{"id":1724,"date":"2024-08-23T22:05:25","date_gmt":"2024-08-23T15:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/por-bor-tor-5-in-thailand\/"},"modified":"2026-07-18T21:28:58","modified_gmt":"2026-07-18T14:28:58","slug":"por-bor-tor-5-in-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/por-bor-tor-5-in-thailand\/","title":{"rendered":"Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande (PBT 5 ou \u0e20.\u0e1a.\u0e17. 5)"},"content":{"rendered":"<p>Veuillez noter que cet article fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l&#039;ancien nom du document fiscal intitul\u00e9 \u201c\u00a0Por Bor Tor 5\u00a0\u201d. Nous avons publi\u00e9 un nouvel article concernant le changement de nom en 2019. Ces terres appartiennent \u00e0 l&#039;\u00c9tat.\u201d<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/ratchaphatsadu-land-in-thailand\/\">\u201d Terre de Ratchaphatsadu \u00bb<\/a> et maintenant souvent appel\u00e9 \u201c Por Dor Som 3 \u201d<\/p>\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\">\n<h2>Table des mati\u00e8res<\/h2>\n<nav>\n<ul>\n<li><a href=\"#dealing-with-agreements-and-tax-obligations\">Gestion des accords et des obligations fiscales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#unpacking-por-bor-tor-5-in-thailand-pbt-5\">D\u00e9ballage de Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande (PBT 5)<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#difference-between-pbt-5-and-land-title-documents\">Diff\u00e9rence entre le formulaire PBT 5 et les titres fonciers<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#risks-associated-with-buying-pbt-5-land\">Risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;achat de terrains PBT 5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#discrepancies-in-pbt-5-land-size\">\u00c9carts, dans la taille des terrains PBT 5<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"#building-on-pbt-5-land\">Construction sur un terrain PBT 5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#supreme-court-decisions-related-to-por-bor-tor-5-in-thailand\">D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame relatives \u00e0 l&#039;affaire Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/div>\n<p>Les titres fonciers appel\u00e9s \u201c\u00a0Por Bor Tor 5\u00a0\u201d en Tha\u00eflande sont g\u00e9r\u00e9s par l&#039;Organisation administrative de sous-district (SAO). Ils ne rel\u00e8vent pas du D\u00e9partement des terres ni du Bureau du cadastre. Les documents relatifs au Por Bor Tor sont des re\u00e7us fiscaux mentionnant le nom du contribuable. Un Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande conf\u00e8re un droit de possession. Bien que le v\u00e9ritable propri\u00e9taire soit l&#039;\u00c9tat, la population peut exploiter ces terres \u00e0 des fins agricoles.<\/p>\n<p>Veuillez noter que les recherches concernant Por Bor Tor 5 peuvent s&#039;av\u00e9rer complexes. En raison de l&#039;absence d&#039;informatisation, localiser le propri\u00e9taire peut n\u00e9cessiter une journ\u00e9e enti\u00e8re de consultation des registres du bureau du SAO pour trouver des informations sur une parcelle en particulier.<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/por-bor-tor-5-in-thailand.jpg\" alt=\"Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-12209 lazyload\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dealing-with-agreements-and-tax-obligations\">Gestion des accords et des obligations fiscales<\/h3>\n<p>Les contrats relatifs \u00e0 Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande sont souvent informels et peuvent \u00eatre ent\u00e9rin\u00e9s par le chef du village (appel\u00e9 Poo Yan Baan) pour leur conf\u00e9rer une apparence d&#039;autorit\u00e9. Il s&#039;agit g\u00e9n\u00e9ralement de mod\u00e8les fournis par le service foncier, parfois sans t\u00e9moins, sans dates, sans indications claires sur le terrain et sans garanties pour l&#039;acheteur ou le vendeur. <\/p>\n<p>Les taxes fonci\u00e8res annuelles sont pay\u00e9es r\u00e9guli\u00e8rement et les documents fiscaux sont d\u00e9livr\u00e9s par le SAO ou l&#039;Amphur. Ces registres sont tenus avec soin. La confirmation de la propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessite une enqu\u00eate manuelle approfondie. Compte tenu des id\u00e9es fausses r\u00e9pandues concernant Por Bor Tor 5, je souhaite en clarifier les aspects. La valeur du terrain est g\u00e9n\u00e9ralement bien inf\u00e9rieure \u00e0 celle indiqu\u00e9e sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u201c\u00a0chanotte\u00a0\u201d. <\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"unpacking-por-bor-tor-5-in-thailand-pbt-5\">D\u00e9ballage de Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande (PBT 5)<\/h3>\n<p>En Tha\u00eflande, la taxe Por Bor Tor 5 (PBT 5), \u00e9galement appel\u00e9e \u201d taxe d&#039;entretien \u201d ou famili\u00e8rement \u201c taxe sur l&#039;herbe \u201d, est un \u00e9l\u00e9ment important \u00e0 prendre en compte. Le certificat PBT 5 atteste que le propri\u00e9taire foncier s&#039;est acquitt\u00e9 de cette taxe aupr\u00e8s de l&#039;autorit\u00e9 gouvernementale comp\u00e9tente, le SAO (Singapore Office). Le SAO est charg\u00e9 de la collecte et de la documentation des paiements de taxes et d\u00e9livre le certificat PBT 5 comme preuve de paiement.