{"id":7367,"date":"2026-09-14T08:47:52","date_gmt":"2026-09-14T01:47:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/spousal-consent-in-thailand\/"},"modified":"2026-10-15T16:23:41","modified_gmt":"2026-10-15T09:23:41","slug":"spousal-consent-in-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/spousal-consent-in-thailand\/","title":{"rendered":"Consentement du conjoint en Tha\u00eflande : des ventes de terrains annul\u00e9es par le tribunal"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le consentement du conjoint d\u00e9termine si un acheteur conserve un terrain matrimonial acquis aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9poux agissant seul. L\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3228\/2569 concernait quatre parcelles, mais l\u2019issue a diff\u00e9r\u00e9 : les actions contre les deux cessions de 2006 \u00e9taient prescrites, tandis que les deux cessions de 2017 ont \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement annul\u00e9es. La Cour supr\u00eame a ordonn\u00e9 au b\u00e9n\u00e9ficiaire de quitter les deux parcelles dont les cessions avaient \u00e9t\u00e9 annul\u00e9es. La d\u00e9cision ne permet pas d\u2019affirmer qu\u2019une signature manquante a d\u00e9fait les quatre ventes vingt ans plus tard.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent un bien immobilier, louent un terrain ou sont mari\u00e9s \u00e0 un conjoint tha\u00eflandais, cette d\u00e9cision rappelle clairement que les r\u00e8gles relatives aux biens matrimoniaux du Code civil et commercial sous-tendent toutes les transactions immobili\u00e8res du Royaume.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-case-four-land-sales-annulled\">L'affaire : deux transferts annul\u00e9s, deux recours prescrits<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#spousal-consent-in-thailand-sections-1476-and-1480\">Consentement du conjoint en Tha\u00eflande : Articles 1476 et 1480<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#which-property-needs-consent\">Quels biens n\u00e9cessitent un consentement ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-the-buyer-lost-annulment-means-eviction\">Ce que l'acheteur a perdu : l'annulation signifie l'expulsion<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#due-diligence-checklist-for-buyers\">Liste de contr\u00f4le de due diligence pour les acheteurs<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-this-means-for-foreign-spouses-and-investors\">Ce que cela signifie pour les conjoints \u00e9trangers et les investisseurs<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-case-four-land-sales-annulled\">L'affaire : deux transferts annul\u00e9s, deux recours prescrits<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mari et une femme ont enregistr\u00e9 leur mariage en 1983. Des d\u00e9cennies plus tard, le mari a vendu quatre parcelles de terrain au m\u00eame acheteur (deux en 2006 et deux autres en 2017) et a fait enregistrer les cessions au bureau foncier. Sa femme n\u2019a jamais donn\u00e9 son consentement. Apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s des deux \u00e9poux, un enfant du couple, agissant en tant qu\u2019administrateur de la succession, a demand\u00e9 l\u2019annulation des enregistrements, en faisant valoir que les parcelles \u00e9taient des biens matrimoniaux (sin somros) dont le mari ne pouvait pas disposer seul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal de premi\u00e8re instance a rejet\u00e9 les contestations des deux cessions de 2006 comme prescrites et n\u2019a annul\u00e9 que la moiti\u00e9 de chaque cession de 2017. La Cour d\u2019appel des affaires sp\u00e9cialis\u00e9es a annul\u00e9 int\u00e9gralement les deux cessions de 2017. La Cour supr\u00eame a ensuite jug\u00e9 que le b\u00e9n\u00e9ficiaire, qui n\u2019\u00e9tait plus copropri\u00e9taire de ces deux parcelles, devait les quitter. Voir le <a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2569-3228\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">texte attribu\u00e9 au Bureau des assistants judiciaires de la Cour supr\u00eame, reproduit par ThaiDeka<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"spousal-consent-in-thailand-sections-1476-and-1480\">Consentement du conjoint en Tha\u00eflande : Articles 1476 et 1480<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1476 du Code civil et commercial \u00e9num\u00e8re les actes portant sur les biens matrimoniaux que les \u00e9poux doivent accomplir conjointement ou avec le consentement de