{"id":8198,"date":"2026-09-21T08:46:54","date_gmt":"2026-09-21T01:46:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/land-and-building-tax-exemption\/"},"modified":"2026-10-13T18:19:22","modified_gmt":"2026-10-13T11:19:22","slug":"land-and-building-tax-exemption","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/land-and-building-tax-exemption\/","title":{"rendered":"Exon\u00e9ration de l'imp\u00f4t foncier et des b\u00e2timents : r\u00e8gles de la Tha\u00eflande pour 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re<\/strong> C\u2019est la mesure de protection la plus importante disponible pour un propri\u00e9taire r\u00e9sident en Tha\u00eflande, et c\u2019est aussi celle la plus souvent perdue pour une simple formalit\u00e9. Une d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame publi\u00e9e ce mois-ci, Dika 144\/2569, montre exactement comment cela se produit. Un homme qui poss\u00e9dait un appartement dans un condominium pendant pr\u00e8s d\u2019une d\u00e9cennie a \u00e9t\u00e9 tax\u00e9 sur cette propri\u00e9t\u00e9, et il a perdu, car le nom inscrit dans le registre foncier de cette propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait celui de sa femme, et son inscription n\u2019\u00e9tait pas \u00e9ligible \u00e0 l\u2019exon\u00e9ration pour un appartement inscrit uniquement au nom de lui.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision est br\u00e8ve mais la r\u00e8gle qu'elle \u00e9nonce est stricte, et elle s'applique \u00e0 tout propri\u00e9taire de maison ou de copropri\u00e9t\u00e9 dans le pays. La responsabilit\u00e9 fiscale pour chaque ann\u00e9e d'imposition est fix\u00e9e au 1er janvier, c'est donc le moment de corriger toute divergence entre le titre de propri\u00e9t\u00e9 et le livret bleu, et non pas lorsque l'avis d'imposition arrive. Voici ce que couvre l'exon\u00e9ration, ce que le tribunal a r\u00e9ellement d\u00e9cid\u00e9 et ce qu'il faut v\u00e9rifier sur votre propre bien.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#what-the-land-and-building-tax-exemption-actually-covers\">Ce que couvre r\u00e9ellement l'exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et non b\u00e2ties<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#dika-144-2569-the-condominium-owner-who-lost-the-exemption\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 144\/2569 : le propri\u00e9taire d'un appartement qui a perdu l'exon\u00e9ration<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#why-the-house-registration-decides-everything\">Pourquoi l'enregistrement de la maison d\u00e9cide de tout<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-this-means-for-foreign-owners\">Ce que cela signifie pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-2026-tax-year-dates-that-matter\">L'ann\u00e9e fiscale 2026 : les dates qui comptent<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-checklist-before-1-january\">Une liste de contr\u00f4le avant le 1er janvier<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-land-and-building-tax-exemption-actually-covers\">Ce que couvre r\u00e9ellement l'exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties et non b\u00e2ties<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'imp\u00f4t foncier et sur les b\u00e2timents a remplac\u00e9 l'ancienne taxe sur les maisons et les terrains ainsi que la taxe de d\u00e9veloppement local lorsque la <em>Loi sur l&#039;imp\u00f4t foncier et immobilier BE 2562 (2019)<\/em> est entr\u00e9e en vigueur. En vertu de l'article 9 de la loi, le contribuable est la personne qui poss\u00e8de ou a la possession du terrain ou du b\u00e2timent au 1er janvier de l'ann\u00e9e d'imposition. C'est la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 cette date qui compte ; une vente en mars ne transf\u00e8re pas l'obligation fiscale de la personne qui d\u00e9tenait le bien au Jour de l'An.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'article 41 pr\u00e9voit ensuite l'exon\u00e9ration pour r\u00e9sidence. Un particulier qui poss\u00e8de \u00e0 la fois le terrain et le b\u00e2timent utilis\u00e9 comme sa r\u00e9sidence, <strong>et dont le nom figure sur le registre de la maison (house registration) de ce bien<\/strong>, est exon\u00e9r\u00e9 sur les premiers 50 millions de bahts de la base imposable. Lorsque le particulier poss\u00e8de uniquement le b\u00e2timent et non le terrain sous-jacent, l'exon\u00e9ration est de 10 millions de bahts. Les deux volets du test doivent \u00eatre remplis par la m\u00eame personne.