Bulletin d'information ThaiLawOnline \u2013 Juillet 2026<\/title>\n<style>\nbody, table, td, a { -webkit-text-size-adjust: 100%; -ms-text-size-adjust: 100%; }\ntable, td { mso-table-lspace: 0pt; mso-table-rspace: 0pt; }\nimg { -ms-interpolation-mode: bicubic; border: 0; height: auto; line-height: 100%; outline: none; text-decoration: none; }\ntable { border-collapse: collapse !important; }\nbody { height: 100% !important; margin: 0 !important; padding: 0 !important; width: 100% !important; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; background-color: #f4f4f4; color: #333333;}\n@media screen and (max-width: 600px) {\n.email-container { width: 100% !important; }\n.padding-container { padding: 20px !important; }\n.header-text { font-size: 24px !important; }\n}\n<\/style>\n<\/head>\n<body style=\"margin: 0; padding: 0; background-color: #f4f4f4;\">\n<table role=\"presentation\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" border=\"0\" align=\"center\" width=\"100%\" style=\"margin: auto; background-color: #f4f4f4;\">\n<tr>\n<td align=\"center\" valign=\"top\" style=\"padding: 20px 0;\">\n<table role=\"presentation\" class=\"email-container\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" border=\"0\" width=\"600\" style=\"background-color: #ffffff; border-radius: 8px; overflow: hidden; box-shadow: 0 2px 5px rgba(0,0,0,0.05);\">\n\n\n<tr>\n<td style=\"background-color: #2c3e50; padding: 40px 30px; text-align: center;\">\n<h1 class=\"header-text\" style=\"margin: 0; color: #ffffff; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 32px; font-weight: bold; letter-spacing: 1px;\">Bulletin d'information de juillet 2026<\/h1>\n<p style=\"color: #a0c3ff; margin: 10px 0 0 0; font-size: 14px; letter-spacing: 1px; text-transform: uppercase;\">La r\u00e9pression des candidats, l'IA dans le droit et les perspectives d'avenir<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n\n<tr>\n<td class=\"padding-container\" style=\"padding: 40px 40px 0px 40px; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.6; color: #333333;\">\n\n\n<p style=\"margin: 0 0 20px 0;\">La Tha\u00eflande \u00e9volue rapidement. L'IA \u00e9volue encore plus vite. Et les cabinets d'avocats, y compris le n\u00f4tre, doivent s'adapter \u00e0 ces deux r\u00e9alit\u00e9s. C'est le fil conducteur des trois articles de ce mois-ci\u00a0: la plus grande op\u00e9ration de r\u00e9pression que j'aie jamais vue dans ce pays, avec des milliards de bahts en jeu\u00a0; pourquoi l'IA n'est plus une option pour les avocats\u00a0; et un aper\u00e7u de l'abonnement que nous pr\u00e9parons pour vous.<\/p>\n\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\">\n\n\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">1. La fin de l'\u00e8re des candidats d\u00e9sign\u00e9s\u00a0? La plus grande r\u00e9pression en Tha\u00eflande depuis des d\u00e9cennies<\/h2>\n\n<p>Le mois dernier, j'ai promis d'\u00e9crire sur la protection de son domicile en tant qu'\u00e9tranger en Tha\u00eflande. Je tiens parole, mais l'actualit\u00e9 m'a contraint \u00e0 \u00e9largir mon propos. Car avant d'aborder les dispositifs qui fonctionnent, il est n\u00e9cessaire de parler de celui qui s'effondre actuellement\u00a0: la soci\u00e9t\u00e9 de pr\u00eate-nom.<\/p>\n\n<p>J'ai v\u00e9cu en Tha\u00eflande pendant environ 22 ans et travaill\u00e9 dans le secteur juridique pendant une vingtaine d'ann\u00e9es. J'ai donc \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin de plusieurs campagnes de r\u00e9pression men\u00e9es par ce pays. Les op\u00e9rations de contr\u00f4le aux fronti\u00e8res, trois ou quatre depuis mon arriv\u00e9e, ont chacune mis fin aux activit\u00e9s de ceux qui vivaient ici avec des visas touristiques permanents. La r\u00e9pression de la gestation pour autrui en 2014 et 2015 a paralys\u00e9 tout un secteur du jour au lendemain apr\u00e8s que les scandales ont \u00e9clat\u00e9 dans la presse internationale. Enfin, la r\u00e9pression des visas \u00e9tudiants vers 2024, lorsque les services d'immigration ont finalement cibl\u00e9 les \u00e9coles de langues qui vendaient des visas ED \u00e0 des personnes n'ayant jamais suivi de cours.<\/p>\n\n<p>Chacune de ces affaires a eu des cons\u00e9quences graves pour les personnes impliqu\u00e9es. Mais rien de comparable \u00e0 ce qui se passe actuellement. \u00c0 mon avis, il s'agit de la plus grande op\u00e9ration de r\u00e9pression jamais vue en Tha\u00eflande, et les enjeux ne se mesurent pas en frais de visa ou en amendes pour d\u00e9passement de s\u00e9jour. Ils se chiffrent en milliards de bahts de biens saisis. Ce n'est pas une campagne de communication. Ce sont des arrestations, des ordres de saisie et des enqu\u00eateurs qui exhument des dossiers vieux de dix ans dans les services comptables.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Qu'est-ce qu'un candidat, en un paragraphe<\/h3>\n\n<p>Un montage de pr\u00eate-nom consiste pour des citoyens tha\u00eflandais \u00e0 d\u00e9tenir des actions ou des terrains en leur nom propre, mais en r\u00e9alit\u00e9 pour le compte d'un \u00e9tranger, afin de contourner le Code foncier et la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res. Le cas classique\u00a0: un \u00e9tranger souhaite acqu\u00e9rir une villa, un avocat cr\u00e9e une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise o\u00f9 des actionnaires tha\u00eflandais d\u00e9tiennent des titres de propri\u00e9t\u00e9 (51%), l'\u00e9tranger contr\u00f4le tout et finance tout, et la soci\u00e9t\u00e9 ach\u00e8te le terrain. Tout le monde signe, tout le monde sourit, et tout le monde fait comme si les actionnaires tha\u00eflandais \u00e9taient de v\u00e9ritables investisseurs.<\/p>\n\n<p>Ils ne l'ont jamais \u00e9t\u00e9. Et voici le point sur lequel je tiens \u00e0 \u00eatre clair\u00a0: cela n'a jamais \u00e9t\u00e9 l\u00e9gal. Ni dans une zone grise, ni \u201c\u00a0tol\u00e9r\u00e9\u00a0\u201d, ni \u201c\u00a0techniquement acceptable si bien structur\u00e9\u00a0\u201d. C'\u00e9tait ill\u00e9gal d\u00e8s sa signature. Ce qui a chang\u00e9, ce n'est pas la loi. Ce qui a chang\u00e9, c'est que la Tha\u00eflande a d\u00e9cid\u00e9 de l'appliquer.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Ce que j'ai vu en 20 ans<\/h3>\n\n<p>Lorsque je vivais et travaillais \u00e0 Nakhon Ratchasima il y a des ann\u00e9es, les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9crans \u00e9taient rarement utilis\u00e9es. Korat est une grande ville, mais un petit monde\u00a0; les autorit\u00e9s locales savaient qui \u00e9tait qui, tout le monde \u00e9tait au courant de ce qui se passait, et personne ne voulait y \u00eatre associ\u00e9. Le secteur des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9crans ne s\u2019est pas d\u00e9velopp\u00e9 dans ce genre d\u2019endroits. Il s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9 l\u00e0 o\u00f9 se trouvait l\u2019argent\u00a0: Phuket, Koh Samui, Pattaya et les autres destinations touristiques, o\u00f9 des milliers d\u2019\u00e9trangers achetaient des villas par le biais de structures de soci\u00e9t\u00e9s et o\u00f9 tout un \u00e9cosyst\u00e8me s\u2019est mis en place pour les servir.<\/p>\n\n<p>Permettez-moi de rectifier un point que vous lirez dans la presse \u00e9trang\u00e8re\u00a0: il ne s\u2019agissait pas uniquement d\u2019un probl\u00e8me d\u2019\u00e9trangers. Des actionnaires tha\u00eflandais ont sign\u00e9 les certificats d\u2019actions. Des comptables tha\u00eflandais ont \u00e9tabli les comptes annuels, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, pour des soci\u00e9t\u00e9s sans chiffre d\u2019affaires et ne poss\u00e9dant qu\u2019une seule villa. Des avocats tha\u00eflandais ont \u00e9labor\u00e9 les structures. Des promoteurs immobiliers tha\u00eflandais les ont commercialis\u00e9es ouvertement dans leurs agences. Des citoyens tha\u00eflandais d\u00e9tenaient les actions, souvent le terrain, et profitaient de chaque \u00e9tape de ce montage. Si cette \u00e9poque touche \u00e0 sa fin, elle touche tous ces acteurs, et pas seulement l\u2019\u00e9tranger qui vivait dans la villa.<\/p>\n\n<p>Notre cabinet a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment choisi, \u00e0 plusieurs reprises au fil des ans, de se d\u00e9sengager de ce type de travail. Je ne pr\u00e9tendrai pas que cela ait toujours \u00e9t\u00e9 facile\u00a0; nous avons vu des concurrents percevoir des honoraires que nous refusions. Mais j\u2019ai toujours su que ces montages \u00e9taient ill\u00e9gaux, et je n\u2019allais pas b\u00e2tir la r\u00e9putation d\u2019un cabinet sur des arrangements vou\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chec.<\/p>\n\n<p>Il n'est pas n\u00e9cessaire d'approuver cette politique pour la comprendre. La Tha\u00eflande restreint la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re pour la m\u00eame raison que de nombreux pays prot\u00e8gent leurs terres agricoles, leurs c\u00f4tes ou leurs industries strat\u00e9giques\u00a0: elle souhaite que les terres tha\u00eflandaises restent entre les mains des Tha\u00eflandais. Aux yeux du gouvernement, le recours \u00e0 une structure de pr\u00eate-nom n'est pas une astuce, mais une fraude \u00e0 cette politique, dissimul\u00e9e sous des formalit\u00e9s administratives complexes. D\u00e8s lors qu'on comprend les enjeux, la campagne actuelle n'a plus rien de surprenant. La seule surprise, c'est qu'elle ait mis autant de temps \u00e0 se concr\u00e9tiser.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #f0f7ff; padding: 20px; border-left: 4px solid #0056b3; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #0056b3;\">Les chiffres qui expliquent la r\u00e9pression<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #333;\">Le minist\u00e8re du D\u00e9veloppement des entreprises estime qu'une grande majorit\u00e9 des entreprises tha\u00eflandaises sont environ <strong>118,000<\/strong> Les soci\u00e9t\u00e9s mixtes tha\u00eflandaises \u00e0 participation \u00e9trang\u00e8re pr\u00e9sentent des indicateurs de pr\u00eate-nom. Les mesures introduites en janvier 2026 ont r\u00e9duit d'environ [nombre manquant] les nouvelles inscriptions suspectes. <strong>65%<\/strong>. Et depuis le 1er avril 2026, les modifications de statuts impliquant une participation \u00e9trang\u00e8re n\u00e9cessitent <strong>v\u00e9rification en personne<\/strong>Les actionnaires tha\u00eflandais doivent se pr\u00e9senter physiquement au DBD et d\u00e9montrer qu'ils sont de v\u00e9ritables investisseurs disposant de v\u00e9ritables capitaux.