{"id":3130,"date":"2026-08-01T02:54:23","date_gmt":"2026-07-31T19:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?p=3130"},"modified":"2026-09-27T22:13:09","modified_gmt":"2026-09-27T15:13:09","slug":"thailand-condo-foreign-ownership-quota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/","title":{"rendered":"Quota pour les appartements \u00ab 75% \u00bb en Tha\u00eflande et bail de 99 ans : ce qui est propos\u00e9 et ce qui est pr\u00e9vu par la loi"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #b8860b;padding:18px 20px;margin:24px 0;\"><p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>Ce qui a chang\u00e9 :<\/strong> Rien dans le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Propositions pour augmenter la copropri\u00e9t\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a> from 49 percent to 75 percent, and to allow 99-year leases, have circulated since 2024. Neither has been enacted. No bill has been tabled in parliament. <strong>Le plafond de 49 pour cent et la limite de bail de 30 ans restent tous deux la loi.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Le quota est l'une des premi\u00e8res v\u00e9rifications de notre guide pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">achat immobilier en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n<p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>Effectif<\/strong> Non applicable, car il n'y a rien en vigueur qui puisse \u00eatre effectif. Quoi <em>a fait<\/em> changement en 2026 : le transfert et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> la r\u00e9duction des frais \u00e0 0,01 pour cent a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9e par les annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es dans la Gazette royale le 1er juillet 2026, en cours <strong>au 30 juin 2027<\/strong>. Lisez attentivement la ligne suivante, car la plupart des reportages l'omettent : <strong>Cette r\u00e9duction de frais est r\u00e9serv\u00e9e aux ressortissants tha\u00eflandais individuels et ne s'applique pas aux acheteurs \u00e9trangers.<\/strong><\/p><p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>Qui cela concerne :<\/strong> Acheteurs \u00e9trangers envisageant un condominium tha\u00eflandais, \u00e0 qui l'on aurait propos\u00e9 une structure de bail de 90 ou 99 ans, et propri\u00e9taires dans des immeubles ayant d\u00e9j\u00e0 atteint la limite de 49 % d'\u00e9trangers. Le quota d\u00e9termine si un logement donn\u00e9 peut \u00eatre enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom, alors v\u00e9rifiez-le avant de payer quoi que ce soit.<\/p><p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>Que faire maintenant :<\/strong> Achetez en l'\u00e9tat actuel de la loi. Ne payez jamais de prime pour un bien dont le prix est bas\u00e9 sur un changement de r\u00e8gle attendu. V\u00e9rifiez par \u00e9crit le quota d'\u00e9trangers restant dans l'immeuble avant de signer, et consid\u00e9rez toute offre de bail de 99 ans comme une structure qu'un tribunal tha\u00eflandais a d\u00e9j\u00e0 examin\u00e9e.<\/p><p style=\"margin:0;\"><small><strong>Derni\u00e8re v\u00e9rification\u00a0:<\/strong> 1er ao\u00fbt 2026, contre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les condominiums<\/a> B.E. 2522 article 19 bis, article 540 du <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> D\u00e9cision 4655\/2566, et une v\u00e9rification n\u00e9gative de la Gazette royale concernant tout instrument modificatif.<\/small><\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-rule-that-still-applies-49-percent\">La r\u00e8gle qui s'applique toujours : 49 pour cent<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-is-actually-proposed\">Qu'est-ce qui est r\u00e9ellement propos\u00e9<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-99-year-lease-a-court-has-already-ruled\">Le bail de 99 ans : un tribunal a d\u00e9j\u00e0 tranch\u00e9<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#enforcement-tightened-while-the-proposals-stalled\">Renforcement des contr\u00f4les pendant que les propositions \u00e9taient au point mort<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-to-do-instead-of-waiting\">Que faire au lieu d'attendre<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-1024x576.png\" alt=\"Quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pour les