{"id":3107,"date":"2026-07-31T00:52:51","date_gmt":"2026-07-30T17:52:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?p=3107"},"modified":"2026-09-27T23:00:19","modified_gmt":"2026-09-27T16:00:19","slug":"false-lost-chanote-in-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/false-lost-chanote-in-thailand\/","title":{"rendered":"Faux rapports de \u201c Chanote perdu \u201d en Tha\u00eflande : quatre mois de prison et 4,8 millions de THB d'indemnisation"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un titre de propri\u00e9t\u00e9 en papier a l'air puissant, mais <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> Le registre est ce qui contr\u00f4le le dossier officiel. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/\">D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame<\/a> Le n\u00b0 914\/2569 montre comment un faux rapport de \u201c acte perdu \u201d a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 pour en obtenir un de remplacement <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">Chanote<\/a> et transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une autre personne. Cette affaire met en \u00e9vidence les graves cons\u00e9quences d'une fausse d\u00e9claration de perte de Chanote en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00e9venu a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 une peine d\u00e9finitive de quatre mois d'emprisonnement ferme. Le tribunal a \u00e9galement confirm\u00e9 l'obligation pour le pr\u00e9venu de verser 4,8 millions de bahts tha\u00eflandais aux [ayants droit] du vendeur d\u00e9c\u00e9d\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate\/\">domaine<\/a> en vertu de l'article 44\/1 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-procedure-code\/\">Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale tha\u00eflandais<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision importe pour les acheteurs, les vendeurs, les h\u00e9ritiers et les avocats car le Chanote original n'avait jamais \u00e9t\u00e9 perdu. Le vendeur l'avait toujours en sa possession. Malgr\u00e9 cela, le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 a obtenu un titre de remplacement apr\u00e8s avoir fourni de fausses informations \u00e0 la police et au Bureau foncier, ce qui s'inscrit dans le probl\u00e8me plus large du faux Chanote perdu en Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Fake-Lost-Chanote-in-Thailand.png\" alt=\"False lost Chanote in Thailand\" class=\"wp-image-3109\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Fake-Lost-Chanote-in-Thailand.png 768w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Fake-Lost-Chanote-in-Thailand-300x200.png 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Fake-Lost-Chanote-in-Thailand-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">False lost Chanote in Thailand<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"the-decision-in-one-minute\" class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9cision en une minute<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix convenu pour le terrain et le b\u00e2timent commercial \u00e9tait de 6 millions de THB. L'acheteur a pay\u00e9 un total de 1 million de THB. Un titre de propri\u00e9t\u00e9 Chanote a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis au nom de l'acheteur, mais le vendeur a conserv\u00e9 l'acte original en attendant le solde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'acheteur a ensuite d\u00e9clar\u00e9 le Chanote comme perdu, bien qu'il s\u00fbt que le vendeur le d\u00e9tenait toujours. Le rapport de police a ensuite \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 pour demander un nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier provincial de Chiang Rai, antenne de Mae Sai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s l'\u00e9mission du remplacement, le bien a \u00e9t\u00e9 hypoth\u00e9qu\u00e9, rachet\u00e9 et vendu \u00e0 une autre personne. Le vendeur a d\u00e9couvert le transfert lors d'une recherche au Bureau foncier. Le vendeur est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 plus tard, et le mandataire nomm\u00e9 par le tribunal <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/estate-administrator\/\">administrateur de succession<\/a> a poursuivi la demande d'indemnisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/court-of-appeal\/\">Cour d&#039;appel<\/a> La R\u00e9gion 5 a inflig\u00e9 une peine de six mois d'emprisonnement, a r\u00e9duit la peine d'un tiers en vertu de l'article 78 du Code p\u00e9nal, ce qui laisse quatre mois. La <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> a confirm\u00e9 la peine ferme et valid\u00e9 l'indemnisation de 4,8 millions de THB.