{"id":3181,"date":"2026-08-02T03:12:40","date_gmt":"2026-08-01T20:12:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?p=3181"},"modified":"2026-09-30T09:19:15","modified_gmt":"2026-09-30T02:19:15","slug":"august-2026-newsletter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/august-2026-newsletter\/","title":{"rendered":"Bulletin d'ao\u00fbt 2026"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#fff8e6;border:1px solid #e0c068;border-left:5px solid #C9A25C;border-radius:4px;padding:1rem 1.25rem;margin:0 0 1.75rem;font-family:inherit;\"><p style=\"margin:0 0 .4rem;font-weight:700;color:#7a5b12;\">Modifi\u00e9 le 16 ao\u00fbt 2026<\/p><p style=\"margin:0;color:#4a3c14;\">Cette newsletter annon\u00e7ait le Thai Lease Red-Flag Scanner comme un outil gratuit. Il est maintenant <strong>r\u00e9serv\u00e9 aux membres Silver et sup\u00e9rieurs<\/strong> (1 490 THB par an), avec trois analyses par jour. Chaque analyse passe un document complet au crible d'un mod\u00e8le d'IA juridique par rapport au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Code civil et commercial<\/a>, qui a un co\u00fbt r\u00e9el par utilisation, l'outil est donc d\u00e9sormais r\u00e9serv\u00e9 aux membres. Tout le reste de cette newsletter reste tel qu'il a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color:#7a5b12;font-weight:600;\">Voir ce que l'adh\u00e9sion comprend \u2192<\/a><\/p><\/div>\n\n\n\n<style>\n    body, table, td, a { -webkit-text-size-adjust: 100%; -ms-text-size-adjust: 100%; }\n    table, td { mso-table-lspace: 0pt; mso-table-rspace: 0pt; }\n    table { border-collapse: collapse !important; }\n    body { height: 100% !important; margin: 0 !important; padding: 0 !important; width: 100% !important; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; background-color: #f4f4f4; color: #333333; }\n    a { color: #0056b3; }\n    @media screen and (max-width: 600px) {\n      .email-container { width: 100% !important; }\n      .padding-container { padding-left: 20px !important; padding-right: 20px !important; }\n      .header-text { font-size: 25px !important; }\n      .stack-cell { display: block !important; width: 100% !important; box-sizing: border-box; }\n      .comparison-table { font-size: 12px !important; }\n    }\n  <\/style>\n\n\n\n<div style=\"display:none; font-size:1px; color:#f4f4f4; line-height:1px; max-height:0; max-width:0; opacity:0; overflow:hidden;\">\n Droits de propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gitimes apr\u00e8s le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> r\u00e9pression, agents d'IA, notre lancement d'abonnement d'ao\u00fbt, le Lease Scanner et le plus grand mois de publication de notre histoire.\n <\/div>\n\n\n\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: auto; background-color: #f4f4f4;\" width=\"100%\">\n<tr>\n<td align=\"center\" style=\"padding: 20px 0;\" valign=\"top\">\n<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"email-container\" role=\"presentation\" style=\"background-color: #ffffff; border-radius: 8px; overflow: hidden; box-shadow: 0 2px 5px rgba(0,0,0,0.05);\" width=\"600\">\n<!-- HEADER -->\n<tr>\n<td style=\"background-color: #2c3e50; padding: 40px 30px; text-align: center;\">\n<h2 class=\"header-text\" style=\"margin: 0; color: #ffffff; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 32px; font-weight: bold; letter-spacing: 1px;\">Bulletin d'ao\u00fbt 2026<\/h2>\n<p style=\"color: #a0c3ff; margin: 10px 0 0 0; font-size: 14px; letter-spacing: 1px; text-transform: uppercase;\">Droits de propri\u00e9t\u00e9, Agents IA, Adh\u00e9sion &amp; Titres de propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<!-- INTRODUCTION -->\n<tr>\n<td class=\"padding-container\" style=\"padding: 40px 40px 0 40px; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 1.65; color: #333333;\">\n<p style=\"margin: 0 0 18px 0;\">Je n'\u00e9cris qu'une fois par mois. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/july-2026-newsletter-the-nominee-crackdown-ai-in-law-whats-next\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">La newsletter de juillet sur les soci\u00e9t\u00e9s de paille<\/a> a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 plus de r\u00e9ponses, de questions et de discussions que n'importe quel autre num\u00e9ro que nous avons envoy\u00e9. Je savais que la r\u00e9pression importait, mais la r\u00e9action m'a rappel\u00e9 \u00e0 quel point les cons\u00e9quences sont immenses. Pour certaines personnes, il ne s'agit pas d'un d\u00e9bat abstrait sur le droit des soci\u00e9t\u00e9s. Leur foyer, leurs \u00e9conomies et leur avenir en Tha\u00eflande sont li\u00e9s \u00e0 une structure que les autorit\u00e9s examinent actuellement.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 18px 0;\">La question \u00e9vidente revenait sans cesse : <strong>si une soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom est ill\u00e9gale, quelle protection l\u00e9gale un \u00e9tranger poss\u00e8de-t-il ?<\/strong> Ce mois-ci, j'y r\u00e9ponds directement. J'examine \u00e9galement le prochain changement que tout chef d'entreprise devrait comprendre : l'intelligence artificielle est pass\u00e9e de la r\u00e9ponse \u00e0 des questions \u00e0 l'ex\u00e9cution de t\u00e2ches. Puis je pr\u00e9sente le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Adh\u00e9sion \u00e0 ThaiLawOnline<\/a> qui commence d\u00e8s maintenant en ao\u00fbt, y compris notre Analyseur de bail et le Cr\u00e9ateur de contrat que nous d\u00e9veloppons. Enfin, j'explique pourquoi un document pr\u00e9sent\u00e9 comme un \u201c titre foncier \u201d tha\u00eflandais peut prouver une pleine propri\u00e9t\u00e9, un droit de possession limit\u00e9, une attribution de l'\u00c9tat, ou presque rien du tout.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 18px 0;\">Juillet a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 l'un des mois les plus productifs de notre histoire. J'ai ajout\u00e9 une liste s\u00e9par\u00e9e et tr\u00e8s visible de ce que nous avons construit : le nouveau document annot\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-procedure-code\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Code de proc\u00e9dure civile tha\u00eflandais<\/a>, l'annot\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-criminal-procedure-code\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale tha\u00eflandais<\/a>, des centaines de pages au niveau des sections, une nouvelle analyse de la Cour supr\u00eame, des guides pratiques et le Lease Scanner.<\/p>\n<p style=\"margin: 0;\">Ces quatre sujets partagent un m\u00eame principe. Une m\u00e9thode famili\u00e8re n'est pas n\u00e9cessairement une m\u00e9thode s\u00fbre. Les structures immobili\u00e8res, les syst\u00e8mes commerciaux, les services juridiques et les documents fonciers doivent \u00eatre compris pour ce qu'ils font sur le plan juridique et pratique, et non pour ce qu'un vendeur pr\u00e9tend qu'ils sont.<\/p>\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\"\/>\n<!-- SECTION 1 -->\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">1. Apr\u00e8s la soci\u00e9t\u00e9 pr\u00eate-nom : quel droit de propri\u00e9t\u00e9 convient ?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Les \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas poss\u00e9der de terres en Tha\u00eflande<\/a>. Rien de ce qui suit ne modifie cette r\u00e8gle. Ces droits l\u00e9gaux prot\u00e8gent l'usage, la jouissance, un b\u00e2timent ou un investissement, tandis que le terrain sous-jacent reste la propri\u00e9t\u00e9 d'un ressortissant tha\u00eflandais ou d'un autre propri\u00e9taire l\u00e9galement qualifi\u00e9.<\/p>\n<p>J'ai commenc\u00e9 \u00e0 travailler avec des usufruits vers 2006 et j'ai publi\u00e9 <a href=\"https:\/\/aseannow.com\/topic\/171307-everything-you-wanted-to-know-about-usufruct-agreements-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l'un de mes premiers articles d\u00e9taill\u00e9s sur le sujet en 2008<\/a>, toujours en ligne aujourd'hui sur AseanNow. \u00c0 l'\u00e9poque, la plupart des acheteurs \u00e9trangers se voyaient proposer uniquement un bail de 30 ans ou une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise. L'usufruit figurait dans le Code civil et commercial, \u00e9tait tout \u00e0 fait l\u00e9gal et enregistr\u00e9 au Land Office, mais peu de cabinets travaillant avec des \u00e9trangers l'utilisaient s\u00e9rieusement.<\/p>\n<p>Vingt ans plus tard, nous disposons d\u00e9sormais de quatre outils principalement utilis\u00e9s. Aucun n'est parfait. Il existe d'autres moyens de prot\u00e9ger un investissement immobilier, tels que le droit d'habitation, les hypoth\u00e8ques et les accords r\u00e9ciproques, mais je n'entrerai pas dans les d\u00e9tails ici. Le choix appropri\u00e9 d\u00e9pend de qui poss\u00e8de le terrain, de l'existence ou non d'une maison, de qui finance la construction, de l'\u00e2ge du client, de sa situation familiale, de son besoin de succession et de la pratique du Bureau foncier d\u00e9tenant le titre.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Usufruit : souvent la meilleure option pour un logement et un conjoint tha\u00eflandais<\/h3>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Usufruit<\/a>, ou <em>sitthi a gard\u00e9 kin<\/em>, donne au titulaire le droit enregistr\u00e9 de poss\u00e9der, d'utiliser et de jouir des avantages de la propri\u00e9t\u00e9 d'une autre personne. Pour un particulier, ce droit peut durer pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e pouvant aller jusqu'\u00e0 30 ans ou pendant toute la vie de l'usufruitier.<\/p>\n<p>Cela convient souvent \u00e0 un conjoint \u00e9tranger dont le mari ou l'\u00e9pouse tha\u00eflandaise poss\u00e8de r\u00e9ellement le terrain familial. Le conjoint tha\u00eflandais en conserve la propri\u00e9t\u00e9. Le conjoint \u00e9tranger obtient un droit viager enregistr\u00e9 d'y habiter et d'utiliser la propri\u00e9t\u00e9. Si le propri\u00e9taire vend ensuite le terrain, un usufruit d\u00fbment enregistr\u00e9 reste normalement inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 et suit le bien.