condominiums en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-3153\" style=\"width:780px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-300x169.png 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-768x432.png 768w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-18x10.png 18w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-600x338.png 600w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota.png 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pour les condominiums en Tha\u00eflande<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"the-rule-that-still-applies-49-percent\" class=\"wp-block-heading\">La r\u00e8gle qui s'applique toujours : 49 pour cent<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 19 bis de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 (B.E. 2522) permet aux \u00e9trangers de poss\u00e9der des unit\u00e9s dans une copropri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e jusqu'\u00e0 concurrence de <strong>49 pour cent de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s<\/strong> du b\u00e2timent. Les 51 pour cent restants doivent \u00eatre d\u00e9tenus par des ressortissants tha\u00eflandais ou des entit\u00e9s \u00e0 majorit\u00e9 tha\u00eflandaise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux d\u00e9tails pi\u00e8gent les acheteurs. La mesure est la surface au sol, et non le nombre d'unit\u00e9s, de sorte qu'un b\u00e2timent peut atteindre sa limite pour les \u00e9trangers avec moins de la moiti\u00e9 de ses unit\u00e9s vendues \u00e0 des \u00e9trangers. Et le quota appartient au b\u00e2timent, pas \u00e0 vous. La possibilit\u00e9 de vous enregistrer dans le quota \u00e9tranger d\u00e9pend de ce que les acheteurs pr\u00e9c\u00e9dents ont d\u00e9j\u00e0 pris.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unless you hold Thai permanent residence or entered under the investment promotion law, you qualify under section 19(5), which means the purchase money must come in from abroad in foreign currency (or be withdrawn from a non-resident baht account or a foreign currency account), and you need the bank&#8217;s <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/fet-form\/\">Formulaire de transaction de change<\/a>. Sans lui, le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureau foncier<\/a> ne vous enregistrera pas sous le quota \u00e9tranger. Notre guide pour <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">achat d&#039;un condominium en Tha\u00eflande<\/a> parcourt la s\u00e9quence, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/moving-money-to-thailand-from-abroad\/\">transf\u00e9rer de l'argent en Tha\u00eflande depuis l'\u00e9tranger<\/a> couvre les m\u00e9canismes de transfert.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"what-is-actually-proposed\" class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qui est r\u00e9ellement propos\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux mesures distinctes sont discut\u00e9es ensemble et sont fr\u00e9quemment confondues dans le marketing immobilier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Mesurer<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Loi actuelle<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Propos\u00e9<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u00c9tat au 1er ao\u00fbt 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Quota d'\u00e9trangers en copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td><strong>49% de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s<\/strong><\/td><td>Jusqu&#x27;\u00e0 75%, dans certaines versions limit\u00e9 \u00e0 des zones sp\u00e9cifiques ou \u00e0 des prix planchers<\/td><td><strong>Proposition seulement.<\/strong> Under study since 2024. No bill tabled.<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e maximale du bail<\/td><td><strong>30 ans<\/strong> (CEC art. 540)<\/td><td>Jusqu'\u00e0 99 ans<\/td><td><strong>Proposition seulement.<\/strong> Aucun amendement adopt\u00e9.<\/td><\/tr><tr><td>Frais de mutation et d'hypoth\u00e8que<\/td><td>Transfert standard 2%, pr\u00eat immobilier 1%<\/td><td>R\u00e9duit \u00e0 <strong>0.01%<\/strong> pour les logements \u00e9ligibles jusqu'\u00e0 7 millions de bahts, <strong>R\u00e9serv\u00e9 aux ressortissants tha\u00eflandais<\/strong><\/td><td><strong>EN VIGUEUR.