{"id":2550,"date":"2026-07-04T17:15:18","date_gmt":"2026-07-04T10:15:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?post_type=product&#038;p=2550"},"modified":"2026-10-12T12:56:10","modified_gmt":"2026-10-12T05:56:10","slug":"lease-agreement-residential-commercial-english","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/lease-agreement-residential-commercial-english\/","title":{"rendered":"Contrat de location de maison et d\u2019appartement et instructions (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)"},"content":{"rendered":"<h2>Contrat de location de maison et d\u2019appartement et instructions (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)<\/h2>\n<p>Louer une maison n\u2019est pas comme louer un appartement : il y a un jardin, parfois une piscine, une pompe \u00e0 eau, une fosse septique, un mur de cl\u00f4ture, et personne ne s\u2019en occupe \u00e0 moins que le bail n\u2019indique qui le fait. La plupart des litiges portent sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie et l\u2019\u00e9tat de la maison \u00e0 la fin du bail. Ce pack vous offre deux documents : un bail \u00e9quitable pour les deux parties qui r\u00e8gle ces points \u00e0 l\u2019avance et des instructions claires pour le remplir, le signer, le tamponner et l\u2019utiliser correctement selon la loi tha\u00eflandaise. Il respecte les r\u00e8gles de protection des consommateurs applicables aux baux d\u2019habitation, en vigueur depuis le 4 septembre 2025.<\/p>\n<h3>1. Le contrat de location de maison et d'appartement<\/h3>\n<p>Fichier Word \u00e0 remplir sur votre ordinateur et PDF \u00e0 remplir \u00e0 la main, 16 pages, anglais et tha\u00ef clause par clause, avec des cases pour les initiales sur chaque page, une page de signature pour le locateur, le locataire et deux t\u00e9moins, ainsi que deux annexes.<\/p>\n<ul>\n<li>Le bien immobilier, son usage, les occupants et les animaux domestiques<\/li>\n<li>Dur\u00e9e maximale de 3 ans, renouvellement uniquement par un nouvel accord \u00e9crit, et ce qui se passe si le locataire se maintient dans les lieux<\/li>\n<li>Loyer, int\u00e9r\u00eats de retard et retenue \u00e0 la source lorsque le locataire est une soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Caution et loyer d\u2019avance : remboursement dans un d\u00e9lai de 7 jours apr\u00e8s le retour des cl\u00e9s, d\u00e9ductions expliqu\u00e9es par \u00e9crit avec justificatifs, solde dans un d\u00e9lai de 14 jours au plus tard<\/li>\n<li>Les services publics au prix du fournisseur, l\u2019imp\u00f4t foncier et b\u00e2ti pay\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/li>\n<li>Un tableau pour le jardin, la piscine, les climatiseurs, les nuisibles et les termites, la fosse septique, la pompe \u00e0 eau et les charges du lotissement : qui organise et qui paie<\/li>\n<li>Entretien et r\u00e9parations : ce que fait le locataire, ce que le propri\u00e9taire fait r\u00e9parer et ce qui se passe si une r\u00e9paration n\u2019est pas effectu\u00e9e<\/li>\n<li>Acc\u00e8s du propri\u00e9taire avec un pr\u00e9avis de 24 heures<\/li>\n<li>Partir plus t\u00f4t, avec des cases \u00e0 cocher : une clause diplomatique avec un pr\u00e9avis de 30 ou 60 jours apr\u00e8s un d\u00e9lai minimum, ou la perte du d\u00e9p\u00f4t<\/li>\n<li>Manquement, pr\u00e9avis de 15 jours pour loyer impay\u00e9, et ni changement des serrures ni coupure des services (eau, \u00e9lectricit\u00e9)<\/li>\n<li>Restitution du bien, objets laiss\u00e9s sur place (avis \u00e9crit et conservation pendant 30 jours), vente du bien, rapport TM30 pour un locataire \u00e9tranger, droit de timbre<\/li>\n<li>Une d\u00e9claration des propri\u00e9taires qui louent 3 logements ou plus, qui d\u00e9clenche automatiquement les r\u00e8gles plus strictes de protection des consommateurs<\/li>\n<li>Annexe 1 : \u00e9tat des biens et inventaire. Annexe 2 : relev\u00e9 d\u2019enregistrement de l\u2019arriv\u00e9e et de la sortie avec relev\u00e9s de compteur, cl\u00e9s, d\u00e9p\u00f4t re\u00e7u et d\u00e9p\u00f4t restitu\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Les instructions<\/h3>\n<p>PDF, 14 pages, texte anglais complet puis texte en tha\u00eflandais complet, afin que le propri\u00e9taire et le locataire lisent la m\u00eame chose.