{"id":200,"date":"2025-03-29T10:13:43","date_gmt":"2025-03-29T03:13:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/property-taxes-in-thailand\/"},"modified":"2026-11-02T05:02:38","modified_gmt":"2026-11-01T22:02:38","slug":"property-taxes-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/property-taxes-in-thailand\/","title":{"rendered":"\u0e17\u0e33\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e43\u0e08\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22: \u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #b8860b;padding:16px 18px;margin:20px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>What changed:<\/strong> Transfer and <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/mortgage\/\">mortgage<\/a> registration fees are cut to <strong>0.01%<\/strong> on qualifying residential property up to 7 million baht. The standard rates are 2% transfer and 1% mortgage.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Effective:<\/strong> 1 July 2026 to <strong>30 June 2027<\/strong>, under two Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026.<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Who it affects:<\/strong> <strong>Individual Thai nationals only.<\/strong> Both announcements require the buyer to be a Thai national, so a foreign buyer registering under the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/foreign-quota\/\">foreign quota<\/a> pays the standard 2% <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">transfer fee<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">Property tax sits alongside the income tax rules set out in our guide to <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/personal-income-tax-in-thailand\/\">personal income tax in Thailand<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>What to do now:<\/strong> If you are a foreign buyer, budget the full 2%. The reduction still matters to you on resale, because a Thai buyer purchasing from you before 30 June 2027 may qualify.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"margin:0;\"><small><strong>Last verified:<\/strong> 31 July 2026 against the two Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026.<\/small><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Property tax in Thailand splits into two things people constantly confuse: the <strong>annual tax<\/strong> you pay every year for owning land or a building, and the <strong>one-time taxes<\/strong> you pay when a property changes hands. They are set by different laws and calculated in completely different ways. This page keeps them separate so you know which one you are dealing with.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table of Contents<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-annual-tax-land-and-building-tax\">The Annual Tax: Land and Building Tax<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-one-time-taxes-when-property-is-transferred\">The One-Time Taxes: When Property Is Transferred<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#a-worked-example\">A Worked Example<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#how-thailawonline-can-help\">How ThaiLawOnline Can Help<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"the-annual-tax-land-and-building-tax\" class=\"wp-block-heading\">The Annual Tax: Land and Building Tax<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Land and Buildings Tax Act B.E. 2562 (2019) replaced the old House and Land Tax and Local Development Tax, and the new tax has been collected since 1 January 2020. It is collected by the local government where the property lies (municipality, sub-district administrative organisation, Bangkok or Pattaya), assessed on the government-<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/appraised-value\/\">appraised value<\/a>, and due in April each year. The rate depends on how the property is used.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Act sets ceiling rates, and the actual rates are set lower by Royal Decree and can change year to year, so always confirm the current year&#8217;s figure. The ceilings are:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Agricultural use:<\/strong> up to 0.15% of the appraised value.<\/li>\n<li><strong>Residential use:<\/strong> up to 0.30%.<\/li>\n<li><strong>Other uses (commercial and industrial):<\/strong> up to 1.2%.<\/li>\n<li><strong>Vacant or unused land:<\/strong> the ceiling is the same 1.2% as &#8220;other&#8221; uses. If the land is left unused for <strong>three consecutive years<\/strong>, section 43 adds 0.30 percentage points from the <strong>fourth<\/strong> year, and a further 0.30 points for every three years it stays idle, with the total capped at 3%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The applied residential rates in practice have been far below the ceiling, in the range of 0.02% to 0.10% for most homes. There is also a significant exemption for owner-occupiers: for an individual whose name is on the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/tabien-baan\/\">house registration<\/a> and the title, the first 50 million THB of the combined land-and-building value of a primary home is tax-free (10 million THB if you own only the building on leased land). The exemption applies to one dwelling per person.