{"id":7818,"date":"2026-09-18T08:53:11","date_gmt":"2026-09-18T01:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/mortgage-laws-thailand\/"},"modified":"2026-10-15T16:23:43","modified_gmt":"2026-10-15T09:23:43","slug":"mortgage-laws-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/mortgage-laws-thailand\/","title":{"rendered":"Lois sur les hypoth\u00e8ques en Tha\u00eflande : Options de financement immobilier"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision juridique : 18 septembre 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici une histoire que nous entendons souvent. Un acheteur verse un acompte de 10 % pour un condo \u00e0 Hua Hin ou \u00e0 Pattaya. Il pr\u00e9voit d\u2019emprunter le reste aupr\u00e8s d\u2019une banque tha\u00eflandaise. Trois succursales refusent sa demande en une semaine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les personnes qui recherchent des lois relatives aux pr\u00eats immobiliers en Tha\u00eflande s\u2019attendent \u00e0 trouver des r\u00e8gles contre les \u00e9trangers. Il n\u2019en existe presque aucune. La loi est claire et tr\u00e8s favorable aux emprunteurs. La difficult\u00e9 r\u00e9side dans le fait de trouver un pr\u00eateur qui accepte de donner son accord.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce guide couvre les deux aspects. Premi\u00e8rement, la loi : comment une hypoth\u00e8que est cr\u00e9\u00e9e, enregistr\u00e9e et appliqu\u00e9e en vertu du Code civil et commercial. Ensuite, l\u2019argent : les options de financement immobilier dont un \u00e9tranger dispose en 2026, leur co\u00fbt et les points faibles des transactions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point de vocabulaire avant de commencer. En Tha\u00eflande, un pr\u00eat hypoth\u00e9caire (<em>jamnong<\/em>) n\u2019est que la garantie. Le pr\u00eat est un contrat s\u00e9par\u00e9. Vous pouvez avoir un pr\u00eat sans hypoth\u00e8que, mais jamais une hypoth\u00e8que sans dette sous-jacente.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#how-a-thai-mortgage-works\">Lois sur les hypoth\u00e8ques en Tha\u00eflande : Comment fonctionne une hypoth\u00e8que tha\u00eflandaise<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#what-the-code-says\">Ce que dit le Code civil et commercial<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#written-registered-baht\">R\u00e9dig\u00e9, enregistr\u00e9 et exprim\u00e9 en bahts<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-can-be-mortgaged\">Ce qui peut \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9 et par qui<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#second-mortgages\">Deuxi\u00e8mes hypoth\u00e8ques et rangs<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-foreigners-get-a-mortgage\">Les \u00e9trangers peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier en Tha\u00eflande ?<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#foreigners-working-in-thailand\">Les \u00e9trangers qui travaillent en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#retirees-and-non-residents\">Retrait\u00e9s, titulaires d'un DTV et non-r\u00e9sidents<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#ltv-rules-2026\">Ce que les r\u00e8gles LTV de 2026 signifient pour vous<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#home-financing-options-compared\">Comparaison des options de financement immobilier en Tha\u00eflande<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#borrowing-at-home\">Emprunter dans votre pays d'origine<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#condo-loan-fet-form\">Acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 avec un pr\u00eat : le probl\u00e8me de la FET<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#developer-payment-plans\">Plans de paiement des promoteurs et risque sur plan<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#thai-spouse-loan\">Achat par l'interm\u00e9diaire d'un conjoint ou partenaire tha\u00eflandais<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#foreigner-as-lender\">L'\u00e9tranger en tant que pr\u00eateur\u00a0: s\u00e9curiser son propre argent<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#mortgage-vs-khai-fak\">Hypoth\u00e8que ou Khai Fak\u00a0? Connaissez la diff\u00e9rence<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#mortgage-default-enforcement\">Que se passe-t-il en cas de d\u00e9faut de paiement<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#sixty-day-notice\">\u00c9tape 1 : Avis \u00e9crit de 60 jours au moins<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#court-and-auction\">\u00c9tape 2 : Jugement judiciaire et vente publique<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#borrower-forced-sale\">Votre droit de forcer une vente<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#shortfall-liability\">\u00cates-vous responsable du solde restant d\u00fb ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#mortgage-costs-fees-taxes\">Co\u00fbts hypoth\u00e9caires, frais et taxes en 2026<\/a><ul><li class=\"\"><a href=\"#interest-rates\">Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et leur \u00e9volution<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#mortgage-interest-deduction\">Puis-je d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-to-get-a-mortgage\">Comment obtenir une hypoth\u00e8que en Tha\u00eflande : \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#faq\">Foire aux questions (FAQ)<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thailawonline-can-help\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-a-thai-mortgage-works\">Lois sur les hypoth\u00e8ques en Tha\u00eflande : Comment fonctionne une hypoth\u00e8que tha\u00eflandaise<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces r\u00e8gles figurent aux articles 702 \u00e0 746 du Code civil et commercial (CCC). Elles figurent dans ce code depuis les ann\u00e9es 1920. Le changement majeur a \u00e9t\u00e9 apport\u00e9 par la loi modifiant le Code civil et commercial (No 20) B.E. 2557, en vigueur depuis le 11 f\u00e9vrier 2015.