabis et des d\u00e9gradations. Des enqu\u00eates ont \u00e9t\u00e9 ouvertes.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"multi-agency-coordination\"><strong>Coordination inter-agences<\/strong><\/h3>\n<p>L&#039;application actuelle implique <strong>efforts coordonn\u00e9s<\/strong> Le gouvernement a collabor\u00e9 \u00e9troitement avec le D\u00e9partement de l&#039;administration provinciale, les bureaux de district, la police et le Bureau de l&#039;immigration. Il a \u00e9galement fait pression sur les plateformes en ligne pour qu&#039;elles suppriment les annonces ill\u00e9gales et a mis en place des syst\u00e8mes de v\u00e9rification des licences h\u00f4teli\u00e8res avant toute publication d&#039;annonces immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>La commission de la Chambre des repr\u00e9sentants charg\u00e9e de la protection des consommateurs souhaite que les plateformes de r\u00e9servation en ligne v\u00e9rifient les licences h\u00f4teli\u00e8res avant d&#039;accepter les annonces. Cette mesure pourrait permettre de mettre fin \u00e0 des milliers d&#039;h\u00e9bergements ill\u00e9gaux. Cette approche syst\u00e9matique repr\u00e9sente un changement significatif par rapport aux pratiques d&#039;application de la loi ant\u00e9rieures, qui \u00e9taient incoh\u00e9rentes.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"penalties-and-legal-risks\"><strong>Sanctions et risques juridiques<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"criminal-penalties\"><strong>Sanctions p\u00e9nales<\/strong><\/h3>\n<p>La violation de la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie est passible de sanctions s\u00e9v\u00e8res, notamment une peine d&#039;emprisonnement pouvant aller jusqu&#039;\u00e0 un an et une amende pouvant atteindre 20\u00a0000 THB. Des amendes journali\u00e8res suppl\u00e9mentaires de 10\u00a0000 THB sont \u00e9galement pr\u00e9vues en cas d&#039;infractions r\u00e9p\u00e9t\u00e9es. Ces sanctions s&#039;appliquent aux propri\u00e9taires, aux exploitants et aux personnes susceptibles de faciliter l&#039;exploitation d&#039;h\u00f4tels ill\u00e9gaux.<\/p>\n<p>Des affaires judiciaires r\u00e9centes l&#039;ont confirm\u00e9. <strong>Les locations de courte dur\u00e9e sans permis constituent des infractions p\u00e9nales.<\/strong>. Le <a href=\"https:\/\/www.bangkokpost.com\/thailand\/general\/1467442\/airbnb-bookings-illegal-court-declares\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Un jugement rendu en 2018 par le tribunal de Hua Hin a cr\u00e9\u00e9 un pr\u00e9c\u00e9dent juridique. Il a condamn\u00e9 des propri\u00e9taires pour avoir lou\u00e9 des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la journ\u00e9e et \u00e0 la semaine.<\/a>. Les amendes pour ces infractions variaient de 10\u00a0000 \u00e0 15\u00a0000 THB. Des cas r\u00e9cents ont entra\u00een\u00e9 des sanctions plus s\u00e9v\u00e8res. Selon les rapports judiciaires de 2025, certains propri\u00e9taires risquent d\u00e9sormais des amendes sup\u00e9rieures \u00e0 100\u00a0000 THB. Le risque d&#039;expulsion pour les \u00e9trangers est r\u00e9el, mais il est conditionn\u00e9 par des infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur l&#039;immigration.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"administrative-consequences\"><strong>Cons\u00e9quences administratives<\/strong><\/h2>\n<p>Outre les sanctions p\u00e9nales, les contrevenants s&#039;exposent \u00e0 des sanctions. <strong>cons\u00e9quences administratives<\/strong> Cela inclut la saisie de biens, la fermeture d&#039;entreprises et l&#039;expulsion potentielle des ressortissants \u00e9trangers. Le gouvernement a indiqu\u00e9 que les infractions pourraient avoir des cons\u00e9quences sur le renouvellement des permis de travail et la prolongation des visas des \u00e9trangers occupant des logements ill\u00e9gaux.<\/p>\n<p>Les copropri\u00e9taires peuvent faire l&#039;objet de sanctions civiles de la part d&#039;entit\u00e9s juridiques. Celles-ci peuvent inclure des amendes, des poursuites judiciaires de la part des copropri\u00e9taires et, en cas d&#039;infractions r\u00e9p\u00e9t\u00e9es, la vente forc\u00e9e de leur appartement. Ces cons\u00e9quences civiles peuvent s&#039;av\u00e9rer plus co\u00fbteuses que les sanctions p\u00e9nales, notamment pour les biens immobiliers de grande valeur.