<\/p>\n<p>La faiblesse est tout aussi importante : un usufruit est personnel. Il s'\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier et ne se transmet pas aux enfants. Un usufruit ne fait pas non plus de l'\u00e9tranger le propri\u00e9taire du terrain et ne prouve pas automatiquement la propri\u00e9t\u00e9 de la maison.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Superficie : g\u00e9n\u00e9ralement plus solide lorsque l'\u00e9tranger construit<\/h3>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">droit de superficie<\/a>, ou <em>droits fonciers<\/em>, s\u00e9pare la propri\u00e9t\u00e9 d'un b\u00e2timent de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain sous-jacent. Le terrain appartient \u00e0 une personne. La maison, l'usine, la structure ou la plantation appartient au superficiaire.<\/p>\n<p>Il s'agit g\u00e9n\u00e9ralement du meilleur point de d\u00e9part lorsque l'\u00e9tranger finance et construit un nouveau b\u00e2timent. L'enregistrement doit \u00eatre organis\u00e9 avant le d\u00e9but de la construction, le permis de construire, les contrats, les factures et les justificatifs de paiement venant \u00e9tayer la m\u00eame position de propri\u00e9t\u00e9. Sauf restriction contraire dans l'acte enregistr\u00e9, le droit de superficie est cessible et transmissible par succession. Il peut \u00eatre accord\u00e9 pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, pour la dur\u00e9e de la vie du propri\u00e9taire du terrain ou pour la dur\u00e9e de la vie du superficiaire.<\/p>\n<p>La faiblesse est d'ordre pratique. L'enregistrement d'une seule phrase sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 ne rem\u00e9die pas \u00e0 de faibles preuves concernant le propri\u00e9taire actuel d'une maison existante. Certains bureaux fonciers acceptent un droit de superficie sur une structure existante ; d'autres exigent des preuves plus claires ou pr\u00e9f\u00e8rent un enregistrement avant la construction. Si le b\u00e2timent constitue le principal investissement, la preuve de la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre planifi\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Sap Ing Sith : un contr\u00f4le commercial plus large, mais pour 30 ans seulement<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Sap Ing Sith<\/a> est la plus r\u00e9cente option. La loi sur le droit de superficie B.E. 2562 a cr\u00e9\u00e9 ce droit en 2019. Il s'applique aux terrains Chanote, aux b\u00e2timents situ\u00e9s sur des terrains Chanote et aux unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9. Le titulaire b\u00e9n\u00e9ficie de larges droits d'utilisation et de jouissance de la propri\u00e9t\u00e9 pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans. Le droit enregistr\u00e9 est transf\u00e9rable, transmissible par h\u00e9ritage et susceptible d'hypoth\u00e8que.<\/p>\n<p>Ces caract\u00e9ristiques rendent le Sap Ing Sith attrayant pour un projet commercial ou un investissement destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers. Mais il ne s'agit pas d'une pleine propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, ni d'un droit de 60 ou 90 ans. Le maximum l\u00e9gal est de 30 ans. Sauf disposition contraire de la convention, les b\u00e2timents ajout\u00e9s ou modifi\u00e9s par le titulaire appartiennent au propri\u00e9taire du terrain lorsque le droit prend fin. Cet instrument juridique est en outre encore m\u00e9connu de nombreux fonctionnaires, banques et acheteurs.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Un bail enregistr\u00e9 : utile, mais pas trois conditions garanties<\/h3>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">bail d'habitation standard<\/a> reste utile, en particulier entre des parties non apparent\u00e9es ou avec un promoteur. Un terme sup\u00e9rieur \u00e0 trois ans doit \u00eatre enregistr\u00e9 pour rester ex\u00e9cutoire au-del\u00e0 des trois premi\u00e8res ann\u00e9es, et le maximum ordinaire est de 30 ans. Les promesses de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\">\u201c30+30+30\u201d<\/a> ne sont pas trois termes enregistr\u00e9s. Un renouvellement futur n\u00e9cessite un propri\u00e9taire futur, un accord futur et un nouvel enregistrement. Les seconds 30 ans ne doivent jamais \u00eatre \u00e9valu\u00e9s comme les premiers.<\/p>\n<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"comparison-table\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px 0; border: 1px solid #dfe5eb; font-size: 13px; line-height: 1.45;\" width=\"100%\">\n<tr style=\"background-color:#2c3e50; color:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold;\">Droite<\/td>\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold;\">G\u00e9n\u00e9ralement id\u00e9al pour<\/td>\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold;\">Transmis aux h\u00e9ritiers ?<\/td>\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold;\">Principal point faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Usufruit<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Utilisation \u00e0 vie \u00e0 la maison et en famille<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Non<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Se termine \u00e0 la mort<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#f8fafc;\">\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Droit de superficie<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">\u00catre propri\u00e9taire d'un b\u00e2timent construit sur le terrain d'autrui<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">G\u00e9n\u00e9ralement oui<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Besoin de preuves solides de propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Sap Ing Sith<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Contr\u00f4le cessible ou commercial<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Oui<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Maximum 30 ans et pratique limit\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#f8fafc;\">\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Location<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Occupation r\u00e9sidentielle ou commerciale sans lien de d\u00e9pendance<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Pas automatiquement<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Pas de renouvellement garanti de 30+30<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">La m\u00eame loi, diff\u00e9rente <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-office\/\">Bureaux fonciers<\/a><\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">Le droit immobilier tha\u00eflandais est national. La pratique administrative n'est pas uniforme. Un bureau foncier enregistre un usufruit viager entre \u00e9poux sans difficult\u00e9. Un autre demande une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, une contrepartie d\u00e9clar\u00e9e ou des documents suppl\u00e9mentaires. L'un accepte <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/superficies-right\/\">droit de superficie<\/a> au-dessus d'une maison existante. Un autre insiste sur l'enregistrement avant la construction. Certains fonctionnaires savent <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/sap-ing-sith-thailand\/\">Sap Ing Sith<\/a> bien que d'autres l'aient \u00e0 peine utilis\u00e9. La proc\u00e9dure correcte consiste \u00e0 s'adresser au bureau foncier comp\u00e9tent avant de signer le contrat d\u00e9finitif ou de verser la contrepartie principale.<\/p>\n<\/div>\n<p>Une structure appropri\u00e9e n\u00e9cessite donc bien plus que le simple t\u00e9l\u00e9chargement d'un accord bilingue. Nous v\u00e9rifions d'abord le titre, enregistr\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charges<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8que<\/a> priorit\u00e9, le propri\u00e9taire foncier, le statut du b\u00e2timent et les exigences du bureau foncier local. Nous pr\u00e9parons ensuite \u00e0 la fois l'accord priv\u00e9 et les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l'enregistrement. Si le droit doit prot\u00e9ger un paiement important ou une construction future, l'enregistrement doit avoir lieu avant ou en m\u00eame temps que le transfert de fonds.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f0f7ff; padding: 20px; border-left: 4px solid #0056b3; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #0056b3;\">Ce qu&#039;il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #333333;\">Il n'y a pas de \u201c meilleure structure \u201d universelle. Un usufruit prot\u00e8ge souvent un conjoint \u00e9tranger sa vie durant. Le droit de superficie est g\u00e9n\u00e9ralement plus solide lorsque l'argent de l'\u00e9tranger sert \u00e0 construire un b\u00e2timent. Le Sap Ing Sith ajoute des droits de cession, de succession et d'hypoth\u00e8que pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans. Un bail reste utile lorsqu'il est r\u00e9dig\u00e9 et \u00e9valu\u00e9 honn\u00eatement. Une mauvaise structure laisse une lacune exactement l\u00e0 o\u00f9 l'investissement est le plus important.<\/p>\n<\/div>\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px auto;\">\n<tr>\n<td style=\"border-radius: 4px; background-color: #0056b3; text-align: center;\">\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-consultation\/\" style=\"background-color: #0056b3; border: 1px solid #0056b3; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.5; font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; color: #ffffff; display: block; border-radius: 4px;\">V\u00e9rifiez la structure de votre propri\u00e9t\u00e9<\/a>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\"\/>\n<!