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">L'appel t\u00e9l\u00e9phonique qui devrait vous inqui\u00e9ter<\/h3>\n\n<p>Il y a environ un mois, un ancien client m'a contact\u00e9. Il avait \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 \u00e0 Koh Samui. Voici ce qui rend son cas important\u00a0: sa soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tait ferm\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es et la propri\u00e9t\u00e9 avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vendue. Pour lui, et honn\u00eatement pour la plupart des avocats jusqu'\u00e0 r\u00e9cemment, l'affaire \u00e9tait close.<\/p>\n\n<p>Ce n'\u00e9tait pas le cas. Les autorit\u00e9s ont enqu\u00eat\u00e9 sur un cabinet comptable, d\u00e9couvert des documents historiques dans ses archives et relanc\u00e9 d'anciennes affaires de pr\u00eate-noms \u00e0 partir de ces documents. Sa soci\u00e9t\u00e9, d\u00e9sormais dissoute, figurait parmi ces documents. La dissolution d'une soci\u00e9t\u00e9 n'efface pas son historique\u00a0; les registres d'actionnaires, les transferts, les d\u00e9clarations annuelles, tout cela existe toujours, conserv\u00e9 dans les archives gouvernementales et les cabinets comptables. Les sanctions varient \u00e9norm\u00e9ment selon les circonstances, notamment la coop\u00e9ration, l'anciennet\u00e9 du dossier et la d\u00e9tention des biens. Mais le risque ne dispara\u00eet pas comme par magie du simple fait de dissoudre la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p>Il n'est pas le seul. D'autres clients ont re\u00e7u l'ordre de vendre leurs biens immobiliers rapidement. Des b\u00e2timents rest\u00e9s sans inspection pendant une d\u00e9cennie font l'objet d'un examen approfondi. La situation actuelle est radicalement diff\u00e9rente de celle d'il y a dix ans, et quiconque prend encore des d\u00e9cisions en se basant sur les pratiques de 2016 se base sur un monde qui n'existe plus.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Ce qui fonctionne r\u00e9ellement \u00e0 la place<\/h3>\n\n<p>Voici ce qui est frustrant, pour quelqu'un qui a pass\u00e9 20 ans dans ce secteur\u00a0: des alternatives l\u00e9gales ont toujours exist\u00e9.<\/p>\n\n<ul style=\"padding-left: 20px; color: #444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Usufruit<\/a>.<\/strong> Un droit enregistr\u00e9 d'usage et de jouissance d'un bien, potentiellement \u00e0 vie. Ce droit est inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 au bureau du cadastre, ex\u00e9cutoire et parfaitement l\u00e9gal. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">\u00e9trangers<\/a>.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Superficie<\/a>.<\/strong> Le droit de poss\u00e9der le b\u00e2timent ind\u00e9pendamment du terrain. On ne peut pas poss\u00e9der le terrain en Tha\u00eflande, mais on peut poss\u00e9der la maison qui y est construite.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Un bail de 30 ans d\u00fbment enregistr\u00e9.<\/strong> Trente ans r\u00e9els, pas les ann\u00e9es. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Fantaisie de 90 ans<\/a> Certains promoteurs continuent de vendre, malgr\u00e9 les sanctions d\u00e9j\u00e0 prononc\u00e9es par la Cour supr\u00eame.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise authentique.<\/strong> Souvent par le biais d'un v\u00e9ritable mariage, ce qui m'am\u00e8ne \u00e0 une distinction qui compte.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Un conjoint tha\u00eflandais v\u00e9ritablement propri\u00e9taire d'un bien immobilier n'est pas un pr\u00eate-nom. Si votre \u00e9pouse poss\u00e8de le terrain, le contr\u00f4le et qu'il lui appartient pleinement, m\u00eame en cas de divorce, il s'agit d'une propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, conform\u00e9ment \u00e0 la loi. Un arrangement bas\u00e9 sur le \u201c\u00a0conjoint\u00a0\u201d avec des accords parall\u00e8les, des actes de transfert non dat\u00e9s et la conviction qu'elle ne poss\u00e8de rien en r\u00e9alit\u00e9\u00a0? C'est un arrangement de pr\u00eate-nom, et les tribunaux en sont conscients. Le crit\u00e8re d\u00e9terminant est toujours le fond\u00a0: qui a pay\u00e9, qui contr\u00f4le, qui b\u00e9n\u00e9ficie r\u00e9ellement. Consultez nos guides sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreign-ownership-restrictions-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">usufruits pour les couples mari\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n<p>Si vous cr\u00e9ez une entreprise en 2026\u00a0: les entreprises \u00e9trang\u00e8res l\u00e9gitimes peuvent toujours immatriculer des soci\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises, et nous le faisons r\u00e9guli\u00e8rement. Cependant, attendez-vous \u00e0 un contr\u00f4le plus rigoureux qu\u2019il y a deux ans. Les structures d\u2019actionnariat sont examin\u00e9es, les actionnaires tha\u00eflandais doivent justifier de l\u2019origine r\u00e9elle de leurs fonds, l\u2019entreprise doit exercer une activit\u00e9 commerciale r\u00e9elle et les agents d\u2019immatriculation sont form\u00e9s pour d\u00e9tecter les indices de pr\u00eate-nom. Les modifications apport\u00e9es \u00e0 la loi tha\u00eflandaise sur les soci\u00e9t\u00e9s (FBA) en 2026 ont \u00e9galement ouvert davantage de secteurs \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, ce qui supprime, dans de nombreux cas, le recours \u00e0 des pr\u00eate-noms. Plus de d\u00e9tails dans notre\u2026 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/setting-up-a-company-in-thailand-foreigner\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Guide pour cr\u00e9er une entreprise en Tha\u00eflande en tant qu'\u00e9tranger<\/a>, et plus d'informations sur cette vague de r\u00e9pression dans nos articles sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">R\u00e9pression des candidats de 2026<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/recent-crackdowns-on-nominees-in-thailand-the-law-and-court-cases\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">la loi et les affaires judiciaires qui la sous-tendent<\/a>.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu'il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">L'\u00e9poque o\u00f9 l'on pensait que les montages de pr\u00eate-nom ne seraient jamais examin\u00e9s touche \u00e0 leur fin, non pas par une annonce officielle, mais par des arrestations \u00e0 Koh Samui et des mises en demeure sommant les propri\u00e9taires de vendre. Si vous poss\u00e9dez un bien immobilier via un montage que vous ne souhaitez certainement pas voir examin\u00e9 de pr\u00e8s par un enqu\u00eateur du DBD (D\u00e9partement du D\u00e9veloppement Urbain des \u00c9tats-Unis), faites-le d\u00e8s maintenant, volontairement et apr\u00e8s avoir suivi des conseils avis\u00e9s, tant que vous ma\u00eetrisez encore le calendrier. Restructurer votre bien en usufruit, en droit de superficie, en bail enregistr\u00e9 ou en acqu\u00e9rant une pleine propri\u00e9t\u00e9 est bien moins co\u00fbteux que de se d\u00e9fendre dans une affaire p\u00e9nale. Les autorit\u00e9s vont examiner ces montages. La seule question est de savoir si vous serez parmi les premiers.<\/p>\n<\/div>\n\n<table role=\"presentation\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" border=\"0\" align=\"center\" style=\"margin-top: 25px; margin-bottom: 25px;\">\n<tr><td style=\"border-radius: 4px; background-color: #0056b3; text-align: center;\">\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\" style=\"background-color: #0056b3; border: 1px solid #0056b3; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.5; font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; color: #ffffff; display: block; border-radius: 4px;\">Examinez la structure de votre propri\u00e9t\u00e9 \u2192<\/a>\n<\/td><\/tr>\n<\/table>\n\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\">\n\n\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">2. Pourquoi l'IA n'est plus une option pour les avocats<\/h2>\n\n<p>Lorsque nous avons relanc\u00e9 et r\u00e9organis\u00e9 ce cabinet d'avocats autour de l'IA en 2023, beaucoup ont pens\u00e9 que c'\u00e9tait une erreur. Certains l'ont dit poliment, d'autres non. Nos confr\u00e8res avocats ne comprenaient pas ce que nous essayions de construire. Pourquoi un petit cabinet tha\u00eflandais bouleverserait-il son organisation et reconstruirait-il tout autour d'une technologie qui, \u00e0 l'\u00e9poque, produisait surtout de la po\u00e9sie m\u00e9diocre et inventait des faits avec une assurance d\u00e9concertante\u00a0? Nombreux \u00e9taient ceux qui \u00e9taient persuad\u00e9s que l'IA ne serait jamais suffisamment fiable pour un travail juridique s\u00e9rieux.<\/p>\n\n<p>Trois ans plus tard, je pense qu'il est juste de dire que ces hypoth\u00e8ses ont mal vieilli.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Le d\u00e9roulement des \u00e9v\u00e9nements, tel que je l'ai v\u00e9cu<\/h3>\n\n<ul style=\"padding-left: 20px; color: #444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2023.<\/strong> La plupart des gens consid\u00e9raient l'IA comme une simple curiosit\u00e9, un gadget pour r\u00e9diger des courriels. Les professionnels la rejetaient, et honn\u00eatement, au vu des r\u00e9sultats bruts de l'\u00e9poque, je comprenais pourquoi. Nous misions sur la trajectoire, pas sur un instantan\u00e9.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2024.<\/strong> Les gens ont commenc\u00e9 \u00e0 prendre conscience du s\u00e9rieux de cette technologie et ont pass\u00e9 l'ann\u00e9e enti\u00e8re \u00e0 se concentrer sur ses probl\u00e8mes\u00a0: hallucinations, confidentialit\u00e9, l'avocat qui a port\u00e9 plainte contre elle de mani\u00e8re mensong\u00e8re. Autant de pr\u00e9occupations l\u00e9gitimes. Mais, discr\u00e8tement, l'expression \u201c\u00a0cette technologie a des probl\u00e8mes\u00a0\u201d est devenue un pr\u00e9texte pour ne pas l'apprendre du tout.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2025.<\/strong> Ces outils sont devenus v\u00e9ritablement utiles. Pour certains d'entre nous, ils sont devenus indispensables. Cette ann\u00e9e a marqu\u00e9 un tournant entre les professionnels qui utilisent l'IA au quotidien et ceux qui l'ont essay\u00e9e une seule fois en 2023 et se sont forg\u00e9 une opinion d\u00e9finitive.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2026.<\/strong> Les mod\u00e8les les plus r\u00e9cents, comme Claude's Opus et les mod\u00e8les de pointe de type Fable, ou encore les mod\u00e8les chinois avanc\u00e9s tels que GLM 5.2, fonctionnent \u00e0 un niveau qui aurait sembl\u00e9 impossible il y a trois ans. Mais les mod\u00e8les ne repr\u00e9sentent que la moiti\u00e9 de l'histoire. Le v\u00e9ritable changement r\u00e9side dans les syst\u00e8mes d'agents et les flux de travail connect\u00e9s aux bases de donn\u00e9es. On ne travaille plus avec un simple chatbot\u00a0; on con\u00e7oit un syst\u00e8me et on le connecte \u00e0 ses e-mails, son calendrier, ses mod\u00e8les de documents, sa base de donn\u00e9es juridiques et ses connaissances internes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Je ne vous ennuierai pas avec les d\u00e9tails techniques, car l\u00e0 n'est pas l'essentiel. L'important, c'est le r\u00e9sultat final.