{"id":10834,"date":"2026-10-26T05:11:00","date_gmt":"2026-10-25T22:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?post_type=product&#038;p=10834"},"modified":"2026-10-27T06:58:09","modified_gmt":"2026-10-26T23:58:09","slug":"condo-due-diligence-checklist-thailand-free","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/condo-due-diligence-checklist-thailand-free\/","title":{"rendered":"Liste de contr\u00f4le de la due diligence pour les condos : les 25 v\u00e9rifications \u00e0 effectuer avant d\u2019acheter (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH) | Gratuit"},"content":{"rendered":"<h2>Liste de contr\u00f4le de la due diligence pour les condos en Tha\u00eflande : ce que v\u00e9rifie un avocat avant de payer<\/h2>\n<p>Presque tous les probl\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9 que nous sommes appel\u00e9s \u00e0 r\u00e9soudre apr\u00e8s que l'argent soit transf\u00e9r\u00e9 \u00e9taient susceptibles d'\u00eatre r\u00e9solus avant que l'argent ne soit transf\u00e9r\u00e9. Ce condo gratuit <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/due-diligence\/\">v\u00e9rification pr\u00e9alable<\/a> La liste de contr\u00f4le est le cadre de travail publi\u00e9 par nous. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">Forfait copropri\u00e9t\u00e9<\/a>, Les m\u00eames 25 points, vous pouvez donc les obtenir vous-m\u00eame, les conserver pour vous-m\u00eame, ou transmettre cette liste \u00e0 votre agent et lui demander quels points ont \u00e9t\u00e9 couverts.<\/p>\n<p>C\u2019est le compagnon de notre gratuit <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/condo-buying-checklist-foreigners-thailand-free\/\">Liste de contr\u00f4le pour l\u2019achat d\u2019un condo en Tha\u00eflande<\/a>. Ce guide explique l\u2019achat de bout en bout ; celui-ci est lui-m\u00eame la liste de v\u00e9rification, avec une case de suivi \u00e0 chaque ligne et, pour chaque point, si vous pouvez le faire vous-m\u00eame, si vous avez besoin du bureau foncier ou d\u2019un avocat.<\/p>\n<h3>Les 25 contr\u00f4les, r\u00e9partis en cinq groupes<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Titre et propri\u00e9t\u00e9 (7 contr\u00f4les) :<\/strong> une copie certifi\u00e9e conforme du certificat d\u2019acquisition de l\u2019unit\u00e9 (le condominium) <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/chanote\/\">titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/or-chor-21\/\">Or Chor 2<\/a>) a saisi le bureau foncier, le propri\u00e9taire enregistr\u00e9 contre l\u2019identit\u00e9 du vendeur, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/mortgage\/\">hypoth\u00e8ques<\/a> et d'autres <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/encumbrance\/\">charges<\/a>, les saisies judiciaires, la zone enregistr\u00e9e, la cha\u00eene de transferts et tout bail ou contrat de location enregistr\u00e9. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/usufruct\/\">usufruit<\/a> (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-538\/\">Article 538 du Code civil et commercial<\/a>).<\/li>\n<li><strong>Contr\u00f4le des quotas et des conditions d'admissibilit\u00e9 (4 contr\u00f4les) :<\/strong> la lettre de quota \u00e9crite en m\u00e8tres carr\u00e9s, ind\u00e9pendamment du fait que votre unit\u00e9 soit situ\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/foreign-quota\/\">quota d'\u00e9trangers<\/a>, le registre du bureau foncier et l\u2019admissibilit\u00e9 de l\u2019entreprise aux termes des articles 19 et 19 ter de la loi sur les soci\u00e9t\u00e9s <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/condominium-act\/\">Loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s<\/a>, ce qui, pour la plupart des entreprises \u00e9trang\u00e8res, signifie une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/boi\/\">BOI<\/a> certificat de promotion.