-- SECTION 2 -->\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">2. L'IA est pass\u00e9e de la r\u00e9ponse aux questions \u00e0 l'ex\u00e9cution du travail<\/h2>\n<p>Pendant les 20 ans o\u00f9 j'ai dirig\u00e9 des cabinets d'avocats en Tha\u00eflande, j'ai toujours eu un assistant ou une secr\u00e9taire. Quelqu'un r\u00e9pondait aux questions courantes, recueillait des informations de base, v\u00e9rifiait mon calendrier, programmait des rendez-vous, envoyait des rappels et faisait un suivi lorsqu'un client oubliait un document.<\/p>\n<p>Aujourd'hui, un syst\u00e8me d'IA effectue une grande partie de la premi\u00e8re couche administrative. Il ne remplace pas un avocat et il ne remplace pas le jugement d'un employ\u00e9 exp\u00e9riment\u00e9. Mais il r\u00e9pond aux questions simples, rassemble les informations du dossier, v\u00e9rifie les disponibilit\u00e9s, propose des rendez-vous, traduit les messages de routine, identifie les documents manquants et transmet un dossier \u00e0 la bonne personne.<\/p>\n<p>Ce n'est pas une th\u00e9orie sur l'avenir. Cela modifie d\u00e9j\u00e0 nos propres co\u00fbts.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Ce qui a chang\u00e9 au sein de notre entreprise<\/h3>\n<p>Jusqu'\u00e0 la fin de 2025, nous avons utilis\u00e9 Mailchimp pour nos bulletins d'information. J'ai ensuite cr\u00e9\u00e9 notre propre syst\u00e8me avec <a href=\"https:\/\/n8n.io\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">n8n<\/a>, une plateforme d'automatisation des flux de travail. Le premier mois n'a pas \u00e9t\u00e9 parfait. Certains flux de travail ont \u00e9chou\u00e9. Certains messages ont \u00e9t\u00e9 dupliqu\u00e9s. Nous avons corrig\u00e9 le processus, ajout\u00e9 des v\u00e9rifications et continu\u00e9 \u00e0 l'am\u00e9liorer. Cette infolettre est d\u00e9sormais assembl\u00e9e et distribu\u00e9e par notre propre syst\u00e8me automatis\u00e9.<\/p>\n<p>L'\u00e9dition Community de n8n n'a pas d'abonnement logiciel. Nous faisons d\u00e9j\u00e0 tourner un serveur, donc le co\u00fbt logiciel suppl\u00e9mentaire est proche de z\u00e9ro. Le temps, l'h\u00e9bergement et l'utilisation des mod\u00e8les ont toujours un co\u00fbt, et faire semblant du contraire serait malhonn\u00eate. Mais la facture r\u00e9currente de la plateforme marketing a disparu.<\/p>\n<p>Nous avons proc\u00e9d\u00e9 de la m\u00eame mani\u00e8re avec le chatbot de notre site web. Nous versions environ US$40 chaque mois \u00e0 Chatbase. De nouveaux mod\u00e8les nous ont permis de recr\u00e9er les fonctionnalit\u00e9s limit\u00e9es dont nous avions besoin, en fonction de nos propres informations juridiques et de nos flux de travail. Nous n\u2019avons pas copi\u00e9 le code source d\u2019une autre entreprise. Nous avons reproduit les fonctionnalit\u00e9s utiles \u00e0 notre activit\u00e9 : recevoir une question, trouver les documents internes pertinents, fournir une r\u00e9ponse contr\u00f4l\u00e9e, collecter les coordonn\u00e9es et transmettre le dossier \u00e0 un collaborateur lorsque cela s\u2019av\u00e8re n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Kimi K2 n'\u00e9tait pas une curiosit\u00e9<\/h3>\n<p>En janvier, j'ai recommand\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/newsletter-january-2026-by-thailawonline\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Kimi K2<\/a> comme alternative gratuite que les lecteurs devraient essayer. Quelques personnes ont demand\u00e9 pourquoi une newsletter juridique tha\u00eflandaise parlait d'un mod\u00e8le d'IA chinois.<\/p>\n<p>Le 16 juillet, Moonshot AI a publi\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.moonshot.ai\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kimi K3<\/a>. Moonshot le d\u00e9crit comme un mod\u00e8le multimodal natif de 2,8 billions de param\u00e8tres dot\u00e9 d'une fen\u00eatre de contexte d'un million de tokens, con\u00e7u pour le codage de longue dur\u00e9e et le travail de connaissancedes. Les poids du mod\u00e8le sont disponibles, ce qui est plus pr\u00e9cis que de qualifier l'ensemble du syst\u00e8me d\u201c\u201d open source \u00bb. Des poids t\u00e9l\u00e9chargeables ne signifient pas non plus un fonctionnement gratuit. Un mod\u00e8le de cette taille n\u00e9cessite une puissance de calcul importante.<\/p>\n<p>Le point important est la direction. Les mod\u00e8les chinois \u00e0 poids ouverts ne sont plus de simples imitations bon march\u00e9 avec des ann\u00e9es de retard. Kimi K3 rivalise d\u00e9sormais de pr\u00e8s avec les mod\u00e8les propri\u00e9taires de pointe sur plusieurs t\u00e2ches exigeantes. En m\u00eame temps, celui d'OpenAI <a href=\"https:\/\/openai.com\/index\/gpt-5-6\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GPT-5.6<\/a> famille et d'Anthropic <a href=\"https:\/\/www.anthropic.com\/news\/claude-fable-5-mythos-5\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Claude Fable 5<\/a> montrer \u00e0 quelle vitesse les capacit\u00e9s de pointe s'am\u00e9liorent tandis que les co\u00fbts diminuent. Ce qui paraissait co\u00fbteux et exp\u00e9rimental il y a six mois pourrait devenir un logiciel d'entreprise banal d'ici six mois.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Le passage des invites aux agents<\/h3>\n<p>Il y a deux ou trois ans, la plupart des gens utilisaient l'IA comme un meilleur moteur de recherche : poser une question, recevoir du texte, copier la r\u00e9ponse. Le prompting est devenu une comp\u00e9tence particuli\u00e8re. Les gens \u00e9crivaient des pages d'instructions dans l'espoir de forcer un mod\u00e8le faible \u00e0 se comporter de mani\u00e8re coh\u00e9rente.<\/p>\n<p>Des instructions claires comptent toujours, mais le c\u0153ur du travail a chang\u00e9. Les mod\u00e8les performants ont besoin de moins de formalit\u00e9s. Le changement le plus important est de <strong>r\u00e9ponses<\/strong> \u00e0 <strong>t\u00e2ches<\/strong>.<\/p>\n<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px 0; border: 1px solid #dfe5eb; font-size: 14px; line-height: 1.5;\" width=\"100%\">\n<tr style=\"background-color:#2c3e50; color:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:12px; font-weight:bold; width:33%;\">Ancien usage<\/td>\n<td style=\"padding:12px; font-weight:bold;\">Utilisation des agents<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">\u201c\u00c9crire une r\u00e9ponse.\u201d<\/td>\n<td style=\"padding:12px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Consulter la demande, v\u00e9rifier la base de donn\u00e9es du service, identifier les documents manquants, r\u00e9diger la r\u00e9ponse, proposer un rendez-vous et laisser l'envoi final pour approbation.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#f8fafc;\">\n<td style=\"padding:12px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">\u201cR\u00e9sume mes avis.\u201d<\/td>\n<td style=\"padding:12px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">V\u00e9rifier les nouveaux avis chaque semaine, regrouper les r\u00e9clamations, comparer les emplacements, pr\u00e9parer les mesures de gestion et alerter le propri\u00e9taire lorsque le m\u00eame probl\u00e8me appara\u00eet trois fois.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:12px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">\u201cR\u00e9digez une publication marketing.\u201d<\/td>\n<td style=\"padding:12px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Rechercher le sujet, pr\u00e9parer des versions pour Facebook, LINE et le site web, les programmer, suivre les r\u00e9sultats et pr\u00e9parer un bref rapport.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>Un agent re\u00e7oit un r\u00e9sultat \u00e0 atteindre, l'acc\u00e8s \u00e0 des outils et des donn\u00e9es approuv\u00e9s, des r\u00e8gles sur ce qu'il ne doit jamais faire, et des points de contr\u00f4le o\u00f9 un humain doit approuver la prochaine \u00e9tape. La question commerciale utile n'est plus : \u201c Quel chatbot \u00e9crit le mieux ? \u201d C'est : \u201c Quelle t\u00e2che r\u00e9p\u00e9titive devrait cesser de consommer l'apr\u00e8s-midi d'un employ\u00e9 ? \u201d<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Cela va bien au-del\u00e0 des cabinets d'avocats<\/h3>\n<ul style=\"padding-left: 22px; color: #444444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>H\u00f4tels et gestionnaires immobiliers :<\/strong> r\u00e9pondre aux questions courantes des clients dans plusieurs langues, planifier des visites, envoyer des instructions d'arriv\u00e9e, classer les demandes de maintenance et effectuer un suivi apr\u00e8s les r\u00e9parations.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Restaurants et d\u00e9taillants :<\/strong> comparer les prix des fournisseurs, r\u00e9sumer les avis clients, pr\u00e9parer des promotions, mettre \u00e0 jour les menus ou les descriptions de produits et signaler les anomalies de stock.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Agences immobili\u00e8res :<\/strong> qualifier les prospects, faire correspondre les besoins aux annonces, organiser des rendez-vous, pr\u00e9parer des tableaux comparatifs et relancer pour obtenir les documents manquants sans faire de promesses juridiques.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Exportateurs et usines :<\/strong> lire les bons de commande, comparer les factures, signaler les quantit\u00e9s incoh\u00e9rentes, pr\u00e9parer les listes de contr\u00f4le des documents d'exp\u00e9dition et signaler les retards.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 10px;\"><strong>Cabinets professionnels :<\/strong> mener des recherches pr\u00e9liminaires, organiser les dossiers, pr\u00e9parer des projets de documents, suivre les \u00e9ch\u00e9ances et transformer les connaissances cach\u00e9es dans d'anciennes affaires en une m\u00e9moire institutionnelle interrogeable.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L'am\u00e9lioration la plus rapide ne commence g\u00e9n\u00e9ralement pas par le licenciement de qui que ce soit. Elle commence par la suppression du travail r\u00e9p\u00e9titif des bons employ\u00e9s. Un r\u00e9ceptionniste devrait s'occuper du client inhabituel, et non taper pour la cinquanti\u00e8me fois les m\u00eames indications pour se rendre au bureau. Un avocat devrait d\u00e9cider de la strat\u00e9gie, et non chercher dans dix dossiers la derni\u00e8re version d'une clause. Un directeur d'h\u00f4tel devrait r\u00e9soudre le vrai probl\u00e8me d'un client, et non copier manuellement un num\u00e9ro de r\u00e9servation d'un syst\u00e8me \u00e0 un autre.