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-code-says\">Ce que dit le Code civil et commercial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-702\/\">Article 702<\/a> d\u00e9finit le contrat. Le propri\u00e9taire (le constituant) affecte un bien en garantie au profit du pr\u00eateur (le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire). Le bien n\u2019est pas remis. Vous conservez les cl\u00e9s, le titre et le droit d\u2019y habiter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce que le pr\u00eateur obtient, c\u2019est une priorit\u00e9. Il est pay\u00e9 sur le bien avant les cr\u00e9anciers ordinaires. Ce droit suit le bien m\u00eame s\u2019il est vendu \u00e0 quelqu\u2019un d\u2019autre. Les lecteurs de common law peuvent y voir une s\u00fbret\u00e9 l\u00e9gale enregistr\u00e9e (registered legal charge), et non un transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une hypoth\u00e8que est \u00e9galement un droit accessoire. Si la dette qu\u2019elle garantit n\u2019existe pas, l\u2019hypoth\u00e8que ne peut pas \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e. La Cour supr\u00eame l\u2019a jug\u00e9 dans l\u2019arr\u00eat n\u00b0 8905\/2551, que nous r\u00e9sumons sur notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-702\/\">page de l\u2019article 702<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"written-registered-baht\">R\u00e9dig\u00e9, enregistr\u00e9 et exprim\u00e9 en bahts<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois formalit\u00e9s sont importantes. Si vous en omettez une, vous n\u2019avez pas d\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9crit et enregistr\u00e9.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-714\/\">Article 714<\/a> exige un contrat \u00e9crit enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente. Pour les terrains et les maisons, cela signifie l\u2019Office foncier. Un acte d\u2019hypoth\u00e8que priv\u00e9 sign\u00e9 au cabinet d\u2019un avocat ne cr\u00e9e rien.<\/li>\n\n\n<li><strong>Un montant en monnaie tha\u00eflandaise.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-708\/\">Article 708<\/a> exige un montant fixe ou un montant maximum, exprim\u00e9 en baht. Un pr\u00eat en dollars ou en euros n\u00e9cessite toujours un plafond en bahts dans l\u2019acte.<\/li>\n\n\n<li><strong>Sign\u00e9 par le propri\u00e9taire.<\/strong> Selon le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-705\/\">Article 705<\/a>, seul le propri\u00e9taire actuel peut hypoth\u00e9quer un bien immobilier. Cette seule phrase explique la plupart des limites auxquelles les \u00e9trangers sont confront\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant enregistr\u00e9 est un plafond. Certaines parties d\u00e9clarent un montant faible afin de faire des \u00e9conomies sur les frais d\u2019inscription. C\u2019est une \u00e9conomie fausse, car la priorit\u00e9 du pr\u00eateur ne s\u2019\u00e9tend pas au-del\u00e0 du montant enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-can-be-mortgaged\">Ce qui peut \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9 et par qui<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-703\/\">Article 703<\/a>, tout bien immobilier peut \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9. Les terrains, les maisons et les lots de copropri\u00e9t\u00e9 sont tous admissibles. Il en va de m\u00eame de quelques biens meubles immatricul\u00e9s, tels que les navires de cinq tonnes et plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Maintenant, appliquez l\u2019article 705. Un \u00e9tranger peut hypoth\u00e9quer un appartement qu\u2019il poss\u00e8de en son propre nom. Il ne peut pas hypoth\u00e9quer un terrain, car il ne peut pas le poss\u00e9der. Notre guide sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/foreigners-buying-land-in-thailand\/\">l&#039;achat de terres par des \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a> explique cette restriction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail locatif ordinaire ne peut pas non plus \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9. Les banques ne pr\u00eatent pas contre un bail de 30 ans, quoi que dise le prospectus de vente. Le droit Sap-Ing-Sith, plus r\u00e9cent, est diff\u00e9rent, car la loi Sap-Ing-Sith B.E. 2562 permet de l\u2019hypoth\u00e9quer. Voir notre page sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">Sap-Ing-Sith en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"second-mortgages\">Deuxi\u00e8mes hypoth\u00e8ques et rangs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-712\/\">Article 712<\/a> permet \u00e0 un propri\u00e9taire d\u2019hypoth\u00e9quer \u00e0 nouveau le m\u00eame bien, m\u00eame si le premier contrat l\u2019interdit. Les pr\u00eateurs sont class\u00e9s selon la date d\u2019inscription. Le second pr\u00eateur ne re\u00e7oit son paiement qu\u2019apr\u00e8s que le premier a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement rembours\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toute modification ult\u00e9rieure doit \u00e9galement \u00eatre enregistr\u00e9e. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-746\/\">Article 746<\/a> dispose qu\u2019un remboursement, une mainlev\u00e9e ou une modification non enregistr\u00e9s ne sont pas opposables aux tiers. Lorsque le pr\u00eat est rembours\u00e9, retournez au bureau foncier et faites enregistrer la mainlev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-foreigners-get-a-mortgage\">Les \u00e9trangers peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Juridiquement, oui. Aucune loi tha\u00eflandaise n\u2019interdit \u00e0 une banque de pr\u00eater \u00e0 un \u00e9tranger. L\u2019obstacle r\u00e9side dans la politique de cr\u00e9dit des banques, et non dans la loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les banques tha\u00eflandaises appr\u00e9cient les emprunteurs qu'elles peuvent \u00e9valuer et les poursuivre. Cela signifie un permis de travail, des relev\u00e9s de salaire tha\u00eflandais, des d\u00e9clarations de revenus et un dossier au Bureau national de cr\u00e9dit. Un retrait\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiant d'une pension de retraite de l'\u00e9tranger n'a aucun de ces documents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreigners-working-in-thailand\">Les \u00e9trangers qui travaillent en Tha\u00eflande<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates titulaire d\u2019un permis de travail et que vous travaillez depuis quelques ann\u00e9es au sein d\u2019une entreprise tha\u00eflandaise, vous avez de bonnes chances. Attendez-vous \u00e0 un pr\u00eat uniquement pour un condo en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans le cadre du quota \u00e9tranger. Attendez-vous \u00e0 une quotit\u00e9 de financement (LTV) inf\u00e9rieure \u00e0 celle qu\u2019obtient un acheteur tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9sidents permanents b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un traitement