{"id":10617,"date":"2026-10-21T17:02:55","date_gmt":"2026-10-21T10:02:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/product\/condominium-package-thailand\/"},"modified":"2026-10-21T17:18:15","modified_gmt":"2026-10-21T10:18:15","slug":"condominium-package-thailand","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/condominium-package-thailand\/","title":{"rendered":"Forfait Condominium\u00a0: due diligence en 25 points, examen du contrat et instructions relatives au transfert"},"content":{"rendered":"<h2>Ce qui est inclus<\/h2>\n<ul>\n<li>L\u2019audit pr\u00e9alable de copropri\u00e9t\u00e9 en 25 points publi\u00e9 sur notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/#due-diligence\">page consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019avocat en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>: une copie certifi\u00e9e du titre du lot obtenue au bureau foncier, la concordance entre le propri\u00e9taire et la pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, les charges, les saisies judiciaires, la cha\u00eene des transferts, le quota \u00e9tranger, attest\u00e9 par \u00e9crit par la personne morale et recoup\u00e9 au bureau foncier, les comptes de la personne morale, le fonds de r\u00e9serve, l\u2019attestation d\u2019absence de dettes et le r\u00e8glement int\u00e9rieur, et pour un immeuble neuf, l\u2019enregistrement du promoteur, l\u2019historique des litiges (nous consultons plus de 77 000 d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame), le permis de construire, l\u2019hypoth\u00e8que du projet et l\u2019historique des livraisons.<\/li>\n<li>Observations \u00e9crites sur l\u2019accord de r\u00e9servation et l\u2019accord de vente et d\u2019achat, y compris toutes les modifications par rapport au formulaire standard obligatoire pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 6\/2 de la Loi sur les condominiums, les modalit\u00e9s de d\u00e9p\u00f4t et de remboursement ainsi que la r\u00e9partition des taxes.<\/li>\n<li>Des conseils sur le virement du prix d\u2019achat afin que votre banque d\u00e9livre le formulaire Foreign Exchange Transaction au bon nom et pour le bon montant.<\/li>\n<li>Un calcul \u00e9crit des taxes et frais pour le jour du transfert, ainsi que des instructions d\u00e9taill\u00e9es \u00e9crites par \u00e9tape pour le bureau foncier.<\/li>\n<li><strong>Premium (34 900 THB) :<\/strong> tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, plus notre avocat pr\u00e9sent avec vous au bureau foncier le jour du transfert, qui traduit et v\u00e9rifie les documents avant votre signature, et la procuration si vous ne pouvez pas \u00eatre en Tha\u00eflande. Le tarif Premium suppose un bureau foncier \u00e0 Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram ou dans les environs ; pour les autres provinces, nous chiffrons le d\u00e9placement avant tout engagement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce qui n\u2019est pas inclus<\/h2>\n<ul>\n<li>Les frais de transfert administratifs (2 % de la valeur d\u2019\u00e9valuation), la taxe professionnelle sp\u00e9cifique de 3,3 % ou le droit de timbre de 0,5 %, et la retenue \u00e0 la source, tous payables au bureau foncier le jour m\u00eame. Nous les calculons pour vous \u00e0 l\u2019avance.<\/li>\n<li>R\u00e9daction d\u2019un usufruit, d\u2019un bail, d\u2019un droit de superficie ou d\u2019un testament (voir nos <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">Forfaits immobiliers<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<ol>\n<li>Vous payez et votre dossier s\u2019ouvre dans votre portail client.<\/li>\n<li>Vous t\u00e9l\u00e9versez le formulaire de r\u00e9servation, le projet de contrat, la photo du titre et les coordonn\u00e9es du vendeur ou du promoteur selon une liste de contr\u00f4le, afin de toujours savoir ce qui manque encore.<\/li>\n<li>Nous v\u00e9rifions les 25 points et examinons le contrat. Votre rapport et nos commentaires sur le contrat vous parviennent dans un d\u00e9lai de 7 \u00e0 14 jours ouvrables apr\u00e8s le dernier document.<\/li>\n<li>Vous transf\u00e9rez les fonds en suivant nos conseils, nous pr\u00e9parons la journ\u00e9e au bureau foncier, et vous enregistrez le transfert (Forfait) ou nous vous accompagnons (Premium).<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Ce dont nous avons besoin de vous<\/h2>\n<ul>\n<li>L\u2019accord de r\u00e9servation ou l\u2019accord de vente et d\u2019achat, m\u00eame s\u2019il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 sign\u00e9.<\/li>\n<li>Une photo du titre de propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019unit\u00e9 ou le num\u00e9ro du titre, le nom du b\u00e2timent et la province.<\/li>\n<li>Le nom du vendeur ou du promoteur, ainsi que votre copie du passeport.<\/li>\n<li>Les dates propos\u00e9es pour votre signature et votre transfert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous avez command\u00e9 une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deed-check-thailand\/\">V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> dans les 30 derniers jours, indiquez-nous le num\u00e9ro de commande et nous d\u00e9duisons les 4 900 THB du prix de ce forfait.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le tout en un seul forfait pour un acheteur \u00e9tranger d\u2019un condominium en Tha\u00eflande, \u00e0 un prix fixe. La due diligence de 25 points (titre, quota, personne morale, promoteur, contrat et finances), des commentaires sur le contrat r\u00e9dig\u00e9s, des conseils de l\u2019FET et de la banque ainsi que des instructions \u00e9tape par \u00e9tape pour le jour du transfert. 19 900 THB si vous assistez vous-m\u00eame au bureau foncier avec nos instructions, 34 900 THB si notre avocat assiste avec vous et le traduit. Rapport dans les 7 \u00e0 14 jours ouvrables apr\u00e8s r\u00e9ception de vos documents.<\/p>","protected":false},"featured_media":10650,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[],"product_cat":[159],"product_tag":[],"class_list":["post-10617","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-property","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","sold-individually","shipping-taxable","purchasable","product-type-variable","has-default-attributes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/10617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=10617"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=10617"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=10617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}