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"recommendations-and-best-practices\"><strong>Recommandations et meilleures pratiques<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-foreign-property-owners\"><strong>Pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/strong><\/h3>\n<p>Les investisseurs \u00e9trangers devraient <strong>donner la priorit\u00e9 au respect des lois<\/strong> Il est important de prendre en compte le revenu locatif potentiel lors de la planification d&#039;investissements locatifs de courte dur\u00e9e. Pour les propri\u00e9taires de condominiums, limiter les locations \u00e0 30 jours ou plus est la solution l\u00e9gale la plus s\u00fbre pour \u00e9viter les contraintes li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9glementation h\u00f4teli\u00e8re. Les locations mensuelles peuvent n\u00e9anmoins g\u00e9n\u00e9rer des revenus int\u00e9ressants tout en respectant la l\u00e9gislation.<\/p>\n<p>Les propri\u00e9taires de villas doivent v\u00e9rifier si leurs biens r\u00e9pondent aux crit\u00e8res d&#039;enregistrement pour les locations non h\u00f4teli\u00e8res. Ils devraient envisager un partenariat avec des ressortissants tha\u00eflandais pour l&#039;obtention des licences. Il est important de respecter la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise relative \u00e0 Airbnb. Il est crucial de consulter un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 avant de se lancer dans la location de courte dur\u00e9e, compte tenu de la complexit\u00e9 des r\u00e8gles et de l&#039;\u00e9volution r\u00e9cente de leur application.<\/p>\n<p><strong>soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re<\/strong> Nous pouvons vous apporter une aide pr\u00e9cieuse en mati\u00e8re de conformit\u00e9 r\u00e9glementaire, notamment pour la d\u00e9claration TM30, les obligations fiscales et les proc\u00e9dures de s\u00e9lection des clients. Bien que cela r\u00e9duise les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires, une gestion professionnelle diminue consid\u00e9rablement les risques juridiques et les charges administratives.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"alternative-investment-strategies\"><strong>Strat\u00e9gies d&#039;investissement alternatives<\/strong><\/h2>\n<p>Compte tenu du contexte r\u00e9glementaire restrictif, les investisseurs \u00e9trangers pourraient envisager <strong>approches alternatives<\/strong> au march\u00e9 de l&#039;h\u00f4tellerie tha\u00eflandaise. <strong>Locations \u00e0 long terme<\/strong> Les entreprises du secteur de l&#039;h\u00f4tellerie-restauration sont soumises \u00e0 moins de restrictions et peuvent g\u00e9n\u00e9rer des revenus stables sans obligation de licence. Les partenariats avec des exploitants h\u00f4teliers \u00e9tablis ou des prestataires d&#039;h\u00e9bergement agr\u00e9\u00e9s constituent une autre voie d&#039;investissement dans ce secteur.<\/p>\n<p><strong>investissement immobilier commercial<\/strong> Dans les zones correctement zon\u00e9es, le d\u00e9veloppement h\u00f4telier l\u00e9gal peut s&#039;av\u00e9rer possible, bien qu&#039;il exige des capitaux et une expertise consid\u00e9rables. Certains investisseurs privil\u00e9gient les appartements meubl\u00e9s avec services h\u00f4teliers, qui imposent des s\u00e9jours minimums plus longs afin de se conformer \u00e0 la l\u00e9gislation tha\u00eflandaise, notamment celle d&#039;Airbnb. Cela leur permet d&#039;\u00e9viter les restrictions li\u00e9es aux locations de courte dur\u00e9e et d&#039;accueillir des voyageurs souhaitant prolonger leur s\u00e9jour.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"current-market-outlook-and-future-trends\"><strong>Perspectives actuelles du march\u00e9 et tendances futures<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"regulatory-evolution\"><strong>\u00c9volution r\u00e9glementaire<\/strong><\/h3>\n<p>Le gouvernement tha\u00eflandais continue d&#039;am\u00e9liorer sa r\u00e9glementation relative aux locations de courte dur\u00e9e. Il souhaite concilier les besoins du tourisme, les pr\u00e9occupations des communaut\u00e9s locales et les objectifs de collecte des imp\u00f4ts. Parmi les propositions r\u00e9centes figure la mise en place de\u2026 <strong>syst\u00e8mes d&#039;enregistrement complets<\/strong> pour tous les op\u00e9rateurs de location de courte dur\u00e9e et exigeant des plateformes qu&#039;elles v\u00e9rifient le statut l\u00e9gal avant d&#039;accepter les annonces.