<\/li>\n<li><strong>Le b\u00e2timent et sa personne morale (5 contr\u00f4les) :<\/strong> certificat d\u2019inscription et r\u00e8glement d\u2019administration, comptes et fonds de r\u00e9serve, restants <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/common-area-fees\/\">charges des parties communes<\/a> et le certificat sans dette <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/juristic-person\/\">personne morale<\/a> Il doit \u00e9tablir les proc\u00e8s-verbaux de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les r\u00e8gles de l\u2019immeuble relatives aux animaux domestiques, aux r\u00e9novations et \u00e0 la location \u00e0 court terme, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 29.<\/li>\n<li><strong>Le promoteur immobilier pour les unit\u00e9s hors-conception (5 v\u00e9rifications):<\/strong> le dossier de l'entreprise au <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/dbd\/\">D\u00e9partement du d\u00e9veloppement des affaires<\/a>, une recherche juridique dans notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/\">Base de donn\u00e9es des d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame<\/a> (une recherche sur le tribunal provincial o\u00f9 se situe le projet est disponible en suppl\u00e9ment du dossier ; son caract\u00e8re indispensable d\u00e9pend de la taille et de l\u2019\u00e2ge de l\u2019entreprise ainsi que du prix de l\u2019unit\u00e9), de l\u2019autorisation de construction et de l\u2019\u00e9tude d\u2019impact environnemental, de la garantie hypoth\u00e9caire sur le projet et de la lib\u00e9ration de votre unit\u00e9 de cette garantie, ainsi que de l\u2019historique de livraison.<\/li>\n<li><strong>Le contrat et l'argent (4 ch\u00e8ques) :<\/strong> l\u2019accord de vente et d\u2019achat conforme \u00e0 la forme obligatoire pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 6\/2, les conditions de d\u00e9p\u00f4t et d\u2019\u00e9chelonnement pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 7\/1, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-377\/\">articles 377<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-378\/\">378<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thai-civil-code\/section-383\/\">383<\/a> de la loi sur le code civil et le code de commerce, qui paie les frais de transfert, la taxe professionnelle sp\u00e9cifique, les droits d'imposition sur les successions et les imp\u00f4ts sur les revenus (les taux sont plus faibles lorsque des incitations gouvernementales sont appliqu\u00e9es), et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/fet-form-thailand\/\">formulaire de transaction de change<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Construit sur des cas pr\u00e9cis, et non sur des conseils de prudence<\/h3>\n<p>Chaque drapeau rouge figurant sur la liste est li\u00e9 \u00e0 une d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame que vous pouvez consulter : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/glossary\/nominee\/\">pr\u00eate-nom<\/a> qui a signal\u00e9 la perte de la propri\u00e9t\u00e9 et a vendu l\u2019unit\u00e9 (Dika 4096\/2557), la soci\u00e9t\u00e9 offshore qui n\u2019a pas pu obtenir la propri\u00e9t\u00e9 sans la promotion de la BOI (Dika 840\/2561), la soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise dont les actionnaires n\u2019\u00e9taient que nomm\u00e9s et dont l\u2019achat \u00e9tait nul (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/supreme-court-decisions\/5457-2560-nominee-shareholders-void\/\">Dika 5457\/2560<\/a>), l\u2019\u00e9tranger qui n\u2019a pas pu obtenir la propri\u00e9t\u00e9 sans les preuves FET (Dika 7500\/2552), les frais communs impay\u00e9s qui emp\u00eachent le transfert (Dika 4457\/2565), le promoteur qui a manqu\u00e9 \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance et a d\u00fb rembourser tout le montant avec int\u00e9r\u00eats (Dika 6473\/2551), la brochure qui faisait partie int\u00e9grante du contrat (Dika 5352\/2553), l\u2019acompte que le promoteur n\u2019a pas pu garder en tant que caution (<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-deposit-forfeiture-in-thailand-dika-1511-2569\/\">l'arr\u00eat n\u00b0 1511\/2569<\/a>) et le faux acte de perte qui a abouti en prison (Dika 914\/2569). Les notes du dossier sont disponibles sur notre page. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/supreme-court-decisions-condo-thailand\/\">Les d\u00e9cisions de la Cour supr\u00eame que chaque acheteur de condo devrait conna\u00eetre<\/a>.<\/p>\n<h3>Et aussi \u00e0 l'int\u00e9rieur<\/h3>\n<ul>\n<li>Six signes rouges qui indiquent de s\u2019arr\u00eater et de ne pas payer.<\/li>\n<li>La liste des documents \u00e0 rassembler avant de payer le d\u00e9p\u00f4t.<\/li>\n<li>Un relev\u00e9 d\u2019achat indiquant le num\u00e9ro de la propri\u00e9t\u00e9, la lettre de quota, les frais pay\u00e9s et les r\u00e9f\u00e9rences de paiement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fichiers<\/h3>\n<p>Fiche de contr\u00f4le PDF \u00e0 lire ou \u00e0 imprimer, ainsi qu'une fiche de contr\u00f4le identique sous forme de fichier Word editable afin que vous puissiez remplir le formulaire de d\u00e9claration sur votre ordinateur. Texte anglais complet d'abord, puis texte complet en tha\u00eflandais. V\u00e9rifi\u00e9 le 26 octobre 2026.<\/p>\n<p>Cette liste de contr\u00f4le est une information g\u00e9n\u00e9rale. Elle ne remplace pas une recherche de propri\u00e9t\u00e9 ou un examen du contrat lors de votre achat. Lisez notre <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/due-diligence-in-thailand\/\">guide de v\u00e9rification pr\u00e9alable immobili\u00e8re<\/a> pour une explication d\u00e9taill\u00e9e de la proc\u00e9dure de v\u00e9rification de chaque contr\u00f4le, et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a> pour ce que ressemble une v\u00e9ritable \u0153uvre.<\/p>\n<h3>Foire aux questions<\/h3>\n<h4>Qu'est-ce que la due diligence immobili\u00e8re en Tha\u00eflande ?<\/h4>\n<p>Il s\u2019agit de la v\u00e9rification effectu\u00e9e avant de payer un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 : qui le poss\u00e8de et quels sont les registres du cadastre qui le concernent, si le quota de 49% de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re de l\u2019immeuble permet l\u2019acquisition de votre logement, si les frais de copropri\u00e9t\u00e9 sont pay\u00e9s et que la personne morale d\u00e9livrera un certificat sans dette, si le promoteur est solide et si le contrat respecte la forme obligatoire pr\u00e9vue par la loi sur les copropri\u00e9t\u00e9s. Cette liste de v\u00e9rifications comprend les 25 points que nous v\u00e9rifions dans notre forfait copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h4>Puis-je effectuer moi-m\u00eame les v\u00e9rifications pr\u00e9alables \u00e0 l'achat d'un condo ?<\/h4>\n<p>Une partie de cela. Les documents du vendeur, de l\u2019agent et de la personne morale peuvent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s par vous, et la liste de contr\u00f4le indique ces points. Une copie certifi\u00e9e du titre de propri\u00e9t\u00e9 et du registre des quotas de l\u2019office foncier n\u00e9cessite une demande aupr\u00e8s de l\u2019office foncier. La lecture du contrat contre le formulaire obligatoire, les dossiers de l\u2019entreprise et les recherches judiciaires n\u00e9cessitent un avocat. Chaque une des 25 lignes indique lequel.<\/p>\n<h4>Combien co\u00fbte la diligence raisonnable en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande ?<\/h4>\n<p>Notre forfait de condominium est fix\u00e9 \u00e0 19 900 THB pour toutes les 25 v\u00e9rifications, l\u2019examen du contrat, les conseils sur les virements et les instructions \u00e9crites de transfert, ou \u00e0 34 900 THB si nous assistons \u00e0 la v\u00e9rification de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier avec vous. Une v\u00e9rification de la titrisation seule co\u00fbte 4 900 THB et est ajout\u00e9e au forfait si vous la commandez dans les 30 jours.<\/p>\n<h4>La liste de contr\u00f4le est-elle disponible en tha\u00eflandais aussi bien que en anglais ?<\/h4>\n<p>Oui. Le texte anglais complet est d'abord pr\u00e9sent\u00e9, suivi du texte en tha\u00eflandais, afin que vous, votre partenaire, le vendeur et la personne morale puissiez lire la m\u00eame liste. Il s'agit d'un fichier PDF ainsi que d'un fichier Word modifiable, disponible gratuitement pour le t\u00e9l\u00e9charger.<\/p>\n<h3>Vous souhaitez que nous proc\u00e9dions \u00e0 25 v\u00e9rifications pour vous ?