<\/p>\n<div style=\"background-color: #fce8e6; padding: 20px; border-left: 4px solid #c5221f; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #a61b1b;\">La vitesse sans contr\u00f4le est dangereuse<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #7f1d1d;\">Ne placez pas de passeports, de relev\u00e9s bancaires, de dossiers m\u00e9dicaux, de secrets de clients ou de contrats confidentiels dans des chatbots gratuits al\u00e9atoires. Les agents commerciaux ont besoin d'autorisations limit\u00e9es, de donn\u00e9es sources fiables, de journaux d'activit\u00e9, de sauvegardes et d'une approbation humaine avant qu'aucun argent ne soit transf\u00e9r\u00e9, qu'aucun conseil ne soit envoy\u00e9 ou qu'aucun engagement juridique ne soit pris. Une action rapide et erron\u00e9e vaut moins qu'une action lente et correcte.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu&#039;il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">N'achetez pas dix abonnements \u00e0 l'IA en pr\u00e9tendant que c'est une strat\u00e9gie. Choisissez une t\u00e2che r\u00e9p\u00e9t\u00e9e avec des r\u00e8gles claires. D\u00e9finissez le r\u00e9sultat, les donn\u00e9es approuv\u00e9es, le point de contr\u00f4le humain et la proc\u00e9dure en cas d'\u00e9chec. Ex\u00e9cutez-la pendant 30 jours et mesurez le temps, les erreurs et le co\u00fbt. Ensuite, d\u00e9veloppez. Les entreprises qui amorcent ce processus d\u00e8s maintenant fonctionneront avec un avantage de co\u00fbt et de rapidit\u00e9 que les retardataires auront du mal \u00e0 rattraper.<\/p>\n<\/div>\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\"\/>\n<!-- SECTION 3 -->\n<h2 id=\"membership\" style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">3. L'adh\u00e9sion commence maintenant : Un cabinet d'avocats diff\u00e9rent<\/h2>\n<p>Le mois dernier, j'ai dit que nous reconstituions nos effectifs. Ce mois-ci, ce n'est plus une id\u00e9e pour plus tard : <strong>le nouveau <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Adh\u00e9sion \u00e0 ThaiLawOnline<\/a> commence maintenant, en ao\u00fbt 2026.<\/strong><\/p>\n<div style=\"background-color: #eef6ff; padding: 22px; border: 1px solid #cfe2ff; border-left: 5px solid #0056b3; border-radius: 6px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-size: 18px; font-weight: bold; color: #2c3e50;\">Ce que l'adh\u00e9sion signifie en pratique<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #333333;\">L'abonnement offre un acc\u00e8s continu \u00e0 des informations juridiques tha\u00eflandaises, \u00e0 des documents mis \u00e0 jour, \u00e0 des outils num\u00e9riques et, aux niveaux sup\u00e9rieurs, \u00e0 une assistance directe d'un avocat. Il ne s'agit pas de la promesse que chaque affaire judiciaire ou probl\u00e8me juridique deviendra gratuit. L'objectif est plus simple et plus utile : les membres doivent recevoir de l'aide avant qu'un probl\u00e8me ne devienne co\u00fbteux, et leurs ressources juridiques doivent s'am\u00e9liorer \u00e0 mesure que la loi \u00e9volue.<\/p>\n<\/div>\n<p>Netflix a transform\u00e9 la fa\u00e7on dont les gens regardent des films. YouTube a transform\u00e9 la fa\u00e7on dont les gens apprennent. Au lieu d'acheter un objet unique et de perdre l'acc\u00e8s lorsqu'il devient obsol\u00e8te, les gens s'abonnent \u00e0 un service qui ne cesse d'ajouter, d'organiser et d'am\u00e9liorer le contenu. Le travail juridique est plus s\u00e9rieux que le divertissement et les d\u00e9cisions importantes exigent toujours un avocat. Mais la m\u00eame attente arrive dans notre profession : les clients veulent un acc\u00e8s continu, des outils utiles, des documents mis \u00e0 jour et une aide qui se souvient de qui ils sont. Ils ne veulent pas repartir de z\u00e9ro et payer pour chaque petite question.<\/p>\n<p>De nombreux cabinets d'avocats exp\u00e9rimentent les abonnements. Trop souvent, l'offre se r\u00e9sume \u00e0 la promesse co\u00fbteuse de \u201c conseils illimit\u00e9s \u201d, \u00e0 un dossier de formulaires g\u00e9n\u00e9riques ou \u00e0 une carte de r\u00e9duction. Notre approche est diff\u00e9rente. L'abonnement doit apporter au client quelque chose d'utile avant qu'un probl\u00e8me ne devienne un dossier juridique. Il doit combiner des informations fiables, des outils en libre-service et un acc\u00e8s \u00e0 des avocats au niveau appropri\u00e9.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Cinq niveaux, de la recherche gratuite \u00e0 un avocat \u00e0 disposition<\/h3>\n<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" class=\"comparison-table\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px 0; border: 1px solid #dfe5eb; font-size: 12px; line-height: 1.45;\" width=\"100%\">\n<tr style=\"background-color:#2c3e50; color:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold; width:24%;\">Niveau<\/td>\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold; width:20%;\">Prix annuel<\/td>\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold;\">Ce pour quoi il est con\u00e7u<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Bronze<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Gratuit<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Des guides et des actualit\u00e9s juridiques r\u00e9serv\u00e9s aux membres, une rubrique \u00ab Questions-r\u00e9ponses juridiques sur l&#x27;IA \u00bb, ainsi que des r\u00e9ductions de 10% sur les documents et services.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#eef6ff;\">\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold; color:#0056b3;\">Silver<br\/><span style=\"font-size:10px; text-transform:uppercase;\">Le plus populaire<\/span><\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">1 490 \u0e3f<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">T\u00e9l\u00e9chargements illimit\u00e9s de mod\u00e8les bilingues, un espace de stockage de documents avec mises \u00e0 jour automatiques de la l\u00e9gislation, et une r\u00e9duction de 15% sur les services d&#x27;avocats.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Gold<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">5 800 \u0e3f<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Tout ce qui est inclus dans les formules \u00ab Silver \u00bb et \u00ab Gold \u00bb : une consultation avec un avocat, deux r\u00e9visions de documents, une lettre de mise en demeure ou de notification (de port\u00e9e limit\u00e9e) et 20% de services hors cabinet.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#f8fafc;\">\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Protection juridique<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">14 900 \u0e3f<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Tout ce qui est inclus dans l'offre Or, une permanence juridique bilingue 24h\/24 et 7j\/7, trois consultations, jusqu'\u00e0 trois lettres de mise en demeure, ainsi que des conseils et une r\u00e9vision en mati\u00e8re de visas et d'immigration.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Entreprise<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">29 000 \u0e3f<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Tout dans la protection juridique, une permanence t\u00e9l\u00e9phonique d\u00e9di\u00e9e, des consultations d'affaires illimit\u00e9es et un accompagnement pour la conformit\u00e9, les contrats, le recouvrement et les permis de travail.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>La comparaison compl\u00e8te et les instructions d'adh\u00e9sion actuelles se trouvent sur notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Page des niveaux d'adh\u00e9sion<\/a>. Le bronze rend la premi\u00e8re couche accessible \u00e0 tout le monde. L'argent est le centre du syst\u00e8me : \u00e0 1 490 \u0e3f par an, il co\u00fbte environ 124 \u0e3f par mois et offre aux membres une collection croissante de documents bilingues plut\u00f4t qu'un formulaire achet\u00e9 une fois et oubli\u00e9.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">L'argent n'est pas un don<\/h3>\n<p>L&#x27;abonnement Silver co\u00fbte 1 490 \u0e3f par an, soit un peu plus de 4 \u0e3f par jour. En contrepartie, un membre Silver b\u00e9n\u00e9ficie de t\u00e9l\u00e9chargements illimit\u00e9s depuis notre collection de mod\u00e8les bilingues, d\u2019un espace de stockage de documents mis \u00e0 jour en cas de modification de la l\u00e9gislation, ainsi que d\u2019une r\u00e9duction de 15% sur les services d\u2019avocats. Le membre b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un v\u00e9ritable service. Parall\u00e8lement, ces frais r\u00e9currents nous assurent un budget stable qui nous permet de poursuivre un travail que les cabinets d\u2019avocats traditionnels publient rarement gratuitement.<\/p>\n<p>Silver aide \u00e0 financer la v\u00e9rification des sources en tha\u00ef, la traduction en anglais, la r\u00e9vision par des avocats, le d\u00e9veloppement de sites Web, les bases de donn\u00e9es juridiques priv\u00e9es, les co\u00fbts de serveur et le temps n\u00e9cessaire pour maintenir des centaines de pages connect\u00e9es. Il soutient des projets tels que le Code de proc\u00e9dure civile annot\u00e9, le Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale annot\u00e9, le Lease Scanner, notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/supreme-court-dika\/\">Cour supr\u00eame<\/a> base de donn\u00e9es et cette infolettre mensuelle.<\/p>\n<p>Un cabinet d'avocats traditionnel gagne de l'argent seulement apr\u00e8s qu'un probl\u00e8me est survenu. Je pr\u00e9f\u00e8re un mod\u00e8le o\u00f9 une partie de notre travail pr\u00e9vient le probl\u00e8me. Si les membres re\u00e7oivent de meilleurs contrats, des avertissements plus clairs et des mises \u00e0 jour juridiques pertinentes en amont, ils \u00e9conomisent de l'argent et nous b\u00e2tissons une relation plus solide \u00e0 long terme. C'est pourquoi je crois que l'abonnement deviendra un \u00e9l\u00e9ment majeur des services juridiques.