{"id":8856,"date":"2026-09-28T08:44:33","date_gmt":"2026-09-28T01:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/thai-estate-administrator\/"},"modified":"2026-10-15T16:24:20","modified_gmt":"2026-10-15T09:24:20","slug":"thai-estate-administrator","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-estate-administrator\/","title":{"rendered":"Administrateur de succession en Tha\u00eflande : acheter un terrain \u00e0 une succession"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>Administrateur immobilier tha\u00eflandais<\/strong> un bailleur d\u00e9tient un pouvoir r\u00e9el sur les terres d\u2019une personne d\u00e9c\u00e9d\u00e9e, et les acheteurs ne comprennent pas toujours \u00e0 bien \u00e0 quel point ce pouvoir s\u2019\u00e9tend. En signant un accord de vente avec l\u2019administrateur, en payant une partie du prix et en s\u2019installant, vous pourriez finir par n\u2019avoir rien. D\u00e9cision de la Cour supr\u00eame <strong>1085\/2569<\/strong>, Le jugement publi\u00e9 sur deka.in.th en septembre 2026 est une illustration froide : un acheteur qui restait redevable des 600 000 bahts restants du prix a \u00e9t\u00e9 poursuivi pour expulsion par la personne qui avait h\u00e9rit\u00e9 de cette somme conform\u00e9ment au testament, et la Cour supr\u00eame a alors statu\u00e9 que sa demande reconventionnelle n\u2019aurait jamais d\u00fb \u00eatre accept\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9cision est de caract\u00e8re proc\u00e9dural, mais ses cons\u00e9quences sont enti\u00e8rement pratiques. Si vous achetez un bien immobilier aupr\u00e8s d\u2019un notaire et que le transfert n\u2019atteint jamais le registre foncier, la personne \u00e0 poursuivre est l\u2019administrateur, dans le cas o\u00f9 vous avez vous-m\u00eame introduit une action en justice correctement. Vous ne pouvez pas rattacher cette affaire \u00e0 une demande d\u2019expulsion d\u00e9pos\u00e9e par un tiers contre vous.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#what-a-thai-estate-administrator-can-and-cannot-do\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un administrateur foncier tha\u00eflandais peut et ne peut pas faire<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#dika-1085-2569-the-buyer-who-lost-twice\">Dika 1085\/2569 : L\u2019acheteur qui a perdu deux fois<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#why-the-counterclaim-was-thrown-out\">Pourquoi la contre-r\u00e9clamation a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#co-administrators-must-act-together\">Les administrateurs co-dirigeants doivent agir ensemble<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-sale-agreement-is-not-title\">Un accord de vente n\u2019est pas un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#checklist-before-you-buy-from-an-estate\">Liste de contr\u00f4le avant d\u2019acheter aupr\u00e8s d\u2019un h\u00e9ritier<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-a-thai-estate-administrator-can-and-cannot-do\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un administrateur foncier tha\u00eflandais peut et ne peut pas faire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un administrateur de succession (<em>Phu chatkan moradok<\/em>) est nomm\u00e9 soit par testament, soit par ordonnance du tribunal en vertu de l\u2019 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-1711\/\">article 1711<\/a> du Code civil et commercial. En vertu de l\u2019article 1719, l\u2019administrateur doit faire tout ce qui est n\u00e9cessaire pour ex\u00e9cuter le testament et administrer ou distribuer la succession, et rien de plus. L\u2019administrateur est un gestionnaire avec un mandat, et non un propri\u00e9taire libre de ses d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction importe lorsque les terres sont vendues. L\u2019administrateur peut signer, et l\u2019office foncier enregistrera la cession \u00e0 la suite de l\u2019ordonnance judiciaire qui le nomme. Mais l\u2019administrateur reste li\u00e9 par le testament, les droits des h\u00e9ritiers et les conditions de son propre mandat. La vente de terres que le testament laisse \u00e0 une personne d\u00e9sign\u00e9e engendre exactement le conflit qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 Dika 1085\/2569. Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/probate-in-thailand-estate-administration\/\">guide sur l\u2019homologation des testaments et l\u2019administration des successions en Tha\u00eflande<\/a> explique comment fonctionne la nomination elle-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nomm\u00e9 par testament ou par un tribunal.