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-decision-in-one-minute\">La d\u00e9cision en une minute<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-happened-in-supreme-court-decision-no-914-2569\">Que s'est-il pass\u00e9 dans la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 914\/2569 ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#why-the-false-report-became-a-criminal-offence\">Pourquoi la fausse d\u00e9claration est devenue une infraction p\u00e9nale<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#why-the-court-refused-to-suspend-the-four-month-sentence\">Pourquoi le tribunal a refus\u00e9 de suspendre la peine de quatre mois<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-section-44-1-allowed-the-estate-to-claim-thb-4-8-million\">Comment l'article 44\/1 a permis \u00e0 la succession de r\u00e9clamer 4,8 millions de THB<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-most-important-property-lesson-holding-the-original-chanote-was-not-enough\">La le\u00e7on immobili\u00e8re la plus importante : d\u00e9tenir le Chanote original ne suffisait pas<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-buyers-should-check-before-accepting-a-replacement-chanote\">Ce que les acheteurs doivent v\u00e9rifier avant d'accepter un Chanote de remplacement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#warning-signs-in-a-thai-property-transaction\">Signes d'alerte lors d'une transaction immobili\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-practical-due-diligence-checklist\">Une liste de contr\u00f4le pratique de due diligence<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-to-do-after-discovering-a-fraudulent-replacement-deed\">Que faire apr\u00e8s la d\u00e9couverte d'un acte de remplacement frauduleux<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-this-decision-does-not-automatically-prove\">Ce que cette d\u00e9cision ne prouve pas automatiquement<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#related-thai-law-online-guides\">Guides connexes de ThaiLawOnline<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"what-happened-in-supreme-court-decision-no-914-2569\" class=\"wp-block-heading\">Que s'est-il pass\u00e9 dans la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 914\/2569 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 3 juin 2013, le d\u00e9fendeur a accept\u00e9 d'acheter un terrain avec un b\u00e2timent commercial pour 6 millions de THB. Les paiements ont finalement totalis\u00e9 1 million de THB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 21 ao\u00fbt 2013, le titre de propri\u00e9t\u00e9 chanote n\u00b0 49754 a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis au nom du d\u00e9fendeur. Les \u00e9l\u00e9ments de preuve retenus par les tribunaux ont montr\u00e9 que le vendeur a conserv\u00e9 l'original du titre de propri\u00e9t\u00e9. Cet arrangement visait \u00e0 permettre \u00e0 l'acheteur de solliciter un financement bancaire et de payer le solde du prix d'achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 8 janvier 2014, le d\u00e9fendeur a d\u00e9clar\u00e9 \u00e0 la police que le Chanote avait \u00e9t\u00e9 perdu. Le m\u00eame rapport de police a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 au bureau foncier \u00e0 l'appui d'une demande de d\u00e9livrance d'un titre de remplacement. Le titre de remplacement a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis le 26 mars 2014.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9fendeur a ensuite hypoth\u00e9qu\u00e9 le bien, rembours\u00e9 la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> et a vendu le bien le 29 d\u00e9cembre 2014. Le vendeur a d\u00e9couvert le transfert en mars 2016 apr\u00e8s avoir consult\u00e9 le registre du cadastre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 le 5 novembre 2019. Le 1er juin 2022, le tribunal provincial de Chiang Rai a nomm\u00e9 le requ\u00e9rant administrateur de la succession. L'administrateur de la succession a r\u00e9clam\u00e9 5 millions de THB de dommages et int\u00e9r\u00eats. La Cour d'appel de la r\u00e9gion 5 a accord\u00e9 4,8 millions de THB, et la Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 ce montant.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"why-the-false-report-became-a-criminal-offence\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la fausse d\u00e9claration est devenue une infraction p\u00e9nale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'affaire n'a pas \u00e9t\u00e9 trait\u00e9e comme un simple litige concernant le prix d'un bien impay\u00e9. Le d\u00e9fendeur a sciemment fait consigner de fausses informations par des agents publics dans des documents officiels, puis a utilis\u00e9 les documents issus de cette fausse d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour d'appel de la r\u00e9gion 5 a d\u00e9clar\u00e9 le d\u00e9fendeur coupable en vertu des anciens articles 267 et 268 du Code criminel. L'article 267 concernait le fait de amener un fonctionnaire, agissant