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Le Cr\u00e9ateur de Contrats : un document qui commence par vos faits<\/h3>\n<p>Notre nouveau projet d'adh\u00e9sion le plus important est le <strong>Cr\u00e9ateur de contrats<\/strong>. Un mod\u00e8le traditionnel demande au client de comprendre la loi et de trouver les bons blancs. Un mod\u00e8le d'IA g\u00e9n\u00e9raliste peut produire un langage \u00e9l\u00e9gant mais peut inventer une clause, utiliser la loi d'un autre pays ou omettre l'\u00e9tape d'enregistrement qui rend le droit utile en Tha\u00eflande.<\/p>\n<p>Le Contract Maker est con\u00e7u dans l'autre sens. Et ce n'est pas une promesse pour l'ann\u00e9e prochaine : <strong>le syst\u00e8me fonctionne d\u00e9j\u00e0<\/strong>. Pendant le mois d'ao\u00fbt, nous le testons document par document, en le corrigeant et en l'am\u00e9liorant avant de l'ouvrir pleinement aux membres. Il demande ce que les parties essaient d'accomplir, identifie les faits importants, s\u00e9lectionne des clauses de notre biblioth\u00e8que bilingue contr\u00f4l\u00e9e, avertit lorsque les faits ne correspondent pas au document choisi et indique quand un enregistrement ou l'avis d'un avocat est n\u00e9cessaire. Un pr\u00eat entre amis, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/power-of-attorney\/\">procuration<\/a>, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/employment-contract\/\">contrat de travail<\/a> et un usufruit ne devrait pas \u00eatre g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par le m\u00eame prompt vague.<\/p>\n<!-- Contract Maker screenshot: hosted on thailawonline.com -->\n<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 20px 0;\" width=\"100%\">\n<tr>\n<td align=\"center\" style=\"background-color:#f8fafc; border:1px solid #dfe5eb; border-radius:8px; padding:16px;\">\n<img decoding=\"async\" alt=\"Le g\u00e9n\u00e9rateur de contrats ThaiLawOnline demande quel document pr\u00e9parer : dernier testament, contrat de bail foncier, avenant au bail, d\u00e9claration de renouvellement de bail, re\u00e7u de paiement, testament biologique, contrat de pr\u00eat et contrat de mariage, chacun en anglais et en tha\u00ef\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/contract-maker-documents.png\" style=\"width:100%; max-width:520px; height:auto; border:1px solid #e0e0e0; border-radius:6px; display:block;\" width=\"520\"\/>\n<p style=\"margin:12px 0 0 0; font-size:13px; color:#555555; line-height:1.5;\">Un premier aper\u00e7u du cr\u00e9ateur de contrats en phase de test : chaque document, nomm\u00e9 en anglais et en tha\u00ef, suit sa propre logique juridique. Cet \u00e9cran ne montre que le d\u00e9but de la liste, la biblioth\u00e8que bilingue sous-jacente est bien plus vaste.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>Je crois que cela peut devenir l'outil de contrat le plus utile propos\u00e9 par un cabinet d'avocats travaillant en Tha\u00eflande. L'avantage n'est pas qu'une IA \u00e9crit plus vite. L'avantage r\u00e9side dans la combinaison de la technologie, des r\u00e8gles juridiques tha\u00eflandaises, de nos clauses, de notre exp\u00e9rience depuis 2006 et d'une possibilit\u00e9 de r\u00e9vision humaine. Le mod\u00e8le peut changer ; la connaissance juridique et les contr\u00f4les de qualit\u00e9 nous appartiennent.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">Essayez le scanner de baux d\u00e8s maintenant<\/h3>\n<p>Vous pouvez d\u00e9j\u00e0 voir le principe \u00e0 l'\u0153uvre dans notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Scanner d'alertes pour les baux en Tha\u00eflande<\/a>. Collez un bail r\u00e9sidentiel et le programme v\u00e9rifie les d\u00e9p\u00f4ts et le loyer d'avance, la r\u00e9siliation et l'expulsion, les p\u00e9nalit\u00e9s de d\u00e9part anticip\u00e9, les r\u00e9parations et l'entretien, ainsi que la sous-location et la vente. Chaque avertissement est li\u00e9 \u00e0 la disposition pertinente du Code civil et commercial ou des r\u00e8gles de location r\u00e9sidentielle. <strong>Mise \u00e0 jour (16 ao\u00fbt 2026) : le scanner de bail est d\u00e9sormais inclus dans l'abonnement Silver (1 490 THB par an) et sup\u00e9rieur, \u00e0 raison de trois scans par jour. Il n'est plus disponible sur le compte Bronze gratuit.<\/strong><\/p>\n<p>La premi\u00e8re version lit l'anglais ou le tha\u00ef et produit le rapport en anglais, en tha\u00ef ou dans les deux langues. Comme la recherche juridique et la langue de sortie sont distinctes, le m\u00eame syst\u00e8me peut \u00eatre \u00e9tendu \u00e0 d'autres langues sans qu'il soit n\u00e9cessaire de reconstruire la loi sous-jacente \u00e0 chaque fois.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f0f7ff; padding: 20px; border-left: 4px solid #0056b3; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #0056b3;\">Que signifie \u201c RAG \u201d ici<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #333333;\">Le RAG (g\u00e9n\u00e9ration augment\u00e9e par r\u00e9cup\u00e9ration) signifie que, au lieu de demander \u00e0 un chatbot g\u00e9n\u00e9ral de r\u00e9pondre \u00e0 partir de ses seuls souvenirs, le syst\u00e8me r\u00e9cup\u00e8re d'abord les r\u00e8gles pertinentes dans notre base de donn\u00e9es juridique priv\u00e9e et organis\u00e9e. Il analyse ensuite le bail par rapport \u00e0 ces sources et identifie ce qu'il a trouv\u00e9. Le texte du bail est supprim\u00e9 dans l'heure qui suit et n'est pas utilis\u00e9 pour entra\u00eener l'IA.<\/p>\n<\/div>\n<p>Pour un examen de premier niveau, je fais confiance \u00e0 ce processus pour d\u00e9tecter les signaux d'alerte habituels d'un bail de mani\u00e8re plus coh\u00e9rente qu'une lecture rapide bas\u00e9e uniquement sur la m\u00e9moire. Il ne se fatigue pas, ne saute pas les derni\u00e8res pages et n'oublie pas de v\u00e9rifier une r\u00e8gle relative au d\u00e9p\u00f4t de garantie. Cela ne signifie pas que le logiciel remplace un avocat. Un bail commercial complexe, un investissement important ou un probl\u00e8me factuel inhabituel n\u00e9cessite toujours un jugement professionnel. Le r\u00f4le de l'outil est de rendre le premier examen rapide, syst\u00e9matique et accessible \u00e0 tous.<\/p>\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px auto;\">\n<tr>\n<td style=\"border-radius: 4px; background-color: #0056b3; text-align: center;\">\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" style=\"background-color: #0056b3; border: 1px solid #0056b3; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.5; font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; color: #ffffff; display: block; border-radius: 4px;\">Analyser un bail tha\u00eflandais<\/a>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">D'une infolettre de masse \u00e0 un service juridique qui conna\u00eet votre profil<\/h3>\n<p>La prochaine \u00e9tape va au-del\u00e0 des mod\u00e8les. Un propri\u00e9taire \u00e0 Phuket, un restaurateur \u00e0 Chiang Mai, un conjoint \u00e9tranger dans l'Isan et un propri\u00e9taire de copropri\u00e9t\u00e9 retrait\u00e9 \u00e0 Pattaya n'ont pas besoin des m\u00eames mises \u00e0 jour. Les membres pourront identifier leur situation et leurs int\u00e9r\u00eats. Notre syst\u00e8me pourra alors faire correspondre les nouvelles lois, r\u00e9glementations et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-law-library\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">D\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame dans notre biblioth\u00e8que de droit tha\u00eflandais<\/a> aux personnes qu'elles affectent.<\/p>\n<p>Au lieu d'envoyer \u00e0 tout le monde une autre alerte g\u00e9n\u00e9rique, le membre pourrait recevoir : \u201c Une nouvelle d\u00e9cision affecte les usufruits viagers \u201d, \u201c Ce changement en droit du travail s'applique \u00e0 votre entreprise \u201d ou \u201c Une nouvelle r\u00e8gle d'immigration concerne votre visa actuel \u201d. C'est le niveau de personnalisation juridique que nous construisons : la bonne mise \u00e0 jour, en langage clair, reli\u00e9e aux documents et au profil existants du membre.<\/p>\n<p>Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/ai-legal-assistant-thai-law\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">nouveau chatbot de site web<\/a> est une autre partie de ce syst\u00e8me. Il est disponible sur le site Web d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent pour des questions rapides sur le droit tha\u00eflandais et nos services. \u00c0 l'avenir, ses fonctionnalit\u00e9s les plus avanc\u00e9es pourraient \u00eatre r\u00e9serv\u00e9es aux membres, car un assistant s\u00e9rieux n\u00e9cessite une base de donn\u00e9es mise \u00e0 jour, des ressources informatiques, des contr\u00f4les de confidentialit\u00e9 et une r\u00e9vision juridique continue. Les outils gratuits permettent de d\u00e9couvrir le service ; l'adh\u00e9sion garantit le maintien de sa qualit\u00e9.<\/p>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Pourquoi devenir membre Silver est important<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">Une telle infolettre demande du temps. Nous lisons ce qui a chang\u00e9, comparons la loi avec la pratique r\u00e9elle, testons les outils, v\u00e9rifions les d\u00e9tails et r\u00e9digeons quelque chose d'utile au lieu de copier le dernier r\u00e9sum\u00e9 de TikTok ou de YouTube. Un abonnement Silver aide \u00e0 financer ce travail tout en vous donnant acc\u00e8s \u00e0 la biblioth\u00e8que de mod\u00e8les qui s'agrandit, aux mises \u00e0 jour automatiques de documents et \u00e0 un rabais sur les services juridiques a\u00een\u00e9s. Si cette analyse mensuelle a de la valeur pour vous, l'abonnement Silver est le moyen le plus simple de la soutenir.