plus favorable. Ils peuvent \u00e9galement acheter un condo en vertu de la Loi sur les condominiums sans avoir \u00e0 importer de devises \u00e9trang\u00e8res. Le fait d\u2019avoir la r\u00e9sidence permanente n\u2019offre pas de garantie d\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat, mais \u00e9limine plusieurs obstacles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"retirees-and-non-residents\">Retrait\u00e9s, titulaires d'un DTV et non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse honn\u00eate ici est g\u00e9n\u00e9ralement non. Nous n\u2019avons pas vu de politique bancaire publi\u00e9e acceptant une prolongation de s\u00e9jour pour retraite, un DTV ou un visa Privilege comme base d\u2019un pr\u00eat immobilier. Les titulaires de visa LTR avec un revenu tha\u00eflandais peuvent faire mieux, cas par cas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au fil des ans, quelques pr\u00eateurs ont propos\u00e9 des produits aux acheteurs non r\u00e9sidents. Parmi les noms qui reviennent : UOB, ICBC (Tha\u00eflande), MBK Guarantee et la succursale de Bangkok Bank \u00e0 Singapour. Les conditions varient fr\u00e9quemment et les chiffres publi\u00e9s sont contradictoires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne vous fiez donc pas \u00e0 un blog, y compris celui-ci, pour un taux ou un pourcentage. Demandez au pr\u00eateur une indication \u00e9crite avant de signer un contrat de r\u00e9servation. Un \u00ab \u00e7a devrait aller \u00bb verbal de la part d\u2019un agent commercial ne vaut rien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ltv-rules-2026\">Ce que les r\u00e8gles LTV de 2026 signifient pour vous<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Banque de Tha\u00eflande a assoupli ses r\u00e8gles de quotit\u00e9 de financement (LTV) en mai 2025. Les banques peuvent pr\u00eater jusqu\u2019\u00e0 100 % de la valeur du bien immobilier pour les pr\u00eats immobiliers. En avril 2026, la banque centrale a annonc\u00e9 une prolongation jusqu\u2019au 30 juin 2027.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est un plafond, pas une promesse. Cela convient le mieux aux acheteurs tha\u00eflandais. Les pr\u00eateurs qui acceptent les \u00e9trangers tendent encore \u00e0 limiter le montant du pr\u00eat \u00e0 environ la moiti\u00e9 \u00e0 70 % de leur propre valeur estimative. Planifiez une importante mise de fonds en esp\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"home-financing-options-compared\">Comparaison des options de financement immobilier en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart des acheteurs \u00e9trangers finissent par choisir l\u2019une des six options. Chacune d\u2019elles a une empreinte juridique diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Option<\/th><th>\u00c0 qui il convient<\/th><th>Garantie prise<\/th><th>Principaux risques juridiques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Pr\u00eat immobilier de la banque tha\u00eflandaise<\/td><td>Titulaires d'un permis de travail, r\u00e9sidents permanents<\/td><td>Hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e sur l\u2019unit\u00e9 de condo<\/td><td>Taux variable apr\u00e8s la p\u00e9riode fixe. Les conditions standard favorisent la banque.<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00eat bancaire offshore<\/td><td>R\u00e9sidents de Singapour ou de Hong Kong ayant une relation bancaire sur place<\/td><td>Hypoth\u00e8que en Tha\u00eflande ou avoirs d\u00e9tenus \u00e0 l'\u00e9tranger<\/td><td>D\u00e9calage de devises entre les revenus, le pr\u00eat et le bien.<\/td><\/tr><tr><td>Plan de paiement du promoteur<\/td><td>Acheteurs sur plan sans acc\u00e8s au cr\u00e9dit bancaire<\/td><td>Aucun. Vous \u00eates un cr\u00e9ancier non garanti du promoteur immobilier.<\/td><td>Retard ou insolvabilit\u00e9 du promoteur avant le transfert.<\/td><\/tr><tr><td>Mobilisation de la valeur nette de votre logement dans votre pays d\u2019origine<\/td><td>Propri\u00e9taires de biens immobiliers \u00e0 l'\u00e9tranger<\/td><td>Votre maison \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/td><td>Vous mettez votre r\u00e9sidence principale en danger pour un bien immobilier de vacances.<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00eat au nom du conjoint tha\u00eflandais<\/td><td>Les couples qui ach\u00e8tent des terrains et une maison<\/td><td>Hypoth\u00e8que sur un terrain appartenant au conjoint tha\u00eflandais<\/td><td>Vous n'avez aucun droit de propri\u00e9t\u00e9. Votre protection est uniquement contractuelle.<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00eat priv\u00e9 ou cr\u00e9dit vendeur<\/td><td>Acheteurs et vendeurs qui conviennent directement des conditions<\/td><td>Hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e en faveur du pr\u00eateur<\/td><td>L\u2019int\u00e9r\u00eat est plafonn\u00e9 \u00e0 15 % par an. Les accords informels sont difficiles \u00e0 faire respecter.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Les options de financement immobilier en Tha\u00eflande pour les acheteurs \u00e9trangers, compar\u00e9es selon la garantie et le risque juridique<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"borrowing-at-home\">Emprunter dans votre pays d'origine<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est la voie emprunt\u00e9e par de nombreux acheteurs \u00e9trangers. Vous refinancez votre bien ou tirez sur une ligne de cr\u00e9dit dans votre pays, puis virez l\u2019argent en Tha\u00eflande. Votre pr\u00eateur d\u2019origine n\u2019intervient jamais sur le bien tha\u00eflandais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est plus simple que cela ne para\u00eet. Les fonds arrivent en devise \u00e9trang\u00e8re, ce qui permet \u00e0 la banque d\u2019\u00e9mettre les preuves FET n\u00e9cessaires pour l\u2019achat d\u2019un appartement. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais est enregistr\u00e9 libre de toute charge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt, c\u2019est le risque dans votre pays. Si le baht \u00e9volue en votre d\u00e9faveur ou si le bien tha\u00eflandais perd de la valeur, la dette sur votre maison reste la m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"condo-loan-fet-form\">Acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 avec un pr\u00eat : le probl\u00e8me de la FET<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un condo par un \u00e9tranger est soumise \u00e0 une r\u00e8gle de change. En vertu de l\u2019article 19 (5) de la loi sur les condominiums B.E. 2522, l\u2019acheteur \u00e9tranger ordinaire doit faire entrer le prix en Tha\u00eflande en devises \u00e9trang\u00e8res. Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/fet-form-thailand\/\">formulaire de transaction de change<\/a> en apporte la preuve au bureau foncier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pr\u00eat en baht tir\u00e9 en Tha\u00eflande n\u2019est pas de la monnaie \u00e9trang\u00e8re import\u00e9e. Cet \u00e9cart a pi\u00e9g\u00e9 des acheteurs le jour du transfert. Les pr\u00eateurs qui servent les \u00e9trangers connaissent le probl\u00e8me et ont leur propre fa\u00e7on de documenter le d\u00e9caissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notre conseil est simple. Avant de signer, demandez par \u00e9crit au pr\u00eateur comment le pr\u00eat sera justifi\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier. Ensuite, demandez \u00e0 l\u2019agent du promoteur ou du vendeur de confirmer que le bureau foncier local l\u2019accepte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e2timent doit \u00e9galement disposer d\u2019une marge dans son quota \u00e9tranger. L\u2019article 19 bis plafonne la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re \u00e0 49\u00a0% de la superficie totale des lots. Consultez notre guide sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/\">quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pour les condominiums<\/a> et l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">guide d'achat d'un condo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"developer-payment-plans\">Plans de paiement des promoteurs et risque sur plan<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les promoteurs vendent des plans de paiement sous le nom de \u201c financement \u201d. Ce ne sont pas des pr\u00eats. Vous payez une commission de r\u00e9servation, un d\u00e9p\u00f4t contractuel, puis des mensualit\u00e9s pendant la construction. Le solde doit \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 lors du transfert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce dernier paiement est le pi\u00e8ge. Il repr\u00e9sente souvent entre 50 et 70 % du prix. Si le pr\u00eat bancaire que vous esp\u00e9riez n\u2019arrive pas, vous pouvez perdre l\u2019unit\u00e9 et votre d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vos versements vont g\u00e9n\u00e9ralement directement sur le compte du promoteur. Le s\u00e9questre existe en vertu de la loi sur le s\u00e9questre (Escrow Act) B.E. 2551, mais il est facultatif et rare. Nous expliquons les protections qui existent r\u00e9ellement dans notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/off-plan-condo-thailand\/\">guide des condos sur plan<\/a> et notre article sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/escrow-accounts-in-thailand-how-to-protect-your-money-when-buying-property-2026-guide\/\">comptes s\u00e9questres en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lisez la clause de d\u00e9ch\u00e9ance avant de verser les arrhes. Dans l\u2019arr\u00eat n\u00b0 1511\/2569, la Cour supr\u00eame a annul\u00e9 une sentence arbitrale qui permettait \u00e0 un promoteur de conserver un paiement de 2,81 millions de bahts effectu\u00e9 par l\u2019acheteur apr\u00e8s la signature, estimant qu\u2019il ne s\u2019agissait pas d\u2019arrhes. Nous l\u2019avons trait\u00e9 dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-deposit-forfeiture-in-thailand-dika-1511-2569\/\">perte de l'acompte d'un condo en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"thai-spouse-loan\">Achat par l'interm\u00e9diaire d'un conjoint ou partenaire tha\u00eflandais<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beaucoup de nos clients sont mari\u00e9s \u00e0 un ressortissant tha\u00eflandais. Le sch\u00e9ma est familier. Le terrain est inscrit au nom du conjoint tha\u00eflandais. Le conjoint tha\u00eflandais signe le pr\u00eat bancaire. Le conjoint \u00e9tranger verse les mensualit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprenez ce que vous d\u00e9tenez dans cette structure. Vous n\u2019\u00eates pas propri\u00e9taire du terrain. Lors de l\u2019enregistrement, le bureau foncier vous demandera de confirmer que les fonds d\u2019achat appartiennent uniquement \u00e0 votre conjoint. Cette d\u00e9claration affaiblit toute r\u00e9clamation ult\u00e9rieure selon laquelle le terrain est un bien commun du couple.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines banques ajouteront le conjoint \u00e9tranger comme co-emprunteur ou garant. Pensez bien avant de signer. Vous prenez en charge la dette sans obtenir de titre. Notre page sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/personal-guarantee-in-thailand-guarantor-liability-rules\/\">garanties personnelles en Tha\u00eflande<\/a> explique jusqu\u2019o\u00f9 va la responsabilit\u00e9 du garant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme de 2015 apporte un peu d\u2019aide. Selon <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-727-1\/\">l\u2019article 727\/1<\/a>, une personne qui hypoth\u00e8que son propre bien pour la dette d\u2019autrui n\u2019est tenue que jusqu\u2019\u00e0 concurrence de la valeur de ce bien. Une clause qui la rend \u00e9galement caution est nulle, avec une exception pour les administrateurs de soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prot\u00e9gez-vous gr\u00e2ce \u00e0 des droits enregistr\u00e9s, et non \u00e0 des promesses. Un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">usufruit<\/a> ou, s\u2019il est enregistr\u00e9, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">bail<\/a> vous conf\u00e8re un droit d\u2019occupation qui survit \u00e0 une s\u00e9paration. Faites-le enregistrer avant l\u2019hypoth\u00e8que si la banque l\u2019autorise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ordre compte ici. Selon <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-722\/\">Article 722<\/a>, un droit r\u00e9el enregistr\u00e9 apr\u00e8s l\u2019hypoth\u00e8que sans le consentement de la banque est prim\u00e9 par l\u2019hypoth\u00e8que. Il peut \u00eatre radi\u00e9 du registre lors de la r\u00e9alisation. Les couples non mari\u00e9s devraient \u00e9galement lire notre note sur <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/unmarried-couples-and-property-in-thailand-dika-97-2569\/\">Les couples non mari\u00e9s et la propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"foreigner-as-lender\">L'\u00e9tranger en tant que pr\u00eateur\u00a0: s\u00e9curiser son propre argent<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est la partie que la plupart des guides ignorent. Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der de terrain, mais il peut d\u00e9tenir une hypoth\u00e8que sur un terrain. Rien dans le Code foncier n\u2019emp\u00eache un particulier \u00e9tranger d\u2019\u00eatre le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, si vous financez une maison sur le terrain de votre partenaire, vous pouvez pr\u00eater l\u2019argent dans le cadre d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/loan-agreement-in-thailand\/\">contrat de pr\u00eat<\/a>. Votre partenaire enregistre alors une hypoth\u00e8que en votre faveur. C\u2019est une structure que nous mettons en place r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attendez-vous \u00e0 des questions au bureau foncier. Les agents traquent la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re d\u00e9guis\u00e9e. Le pr\u00eat doit \u00eatre r\u00e9el, document\u00e9 et vers\u00e9 par voie bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Connaissez-en les limites.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il ne vous donne jamais la terre.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-711\/\">Article 711<\/a> frappe de nullit\u00e9 tout accord, conclu avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de la dette, selon lequel le pr\u00eateur devient propri\u00e9taire en cas de d\u00e9faut. La r\u00e9alisation passe par une proc\u00e9dure judiciaire et une vente publique.<\/li>\n\n\n<li><strong>L'int\u00e9r\u00eat est plafonn\u00e9.<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-654\/\">Article 654<\/a> limite les int\u00e9r\u00eats entre particuliers \u00e0 15 % par an. L\u2019article pr\u00e9voit qu\u2019un taux sup\u00e9rieur est ramen\u00e9 \u00e0 15 %, mais la Cour supr\u00eame consid\u00e8re un taux sup\u00e9rieur au plafond comme une violation de la loi sur l\u2019usure qui rend la clause d\u2019int\u00e9r\u00eats enti\u00e8rement nulle : dans l\u2019arr\u00eat n\u00b0 2131\/2560, un pr\u00eateur qui pratiquait un taux de 15,6 % a perdu tous les int\u00e9r\u00eats convenus, et les int\u00e9r\u00eats d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9s par l\u2019emprunteur ont \u00e9t\u00e9 imput\u00e9s sur le principal. Pratiquer un taux sup\u00e9rieur constitue \u00e9galement une infraction p\u00e9nale en vertu de cette loi.<\/li>\n\n\n<li><strong>Le papier compte.<\/strong> Selon le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-653\/\">Article 653<\/a>, un pr\u00eat sup\u00e9rieur \u00e0 2 000 THB ne peut faire l\u2019objet d\u2019une action en justice sans preuve \u00e9crite sign\u00e9e par l\u2019emprunteur.<\/li>\n\n\n<li><strong>La dette doit \u00eatre r\u00e9elle.<\/strong> Une hypoth\u00e8que garantissant un pr\u00eat qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 vers\u00e9 ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e. Gardez les relev\u00e9s de virement bancaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e pr\u00e9sente un avantage pratique discret. Le propri\u00e9taire ne peut pas vendre ni hypoth\u00e9quer de nouveau le terrain libre de votre cr\u00e9ance. L\u2019avocat de l\u2019acheteur verra votre inscription sur le titre de propri\u00e9t\u00e9. Pour savoir comment lire ces mentions, consultez les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandais<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-vs-khai-fak\">Hypoth\u00e8que ou Khai Fak\u00a0? Connaissez la diff\u00e9rence<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00eateurs priv\u00e9s en Tha\u00eflande proposent souvent un khai fak (vente assortie d\u2019un droit de rachat) en lieu et place d\u2019une hypoth\u00e8que. Les deux ressemblent \u00e0 premi\u00e8re vue le jour o\u00f9 vous recevez l\u2019argent. Ils se terminent cependant de mani\u00e8re tr\u00e8s diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Point<\/th><th>Hypoth\u00e8que (jamnong)<\/th><th>Khai Fak<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Il reste aupr\u00e8s du preneur de cr\u00e9dit<\/td><td>Passage au pr\u00eateur d\u00e8s le premier jour<\/td><\/tr><tr><td>En cas de d\u00e9faillance<\/td><td>Avis, action judiciaire, vente publique<\/td><td>Si le bien n\u2019est pas rachet\u00e9 dans les d\u00e9lais, le pr\u00eateur conserve la propri\u00e9t\u00e9. Pas besoin de tribunal.<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9lai<\/td><td>Aucun fix\u00e9 par le Code<\/td><td>Rachat dans le d\u00e9lai convenu, maximum 10 ans pour les biens immobiliers<\/td><\/tr><tr><td>Insuffisance ou exc\u00e9dent<\/td><td>Les surplus issus de l'ench\u00e8re reviennent \u00e0 leur propri\u00e9taire<\/td><td>Pas de surplus. La propri\u00e9t\u00e9 est simplement perdue.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Les hypoth\u00e8ques et les khai fak compar\u00e9s selon le droit tha\u00eflandais<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un emprunteur, une hypoth\u00e8que est bien plus s\u00fbre. Si un pr\u00eateur insiste sur le khai fak, prenez conseil d'abord. Notre guide sur les <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sales-with-rights-of-redemption\/\">Ventes avec droit de rachat<\/a> explique les r\u00e8gles de rachat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-default-enforcement\">Que se passe-t-il en cas de d\u00e9faut de paiement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un pr\u00eateur tha\u00eflandais ne peut pas changer les serrures. Il ne peut pas non plus prendre lui-m\u00eame la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019ex\u00e9cution est un processus judiciaire, et l\u2019amendement de 2015 a rendu cette proc\u00e9dure plus lente et plus \u00e9quitable pour l\u2019emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sixty-day-notice\">\u00c9tape 1 : Avis \u00e9crit de 60 jours au moins<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-728\/\">Article 728<\/a>, le pr\u00eateur doit d\u2019abord envoyer une mise en demeure \u00e9crite. Il doit vous donner un d\u00e9lai raisonnable pour payer. Ce d\u00e9lai ne peut pas \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 60 jours \u00e0 compter du jour o\u00f9 vous recevez la lettre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tribunaux prennent cela au s\u00e9rieux. Dans la <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/2710-2568-mortgage-foreclosure-requires-60-day-notice\/\">d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2710\/2568<\/a>, une banque avait accord\u00e9 sept jours \u00e0 un emprunteur. La Cour a jug\u00e9 la notification irr\u00e9guli\u00e8re. La banque n\u2019avait aucun droit de r\u00e9aliser l\u2019hypoth\u00e8que, m\u00eame si personne n\u2019avait fait appel sur ce point.