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">\u201c Mais tout ce que je vois de l'IA est de la camelote. \u201d<\/h3>\n\n<p>J'entends \u00e7a constamment, et je comprends d'o\u00f9 \u00e7a vient. Internet regorge de ce que certains appellent de la \u00ab\u00a0bavure en mati\u00e8re d'IA\u00a0\u00bb\u00a0: g\u00e9n\u00e9rique, pr\u00e9tentieuse, erron\u00e9e et identique \u00e0 des millions d'autres pages. Si je n'avais que \u00e7a comme information sur l'IA, je la rejetterais moi aussi.<\/p>\n\n<p>Mais voici ce que je veux que vous compreniez\u00a0: le probl\u00e8me n\u2019est pas l\u2019IA. Le probl\u00e8me, c\u2019est sa mauvaise mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n<p>Comparons deux configurations. D'un c\u00f4t\u00e9, un chatbot basique sans base de donn\u00e9es\u00a0: il ne conna\u00eet rien du droit tha\u00eflandais, hormis les bribes d'informations int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 ses donn\u00e9es d'entra\u00eenement. Il comble donc les lacunes par l'intuition, et avec une grande aisance. De l'autre c\u00f4t\u00e9, un syst\u00e8me juridique connect\u00e9 \u00e0 des bases de donn\u00e9es structur\u00e9es contenant les lois tha\u00eflandaises, les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame, de v\u00e9ritables documents juridiques, le savoir-faire interne du cabinet accumul\u00e9 sur plus de 20\u00a0ans, et des processus sp\u00e9cialis\u00e9s avec un avocat v\u00e9rifiant les r\u00e9sultats. Ces deux syst\u00e8mes partagent une technologie, et rien d'autre. La diff\u00e9rence ne r\u00e9side pas dans une sup\u00e9riorit\u00e9 du 20%. Il s'agit d'une profession diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Jugez-en par vous-m\u00eame<\/h3>\n\n<p>Cette newsletter est accompagn\u00e9e de <strong>deux rapports de recherche juridique<\/strong>, Ces deux rapports, anonymis\u00e9s, traitent du m\u00eame sujet\u00a0: l\u2019investissement d\u2019un \u00e9tranger dans une villa situ\u00e9e sur une \u00eele du sud de la Tha\u00eflande, via un bail et une sous-location. L\u2019un a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par le client par un autre interm\u00e9diaire, l\u2019autre est le n\u00f4tre.<\/p>\n\n<p>Lisez d'abord l'autre rapport (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Villa-Advice-Report-Other-Firm.pdf\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">T\u00e9l\u00e9chargez-le ici<\/a>\u00c0 premi\u00e8re vue, le document semble professionnel, et sa forme me laisse penser qu'il a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par une IA. Cependant, il ne s'agit que de conseils g\u00e9n\u00e9raux, sans approfondissement. Il n'explique pas le titre de propri\u00e9t\u00e9 et se contente de mentionner une longue liste de documents importants sans analyser leur r\u00e9daction ni leur pr\u00e9sentation. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment le type d'IA mal impl\u00e9ment\u00e9e que j'ai d\u00e9crit plus haut\u00a0: la technologie \u00e9tait disponible, mais le syst\u00e8me sous-jacent laissait \u00e0 d\u00e9sirer.<\/p>\n\n<p>Lisez ensuite le n\u00f4tre (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Villa-Advice-Sample-Report-ThaiLawOnline.pdf\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">T\u00e9l\u00e9chargez-le ici<\/a>Il analyse le titre de propri\u00e9t\u00e9 et son historique d'enregistrement, le bail principal, le sous-bail enregistr\u00e9, le permis de construire et le rachat, et il v\u00e9rifie l'ensemble de la structure au regard de d\u00e9cisions sp\u00e9cifiques de la Cour supr\u00eame. Il a \u00e9t\u00e9 produit gr\u00e2ce \u00e0 notre syst\u00e8me de recherche, qui analyse une base de donn\u00e9es de <strong>140 000 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame et lois de Tha\u00eflande<\/strong> avec des outils que nous avons con\u00e7us pr\u00e9cis\u00e9ment pour ce travail. Ce syst\u00e8me est d\u00e9sormais le moteur de notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-legal-research-service\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">service de recherche juridique tha\u00eflandais<\/a>.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #f0f7ff; padding: 20px; border-left: 4px solid #0056b3; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #0056b3;\">Un autre exemple de ce que produit le syst\u00e8me<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #333;\">Nous avons publi\u00e9 un rapport de recherche de 52 pages, en anglais et en mandarin, sur la reconnaissance d'un mariage \u00e9tranger en Tha\u00eflande, pr\u00e9par\u00e9 pour un client chinois mari\u00e9 \u00e0 un expatri\u00e9 \u00e9tranger, couvrant le divorce et les cons\u00e9quences patrimoniales. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Thai-Marriage-Divorce-Property-Sample-Report-EN-ZH.pdf\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none; font-weight: bold;\">T\u00e9l\u00e9charger l'exemple de PDF \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n<p>M\u00eame technologie de base. Deux r\u00e9sultats tr\u00e8s diff\u00e9rents. C'est tout mon argument, pr\u00e9sent\u00e9 dans les deux pi\u00e8ces jointes. Vous pouvez constater vous-m\u00eame la diff\u00e9rence de qualit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Tout bon avocat devrait utiliser l'IA<\/h3>\n\n<p>Suite \u00e0 la newsletter du mois dernier, un lecteur m'a \u00e9crit pour me signaler que je confondais IA et grands mod\u00e8les de langage. Ce n'est pas tout \u00e0 fait le cas, mais je suis ouvert au d\u00e9bat\u00a0: un LLM est un type d'IA, celui qui est \u00e0 l'origine de la tendance actuelle, et j'utilise volontairement le terme plus g\u00e9n\u00e9ral car les syst\u00e8mes que je d\u00e9cris sont bien plus qu'un simple mod\u00e8le de langage. Ce courriel me confirme surtout que les lecteurs sont d\u00e9sormais suffisamment int\u00e9ress\u00e9s pour d\u00e9battre de la terminologie. Il y a deux ans, personne ne l'\u00e9tait.<\/p>\n\n<p>Un autre lecteur m'a dit que je devrais arr\u00eater de parler d'IA, car les avocats devraient se concentrer sur le droit.<\/p>\n\n<p>Ma r\u00e9ponse tient en une phrase\u00a0: tout bon avocat se doit d\u2019utiliser l\u2019IA. Un avocat qui refuse de se former \u00e0 son utilisation en 2026 commet la m\u00eame erreur qu\u2019un m\u00e9decin qui refuserait les outils de diagnostic modernes. Imaginez un m\u00e9decin qui d\u00e9clare\u00a0: \u201c\u00a0Je ne fais pas confiance aux IRM. Je palpe, j\u2019ausculte, mon professeur m\u2019a appris ainsi en 1995.\u00a0\u201d Vous n\u2019admireriez pas son intransigeance. Vous consulteriez un autre m\u00e9decin. Non pas par manque de connaissances, mais parce qu\u2019il refuse d\u2019utiliser les meilleurs outils disponibles pour appliquer ces connaissances \u00e0 votre probl\u00e8me.<\/p>\n\n<p>Je tiens \u00e0 exposer clairement ma position, car j'y ai r\u00e9fl\u00e9chi pendant trois ans et je ne cherche plus \u00e0 tergiverser\u00a0: <strong>L'IA ne remplacera pas tous les avocats. Mais les avocats qui utilisent l'IA remplaceront nombre de ceux qui refusent de l'utiliser.<\/strong> L'avenir appartient aux professionnels qui conjuguent exp\u00e9rience, discernement et expertise juridique aux syst\u00e8mes d'IA. Sans l'un de ces \u00e9l\u00e9ments, tout s'\u00e9croule. L'exp\u00e9rience sans IA est lente et co\u00fbteuse. L'IA sans discernement est dangereuse. J'ai surpris des syst\u00e8mes d'IA en train de r\u00e9diger des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise avec des num\u00e9ros de dossiers parfaitement plausibles, et seules vingt ann\u00e9es d'exp\u00e9rience m'ont permis de flairer le probl\u00e8me. C'est dans cette combinaison que r\u00e9side la v\u00e9ritable valeur.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Comment nous l'utilisons r\u00e9ellement<\/h3>\n\n<p>Au sein de ThaiLawOnline, l'IA est d\u00e9sormais omnipr\u00e9sente\u00a0: recherche dans nos bases de donn\u00e9es juridiques\u00a0; premi\u00e8res \u00e9bauches de documents qu'un avocat examine et dont il prend la responsabilit\u00e9\u00a0; gestion des connaissances, afin que les enseignements tir\u00e9s de la r\u00e9solution d'une affaire en 2019 soient encore accessibles en 2026\u00a0; contr\u00f4le qualit\u00e9, v\u00e9rification crois\u00e9e des documents pour d\u00e9tecter les incoh\u00e9rences\u00a0; traduction entre le tha\u00ef et l'anglais, v\u00e9rifi\u00e9e par un personnel bilingue\u00a0; et automatisation des flux de travail pour les t\u00e2ches administratives r\u00e9p\u00e9titives qui occupaient auparavant des apr\u00e8s-midi entiers.<\/p>\n\n<p>Remarquez ce qui n'est pas sur cette liste\u00a0: l'IA ne prend aucune d\u00e9cision. Elle ne r\u00e9dige pas d'avis, ne conseille pas les clients sans supervision et ne d\u00e9pose aucun document. Elle assiste les professionnels\u00a0; elle ne les remplace pas. Chaque r\u00e9sultat important est soumis \u00e0 l'appr\u00e9ciation humaine. Il ne s'agit pas d'une limitation de notre syst\u00e8me, mais de sa conception m\u00eame.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu'il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">La prochaine fois que vous engagerez un avocat, ici ou ailleurs, demandez-lui comment il utilise les outils modernes dans sa pratique. Il ne s'agit pas de savoir si un robot r\u00e9dige ses contrats, mais plut\u00f4t s'il effectue des recherches plus rapidement, v\u00e9rifie davantage ses sources et structure mieux ses connaissances qu'il y a cinq ans. Si sa r\u00e9ponse est un regard vide ou un discours sur sa m\u00e9fiance envers les ordinateurs, demandez-vous qui, en r\u00e9alit\u00e9, paie le prix de cette inefficacit\u00e9. Ce n'est pas l'avocat, c'est vous, \u00e0 l'heure.<\/p>\n<\/div>\n\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\">\n\n\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">3. L'avenir de l'abonnement \u00e0 ThaiLawOnline<\/h2>\n\n<p>Le mois dernier, je vous annon\u00e7ais le retour des abonnements et vous promettais plus de d\u00e9tails. Voici cet article, et nous avons maintenant publi\u00e9 une explication compl\u00e8te sur notre site web\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">explication de notre adh\u00e9sion<\/a>. Je tiens \u00e0 pr\u00e9ciser que ceci n'est pas une pr\u00e9sentation commerciale. Il n'y a rien \u00e0 acheter aujourd'hui. Il s'agit d'un aper\u00e7u de l'avenir de l'entreprise, car c'est pour vous qu'elle est con\u00e7ue, et je pr\u00e9f\u00e8re vous montrer l'atelier plut\u00f4t que la salle d'exposition.