<\/strong> L\u2019article 1711 couvre les deux cas. Lorsque le testament ne d\u00e9signe personne ou lorsque le mandataire n\u2019est pas en mesure ou ne veut pas agir, un h\u00e9ritier ou toute personne int\u00e9ress\u00e9e doit saisir le tribunal en vertu de l\u2019article 1713 ; en pratique, le bureau foncier agit en vertu d\u2019une ordonnance du tribunal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les pouvoirs sont limit\u00e9s par la volont\u00e9.<\/strong> L\u2019article 1719 relie l\u2019administrateur aux dispositions du testament et \u00e0 l\u2019administration ordinaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Responsable envers les h\u00e9ritiers.<\/strong> Un administrateur qui traite des biens immobiliers \u00e0 des fins personnelles peut \u00eatre limog\u00e9 et poursuivi en justice.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas le propri\u00e9taire.<\/strong> \u00c0 la mort, la succession passe aux h\u00e9ritiers (article 1599). L\u2019administrateur la g\u00e8re pour eux ; le registre du cadastre ne change que lorsque le transfert \u00e0 un h\u00e9ritier ou \u00e0 un acqu\u00e9reur est enregistr\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dika-1085-2569-the-buyer-who-lost-twice\">Dika 1085\/2569 : L\u2019acheteur qui a perdu deux fois<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les faits, simplifi\u00e9s. Un terrain et les b\u00e2timents qui s\u2019y trouvaient faisaient partie d\u2019un ensemble immobilier. Il y avait deux administrateurs. Le d\u00e9fendeur a accept\u00e9 d\u2019acheter le bien \u00e0 partir du deuxi\u00e8me administrateur, avec le consentement du premier administrateur. Sur le compte du vendeur, 600 000 bahts du prix restaient \u00e0 payer lors du transfert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette cession n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. Au lieu de cela, le premier administrateur a refus\u00e9 de signer et a transf\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 au demandeur, la personne ayant droit en vertu du testament. Le demandeur, d\u00e9sormais copropri\u00e9taire enregistr\u00e9, a intent\u00e9 une action pour exproprier le vendeur et les deux autres occupants (ensemble trois demandeurs) et a r\u00e9clam\u00e9 100 000 bahts par mois pour le pr\u00e9judice subi en raison de l\u2019utilisation du bien, plus 7,5% d\u2019int\u00e9r\u00eats annuels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le demandeur a r\u00e9pliqu\u00e9 avec une demande reconventionnelle dans le m\u00eame proc\u00e8s : une ordonnance demandant au demandeur et au premier administrateur de lui transf\u00e9rer les terres contre le paiement des 600 000 bahts restants. Il a \u00e9galement demand\u00e9 \u00e0 la cour d\u2019ordonner au bureau foncier de bloquer toute inscription sur les terres jusqu\u2019\u00e0 ce que la d\u00e9cision soit rendue. La cour d\u2019instance a accept\u00e9 la demande reconventionnelle mais a refus\u00e9 l\u2019ordonnance de blocage, et la cour d\u2019appel s\u2019est align\u00e9e. La Cour supr\u00eame a rejet\u00e9 cette d\u00e9cision et a all\u00e9gu\u00e9 plus loin : elle a annul\u00e9 l\u2019ordonnance acceptant la demande reconventionnelle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>R\u00e9sultat pour l\u2019acheteur<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Accord avec l\u2019administrateur n\u00b0 2<\/td><td>Une partie du prix pay\u00e9, soit 600 000 bahts restant \u00e0 payer ; pas de registre<\/td><\/tr><tr><td>L\u2019administrateur n\u00b0 1 refuse<\/td><td>Le titre est transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l\u2019h\u00e9ritier en vertu du testament<\/td><\/tr><tr><td>Un h\u00e9ritier intente une action en justice pour expulsion<\/td><td>L\u2019acheteur est l\u2019un des trois pr\u00e9venus, accus\u00e9s de verser 100 000 bahts par mois.<\/td><\/tr><tr><td>Contre-mesure du demandeur dans la m\u00eame affaire<\/td><td>Accept\u00e9 ci-dessous, <strong>expuls\u00e9<\/strong> par la Cour supr\u00eame<\/td><\/tr><tr><td>O\u00f9 se situe la v\u00e9ritable revendication<\/td><td>Une action distincte contre les administrateurs<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-the-counterclaim-was-thrown-out\">Pourquoi la contre-r\u00e9clamation a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proc\u00e9dure civile tha\u00eflandaise permet \u00e0 un d\u00e9fendeur de formuler une reconvention, mais uniquement dans des limites. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 177, paragraphe 3 du Code de proc\u00e9dure civile, le d\u00e9fendeur peut formuler une reconvention dans sa r\u00e9ponse, mais une reconvention sur un point non pertinent doit \u00eatre introduite comme une affaire distincte ; l\u2019article 179, paragraphe 3 permet une r\u00e9clamation ult\u00e9rieure uniquement si elle est suffisamment li\u00e9e au litige initial pour que les deux affaires puissent \u00eatre jug\u00e9es et tranch\u00e9es ensemble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tribunal a consid\u00e9r\u00e9 que le contre-r\u00e9clamant de l\u2019acheteur n\u2019avait pas satisfait \u00e0 ce crit\u00e8re. Son grief portait sur les administrateurs (l\u2019un d\u2019eux lui avait vendu un bien, l\u2019autre avait refus\u00e9 de le vendre), et non sur l\u2019h\u00e9ritier qui avait intent\u00e9 une action contre lui. Comme le stipule le jugement, le contre-r\u00e9clamant concernait \u201c les relations et les diff\u00e9rends entre le d\u00e9fendeur 1 et l\u2019administrateur de la succession, une tierce partie \u201d. Les administrateurs n\u2019\u00e9taient pas parties \u00e0 l\u2019action de saisie, de sorte que le tribunal ne pouvait pas leur ordonner de rien dans cette affaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame s'est fond\u00e9e sur les articles 177, paragraphe 3, et 179, paragraphe 3, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-procedure-code\/section-142\/\">142(5)<\/a>, articles 246, 252 et 254(3) du Code de proc\u00e9dure civile. L\u2019article 142(5) permet de soulever la question elle-m\u00eame : la l\u00e9galit\u00e9 d\u2019un contre-recours rel\u00e8ve de l\u2019ordre public. Et puisque seul le demandeur peut demander une injonction de gel avant jugement en vertu de l\u2019article 254(3), la demande du preneur de logement a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e avec son contre-recours. L\u2019effet pratique est que l\u2019affaire d\u2019expulsion se poursuit sur ses propres fondements et le preneur doit recommencer, dans une nouvelle affaire, contre les d\u00e9fendeurs ayant droit \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. La Cour n\u2019a pas statu\u00e9 sur la validit\u00e9 de sa demande d\u2019expulsion ; elle l\u2019a simplement renvoy\u00e9e ailleurs. Ce qu\u2019il perd, ce sont le temps, les frais et, surtout, le gel du titre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-buyer-should-have-filed\">Ce que le client aurait d\u00fb d\u00e9poser<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux actions distinctes, pas une seule reconvention : une action contre les deux administrateurs pour obliger \u00e0 enregistrer la cession au titre de l\u2019accord de vente, et, en variante, une demande de restitution du prix d\u2019achat. Si cette action avait \u00e9t\u00e9 intent\u00e9e en premier lieu, l\u2019acheteur aurait \u00e9galement pu demander une injonction de gel de toute cession de la propri\u00e9t\u00e9 pendant la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"co-administrators-must-act-together\">Les administrateurs co-dirigeants doivent agir ensemble<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La trappe de Dika 1085\/2569 s\u2019est ouverte car la propri\u00e9t\u00e9 avait deux administrateurs et un seul d\u2019entre eux \u00e9tait pr\u00eat \u00e0 vendre. L\u2019article 1726 du Code civil et commercial est tr\u00e8s clair \u00e0 ce sujet : lorsque plusieurs administrateurs sont pr\u00e9sents, leurs d\u00e9cisions doivent \u00eatre prises \u00e0 la majorit\u00e9, sauf si la volont\u00e9 pr\u00e9voit autre chose. Avec exactement deux administrateurs, cela signifie : <strong>les deux<\/strong>. Un seul signe de signature n\u2019est pas suffisant, et si les deux parties ne sont pas d\u2019accord, il n\u2019y a pas de majorit\u00e9 : le tribunal statue, \u00e0 la demande d\u2019une personne int\u00e9ress\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, un acheteur \u00e9tranger qui examine un bien immobilier d\u00e9tenu par une succession doit savoir, avant que des fonds ne soient transf\u00e9r\u00e9s, combien d\u2019administrateurs le tribunal a d\u00e9sign\u00e9 et si tous ceux-ci signent. L\u2019ordonnance du tribunal de nomination les nomme. Demandez-le, lisez-le et comptez.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deux administrateurs ?<\/strong> Les deux doivent signer. Une majorit\u00e9 de deux voix est deux voix, et le diff\u00e9rend est renvoy\u00e9 devant le tribunal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trois administrateurs ?<\/strong> Deux suffisent, \u00e0 moins que le testament ne dise autre chose.