{"id":4811,"date":"2026-08-16T14:52:28","date_gmt":"2026-08-16T07:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/product\/land-lease-agreement-right-to-build-thailand-bilingual\/"},"modified":"2026-10-12T12:56:48","modified_gmt":"2026-10-12T05:56:48","slug":"land-lease-agreement-right-to-build-thailand-bilingual","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/product\/land-lease-agreement-right-to-build-thailand-bilingual\/","title":{"rendered":"Accord de bail foncier avec droit de construire et instructions (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)"},"content":{"rendered":"<h2>Accord de bail foncier avec droit de construire et instructions (Tha\u00eflande, bilingue EN-TH)<\/h2>\n<p>Un \u00e9tranger ne peut poss\u00e9der de terrain en Tha\u00eflande, mais peut le louer pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans et poss\u00e9der la maison construite dessus. Ce bail ne prot\u00e8ge le locataire pendant toute sa dur\u00e9e que s\u2019il est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier (non enregistr\u00e9, il n\u2019est opposable que pendant trois ans, article 538 du Code civil et commercial), et seulement si le contrat traite des points que le formulaire officiel succinct omet : qui poss\u00e8de la maison, ce qu\u2019elle devient \u00e0 la fin, ce qui se passe si le locataire d\u00e9c\u00e8de et ce que vaut r\u00e9ellement une promesse de renouvellement apr\u00e8s l\u2019arr\u00eat de la Cour supr\u00eame n\u00b0 4655\/2566. Ce pack vous donne deux documents : le contrat lui-m\u00eame et des instructions simples pour le remplir, le signer et le faire enregistrer.<\/p>\n<h3>1. Le contrat de bail foncier assorti d\u2019un droit de construire<\/h3>\n<p>Fichier Word \u00e0 remplir sur votre ordinateur et PDF \u00e0 remplir \u00e0 la main, 18 pages, anglais et tha\u00ef clause par clause, avec des cases \u00e0 initiales sur chaque page, une page de signature pour les parties, le conjoint du propri\u00e9taire et deux t\u00e9moins, et cinq annexes comprenant un re\u00e7u pour le loyer et le consentement du propri\u00e9taire pour le permis de construire.<\/p>\n<ul>\n<li>Le terrain, la partie lou\u00e9e et l'acc\u00e8s \u00e0 une route publique<\/li>\n<li>Dur\u00e9e allant jusqu\u2019\u00e0 30 ans \u00e0 compter de l\u2019enregistrement, avec possibilit\u00e9 d\u2019un co-locataire<\/li>\n<li>Loyer vers\u00e9 en une seule somme pour toute la dur\u00e9e, ou loyer annuel avec formule de r\u00e9vision, sans plafond pour le loyer pay\u00e9 d\u2019avance<\/li>\n<li>Enregistrement au bureau foncier, qui paie les frais, et remboursement int\u00e9gral si le bail n\u2019est pas enregistr\u00e9<\/li>\n<li>Droit de construire, de modifier et de reconstruire, et obligation du propri\u00e9taire de signer le consentement pour le permis de construire<\/li>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 de la maison par le locataire, avec un droit de superficie enregistr\u00e9 en case \u00e0 cocher<\/li>\n<li>La maison \u00e0 la fin du bail : enl\u00e8vement, achat \u00e0 la valeur marchande, ou transfert au propri\u00e9taire<\/li>\n<li>Cession et sous-location, avec des cases \u00e0 cocher<\/li>\n<li>Mort du locataire : clause de succession et solution de repli<\/li>\n<li>Nouveau bail apr\u00e8s le terme : prise en consid\u00e9ration particuli\u00e8re, promesse du propri\u00e9taire au loyer du march\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 cette date, rien de pay\u00e9 d\u2019avance, indemnisation en cas de refus, et d\u00e9claration claire indiquant que ce n\u2019est pas une garantie<\/li>\n<li>R\u00e9siliation par le propri\u00e9taire uniquement en cas de violation grave apr\u00e8s un pr\u00e9avis de 90 jours, avec remboursement proportionnel des loyers pay\u00e9s d\u2019avance non encore \u00e9chus<\/li>\n<li>Vente ou hypoth\u00e8que par le propri\u00e9taire, expropriation, droit de priorit\u00e9, avis, droit tha\u00eflandais<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. Les instructions<\/h3>\n<p>PDF, 16 pages, texte anglais complet puis texte tha\u00eflandais complet, afin que les deux parties lisent la m\u00eame chose.