<\/p>\n<p>Les observateurs du secteur s&#039;attendent \u00e0 <strong>renforcement continu des mesures de r\u00e9pression<\/strong> Au-del\u00e0 de Bangkok, des destinations touristiques populaires comme Phuket, Pattaya et Chiang Mai sont vis\u00e9es. Le succ\u00e8s des op\u00e9rations r\u00e9centes t\u00e9moigne de l&#039;engagement constant du gouvernement \u00e0 \u00e9liminer les h\u00e9bergements ill\u00e9gaux et \u00e0 prot\u00e9ger le secteur h\u00f4telier l\u00e9gal.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"technology-and-compliance\"><strong>Technologie et conformit\u00e9<\/strong><\/h2>\n<p>Les technologies \u00e9mergentes pourraient faciliter l&#039;am\u00e9lioration du suivi de la conformit\u00e9 et des syst\u00e8mes de signalement des clients. Le gouvernement a discut\u00e9 de cette question. <strong>int\u00e9gration num\u00e9rique<\/strong> entre les bases de donn\u00e9es d&#039;immigration et les plateformes d&#039;h\u00e9bergement pour rationaliser la d\u00e9claration TM30 et v\u00e9rifier la l\u00e9gitimit\u00e9 des clients.<\/p>\n<p><strong>Syst\u00e8mes de v\u00e9rification bas\u00e9s sur la blockchain<\/strong> La production automatis\u00e9e de rapports de conformit\u00e9 pourrait all\u00e9ger les charges administratives tout en garantissant le respect des r\u00e9glementations. Toutefois, ces solutions technologiques sont encore en d\u00e9veloppement et leur mise en \u0153uvre efficace pourrait prendre des ann\u00e9es.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"hotel-licensing-cost-process-and-pitfalls\">Licences h\u00f4teli\u00e8res\u00a0: co\u00fbts, proc\u00e9dures et pi\u00e8ges<\/h2>\n<p>Si votre \u00e9tablissement n\u00e9cessite une licence h\u00f4teli\u00e8re, voici ce que vous devez savoir\u00a0:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de dossier\u00a0:<\/strong> G\u00e9n\u00e9ralement quelques milliers de bahts.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbts de mise en conformit\u00e9\u00a0:<\/strong> Des r\u00e9novations pourraient \u00eatre n\u00e9cessaires pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9 incendie, d&#039;hygi\u00e8ne ou d&#039;accessibilit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lai de candidature\u00a0:<\/strong> Pr\u00e9voyez plusieurs semaines, voire des mois, en fonction des inspections et de l&#039;arri\u00e9r\u00e9 des services administratifs locaux.<\/li>\n<li><strong>Transf\u00e9rabilit\u00e9:<\/strong> Les licences h\u00f4teli\u00e8res ne sont pas transf\u00e9rables. Vous devez faire une nouvelle demande de licence si vous achetez un bien pr\u00e9c\u00e9demment lou\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les permis sont d\u00e9livr\u00e9s par votre bureau de district local (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/amphur\/\">Amphur<\/a>), en coordination avec d&#039;autres agences.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-pitfalls-and-how-to-avoid-them\">Pi\u00e8ges courants et comment les \u00e9viter<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas de permis de travail\u00a0:<\/strong> Les \u00e9trangers qui g\u00e8rent des locations peuvent avoir besoin d&#039;un permis de travail tha\u00eflandais.<\/li>\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9s non conformes\u00a0:<\/strong> Les propri\u00e9t\u00e9s qui ne satisfont pas aux contr\u00f4les de s\u00e9curit\u00e9 ou de zonage peuvent se voir refuser les permis.<\/li>\n<li><strong>Plaintes des voisins\u00a0:<\/strong> Peut entra\u00eener la suspension du permis ou des sanctions du conseil de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>\u00c9vasion fiscale :<\/strong> Les locations Airbnb sont soumises \u00e0 la SBT, \u00e0 l&#039;imp\u00f4t sur le revenu et potentiellement \u00e0 la TVA.