dans l'exercice de ses fonctions, \u00e0 consigner de fausses informations dans un document public ou officiel destin\u00e9 \u00e0 servir de preuve. L'article 268 concernait l'utilisation ou l'invocation d'un document r\u00e9sultant de l'infraction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The appellate court dismissed the separate charge under Criminal Code Section 137. The final punishment was imposed under Section 268 paragraph two, applying the penalty under former Section 267. It was a conviction for causing officials to record false information and using the resulting documents, not a conviction for <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fraud\/\">fraude<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"why-the-court-refused-to-suspend-the-four-month-sentence\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le tribunal a refus\u00e9 de suspendre la peine de quatre mois<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cour d'appel a d'abord prononc\u00e9 une peine de six mois d'emprisonnement. Une partie des \u00e9l\u00e9ments de preuve de la d\u00e9fense ayant contribu\u00e9 \u00e0 la proc\u00e9dure, la cour a r\u00e9duit la peine d'un tiers en vertu de l'article 78 du Code p\u00e9nal. Le reliquat de la peine \u00e9tait de quatre mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a refus\u00e9 de suspendre la peine d'emprisonnement. Elle a estim\u00e9 que le comportement ne t\u00e9moignait d'aucun respect de la loi et portait atteinte \u00e0 l'ordre public. Le pr\u00e9venu n'avait pas assum\u00e9 sa responsabilit\u00e9 ni att\u00e9nu\u00e9 les cons\u00e9quences de l'infraction apr\u00e8s les faits.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal a \u00e9galement estim\u00e9 qu'une courte peine de prison \u00e9tait n\u00e9cessaire pour dissuader le pr\u00e9venu et d'autres personnes d'adopter un comportement similaire. L'affaire montre donc qu'une infraction non violente li\u00e9e \u00e0 des documents ne conduit pas automatiquement \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/suspended-sentence\/\">peine avec sursis<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"how-section-44-1-allowed-the-estate-to-claim-thb-4-8-million\" class=\"wp-block-heading\">Comment l'article 44\/1 a permis \u00e0 la succession de r\u00e9clamer 4,8 millions de THB<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 44\/1 du Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale tha\u00eflandais permet \u00e0 une personne l\u00e9s\u00e9e de demander une indemnisation dans le cadre d'une action p\u00e9nale intent\u00e9e par le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/public-prosecutor\/\">minist\u00e8re public<\/a>. La perte doit d\u00e9couler de la conduite criminelle imput\u00e9e par le procureur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a \u00e9tabli un lien direct entre les infractions et la perte patrimoniale du vendeur. En utilisant le faux rapport de police pour obtenir le Chanote de remplacement et vendre le bien, le d\u00e9fendeur a alt\u00e9r\u00e9 ou r\u00e9duit les droits du vendeur concernant le terrain et le b\u00e2timent commercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'administrateur de la succession avait donc qualit\u00e9 pour poursuivre l'action au nom du d\u00e9funt. La Cour supr\u00eame a retenu 4,8 millions de THB comme solde impay\u00e9 \u00e9tay\u00e9 par les \u00e9l\u00e9ments de preuve.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The judgment awarded THB 4.8 million. The published decision does not show whether the estate has since collected it.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-most-important-property-lesson-holding-the-original-chanote-was-not-enough\" class=\"wp-block-heading\">La le\u00e7on immobili\u00e8re la plus importante : d\u00e9tenir le Chanote original ne suffisait pas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur a conserv\u00e9 le Chanote original, mais le titre \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9 au nom de l'acheteur. Cet arrangement informel a laiss\u00e9 le vendeur vuln\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La possession de la copie du propri\u00e9taire d'un Chanote constitue une preuve utile et compte g\u00e9n\u00e9ralement aupr\u00e8s du Bureau foncier. N\u00e9anmoins, la possession ne remplace pas une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement enregistr\u00e9e. Un propri\u00e9taire enregistr\u00e9 qui persuade le Bureau foncier de d\u00e9livrer un duplicata pourrait cr\u00e9er de s\u00e9rieux probl\u00e8mes pratiques avant que la v\u00e9rit\u00e9 ne soit d\u00e9couverte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu'un vendeur transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 avant d'avoir re\u00e7u le paiement int\u00e9gral, le solde doit \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 par une structure ex\u00e9cutoire. Selon la transaction, cela peut inclure une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e, des conditions de paiement claires, des accords de s\u00e9questre lorsqu'ils sont disponibles, ou le report du transfert jusqu'au paiement int\u00e9gral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un vendeur ne doit pas supposer : \u201c Je poss\u00e8de toujours le Chanote papier, donc l'acheteur ne peut rien faire. \u201d La d\u00e9cision n\u00b0 914\/2569 prouve pourquoi cette supposition est dangereuse.