<\/p>\n<ul>\n<li>Ce que l\u2019accord fait, et quand il ne faut pas l\u2019utiliser<\/li>\n<li>Le bail, l\u2019usufruit, le droit de superficie et Sap Ing Sith compar\u00e9s dans un tableau<\/li>\n<li>La loi tha\u00eflandaise en termes simples : articles 538, 540, 544, 569 et 146 du Code civil et commercial<\/li>\n<li>Qui poss\u00e8de la maison et pourquoi nous recommandons un droit de superficie avec le bail<\/li>\n<li>Renouvellement apr\u00e8s 30 ans : d\u00e9cision 4655\/2566, la doctrine du contrat r\u00e9ciproque et ses limites<\/li>\n<li>Que se passe-t-il si le locataire d\u00e9c\u00e8de , et la m\u00e9thode du co-preneur<\/li>\n<li>Les choix \u00e0 faire, clause par clause, et la mani\u00e8re de remplir et de signer<\/li>\n<li>Le bureau foncier \u00e9tape par \u00e9tape, ce qu'il faut apporter et les formulaires officiels de procuration<\/li>\n<li>Frais et taxes : 1 % de frais d\u2019enregistrement, 0,1 % de droits de timbre, imp\u00f4t sur le revenu sur le loyer<\/li>\n<li>Les risques sont indiqu\u00e9s de mani\u00e8re honn\u00eate, y compris une hypoth\u00e8que enregistr\u00e9e avant le contrat de location<\/li>\n<li>Une liste de contr\u00f4le<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c0 qui il s'adresse<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire foncier et un locataire, souvent un \u00e9tranger, qui ont conclu un bail \u00e0 long terme d\u2019un terrain avec un Chanote ou un Nor Sor 3 Gor, sur lequel le locataire construira une maison. Pour une maison ou un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 existant, utilisez le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/30-year-lease-renewal-framework-thailand-bilingual\/\">dossier de bail enregistr\u00e9 de trente ans<\/a>. Pour devenir propri\u00e9taire du b\u00e2timent gr\u00e2ce \u00e0 un droit enregistr\u00e9, ajoutez le <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/produit\/superficies-agreement-thailand-english\/\">pack droit de superficie<\/a>.<\/p>\n<h3>Un mod\u00e8le, pas un avis juridique<\/h3>\n<p>Nous sommes un cabinet d\u2019avocats tha\u00eflandais et nous ne conseillons pas en mati\u00e8re de droit \u00e9tranger. Ce pack est un mod\u00e8le avec des instructions g\u00e9n\u00e9rales ; le t\u00e9l\u00e9chargement de ce document ne garantit pas que l\u2019office foncier enregistrera le bail. Si vous avez besoin de conseils ou d\u2019un bail personnalis\u00e9, nos avocats peuvent le r\u00e9diger et assister \u00e0 l\u2019enregistrement : demandez-nous un devis \u00e0 info@thailawonline.com. Une consultation co\u00fbte 2 000 THB par heure.<\/p>\n<p>Guides connexes : <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/lease-agreement-in-thailand\/\">Contrats de location en Tha\u00eflande<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">Renouvellement automatique d&#039;un bail<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">Usufruit, bail et droit de superficie compar\u00e9s<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/superficies-in-thailand\/\">Le droit de superficie en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un bail enregistr\u00e9 <strong>terrain<\/strong> jusqu'\u00e0 30 ans, pendant lesquels le locataire construit et poss\u00e8de une maison : <strong>Accord de bail foncier avec droit de construire<\/strong> en anglais et en tha\u00eflandais, ainsi qu'un ensemble distinct de <strong>Instructions<\/strong>. L\u2019accord est soumis \u00e0 enregistrement au registre foncier et annex\u00e9 au contrat de bail du service foncier, assorti d\u2019un paiement forfaitaire ou d\u2019un loyer annuel, de la consim\u00e9tion du propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019obtention du permis de construire, d\u2019une superficies optionnelle et de clauses honn\u00eates relatives \u00e0 la succession et \u00e0 la renouvellement.<\/p>\n<p>Instructions (PDF, anglais puis en tha\u00ef) et Accord en format Word et PDF. Mise \u00e0 jour le 4 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":9169,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[158],"product_cat":[132],"product_tag":[],"class_list":["post-4811","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_brand-thailawonline","product_cat-legal-document-templates","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/4811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4811"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=4811"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=4811"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=4811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}