<\/p>\n<\/div>\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px auto;\">\n<tr>\n<td style=\"border-radius: 4px; background-color: #c41e3a; text-align: center;\">\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"background-color: #c41e3a; border: 1px solid #c41e3a; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.5; font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; color: #ffffff; display: block; border-radius: 4px;\">Devenir membre Silver<\/a>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 35px 0 30px 0;\"\/>\n<!-- JULY 2026 RELEASES -->\n<div style=\"background-color: #2c3e50; padding: 28px; border-radius: 8px; margin: 0 0 28px 0;\">\n<p style=\"color: #a0c3ff; margin: 0 0 8px 0; font-size: 13px; font-weight: bold; letter-spacing: 1px; text-transform: uppercase;\">Nouveau en juillet 2026<\/p>\n<h2 id=\"july-2026-releases\" style=\"color: #ffffff; font-size: 24px; line-height: 1.3; margin: 0 0 12px 0;\">Ce que nous avons construit en un mois<\/h2>\n<p style=\"color: #e4e9ee; margin: 0; font-size: 15px; line-height: 1.6;\">Cela m\u00e9rite une section \u00e0 part enti\u00e8re. Le mois de juillet ne s'est pas limit\u00e9 \u00e0 six billets de blogue. Nous avons ajout\u00e9 deux codes de proc\u00e9dure annot\u00e9s majeurs, des centaines de pages juridiques consultables, un outil d'analyse de baux, de nouvelles analyses de la Cour supr\u00eame et des guides pratiques couvrant le droit immobilier, la famille, les affaires et la proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n<\/div>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 19px; margin-top: 0;\">Deux codes proc\u00e9duraux complets, section par section<\/h3>\n<div style=\"background-color:#f8fafc; border:1px solid #dfe5eb; border-radius:6px; padding:20px; margin:18px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0; font-size:17px; font-weight:bold;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-procedure-code\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\">Code de proc\u00e9dure civile tha\u00eflandais, annot\u00e9 en anglais et en tha\u00ef<\/a><\/p>\n<p style=\"margin:0; color:#444444;\">La nouvelle biblioth\u00e8que section par section couvre la juridiction, les actes de proc\u00e9dure, la signification, les preuves, les jugements, les appels, les frais de justice, l'ex\u00e9cution et d'autres proc\u00e9dures des tribunaux civils. Des pages individuelles fournissent le texte de la loi tha\u00eflandaise, une traduction anglaise de travail, une explication en langage simple, des annotations pratiques et des d\u00e9cisions pertinentes de la Cour supr\u00eame. Chaque page indique son statut de v\u00e9rification.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background-color:#f8fafc; border:1px solid #dfe5eb; border-radius:6px; padding:20px; margin:18px 0 25px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0; font-size:17px; font-weight:bold;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-criminal-procedure-code\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\">Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale tha\u00eflandais, annot\u00e9 en anglais et en tha\u00ef<\/a><\/p>\n<p style=\"margin:0; color:#444444;\">Cette biblioth\u00e8que suit la proc\u00e9dure p\u00e9nale, depuis les plaintes, l'arrestation, la fouille et la mise en libert\u00e9 sous caution jusqu'\u00e0 l'enqu\u00eate, les poursuites, le proc\u00e8s, les preuves, l'appel, l'ex\u00e9cution et les gr\u00e2ces royales. Les articles importants sont li\u00e9s \u00e0 des d\u00e9cisions de justice et \u00e0 des guides connexes de ThaiLawOnline, permettant au lecteur de passer d'une r\u00e8gle juridique au probl\u00e8me pratique qui se cache derri\u00e8re.<\/p>\n<\/div>\n<p>Ensemble, ces deux projets ont cr\u00e9\u00e9 des centaines de pages permanentes et interrogeables. Chaque section poss\u00e8de sa propre adresse et renvoie aux dispositions environnantes. C'est utile pour les avocats et les clients, et cela donne \u00e9galement aux moteurs de recherche une carte structur\u00e9e du droit proc\u00e9dural tha\u00eflandais au lieu d'un autre article superficiel r\u00e9p\u00e9tant les m\u00eames informations g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 19px; margin-top: 30px;\">Nouveaux articles, outils et mises \u00e0 jour majeures publi\u00e9s en juillet<\/h3>\n<ol style=\"padding-left: 24px; color: #444444;\">\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/false-lost-chanote-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Faux rapports de \u201c Chanotes perdus \u201d en Tha\u00eflande<\/a>Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 914\/2569, quatre mois de prison ferme et 4,8 millions de bahts de dommages-int\u00e9r\u00eats en vertu de l'article 44\/1 du Code de proc\u00e9dure p\u00e9nale.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/harassment-laws-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Lois sur le harc\u00e8lement en Tha\u00eflande<\/a>: les nouvelles dispositions p\u00e9nales, les recours civils, les ordonnances de protection, l'exposition sur le lieu de travail et la proc\u00e9dure de plainte pratique.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailands-ungrateful-child-law\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">La loi sur l'enfant ingrat de la Tha\u00eflande<\/a>lorsqu'un parent ou un donateur demande la r\u00e9vocation d'une donation pour cause d'ingratitude grave en vertu du Code civil et commercial.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/risks-of-buying-property-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;achat d&#039;un bien immobilier en Tha\u00eflande<\/a>: risques li\u00e9s au titre de propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l'acc\u00e8s, \u00e0 la construction, au contrat, \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et au d\u00e9p\u00f4t avant que l'argent ne change de mains.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-lease-scanner\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Le scanner de signaux d'alerte pour les baux en Tha\u00eflande<\/a>: analyse bilingue de premier niveau par rapport aux r\u00e8gles tha\u00eflandaises en mati\u00e8re de baux et \u00e0 notre base de donn\u00e9es juridiques priv\u00e9e.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-employment-law-for-employers\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Droit du travail en Tha\u00eflande pour les employeurs<\/a>les contrats, les salaires, les cong\u00e9s, le licenciement, l'indemnit\u00e9 de d\u00e9part et la conformit\u00e9 apr\u00e8s les derni\u00e8res modifications.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">R\u00e9pression des soci\u00e9t\u00e9s pr\u00eate-noms en Tha\u00eflande<\/a>: prolong\u00e9 jusqu'au 31 juillet avec les derniers d\u00e9tails d'application du D\u00e9partement des Terres et du D\u00e9partement du D\u00e9veloppement des Entreprises.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-law-library\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">La biblioth\u00e8que juridique tha\u00eflandaise<\/a>: the central access point for our codes, annotations, cross-references, more than <span class=\"tlo-live-num\">77,000<\/span> Supreme Court decisions and AI-supported legal research.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 13px;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/july-2026-newsletter-the-nominee-crackdown-ai-in-law-whats-next\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">La lettre d'information de juillet 2026<\/a>la r\u00e9pression des pr\u00eate-noms, l'IA dans le travail juridique et le premier aper\u00e7u de l'abonnement maintenant ouvert.<\/li>\n<\/ol>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 22px; border-left: 5px solid #ffc107; border-radius: 6px; margin: 28px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Voici ce que Silver aide \u00e0 financer<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">Un membre Silver ne paie pas seulement pour une infolettre. Le statut Silver contribue \u00e0 maintenir un syst\u00e8me de publication juridique permanent : codes annot\u00e9s, d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame, mod\u00e8les bilingues, outils juridiques, articles corrig\u00e9s et analyses mensuelles. En \u00e9change, le membre b\u00e9n\u00e9ficie de t\u00e9l\u00e9chargements illimit\u00e9s de mod\u00e8les, de mises \u00e0 jour automatiques de documents et de 15% de rabais sur les services juridiques. C'est un \u00e9change \u00e9quitable, qui nous permet de continuer \u00e0 produire un travail que la plupart des cabinets d'avocats ne mettent jamais \u00e0 la disposition du public.<\/p>\n<\/div>\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px auto 30px auto;\">\n<tr>\n<td style=\"border-radius: 4px; background-color: #c41e3a; text-align: center;\">\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"background-color: #c41e3a; border: 1px solid #c41e3a; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.5; font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; color: #ffffff; display: block; border-radius: 4px;\">Soutenez ce travail avec de l'argent<\/a>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>La majeure partie du contenu juridique en ligne dispara\u00eet dans un fil d'actualit\u00e9 apr\u00e8s 24 heures. Nous construisons un corpus permanent et consultable d'informations juridiques tha\u00eflandaises qui peut \u00eatre corrig\u00e9, reli\u00e9 \u00e0 de nouvelles d\u00e9cisions et utilis\u00e9 \u00e0 la fois par des personnes et par une IA soigneusement contr\u00f4l\u00e9e.<\/p>\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\"\/>\n<!-- SECTION 4 -->\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">4. Le pi\u00e8ge du titre de propri\u00e9t\u00e9 : un document foncier n'est pas toujours synonyme de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Quelqu'un montre \u00e0 un acheteur \u00e9tranger un document portant un embl\u00e8me gouvernemental. Le terrain a un num\u00e9ro de civique, l'\u00e9lectricit\u00e9, une route et une famille y vit depuis 25 ans. Le vendeur dit : \u201c Ne vous inqui\u00e9tez pas. Les Tha\u00eflandais ach\u00e8tent ce type de terrain tout le temps. \u201d L'argent change de mains.