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-of-airbnb-rental-options-in-thailand\">Comparaison des options de location Airbnb en Tha\u00eflande<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de location<\/th>\n<th>L\u00e9gal?<\/th>\n<th>N\u00e9cessite une licence h\u00f4teli\u00e8re ?<\/th>\n<th>Probl\u00e8mes courants<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement en copropri\u00e9t\u00e9 (moins de 30 jours)<\/td>\n<td>\u274c Souvent ill\u00e9gal selon le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>\u2714\ufe0f Oui, ou enregistrez-vous en tant que client non h\u00f4telier (si vous \u00eates \u00e9ligible).<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">Personne juridique<\/a> restrictions, d\u00e9claration TM30, amendes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa \/ Maison individuelle<\/td>\n<td>\u2705 L\u00e9gal si &lt; 4 chambres et &lt; 20 invit\u00e9s<\/td>\n<td>\u274c Non requis en vertu de l&#039;exemption de 2023<\/td>\n<td>Obligation de s&#039;enregistrer comme \u00e9tablissement non h\u00f4telier, obligations fiscales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison enti\u00e8re (plus de 4 pi\u00e8ces)<\/td>\n<td>\u2705 L\u00e9gal avec licence<\/td>\n<td>\u2714\ufe0f Obligatoire<\/td>\n<td>Inscription longue, inspections, conformit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location longue dur\u00e9e (30 jours et plus)<\/td>\n<td>\u2705 Enti\u00e8rement l\u00e9gal<\/td>\n<td>\u274c Non requis<\/td>\n<td>R\u00e9duction des avantages fiscaux pour les h\u00f4tes de courte dur\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-the-law-is-so-strict\">Pourquoi la loi est-elle si stricte ?<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prot\u00e9ger les touristes :<\/strong> Garantir le respect des normes de sant\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>\u00c9galiser les chances :<\/strong> Les h\u00f4tels agr\u00e9\u00e9s affirment que les locations non r\u00e9glement\u00e9es permettent d&#039;\u00e9viter les co\u00fbts de mise en conformit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9server l\u2019usage r\u00e9sidentiel\u00a0:<\/strong> Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 n&#039;ont pas \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour accueillir des clients de passage.<\/li>\n<li><strong>Garantir les recettes fiscales\u00a0:<\/strong> Historiquement, de nombreuses locations Airbnb ont contourn\u00e9 les obligations fiscales et fonctionn\u00e9 sans licence.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faqs-on-airbnb-and-thai-law\">FAQ sur Airbnb et le droit tha\u00eflandais<\/h2>\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1753190886883\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Airbnb est-il l\u00e9gal en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Airbnb est l\u00e9gal en Tha\u00eflande, mais doit se conformer \u00e0 la l\u00e9gislation et \u00e0 la r\u00e9glementation locales. Les h\u00f4tes doivent respecter la loi h\u00f4teli\u00e8re de 2004. Cette loi peut les obliger \u00e0 obtenir une licence h\u00f4teli\u00e8re s&#039;ils proposent des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753190899709\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels sont les aspects juridiques li\u00e9s \u00e0 la location de logements sur Airbnb en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Des probl\u00e8mes juridiques peuvent survenir si les h\u00f4tes ne respectent pas la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie et la r\u00e9glementation locale. Les locations de moins de 30 jours peuvent \u00eatre ill\u00e9gales sans licence h\u00f4teli\u00e8re. Le non-respect de cette r\u00e8gle peut entra\u00eener des amendes ou une peine d&#039;emprisonnement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753190901057\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Comment puis-je demander une licence h\u00f4teli\u00e8re pour mon logement Airbnb\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Pour obtenir une licence h\u00f4teli\u00e8re, les propri\u00e9taires doivent d\u00e9poser une demande aupr\u00e8s des autorit\u00e9s locales. Ils sont tenus de respecter la r\u00e9glementation en vigueur, notamment de s&#039;assurer que l&#039;\u00e9tablissement r\u00e9pond aux normes de s\u00e9curit\u00e9 et d&#039;hygi\u00e8ne et qu&#039;il est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s des services d&#039;immigration.