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"what-buyers-should-check-before-accepting-a-replacement-chanote\" class=\"wp-block-heading\">Ce que les acheteurs doivent v\u00e9rifier avant d'accepter un Chanote de remplacement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un Chanote de remplacement n'est pas automatiquement frauduleux. Les actes originaux sont authentiquement perdus, d\u00e9truits ou endommag\u00e9s. Cependant, un remplacement r\u00e9cent exige plus d'investigation, et non moins.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer ou de verser un acompte important, l'avocat de l'acheteur doit effectuer une recherche r\u00e9cente aupr\u00e8s du Bureau foncier comp\u00e9tent pour la propri\u00e9t\u00e9. La recherche doit confirmer le propri\u00e9taire enregistr\u00e9, la date d'\u00e9mission, si un remplacement a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis, ainsi que chaque hypoth\u00e8que, bail, usufruit, superficie, servitude, saisie ou transfert enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu'un remplacement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 r\u00e9cemment, le dossier foncier sous-jacent doit \u00eatre examin\u00e9. L'avocat doit demander pourquoi le remplacement a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9, qui a d\u00e9pos\u00e9 la demande, quel rapport de police ou quelle preuve justificative a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9, et si une autre personne pr\u00e9tend d\u00e9tenir l'acte original.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une photocopie fournie par le vendeur ou l'agent ne suffit pas. Le registre officiel peut contenir des inscriptions ult\u00e9rieures ou un historique de remplacement qui n'appara\u00eet pas sur la copie pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 l'acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"warning-signs-in-a-thai-property-transaction\" class=\"wp-block-heading\">Signes d'alerte lors d'une transaction immobili\u00e8re en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arr\u00eatez-vous et enqu\u00eatez lorsque le vendeur refuse de produire le Chanote original, raconte une histoire confuse au sujet d'une perte r\u00e9cente, ou pousse l'acheteur \u00e0 conclure avant qu'une nouvelle recherche au Bureau foncier ne soit effectu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D'autres signes d'alerte incluent un acte de remplacement d\u00e9livr\u00e9 peu de temps avant la vente, une s\u00e9quence rapide d'hypoth\u00e8que, de rachat et de revente, une autorit\u00e9 contest\u00e9e impliquant un h\u00e9ritier ou un ex-conjoint, des signatures incoh\u00e9rentes, des procurations inexpliqu\u00e9es, ou une autre personne revendiquant la possession du titre original.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un seul signal d'alerte ne prouve pas une fraude. Plusieurs signaux d'alerte combin\u00e9s justifient de reporter le transfert jusqu'\u00e0 ce que le dossier du bureau foncier et l'historique des paiements aient \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-practical-due-diligence-checklist\" class=\"wp-block-heading\">Une liste de contr\u00f4le pratique de due diligence<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un examen de diligence raisonnable en bonne et due forme d'un bien immobilier en Tha\u00eflande doit confirmer le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 par rapport aux documents d'identification, aux documents de la soci\u00e9t\u00e9 ou aux papiers de succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'avocat doit examiner l'historique complet de l'enregistrement, confirmer si un acte de remplacement a \u00e9t\u00e9 \u00e9mis, inspecter le dossier justificatif si n\u00e9cessaire, v\u00e9rifier les limites du terrain et l'acc\u00e8s l\u00e9gal, confirmer la possession et examiner les registres de paiements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche de titres doit \u00eatre r\u00e9p\u00e9t\u00e9e peu de temps avant le transfert. Une recherche effectu\u00e9e plusieurs mois auparavant ne prouve pas que le bien reste libre de toute nouvelle hypoth\u00e8que, saisie ou mutation le jour de la completion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Last reviewed: 27 September 2026.