<\/p>\n<p>Ce n'est que plus tard que l'acheteur apprend que le document n'\u00e9tait pas un titre de propri\u00e9t\u00e9. C'\u00e9tait un re\u00e7u fiscal, un avis possessoire ou une attribution agricole sur des terres appartenant toujours \u00e0 l'\u00c9tat.<\/p>\n<p>La Tha\u00eflande n'a pas un seul \u201c titre de propri\u00e9t\u00e9 \u201d. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-code\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Code foncier tha\u00eflandais<\/a> reconna\u00eet diff\u00e9rents documents qui attestent de droits tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/p>\n<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px 0; border: 1px solid #dfe5eb; font-size: 13px; line-height: 1.45;\" width=\"100%\">\n<tr style=\"background-color:#2c3e50; color:#ffffff;\">\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold; width:22%;\">Document<\/td>\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold; width:38%;\">Ce que cela prouve g\u00e9n\u00e9ralement<\/td>\n<td style=\"padding:10px; font-weight:bold;\">Avertissement pratique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Chanote<br\/>(Nor Sor 4 Jor)<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Pleine propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e avec des limites officiellement arpent\u00e9es.<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">V\u00e9rifiez toujours les hypoth\u00e8ques, les saisies, les baux, les usufruits, les servitudes, l'acc\u00e8s et les bornes r\u00e9elles.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#f8fafc;\">\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Nor Sor 3 Gor<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Un certificat d'utilisation solide avec des limites arpent\u00e9es, cessible et couramment accept\u00e9 pour les op\u00e9rations enregistr\u00e9es.<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Non identique au Chanote. Confirmer les limites, l'historique et le statut de mise \u00e0 niveau.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Nor Sor 3<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Un certificat d'utilisation aux limites moins pr\u00e9cises.<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Le transfert n\u00e9cessite normalement un pr\u00e9avis public de 30 jours. Les litiges frontaliers sont plus probables.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#f8fafc;\">\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\">Sor Kor 1<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Un acte de possession, et non un titre de propri\u00e9t\u00e9 complet.<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Ne l'\u00e9valuez pas et ne le transf\u00e9rez pas comme un terrain Chanote. La mise \u00e0 niveau n\u00e9cessite une proc\u00e9dure juridique distincte et n'est pas garantie.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/spk\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\">Sor Por Kor 4-01<\/a><\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Une attribution restreinte de r\u00e9forme agraire \u00e0 un agriculteur qualifi\u00e9. L'\u00c9tat conserve le contr\u00f4le.<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Pas des terres banales et commercialisables. La vente, la d\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9, le contr\u00f4le \u00e9tranger et le d\u00e9veloppement non agricole cr\u00e9ent un risque s\u00e9v\u00e8re.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color:#f8fafc;\">\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb; font-weight:bold;\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/por-bor-tor-5-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\">Por Bor Tor 5<\/a><\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">A receipt for the former local development tax on untitled land, no longer issued since the tax was repealed from 2020. It is not the same thing as <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/ratchaphatsadu-land-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\">Terre de Ratchaphatsadu<\/a>, which is land owned by the State.<\/td>\n<td style=\"padding:10px; border-top:1px solid #dfe5eb;\">Un avis d'imposition n'est pas une preuve de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, quel que soit le nom qui y figure.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>Do not confuse the two. Untitled land held on old &#8220;Por Bor Tor&#8221; tax papers may turn out to be State land, but <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/ratchaphatsadu-land-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Terre de Ratchaphatsadu<\/a> is a separate legal category, defined since the Ratchaphatsadu Land Act of 1975 and now by the 2019 Act: property of the State managed by the Treasury Department. We published a full guide to Ratchaphatsadu land this year. Other serious categories include forest-reserve land, national-park land and land administered by other government agencies. Long occupation does not automatically privatize state land. Nor does a sale contract between two people force the government to recognize rights neither party possessed.<\/p>\n<div style=\"background-color: #fce8e6; padding: 20px; border-left: 4px solid #c5221f; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #a61b1b;\">Quatre documents que les gens confondent avec un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #7f1d1d;\">Un Tabien Baan ou enregistrement de maison indique une r\u00e9sidence enregistr\u00e9e, et non une propri\u00e9t\u00e9. Un permis de construire autorise la construction, et non la propri\u00e9t\u00e9 du terrain. Les factures d'\u00e9lectricit\u00e9 attestent d'un service, et non d'un titre de propri\u00e9t\u00e9. Les re\u00e7us fiscaux montrent un paiement, et non une pleine propri\u00e9t\u00e9. Une pile de documents officiels ne remplace toujours pas un titre valide.<\/p>\n<\/div>\n<h3 style=\"color: #2c3e50; font-size: 18px; margin-top: 28px;\">M\u00eame un v\u00e9ritable Chanote ne suffit pas en soi<\/h3>\n<p>Une photocopie de la premi\u00e8re page ne refl\u00e8te pas la situation juridique compl\u00e8te. Le verso contient les transactions enregistr\u00e9es et les charges. Le dossier du Bureau foncier peut r\u00e9v\u00e9ler une hypoth\u00e8que, un bail, un usufruit, une superficie, une servitude, une saisie judiciaire ou une autre restriction. Le document peut \u00e9galement \u00eatre ancien, alt\u00e9r\u00e9 ou ne plus refl\u00e9ter le registre actuel.<\/p>\n<p>La r\u00e9alit\u00e9 physique doit correspondre au registre. La parcelle sur le terrain correspond-elle au titre de propri\u00e9t\u00e9 ? Les bornes en b\u00e9ton sont-elles pr\u00e9sentes ? Y a-t-il un acc\u00e8s l\u00e9gal \u00e0 une voie publique, ou seulement la permission d'un voisin ? La maison se trouve-t-elle enti\u00e8rement \u00e0 l'int\u00e9rieur des limites ? La construction est-elle autoris\u00e9e par les r\u00e8gles d'urbanisme, d'environnement et de contr\u00f4le de la construction ? La personne qui propose le bien a-t-elle l'autorit\u00e9 l\u00e9gale pour le vendre ?<\/p>\n<p>C'est pourquoi il est n\u00e9cessaire <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">v\u00e9rification pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9<\/a> cela implique de v\u00e9rifier le registre gouvernemental actuel aupr\u00e8s du bureau comp\u00e9tent, et non de se contenter de traduire la copie du vendeur.<\/p>\n<div style=\"background-color: #fff3cd; padding: 20px; border-left: 4px solid #ffc107; border-radius: 4px; margin: 25px 0;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0; font-weight: bold; color: #856404;\">Ce qu&#039;il faut retenir<\/p>\n<p style=\"margin: 0; color: #856404;\">Avant de verser un acompte, identifiez le document exact en tha\u00ef et v\u00e9rifiez-le aupr\u00e8s du bureau gouvernemental appropri\u00e9. \u201c Le propri\u00e9taire tha\u00eflandais est autoris\u00e9 \u00e0 l'acheter \u201d n'est pas une r\u00e9ponse lorsque le vendeur ne poss\u00e8de pas de terrain priv\u00e9 au d\u00e9part. La nationalit\u00e9 ne transforme pas les terres domaniales, les attributions agricoles, les re\u00e7us fiscaux ou les titres de possession en Chanote.<\/p>\n<\/div>\n<table align=\"center\" border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px auto;\">\n<tr>\n<td style=\"border-radius: 4px; background-color: #0056b3; text-align: center;\">\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\" style=\"background-color: #0056b3; border: 1px solid #0056b3; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.5; font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; color: #ffffff; display: block; border-radius: 4px;\">Comparer les titres de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais<\/a>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\"\/>\n<!-- PERSONAL NOTE -->\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">Plus qu'une IA : Pourquoi j'ai ramen\u00e9 mon site web personnel<\/h2>\n<p>Je suis convaincu que l'intelligence artificielle contr\u00f4lera une plus grande partie du travail de routine dans le domaine juridique. Mais je suis tout aussi convaincu qu'un bon cabinet d'avocats doit devenir <strong>plus humain, pas moins humain<\/strong>. Quand un logiciel peut produire une biographie soign\u00e9e, cent publications et un portrait de studio parfait en un seul apr\u00e8s-midi, les clients ont besoin de preuves plus solides de qui se cache derri\u00e8re le travail.