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situation au 1er janvier<\/th><th>Exemption en vertu de l'article 41<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Un particulier poss\u00e8de un terrain et un b\u00e2timent, son nom figure sur le registre de la maison<\/td><td>Les premiers 50 millions de bahts de la base imposable<\/td><\/tr><tr><td>Un particulier est propri\u00e9taire uniquement du b\u00e2timent, son propre nom figure sur le registre de la maison<\/td><td>Les premiers 10 millions de bahts de la base imposable<\/td><\/tr><tr><td>Un particulier est propri\u00e9taire du bien mais n'est <strong>pas<\/strong> inscrit au registre de la maison<\/td><td>Pas d'exon\u00e9ration de l'article 41 : imposition d\u00e8s le premier baht<\/td><\/tr><tr><td>Une soci\u00e9t\u00e9 ou une personne morale est propri\u00e9taire du bien<\/td><td>Aucune exemption r\u00e9sidentielle<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sidence secondaire ou compl\u00e9mentaire, propri\u00e9taire non enregistr\u00e9 \u00e0 cette adresse<\/td><td>Pas d'exemption de l'article 41 sur cette unit\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout ce qui d\u00e9passe le seuil d'exemption est impos\u00e9 sur la valeur \u00e9valu\u00e9e au taux r\u00e9sidentiel fix\u00e9 pour l'ann\u00e9e, qui est bien inf\u00e9rieur aux taux applicables aux immeubles commerciaux et aux terrains vagues. C'est pourquoi la diff\u00e9rence entre le fait d'\u00eatre \u00e0 l'int\u00e9rieur ou \u00e0 l'ext\u00e9rieur de l'article 41 correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la diff\u00e9rence entre ne rien payer et payer quelque chose. Notre aper\u00e7u de <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">imp\u00f4ts fonciers en Tha\u00eflande<\/a> pr\u00e9sente la taxe annuelle aux c\u00f4t\u00e9s des droits de mutation que vous acquittez au Bureau foncier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dika-144-2569-the-condominium-owner-who-lost-the-exemption\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 144\/2569 : le propri\u00e9taire d'un appartement qui a perdu l'exon\u00e9ration<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-facts\">Les faits<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire a achet\u00e9 un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 dans la province de Prachuap Khiri Khan en ao\u00fbt 2013 et l\u2019a inscrit sous son nom personnel. Il \u00e9tait mari\u00e9 depuis 1976 et le nom de sa femme \u00e9tait inscrit dans l\u2019acte d\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 pour cet appartement bien avant le 1er janvier 2020. Il s\u2019est fond\u00e9 sur cette inscription plut\u00f4t que sur sa propre. En mai 2022, l\u2019administration locale a per\u00e7u l\u2019imp\u00f4t foncier et b\u00e2ti sur cet appartement (un montant modeste de 1 757,99 bahts) et il a fait objection, arguant que l\u2019appartement \u00e9tait la r\u00e9sidence familiale et que la d\u00e9claration de sa femme devrait inclure l\u2019exon\u00e9ration pour les deux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour des taxes s'est conform\u00e9e \u00e0 ses conclusions et a ordonn\u00e9 le remboursement avec int\u00e9r\u00eats. La Cour d'appel des affaires sp\u00e9cialis\u00e9es a annul\u00e9 cette d\u00e9cision et rejet\u00e9 la demande de remboursement. Il a port\u00e9 l'affaire devant la Cour supr\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-supreme-court-held\">Ce que la Cour supr\u00eame a jug\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a rejet\u00e9 le pourvoi et confirm\u00e9 le redressement. Le contribuable au sens de l'article 9 est la personne inscrite comme propri\u00e9taire sur le registre de propri\u00e9t\u00e9 : pour une copropri\u00e9t\u00e9, le certificat de propri\u00e9t\u00e9 de lot. L'exon\u00e9ration de l'article 41 s'applique \u00e0 cette m\u00eame personne et exige que le nom de cette personne figure sur le registre d'enregistrement de la maison. L'inscription d'un conjoint sur le livret bleu, m\u00eame apr\u00e8s un mariage de longue dur\u00e9e et m\u00eame si le bien peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un bien commun, ne transf\u00e8re pas l'avantage fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal a donn\u00e9 une raison de principe qui vaut la peine d'\u00eatre cit\u00e9e pour l'essentiel : les exon\u00e9rations fiscales sont interpr\u00e9t\u00e9es de mani\u00e8re stricte, et permettre qu'une demande repose sur l'immatriculation d'une personne qui ne figure pas sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 compromettrait la certitude, la clart\u00e9 et l'\u00e9quit\u00e9 que la loi est cens\u00e9e garantir. Le texte tha\u00eflandais complet de la d\u00e9cision se trouve sur <a href=\"https:\/\/deka.in.th\/deka\/2569-144\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">base