<\/strong> Publi\u00e9 au Journal officiel le 1er juill. 2026, valable jusqu'au 30 juin 2027. <strong>Non disponible pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contraste dans cette derni\u00e8re ligne est toute la le\u00e7on, et cela va dans les deux sens. Une mesure est effectivement all\u00e9e au bout du parcours l\u00e9gislatif tandis que les deux autres sont discut\u00e9es depuis deux ans. Mais aller au bout du parcours ne revient pas \u00e0 vous aider. Les deux annonces stipulent que l'acheteur doit \u00eatre une personne de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise, de sorte qu'un acheteur \u00e9tranger paie les 2 pour cent habituels <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">frais de transfert<\/a> Quoi qu'il en soit.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#fdecea;border-left:5px solid #c0392b;padding:15px;margin:20px 0;\">\n<strong>The 0.01% fee cut does not apply to foreign buyers<\/strong><br\/>\n<small>Les deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es au Journal officiel le 1er juillet 2026 exigent que l'acheteur soit une personne physique de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise. Une grande partie de la couverture m\u00e9diatique immobili\u00e8re en langue anglaise annonce le taux de base sans mentionner cette condition, ce qui am\u00e8ne les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 budg\u00e9ter 700 bahts pour un achat de 7 millions de bahts alors que le chiffre r\u00e9el est de 140 000 bahts. Si vous achetez en votre nom propre dans le cadre du quota \u00e9tranger, pr\u00e9voyez le budget standard <strong>frais de transfert de 2 pour cent<\/strong>. L\u00e0 o\u00f9 cette r\u00e9duction peut vous concerner, c'est lors d'une revente : un acheteur tha\u00eflandais qui vous ach\u00e8te pourrait y \u00eatre \u00e9ligible, ce qui influence le prix que le march\u00e9 peut accepter avant le 30 juin 2027.<\/small>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 id=\"why-the-quota-proposal-keeps-stalling\" class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la proposition de quota continue de pi\u00e9tiner<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'argument \u00e9conomique est facile \u00e0 formuler. Les promoteurs tha\u00eflandais d\u00e9tiennent des stocks d'inventaire non vendus, la demande \u00e9trang\u00e8re existe, et l'augmentation du plafond permettrait d'\u00e9couler ces stocks. L'argument politique oppos\u00e9 est tout aussi simple, et il s'est av\u00e9r\u00e9 plus fort : les opposants pr\u00e9sentent un plafond de 75 pour cent comme autorisant des b\u00e2timents \u00e0 majorit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, et l'angoisse des enclaves est puissante dans la politique tha\u00eflandaise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les gouvernements successifs ont \u00e9tudi\u00e9 la mesure sans la d\u00e9poser. Des versions pr\u00e9liminaires l'ont restreinte \u00e0 certaines provinces ou ont impos\u00e9 des prix minimaux, ce qui t\u00e9moigne de la difficult\u00e9 politique plut\u00f4t que de la r\u00e9soudre. Traitez tout chiffre sp\u00e9cifique que vous lisez comme provisoire jusqu'\u00e0 ce qu'un projet de loi existe.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-99-year-lease-a-court-has-already-ruled\" class=\"wp-block-heading\">Le bail de 99 ans : un tribunal a d\u00e9j\u00e0 tranch\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposition de bail m\u00e9rite un traitement distinct, car l'\u00e9cart entre ce qui est commercialis\u00e9 et ce qui est ex\u00e9cutoire rel\u00e8ve d\u00e9j\u00e0 d'une jurisprudence \u00e9tablie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 540 du Code civil et commercial plafonne le bail d'un bien immobilier \u00e0 <strong>30 ans<\/strong>. Les agents commercialisent depuis longtemps une solution de contournement : un bail de 30 ans assorti de deux renouvellements de 30 ans convenus \u00e0 l'avance, vendu comme une garantie de 90 ans.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f0f4f8;border-left:4px solid #2c5282;padding:15px;margin:20px 0;font-size:0.95em;\">\n<strong>D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame 4655\/2566<\/strong><br\/>\n<em>A promise, made on the same day as a registered 30-year lease, to renew it twice more for 30 years each at the original rent and on the original terms is void as an evasion of section 540, even where the tenant prepaid all 90 years.