<\/strong> Every fact, date, sentence and amount on this page was checked against the full text of Supreme Court Decision 914\/2569 (the first-instance, Court of Appeal Region 5 and Supreme Court dispositions). Not re-checked: the Land Code chapter reference in the related guides.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"frequently-asked-questions\" class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1785433749239\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle \u00e9tait la derni\u00e8re phrase de la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 914\/2569 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Quatre mois d'emprisonnement sans sursis. La cour d'appel a prononc\u00e9 une peine de six mois et a r\u00e9duit la dur\u00e9e d'un tiers en vertu de l'article 78 du Code p\u00e9nal. La Cour supr\u00eame a confirm\u00e9 le r\u00e9sultat.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433758062\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel montant d'indemnisation la succession a-t-elle re\u00e7u ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le tribunal a ordonn\u00e9 au d\u00e9fendant de verser 4,8 millions de THB. Le jugement publi\u00e9 confirme cette condamnation, mais ne confirme pas que le recouvrement ou l'ex\u00e9cution a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 achev\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433776813\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Pourquoi l'indemnit\u00e9 \u00e9tait-elle de 4,8 millions de THB plut\u00f4t que de 5 millions de THB ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La succession a r\u00e9clam\u00e9 5 millions de bahts. Les preuves accept\u00e9es par la Cour supr\u00eame ont \u00e9tay\u00e9 un solde impay\u00e9 de 4,8 millions de bahts, que la cour a jug\u00e9 appropri\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433782747\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">L'accus\u00e9 a-t-il \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 en vertu de l'article 137 du Code criminel ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non, pas dans le r\u00e9sultat final de l'appel. La Cour d'appel de la r\u00e9gion 5 a rejet\u00e9 l'accusation port\u00e9e en vertu de l'article 137 et a prononc\u00e9 une condamnation en vertu des anciens articles 267 et 268.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433799397\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">La possession du Chanote d'origine emp\u00eache-t-elle l'\u00e9mission d'un acte de remplacement ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Cela devrait rendre impossible une demande authentique de titre de propri\u00e9t\u00e9 perdu sur la base des faits r\u00e9els, mais un propri\u00e9taire inscrit malhonn\u00eate pourrait tout de m\u00eame obtenir un remplacement en fournissant de fausses informations. La victime fait alors face \u00e0 la charge de prouver la fraude et de rechercher des recours p\u00e9naux, civils ou aupr\u00e8s du Bureau foncier.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433816897\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Est-ce que chaque Chanote de remplacement est suspect ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Des actes de remplacement sont \u00e9mis en cas de perte, de destruction ou de dommage av\u00e9r\u00e9s. Un acheteur doit tout de m\u00eame v\u00e9rifier le motif, la date, le dossier justificatif et l'historique des enregistrements ult\u00e9rieurs.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433830463\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">La Cour supr\u00eame a-t-elle annul\u00e9 la vente au second acheteur ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La d\u00e9cision publi\u00e9e a examin\u00e9 les condamnations p\u00e9nales et l'indemnisation. Elle n'a pas ordonn\u00e9 l'annulation du transfert ult\u00e9rieur. L'annulation ou la r\u00e9cup\u00e9ration du terrain pourrait n\u00e9cessiter une proc\u00e9dure distincte et d\u00e9pend des faits.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433836330\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que fait l'article 44\/1 du Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Il permet \u00e0 une personne l\u00e9s\u00e9e de r\u00e9clamer une indemnisation admissible dans le cadre d'une action p\u00e9nale poursuivie par le minist\u00e8re public, lorsque le pr\u00e9judice d\u00e9coule de l'infraction poursuivie.