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Une vieille id\u00e9e dont l'heure est enfin arriv\u00e9e.<\/h3>\n\n<p>L'id\u00e9e d'un syst\u00e8me d'adh\u00e9sion existe depuis des ann\u00e9es. J'en ai esquiss\u00e9 des versions sporadiques pendant pr\u00e8s d'une d\u00e9cennie\u00a0: un moyen pour les r\u00e9sidents tha\u00eflandais d'obtenir des documents et des informations juridiques fiables \u00e0 un prix raisonnable, sans avoir \u00e0 payer le plein tarif d'une consultation pour des choses qui ne devraient pas l'exiger.<\/p>\n\n<p>\u00c0 chaque fois, je mettais le projet de c\u00f4t\u00e9. Non pas que l'id\u00e9e f\u00fbt mauvaise, mais parce que sa mise en \u0153uvre correcte \u00e9tait impossible pour un cabinet de notre taille. G\u00e9n\u00e9rateurs de documents capables de g\u00e9rer une v\u00e9ritable logique juridique, base de connaissances constamment mise \u00e0 jour, outils bilingues\u00a0: c'\u00e9tait le domaine des logiciels d'entreprise, avec des budgets \u00e0 la hauteur. Ce qui a chang\u00e9, c'est ce que j'ai d\u00e9crit dans l'article pr\u00e9c\u00e9dent. Les syst\u00e8mes d'IA que nous avons d\u00e9velopp\u00e9s pour notre propre cabinet se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9s \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9ment l'infrastructure n\u00e9cessaire \u00e0 un r\u00e9seau d'adh\u00e9rents. Nous ne partons pas de z\u00e9ro\u00a0; nous ouvrons les portes de l'atelier que nous avons d\u00e9j\u00e0 mis en place.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Pourquoi la plupart des abonnements juridiques sont d\u00e9cevants<\/h3>\n\n<p>Je tiens \u00e0 \u00eatre honn\u00eate concernant ce secteur, car vous avez probablement d\u00e9j\u00e0 vu ces offres. La plupart des abonnements juridiques pr\u00e9sentent les m\u00eames probl\u00e8mes\u00a0: des frais \u00e9lev\u00e9s pour un service rendu limit\u00e9\u00a0; une valeur ajout\u00e9e limit\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement un dossier de mod\u00e8les g\u00e9n\u00e9riques disponibles gratuitement ailleurs\u00a0; des promesses irr\u00e9alistes\u00a0; et mon astuce pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e, les \u201c\u00a0consultations illimit\u00e9es\u00a0\u201d qui s\u2019av\u00e8rent en r\u00e9alit\u00e9 tr\u00e8s limit\u00e9es une fois qu\u2019on lit les petites lignes ou qu\u2019on essaie de r\u00e9server un deuxi\u00e8me appel.<\/p>\n\n<p>Le mod\u00e8le est g\u00e9n\u00e9ralement ax\u00e9 sur le marketing\u00a0: inscrire les gens, fournir le minimum n\u00e9cessaire et compter sur leur oubli de se d\u00e9sabonner. Je n\u2019ai aucune envie de g\u00e9rer une entreprise comme celle-ci. Si je ne peux pas cr\u00e9er un produit que je recommanderais sinc\u00e8rement \u00e0 un ami vivant en Tha\u00eflande, je ne le lancerai pas.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Ce que nous construisons \u00e0 la place<\/h3>\n\n<ul style=\"padding-left: 20px; color: #444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>G\u00e9n\u00e9rateurs de documents.<\/strong> Non pas des mod\u00e8les vierges, mais des outils guid\u00e9s qui produisent de v\u00e9ritables documents\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/last-will-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">testaments<\/a>, contrats de pr\u00eat, procurations, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">accords d'usufruit<\/a>, les contrats de travail et autres documents dont les Tha\u00eflandais ont r\u00e9ellement besoin.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Mod\u00e8les de contrats et de documents juridiques<\/strong> avec des explications claires et concises sur le r\u00f4le de chaque clause et son utilit\u00e9 dans certains cas.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Ressources commerciales<\/strong> pour les chefs d'entreprise qui doivent naviguer dans un environnement de conformit\u00e9 similaire \u00e0 celui que j'ai d\u00e9crit dans le premier article.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>assistants juridiques IA<\/strong> Connect\u00e9 \u00e0 nos bases de donn\u00e9es juridiques. Il ne s'agit pas d'un chatbot g\u00e9n\u00e9rique, mais de syst\u00e8mes qui r\u00e9pondent en se basant sur le droit tha\u00eflandais en vigueur. Des versions sp\u00e9cialis\u00e9es sont disponibles pour les entreprises et les particuliers, car un restaurateur \u00e0 Phuket et un retrait\u00e9 \u00e0 Chiang Mai n'ont pas les m\u00eames questions.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Un travail consid\u00e9rable est d\u00e9j\u00e0 accompli. De nouveaux syst\u00e8mes de mod\u00e8les sont en place. De nouvelles bases de donn\u00e9es sont op\u00e9rationnelles. De nouveaux outils d'IA existent et sont test\u00e9s en interne. De nouvelles sections r\u00e9serv\u00e9es aux membres du site web sont en cours de cr\u00e9ation. Je vous tiens \u00e0 le pr\u00e9ciser pour que vous sachiez que le projet est bien r\u00e9el, et je tiens \u00e9galement \u00e0 vous informer que le d\u00e9veloppement est en cours et n'est pas encore totalement termin\u00e9. Je ne le lancerai pas \u00e0 moiti\u00e9 fini pour respecter une date de commercialisation. S'il est ouvert, ce sera parce qu'il fonctionnera parfaitement.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">La couche de recherche sous-jacente<\/h3>\n\n<p>Permettez-moi de vous montrer ce qui nous distingue, \u00e0 travers un exemple : l'usufruit. La plupart des sites web, y compris, il faut bien le dire, la plupart des sites de cabinets d'avocats, proposent un article g\u00e9n\u00e9rique : d\u00e9finition de l'usufruit, son enregistrement au cadastre, et la possibilit\u00e9 pour les \u00e9trangers d'en d\u00e9tenir un. Notre travail va bien au-del\u00e0 : il s'agit d'arr\u00eats de la Cour supr\u00eame annot\u00e9s sur l'usufruit, extraits de vastes corpus de jugements de notre base de donn\u00e9es, illustrant la mani\u00e8re dont les tribunaux statuent concr\u00e8tement lorsqu'un usufruit est contest\u00e9 par des h\u00e9ritiers, en cas de divorce ou apr\u00e8s la vente d'un terrain. Ce type de recherche est tout simplement\u2026 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">pas couramment disponible en ligne<\/a>, en tha\u00ef ou en anglais.<\/p>\n\n<p>Voil\u00e0 la diff\u00e9rence entre des connaissances juridiques structur\u00e9es et un article g\u00e9n\u00e9rique. Lorsqu'un membre interroge notre assistant IA sur la protection de son domicile, celui-ci ne r\u00e9pondra pas \u00e0 partir d'un article de blog, mais en se basant sur la jurisprudence.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Maintenant \u00e9galement disponible en tha\u00ef<\/h3>\n\n<p>Une autre r\u00e9alisation dont je suis vraiment fier\u00a0: le site web est d\u00e9sormais disponible en tha\u00ef. Il peut para\u00eetre \u00e9trange qu\u2019une entreprise au service des \u00e9trangers ait consacr\u00e9 des mois \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une version tha\u00eflandaise. Pourtant, c\u2019est tout \u00e0 fait logique. Cela permet de toucher un public beaucoup plus large. Cela am\u00e9liore l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019information juridique dans un pays o\u00f9 l\u2019information juridique accessible en tha\u00ef courant est plus rare qu\u2019on ne le pense. Et surtout\u00a0: presque tous les \u00e9trangers avec lesquels nous travaillons ont des liens avec des Tha\u00eflandais\u00a0: conjoint, beaux-parents, partenaires commerciaux, employ\u00e9s. Lorsqu\u2019un mari \u00e9tranger consulte notre guide sur l\u2019usufruit en anglais et que sa femme tha\u00eflandaise consulte le m\u00eame guide en tha\u00ef, ils peuvent prendre une d\u00e9cision ensemble, en se basant sur les m\u00eames informations. Pour les familles mixtes tha\u00ef-\u00e9trang\u00e8res, c\u2019est bien plus important que n\u2019importe quelle autre fonctionnalit\u00e9 que nous aurions pu d\u00e9velopper.<\/p>\n\n<p>Je terminerai sur une note plus personnelle. Ces derniers mois ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par des d\u00e9veloppements parmi les plus marquants de l'histoire de notre cabinet, et je peux l'affirmer apr\u00e8s 20 ans d'exp\u00e9rience. Non pas gr\u00e2ce au marketing, ni gr\u00e2ce \u00e0 la croissance des chiffres, mais gr\u00e2ce \u00e0 l'am\u00e9lioration spectaculaire de la qualit\u00e9 de l'information et des outils juridiques. Quel que soit le succ\u00e8s commercial de notre cabinet, le contenu juridique lui-m\u00eame est ce que nous avons produit de mieux \u00e0 ce jour.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu'il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">Le secteur juridique aura profond\u00e9ment chang\u00e9 d'ici deux ans. J'en suis convaincu. La plupart des cabinets r\u00e9agiront \u00e0 ce changement une fois qu'il sera effectif, comme ils l'ont fait face \u00e0 la r\u00e9pression contre les pr\u00eate-noms apr\u00e8s les premi\u00e8res arrestations. ThaiLawOnline entend, quant \u00e0 lui, participer activement \u00e0 ce changement. Pour en savoir plus, consultez notre site web. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color: #856404; text-decoration: underline; font-weight: bold;\">explication de notre adh\u00e9sion<\/a>. Vous souhaitez \u00eatre inform\u00e9 de son ouverture et des conditions r\u00e9serv\u00e9es aux membres fondateurs\u00a0? R\u00e9pondez simplement \u00e0 cette newsletter avec le mot \u00ab\u00a0OUI\u00a0\u00bb. <strong>\u201c"adh\u00e9sion."\u201d<\/strong> Sans obligation, sans spam.<\/p>\n<\/div>\n\n<br>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n\n<tr>\n<td style=\"padding: 0 40px 40px 40px; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;\">\n\n<div style=\"background-color: #2c3e50; padding: 30px; border-radius: 8px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"color: #a0c3ff; font-size: 14px; text-transform: uppercase; letter-spacing: 1px; margin: 0 0 10px 0;\">\u00c0 venir le mois prochain<\/h3>\n<p style=\"color: #ffffff; margin: 0 0 10px 0; font-size: 18px; font-weight: bold;\">Ao\u00fbt 2026 : Ouverture des portes aux membres<\/p>\n<p style=\"color: #dddddd; margin: 0; font-size: 15px; line-height: 1.5;\">D\u00e9tails du lancement, conditions des membres fondateurs et un premier aper\u00e7u des g\u00e9n\u00e9rateurs de documents, en commen\u00e7ant par <strong style=\"color: #ffffff;\">le testament automatis\u00e9 et le g\u00e9n\u00e9rateur d'accords d'usufruit<\/strong>. Et, comme d'habitude\u00a0: tout ce qui changera en Tha\u00eflande d'ici l\u00e0, expliqu\u00e9 en termes simples.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/body>\n<\/html>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ThaiLawOnline Newsletter – July 2026 July 2026 Newsletter The Nominee Crackdown, AI in Law & What’s Next Thailand is changing […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1747,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-2581","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-newsletter","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2581","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2581"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2581\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2759,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2581\/revisions\/2759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2581"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2581"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