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle s'appliquait m\u00eame si l\u2019hypoth\u00e8que avait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e avant 2015. Et selon <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-714-1\/\">Article 714\/1<\/a>, toute clause qui d\u00e9roge aux articles 728, 729 ou 735 est nulle. Votre contrat ne peut pas r\u00e9duire les 60 jours.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si une autre personne a hypoth\u00e9qu\u00e9 son bien pour garantir votre dette, elle re\u00e7oit \u00e9galement un avis. Le pr\u00eateur doit le lui envoyer dans les 15 jours suivant sa lettre \u00e0 votre intention. En cas de retard, cette personne est lib\u00e9r\u00e9e des int\u00e9r\u00eats et des frais n\u00e9s apr\u00e8s ces 15 jours.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"court-and-auction\">\u00c9tape 2 : Jugement judiciaire et vente publique<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous ne payez pas, le pr\u00eateur intente une action en justice. Il demande au tribunal d\u2019ordonner la saisie et la vente du bien par voie d\u2019ench\u00e8re publique. Le D\u00e9partement de l\u2019ex\u00e9cution forc\u00e9e (Legal Execution Department) assure la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ventes aux ench\u00e8res prennent du temps. Plusieurs tours sont normaux. Entre le premier d\u00e9faut de paiement et la vente d\u00e9finitive, il faut couramment deux ans ou plus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9ritable forclusion, o\u00f9 le pr\u00eateur devient propri\u00e9taire du bien, est rare. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-729\/\">Article 729<\/a> ne l\u2019autorise que si les int\u00e9r\u00eats sont impay\u00e9s depuis cinq ans. Le pr\u00eateur doit \u00e9galement prouver que le bien vaut moins que la dette, et aucune autre charge ne doit \u00eatre enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"borrower-forced-sale\">Votre droit de forcer une vente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme de 2015 a ajout\u00e9 un outil \u00e0 la disposition du propri\u00e9taire. En vertu de l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-729-1\/\">article 729\/1<\/a>, une fois la dette exigible, le constituant de l\u2019hypoth\u00e8que peut demander par \u00e9crit au cr\u00e9ancier de faire vendre le bien aux ench\u00e8res sans passer par le tribunal. Cela n\u2019est possible que si aucune autre hypoth\u00e8que ni aucun droit pr\u00e9f\u00e9rentiel n\u2019est inscrit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eateur dispose alors d\u2019un an pour mener \u00e0 bien l\u2019ench\u00e8re. S\u2019il ne respecte pas ce d\u00e9lai, le constituant est lib\u00e9r\u00e9 des int\u00e9r\u00eats et des frais n\u00e9s apr\u00e8s la fin de cette ann\u00e9e. C\u2019est une fa\u00e7on de pr\u00e9venir l\u2019accumulation d\u2019int\u00e9r\u00eats pendant que le pr\u00eateur fait montre de lenteur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"shortfall-liability\">\u00cates-vous responsable du solde restant d\u00fb ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-733\/\">Article 733<\/a> dispose que non. Si la vente aux ench\u00e8res rapporte moins que la dette, le d\u00e9biteur n\u2019est pas tenu de la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici le probl\u00e8me. Les tribunaux autorisent depuis longtemps les parties \u00e0 convenir autrement, et l\u2019article 733 n\u2019est pas inclus dans la liste des clauses prot\u00e9g\u00e9es par l\u2019article 714\/1. Les conditions standard des banques y d\u00e9rogent syst\u00e9matiquement. Dans le cas d\u2019un pr\u00eat bancaire, partez du principe que vous restez redevable du solde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les pr\u00eats priv\u00e9s, la clause de renonciation est souvent absente. Dans ce cas, l\u2019article 733 s\u2019applique int\u00e9gralement. Si vous \u00eates le pr\u00eateur, c\u2019est un point de r\u00e9daction qui vaut bien les honoraires d\u2019un avocat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre r\u00e8gle surprend les gens. En vertu de l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-745\/\">article 745<\/a>, un pr\u00eateur peut r\u00e9aliser une hypoth\u00e8que m\u00eame apr\u00e8s la prescription de la dette elle-m\u00eame. Il ne peut toutefois r\u00e9clamer plus de cinq ann\u00e9es d\u2019arri\u00e9r\u00e9s d\u2019int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-costs-fees-taxes\">Co\u00fbts hypoth\u00e9caires, frais et taxes en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e9voyez ces postes en plus des taxes d\u2019achat. Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">guide des taxes fonci\u00e8res<\/a> couvre le volet transfert.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>\u00c9l\u00e9ment<\/th><th>Taux ou montant<\/th><th>Notes<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Frais d\u2019enregistrement de l\u2019hypoth\u00e8que<\/td><td>1 % du montant enregistr\u00e9, plafonn\u00e9 \u00e0 200 000 THB<\/td><td>Frais \u00e0 payer au bureau foncier le jour de l'enregistrement.<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9duction des frais d'inscription<\/td><td>0,01 %<\/td><td>Acheteurs personnes physiques tha\u00eflandaises uniquement. Prix, valeur d\u2019\u00e9valuation et hypoth\u00e8que jusqu\u2019\u00e0 7 millions de bahts chacun. Hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e en m\u00eame temps que la vente. Du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027.<\/td><\/tr><tr><td>Droit de timbre sur le contrat de pr\u00eat<\/td><td>0,05 % du pr\u00eat, plafonn\u00e9 \u00e0 10 000 THB<\/td><td>1 THB pour chaque 2 000 THB.<\/td><\/tr><tr><td>Frais d\u2019\u00e9valuation et de dossier bancaires<\/td><td>Fix\u00e9 par chaque pr\u00eateur<\/td><td>Demandez le bar\u00e8me des frais par \u00e9crit.<\/td><\/tr><tr><td>Assurance incendie<\/td><td>Prime annuelle<\/td><td>Les banques l\u2019exigent pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/td><\/tr><tr><td>Assurance d\u00e9c\u00e8s-emprunteur (MRTA)<\/td><td>Prime unique, souvent ajout\u00e9e au pr\u00eat<\/td><td>Vendue avec insistance lors de la signature. V\u00e9rifiez si vous en avez besoin avant d\u2019accepter.<\/td><\/tr><tr><td>Enregistrement de la mainlev\u00e9e<\/td><td>Frais modiques au bureau foncier<\/td><td>Faites-le d\u00e8s que le pr\u00eat sera rembours\u00e9.