<\/h3>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-in-thailand\/\">Forfait copropri\u00e9t\u00e9<\/a> est un certificat d'authentification d'un document d'enregistrement immobilier de 19 900 THB : copie certifi\u00e9e du titre, tous les 25 ch\u00e8ques, examen complet du contrat, conseils sur le transfert de fonds et instructions \u00e9crites pour le transfert. Pour 34 900 THB, nous accompagnons \u00e9galement le client lors de la transaction et traduisons le document d'enregistrement immobilier. Si vous souhaitez uniquement que le titre soit v\u00e9rifi\u00e9 d'abord, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deed-check-thailand\/\">V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a> Il co\u00fbte 4 900 THB, prend environ trois jours ouvrables et est cr\u00e9dit\u00e9 sur votre forfait si vous le commandez dans les 30 jours. Tous les frais de propri\u00e9t\u00e9 sont inclus dans le prix. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">Page des forfaits immobiliers<\/a>, ou <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/book-consultation\/\">r\u00e9server une consultation<\/a> (2 000 THB par heure, cr\u00e9dit\u00e9 sur un forfait).<\/p>\n<p>Ach\u00e8te-t-on \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de Bangkok ? Le m\u00eame forfait, avec le bureau foncier local et le march\u00e9, est d\u00e9crit ci-dessous. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-pattaya\/\">Pattaya<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-phuket\/\">Phuket<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-hua-hin\/\">Hua Hin<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-chiang-mai\/\">Chiang Mai<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/condo-lawyer-koh-samui\/\">Koh Samui<\/a>. Apr\u00e8s le transfert, un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/last-will-in-thailand\/\">Le testament tha\u00eflandais<\/a> En couvrant les pi\u00e8ces d\u00e9tach\u00e9es de l\u2019appareil, vous \u00e9pargnez \u00e0 votre famille un transport transfrontalier.<\/p>\n<p>Guides connexes : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">Acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/\">le quota \u00e9tranger de 49\u00a0%<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/the-foreign-quota-is-full-condo-thailand\/\">lorsque la quota \u00e9trang\u00e8re est pleine<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-resale-condo-in-thailand\/\">acheter un condo en vente<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/buying-a-condo-through-an-agent-in-thailand\/\">acheter aupr\u00e8s d\u2019un agent<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/off-plan-condo-thailand\/\">condos vendus sur plan<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les 25 contr\u00f4les que doit effectuer un avocat avant que l\u2019\u00e9tranger puisse acheter un appartement dans un condominium en Tha\u00eflande, dans l\u2019ordre o\u00f9 ils sont effectu\u00e9s : acte de propri\u00e9t\u00e9 et charges, quota 49% \u00e9tranger, personne morale et certificat de non-endettement, promoteur, contrat selon la forme obligatoire, et transfert de fonds. Chaque contr\u00f4le indique comment v\u00e9rifier cela et si vous pouvez le faire vous-m\u00eame, si vous devez vous adresser au bureau foncier ou si vous avez besoin d\u2019un avocat.<\/p>\n<p>Premier en anglais, puis en tha\u00eflandais. PDF \u00e0 lire ou \u00e0 imprimer, et copie Word modifiable avec le tableau des donn\u00e9es. V\u00e9rifi\u00e9 le 26 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":10832,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[],"product_cat":[134],"product_tag":[],"class_list":["post-10834","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-member-freebies","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/10834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10834"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=10834"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=10834"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=10834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}