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Will dit-il autrement ?<\/strong> Les dispositions testamentaires sont applicables : veuillez les lire en parall\u00e8le avec l\u2019ordonnance judiciaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un administrateur qui pr\u00e9tend parler au nom des autres ?<\/strong> Obtenez-le par \u00e9crit, ou partez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-sale-agreement-is-not-title\">Un accord de vente n\u2019est pas un titre de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La deuxi\u00e8me le\u00e7on est plus ancienne que cette affaire et c\u2019est celle que les expatri\u00e9s apprennent le plus souvent de la mani\u00e8re la plus co\u00fbteuse. En vertu de l\u2019article 456 du Code civil et commercial, une vente d\u2019un bien immobilier est nulle si elle n\u2019est pas faite par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du fonctionnaire comp\u00e9tent au registre foncier. Une convention sign\u00e9e et des re\u00e7us des sommes pay\u00e9es cr\u00e9ent des droits contractuels. Elles ne vous rendent pas propri\u00e9taire et elles n\u2019emp\u00eachent pas le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un autre propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, celui qui arrive le premier au bureau foncier et s\u2019enregistre garde g\u00e9n\u00e9ralement le bien. L\u2019article 1300 permet \u00e0 une personne qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en position de s\u2019enregistrer de demander au tribunal de faire annuler une inscription ult\u00e9rieure effectu\u00e9e \u00e0 son d\u00e9triment, mais jamais contre un acqu\u00e9reur qui a pay\u00e9 et agi de bonne foi, et uniquement par voie d\u2019action en justice. Toutes les autres personnes n\u2019ont qu\u2019une action en dommages-int\u00e9r\u00eats contre une personne qui peut ou non \u00eatre en mesure de payer. Notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/transferring-property-in-thailand\/\">Guide pour la cession de biens immobiliers en Tha\u00eflande<\/a> explique ce que l\u2019enregistrement implique r\u00e9ellement, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Notre page sur les titres fonciers tha\u00eflandais<\/a> explique ce que les diff\u00e9rents documents de titre prouvent et ne prouvent pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les acheteurs \u00e9trangers, il y a une autre \u00e9tape : les terrains ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre d\u00e9tenus au nom d\u2019un \u00e9tranger, de sorte que l\u2019achat d\u2019un bien immobilier doit souvent \u00eatre structur\u00e9 sous forme de bail, de jouissance ou d\u2019unit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Notre guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a> qui couvre ces itin\u00e9raires, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-a-foreigner-inherit-land-in-thailand\/\">un \u00e9tranger peut-il h\u00e9riter de terres en Tha\u00eflande<\/a> Il traite du c\u00f4t\u00e9 de l'h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"checklist-before-you-buy-from-an-estate\">Liste de contr\u00f4le avant d\u2019acheter aupr\u00e8s d\u2019un h\u00e9ritier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat aupr\u00e8s d\u2019un h\u00e9ritier n\u2019est pas intrins\u00e8quement dangereux. L\u2019achat aupr\u00e8s d\u2019un h\u00e9ritier sans v\u00e9rifier les documents est dangereux. Avant de d\u00e9bourser un seul centime, v\u00e9rifiez les \u00e9l\u00e9ments suivants.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Obtenez l\u2019ordonnance de nomination du tribunal.<\/strong> Il nomme tous les administrateurs et indique le champ d\u2019application de leur autorit\u00e9. Une photocopie de la carte d\u2019identit\u00e9 d\u2019une personne ne peut pas remplacer cette information.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lisez le testament.<\/strong> Si le testament laisse le bien que vous achetez \u00e0 une personne d\u00e9sign\u00e9e, attendez-vous \u00e0 ce que cette personne fasse appel, tout comme le demandeur l\u2019a fait dans l\u2019affaire Dika 1085\/2569.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confirmer que tous les administrateurs ont sign\u00e9.<\/strong> L\u2019article 1726 exige une majorit\u00e9 ; avec deux administrateurs, cela signifie que ce sont tous deux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cherchez le titre au bureau foncier.<\/strong> Consultez le registre foncier pour les hypoth\u00e8ques, les servitudes, les saisies et les annotations en cours d\u2019ex\u00e9cution.