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Co\u00fbts et frais hypoth\u00e9caires en Tha\u00eflande, 2026<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notez qui b\u00e9n\u00e9ficie de la tarification de 0,01 %. Les notifications du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur publi\u00e9es le 1er juillet 2026 la limitent aux citoyens tha\u00eflandais. Plusieurs sites web d\u2019expats la citent comme taux g\u00e9n\u00e9ral. Pour un acheteur \u00e9tranger, c\u2019est 1 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"interest-rates\">Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et leur \u00e9volution<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les banques ne sont pas soumises \u00e0 la limite de 15 % pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 654. Elles appliquent les r\u00e8gles de la Banque de Tha\u00eflande conform\u00e9ment \u00e0 une l\u00e9gislation distincte. Les pr\u00eats immobiliers sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 taux fixe pendant un \u00e0 trois ans, puis \u00e0 taux variable index\u00e9 sur le MRR ou le MLR de la banque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lisez le taux applicable apr\u00e8s la p\u00e9riode fixe, pas le taux d\u2019appel. Renseignez-vous aussi sur les frais de remboursement anticip\u00e9. De nombreuses banques en facturent si vous refinancez dans les trois premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si aucun taux n\u2019a \u00e9t\u00e9 convenu, le taux l\u00e9gal est de 3 % par an en vertu de l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-7\/\">Article 7<\/a>. Un d\u00e9biteur en demeure paie ce taux plus 2\u00a0% en vertu de l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-224\/\">Article 224<\/a>. Ainsi, les dettes priv\u00e9es impay\u00e9es portent int\u00e9r\u00eat \u00e0 5 % sauf si le contrat pr\u00e9voit valablement un taux sup\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage-interest-deduction\">Puis-je d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous \u00eates un r\u00e9sident fiscal tha\u00eflandais, peut-\u00eatre. Le Code des imp\u00f4ts permet une d\u00e9duction pouvant atteindre 100 000 THB par an pour les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat immobilier. Le pr\u00eat doit provenir d\u2019un pr\u00eateur bas\u00e9 en Tha\u00eflande et financer une r\u00e9sidence ici, garantie par une hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les int\u00e9r\u00eats vers\u00e9s \u00e0 une banque \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ne sont pas admissibles. Pour une vue d\u2019ensemble, consultez notre guide sur l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/personal-income-tax-in-thailand\/\">imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-get-a-mortgage\">Comment obtenir une hypoth\u00e8que en Tha\u00eflande : \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifiez d\u2019abord le bien.<\/strong> Confirmez le titre, le quota \u00e9tranger et les charges existantes. Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">guide de diligence raisonnable<\/a> indique ce qu'il faut rechercher.<\/li>\n\n\n<li><strong>Obtenez une indication \u00e9crite du pr\u00eateur.<\/strong> Faites-le avant de payer des frais de r\u00e9servation. Demandez la quotit\u00e9 de financement (LTV), le taux, la dur\u00e9e et les frais.<\/li>\n\n\n<li><strong>Subordonnez le contrat \u00e0 l\u2019obtention du financement.<\/strong> Ajoutez une clause qui vous rembourse votre d\u00e9p\u00f4t si le pr\u00eat est refus\u00e9. Les promoteurs s\u2019y opposent. Insistez quand m\u00eame.<\/li>\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9parez vos documents.<\/strong> Attendez-vous \u00e0 fournir votre passeport, votre visa et votre permis de travail, vos relev\u00e9s de salaire, vos d\u00e9clarations de revenus, vos relev\u00e9s de compte bancaire et le contrat de vente.<\/li>\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation et approbation.<\/strong> La banque \u00e9value elle-m\u00eame le lot. Son estimation peut \u00eatre inf\u00e9rieure au prix, ce qui augmente votre apport.<\/li>\n\n\n<li><strong>Signez les contrats de pr\u00eat et d\u2019hypoth\u00e8que.<\/strong> Ils seront en tha\u00eflandais. Obtenez une traduction ou faites lire les documents \u00e0 un avocat avec vous.<\/li>\n\n\n<li><strong>Faites l\u2019enregistrement au bureau foncier.<\/strong> Le transfert et l\u2019hypoth\u00e8que sont enregistr\u00e9s lors de la m\u00eame visite. La banque conserve le titre de propri\u00e9t\u00e9 original jusqu\u2019\u00e0 ce que le pr\u00eat soit rembours\u00e9.<\/li>\n\n\n<li><strong>Enregistrez la mainlev\u00e9e \u00e0 la fin.<\/strong> Lorsque le pr\u00eat est rembours\u00e9, r\u00e9cup\u00e9rez les documents de mainlev\u00e9e et apurez le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1758200000000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, la loi le permet. La limite d\u00e9pend de la politique de la banque. Les \u00e9trangers titulaires d'un permis de travail et ayant un revenu tha\u00eflandais ont les meilleures chances, et g\u00e9n\u00e9ralement uniquement pour un condo en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1758200000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle loi r\u00e9git les hypoth\u00e8ques en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Articles 702 \u00e0 746 du Code civil et commercial. Ils ont \u00e9t\u00e9 actualis\u00e9s par la loi d\u2019amendement (n\u00b0 20) B.E. 2557, en vigueur depuis le 11 f\u00e9vrier 2015.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1758200000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le pr\u00eat hypoth\u00e9caire tha\u00eflandais doit-il \u00eatre enregistr\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. L\u2019article 714 exige un contrat \u00e9crit enregistr\u00e9 par l\u2019officier comp\u00e9tent. Pour les terrains, les maisons et les condos, c\u2019est l\u2019Office foncier qui est comp\u00e9tent. Une hypoth\u00e8que non enregistr\u00e9e est nulle et non avenue.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1758200000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quel est le montant des frais d\u2019enregistrement d\u2019une hypoth\u00e8que en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Les frais s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1 % du montant enregistr\u00e9, plafonn\u00e9s \u00e0 200 000 THB. Le taux de 0,01 % s\u2019applique uniquement aux personnes physiques tha\u00eflandaises qui ach\u00e8tent un logement d\u2019une valeur maximale de 7 millions de THB, jusqu\u2019au 30 juin 2027.