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L'IA \u00e9volue encore plus vite. Et les cabinets d'avocats, y compris le n\u00f4tre, doivent s'adapter \u00e0 ces deux r\u00e9alit\u00e9s. C'est le fil conducteur des trois articles de ce mois-ci\u00a0: la plus grande op\u00e9ration de r\u00e9pression que j'aie jamais vue dans ce pays, avec des milliards de bahts en jeu\u00a0; pourquoi l'IA n'est plus une option pour les avocats\u00a0; et un aper\u00e7u de l'abonnement que nous pr\u00e9parons pour vous.<\/p>\n\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\">\n\n\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">1. La fin de l'\u00e8re des candidats d\u00e9sign\u00e9s\u00a0? La plus grande r\u00e9pression en Tha\u00eflande depuis des d\u00e9cennies<\/h2>\n\n<p>Le mois dernier, j'ai promis d'\u00e9crire sur la protection de son domicile en tant qu'\u00e9tranger en Tha\u00eflande. Je tiens parole, mais l'actualit\u00e9 m'a contraint \u00e0 \u00e9largir mon propos. Car avant d'aborder les dispositifs qui fonctionnent, il est n\u00e9cessaire de parler de celui qui s'effondre actuellement\u00a0: la soci\u00e9t\u00e9 de pr\u00eate-nom.<\/p>\n\n<p>J'ai v\u00e9cu en Tha\u00eflande pendant environ 22 ans et travaill\u00e9 dans le secteur juridique pendant une vingtaine d'ann\u00e9es. J'ai donc \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin de plusieurs campagnes de r\u00e9pression men\u00e9es par ce pays. Les op\u00e9rations de contr\u00f4le aux fronti\u00e8res, trois ou quatre depuis mon arriv\u00e9e, ont chacune mis fin aux activit\u00e9s de ceux qui vivaient ici avec des visas touristiques permanents. La r\u00e9pression de la gestation pour autrui en 2014 et 2015 a paralys\u00e9 tout un secteur du jour au lendemain apr\u00e8s que les scandales ont \u00e9clat\u00e9 dans la presse internationale. Enfin, la r\u00e9pression des visas \u00e9tudiants vers 2024, lorsque les services d'immigration ont finalement cibl\u00e9 les \u00e9coles de langues qui vendaient des visas ED \u00e0 des personnes n'ayant jamais suivi de cours.<\/p>\n\n<p>Chacune de ces affaires a eu des cons\u00e9quences graves pour les personnes impliqu\u00e9es. Mais rien de comparable \u00e0 ce qui se passe actuellement. \u00c0 mon avis, il s'agit de la plus grande op\u00e9ration de r\u00e9pression jamais vue en Tha\u00eflande, et les enjeux ne se mesurent pas en frais de visa ou en amendes pour d\u00e9passement de s\u00e9jour. Ils se chiffrent en milliards de bahts de biens saisis. Ce n'est pas une campagne de communication. Ce sont des arrestations, des ordres de saisie et des enqu\u00eateurs qui exhument des dossiers vieux de dix ans dans les services comptables.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Qu'est-ce qu'un candidat, en un paragraphe<\/h3>\n\n<p>Un montage de pr\u00eate-nom consiste pour des citoyens tha\u00eflandais \u00e0 d\u00e9tenir des actions ou des terrains en leur nom propre, mais en r\u00e9alit\u00e9 pour le compte d'un \u00e9tranger, afin de contourner le Code foncier et la loi sur les entreprises \u00e9trang\u00e8res. Le cas classique\u00a0: un \u00e9tranger souhaite acqu\u00e9rir une villa, un avocat cr\u00e9e une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise o\u00f9 des actionnaires tha\u00eflandais d\u00e9tiennent des titres de propri\u00e9t\u00e9 (51%), l'\u00e9tranger contr\u00f4le tout et finance tout, et la soci\u00e9t\u00e9 ach\u00e8te le terrain. Tout le monde signe, tout le monde sourit, et tout le monde fait comme si les actionnaires tha\u00eflandais \u00e9taient de v\u00e9ritables investisseurs.<\/p>\n\n<p>Ils ne l'ont jamais \u00e9t\u00e9. Et voici le point sur lequel je tiens \u00e0 \u00eatre clair\u00a0: cela n'a jamais \u00e9t\u00e9 l\u00e9gal. Ni dans une zone grise, ni \u201c\u00a0tol\u00e9r\u00e9\u00a0\u201d, ni \u201c\u00a0techniquement acceptable si bien structur\u00e9\u00a0\u201d. C'\u00e9tait ill\u00e9gal d\u00e8s sa signature. Ce qui a chang\u00e9, ce n'est pas la loi. Ce qui a chang\u00e9, c'est que la Tha\u00eflande a d\u00e9cid\u00e9 de l'appliquer.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Ce que j'ai vu en 20 ans<\/h3>\n\n<p>Lorsque je vivais et travaillais \u00e0 Nakhon Ratchasima il y a des ann\u00e9es, les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9crans \u00e9taient rarement utilis\u00e9es. Korat est une grande ville, mais un petit monde\u00a0; les autorit\u00e9s locales savaient qui \u00e9tait qui, tout le monde \u00e9tait au courant de ce qui se passait, et personne ne voulait y \u00eatre associ\u00e9. Le secteur des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9crans ne s\u2019est pas d\u00e9velopp\u00e9 dans ce genre d\u2019endroits. Il s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9 l\u00e0 o\u00f9 se trouvait l\u2019argent\u00a0: Phuket, Koh Samui, Pattaya et les autres destinations touristiques, o\u00f9 des milliers d\u2019\u00e9trangers achetaient des villas par le biais de structures de soci\u00e9t\u00e9s et o\u00f9 tout un \u00e9cosyst\u00e8me s\u2019est mis en place pour les servir.<\/p>\n\n<p>Permettez-moi de rectifier un point que vous lirez dans la presse \u00e9trang\u00e8re\u00a0: il ne s\u2019agissait pas uniquement d\u2019un probl\u00e8me d\u2019\u00e9trangers. Des actionnaires tha\u00eflandais ont sign\u00e9 les certificats d\u2019actions. Des comptables tha\u00eflandais ont \u00e9tabli les comptes annuels, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, pour des soci\u00e9t\u00e9s sans chiffre d\u2019affaires et ne poss\u00e9dant qu\u2019une seule villa. Des avocats tha\u00eflandais ont \u00e9labor\u00e9 les structures. Des promoteurs immobiliers tha\u00eflandais les ont commercialis\u00e9es ouvertement dans leurs agences. Des citoyens tha\u00eflandais d\u00e9tenaient les actions, souvent le terrain, et profitaient de chaque \u00e9tape de ce montage. Si cette \u00e9poque touche \u00e0 sa fin, elle touche tous ces acteurs, et pas seulement l\u2019\u00e9tranger qui vivait dans la villa.<\/p>\n\n<p>Notre cabinet a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment choisi, \u00e0 plusieurs reprises au fil des ans, de se d\u00e9sengager de ce type de travail. Je ne pr\u00e9tendrai pas que cela ait toujours \u00e9t\u00e9 facile\u00a0; nous avons vu des concurrents percevoir des honoraires que nous refusions. Mais j\u2019ai toujours su que ces montages \u00e9taient ill\u00e9gaux, et je n\u2019allais pas b\u00e2tir la r\u00e9putation d\u2019un cabinet sur des arrangements vou\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chec.<\/p>\n\n<p>Il n'est pas n\u00e9cessaire d'approuver cette politique pour la comprendre. La Tha\u00eflande restreint la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e9trang\u00e8re pour la m\u00eame raison que de nombreux pays prot\u00e8gent leurs terres agricoles, leurs c\u00f4tes ou leurs industries strat\u00e9giques\u00a0: elle souhaite que les terres tha\u00eflandaises restent entre les mains des Tha\u00eflandais. Aux yeux du gouvernement, le recours \u00e0 une structure de pr\u00eate-nom n'est pas une astuce, mais une fraude \u00e0 cette politique, dissimul\u00e9e sous des formalit\u00e9s administratives complexes. D\u00e8s lors qu'on comprend les enjeux, la campagne actuelle n'a plus rien de surprenant. La seule surprise, c'est qu'elle ait mis autant de temps \u00e0 se concr\u00e9tiser.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #f0f7ff; padding: 20px; border-left: 4px solid #0056b3; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #0056b3;\">Les chiffres qui expliquent la r\u00e9pression<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #333;\">Le minist\u00e8re du D\u00e9veloppement des entreprises estime qu'une grande majorit\u00e9 des entreprises tha\u00eflandaises sont environ <strong>118,000<\/strong> Les soci\u00e9t\u00e9s mixtes tha\u00eflandaises \u00e0 participation \u00e9trang\u00e8re pr\u00e9sentent des indicateurs de pr\u00eate-nom. Les mesures introduites en janvier 2026 ont r\u00e9duit d'environ [nombre manquant] les nouvelles inscriptions suspectes. <strong>65%<\/strong>. Et depuis le 1er avril 2026, les modifications de statuts impliquant une participation \u00e9trang\u00e8re n\u00e9cessitent <strong>v\u00e9rification en personne<\/strong>Les actionnaires tha\u00eflandais doivent se pr\u00e9senter physiquement au DBD et d\u00e9montrer qu'ils sont de v\u00e9ritables investisseurs disposant de v\u00e9ritables capitaux.<\/p>\n<\/div>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">L'appel t\u00e9l\u00e9phonique qui devrait vous inqui\u00e9ter<\/h3>\n\n<p>Il y a environ un mois, un ancien client m'a contact\u00e9. Il avait \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 \u00e0 Koh Samui. Voici ce qui rend son cas important\u00a0: sa soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tait ferm\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es et la propri\u00e9t\u00e9 avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vendue. Pour lui, et honn\u00eatement pour la plupart des avocats jusqu'\u00e0 r\u00e9cemment, l'affaire \u00e9tait close.<\/p>\n\n<p>Ce n'\u00e9tait pas le cas. Les autorit\u00e9s ont enqu\u00eat\u00e9 sur un cabinet comptable, d\u00e9couvert des documents historiques dans ses archives et relanc\u00e9 d'anciennes affaires de pr\u00eate-noms \u00e0 partir de ces documents. Sa soci\u00e9t\u00e9, d\u00e9sormais dissoute, figurait parmi ces documents. La dissolution d'une soci\u00e9t\u00e9 n'efface pas son historique\u00a0; les registres d'actionnaires, les transferts, les d\u00e9clarations annuelles, tout cela existe toujours, conserv\u00e9 dans les archives gouvernementales et les cabinets comptables. Les sanctions varient \u00e9norm\u00e9ment selon les circonstances, notamment la coop\u00e9ration, l'anciennet\u00e9 du dossier et la d\u00e9tention des biens. Mais le risque ne dispara\u00eet pas comme par magie du simple fait de dissoudre la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p>Il n'est pas le seul. D'autres clients ont re\u00e7u l'ordre de vendre leurs biens immobiliers rapidement. Des b\u00e2timents rest\u00e9s sans inspection pendant une d\u00e9cennie font l'objet d'un examen approfondi. La situation actuelle est radicalement diff\u00e9rente de celle d'il y a dix ans, et quiconque prend encore des d\u00e9cisions en se basant sur les pratiques de 2016 se base sur un monde qui n'existe plus.