<\/p>\n<p>C'est pourquoi j'ai apport\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.sebastienbrousseau.com\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SebastienBrousseau.com<\/a> de retour en ligne. Il contient une archive de pr\u00e8s de 1 000 articles sur mes voyages, mes lieux, ma nourriture, ma musique et mes exp\u00e9riences en Tha\u00eflande. Certains sont imparfaits. Certains appartiennent \u00e0 une autre p\u00e9riode de ma vie. Ensemble, ils montrent quelque chose qu'une page \u201c \u00c0 propos \u201d g\u00e9n\u00e9r\u00e9e ne peut pas montrer : ce que j'ai remarqu\u00e9, o\u00f9 je suis all\u00e9, les photographies que j'has prises et la fa\u00e7on dont ma vision de la Tha\u00eflande a chang\u00e9 sur plus de deux d\u00e9cennies.<\/p>\n<p>Les entr\u00e9es r\u00e9centes incluent le fait de vivre \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de <a href=\"https:\/\/www.sebastienbrousseau.com\/before-anything-else-cha-am-petchaburi\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cha-Am plut\u00f4t que Hua Hin<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.sebastienbrousseau.com\/a-short-trip-to-chiangmai\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">un court voyage \u00e0 Chiang Mai<\/a>, de la ville <a href=\"https:\/\/www.sebastienbrousseau.com\/chiang-mai-nightlife-chiangmai-musical-bars\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">petits bars de musique live \u00e0 la nuit tomb\u00e9e<\/a>, et <a href=\"https:\/\/www.sebastienbrousseau.com\/baan-krut-coast-way-it-used-to-be\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Baan Krut, une c\u00f4te qui a encore le charme de la Tha\u00eflande d'autrefois<\/a>. Le <a href=\"https:\/\/www.sebastienbrousseau.com\/article-index\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">index complet des articles<\/a> il y en a pour tous ceux qui veulent explorer.<\/p>\n<p>L'IA peut m'aider \u00e0 restaurer de vieilles archives, \u00e0 am\u00e9liorer une traduction ou \u00e0 organiser des photographies. Elle ne peut pas remonter le temps et vivre ces ann\u00e9es \u00e0 ma place. Elle ne s'est pas assise dans les petits bars, n'a pas pris le train, n'a pas choisi la mauvaise route, n'a pas rencontr\u00e9 les gens ni d\u00e9cid\u00e9 quel moment ordinaire m\u00e9ritait une photographie. L'exp\u00e9rience n'est pas un signal. Cette trace humaine compte pour moi, et je crois qu'elle compte lorsqu'un client choisit \u00e0 qui faire confiance.<\/p>\n<hr style=\"border: 0; border-top: 1px solid #eeeeee; margin: 30px 0;\"\/>\n<!-- CULTURAL NOTE -->\n<h2 style=\"color: #2c3e50; font-size: 22px; margin-top: 0; border-bottom: 2px solid #eeeeee; padding-bottom: 10px;\">Une note humaine : Angine de poitrine<\/h2>\n<p>Depuis janvier, chaque num\u00e9ro de cette infolettre s'est termin\u00e9 par une note culturelle. Je l'ai fait expr\u00e8s : apr\u00e8s des pages de droit et d'IA, je veux sortir de l'un et de l'autre pour revenir aux choses humaines. Cette infolettre ne se veut pas seulement le reflet d'un cabinet d'avocats \u00e9crivant sur ses services. C'est aussi un expatri\u00e9 vivant en Tha\u00eflande depuis plus de deux d\u00e9cennies qui partage les lieux, la musique, la nourriture et les gens qui font une vie ici, dans le m\u00eame esprit que mon site personnel ci-dessus. Ainsi, apr\u00e8s les restrictions immobili\u00e8res, les syst\u00e8mes d'automatisation, les outils d'adh\u00e9sion et les avertissements sur les titres de propri\u00e9t\u00e9, je termine par quelque chose cr\u00e9\u00e9 sans autre raison pratique que l'imagination humaine.<\/p>\n<p>J'ai r\u00e9cemment d\u00e9couvert <strong>Angine de poitrine<\/strong>, un duo de rock exp\u00e9rimental originaire du Saguenay, au Qu\u00e9bec, la province d'o\u00f9 je viens. Khn et Klek de Poitrine se produisent derri\u00e8re d'immenses t\u00eates en papier m\u00e2ch\u00e9 et des costumes \u00e0 pois noirs et blancs. L'un joue de la guitare et de la basse microtonales \u00e0 l'aide de boucles. L'autre joue de la batterie et des percussions. La musique \u00e9volue \u00e0 travers des mesures impaires, des motifs r\u00e9p\u00e9t\u00e9s, des changements soudains et des rythmes qui devraient sembler math\u00e9matiques mais qui, d'une certaine mani\u00e8re, font danser les foules.<\/p>\n<p>Leur performance compl\u00e8te sur KEXP, enregistr\u00e9e \u00e0 Rennes en d\u00e9cembre 2025, a d\u00e9sormais \u00e9t\u00e9 visionn\u00e9e environ 18 millions de fois. Leur deuxi\u00e8me album, <em>Vol. II<\/em>, est sorti le 3 avril 2026. Ils se produisent d\u00e9sormais \u00e0 l'international, pourtant le projet d\u00e9gage toujours un c\u00f4t\u00e9 artisanal, \u00e9tranger et totalement ind\u00e9pendant de ce que l'industrie musicale dicte habituellement aux artistes de devenir.<\/p>\n<p>C'est peut-\u00eatre l'une des raisons pour lesquelles ils se connectent si fortement en ce moment. Nous sommes entour\u00e9s de discussions sur des machines produisant toujours plus de textes, d'images, de musique et de vid\u00e9o. Angine de Poitrine ressemble au contraire : deux \u00eatres humains cr\u00e9ant un art difficile, ludique et ind\u00e9niablement personnel avec des masques faits main, des instruments insolites et une id\u00e9e que personne n'a song\u00e9 \u00e0 leur demander de simplifier.<\/p>\n<p>L'IA peut imiter un style apr\u00e8s que les gens l'ont cr\u00e9\u00e9. Cela ne r\u00e9duit pas la valeur de la d\u00e9cision humaine d'\u00eatre bizarre avant que quiconque ne sache si cette bizarrerie fonctionnera. Pour moi, l'art est l'endroit o\u00f9 la beaut\u00e9 des \u00eatres humains reste la plus facile \u00e0 voir. Angine de Poitrine est de l'art \u00e0 l'\u00e9tat pur.<\/p>\n<table border=\"0\" cellpadding=\"0\" cellspacing=\"0\" role=\"presentation\" style=\"margin: 25px 0 30px 0;\" width=\"100%\">\n<tr>\n<td class=\"stack-cell\" style=\"background-color:#f9f9f9; border:1px solid #e0e0e0; border-radius:8px; padding:18px; vertical-align:top;\" width=\"48%\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0; font-weight:bold; color:#2c3e50;\">Regardez la performance compl\u00e8te de KEXP<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0; font-size:14px; color:#555555;\">Vingt-neuf minutes suffisent pour comprendre pourquoi ce duo qu\u00e9b\u00e9cois insolite a atteint un public mondial.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=0Ssi-9wS1so\" style=\"color:#0056b3; font-weight:bold; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regarder sur YouTube<\/a>\n<\/td>\n<td class=\"stack-cell\" style=\"font-size:1px; line-height:1px;\" width=\"4%\">\u00a0<\/td>\n<td class=\"stack-cell\" style=\"background-color:#f9f9f9; border:1px solid #e0e0e0; border-radius:8px; padding:18px; vertical-align:top;\" width=\"48%\">\n<p style=\"margin:0 0 8px 0; font-weight:bold; color:#2c3e50;\">\u00c9coutez <em>Vol. II<\/em><\/p>\n<p style=\"margin:0 0 12px 0; font-size:14px; color:#555555;\">Six morceaux sortis en avril 2026, disponibles directement aupr\u00e8s du groupe.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/anginedepoitrine.bandcamp.com\/album\/vol-ii\" style=\"color:#0056b3; font-weight:bold; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00c9couter sur Bandcamp<\/a>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<!-- COMING NEXT MONTH AND CTA -->\n<tr>\n<td class=\"padding-container\" style=\"padding: 0 40px 40px 40px; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;\">\n<p style=\"font-size: 13px; color: #666666;\"><strong>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 30 septembre 2026.<\/strong> The property-rights statements were checked against Civil and Commercial Code sections 538, 540, 1411, 1412 and 1418 read in Thai, and the Dika 914\/2569 summary against our reviewed case note. The Land Code document table, the Sap Ing Sith Act points, and the membership, pricing and AI passages were not re-read in this review.<\/p>\n<div style=\"background-color: #2c3e50; padding: 30px; border-radius: 8px; margin-bottom: 20px;\">\n<h3 style=\"color: #a0c3ff; font-size: 14px; text-transform: uppercase; letter-spacing: 1px; margin: 0 0 10px 0;\">\u00c0 venir le mois prochain<\/h3>\n<p style=\"color: #ffffff; margin: 0 0 10px 0; font-size: 18px; font-weight: bold;\">Que deviennent vos droits de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s ?<\/p>\n<p style=\"color: #dddddd; margin: 0; font-size: 15px; line-height: 1.5;\">L'usufruit, la superficie, le Sap Ing Sith, les baux, les actions de soci\u00e9t\u00e9s, les copropri\u00e9t\u00e9s et les comptes bancaires ne se transmettent pas aux h\u00e9ritiers de la m\u00eame mani\u00e8re. Le num\u00e9ro de septembre expliquera quels droits s'\u00e9teignent, lesquels persistent et quels documents les familles doivent pr\u00e9parer avant une crise.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"background: #f5f5f5; padding: 20px; border-radius: 8px; text-align: center; border: 1px solid #eeeeee;\">\n<p style=\"margin: 0 0 15px 0; font-size: 16px; color: #333333;\"><strong>Utilisez les outils. Soutenez la recherche. Restez inform\u00e9s.<\/strong><\/p>\n<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/explaining-our-membership\/\" style=\"background: #c41e3a; color: #ffffff; padding: 12px 25px; text-decoration: none; border-radius: 5px; font-weight: bold; display: inline-block;\">Rejoignez l'adh\u00e9sion ThaiLawOnline<\/a>\n<p style=\"margin: 14px 0 0 0; font-size: 14px; color: #555555;\">Pour un avis juridique personnel, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/online-consultation-with-a-thai-lawyer\/\" style=\"color:#0056b3; text-decoration:none; font-weight:bold;\">Prenez rendez-vous pour une consultation avec un avocat tha\u00eflandais.<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<!-- FOOTER -->\n<tr>\n<td style=\"background-color: #eeeeee; padding: 20px; text-align: center; font-size: 12px; line-height: 1.5; color: #666666;\">\n<p style=\"margin: 0 0 10px 0;\"><strong>ThaiLawOnline<\/strong><br\/>Informations juridiques pratiques et services pour les expatri\u00e9s, investisseurs \u00e9trangers et familles internationales en Tha\u00eflande depuis 2006.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Edited 16 August 2026 This newsletter announced the Thai Lease Red-Flag Scanner as a free tool. 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