de donn\u00e9es communautaire Dika<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-the-house-registration-decides-everything\">Pourquoi l'enregistrement de la maison d\u00e9cide de tout<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux registres distincts entrent en jeu, et les m\u00e9nages tha\u00eflandais les d\u00e9synchronisent r\u00e9guli\u00e8rement. Le registre des titres (le chanote pour un terrain, ou le certificat de propri\u00e9t\u00e9 d'un lot de copropri\u00e9t\u00e9) indique qui est propri\u00e9taire du bien. Le registre des domiciles, le <em>tabien baan<\/em>, enregistre qui y habite. Rien dans la loi tha\u00eflandaise n'oblige les deux \u00e0 correspondre, et en pratique, ce n'est tr\u00e8s souvent pas le cas.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un mari ach\u00e8te \u00e0 son propre nom ; l'\u00e9pouse et les enfants figurent sur le livre bleu parce qu'ils poss\u00e8dent la nationalit\u00e9 tha\u00eflandaise et qu'il ne l'a pas.<\/li>\n\n\n\n<li>Un parent ach\u00e8te un logement pour un enfant \u00e0 l'universit\u00e9 et ne s'enregistre jamais \u00e0 cette adresse.<\/li>\n\n\n\n<li>Un propri\u00e9taire d\u00e9m\u00e9nage, conserve le bien en copropri\u00e9t\u00e9 et fait suivre son inscription au registre des m\u00e9nages \u00e0 sa nouvelle adresse.<\/li>\n\n\n\n<li>Un bien immobilier est achet\u00e9 par le biais d'une soci\u00e9t\u00e9, qui ne peut jamais figurer sur un registre de la maison.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chacun de ces comportements est un comportement domestique ordinaire et sens\u00e9. Chacun d'eux, selon le raisonnement de l'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 144\/2569, fait \u00e9galement perdre l'exemption r\u00e9sidentielle. La solution est administrative plut\u00f4t que juridique : inscrire le nom du propri\u00e9taire sur le registre de la maison du bien avant le changement d'ann\u00e9e et conserver une preuve de la date d'inscription.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-this-means-for-foreign-owners\">Ce que cela signifie pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires \u00e9trangers font face \u00e0 la version la plus aigu\u00eb de ce probl\u00e8me. Un \u00e9tranger peut poss\u00e9der en pleine propri\u00e9t\u00e9 un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 dans la limite du quota de 49 % r\u00e9serv\u00e9 aux \u00e9trangers en vertu de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 (Condominium Act), de sorte que le volet de la propri\u00e9t\u00e9 de l'article 41 est satisfait sans difficult\u00e9. Le volet de l'enregistrement est le plus d\u00e9licat, car un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre inscrit sur un livret bleu d'enregistrement domiciliaire ordinaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qu'un propri\u00e9taire \u00e9tranger peut obtenir, c'est le livre jaune, le <em>tabien baan<\/em> pour les r\u00e9sidents non tha\u00eflandais d\u00e9livr\u00e9 par le bureau de district. Notre guide sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-yellow-house-book-ta-bien-baan\/\">livret jaune tha\u00eflandais d'enregistrement de la maison<\/a> explique les documents demand\u00e9s par l'amphoe et le temps que cela prend. Lorsque le livre jaune est d\u00e9livr\u00e9 pour l'unit\u00e9 o\u00f9 le propri\u00e9taire vit r\u00e9ellement, le propri\u00e9taire dispose d'une inscription au registre des habitants \u00e0 son propre nom pour cette adresse, ce qui correspond \u00e0 la situation de fait recherch\u00e9e par l'article 41.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires qui d\u00e9tiennent un logement comme investissement locatif, appartement de vacances ou r\u00e9sidence secondaire se trouvent dans une situation diff\u00e9rente : l'exon\u00e9ration s'applique \u00e0 une r\u00e9sidence, et un bien dans lequel le propri\u00e9taire ne vit pas et n'est pas enregistr\u00e9 sera impos\u00e9. Si vous choisissez encore la structure de propri\u00e9t\u00e9, lisez notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Guide pour l'achat d'un condominium en Tha\u00eflande<\/a> et le plus large <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier pour \u00e9trangers<\/a> avant de signer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-2026-tax-year-dates-that-matter\">L'ann\u00e9e fiscale 2026 : les dates qui comptent<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cycle 2026 (B.E. 2569) a \u00e9t\u00e9 \u00e9tal\u00e9. Le gouvernement a prolong\u00e9 la p\u00e9riode de perception pour l'ann\u00e9e et a autoris\u00e9 le paiement en trois versements \u00e9gaux s'\u00e9talant sur juillet, ao\u00fbt et septembre, afin d'all\u00e9ger la charge de tr\u00e9sorerie des m\u00e9nages et des entreprises. Les propri\u00e9taires qui ont opt\u00e9 pour le paiement \u00e9chelonn\u00e9 arrivent maintenant au dernier des trois versements.