{"id":2559,"date":"2026-07-04T20:00:02","date_gmt":"2026-07-04T13:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?post_type=product&#038;p=2559"},"modified":"2026-10-12T12:56:09","modified_gmt":"2026-10-12T05:56:09","slug":"construction-renovation-contract-thailand-english","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/construction-renovation-contract-thailand-english\/","title":{"rendered":"Accord et instructions concernant la construction et la r\u00e9novation r\u00e9sidentielles (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)"},"content":{"rendered":"<h2>Accord et instructions concernant la construction et la r\u00e9novation r\u00e9sidentielles (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)<\/h2>\n<p>La plupart des litiges de construction en Tha\u00eflande commencent de la m\u00eame mani\u00e8re : un acompte important, des paiements \u00e0 date fixe plut\u00f4t qu\u2019en fonction des travaux achev\u00e9s, aucun plan annex\u00e9 et un entrepreneur qui ralentit une fois pay\u00e9. Le droit tha\u00eflandais traite le contrat de construction comme un contrat d\u2019entreprise (louage d\u2019ouvrage) et n\u2019exige m\u00eame pas qu\u2019il soit \u00e9crit, de sorte que, sans un contrat ad\u00e9quat, le propri\u00e9taire n\u2019a gu\u00e8re sur quoi s\u2019appuyer. Ce pack vous offre deux documents : un contrat qui prot\u00e8ge le propri\u00e9taire et qu\u2019un entrepreneur s\u00e9rieux signera tout de m\u00eame, et des instructions simples pour le remplir et pour g\u00e9rer les travaux.<\/p>\n<h3>1. L\u2019accord de construction et de r\u00e9novation<\/h3>\n<p>Fichier Word \u00e0 remplir sur votre ordinateur et PDF \u00e0 remplir \u00e0 la main, 25 pages, clauses en anglais et en tha\u00eflandais par clause, avec des cases \u00e0 cocher pour les options, des cases d\u2019initiales sur chaque page, une page de signature pour les deux parties, deux t\u00e9moins et le consentement du propri\u00e9taire foncier, ainsi que huit annexes avec des formulaires pr\u00eats \u00e0 remplir. Il contient les termes exig\u00e9s par les r\u00e8gles de protection des consommateurs dans les contrats de construction r\u00e9sidentielle (Notification du Comit\u00e9 des contrats B.E. 2559).<\/p>\n<ul>\n<li>Parties, chantier et propri\u00e9taire du terrain (propri\u00e9taire, droit de superficie enregistr\u00e9, bail ou usufruit, ou consentement du propri\u00e9taire foncier)<\/li>\n<li>Plans, sp\u00e9cifications et devis quantitatif (BOQ) en annexe, avec un ordre de priorit\u00e9<\/li>\n<li>Prix forfaitaire fixe, TVA, frais de permis et fluides du chantier (eau et \u00e9lectricit\u00e9)<\/li>\n<li>Paiement en plusieurs tranches apr\u00e8s inspection et validation, avance limit\u00e9e, retenue de 5 \u00e0 10 %<\/li>\n<li>Permis de construire, dates de d\u00e9but et de fin des travaux, prolongation de la dur\u00e9e demand\u00e9e par \u00e9crit dans un d\u00e9lai de 7 jours<\/li>\n<li>P\u00e9nalit\u00e9 de retard journali\u00e8re, avec le droit du propri\u00e9taire de r\u00e9silier lorsqu\u2019elle atteint 10 % du prix<\/li>\n<li>Modifications uniquement par ordre de modification sign\u00e9, indiquant le prix et le d\u00e9lai<\/li>\n<li>Mat\u00e9riaux : marques et qualit\u00e9s indiqu\u00e9es, substitutions uniquement avec approbation \u00e9crite, droit de refuser<\/li>\n<li>Ing\u00e9nieur ou inspecteur ind\u00e9pendant, et inspection des ouvrages cach\u00e9s avant qu\u2019ils ne soient recouverts<\/li>\n<li>S\u00e9curit\u00e9 du chantier, ouvriers et sous-traitants, dommages aux voisins, assurance et risques jusqu\u2019\u00e0 la r\u00e9ception<\/li>\n<li>R\u00e9ception : liste des d\u00e9fauts, plans de r\u00e9colement, garanties, cl\u00e9s et nettoyage<\/li>\n<li>Responsabilit\u00e9 des d\u00e9fauts : 5 ans pour la structure, 12 mois ou plus pour le reste, d\u00e9lais de r\u00e9paration, utilisation de la garantie de r\u00e9tention<\/li>\n<li>R\u00e9siliation par le propri\u00e9taire, \u00e9valuation des travaux effectu\u00e9s et droit limit\u00e9 de l\u2019entrepreneur de suspendre ou de r\u00e9silier le contrat en cas de non-paiement<\/li>\n<li>Litiges, imp\u00f4ts et droit de timbre, notifications, le texte tha\u00ef pr\u00e9vaut<\/li>\n<li>Annexes : liste des plans, liste des mat\u00e9riaux, devis quantitatif (BOQ), tableau des \u00e9tapes de paiement, programme des travaux, formulaire d\u2019ordre de modification, proc\u00e8s-verbaux d\u2019inspection des \u00e9tapes et de r\u00e9ception, documents \u00e0 joindre<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Les instructions<\/h3>\n<p>PDF, 14 pages, texte anglais complet puis texte tha\u00eflandais complet, afin que le propri\u00e9taire et le constructeur lisent la m\u00eame chose.