{"id":1724,"date":"2024-08-23T22:05:25","date_gmt":"2024-08-23T15:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/por-bor-tor-5-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-05T19:57:28","modified_gmt":"2026-09-05T12:57:28","slug":"por-bor-tor-5-in-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/por-bor-tor-5-in-thailand\/","title":{"rendered":"Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande (PBT 5 ou \u0e20.\u0e1a.\u0e17. 5)"},"content":{"rendered":"

Veuillez noter que cet article fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l'ancien nom du document fiscal intitul\u00e9 \u201cPor Bor Tor 5<\/a>Nous avons r\u00e9dig\u00e9 un nouvel article concernant le changement de nom en 2019. Ces terres appartenant \u00e0 l'\u00c9tat sont\u201dterrain Ratchaphatsadu\u201d<\/a> et maintenant souvent d\u00e9sign\u00e9 sous le nom de \u201c Por Dor Som 3 \u201d<\/p>\n\n\n\n

Tous les documents du Bureau foncier<\/a> d\u00e9couvrez notre guide pour l'immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Les titres appel\u00e9s \u201c Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande \u201d sont supervis\u00e9s par l'Organisation administrative du sous-district (SAO) en Tha\u00eflande. Ils ne rel\u00e8vent pas du D\u00e9partement des terres ni du bureau du \u201c Land Department \u201d. Les documents li\u00e9s au Por Bor Tor sont une sorte de re\u00e7us fiscaux indiquant le nom du contribuable. Un Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande est essentiellement un droit de possession. Le v\u00e9ritable propri\u00e9taire est le gouvernement, mais les personnes peuvent utiliser cette terre \u00e0 des fins agricoles.<\/p>\n\n\n\n

Veuillez noter que les recherches concernant Por Bor Tor 5 peuvent s'av\u00e9rer complexes. En raison de l'absence d'informatisation, localiser le propri\u00e9taire peut n\u00e9cessiter une journ\u00e9e enti\u00e8re de consultation des registres du bureau du SAO pour trouver des informations sur une parcelle en particulier.<\/p>\n\n\n\n

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\"Por<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n

Gestion des accords et des obligations fiscales<\/h3>\n\n\n\n

Les contrats relatifs au Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande sont souvent informels et peuvent \u00eatre avalis\u00e9s par les chef du village<\/a> (connu sous le nom de Poo Yan Baan) pour conserver une certaine apparence d'autorit\u00e9. Ce sont souvent des \u201c mod\u00e8les \u201d provenant du d\u00e9partement foncier, parfois sans t\u00e9moins ad\u00e9quats, ou sans dates, sans indications claires sur le terrain et sur ce qui est cens\u00e9 prot\u00e9ger un acheteur ou un vendeur.<\/p>\n\n\n\n

Les taxes fonci\u00e8res annuelles sont pay\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement, les documents fiscaux \u00e9tant \u00e9mis soit par le SAO, soit par Amphur<\/a>. Ces registres sont tenus avec minutie dans des livres. La confirmation de la propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite une enqu\u00eate manuelle approfondie. Compte tenu des id\u00e9es fausses qui circulent au sujet du \u201c Por Bor Tor 5 \u201d, je souhaite faire la lumi\u00e8re sur certains aspects de ce titre. La valeur du terrain est g\u00e9n\u00e9ralement bien inf\u00e9rieure \u00e0 celle d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9 de type \u00ab chanotte \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9ballage de Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande (PBT 5)<\/h3>\n\n\n\n

La \u201d Por Bor Tor 5 \u201d en Tha\u00eflande (PBT 5), \u00e9galement appel\u00e9e \u201c taxe d\u2019entretien \u201d ou, dans le langage courant, \u00ab taxe sur l\u2019herbe \u00bb, joue un r\u00f4le \u00e0 cet \u00e9gard. Le certificat PBT 5 atteste que l\u2019occupant du terrain a acquitt\u00e9 la taxe requise aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 gouvernementale comp\u00e9tente, \u00e0 savoir la SAO. La SAO supervise la perception et l\u2019enregistrement des paiements fiscaux. Elle d\u00e9livre le certificat PBT 5 \u00e0 titre de validation.<\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9rence entre le formulaire PBT 5 et les titres fonciers<\/h4>\n\n\n\n

Il est important de noter que le Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande est pas un document de titre foncier<\/strong> et n'est pas d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres.<\/a> Le SAO n'a pas la comp\u00e9tence pour confirmer la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Bien que l'on puisse faire une demande de Sor Kor 1<\/a> document qui pourrait \u00e9ventuellement d\u00e9boucher sur un titre de propri\u00e9t\u00e9, mais il n'y a aucune garantie qu'il soit approuv\u00e9. Il ne s'agit pas d'un \u201c droit de propri\u00e9t\u00e9 \u201d, mais plut\u00f4t d'un droit de \u201c jouissance \u201d du terrain. Le gouvernement est le propri\u00e9taire ultime de ce bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Facteurs importants pour les transactions fonci\u00e8res<\/strong>Pour \u00e9viter fraude<\/a> Dans le cadre des transactions fonci\u00e8res, il est essentiel de v\u00e9rifier la titularit\u00e9 de ces \u201c droits de possession \u201d aupr\u00e8s soit du chef de village (Poo Yai Baan), soit de l\u2019autorit\u00e9 locale (SAO). L\u2019origine du PBT 5 remonte \u00e0 plusieurs d\u00e9cennies, \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 des terres agricoles \u00e9taient disponibles pour une population en pleine croissance. Cette situation a conduit des particuliers \u00e0 occuper des terres ou \u00e0 d\u00e9fricher des for\u00eats \u00e0 des fins agricoles. En s\u2019acquittant de la taxe d\u2019entretien, ils pouvaient obtenir un certificat PBT 5 attestant de leur occupation des terres.<\/p>\n\n\n\n