l\u2019autre \u00e9poux. La vente ou l\u2019hypoth\u00e8que d\u2019un bien immobilier (terrains, maisons, lots de copropri\u00e9t\u00e9 qui sont sin somros) figure en t\u00eate de cette liste. Le m\u00eame article vise aussi la constitution d\u2019une servitude, d\u2019un droit d\u2019habitation, d\u2019une superficie ou d\u2019un usufruit sur un bien immobilier, ainsi que sa location pour plus de trois ans (article 1476(2) et (3)), ce qui importe \u00e0 un \u00e9tranger qui prend un bail de longue dur\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un propri\u00e9taire mari\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 1480 du Code civil et commercial permet \u00e0 l\u2019\u00e9poux qui n\u2019a pas consenti de demander l\u2019annulation de l\u2019acte. La ratification et la protection du tiers agissant de bonne foi et \u00e0 titre on\u00e9reux doivent \u00eatre prises en compte. L\u2019action est prescrite un an apr\u00e8s la connaissance de la cause d\u2019annulation, et en tout \u00e9tat de cause dix ans apr\u00e8s l\u2019acte. L\u2019arr\u00eat 3228\/2569 illustre \u00e0 la fois la sanction compl\u00e8te pour les deux actions accueillies et la prescription touchant les deux autres parcelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles relatives \u00e0 ce qui constitue un bien matrimonial sont expliqu\u00e9es dans notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/consequences-of-marriage-in-thailand\/\">cons\u00e9quences du mariage en Tha\u00eflande<\/a>, et les couples qui veulent \u00eatre fix\u00e9s sur ce qui est propre et ce qui est commun peuvent r\u00e9gler la question dans un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/prenuptial-agreement-thailand\/\">contrat pr\u00e9nuptial en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"which-property-needs-consent\">Quels biens n\u00e9cessitent un consentement ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de la famille tha\u00eflandais r\u00e9partit les biens d\u2019un couple mari\u00e9 en deux cat\u00e9gories, et seule l\u2019une d\u2019elles n\u00e9cessite le consentement du conjoint pour \u00eatre vendue :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>Ce que cela couvre<\/th><th>Consentement \u00e0 vendre des terres ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sin suan tua (propri\u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9e)<\/td><td>Des biens acquis avant le mariage, des effets personnels, des cadeaux ou des h\u00e9ritages re\u00e7us personnellement<\/td><td>Non. Le conjoint propri\u00e9taire peut vendre seul<\/td><\/tr><tr><td>Sin somros (propri\u00e9t\u00e9 matrimoniale)<\/td><td>Les biens acquis pendant le mariage, les revenus provenant de l\u2019un des \u00e9poux, les fruits de la propri\u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9e<\/td><td>Oui. L\u2019article 1476 du CCC exige une action conjointe ou un consentement<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pi\u00e8ge pour les acheteurs est que le titre de propri\u00e9t\u00e9 ne mentionne que le nom du propri\u00e9taire enregistr\u00e9 : il n\u2019indique ni sa situation matrimoniale ni si la parcelle est sin somros. Les terres acquises pendant le mariage sont pr\u00e9sum\u00e9es \u00eatre des biens matrimoniaux, sauf preuve contraire, m\u00eame lorsqu\u2019elles sont enregistr\u00e9es au nom d\u2019un seul \u00e9poux. Notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> explique ce que le titre de propri\u00e9t\u00e9 vous apprend et ce qu\u2019il ne vous apprend pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-buyer-lost-annulment-means-eviction\">Ce que l'acheteur a perdu : l'annulation signifie l'expulsion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le point distinctif de l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3228\/2569 est la sanction. La Cour d\u2019appel des affaires sp\u00e9cialis\u00e9es avait annul\u00e9 les ventes mais refus\u00e9 d\u2019ordonner \u00e0 l\u2019acheteur de quitter le terrain. La Cour supr\u00eame a infirm\u00e9 cette retenue, en invoquant les articles 1476 et 1480 du Code civil et commercial ainsi que les r\u00e8gles de proc\u00e9dure des articles 141, 142 et 246 du Code de proc\u00e9dure civile : l\u2019annulation totale prive l\u2019acheteur de tout droit sur le bien, de sorte que l\u2019expulsion et la cessation de toute utilisation du terrain doivent suivre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, un acheteur dans cette situation perd le terrain, toutes les constructions ou am\u00e9liorations qui y ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es et des ann\u00e9es d\u2019utilisation, et doit poursuivre le vendeur (ou sa succession) en restitution du prix. Si le vendeur est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 ou n\u2019a aucun patrimoine, cette cr\u00e9ance risque de ne pas valoir grand-chose.