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"difference-between-pbt-5-and-land-title-documents\">Diff\u00e9rence entre le formulaire PBT 5 et les titres fonciers<\/h4>\n<p>Il est important de noter que Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">est <strong>pas un document de titre foncier<\/strong> et n&#039;est pas d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres.<\/a> Le Bureau d&#039;enregistrement foncier (SAO) n&#039;est pas comp\u00e9tent pour confirmer la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Bien qu&#039;il soit possible de demander un document Sor Kor 1, pouvant aboutir \u00e0 un titre de propri\u00e9t\u00e9, son approbation n&#039;est pas garantie. Il ne s&#039;agit pas d&#039;un droit de propri\u00e9t\u00e9, mais d&#039;un droit de possession. L&#039;\u00c9tat demeure le propri\u00e9taire l\u00e9gitime de ce bien.<\/p>\n<p><strong>Facteurs importants pour les transactions fonci\u00e8res<\/strong><br \/>Pour pr\u00e9venir la fraude fonci\u00e8re, il est essentiel de v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9 de ces \u201c\u00a0droits possessifs\u00a0\u201d aupr\u00e8s du chef de village (Poo Yai Baan) ou de l&#039;autorit\u00e9 locale (SAO). L&#039;origine du PBT 5 remonte \u00e0 plusieurs d\u00e9cennies, \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les terres agricoles \u00e9taient disponibles pour une population croissante. Cette situation a incit\u00e9 des particuliers \u00e0 occuper des terres ou \u00e0 d\u00e9fricher des for\u00eats pour l&#039;agriculture. En s&#039;acquittant de la taxe d&#039;entretien, ils pouvaient obtenir un certificat PBT 5 attestant de leur occupation des terres.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"features-of-por-bor-tor-5-in-thailand\">Caract\u00e9ristiques de Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande <\/h2>\n<p>L&#039;une des caract\u00e9ristiques des terrains d\u00e9sign\u00e9s PBT 5 est l&#039;absence de titre de propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement des terres, confirmant la possession ou la propri\u00e9t\u00e9.<br \/>Les terrains PBT 5 peuvent \u00eatre vendus. Contrairement aux transactions portant sur des terrains titr\u00e9s, ce processus ne transf\u00e8re que le droit d&#039;usage, et non la propri\u00e9t\u00e9. L&#039;\u00c9tat conserve la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le transfert des droits implique la mise \u00e0 jour du nom du contribuable assujetti \u00e0 la cotisation alimentaire, du vendeur \u00e0 l&#039;acheteur, aupr\u00e8s du bureau d&#039;enregistrement des cotisations (SAO). Un agent du SAO fera office de t\u00e9moin durant cette proc\u00e9dure. Le transfert est gratuit.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"risks-associated-with-buying-pbt-5-land\">Risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;achat de terrains PBT 5<\/h3>\n<p>Comme les terrains PBT 5 ne sont pas certifi\u00e9s par le D\u00e9partement des terres, des risques subsistent. Ces terrains peuvent d\u00e9j\u00e0 \u00eatre occup\u00e9s par un tiers et class\u00e9s comme terres, for\u00eats prot\u00e9g\u00e9es, mangroves, parcs nationaux ou zones militaires. Le titulaire d&#039;un document PBT 5 n&#039;a aucun pouvoir pour contester toute op\u00e9ration de remblaiement men\u00e9e par le gouvernement sur ces terrains. Il est essentiel de prendre en compte ces risques.<\/p>\n<p>Toutefois, consulter le service des for\u00eats et les autorit\u00e9s militaires peut aider \u00e0 d\u00e9terminer si le terrain est class\u00e9 comme for\u00eat ou territoire militaire. Se renseigner aupr\u00e8s du service foncier permet de v\u00e9rifier si quelqu&#039;un d&#039;autre d\u00e9tient des droits de propri\u00e9t\u00e9 sur ce terrain. Les informations essentielles \u00e0 la v\u00e9rification comprennent les coordonn\u00e9es cartographiques et les num\u00e9ros de cadastre figurant sur le document PBT 5.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"discrepancies-in-pbt-5-land-size\"><strong>\u00c9carts, dans la taille des terrains PBT 5<\/strong><\/h3>\n<p>Il est possible que la superficie du terrain PBT 5 acquis ne corresponde pas aux informations fournies dans le document. La superficie d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande repose sur une estimation des occupants et non sur un lev\u00e9 topographique r\u00e9alis\u00e9 conform\u00e9ment aux directives du D\u00e9partement des terres. Si un lev\u00e9 est effectu\u00e9 ult\u00e9rieurement en vue de la d\u00e9livrance d&#039;un titre de propri\u00e9t\u00e9, il pourrait r\u00e9v\u00e9ler une superficie diff\u00e9rente de celle indiqu\u00e9e dans le PBT 5.