<\/p>\n<ul>\n<li>Quand utiliser ce pack, et quand utiliser plut\u00f4t le bail d\u2019appartement en copropri\u00e9t\u00e9, le bail de 30 ans ou le bail foncier<\/li>\n<li>La loi tha\u00eflandaise sur les baux en termes simples : preuve \u00e9crite, r\u00e8gle des 3 ans, r\u00e9parations, loyer impay\u00e9, sous-location, vente de la maison, pas d\u2019expulsion par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles de protection des consommateurs de 2025 pour les propri\u00e9taires de 3 logements locatifs ou plus : plafond du d\u00e9p\u00f4t de garantie, d\u00e9lais de remboursement, d\u00e9lais de pr\u00e9avis, clauses interdites<\/li>\n<li>Les choix \u00e0 faire, clause par clause<\/li>\n<li>Qui s\u2019occupe habituellement du jardin, de la piscine, des nuisibles, de la fosse septique et des charges du lotissement<\/li>\n<li>Signature : deux originaux, initiales sur chaque page, deux t\u00e9moins, soci\u00e9t\u00e9s et procurations<\/li>\n<li>Le droit de timbre \u00e9tape par \u00e9tape, les taxes sur le loyer et la retenue \u00e0 la source<\/li>\n<li>Le rapport TM30 pour un locataire \u00e9tranger<\/li>\n<li>La fin du bail et le retour du d\u00e9p\u00f4t<\/li>\n<li>Les erreurs les plus fr\u00e9quentes, et une liste de v\u00e9rification<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c0 qui il s'adresse<\/h3>\n<p>Les propri\u00e9taires, tha\u00eflandais ou \u00e9trangers, qui louent une maison, une maison de ville, un appartement ou une chambre comme logement, et les locataires qui souhaitent un bail \u00e9crit \u00e9quitable dans les deux langues. Il ne s\u2019applique pas aux unit\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 (voir notre pack de bail pour copropri\u00e9t\u00e9), aux baux de plus de 3 ans, aux magasins ou bureaux, ni aux locations quotidiennes ou hebdomadaires.<\/p>\n<h3>Un mod\u00e8le, pas un avis juridique<\/h3>\n<p>Nous sommes un cabinet d\u2019avocats tha\u00eflandais et nous ne conseillons pas en mati\u00e8re de droit \u00e9tranger. Ce pack est un mod\u00e8le accompagn\u00e9 d\u2019instructions g\u00e9n\u00e9rales ; son utilisation n\u2019entra\u00eene pas de relation juridique entre avocat et client. Si vous avez besoin de conseils juridiques ou d\u2019un bail personnalis\u00e9, nos avocats peuvent le pr\u00e9parer : demandez-nous un devis \u00e0 l\u2019adresse info@thailawonline.com. Une consultation co\u00fbte 2 000 THB par heure.<\/p>\n<p>Guides connexes : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Contrat de location en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Renouvellement automatique d\u2019un bail en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/tm30-notification-in-thailand\/\">Notification TM30 en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/condominium-lease-agreement-thailand-bilingual\/\">Pack de contrat de location d\u2019appartement en copropri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout ce dont un propri\u00e9taire et un locataire ont besoin pour louer une maison, un appartement ou un studio en Tha\u00eflande comme r\u00e9sidence, pour une dur\u00e9e maximale de 3 ans : <strong>Contrat de location de maison et d'appartement<\/strong> en anglais et en tha\u00eflandais, ainsi qu'un ensemble distinct de <strong>Instructions<\/strong>. L\u2019accord est \u00e9quilibr\u00e9 entre le propri\u00e9taire et le locataire, avec un d\u00e9lai clair pour le remboursement de la caution, un tableau des frais de jardin, piscine et autres services de l\u2019\u00e9tablissement, un inventaire ainsi qu\u2019un registre des arriv\u00e9es et des d\u00e9parts.<\/p>\n<p>Instructions (PDF, anglais puis en tha\u00ef) et Accord en format Word et PDF. Mise \u00e0 jour le 4 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":4555,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[158],"product_cat":[132],"product_tag":[],"class_list":["post-2550","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_brand-thailawonline","product_cat-legal-document-templates","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/2550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2550"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=2550"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=2550"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=2550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}