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Ce qui fonctionne r\u00e9ellement \u00e0 la place<\/h3>\n\n<p>Voici ce qui est frustrant, pour quelqu'un qui a pass\u00e9 20 ans dans ce secteur\u00a0: des alternatives l\u00e9gales ont toujours exist\u00e9.<\/p>\n\n<ul style=\"padding-left: 20px; color: #444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Usufruit<\/a>.<\/strong> Un droit enregistr\u00e9 d'usage et de jouissance d'un bien, potentiellement \u00e0 vie. Ce droit est inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 au bureau du cadastre, ex\u00e9cutoire et parfaitement l\u00e9gal. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">\u00e9trangers<\/a>.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Superficie<\/a>.<\/strong> Le droit de poss\u00e9der le b\u00e2timent ind\u00e9pendamment du terrain. On ne peut pas poss\u00e9der le terrain en Tha\u00eflande, mais on peut poss\u00e9der la maison qui y est construite.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Un bail de 30 ans d\u00fbment enregistr\u00e9.<\/strong> Trente ans r\u00e9els, pas les ann\u00e9es. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Fantaisie de 90 ans<\/a> Certains promoteurs continuent de vendre, malgr\u00e9 les sanctions d\u00e9j\u00e0 prononc\u00e9es par la Cour supr\u00eame.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise authentique.<\/strong> Souvent par le biais d'un v\u00e9ritable mariage, ce qui m'am\u00e8ne \u00e0 une distinction qui compte.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Un conjoint tha\u00eflandais v\u00e9ritablement propri\u00e9taire d'un bien immobilier n'est pas un pr\u00eate-nom. Si votre \u00e9pouse poss\u00e8de le terrain, le contr\u00f4le et qu'il lui appartient pleinement, m\u00eame en cas de divorce, il s'agit d'une propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, conform\u00e9ment \u00e0 la loi. Un arrangement bas\u00e9 sur le \u201c\u00a0conjoint\u00a0\u201d avec des accords parall\u00e8les, des actes de transfert non dat\u00e9s et la conviction qu'elle ne poss\u00e8de rien en r\u00e9alit\u00e9\u00a0? C'est un arrangement de pr\u00eate-nom, et les tribunaux en sont conscients. Le crit\u00e8re d\u00e9terminant est toujours le fond\u00a0: qui a pay\u00e9, qui contr\u00f4le, qui b\u00e9n\u00e9ficie r\u00e9ellement. Consultez nos guides sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreign-ownership-restrictions-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-married-couple-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">usufruits pour les couples mari\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n<p>Si vous cr\u00e9ez une entreprise en 2026\u00a0: les entreprises \u00e9trang\u00e8res l\u00e9gitimes peuvent toujours immatriculer des soci\u00e9t\u00e9s tha\u00eflandaises, et nous le faisons r\u00e9guli\u00e8rement. Cependant, attendez-vous \u00e0 un contr\u00f4le plus rigoureux qu\u2019il y a deux ans. Les structures d\u2019actionnariat sont examin\u00e9es, les actionnaires tha\u00eflandais doivent justifier de l\u2019origine r\u00e9elle de leurs fonds, l\u2019entreprise doit exercer une activit\u00e9 commerciale r\u00e9elle et les agents d\u2019immatriculation sont form\u00e9s pour d\u00e9tecter les indices de pr\u00eate-nom. Les modifications apport\u00e9es \u00e0 la loi tha\u00eflandaise sur les soci\u00e9t\u00e9s (FBA) en 2026 ont \u00e9galement ouvert davantage de secteurs \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, ce qui supprime, dans de nombreux cas, le recours \u00e0 des pr\u00eate-noms. Plus de d\u00e9tails dans notre\u2026 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/setting-up-a-company-in-thailand-foreigner\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">Guide pour cr\u00e9er une entreprise en Tha\u00eflande en tant qu'\u00e9tranger<\/a>, et plus d'informations sur cette vague de r\u00e9pression dans nos articles sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">R\u00e9pression des candidats de 2026<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/recent-crackdowns-on-nominees-in-thailand-the-law-and-court-cases\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">la loi et les affaires judiciaires qui la sous-tendent<\/a>.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu'il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">L'\u00e9poque o\u00f9 l'on pensait que les montages de pr\u00eate-nom ne seraient jamais examin\u00e9s touche \u00e0 leur fin, non pas par une annonce officielle, mais par des arrestations \u00e0 Koh Samui et des mises en demeure sommant les propri\u00e9taires de vendre. Si vous poss\u00e9dez un bien immobilier via un montage que vous ne souhaitez certainement pas voir examin\u00e9 de pr\u00e8s par un enqu\u00eateur du DBD (D\u00e9partement du D\u00e9veloppement Urbain des \u00c9tats-Unis), faites-le d\u00e8s maintenant, volontairement et apr\u00e8s avoir suivi des conseils avis\u00e9s, tant que vous ma\u00eetrisez encore le calendrier. Restructurer votre bien en usufruit, en droit de superficie, en bail enregistr\u00e9 ou en acqu\u00e9rant une pleine propri\u00e9t\u00e9 est bien moins co\u00fbteux que de se d\u00e9fendre dans une affaire p\u00e9nale. Les autorit\u00e9s vont examiner ces montages. La seule question est de savoir si vous serez parmi les premiers.<\/p>\n<\/div>\n\n<table role=\"presentation\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" border=\"0\" align=\"center\" style=\"margin-top: 25px; margin-bottom: 25px;\">\n<tr><td style=\"border-radius: 4px; background-color: #0056b3; text-align: center;\">\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\" style=\"background-color: #0056b3; border: 1px solid #0056b3; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.5; font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; color: #ffffff; display: block; border-radius: 4px;\">Examinez la structure de votre propri\u00e9t\u00e9 \u2192<\/a>\n<\/td><\/tr>\n<\/table>\n\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\">\n\n\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">2. Pourquoi l'IA n'est plus une option pour les avocats<\/h2>\n\n<p>Lorsque nous avons relanc\u00e9 et r\u00e9organis\u00e9 ce cabinet d'avocats autour de l'IA en 2023, beaucoup ont pens\u00e9 que c'\u00e9tait une erreur. Certains l'ont dit poliment, d'autres non. Nos confr\u00e8res avocats ne comprenaient pas ce que nous essayions de construire. Pourquoi un petit cabinet tha\u00eflandais bouleverserait-il son organisation et reconstruirait-il tout autour d'une technologie qui, \u00e0 l'\u00e9poque, produisait surtout de la po\u00e9sie m\u00e9diocre et inventait des faits avec une assurance d\u00e9concertante\u00a0? Nombreux \u00e9taient ceux qui \u00e9taient persuad\u00e9s que l'IA ne serait jamais suffisamment fiable pour un travail juridique s\u00e9rieux.<\/p>\n\n<p>Trois ans plus tard, je pense qu'il est juste de dire que ces hypoth\u00e8ses ont mal vieilli.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Le d\u00e9roulement des \u00e9v\u00e9nements, tel que je l'ai v\u00e9cu<\/h3>\n\n<ul style=\"padding-left: 20px; color: #444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2023.<\/strong> La plupart des gens consid\u00e9raient l'IA comme une simple curiosit\u00e9, un gadget pour r\u00e9diger des courriels. Les professionnels la rejetaient, et honn\u00eatement, au vu des r\u00e9sultats bruts de l'\u00e9poque, je comprenais pourquoi. Nous misions sur la trajectoire, pas sur un instantan\u00e9.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2024.<\/strong> Les gens ont commenc\u00e9 \u00e0 prendre conscience du s\u00e9rieux de cette technologie et ont pass\u00e9 l'ann\u00e9e enti\u00e8re \u00e0 se concentrer sur ses probl\u00e8mes\u00a0: hallucinations, confidentialit\u00e9, l'avocat qui a port\u00e9 plainte contre elle de mani\u00e8re mensong\u00e8re. Autant de pr\u00e9occupations l\u00e9gitimes. Mais, discr\u00e8tement, l'expression \u201c\u00a0cette technologie a des probl\u00e8mes\u00a0\u201d est devenue un pr\u00e9texte pour ne pas l'apprendre du tout.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2025.<\/strong> Ces outils sont devenus v\u00e9ritablement utiles. Pour certains d'entre nous, ils sont devenus indispensables. Cette ann\u00e9e a marqu\u00e9 un tournant entre les professionnels qui utilisent l'IA au quotidien et ceux qui l'ont essay\u00e9e une seule fois en 2023 et se sont forg\u00e9 une opinion d\u00e9finitive.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>2026.<\/strong> Les mod\u00e8les les plus r\u00e9cents, comme Claude's Opus et les mod\u00e8les de pointe de type Fable, ou encore les mod\u00e8les chinois avanc\u00e9s tels que GLM 5.2, fonctionnent \u00e0 un niveau qui aurait sembl\u00e9 impossible il y a trois ans. Mais les mod\u00e8les ne repr\u00e9sentent que la moiti\u00e9 de l'histoire. Le v\u00e9ritable changement r\u00e9side dans les syst\u00e8mes d'agents et les flux de travail connect\u00e9s aux bases de donn\u00e9es. On ne travaille plus avec un simple chatbot\u00a0; on con\u00e7oit un syst\u00e8me et on le connecte \u00e0 ses e-mails, son calendrier, ses mod\u00e8les de documents, sa base de donn\u00e9es juridiques et ses connaissances internes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Je ne vous ennuierai pas avec les d\u00e9tails techniques, car l\u00e0 n'est pas l'essentiel. L'important, c'est le r\u00e9sultat final.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">\u201c Mais tout ce que je vois de l'IA est de la camelote. \u201d<\/h3>\n\n<p>J'entends \u00e7a constamment, et je comprends d'o\u00f9 \u00e7a vient. Internet regorge de ce que certains appellent de la \u00ab\u00a0bavure en mati\u00e8re d'IA\u00a0\u00bb\u00a0: g\u00e9n\u00e9rique, pr\u00e9tentieuse, erron\u00e9e et identique \u00e0 des millions d'autres pages. Si je n'avais que \u00e7a comme information sur l'IA, je la rejetterais moi aussi.