<\/p>\n<ul>\n<li>Le droit tha\u00eflandais du louage d\u2019ouvrage en termes simples (Code civil et commercial, articles 587 \u00e0 607), notamment le d\u00e9lai d\u2019un an pour agir en cas de d\u00e9fauts<\/li>\n<li>Qui poss\u00e8de le terrain, qui poss\u00e8de la maison : pourquoi un \u00e9tranger qui paie une maison sur le terrain de son conjoint ou de son partenaire devrait enregistrer un droit de superficie ou un bail avant la construction<\/li>\n<li>Permis de construire, num\u00e9ro de maison (livret de maison bleu ou jaune), \u00e9lectricit\u00e9 et eau<\/li>\n<li>Comment choisir et v\u00e9rifier un entrepreneur<\/li>\n<li>Les choix \u00e0 faire dans chaque clause, avec des chiffres sugg\u00e9r\u00e9s<\/li>\n<li>Exemples de tableaux d\u2019\u00e9tapes de paiement pour une maison neuve et pour une r\u00e9novation, avance et retenue de garantie<\/li>\n<li>Modifications, inspections, preuves \u00e0 conserver, et que faire si le constructeur arr\u00eate les travaux<\/li>\n<li>Fraudes et erreurs courantes<\/li>\n<li>Signature, droit de timbre et imp\u00f4ts<\/li>\n<li>Une liste de contr\u00f4le<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c0 qui il s'adresse<\/h3>\n<p>Les propri\u00e9taires en Tha\u00eflande, tha\u00eflandais ou \u00e9trangers, qui engagent un entrepreneur tha\u00eflandais pour construire une maison neuve ou pour r\u00e9nover ou agrandir une maison existante \u00e0 prix forfaitaire. Il ne convient pas \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison aupr\u00e8s d\u2019un promoteur, aux b\u00e2timents commerciaux ni aux grands projets qui exigent des garanties bancaires et des conditions d\u2019ing\u00e9nierie compl\u00e8tes.<\/p>\n<h3>Un mod\u00e8le, pas un avis juridique<\/h3>\n<p>Nous sommes un cabinet d\u2019avocats tha\u00eflandais et nous ne conseillons pas en mati\u00e8re de droit \u00e9tranger. Ce pack est un mod\u00e8le accompagn\u00e9 d\u2019instructions g\u00e9n\u00e9rales, et il ne fait pas de vous le propri\u00e9taire d\u2019une maison construite sur un terrain qui n\u2019est pas le v\u00f4tre. Si vous avez besoin d\u2019un conseil juridique, d\u2019un examen du contrat de votre constructeur ou d\u2019un contrat personnalis\u00e9, demandez-nous un devis \u00e0 info@thailawonline.com. Une consultation co\u00fbte 2 000 THB de l\u2019heure.<\/p>\n<p>Guides connexes : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/construction-law-in-thailand\/\">Droit de la construction en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Le droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/can-foreigners-own-a-house-in-thailand\/\">Les \u00e9trangers peuvent-ils poss\u00e9der une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">Guide immobilier pour les \u00e9trangers en Tha\u00eflande<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout ce dont un propri\u00e9taire doit disposer pour engager un constructeur tha\u00eflandais en toute s\u00e9curit\u00e9 : <strong>Accord de construction et de r\u00e9novation r\u00e9sidentielles<\/strong> en anglais et en tha\u00eflandais, avec huit annexes, et un ensemble distinct <strong>Instructions<\/strong>. Prix fixe, paiement selon les phases achev\u00e9es et inspect\u00e9es, retenue, p\u00e9nalit\u00e9 de retard quotidienne r\u00e9elle, inspections d\u2019ing\u00e9nieurs et garantie des d\u00e9fauts jusqu\u2019\u00e0 5 ans.<\/p>\n<p>Instructions (PDF, anglais puis en tha\u00ef) et Accord en format Word et PDF. Mise \u00e0 jour le 4 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":4564,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[158],"product_cat":[133],"product_tag":[],"class_list":["post-2559","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_brand-thailawonline","product_cat-gold-exclusive-templates","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/2559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2559"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4564"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=2559"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=2559"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=2559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}