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433841183\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un administrateur de succession peut-il introduire une r\u00e9clamation au titre de l'article 44\/1 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. La d\u00e9cision n\u00b0 914\/2569 confirme qu'un administrateur de succession d\u00e9sign\u00e9 par le tribunal peut exercer l'action en indemnisation des biens de la victime d\u00e9c\u00e9d\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1785433870830\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que doit faire un acheteur lorsque le vendeur pr\u00e9sente un Chanote de remplacement ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Effectuer une recherche actuelle aupr\u00e8s du Bureau de la conservation des fonciers, inspecter l'historique de remplacement et les documents justificatifs, confirmer l'identit\u00e9 et les pouvoirs du vendeur, examiner toutes les charges et enqu\u00eater pour savoir si quelqu'un revendique la possession de l'original.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"what-to-do-after-discovering-a-fraudulent-replacement-deed\" class=\"wp-block-heading\">Que faire apr\u00e8s la d\u00e9couverte d'un acte de remplacement frauduleux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obtenez imm\u00e9diatement des registres certifi\u00e9s du Bureau foncier. Pr\u00e9servez le Chanote original, les contrats, les re\u00e7us, les relev\u00e9s bancaires, les messages et chaque document montrant qui d\u00e9tenait le titre de propri\u00e9t\u00e9 et quel montant restait impay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plainte p\u00e9nale doit identifier chaque fausse d\u00e9claration et chaque document officiel cr\u00e9\u00e9 \u00e0 partir de ces fausses informations. Une plainte vague d\u00e9crivant l'affaire uniquement comme une \u201c fraude immobili\u00e8re \u201d donne moins d'\u00e9l\u00e9ments sur lesquels la police et les procureurs peuvent travailler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La victime doit \u00e9galement \u00e9valuer les objections du Bureau foncier, les proc\u00e9dures civiles en annulation ou en rectification d'enregistrements, les injonctions temporaires, la saisie de biens et une demande d'indemnisation en vertu de l'article 44\/1. La strat\u00e9gie ad\u00e9quate d\u00e9pend de savoir si le bien est rest\u00e9 entre les mains de l'auteur de l'infraction, s'il est d\u00e9sormais d\u00e9tenu par un tiers, et si des hypoth\u00e8ques ou des transferts ult\u00e9rieurs ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"what-this-decision-does-not-automatically-prove\" class=\"wp-block-heading\">Ce que cette d\u00e9cision ne prouve pas automatiquement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Decision No. 914\/2569 was a criminal case with a compensation claim. It did not, in the published judgment, order cancellation of the later transfer or declare every transaction involving the replacement deed void.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A separate civil or administrative remedy might still be required to cancel Land Office registrations or recover the land itself. Outcomes involving a later buyer depend on the facts, the buyer\u2019s good faith, the validity of the replacement deed and the legal relief requested.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The decision therefore supports three precise propositions: the false report and use of the resulting official documents were criminal; imprisonment was not suspended; and the estate administrator was entitled to THB 4.8 million compensation under Section 44\/1.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"related-thai-law-online-guides\" class=\"wp-block-heading\">Guides connexes de ThaiLawOnline<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For the different classes of Thai land documents, see&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Titres de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais\u00a0: Chanote, Nor Sor 3 Gor et le reste<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For the entries shown on the front and back of the document, see&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/how-to-read-title-deed-in-thailand\/\">Comment lire un titre de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For a broader verification checklist, see&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">V\u00e9rification pr\u00e9alable des biens immobiliers en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For the relevant procedural law, see&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-criminal-procedure-code\/\">Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale tha\u00eflandais<\/a>, including Section 44\/1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For title documents and replacement deeds, see&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/chapter-4\/\">Land Code Chapter 4, Sections 56 to 64<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/home\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9partement des terres en Tha\u00eflande.<\/a> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A paper title deed looks powerful, but the Land Office register is what controls the official record. 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