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1758200000004\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il d\u00e9tenir une hypoth\u00e8que sur un terrain en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der de terrain, mais peut \u00eatre le cr\u00e9ancier hypoth\u00e9caire enregistr\u00e9. En cas de d\u00e9faut de paiement, le terrain est vendu aux ench\u00e8res publiques. Le pr\u00eateur ne devient jamais automatiquement propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1758200000005\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps faut-il avant qu\u2019une banque puisse r\u00e9aliser une hypoth\u00e8que en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Le pr\u00eateur doit d\u2019abord adresser une mise en demeure \u00e9crite d\u2019au moins 60 jours en vertu de l\u2019article 728. Il doit ensuite intenter une action en justice et obtenir une vente aux ench\u00e8res ordonn\u00e9e par le tribunal. L\u2019ensemble de la proc\u00e9dure prend souvent des ann\u00e9es.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1758200000006\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Suis-je responsable si la vente aux ench\u00e8res ne couvre pas mon pr\u00eat ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L\u2019article 733 stipule que le d\u00e9biteur n\u2019est pas responsable du d\u00e9ficit. Mais les banques contournent cette r\u00e8gle dans leurs conditions g\u00e9n\u00e9rales. Avec un pr\u00eat bancaire, vous devrez donc payer le solde.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1758200000007\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Peut-on hypoth\u00e9quer un bien d\u00e9tenu \u00e0 bail en Tha\u00eflande ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Un bail locatif ordinaire ne peut pas \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9, donc les banques ne pr\u00eatent pas contre ce type de bail. Un droit Sap-Ing-Sith enregistr\u00e9 constitue l\u2019exception.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-thailawonline-can-help\">Comment ThaiLawOnline peut vous aider<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart des textes en anglais sur le droit hypoth\u00e9caire en Tha\u00eflande proviennent d\u2019agents immobiliers. Nous l\u2019abordons sous l\u2019angle juridique. Nous travaillons avec des acheteurs, des emprunteurs et des pr\u00eateurs priv\u00e9s dans toute la Tha\u00eflande, enti\u00e8rement \u00e0 distance. Nos missions typiques comprennent l\u2019examen des contrats bancaires et de promoteurs et la r\u00e9daction de contrats de pr\u00eat. Nous pr\u00e9parons \u00e9galement les enregistrements d\u2019hypoth\u00e8ques et prot\u00e9geons la position d\u2019un conjoint \u00e9tranger gr\u00e2ce \u00e0 un usufruit ou un bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">guide immobilier pour \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a>. Si l\u2019on vous doit d\u00e9j\u00e0 de l\u2019argent, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/debt-collection-lawyer-in-thailand\/\">Page de recouvrement de cr\u00e9ances<\/a>. Pour obtenir des conseils concernant votre propre dossier, r\u00e9servez une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-consultation\/\">consultation immobili\u00e8re<\/a> avec notre \u00e9quipe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\">Points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une hypoth\u00e8que tha\u00eflandaise doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e par \u00e9crit, enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du bureau foncier et indiqu\u00e9e en bahts (articles 708 et 714 du CCC).<\/li>\n\n\n<li>Seul le propri\u00e9taire peut hypoth\u00e9quer un bien immobilier. Les \u00e9trangers peuvent hypoth\u00e9quer un condo qu'ils poss\u00e8dent, mais jamais un terrain.<\/li>\n\n\n<li>La politique bancaire, et non la loi, bloque la plupart des emprunteurs \u00e9trangers. Obtenez une confirmation \u00e9crite avant de payer un d\u00e9p\u00f4t.<\/li>\n\n\n<li>Les plans de paiement des promoteurs ne sont pas des pr\u00eats. C\u2019est au solde d\u00fb lors du transfert que les acheteurs se retrouvent bloqu\u00e9s.<\/li>\n\n\n<li>Un \u00e9tranger peut pr\u00eater de l'argent et d\u00e9tenir une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e sur des terres tha\u00eflandaises. Les int\u00e9r\u00eats sont plafonn\u00e9s \u00e0 15 % par an.<\/li>\n\n\n<li>La r\u00e9alisation exige un pr\u00e9avis \u00e9crit de 60 jours, un jugement et une vente publique. L\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 2710\/2568 le confirme.<\/li>\n\n\n<li>Les frais d\u2019enregistrement de 0,01 % sont r\u00e9serv\u00e9s aux acheteurs tha\u00eflandais. Les acheteurs \u00e9trangers paient 1 %, plafonn\u00e9 \u00e0 200 000 THB.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"tlo-next-step wp-block-paragraph\"><strong>L'\u00e9tape suivante.<\/strong> Vous souhaitez faire examiner une clause hypoth\u00e9caire, un contrat de promoteur immobilier ou un enregistrement au bureau foncier ? <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a> ou par courriel <a href=\"mailto:info@thailawonline.com\">info@thailawonline.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sebastien-brousseau\/\" rel=\"author\">S\u00e9bastien Brousseau<\/a>, LL.B., ThaiLawOnline.com. Trente ans dans le droit, dont vingt \u00e0 diriger des cabinets d\u2019avocats en Tha\u00eflande. ThaiLawOnline accompagne les expatri\u00e9s depuis 2006.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026. Lire en tha\u00eflandais : articles 494, 653, 654, 703, 705, 708, 711, 712, 714\/1, 722, 727\/1, 728, 729, 729\/1, 733, 745 et 746 du Code civil et commercial ; arr\u00eats de la Cour supr\u00eame 8905\/2551, 2710\/2568 et 2131\/2560. Les mesures LTV de la Banque de Tha\u00eflande, l\u2019avis sur les frais de 0,01 %, la pratique de pr\u00eat bancaire et les co\u00fbts n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 rev\u00e9rifi\u00e9s dans le cadre de cette r\u00e9vision.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment fonctionnent les lois sur les hypoth\u00e8ques en Tha\u00eflande en vertu du Code civil et commercial, quelles sont les options de financement immobilier ouvertes aux \u00e9trangers, ce qu'elles co\u00fbtent et ce qui se passe en cas de d\u00e9faut de 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