<\/em><br\/>\n<small>The tenant had paid 2.7 million baht for the first term and both renewals. The Court held the two renewal promises void because their object was clearly prohibited by law, and refused to enforce them even as a personal obligation between the two parties, since that would defeat section 540. When the first 30 years ended the tenant was evicted and ordered to pay damages for staying on.<\/small>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, un acheteur qui paie aujourd'hui pour 90 ans paie pour 30 ans de droit ex\u00e9cutoire assorti d'un espoir. Si le Parlement autorise ult\u00e9rieurement des baux de 99 ans, cela ne valide pas r\u00e9troactivement une structure qu'un tribunal a d\u00e9j\u00e0 invalid\u00e9e. Nous traitons de cette question en profondeur sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\">le mythe du bail de 90 ans<\/a>, avec les m\u00e9caniciens chez <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">renouvellement automatique d'un bail<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">options de renouvellement sur un bail de 30 ans<\/a>. Les d\u00e9cisions associ\u00e9es se trouvent \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame concernant les baux<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"enforcement-tightened-while-the-proposals-stalled\" class=\"wp-block-heading\">Renforcement des contr\u00f4les pendant que les propositions \u00e9taient au point mort<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C'est la partie que la plupart des reportages oublient. Les r\u00e8gles de propri\u00e9t\u00e9 ne se sont pas assouplies en 2026. L'application des r\u00e8gles existantes est devenue plus stricte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre le 15 et le 25 mai 2026, le D\u00e9partement des Terres a \u00e9mis trois circulaires cons\u00e9cutives marqu\u00e9es comme tr\u00e8s urgentes \u00e0 chaque Bureau Provincial des Terres, concernant les terres d\u00e9tenues pour des \u00e9trangers par l'interm\u00e9diaire de pr\u00eate-noms tha\u00eflandais. La r\u00e9f\u00e9rence principale est MT 0515.2\/W 10722, dat\u00e9e du 15 mai 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soyez pr\u00e9cis sur ce que c'est. Ce sont <strong>circulaires administratives, et non pas de la l\u00e9gislation<\/strong>. Ils ne cr\u00e9ent aucune nouvelle loi et n'imposent aucune nouvelle obligation de d\u00e9claration au public. Ce qu'ils font, c'est consolider les dispositions existantes <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-code\/\">Code foncier<\/a> pouvoirs en un seul cadre op\u00e9rationnel et ordonner aux agents de l'appliquer de mani\u00e8re coh\u00e9rente. L'exposition juridique d'un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> L'arrangement demeure inchang\u00e9. La probabilit\u00e9 qu'il soit examin\u00e9 ne l'est pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toute personne poss\u00e9dant un bien immobilier en tha\u00eflande par l'interm\u00e9diaire d'un conjoint tha\u00eflandais, d'une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise ou d'un ami tha\u00eflandais devrait lire ceci <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-nominee-shareholders\/\">actionnaires d\u00e9sign\u00e9s tha\u00eflandais<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/recent-crackdowns-on-nominees-in-thailand-the-law-and-court-cases\/\">r\u00e9pressions r\u00e9centes contre les pr\u00eate-noms<\/a>. La r\u00e8gle selon laquelle les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der de terres directement est \u00e9nonc\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreigners-buying-land-in-thailand\/\">Des \u00e9trangers ach\u00e8tent des terres en Tha\u00eflande<\/a>, avec la vue d'ensemble \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreign-ownership-restrictions-in-thailand\/\">Restrictions relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"what-to-do-instead-of-waiting\" class=\"wp-block-heading\">Que faire au lieu d'attendre<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifiez par \u00e9crit le quota d'\u00e9trangers de l'immeuble.