{"id":2555,"date":"2026-07-04T19:59:59","date_gmt":"2026-07-04T12:59:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?post_type=product&#038;p=2555"},"modified":"2026-10-12T18:10:32","modified_gmt":"2026-10-12T11:10:32","slug":"land-house-sale-purchase-thailand-english","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/land-house-sale-purchase-thailand-english\/","title":{"rendered":"Accord de vente et d\u2019achat de terrain et de maison ainsi que directives (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)"},"content":{"rendered":"<h2>Accord de vente et d\u2019achat de terrain et de maison ainsi que directives (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)<\/h2>\n<p>En Tha\u00eflande, la vente d\u2019un terrain ou d\u2019une maison n\u2019existe que si elle est enregistr\u00e9e au Bureau foncier. Avant cette date, le vendeur et l\u2019acheteur signent une promesse de vente et d\u2019achat, avec des arrhes. Ce pack vous donne deux documents : la promesse elle-m\u00eame et des instructions simples pour v\u00e9rifier le titre, compl\u00e9ter la promesse et enregistrer correctement le transfert. Un \u00e9tranger ne peut pas poss\u00e9der de terrain en Tha\u00eflande ; le pack explique donc, sans d\u00e9tour, ce qui se passe lorsque le conjoint ou le partenaire tha\u00eflandais ach\u00e8te le terrain et comment le conjoint ou le partenaire \u00e9tranger peut \u00eatre prot\u00e9g\u00e9 par un droit enregistr\u00e9 le m\u00eame jour.<\/p>\n<h3>1. Le contrat de vente et d'achat de terrain et de maison<\/h3>\n<p>Fichier Word \u00e0 remplir sur votre ordinateur et PDF \u00e0 remplir \u00e0 la main, 16 pages, anglais et tha\u00ef clause par clause, avec des cases \u00e0 initiales sur chaque page, une page de signature pour le vendeur, l\u2019acheteur, les deux conjoints, le titulaire d\u2019un droit enregistr\u00e9 et deux t\u00e9moins, et trois annexes.<\/p>\n<ul>\n<li>Le terrain (num\u00e9ro du titre de propri\u00e9t\u00e9, num\u00e9ro de parcelle, page du lev\u00e9, superficie en rai, ngan et square wah) et la maison, ou seulement le terrain<\/li>\n<li>Prix, arrhes et solde par ch\u00e8que de banque le jour du transfert<\/li>\n<li>Date de transfert et bureau foncier, avec le prix r\u00e9el d\u00e9clar\u00e9<\/li>\n<li>P\u00e9riode de recherche du titre : l\u2019acheteur renonce et r\u00e9cup\u00e8re les arrhes si un d\u00e9faut est d\u00e9couvert<\/li>\n<li>Les promesses du vendeur : propri\u00e9t\u00e9, hypoth\u00e8que, bail, litiges, empi\u00e8tement, acc\u00e8s l\u00e9gal \u00e0 une route publique, permis de construire, taxes et services publics, limites<\/li>\n<li>Bornage officiel et ce qui se passe si la superficie est inf\u00e9rieure<\/li>\n<li>Mainlev\u00e9e de l\u2019hypoth\u00e8que du vendeur le jour du transfert<\/li>\n<li>Frais de transfert, taxe sp\u00e9cifique sur les affaires ou droit de timbre, retenue \u00e0 la source et frais d\u2019arpentage, r\u00e9partis au moyen de cases \u00e0 cocher<\/li>\n<li>Acqu\u00e9reur avec un conjoint ou partenaire \u00e9tranger : d\u00e9claration aupr\u00e8s du bureau foncier et usufruit, droit de superficie, bail ou hypoth\u00e8que enregistr\u00e9s le jour du transfert, avec le remboursement des arrhes si ce droit est une condition et que le bureau foncier le refuse<\/li>\n<li>D\u00e9faillance : le vendeur conserve les arrhes, ou les restitue avec une p\u00e9nalit\u00e9 du m\u00eame montant, ou est condamn\u00e9 par un tribunal \u00e0 transf\u00e9rer<\/li>\n<li>Risques et assurances jusqu\u2019au transfert, la possession et la remise des cl\u00e9s, les services publics et le livret d\u2019enregistrement de la maison, la procuration<\/li>\n<li>Annexes : mobilier, articles et d\u00e9clarations ; re\u00e7u des arrhes ; proc\u00e8s-verbal de remise<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Les instructions<\/h3>\n<p>PDF, 17 pages, texte anglais complet puis texte en tha\u00eflandais complet, afin que les deux parties lisent la m\u00eame chose.