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscrivez-vous le jour o\u00f9 vous payez.<\/strong> Le paiement et l\u2019enregistrement simultan sont les seules structures qui vous prot\u00e8gent. Les paiements \u00e9chelonn\u00e9s avant l\u2019enregistrement sont la voie par laquelle les acheteurs perdent de l\u2019argent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si l'enregistrement est retard\u00e9, agissez imm\u00e9diatement.<\/strong> Int\u00e9grez une action contre les administrateurs et demandez au tribunal une injonction visant \u00e0 emp\u00eacher toute nouvelle cession. Attendre que quelqu'un vous int\u00e8gre une action est la mani\u00e8re dont une r\u00e9clamation se transforme en contre-r\u00e9clamation qui est rejet\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame publie ses d\u00e9cisions par l'interm\u00e9diaire du service officiel, la <a href=\"https:\/\/deka.supremecourt.or.th\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deka<\/a> \u00a0; l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame (Dika) 1085\/2569 est \u00e9galement index\u00e9 sur la base de donn\u00e9es communautaire deka.in.th. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 dans un litige de ce type, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/what-to-know-before-you-go-to-court-in-thailand\/\">Notre page sur ce que vous devez savoir avant de vous rendre en tribunal en Tha\u00eflande<\/a> explique comment les tribunaux civils y r\u00e9pondent et ce \u00e0 quoi s\u2019attendre sur le plan proc\u00e9dural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Derni\u00e8re v\u00e9rification le 30 septembre 2026. V\u00e9rifi\u00e9 au regard du texte tha\u00ef int\u00e9gral du Dika 1085\/2569 (num\u00e9ro d\u2019affaire noir Phor. 580\/2567) lu jusqu\u2019au dispositif, et au regard du texte tha\u00eflandais des articles 456, 1300, 1599, 1711, 1713, 1719, 1726 et 1754 du Code civil et commercial ainsi que des articles 177, 179 et 254 du Code de proc\u00e9dure civile. Les faits de l\u2019affaire ont \u00e9t\u00e9 rectifi\u00e9s : les 600 000 bahts correspondaient au solde impay\u00e9, et non \u00e0 des sommes vers\u00e9es ; l\u2019acheteur n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 expuls\u00e9 ; il y avait trois d\u00e9fendeurs ; la Cour a confirm\u00e9 et n\u2019a annul\u00e9 que l\u2019ordonnance admettant la demande reconventionnelle ; elle s\u2019est fond\u00e9e sur l\u2019article 142(5), et non sur l\u2019article 144. L\u2019article 1300 et la r\u00e8gle de l\u2019article 1726 en cas d\u2019\u00e9galit\u00e9 des voix ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s. La liste de contr\u00f4le pratique est une orientation g\u00e9n\u00e9rale et n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e au regard des manuels de pratique des bureaux fonciers.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Foire aux questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-can-an-estate-administrator-in-thailand-sell-land\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un administrateur foncier tha\u00eflandais peut-il vendre des terres du patrimoine foncier ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Oui. Un administrateur nomm\u00e9 en vertu de l\u2019article 1711 du CCC peut vendre les biens immobiliers de l\u2019h\u00e9ritage lorsque cela est n\u00e9cessaire \u00e0 la gestion ou \u00e0 la distribution de l\u2019h\u00e9ritage conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1719. Toutefois, cette vente doit \u00eatre conforme au testament, et lorsque plusieurs administrateurs sont pr\u00e9sents, l\u2019article 1726 exige une majorit\u00e9 pour agir, le tribunal d\u00e9terminant le r\u00e9sultat par un vote \u00e0 voix disparate.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-what-if-the-administrator-refuses-to-transfer-title\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Que se passe-t-il si l'administrateur refuse de transf\u00e9rer le titre apr\u00e8s que j'ai pay\u00e9 ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Vous pouvez intenter une action en justice contre l\u2019administrateur directement pour ex\u00e9cution du contrat de vente, ou, en variante, pour le remboursement du prix d\u2019achat. La d\u00e9cision Dika 1085\/2569 confirme que vous ne pouvez pas invoquer cette r\u00e9clamation en tant que counterclaim dans une proc\u00e9dure d\u2019expulsion intent\u00e9e par un tiers, car l\u2019administrateur n\u2019est pas partie \u00e0 cette proc\u00e9dure.