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1er janvier<\/strong>: la date qui d\u00e9termine qui est redevable et si les conditions de l'article 41 sont remplies.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>f\u00e9vrier<\/strong>: les autorit\u00e9s locales publient la liste des biens imposables de la zone.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avis d'imposition<\/strong>: envoy\u00e9 par les autorit\u00e9s locales avec la valeur estim\u00e9e et le montant d\u00fb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dans les 30 jours suivant la notification<\/strong>: le d\u00e9lai pour d\u00e9poser une r\u00e9clamation aupr\u00e8s de l'ex\u00e9cutif local si vous estimez que l'\u00e9valuation est erron\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement<\/strong>: comme indiqu\u00e9 sur l'avis, avec majoration et p\u00e9nalit\u00e9 pour retard de paiement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 144\/2569 rappelle que la voie de recours par r\u00e9clamation est r\u00e9elle mais \u00e9troite. Le contribuable en question a fait r\u00e9clamation, a gagn\u00e9 en premi\u00e8re instance, et a quand m\u00eame perdu \u00e0 la fin, parce que les faits au 1er janvier lui \u00e9taient d\u00e9favorables. Aucun argument ult\u00e9rieur ne permet de rectifier un enregistrement erron\u00e9 le jour o\u00f9 l'obligation fiscale a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-checklist-before-1-january\">Une liste de contr\u00f4le avant le 1er janvier<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sortez le titre de propri\u00e9t\u00e9 et confirmez exactement quel nom y figure : unique, conjoint ou celui d'une soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Sortez l'enregistrement de la maison pour la m\u00eame adresse et comparez les noms ligne par ligne.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le propri\u00e9taire est absent du registre de la maison, adressez-vous au bureau de district pour y \u00eatre ajout\u00e9, ou demandez un livre jaune si le propri\u00e9taire est un \u00e9tranger.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservez le re\u00e7u dat\u00e9 ou le livret mis \u00e0 jour comme preuve que l'inscription existait avant le 1er janvier.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez si le bien est votre r\u00e9sidence enregistr\u00e9e ou une r\u00e9sidence secondaire, car seule la premi\u00e8re peut b\u00e9n\u00e9ficier de l'exon\u00e9ration de l'article 41.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le bien est d\u00e9tenu par une soci\u00e9t\u00e9, int\u00e9grez la taxe : il n'y a pas d'exon\u00e9ration r\u00e9sidentielle pour une personne morale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune de ces \u00e9tapes ne n\u00e9cessite de contentieux, et toutes sont moins on\u00e9reuses que l'imp\u00f4t. Si la propri\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9e, h\u00e9rit\u00e9e ou englob\u00e9e dans une structure, ou si vous avez d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u un avis d'imposition que vous estimez erron\u00e9, notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">avocats en droit de la copropri\u00e9t\u00e9 et de l'immobilier<\/a> peut comparer les deux registres ensemble et vous dire lequel doit \u00eatre modifi\u00e9. Une courte d\u00e9finition de la taxe elle-m\u00eame se trouve dans notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/land-and-building-tax\/\">glossaire juridique<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-does-my-thai-wife-being-in-the-blue-book-give-me-the-exemption\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Le fait que ma femme tha\u00eflandaise soit inscrite sur le livret bleu me donne-t-il droit \u00e0 l'exemption ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. L'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 144\/2569 a tranch\u00e9 exactement cette question. L'exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re et des b\u00e2timents pr\u00e9vue \u00e0 l'article 41 exige que le nom du propri\u00e9taire inscrit figure lui-m\u00eame sur le registre de la maison (house registration) du bien. L'inscription du conjoint ne transf\u00e8re pas l'avantage fiscal, m\u00eame dans le cadre d'un mariage de longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-can-a-foreigner-get-the-residential-exemption-at-all\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il