<\/p>\n<ul>\n<li>La loi tha\u00eflandaise en termes simples\u00a0: pourquoi l\u2019accord n\u2019est qu\u2019une promesse et la vente r\u00e9elle a lieu au bureau foncier<\/li>\n<li>Les titres de propri\u00e9t\u00e9 expliqu\u00e9s : Chanote, Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3, Sor Kor 1, Por Bor Tor 5, Sor Por Kor 4-01, et lesquels peuvent \u00eatre vendus<\/li>\n<li>La recherche du titre : ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier au recto et au verso du titre, ainsi que sur le terrain<\/li>\n<li>Lorsqu\u2019un \u00e9tranger est impliqu\u00e9 : d\u00e9claration du conjoint tha\u00eflandais et ses cons\u00e9quences, usufruit, droit de superficie, bail et hypoth\u00e8que avec leurs limites, achat de la maison seule, et pourquoi les soci\u00e9t\u00e9s pr\u00eate-nom sont ill\u00e9gales<\/li>\n<li>Comment remplir le contrat, clause par clause<\/li>\n<li>Tableau des frais et taxes avec les taux, qui paie g\u00e9n\u00e9ralement, un exemple chiffr\u00e9 et la r\u00e9duction temporaire des frais jusqu\u2019au 30 juin 2027<\/li>\n<li>La signature, la journ\u00e9e du transfert \u00e9tape par \u00e9tape, ce que chacun apporte, et le formulaire officiel de procuration<\/li>\n<li>Erreurs courantes et liste de contr\u00f4le<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c0 qui il s'adresse<\/h3>\n<p>Les personnes qui vendent ou ach\u00e8tent un terrain avec une maison, ou un terrain seul, avec un Chanote ou un Nor Sor 3 Gor, directement ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un agent. Les couples o\u00f9 le conjoint ou partenaire tha\u00eflandais ach\u00e8te le terrain et o\u00f9 le conjoint ou partenaire \u00e9tranger paie ou y vit. Il n\u2019est pas con\u00e7u pour un lot de copropri\u00e9t\u00e9, une maison neuve achet\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un promoteur ou un terrain sans titre en bonne et due forme.<\/p>\n<h3>Un mod\u00e8le, pas un avis juridique<\/h3>\n<p>Nous sommes un cabinet d\u2019avocats tha\u00eflandais et nous ne conseillons pas en mati\u00e8re de droit \u00e9tranger. Ce pack est un mod\u00e8le accompagn\u00e9 d\u2019instructions g\u00e9n\u00e9rales. Si vous avez besoin de conseils juridiques, nos avocats v\u00e9rifient le titre aupr\u00e8s du bureau foncier et r\u00e9visent ou \u00e9tablissent votre contrat. Les v\u00e9rifications pr\u00e9alables (due diligence) sur un terrain ou une maison commencent \u00e0 30 000 THB (notre forfait pour copropri\u00e9t\u00e9 est de 19 900 THB) : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">forfaits juridiques immobiliers<\/a>. Pour toute autre demande, demandez-nous un devis \u00e0 info@thailawonline.com. Une consultation co\u00fbte 2 000 THB par heure.<\/p>\n<p>Guides connexes : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/thailand-land-ownership-restriction\/\">Restrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/title-deeds-in-thailand\/\">Titres de propri\u00e9t\u00e9 en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-taxes-in-thailand\/\">Imp\u00f4ts fonciers et frais de transfert<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/\">Lorsqu'un conjoint tha\u00eflandais ach\u00e8te un terrain<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout ce dont un vendeur et un acheteur ont besoin pour une vente priv\u00e9e de terrains avec une maison, ou de terrains seuls, en Tha\u00eflande : <strong>Contrat de vente et d\u2019achat de terrain et de maison<\/strong> en anglais et en tha\u00eflandais, ainsi qu'un ensemble distinct de <strong>Instructions<\/strong>. L\u2019accord fixe le prix, le d\u00e9p\u00f4t, les contr\u00f4les de propri\u00e9t\u00e9, les taxes et la date de transfert avant de se rendre au bureau foncier, et il traite ouvertement de l\u2019affaire habituelle o\u00f9 un conjoint ou un partenaire tha\u00eflandais ach\u00e8te le terrain et un \u00e9tranger verse les fonds.<\/p>\n<p>Instructions (PDF, anglais puis en tha\u00ef) et Accord en format Word et PDF. Mise \u00e0 jour le 4 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":4554,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[158],"product_cat":[132],"product_tag":[],"class_list":["post-2555","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_brand-thailawonline","product_cat-legal-document-templates","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/2555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2555"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4554"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=2555"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=2555"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=2555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}