{"id":2552,"date":"2026-07-04T19:59:59","date_gmt":"2026-07-04T12:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?post_type=product&#038;p=2552"},"modified":"2026-10-04T18:02:10","modified_gmt":"2026-10-04T11:02:10","slug":"superficies-agreement-thailand-english","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/superficies-agreement-thailand-english\/","title":{"rendered":"Accord et instructions relatives aux droits de superficie (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)"},"content":{"rendered":"<h2>Accord et instructions relatives aux droits de superficie (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)<\/h2>\n<p>Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der de terrain en Tha\u00eflande, mais peut poss\u00e9der un b\u00e2timent. Un droit de superficie (Code civil et commercial, articles 1410 \u00e0 1416) conf\u00e8re \u00e0 une personne qui n\u2019est pas propri\u00e9taire du terrain la propri\u00e9t\u00e9 de la maison construite sur celui-ci, pour une dur\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 30 ans ou \u00e0 vie. Une fois inscrit sur le titre de propri\u00e9t\u00e9, il est opposable \u00e0 tout acqu\u00e9reur ult\u00e9rieur du terrain et, contrairement \u00e0 un usufruit, il peut \u00eatre transmis \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Ce pack vous offre deux documents : le contrat lui-m\u00eame et des instructions simples pour le remplir et faire enregistrer correctement le droit.<\/p>\n<h3>1. Le contrat de superficie<\/h3>\n<p>Fichier Word \u00e0 remplir sur votre ordinateur et PDF \u00e0 remplir \u00e0 la main, 11 pages, anglais et tha\u00ef clause par clause, avec des cases \u00e0 cocher pour chaque choix, des cases pour les initiales sur chaque page et une page de signature pour le propri\u00e9taire, le superficiaire, deux t\u00e9moins et le consentement du conjoint du propri\u00e9taire. Il est r\u00e9dig\u00e9 comme un avenant au contrat officiel sign\u00e9 au bureau foncier.<\/p>\n<ul>\n<li>Constitution du droit sur la totalit\u00e9 du terrain ou sur une partie de celui-ci<\/li>\n<li>La maison : \u00e0 construire, existante et construite aux frais du superficiaire, ou existante et transf\u00e9r\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment<\/li>\n<li>Dur\u00e9e : plusieurs ann\u00e9es (30 maximum), la dur\u00e9e de vie du superficiaire ou celle du propri\u00e9taire<\/li>\n<li>Sans paiement, un paiement unique ou un loyer annuel<\/li>\n<li>Inscription, frais et ce qui se passe si l\u2019office foncier refuse<\/li>\n<li>Permis de construire, enregistrement de la maison et services publics au nom du superficiaire<\/li>\n<li>Transfert et h\u00e9ritage<\/li>\n<li>Destruction de la maison, am\u00e9liorations, taxes<\/li>\n<li>Les engagements du propri\u00e9taire : pas de hypoth\u00e8que, pas de droit concurrent, avis pr\u00e9alable \u00e0 la vente<\/li>\n<li>Promesse de renouvellement enregistr\u00e9e moyennant une contrepartie r\u00e9ciproque sp\u00e9cifique<\/li>\n<li>Fin de la dur\u00e9e : enl\u00e8vement ou achat par le propri\u00e9taire \u00e0 la valeur marchande, selon une proc\u00e9dure d\u2019\u00e9valuation<\/li>\n<li>Conditions essentielles, violation et r\u00e9siliation, applicables m\u00eame lorsque aucun loyer n\u2019est factur\u00e9<\/li>\n<li>Libre consentement, pas de pr\u00eate-nom, article 1469 pour les couples mari\u00e9s, le texte tha\u00ef pr\u00e9vaut<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Les instructions<\/h3>\n<p>PDF, 12 pages, texte anglais complet puis texte tha\u00eflandais complet, afin que les deux parties lisent la m\u00eame chose.