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-do-all-co-administrators-have-to-sign\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Doivent-ils tous les co-administrateurs signer la vente ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Selon l\u2019article 1726 du Code civil et commercial, une majorit\u00e9 doit agir, sauf disposition contraire dans le testament. Si le tribunal nomme exactement deux administrateurs, la majorit\u00e9 doit \u00eatre compos\u00e9e des deux, donc une seule signature ne suffira pas \u00e0 justifier un transfert valide.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-is-a-signed-sale-agreement-enough-to-own-the-land\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un accord de vente sign\u00e9 suffit-il pour devenir propri\u00e9taire du terrain ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Non. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 456 du Code de la consommation, une vente de biens immobiliers est nulle si elle n\u2019est pas effectu\u00e9e par \u00e9crit et enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du registre foncier. Jusqu\u2019\u00e0 ce que la transaction soit enregistr\u00e9e, vous d\u00e9tenez des droits contractuels contre le vendeur, mais pas la propri\u00e9t\u00e9, et la succession peut toujours c\u00e9der le bien \u00e0 un autre.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-how-long-do-i-have-to-bring-a-claim\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Combien de temps ai-je \u00e0 introduire une demande contre un testament ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Cela d\u00e9pend du type de cr\u00e9ance. Le cr\u00e9ancier du d\u00e9funt doit intenter une action dans un d\u00e9lai d\u2019un an \u00e0 compter du moment o\u00f9 il a appris ou aurait d\u00fb apprendre le d\u00e9c\u00e8s, et jamais plus tard que dix ans apr\u00e8s celui-ci (article 1754 du Code de la consommation). Une cr\u00e9ance li\u00e9e \u00e0 un contrat sign\u00e9 par l\u2019administrateur apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s n\u2019est pas une dette du d\u00e9funt et suit les r\u00e8gles habituelles en mati\u00e8re contractuelle. Ne laissez pas le litige concernant une cession prendre de l\u2019ampleur ; obtenez des conseils sur la p\u00e9riode applicable d\u00e8s que possible.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-can-a-foreigner-buy-land-from-a-thai-estate\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter des terres aupr\u00e8s d'un propri\u00e9taire tha\u00eflandais ?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>Un \u00e9tranger ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas poss\u00e9der des terres en son nom propre ; un achat aupr\u00e8s d\u2019une succession se structure donc g\u00e9n\u00e9ralement en unit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9, en bail immobilier ou en usufruit. Consultez notre guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande pour conna\u00eetre les diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 propos de l\u2019auteur.<\/strong> Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 et examin\u00e9 par <strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/sebastien-brousseau\/\" rel=\"author\">S\u00e9bastien Brousseau<\/a>, LL.B., B.Sc.<\/strong> Sebastien est bas\u00e9 en Tha\u00eflande depuis 2004 et g\u00e8re ThaiLawOnline depuis 2006. Il travaille avec des expatri\u00e9s en mati\u00e8re immobili\u00e8re, successorale et successonne en Tha\u00eflande. Si un administrateur de succession vous a vendu un terrain et que le transfert est bloqu\u00e9, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/contact-us\/\">contactez ThaiLawOnline<\/a>; Plus vous avancez rapidement, plus vous avez d'options.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Avise-nous si vous avez des questions ou des commentaires concernant cet article. D\u00e9claration d'exon\u00e9ration de responsabilit\u00e9 : cet article pr\u00e9sente des informations g\u00e9n\u00e9rales concernant le droit tha\u00eflandais et n'est pas un avis juridique. Les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame d\u00e9pendent des faits propres \u00e0 chaque cas, et le r\u00e9sultat de votre affaire d\u00e9pendra de celui de vous. Veuillez consulter un professionnel qualifi\u00e9 concernant votre situation sp\u00e9cifique avant de prendre des mesures.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019administrateur foncier tha\u00eflandais vous a vendu un bien immobilier, mais n\u2019a jamais transf\u00e9r\u00e9 le titre ? 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