La dur\u00e9e maximale d\u2019un bail locatif est de trente ans, comme le pr\u00e9voit la loi tha\u00eflandaise (article 540 du Code civil et commercial), et n\u2019engage l\u2019ancien propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9 que pour toute la dur\u00e9e du bail si celui-ci est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du bureau foncier : si le bail n\u2019est pas enregistr\u00e9, il ne peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 que pour une dur\u00e9e de trois ans (articles 538 et 569). Un locataire qui verse un loyer de trente ans d\u2019avance a besoin de plus que la simple formule officielle : le droit d\u2019am\u00e9liorer la maison, une r\u00e8gle pour les r\u00e9parations et en cas d\u2019incendie, le droit de revendre les ann\u00e9es restantes, une protection en cas de vente par le propri\u00e9taire ou de d\u00e9c\u00e8s du locataire, et une clause de renouvellement qui indique honn\u00eatement ce que l\u2019on peut et ne peut pas faire apr\u00e8s la d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame 4655\/2566. Ce pack vous offre deux documents : l\u2019accord lui-m\u00eame et des instructions claires pour le remplir, le signer et le faire enregistrer.<\/p>\n
Fichier Word \u00e0 remplir sur votre ordinateur et PDF \u00e0 remplir \u00e0 la main, 19 pages, clauses en anglais et en tha\u00eflandais par paragraphe, avec des cases pour les initiales sur chaque page, une page de signature pour les parties, le conjoint du propri\u00e9taire et deux t\u00e9moins, un inventaire, un relev\u00e9 de remise et un re\u00e7u pour le loyer.<\/p>\n
PDF, 16 pages, texte anglais complet puis texte tha\u00eflandais complet, afin que les deux parties lisent la m\u00eame chose.<\/p>\n
Un propri\u00e9taire et un locataire, souvent un \u00e9tranger, qui ont conclu un bail de longue dur\u00e9e pour une maison, une villa ou un appartement d\u00e9j\u00e0 existant. Pour des terrains non b\u00e2tis sur lesquels le locataire construira, utilisez le Accord de bail foncier avec droit de construire<\/a>. Pour un bail pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 3 ans, utilisez le formulaire Contrat de location de maison et d'appartement<\/a>.<\/p>\n Nous sommes un cabinet d\u2019avocats tha\u00eflandais et nous ne conseillons pas en mati\u00e8re de droit \u00e9tranger. Ce pack est un mod\u00e8le avec des instructions g\u00e9n\u00e9rales ; le t\u00e9l\u00e9chargement de ce document ne garantit pas que l\u2019office foncier enregistrera le bail. Si vous avez besoin de conseils ou d\u2019un bail personnalis\u00e9, nos avocats peuvent le r\u00e9diger et assister \u00e0 l\u2019enregistrement : demandez-nous un devis \u00e0 info@thailawonline.com. Une consultation co\u00fbte 2 000 THB par heure.<\/p>\n Guides connexes : Contrats de location en Tha\u00eflande<\/a>, Le bail de 90 ans, mythe et r\u00e9alit\u00e9<\/a>, Renouvellement automatique d'un bail<\/a>, Usufruit, bail et droit de superficie compar\u00e9s<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un bail enregistr\u00e9 d'une dur\u00e9e maximale de 30 ans sur un bien existant maison avec sa terre<\/strong>, une villa ou un unit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, Avec le paiement de la location en une seule fois ou annuellement : Accord de location enregistr\u00e9 de trente ans<\/strong> en anglais et en tha\u00eflandais, ainsi qu'un ensemble distinct de Instructions<\/strong>. Il couvre les am\u00e9liorations, les r\u00e9parations, les assurances et la reconstruction, la revente du reste du terme, la succession et un cadre de renouvellement honn\u00eate.<\/p>\n Instructions (PDF, anglais puis en tha\u00ef) et Accord en format Word et PDF. Mise \u00e0 jour le 4 octobre 2026.<\/p>","protected":false},"featured_media":9170,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"pmpro_default_level":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}}},"product_brand":[158],"product_cat":[132],"product_tag":[],"class_list":["post-4812","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_brand-thailawonline","product_cat-legal-document-templates","pmpro-has-access","desktop-align-left","tablet-align-left","mobile-align-left","first","instock","downloadable","virtual","purchasable","product-type-simple"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product\/4812","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4812"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=4812"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=4812"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thailawonline.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=4812"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Un mod\u00e8le, pas un avis juridique<\/h3>\n