<\/p>\n<ul>\n<li>La loi tha\u00eflandaise, en termes simples, article par article<\/li>\n<li>Pourquoi l\u2019accord est-il un additif au contrat du bureau foncier<\/li>\n<li>La question des pr\u00eate-noms et le pouvoir d'appr\u00e9ciation du bureau foncier : la loi n'a pas chang\u00e9, la pratique si<\/li>\n<li>Le cas de la maison existante, le permis de construire et le livre jaune de la maison (Tor Ror 13)<\/li>\n<li>Les choix \u00e0 faire, clause par clause<\/li>\n<li>Renouvellements et arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 4655\/2566, expliqu\u00e9s honn\u00eatement<\/li>\n<li>Couples mari\u00e9s : article 1469 et consentement du conjoint<\/li>\n<li>Droit de superficie, usufruit et bail compar\u00e9s<\/li>\n<li>Signature, t\u00e9moins, documents \u00e0 apporter, formulaire de procuration Tor Dor 21 avec lien officiel, proc\u00e9dure et frais<\/li>\n<li>Erreurs courantes et checklist<\/li>\n<\/ul>\n<h3>A qui il est destin\u00e9<\/h3>\n<p>Un \u00e9tranger qui paie une maison situ\u00e9e sur un terrain appartenant \u00e0 un conjoint, un partenaire, un parent ou un ami tha\u00eflandais, et le propri\u00e9taire foncier qui y consent. \u00c9galement les parties tha\u00eflandaises qui souhaitent s\u00e9parer la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain. Pas pour les lots de copropri\u00e9t\u00e9, ni pour les terrains sans titre susceptible d\u2019enregistrement. L\u2019enregistrement rel\u00e8ve du pouvoir d\u2019appr\u00e9ciation de chaque bureau foncier : l\u2019achat de ce pack ne garantit pas que le bureau enregistrera le droit.<\/p>\n<h3>Un mod\u00e8le, pas un avis juridique<\/h3>\n<p>Nous sommes un cabinet d'avocats tha\u00eflandais et nous ne conseillons pas en mati\u00e8re de droit \u00e9tranger. Ce pack est un mod\u00e8le accompagn\u00e9 d'instructions g\u00e9n\u00e9rales ; son utilisation ne cr\u00e9e pas de relation avocat-client. Si vous avez besoin de conseils ou d'un document personnalis\u00e9, nos avocats \u00e9tablissent un contrat de superficie personnalis\u00e9 en tha\u00ef et en anglais pour un prix fixe de 3 900 THB : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Accord de droit de superficie pr\u00e9par\u00e9 par nos avocats<\/a>. L\u2019enregistrement au registre foncier et les frais gouvernementaux sont factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment. Une consultation co\u00fbte 2 000 THB par heure.<\/p>\n<p>Guides connexes : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Le droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">Usufruit, bail et droit de superficie compar\u00e9s<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\">Restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-foreigners-own-a-house-in-thailand\/\">Les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Poss\u00e9der la maison quand on ne peut pas poss\u00e9der la terre : le <strong>Accord sur les superficiels<\/strong> en anglais et en tha\u00eflandais, ainsi qu'un ensemble distinct de <strong>Instructions<\/strong>. Une superficies est un droit r\u00e9el enregistr\u00e9 au registre foncier qui vous conf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 des b\u00e2timents situ\u00e9s sur un terrain appartenant \u00e0 une autre personne, g\u00e9n\u00e9ralement un conjoint ou un partenaire tha\u00eflandais. L\u2019accord est un additif au contrat succinct que le registre foncier r\u00e9dige le jour de l\u2019enregistrement.<\/p>\n<p>Instructions (PDF, anglais puis en tha\u00ef) et Accord en format Word et PDF. Mise \u00e0 jour le 4 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":4561,"template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[],"product_cat":[132],"product_tag":[],"class_list":["post-2552","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-legal-document-templates","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/2552","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=2552"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=2552"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=2552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}