{"id":2552,"date":"2026-07-04T19:59:59","date_gmt":"2026-07-04T12:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?post_type=product&#038;p=2552"},"modified":"2026-08-16T16:12:20","modified_gmt":"2026-08-16T09:12:20","slug":"superficies-agreement-thailand-english","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/superficies-agreement-thailand-english\/","title":{"rendered":"Accord de superficie (Tha\u00eflande, bilingue anglais-tha\u00ef)"},"content":{"rendered":"<h2>Contrat de superficie, Tha\u00eflande (bilingue anglais-tha\u00ef)<\/h2>\n<p>Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der de terres en tha\u00eflande, mais peut l\u00e9galement poss\u00e9der le <strong>maison<\/strong> C'est fait. Le droit de superficie officialise cette propri\u00e9t\u00e9 : il est enregistr\u00e9 au bureau foncier et annot\u00e9 au dos du Chanote, de sorte qu'il s'impose \u00e0 quiconque ach\u00e8te le terrain par la suite, et il peut \u00eatre transmis \u00e0 vos h\u00e9riti\u00e9s. Ce mod\u00e8le est adapt\u00e9 d'un accord de superficie que notre bureau a enregistr\u00e9 pour un vrai client, dont toutes les donn\u00e9es personnelles ont \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9es, et enrichi de tout ce que nous avons appris en enregistrant ces droits \u00e0 travers la Tha\u00eflande.<\/p>\n<h3>Ce que vous obtenez<\/h3>\n<ul>\n<li>13 pages, enti\u00e8rement bilingue anglais et tha\u00ef, r\u00e9dig\u00e9 par des avocats tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9s<\/li>\n<li>Une explication simple de la loi : des baux de 30 ans et \u00e0 vie, l'h\u00e9ritage, ce qui se passe si le b\u00e2timent br\u00fble, le rachat en fin de bail \u00e0 la valeur du march\u00e9<\/li>\n<li>La question du renouvellement trait\u00e9e en toute honn\u00eatet\u00e9 : pourquoi les renouvellements automatiques \u00e9chouent apr\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Arr\u00eat de la Cour supr\u00eame 4655\/2566<\/a>, et la clause de contrepartie r\u00e9ciproque sp\u00e9ciale qui rend bien plus difficile de se d\u00e9rober \u00e0 une promesse de renouvellement<\/li>\n<li>14 clauses op\u00e9rationnelles comprenant les m\u00e9canismes d'enregistrement, les engagements du propri\u00e9taire, les modalit\u00e9s de transfert et de succession, ainsi qu'une proc\u00e9dure d'\u00e9valuation de fin de contrat<\/li>\n<li>Consignes pratiques, liste de contr\u00f4le avant signature et liste des pi\u00e8ces jointes conformes aux attentes du Bureau de l'enregistrement<\/li>\n<li>MS Word (modifiable librement) et PDF, t\u00e9l\u00e9chargement instantan\u00e9 apr\u00e8s le paiement<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Fonctionne mieux combin\u00e9 avec<\/h3>\n<p>La plupart de nos clients enregistrent une superficie pour la maison ainsi qu'une <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/land-lease-agreement-right-to-build-thailand-bilingual\/\">bail \u00e0 construction<\/a> ou un <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\">Usufruit<\/a> pour le terrain, d\u00e9tenu par la m\u00eame personne. Si une couche est attaqu\u00e9e, l'autre vous prot\u00e8ge toujours. Lisez l'historique dans <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\">notre guide sur les restrictions de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re pour les \u00e9trangers<\/a>.<\/p>\n<h3>Joignez-le \u00e0 l'inscription ou gardez-le priv\u00e9<\/h3>\n<p>Le Bureau foncier enregistre un formulaire type succinct qui ne contient que le strict minimum. Cet accord constitue la version int\u00e9grale : nos avocats y ajoutent les clauses que le formulaire type ne contient jamais, pr\u00e9cis\u00e9ment pour vous accorder davantage de droits que le seul formulaire officiel. Vous pouvez le pr\u00e9senter pour qu'il soit joint \u00e0 l'enregistrement en tant qu'annexe, ou le conserver comme contrat priv\u00e9 entre les parties et n'enregistrer que le formulaire type. Le garder secret prot\u00e8ge vos conditions et \u00e9vite les frictions : certains Bureaux fonciers h\u00e9sitent \u00e0 enregistrer des droits suppl\u00e9mentaires \u00e9tendus pour les \u00e9trangers, qui ne peuvent pas poss\u00e9der de terres, et un fonctionnaire qui d\u00e9sapprouve une seule clause peut retarder ou refuser l'int\u00e9gralit\u00e9 de l'enregistrement. Sign\u00e9 en pr\u00e9sence de t\u00e9moins, l'accord lie pleinement les parties dans les deux cas ; c'est l'enregistrement qui prot\u00e8ge le droit contre les tiers, et non ce qui rend ces clauses valables entre vous.<\/p>\n<p><em>R\u00e9dig\u00e9 et mis \u00e0 jour par les avocats tha\u00eflandais agr\u00e9\u00e9s de ThaiLawOnline, au service des expatri\u00e9s et des investisseurs depuis 2006. Mis \u00e0 jour le 16 ao\u00fbt 2026.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Devenez propri\u00e9taire de votre maison sur un terrain que vous ne pouvez pas poss\u00e9der. Un droit de superficie est un droit r\u00e9el inscrit directement sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 : il survit \u00e0 la vente du terrain et, contrairement \u00e0 l'usufruit, se transmet \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Enti\u00e8rement bilingue anglais et tha\u00ef, adapt\u00e9 d'un contrat r\u00e9ellement enregistr\u00e9 par nos avocats, avec le cadre de renouvellement honn\u00eate conforme \u00e0 l'arr\u00eat de la Cour supr\u00eame 4655\/2566. T\u00e9l\u00e9chargement instantan\u00e9, Word + PDF. Mis \u00e0 jour le 16 ao\u00fbt 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":4561,"template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[],"product_cat":[132],"product_tag":[],"class_list":["post-2552","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-legal-document-templates","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/2552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=2552"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=2552"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=2552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}