<\/p>\n<p><strong>Est-il possible de convertir un terrain PBT 5 en titres de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><br \/>Les propri\u00e9taires fonciers titulaires d&#039;un permis PBT 5 peuvent demander un titre de propri\u00e9t\u00e9 lorsque le gouvernement leur demande de convertir leurs documents. La documentation PBT 5 servira de justificatif pour l&#039;obtention du titre de propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition que le terrain ne soit pas situ\u00e9 dans des zones prot\u00e9g\u00e9es, des zones militaires ou des propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es.<\/p>\n<p>Les acheteurs peuvent demander aux vendeurs d&#039;entamer les d\u00e9marches d&#039;obtention des titres de propri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi fonci\u00e8re afin de v\u00e9rifier si ces titres peuvent effectivement \u00eatre d\u00e9livr\u00e9s lorsque les autorit\u00e9s l&#039;exigent. Cette v\u00e9rification peut \u00eatre effectu\u00e9e aupr\u00e8s du bureau du cadastre comp\u00e9tent pour le lieu o\u00f9 se situe le terrain.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-on-pbt-5-land\">Construction sur un terrain PBT 5<\/h4>\n<p>Les occupants sont autoris\u00e9s \u00e0 construire des structures commerciales sur Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande apr\u00e8s avoir obtenu l&#039;approbation de construction de la SAO (Organisation administrative du sous-district).<br \/>Une fois le permis de construire approuv\u00e9 par le SAO, ils peuvent demander un num\u00e9ro de maison au chef du village. Ce num\u00e9ro leur permettra de faire une demande d&#039;enregistrement de leur foyer aupr\u00e8s du bureau de district. Apr\u00e8s leur enregistrement officiel, ils pourront proc\u00e9der aux d\u00e9marches pour le raccordement \u00e0 l&#039;\u00e9lectricit\u00e9 et au t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n<p>Il est possible d&#039;hypoth\u00e9quer des structures et des b\u00e2timents sur des terrains class\u00e9s PBT 5\u00a0; toutefois, l&#039;emprunteur doit \u00e9galement en \u00eatre le propri\u00e9taire, conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur. Le propri\u00e9taire du bien hypoth\u00e9qu\u00e9 doit inclure toutes les am\u00e9liorations qui y sont rattach\u00e9es. Il convient de noter que les banques n&#039;acceptent g\u00e9n\u00e9ralement pas les hypoth\u00e8ques sur les terrains class\u00e9s PBT 5 et que ces terrains ne peuvent faire l&#039;objet d&#039;une saisie et \u00eatre vendus aux ench\u00e8res comme les terrains relevant du r\u00e9gime foncier Chanotte. <\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"supreme-court-decisions-related-to-por-bor-tor-5-in-thailand\">D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame relatives \u00e0 l&#039;affaire Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande<\/h4>\n<p>Concernant les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame relatifs aux terrains relevant du r\u00e9gime PBT 5, l&#039;arr\u00eat n\u00b0 15551\/2010 stipule que l&#039;achat et la vente de terrains constituent un transfert de droits de possession plut\u00f4t qu&#039;un transfert de propri\u00e9t\u00e9. La transaction entre l&#039;acheteur et le vendeur prend fin d\u00e8s le transfert de possession, sans obligation de proc\u00e9der \u00e0 un bornage ou \u00e0 un remboursement en cas de litige relatif aux limites de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>L&#039;arr\u00eat 7740\/2012 de la Cour supr\u00eame a r\u00e9affirm\u00e9 que les droits de propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas acquis avec les terrains relevant du programme PBT 5\u00a0; seuls les droits de possession sont accord\u00e9s. Les titres de propri\u00e9t\u00e9 ne sont d\u00e9livr\u00e9s que pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les zones communautaires, et non pour les terres agricoles non exploit\u00e9es \u00e0 long terme. Si le terrain a fait l&#039;objet d&#039;un bornage et que les terrains voisins poss\u00e8dent des titres de propri\u00e9t\u00e9 ou des documents Nor Sor 3, il est possible d&#039;obtenir des titres de propri\u00e9t\u00e9. Pour savoir si votre terrain se situe dans une zone o\u00f9 des titres de propri\u00e9t\u00e9 sont requis, vous pouvez vous renseigner aupr\u00e8s du bureau du cadastre.<\/p>\n<p>Veuillez noter que les informations fiables concernant Por Bor Tor 5 en Tha\u00eflande sont rares ; veuillez donc vous abstenir d&#039;utiliser les informations ci-dessus sans notre autorisation. <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www4.fisheries.go.th\/local\/index.php\/main\/view_activities\/16\/82814\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9partement des p\u00eaches, explication de Por Bor Tor 5.<\/a> (En tha\u00ef)<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do note that this article refers to the old name of the tax document called &ldquo;Por Bor Tor 5&Prime;. We made a new article about the change of name in 2019. 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