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753190914398\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Existe-t-il une r\u00e9glementation sp\u00e9cifique pour la location d&#039;appartements en copropri\u00e9t\u00e9 sur Airbnb\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 limitent souvent les locations de courte dur\u00e9e. De nombreuses associations de copropri\u00e9taires interdisent la location d&#039;appartements pour moins de 30 jours. Cela peut avoir une incidence sur la l\u00e9galit\u00e9 de l&#039;utilisation d&#039;Airbnb pour ces locations.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753190955702\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Puis-je utiliser Airbnb pour des locations \u00e0 la journ\u00e9e ou \u00e0 la semaine en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>La location \u00e0 la journ\u00e9e ou \u00e0 la semaine est techniquement ill\u00e9gale sans licence h\u00f4teli\u00e8re, conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie. Les h\u00f4tes doivent \u00eatre vigilants et veiller \u00e0 ce que leurs pratiques de location soient conformes \u00e0 la l\u00e9gislation locale afin d&#039;\u00e9viter les sanctions.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753190975461\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que dois-je savoir concernant la fiscalit\u00e9 des locations Airbnb en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Les h\u00f4tes qui per\u00e7oivent des revenus de locations Airbnb sont tenus de payer l&#039;imp\u00f4t sur le revenu sur leurs gains. Des retenues \u00e0 la source peuvent \u00e9galement \u00eatre appliqu\u00e9es. Il est important de tenir une comptabilit\u00e9 rigoureuse des recettes et des d\u00e9penses li\u00e9es au logement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753190976679\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les \u00e9tablissements poss\u00e9dant une licence h\u00f4teli\u00e8re sont-ils trait\u00e9s diff\u00e9remment par la loi tha\u00eflandaise\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Oui, les \u00e9tablissements titulaires d&#039;une licence h\u00f4teli\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficient d&#039;un traitement diff\u00e9rent et peuvent l\u00e9galement proposer des locations de courte dur\u00e9e sans encourir de sanctions. Ces \u00e9tablissements doivent n\u00e9anmoins respecter la r\u00e9glementation en vigueur, notamment la loi sur l&#039;h\u00f4tellerie.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1753191000188\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quels types d&#039;h\u00e9bergement sont populaires pour les locations de courte dur\u00e9e en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n<p>Outre Airbnb, d&#039;autres plateformes comme Booking.com et Agoda sont populaires pour les locations de courte dur\u00e9e. Diff\u00e9rents types d&#039;h\u00e9bergement, notamment des appartements, des villas et des maisons d&#039;h\u00f4tes, attirent les voyageurs locaux et internationaux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"is-airbnb-legal-in-thailand\">Quels types d&#039;h\u00e9bergement sont populaires pour les locations de courte dur\u00e9e en Tha\u00eflande\u00a0?<\/h2>\n<p>Outre Airbnb, d&#039;autres plateformes comme Booking.com et Agoda sont populaires pour les locations de courte dur\u00e9e. Diff\u00e9rents types d&#039;h\u00e9bergement, notamment des appartements, des villas et des maisons d&#039;h\u00f4tes, attirent les voyageurs locaux et internationaux.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"thinking-of-hosting-on-airbnb-in-thailand\">Vous envisagez de proposer des logements sur Airbnb en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n<p>C&#039;est possible l\u00e9galement, mais seulement si vous respectez les r\u00e8gles. Des contrats de location aux notifications d&#039;immigration, chaque \u00e9tape compte.<\/p>\n<p>Laissez ThaiLawOnline vous aider \u00e0 r\u00e9ussir du premier coup. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\">R\u00e9servez votre consultation d\u00e8s aujourd&#039;hui<\/a> et assurez-vous que votre activit\u00e9 Airbnb en Tha\u00eflande soit l\u00e9gale, conforme et rentable en respectant la r\u00e9glementation locale.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n<p>G\u00e9rer des locations Airbnb en tant qu&#039;\u00e9tranger en Tha\u00eflande implique de se conformer \u00e0 une r\u00e9glementation complexe et stricte, renforc\u00e9e depuis 2025. Certaines solutions l\u00e9gales existent. Les propri\u00e9taires de villas r\u00e9pondant \u00e0 certains crit\u00e8res et les propri\u00e9taires d&#039;appartements louant pour 30 jours ou plus peuvent en b\u00e9n\u00e9ficier. Cependant, la r\u00e9glementation favorise principalement les h\u00f4tels traditionnels et les \u00e9tablissements d&#039;h\u00e9bergement agr\u00e9\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>R\u00e9pressions gouvernementales r\u00e9centes<\/strong> Il est imp\u00e9ratif de d\u00e9montrer un engagement ferme \u00e0 \u00e9liminer les locations de courte dur\u00e9e ill\u00e9gales, les propri\u00e9taires \u00e9trangers faisant l&#039;objet d&#039;une surveillance particuli\u00e8re. La combinaison de sanctions p\u00e9nales, de cons\u00e9quences administratives et de responsabilit\u00e9 civile engendre des risques consid\u00e9rables pour les op\u00e9rations non conformes, risques qui d\u00e9passent largement les gains potentiels en mati\u00e8re de revenus locatifs.<\/p>\n<p>Les investisseurs \u00e9trangers qui envisagent le march\u00e9 locatif de courte dur\u00e9e en Tha\u00eflande devraient <strong>donner la priorit\u00e9 au respect des lois<\/strong> Il convient d&#039;envisager des strat\u00e9gies d&#039;investissement alternatives conformes au cadre r\u00e9glementaire en vigueur. Un accompagnement juridique professionnel, des proc\u00e9dures d&#039;autorisation appropri\u00e9es et des syst\u00e8mes de conformit\u00e9 complets sont indispensables \u00e0 toute entreprise d&#039;h\u00e9bergement l\u00e9gitime dans le contexte r\u00e9glementaire tha\u00eflandais en constante \u00e9volution.<\/p>\n<p>L&#039;accent mis par le gouvernement sur la protection des int\u00e9r\u00eats de la communaut\u00e9 et des entreprises touristiques l\u00e9gitimes sugg\u00e8re que <strong>Les mesures de r\u00e9pression continueront de s&#039;intensifier.<\/strong>, Ce qui rend les op\u00e9rations ill\u00e9gales de plus en plus difficiles \u00e0 maintenir. Les investisseurs \u00e9trangers qui r\u00e9ussissent dans le secteur h\u00f4telier tha\u00eflandais s&#039;adapteront \u00e0 la r\u00e9glementation. Ils ne devraient pas chercher \u00e0 contourner les restrictions l\u00e9gales.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"update-in-2025\">Mise \u00e0 jour en 2025\u00a0:<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nouveau : <a href=\"https:\/\/tdri.or.th\/en\/2025\/06\/rethinking-short-term-rentals-in-thailand-finding-the-balance\/\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u201cProjet de loi sur l\u2019enregistrement des locations de courte dur\u00e9e (propos\u00e9 en juin 2025)<\/a> pour un registre de plateforme centralis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"links\">Links<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/th.airbnb.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Airbnb en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez ce guide complet sur l&#039;enregistrement et la gestion d&#039;un Airbnb en Tha\u00eflande, incluant les exigences l\u00e9gales essentielles et des conseils pratiques.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":607,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-1721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-property-law","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1721"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1721\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2717,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1721\/revisions\/2717"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1721"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}