Caract\u00e9ristiques de Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n

L'une des caract\u00e9ristiques des terrains d\u00e9sign\u00e9s PBT 5 est l'absence de titre de propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres, confirmant la possession ou la propri\u00e9t\u00e9.Les terrains PBT 5 peuvent \u00eatre vendus. Contrairement aux transactions portant sur des terrains titr\u00e9s, ce processus ne transf\u00e8re que le droit d'usage, et non la propri\u00e9t\u00e9. L'\u00c9tat conserve la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le transfert des droits implique la mise \u00e0 jour du nom du contribuable assujetti \u00e0 la cotisation alimentaire, du vendeur \u00e0 l'acheteur, aupr\u00e8s du bureau d'enregistrement des cotisations (SAO). Un agent du SAO fera office de t\u00e9moin durant cette proc\u00e9dure. Le transfert est gratuit.<\/p>\n\n\n\n

Risques li\u00e9s \u00e0 l'achat de terrains PBT 5<\/h3>\n\n\n\n

Comme les terrains PBT 5 ne sont pas certifi\u00e9s par le D\u00e9partement des terres, des risques subsistent. Ces terrains peuvent d\u00e9j\u00e0 \u00eatre occup\u00e9s par un tiers et class\u00e9s comme terres, for\u00eats prot\u00e9g\u00e9es, mangroves, parcs nationaux ou zones militaires. Le titulaire d'un document PBT 5 n'a aucun pouvoir pour contester toute op\u00e9ration de remblaiement men\u00e9e par le gouvernement sur ces terrains. Il est essentiel de prendre en compte ces risques.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, consulter le service des for\u00eats et les autorit\u00e9s militaires peut aider \u00e0 d\u00e9terminer si le terrain est class\u00e9 comme for\u00eat ou territoire militaire. Se renseigner aupr\u00e8s du service foncier permet de v\u00e9rifier si quelqu'un d'autre d\u00e9tient des droits de propri\u00e9t\u00e9 sur ce terrain. Les informations essentielles \u00e0 la v\u00e9rification comprennent les coordonn\u00e9es cartographiques et les num\u00e9ros de cadastre figurant sur le document PBT 5.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9carts, dans la taille des terrains PBT 5<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Il est possible que la superficie du terrain PBT 5 acquis ne corresponde pas aux informations fournies dans le document. La superficie d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande repose sur une estimation des occupants et non sur un lev\u00e9 topographique r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux directives du D\u00e9partement des terres. Si un lev\u00e9 est effectu\u00e9 ult\u00e9rieurement en vue de la d\u00e9livrance d'un titre de propri\u00e9t\u00e9, il pourrait r\u00e9v\u00e9ler une superficie diff\u00e9rente de celle indiqu\u00e9e dans le PBT 5.<\/p>\n\n\n\n

Est-il possible de convertir un terrain PBT 5 en titres de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong>Les propri\u00e9taires fonciers titulaires d'un permis PBT 5 peuvent demander un titre de propri\u00e9t\u00e9 lorsque le gouvernement leur demande de convertir leurs documents. La documentation PBT 5 servira de justificatif pour l'obtention du titre de propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition que le terrain ne soit pas situ\u00e9 dans des zones prot\u00e9g\u00e9es, des zones militaires ou des propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs ont la possibilit\u00e9 de demander aux vendeurs d'entamer la proc\u00e9dure d'obtention des titres de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en vertu de la Code foncier<\/a> V\u00e9rifier si les titres de propri\u00e9t\u00e9 peuvent effectivement \u00eatre d\u00e9livr\u00e9s lorsque les autorit\u00e9s l\u2019exigent. Cette v\u00e9rification peut \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du service cadastral comp\u00e9tent pour la localit\u00e9 o\u00f9 se trouve le terrain.<\/p>\n\n\n\n

Construction sur un terrain PBT 5<\/h4>\n\n\n\n

Les occupants sont autoris\u00e9s \u00e0 construire des structures commerciales sur Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande apr\u00e8s avoir obtenu l'approbation de construction de la SAO (Organisation administrative du sous-district).Une fois le permis de construire approuv\u00e9 par le SAO, ils peuvent demander un num\u00e9ro de maison au chef du village. Ce num\u00e9ro leur permettra de faire une demande d'enregistrement de leur foyer aupr\u00e8s du bureau de district. Apr\u00e8s leur enregistrement officiel, ils pourront proc\u00e9der aux d\u00e9marches pour le raccordement \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 et au t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n\n\n\n

Il est possible de hypoth\u00e8que<\/a> structures et b\u00e2timents sur un terrain PBT 5 ; cependant, le constituant de l'hypoth\u00e8que doit \u00e9galement \u00eatre propri\u00e9taire de ces b\u00e2timents\/structures conform\u00e9ment aux lois sur les hypoth\u00e8ques. Le propri\u00e9taire du bien hypoth\u00e9qu\u00e9 doit inclure toute am\u00e9lioration attach\u00e9e au terrain. Il convient de noter que les banques n'acceptent g\u00e9n\u00e9ralement pas les hypoth\u00e8ques sur des terrains PBT 5 et que ces terrains ne peuvent pas faire l'objet d'une saisie et d'une vente aux ench\u00e8res comme un terrain avec un Chanote<\/a> titre.<\/p>\n\n\n\n