b\u00e9n\u00e9ficier de l'exemption de r\u00e9sidence ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui, en principe. Un \u00e9tranger qui poss\u00e8de un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 dans le cadre du quota \u00e9tranger et qui d\u00e9tient un livret jaune d'enregistrement de la maison pour cet appartement poss\u00e8de \u00e0 la fois la propri\u00e9t\u00e9 et l'enregistrement \u00e0 son propre nom. Consultez notre guide sur le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-yellow-house-book-ta-bien-baan\/\">livret jaune d'enregistrement de la maison<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-what-is-the-exemption-worth\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quelle est la valeur de l'exemption ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>L'article 41 exon\u00e8re les premiers 50 millions de bahts de la base imposable lorsque le particulier poss\u00e8de un terrain et un b\u00e2timent et y est enregistr\u00e9, ou les premiers 10 millions de bahts s'il ne poss\u00e8de que le b\u00e2timent. Pour la plupart des foyers, cela supprime enti\u00e8rement l'imp\u00f4t.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-what-if-i-own-through-a-thai-company\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Et si je poss\u00e8de par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Une personne morale ne peut pas figurer sur un registre de maison et ne b\u00e9n\u00e9ficie pas de l'exemption r\u00e9sidentielle. Les biens d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 sont tax\u00e9s d\u00e8s le premier baht, ce qui est l'une des raisons pour lesquelles la propri\u00e9t\u00e9 d'une maison familiale par une soci\u00e9t\u00e9 est rarement la bonne affaire qu'elle semble \u00eatre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-i-already-paid-can-i-claim-it-back\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">J'ai d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9. Puis-je me le faire rembourser ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Vous pouvez contester une \u00e9valuation dans les 30 jours suivant l'avis et faire appel \u00e0 partir de l\u00e0. Mais les faits sont appr\u00e9ci\u00e9s au 1er janvier, de sorte qu'une r\u00e9clamation n'aboutit que si les conditions \u00e9taient effectivement remplies \u00e0 cette date.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-when-is-the-2026-tax-due\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Quand les imp\u00f4ts de 2026 sont-ils dus ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>La collecte pour l'ann\u00e9e 2026 a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e et pouvait \u00eatre pay\u00e9e en trois versements r\u00e9partis sur les mois de juillet, ao\u00fbt et septembre. Votre propre avis de la collectivit\u00e9 locale fait foi. V\u00e9rifiez la date qui y est imprim\u00e9e.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et r\u00e9vis\u00e9 par Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., qui r\u00e9side en Tha\u00eflande depuis 2004 et dirige ThaiLawOnline depuis 2006. Si vous souhaitez que cela soit v\u00e9rifi\u00e9 par rapport \u00e0 vos propres documents, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">Contactez ThaiLawOnline<\/a> et nous vous dirons o\u00f9 vous en \u00eates avant que cela ne devienne un probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales sur le droit tha\u00eflandais et ne constitue pas un avis juridique. Les lois, r\u00e8glements et pratiques administratives de la Tha\u00eflande sont sujets \u00e0 modification, et l'issue de toute affaire d\u00e9pend de ses propres faits et \u00e9l\u00e9ments de preuve. Veuillez consulter un conseiller pour votre situation particuli\u00e8re avant d'agir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re r\u00e9vision : 28 septembre 2026. Lire en tha\u00eflandais : D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame n\u00b0 144\/2569 \u00e0 votre disposition (copie de deka.in.th); Loi sur les taxes fonci\u00e8res et immobili\u00e8res B.E. 2562, articles 9 et 41. Le calendrier des versements pour 2026 est issu de l\u2019annonce du D\u00e9partement des relations publiques du gouvernement dat\u00e9e du 24 avril 2026. Le fait que les autorit\u00e9s locales acceptent un livre jaune pour l\u2019article 41 est une pratique, non r\u00e9gie par une d\u00e9cision judiciaire que nous avons trouv\u00e9e.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4ts fonciers et immobiliers en Tha\u00eflande d\u00e9pend de la d\u00e9claration de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. 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