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"due-diligence-checklist-for-buyers\">Liste de contr\u00f4le de due diligence pour les acheteurs<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Consultez le statut matrimonial du vendeur<\/strong>: demandez le livret d\u2019enregistrement de la maison (tabien baan), la carte d\u2019identit\u00e9 et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019acte de mariage. Ne vous fiez pas uniquement au titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demandez quand et comment le vendeur a acquis le terrain<\/strong>: les terres achet\u00e9es pendant le mariage sont pr\u00e9sum\u00e9es sin somros m\u00eame si un seul nom figure sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exiger le consentement \u00e9crit du conjoint aupr\u00e8s du bureau foncier<\/strong>: le consentement doit \u00eatre donn\u00e9 ou confirm\u00e9 devant l\u2019agent du bureau foncier le jour du transfert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attention aux vendeurs divorc\u00e9s ou veufs<\/strong>: les biens qui \u00e9taient sin somros n\u2019ont peut-\u00eatre pas \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement partag\u00e9s, et des h\u00e9ritiers peuvent d\u00e9tenir des droits sur ceux-ci.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilisez un avocat pour la recherche du titre et la cession<\/strong>: une v\u00e9rification pr\u00e9alable s\u00e9rieuse porte sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, la situation familiale du vendeur et tout droit invoqu\u00e9, enregistr\u00e9 ou non, comme l\u2019expose notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">guide immobilier pour \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-this-means-for-foreign-spouses-and-investors\">Ce que cela signifie pour les conjoints \u00e9trangers et les investisseurs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un \u00e9tranger mari\u00e9 \u00e0 un ressortissant tha\u00eflandais, le consentement de son conjoint en Tha\u00eflande s\u2019applique dans les deux sens. Lorsqu\u2019un conjoint tha\u00eflandais ach\u00e8te un terrain, on vous demandera g\u00e9n\u00e9ralement au bureau foncier de d\u00e9clarer que l\u2019argent de l\u2019achat est la propri\u00e9t\u00e9 s\u00e9par\u00e9e de votre conjoint, une d\u00e9claration ayant des cons\u00e9quences r\u00e9elles, que nous analysons dans notre article sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/\">la lettre de confirmation lors de l\u2019achat d\u2019un terrain par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un conjoint tha\u00eflandais<\/a>. Mais pour les biens qui sont v\u00e9ritablement sin somros (une maison construite pendant le mariage, un condo achet\u00e9 avec des revenus communs), votre consentement est requis avant que votre conjoint puisse valablement les vendre ou les hypoth\u00e9quer, et une vente conclue \u00e0 votre insu peut \u00eatre annul\u00e9e en vertu de l\u2019article 1480.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs devraient v\u00e9rifier qui doit signer avant de payer et de faire enregistrer la cession. Les contestations rejet\u00e9es concernant les cessions de 2006 montrent l\u2019importance du calendrier ; les contestations accueillies concernaient les cessions de 2017. Les questions relatives au partage des biens matrimoniaux sont trait\u00e9es dans notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/divorce-in-thailand\/\">guide du divorce<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous envisagez un achat, r\u00e9examinez une ancienne cession ou craignez qu\u2019un bien ait \u00e9t\u00e9 vendu sans votre consentement, notre \u00e9quipe peut effectuer la recherche de titre, examiner la situation familiale qui se cache derri\u00e8re le titre de propri\u00e9t\u00e9 et intervenir rapidement lorsqu\u2019une action en annulation doit \u00eatre intent\u00e9e ou contest\u00e9e. Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et r\u00e9vis\u00e9 par S\u00e9bastien Brousseau, LL.B., B.Sc., \u00e9tabli en Tha\u00eflande depuis 2004 et \u00e0 la t\u00eate de ThaiLawOnline depuis 2006. Contactez ThaiLawOnline pour une consultation avant de signer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cet article pr\u00e9sente des informations g\u00e9n\u00e9rales concernant le droit tha\u00eflandais ; il ne constitue pas un avis juridique. Les affaires immobili\u00e8res et familiales d\u00e9pendent des circonstances propres \u00e0 chaque cas ; veuillez consulter un professionnel qualifi\u00e9 avant de prendre des d\u00e9cisions.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026. Lu en tha\u00ef : arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3228\/2569 jusqu\u2019\u00e0 son dispositif (copie deka.in.th) ; articles 1474, 1476 et 1480 du Code civil et commercial. La liste de v\u00e9rification pr\u00e9alable et la pratique des bureaux fonciers rel\u00e8vent de notre commentaire.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-is-spousal-consent-required-to-sell-land-in-thailand\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le consentement du conjoint est-il requis pour vendre un terrain en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, lorsque le terrain est un bien matrimonial (sin somros). L\u2019article 1476 du Code civil et commercial exige que la vente ou l\u2019hypoth\u00e8que d\u2019un bien immobilier matrimonial soit effectu\u00e9e conjointement ou avec le consentement de l\u2019autre \u00e9poux.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-what-happens-if-land-is-sold-without-spousal-consent\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si un terrain est vendu sans le consentement du conjoint ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le conjoint qui n\u2019a pas consenti peut demander au tribunal l\u2019annulation de la vente en vertu de l\u2019article 1480. Dans l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 3228\/2569, deux transferts de 2017 ont \u00e9t\u00e9 annul\u00e9s en totalit\u00e9 et il a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9 au b\u00e9n\u00e9ficiaire de quitter ces parcelles ; les recours contre deux transferts de 2006 \u00e9taient prescrits. La ratification et la protection du tiers de bonne foi ayant acquis \u00e0 titre on\u00e9reux comptent \u00e9galement en vertu de l\u2019article 1480.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-how-long-does-a-spouse-have-to-annul-a-sale\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps un conjoint a-t-il le droit d\u2019annuler une vente ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, un an \u00e0 compter du jour o\u00f9 le conjoint a \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration, et au plus tard dix ans \u00e0 compter de la date de l\u2019op\u00e9ration. Les questions de calendrier d\u00e9pendent des circonstances, il est donc conseill\u00e9 de demander conseil d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-is-land-in-one-spouses-name-still-marital-property\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Les biens immobiliers enregistr\u00e9s au nom d\u2019un des \u00e9poux restent-ils des biens matrimoniaux ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Souvent oui. Les biens acquis pendant le mariage sont pr\u00e9sum\u00e9s \u00eatre de la propri\u00e9t\u00e9 commune, m\u00eame si le titre de propri\u00e9t\u00e9 ne mentionne que le nom d\u2019un seul \u00e9poux. Le titre ne r\u00e9sout pas la question.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-does-this-affect-foreigners-buying-condos\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Cette r\u00e8gle affecte-t-elle les \u00e9trangers qui ach\u00e8tent un bien immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un \u00e9tranger qui ach\u00e8te un condo, une maison ou un bail aupr\u00e8s d\u2019un vendeur tha\u00eflandais mari\u00e9 doit v\u00e9rifier le statut matrimonial du vendeur et obtenir le consentement de son conjoint lors du transfert, ou risquer que la transaction soit annul\u00e9e plusieurs ann\u00e9es plus tard.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dika 3228\/2569 : deux transferts de terrains de 2017 annul\u00e9s, deux r\u00e9clamations de 2006 prescrites. Consentement des \u00e9poux et due diligence.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":7370,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","rank_math_focus_keyword":"spousal consent in thailand","rank_math_title":"Spousal Consent in Thailand: Land Sales and Deadlines","rank_math_description":"Dika 3228\/2569: two 2017 land transfers revoked, two 2006 claims time-barred. 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