<\/p>\n\n<p>Mais voici ce que je veux que vous compreniez\u00a0: le probl\u00e8me n\u2019est pas l\u2019IA. Le probl\u00e8me, c\u2019est sa mauvaise mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n<p>Comparons deux configurations. D'un c\u00f4t\u00e9, un chatbot basique sans base de donn\u00e9es\u00a0: il ne conna\u00eet rien du droit tha\u00eflandais, hormis les bribes d'informations int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 ses donn\u00e9es d'entra\u00eenement. Il comble donc les lacunes par l'intuition, et avec une grande aisance. De l'autre c\u00f4t\u00e9, un syst\u00e8me juridique connect\u00e9 \u00e0 des bases de donn\u00e9es structur\u00e9es contenant les lois tha\u00eflandaises, les arr\u00eats de la Cour supr\u00eame, de v\u00e9ritables documents juridiques, le savoir-faire interne du cabinet accumul\u00e9 sur plus de 20\u00a0ans, et des processus sp\u00e9cialis\u00e9s avec un avocat v\u00e9rifiant les r\u00e9sultats. Ces deux syst\u00e8mes partagent une technologie, et rien d'autre. La diff\u00e9rence ne r\u00e9side pas dans une sup\u00e9riorit\u00e9 du 20%. Il s'agit d'une profession diff\u00e9rente.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Jugez-en par vous-m\u00eame<\/h3>\n\n<p>Cette newsletter est accompagn\u00e9e de <strong>deux rapports de recherche juridique<\/strong>, Ces deux rapports, anonymis\u00e9s, traitent du m\u00eame sujet\u00a0: l\u2019investissement d\u2019un \u00e9tranger dans une villa situ\u00e9e sur une \u00eele du sud de la Tha\u00eflande, via un bail et une sous-location. L\u2019un a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u par le client par un autre interm\u00e9diaire, l\u2019autre est le n\u00f4tre.<\/p>\n\n<p>Lisez d'abord l'autre rapport (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Villa-Advice-Report-Other-Firm.pdf\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">T\u00e9l\u00e9chargez-le ici<\/a>\u00c0 premi\u00e8re vue, le document semble professionnel, et sa forme me laisse penser qu'il a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par une IA. Cependant, il ne s'agit que de conseils g\u00e9n\u00e9raux, sans approfondissement. Il n'explique pas le titre de propri\u00e9t\u00e9 et se contente de mentionner une longue liste de documents importants sans analyser leur r\u00e9daction ni leur pr\u00e9sentation. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment le type d'IA mal impl\u00e9ment\u00e9e que j'ai d\u00e9crit plus haut\u00a0: la technologie \u00e9tait disponible, mais le syst\u00e8me sous-jacent laissait \u00e0 d\u00e9sirer.<\/p>\n\n<p>Lisez ensuite le n\u00f4tre (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Villa-Advice-Sample-Report-ThaiLawOnline.pdf\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">T\u00e9l\u00e9chargez-le ici<\/a>Il analyse le titre de propri\u00e9t\u00e9 et son historique d'enregistrement, le bail principal, le sous-bail enregistr\u00e9, le permis de construire et le rachat, et il v\u00e9rifie l'ensemble de la structure au regard de d\u00e9cisions sp\u00e9cifiques de la Cour supr\u00eame. Il a \u00e9t\u00e9 produit gr\u00e2ce \u00e0 notre syst\u00e8me de recherche, qui analyse une base de donn\u00e9es de <strong>140 000 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame et lois de Tha\u00eflande<\/strong> avec des outils que nous avons con\u00e7us pr\u00e9cis\u00e9ment pour ce travail. Ce syst\u00e8me est d\u00e9sormais le moteur de notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-legal-research-service\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">service de recherche juridique tha\u00eflandais<\/a>.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #f0f7ff; padding: 20px; border-left: 4px solid #0056b3; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #0056b3;\">Un autre exemple de ce que produit le syst\u00e8me<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #333;\">Nous avons publi\u00e9 un rapport de recherche de 52 pages, en anglais et en mandarin, sur la reconnaissance d'un mariage \u00e9tranger en Tha\u00eflande, pr\u00e9par\u00e9 pour un client chinois mari\u00e9 \u00e0 un expatri\u00e9 \u00e9tranger, couvrant le divorce et les cons\u00e9quences patrimoniales. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Thai-Marriage-Divorce-Property-Sample-Report-EN-ZH.pdf\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none; font-weight: bold;\">T\u00e9l\u00e9charger l'exemple de PDF \u2192<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n<p>M\u00eame technologie de base. Deux r\u00e9sultats tr\u00e8s diff\u00e9rents. C'est tout mon argument, pr\u00e9sent\u00e9 dans les deux pi\u00e8ces jointes. Vous pouvez constater vous-m\u00eame la diff\u00e9rence de qualit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Tout bon avocat devrait utiliser l'IA<\/h3>\n\n<p>Suite \u00e0 la newsletter du mois dernier, un lecteur m'a \u00e9crit pour me signaler que je confondais IA et grands mod\u00e8les de langage. Ce n'est pas tout \u00e0 fait le cas, mais je suis ouvert au d\u00e9bat\u00a0: un LLM est un type d'IA, celui qui est \u00e0 l'origine de la tendance actuelle, et j'utilise volontairement le terme plus g\u00e9n\u00e9ral car les syst\u00e8mes que je d\u00e9cris sont bien plus qu'un simple mod\u00e8le de langage. Ce courriel me confirme surtout que les lecteurs sont d\u00e9sormais suffisamment int\u00e9ress\u00e9s pour d\u00e9battre de la terminologie. Il y a deux ans, personne ne l'\u00e9tait.<\/p>\n\n<p>Un autre lecteur m'a dit que je devrais arr\u00eater de parler d'IA, car les avocats devraient se concentrer sur le droit.<\/p>\n\n<p>Ma r\u00e9ponse tient en une phrase\u00a0: tout bon avocat se doit d\u2019utiliser l\u2019IA. Un avocat qui refuse de se former \u00e0 son utilisation en 2026 commet la m\u00eame erreur qu\u2019un m\u00e9decin qui refuserait les outils de diagnostic modernes. Imaginez un m\u00e9decin qui d\u00e9clare\u00a0: \u201c\u00a0Je ne fais pas confiance aux IRM. Je palpe, j\u2019ausculte, mon professeur m\u2019a appris ainsi en 1995.\u00a0\u201d Vous n\u2019admireriez pas son intransigeance. Vous consulteriez un autre m\u00e9decin. Non pas par manque de connaissances, mais parce qu\u2019il refuse d\u2019utiliser les meilleurs outils disponibles pour appliquer ces connaissances \u00e0 votre probl\u00e8me.<\/p>\n\n<p>Je tiens \u00e0 exposer clairement ma position, car j'y ai r\u00e9fl\u00e9chi pendant trois ans et je ne cherche plus \u00e0 tergiverser\u00a0: <strong>L'IA ne remplacera pas tous les avocats. Mais les avocats qui utilisent l'IA remplaceront nombre de ceux qui refusent de l'utiliser.<\/strong> L'avenir appartient aux professionnels qui conjuguent exp\u00e9rience, discernement et expertise juridique aux syst\u00e8mes d'IA. Sans l'un de ces \u00e9l\u00e9ments, tout s'\u00e9croule. L'exp\u00e9rience sans IA est lente et co\u00fbteuse. L'IA sans discernement est dangereuse. J'ai surpris des syst\u00e8mes d'IA en train de r\u00e9diger des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame tha\u00eflandaise avec des num\u00e9ros de dossiers parfaitement plausibles, et seules vingt ann\u00e9es d'exp\u00e9rience m'ont permis de flairer le probl\u00e8me. C'est dans cette combinaison que r\u00e9side la v\u00e9ritable valeur.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Comment nous l'utilisons r\u00e9ellement<\/h3>\n\n<p>Au sein de ThaiLawOnline, l'IA est d\u00e9sormais omnipr\u00e9sente\u00a0: recherche dans nos bases de donn\u00e9es juridiques\u00a0; premi\u00e8res \u00e9bauches de documents qu'un avocat examine et dont il prend la responsabilit\u00e9\u00a0; gestion des connaissances, afin que les enseignements tir\u00e9s de la r\u00e9solution d'une affaire en 2019 soient encore accessibles en 2026\u00a0; contr\u00f4le qualit\u00e9, v\u00e9rification crois\u00e9e des documents pour d\u00e9tecter les incoh\u00e9rences\u00a0; traduction entre le tha\u00ef et l'anglais, v\u00e9rifi\u00e9e par un personnel bilingue\u00a0; et automatisation des flux de travail pour les t\u00e2ches administratives r\u00e9p\u00e9titives qui occupaient auparavant des apr\u00e8s-midi entiers.<\/p>\n\n<p>Remarquez ce qui n'est pas sur cette liste\u00a0: l'IA ne prend aucune d\u00e9cision. Elle ne r\u00e9dige pas d'avis, ne conseille pas les clients sans supervision et ne d\u00e9pose aucun document. Elle assiste les professionnels\u00a0; elle ne les remplace pas. Chaque r\u00e9sultat important est soumis \u00e0 l'appr\u00e9ciation humaine. Il ne s'agit pas d'une limitation de notre syst\u00e8me, mais de sa conception m\u00eame.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu'il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">La prochaine fois que vous engagerez un avocat, ici ou ailleurs, demandez-lui comment il utilise les outils modernes dans sa pratique. Il ne s'agit pas de savoir si un robot r\u00e9dige ses contrats, mais plut\u00f4t s'il effectue des recherches plus rapidement, v\u00e9rifie davantage ses sources et structure mieux ses connaissances qu'il y a cinq ans. Si sa r\u00e9ponse est un regard vide ou un discours sur sa m\u00e9fiance envers les ordinateurs, demandez-vous qui, en r\u00e9alit\u00e9, paie le prix de cette inefficacit\u00e9. Ce n'est pas l'avocat, c'est vous, \u00e0 l'heure.<\/p>\n<\/div>\n\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\">\n\n\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">3. L'avenir de l'abonnement \u00e0 ThaiLawOnline<\/h2>\n\n<p>Le mois dernier, je vous annon\u00e7ais le retour des abonnements et vous promettais plus de d\u00e9tails. Voici cet article, et nous avons maintenant publi\u00e9 une explication compl\u00e8te sur notre site web\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">explication de notre adh\u00e9sion<\/a>. Je tiens \u00e0 pr\u00e9ciser que ceci n'est pas une pr\u00e9sentation commerciale. Il n'y a rien \u00e0 acheter aujourd'hui. Il s'agit d'un aper\u00e7u de l'avenir de l'entreprise, car c'est pour vous qu'elle est con\u00e7ue, et je pr\u00e9f\u00e8re vous montrer l'atelier plut\u00f4t que la salle d'exposition.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Une vieille id\u00e9e dont l'heure est enfin arriv\u00e9e.<\/h3>\n\n<p>L'id\u00e9e d'un syst\u00e8me d'adh\u00e9sion existe depuis des ann\u00e9es. J'en ai esquiss\u00e9 des versions sporadiques pendant pr\u00e8s d'une d\u00e9cennie\u00a0: un moyen pour les r\u00e9sidents tha\u00eflandais d'obtenir des documents et des informations juridiques fiables \u00e0 un prix raisonnable, sans avoir \u00e0 payer le plein tarif d'une consultation pour des choses qui ne devraient pas l'exiger.<\/p>\n\n<p>\u00c0 chaque fois, je mettais le projet de c\u00f4t\u00e9. Non pas que l'id\u00e9e f\u00fbt mauvaise, mais parce que sa mise en \u0153uvre correcte \u00e9tait impossible pour un cabinet de notre taille. G\u00e9n\u00e9rateurs de documents capables de g\u00e9rer une v\u00e9ritable logique juridique, base de connaissances constamment mise \u00e0 jour, outils bilingues\u00a0: c'\u00e9tait le domaine des logiciels d'entreprise, avec des budgets \u00e0 la hauteur. Ce qui a chang\u00e9, c'est ce que j'ai d\u00e9crit dans l'article pr\u00e9c\u00e9dent. Les syst\u00e8mes d'IA que nous avons d\u00e9velopp\u00e9s pour notre propre cabinet se sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9s \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9ment l'infrastructure n\u00e9cessaire \u00e0 un r\u00e9seau d'adh\u00e9rents. Nous ne partons pas de z\u00e9ro\u00a0; nous ouvrons les portes de l'atelier que nous avons d\u00e9j\u00e0 mis en place.