<\/strong> Demandez \u00e0 la personne morale le pourcentage actuel de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re de la superficie totale de toutes les unit\u00e9s, dat\u00e9 et sign\u00e9. Une assurance verbale d'un agent immobilier ne vaut rien au Bureau foncier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9voyez au budget la totalit\u00e9 des 2 pour cent de frais de transfert.<\/strong> Le taux de 0,01 pour cent est r\u00e9serv\u00e9 aux ressortissants tha\u00eflandais, il ne r\u00e9duira donc pas votre facture si vous achetez \u00e0 votre nom dans le cadre du quota \u00e9tranger. Int\u00e9grez plut\u00f4t cette r\u00e9duction dans votre planification de revente : un acheteur tha\u00eflandais qui vous ach\u00e8te avant le 30 juin 2027 pourrait y avoir droit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuer un bail sur 30 ans.<\/strong> Si une structure n'a de sens financier que sur 60 ou 90 ans, elle n'a pas de sens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consid\u00e9rez les alternatives l\u00e9gales.<\/strong> A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">Usufruit<\/a> conf\u00e8re un droit d'usage sa vie durant, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">bail, usufruit et sap ing sith<\/a> compare honn\u00eatement les options.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Menez une due diligence approfondie.<\/strong> Titre, charges, finances de la personne morale et dossier du promoteur. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">diligence raisonnable en Tha\u00eflande<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux changements connexes concernent les m\u00eames acheteurs. L'argent que vous transf\u00e9rez pour financer un achat interagit avec le r\u00e9gime fiscal tha\u00eflandais sur les transferts de fonds, abord\u00e9 dans notre article sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-foreign-income-tax-2026-what-actually-applies\/\">revenus \u00e9trangers et r\u00e9sidence fiscale tha\u00eflandaise<\/a>. Et si vous pr\u00e9voyez de passer beaucoup de temps dans la propri\u00e9t\u00e9, le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/new-visa-rules-thailand-30-day-visa-exemption\/\">Changements des r\u00e8gles de visa en 2026<\/a> influer sur la dur\u00e9e de votre s\u00e9jour.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>La position des quotas concernant votre unit\u00e9 sp\u00e9cifique doit \u00eatre confirm\u00e9e par \u00e9crit par la personne morale.<\/strong> Nous recevons cette lettre \u00e0 chaque achat : regardez <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La derni\u00e8re r\u00e9vision : 27 septembre 2026.<\/strong> Condominium Act B.E. 2522 sections 19 and 19 bis and Civil and Commercial Code section 540 were read in Thai, Supreme Court Decision 4655\/2566 was read in full to its disposition, and the Department of Lands circulars of 15, 21 and 25 May 2026 and its 30 June 2026 fee-reduction circular were checked. Not independently verified: the history of the 75 percent and 99-year proposals, which rests on press reports, and the Gazette date of the fee-reduction announcements.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"frequently-asked-questions\" class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1788700000000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der 75 pour cent d'un b\u00e2timent en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande en 2026 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>No. The 49 percent limit in section 19 bis of the Condominium Act B.E. 2522 remains in force. The 75 percent figure comes from a proposal that has been under study since 2024 and has not been enacted. No bill has been tabled in parliament.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les baux de 99 ans sont-ils d\u00e9j\u00e0 l\u00e9gaux en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L'article 540 du Code civil et commercial plafonne la location d'un bien immobilier \u00e0 trente ans, et une dur\u00e9e stipul\u00e9e plus longue est r\u00e9duite de plein droit \u00e0 trente ans. L'article permet toutefois un renouvellement une fois le terme \u00e9chu, mais le terme renouvel\u00e9 ne peut lui-m\u00eame exc\u00e9der trente ans \u00e0 compter de la date du renouvellement, c'est pourquoi les renouvellements sign\u00e9s \u00e0 l'avance ne cr\u00e9ent pas un droit de 99 ans. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\">le mythe du bail de 90 ans<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si un b\u00e2timent a d\u00e9j\u00e0 \u00e9puis\u00e9 son quota de 49 pour cent pour les \u00e9trangers ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Vous ne pouvez pas enregistrer cette unit\u00e9 dans le quota \u00e9tranger. Vous ach\u00e8teriez une unit\u00e9 sous quota tha\u00eflandais, qu'un \u00e9tranger ne peut pas d\u00e9tenir \u00e0 son propre nom. Les agents proposent parfois une soci\u00e9t\u00e9 ou un montage par pr\u00eate-nom \u00e0 ce stade, ce qui comporte les risques d\u00e9crits dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/recent-crackdowns-on-nominees-in-thailand-the-law-and-court-cases\/\">r\u00e9pressions r\u00e9centes contre les pr\u00eate-noms<\/a>. Confirmez toujours le quota restant par \u00e9crit au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les circulaires du Department of Lands ont-elles cr\u00e9\u00e9 de nouvelles obligations pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Les circulaires de mai 2026 sont des directives administratives internes destin\u00e9es aux bureaux fonciers provinciaux. Elles ne cr\u00e9ent aucune nouvelle loi ni aucune nouvelle obligation de rapport public. Elles consolident les pouvoirs existants du Code foncier en un seul cadre d'application, de sorte que l'examen minutieux des structures de pr\u00eate-noms s'est intensifi\u00e9 sans que la loi sous-jacente ne change.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000004\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction des frais de transfert de 0,01 pour cent ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. La r\u00e9duction est r\u00e9elle et court jusqu'au 30 juin 2027, mais les deux annonces du minist\u00e8re de l'Int\u00e9rieur publi\u00e9es au Journal officiel le 1er juillet 2026 exigent que l'acheteur soit une personne physique de nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise. Un acheteur \u00e9tranger enregistrant un lot dans le cadre du quota \u00e9tranger paie les frais de transfert standard de 2 pour cent. La plupart des reportages en anglais mentionnent le taux phare de 0,01 pour cent sans cette condition, ce qui am\u00e8ne les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 budg\u00e9tiser 700 bahts pour des frais qui s'\u00e9l\u00e8veront en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 140 000 bahts pour un achat de 7 millions de bahts. Voir <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">imp\u00f4ts fonciers en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000005\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Devrais-je attendre que le quota change avant d'acheter ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Achetez en l'\u00e9tat de la l\u00e9gislation ou n'achetez pas. La proposition est discut\u00e9e depuis deux ans sans projet de loi, fait face \u00e0 une r\u00e9elle opposition politique et pourrait ne jamais \u00eatre adopt\u00e9e ou l'\u00eatre sous une forme restreinte limit\u00e9e \u00e0 certaines zones. Pendant ce temps, la r\u00e9duction des frais publi\u00e9e au Journal officiel expire le 30 juin 2027, donc attendre a un co\u00fbt mesurable.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"background:#f8f9fa;border-left:4px solid #1a5276;padding:20px;margin:30px 0;\">\n<h3 style=\"margin-top:0;\">V\u00e9rifiez la structure de propri\u00e9t\u00e9 avant de signer<\/h3>\n<p>Au service des \u00e9trangers en Tha\u00eflande depuis 2006, ThaiLawOnline.com v\u00e9rifie la disponibilit\u00e9 des quotas pour \u00e9trangers, examine les contrats de location et d'achat, et indique clairement aux clients lorsqu'une structure ne tiendra pas la route. Nous pr\u00e9f\u00e9rons emp\u00eacher un mauvais achat plut\u00f4t que d'avoir \u00e0 engager des poursuites judiciaires plus tard.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Planifiez une consultation<\/a><\/strong>, r\u00e9servez un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-consultation\/\">consultation immobili\u00e8re<\/a>, ou consultez notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">forfaits immobiliers \u00e0 tarif fixe<\/a> ET <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier pour \u00e9trangers<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What changed: Nothing in the foreign ownership quota. 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