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Pourquoi la plupart des abonnements juridiques sont d\u00e9cevants<\/h3>\n\n<p>Je tiens \u00e0 \u00eatre honn\u00eate concernant ce secteur, car vous avez probablement d\u00e9j\u00e0 vu ces offres. La plupart des abonnements juridiques pr\u00e9sentent les m\u00eames probl\u00e8mes\u00a0: des frais \u00e9lev\u00e9s pour un service rendu limit\u00e9\u00a0; une valeur ajout\u00e9e limit\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement un dossier de mod\u00e8les g\u00e9n\u00e9riques disponibles gratuitement ailleurs\u00a0; des promesses irr\u00e9alistes\u00a0; et mon astuce pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e, les \u201c\u00a0consultations illimit\u00e9es\u00a0\u201d qui s\u2019av\u00e8rent en r\u00e9alit\u00e9 tr\u00e8s limit\u00e9es une fois qu\u2019on lit les petites lignes ou qu\u2019on essaie de r\u00e9server un deuxi\u00e8me appel.<\/p>\n\n<p>Le mod\u00e8le est g\u00e9n\u00e9ralement ax\u00e9 sur le marketing\u00a0: inscrire les gens, fournir le minimum n\u00e9cessaire et compter sur leur oubli de se d\u00e9sabonner. Je n\u2019ai aucune envie de g\u00e9rer une entreprise comme celle-ci. Si je ne peux pas cr\u00e9er un produit que je recommanderais sinc\u00e8rement \u00e0 un ami vivant en Tha\u00eflande, je ne le lancerai pas.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Ce que nous construisons \u00e0 la place<\/h3>\n\n<ul style=\"padding-left: 20px; color: #444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>G\u00e9n\u00e9rateurs de documents.<\/strong> Non pas des mod\u00e8les vierges, mais des outils guid\u00e9s qui produisent de v\u00e9ritables documents\u00a0: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/last-will-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">testaments<\/a>, contrats de pr\u00eat, procurations, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">accords d'usufruit<\/a>, les contrats de travail et autres documents dont les Tha\u00eflandais ont r\u00e9ellement besoin.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Mod\u00e8les de contrats et de documents juridiques<\/strong> avec des explications claires et concises sur le r\u00f4le de chaque clause et son utilit\u00e9 dans certains cas.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Ressources commerciales<\/strong> pour les chefs d'entreprise qui doivent naviguer dans un environnement de conformit\u00e9 similaire \u00e0 celui que j'ai d\u00e9crit dans le premier article.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>assistants juridiques IA<\/strong> Connect\u00e9 \u00e0 nos bases de donn\u00e9es juridiques. Il ne s'agit pas d'un chatbot g\u00e9n\u00e9rique, mais de syst\u00e8mes qui r\u00e9pondent en se basant sur le droit tha\u00eflandais en vigueur. Des versions sp\u00e9cialis\u00e9es sont disponibles pour les entreprises et les particuliers, car un restaurateur \u00e0 Phuket et un retrait\u00e9 \u00e0 Chiang Mai n'ont pas les m\u00eames questions.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Un travail consid\u00e9rable est d\u00e9j\u00e0 accompli. De nouveaux syst\u00e8mes de mod\u00e8les sont en place. De nouvelles bases de donn\u00e9es sont op\u00e9rationnelles. De nouveaux outils d'IA existent et sont test\u00e9s en interne. De nouvelles sections r\u00e9serv\u00e9es aux membres du site web sont en cours de cr\u00e9ation. Je vous tiens \u00e0 le pr\u00e9ciser pour que vous sachiez que le projet est bien r\u00e9el, et je tiens \u00e9galement \u00e0 vous informer que le d\u00e9veloppement est en cours et n'est pas encore totalement termin\u00e9. Je ne le lancerai pas \u00e0 moiti\u00e9 fini pour respecter une date de commercialisation. S'il est ouvert, ce sera parce qu'il fonctionnera parfaitement.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">La couche de recherche sous-jacente<\/h3>\n\n<p>Permettez-moi de vous montrer ce qui nous distingue, \u00e0 travers un exemple : l'usufruit. La plupart des sites web, y compris, il faut bien le dire, la plupart des sites de cabinets d'avocats, proposent un article g\u00e9n\u00e9rique : d\u00e9finition de l'usufruit, son enregistrement au cadastre, et la possibilit\u00e9 pour les \u00e9trangers d'en d\u00e9tenir un. Notre travail va bien au-del\u00e0 : il s'agit d'arr\u00eats de la Cour supr\u00eame annot\u00e9s sur l'usufruit, extraits de vastes corpus de jugements de notre base de donn\u00e9es, illustrant la mani\u00e8re dont les tribunaux statuent concr\u00e8tement lorsqu'un usufruit est contest\u00e9 par des h\u00e9ritiers, en cas de divorce ou apr\u00e8s la vente d'un terrain. Ce type de recherche est tout simplement\u2026 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-usufruct-thailand\/\" style=\"color: #0056b3; text-decoration: none;\">pas couramment disponible en ligne<\/a>, en tha\u00ef ou en anglais.<\/p>\n\n<p>Voil\u00e0 la diff\u00e9rence entre des connaissances juridiques structur\u00e9es et un article g\u00e9n\u00e9rique. Lorsqu'un membre interroge notre assistant IA sur la protection de son domicile, celui-ci ne r\u00e9pondra pas \u00e0 partir d'un article de blog, mais en se basant sur la jurisprudence.<\/p>\n\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 30px;\">Maintenant \u00e9galement disponible en tha\u00ef<\/h3>\n\n<p>Une autre r\u00e9alisation dont je suis vraiment fier\u00a0: le site web est d\u00e9sormais disponible en tha\u00ef. Il peut para\u00eetre \u00e9trange qu\u2019une entreprise au service des \u00e9trangers ait consacr\u00e9 des mois \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019une version tha\u00eflandaise. Pourtant, c\u2019est tout \u00e0 fait logique. Cela permet de toucher un public beaucoup plus large. Cela am\u00e9liore l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019information juridique dans un pays o\u00f9 l\u2019information juridique accessible en tha\u00ef courant est plus rare qu\u2019on ne le pense. Et surtout\u00a0: presque tous les \u00e9trangers avec lesquels nous travaillons ont des liens avec des Tha\u00eflandais\u00a0: conjoint, beaux-parents, partenaires commerciaux, employ\u00e9s. Lorsqu\u2019un mari \u00e9tranger consulte notre guide sur l\u2019usufruit en anglais et que sa femme tha\u00eflandaise consulte le m\u00eame guide en tha\u00ef, ils peuvent prendre une d\u00e9cision ensemble, en se basant sur les m\u00eames informations. Pour les familles mixtes tha\u00ef-\u00e9trang\u00e8res, c\u2019est bien plus important que n\u2019importe quelle autre fonctionnalit\u00e9 que nous aurions pu d\u00e9velopper.<\/p>\n\n<p>Je terminerai sur une note plus personnelle. Ces derniers mois ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par des d\u00e9veloppements parmi les plus marquants de l'histoire de notre cabinet, et je peux l'affirmer apr\u00e8s 20 ans d'exp\u00e9rience. Non pas gr\u00e2ce au marketing, ni gr\u00e2ce \u00e0 la croissance des chiffres, mais gr\u00e2ce \u00e0 l'am\u00e9lioration spectaculaire de la qualit\u00e9 de l'information et des outils juridiques. Quel que soit le succ\u00e8s commercial de notre cabinet, le contenu juridique lui-m\u00eame est ce que nous avons produit de mieux \u00e0 ce jour.<\/p>\n\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu'il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">Le secteur juridique aura profond\u00e9ment chang\u00e9 d'ici deux ans. J'en suis convaincu. La plupart des cabinets r\u00e9agiront \u00e0 ce changement une fois qu'il sera effectif, comme ils l'ont fait face \u00e0 la r\u00e9pression contre les pr\u00eate-noms apr\u00e8s les premi\u00e8res arrestations. ThaiLawOnline entend, quant \u00e0 lui, participer activement \u00e0 ce changement. Pour en savoir plus, consultez notre site web. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color: #856404; text-decoration: underline; font-weight: bold;\">explication de notre adh\u00e9sion<\/a>. Vous souhaitez \u00eatre inform\u00e9 de son ouverture et des conditions r\u00e9serv\u00e9es aux membres fondateurs\u00a0? R\u00e9pondez simplement \u00e0 cette newsletter avec le mot \u00ab\u00a0OUI\u00a0\u00bb. <strong>\u201c"adh\u00e9sion."\u201d<\/strong> Sans obligation, sans spam.<\/p>\n<\/div>\n\n<br>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n\n<tr>\n<td style=\"padding: 0 40px 40px 40px; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;\">\n\n<div style=\"background-color: #2c3e50; padding: 30px; border-radius: 8px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"color: #a0c3ff; font-size: 14px; text-transform: uppercase; letter-spacing: 1px; margin: 0 0 10px 0;\">\u00c0 venir le mois prochain<\/h3>\n<p style=\"color: #ffffff; margin: 0 0 10px 0; font-size: 18px; font-weight: bold;\">Ao\u00fbt 2026 : Ouverture des portes aux membres<\/p>\n<p style=\"color: #dddddd; margin: 0; font-size: 15px; line-height: 1.5;\">D\u00e9tails du lancement, conditions des membres fondateurs et un premier aper\u00e7u des g\u00e9n\u00e9rateurs de documents, en commen\u00e7ant par <strong style=\"color: #ffffff;\">le testament automatis\u00e9 et le g\u00e9n\u00e9rateur d'accords d'usufruit<\/strong>. Et, comme d'habitude\u00a0: tout ce qui changera en Tha\u00eflande d'ici l\u00e0, expliqu\u00e9 en termes simples.<\/p>\n<\/div>\n\n\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/body>\n<\/html>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ThaiLawOnline Newsletter – July 2026 July 2026 Newsletter The Nominee Crackdown, AI in Law & What’s Next Thailand is changing […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1747,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-2581","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-newsletter","pmpro-has-access"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2581","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2581"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2581\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2759,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2581\/revisions\/2759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1747"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2581"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2581"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2581"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}