<\/p>\n\n\n<style data-noptimize=\"1\">.tlo-lb{border:2px solid #1E3455;background:#fff;margin:28px 0;font-size:16px;line-height:1.55;color:#1b1b1b}.tlo-lb h2.tlo-lb-h{background:#1E3455;color:#fff;font-size:19px;line-height:1.3;margin:0;padding:12px 16px}.tlo-lb-tabs{position:relative;padding-top:44px;background:#fff}.tlo-lb-tab>summary{position:absolute;top:0;width:33.334%;height:44px;line-height:44px;text-align:center;font-weight:700;cursor:pointer;list-style:none;background:#eef0f4;color:#1E3455;box-sizing:border-box;border-bottom:3px solid #1E3455}.tlo-lb-tab>summary::-webkit-details-marker{display:none}.tlo-lb-tab:nth-of-type(1)>summary{left:0}.tlo-lb-tab:nth-of-type(2)>summary{left:33.333%}.tlo-lb-tab:nth-of-type(3)>summary{left:66.666%}.tlo-lb-tab[open]>summary{background:#fff;border-bottom-color:#FECB01}.tlo-lb summary:focus-visible,.tlo-lb a:focus-visible{outline:3px solid #FECB01;outline-offset:-3px}.tlo-lb-sec{padding:14px 16px;border-bottom:1px solid #dfe2e8}.tlo-lb-sec h3{font-size:17px;line-height:1.35;margin:0 0 4px;color:#1E3455}.tlo-lb-sec h3 small{font-weight:400;color:#555;font-size:14px}.tlo-lb-sec p{margin:0 0 8px}.tlo-lb-text{white-space:pre-line;border-left:3px solid #FECB01;padding-left:12px;margin:0 0 6px}.tlo-lb-note{font-size:13px;color:#555;font-style:italic}.tlo-lb-badge{display:inline-block;background:#FECB01;color:#1E3455;font-size:12px;font-weight:700;padding:1px 7px;margin-left:6px}.tlo-lb-fold{margin:0 0 8px}.tlo-lb-fold>summary{cursor:pointer;color:#1E3455;font-size:14px;font-weight:700;margin-bottom:6px}.tlo-lb-links a{margin-right:14px;font-size:14px}.tlo-lb-cases,.tlo-lb-src{padding:14px 16px;background:#f6f7f9;border-top:1px solid #dfe2e8}.tlo-lb-cases h3,.tlo-lb-src h3{font-size:15px;margin:0 0 6px;color:#1E3455}.tlo-lb-cases ul,.tlo-lb-src ul{margin:0;padding:0 0 0 18px;font-size:14px}.tlo-al{font-size:14px;line-height:1.5;color:#444;margin:0 0 18px}.tlo-al details{margin-top:4px}.tlo-al summary{cursor:pointer;color:#1E3455}.tlo-al ul{margin:6px 0 0 18px;padding:0}@media print{.tlo-lb{border:1px solid #000}.tlo-lb-tabs{padding-top:0}.tlo-lb-tab>summary{position:static;width:auto;height:auto;line-height:1.4;text-align:left;background:none;border:0}.tlo-lb details::details-content{content-visibility:visible;display:block}.tlo-lb-links a{color:#000}}<\/style><script data-noptimize=\"1\" data-no-optimize=\"1\">document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){(function(){var b=document.querySelectorAll(\".tlo-lb-tabs\");b.forEach(function(g){var t=g.querySelectorAll(\":scope>details\");t.forEach(function(d){d.firstElementChild.addEventListener(\"click\",function(e){if(d.open){e.preventDefault()}})})});var s=[];addEventListener(\"beforeprint\",function(){s=[];document.querySelectorAll(\".tlo-lb details\").forEach(function(d){s.push([d,d.open,d.getAttribute(\"name\")]);d.removeAttribute(\"name\");d.open=true})});addEventListener(\"afterprint\",function(){s.forEach(function(x){x[0].open=x[1];if(x[2]){x[0].setAttribute(\"name\",x[2])}})})})();});<\/script><section class=\"tlo-lb notranslate\" data-no-translation data-no-dynamic-translation translate=\"no\" aria-label=\"\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\"><h2 class=\"tlo-lb-h\">\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49<\/h2><div class=\"tlo-lb-tabs\"><details class=\"tlo-lb-tab\" name=\"tlo-lb-1\" lang=\"en\" data-no-translation><summary>English<\/summary><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 37 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">Tax on land or buildings shall be levied at the following rates: (1) for land or buildings used for agriculture, a tax rate not exceeding 0.15% of the tax base; (2) for land or buildings used as a residence, a tax rate not exceeding 0.3% of the tax base; (3) for land or buildings used otherwise than in (1) or (2), a tax rate not exceeding 1.2% of the tax base; (4) for land or buildings left vacant or not put to use as appropriate to their condition, a tax rate not exceeding 1.2% of the tax base. Use for agriculture under (1) must be rice farming, field cropping, orchard farming, livestock raising, aquaculture and other activities under the criteria jointly prescribed by notification of the Minister of Finance and the Minister of Interior. In making that notification, the opinion of the Minister of Agriculture and Cooperatives shall be taken into consideration. Use as a residence under (2) shall follow the criteria jointly prescribed by notification of the Minister of Finance and the Minister of Interior. Land or buildings left vacant or not put to use as appropriate to their condition under (4) shall follow the criteria prescribed in a Ministerial Regulation. The tax rates to be levied under paragraph one shall be enacted by Royal Decree, which may set a single rate or multiple rates according to the value of the land or buildings, provided that they do not exceed the tax rates set under paragraph one, and which may set rates separately by type of use or by conditions within each type of use. Where a local government organisation wishes to levy tax at a rate higher than the tax rate prescribed by Royal Decree under paragraph five, it has the power to enact a local ordinance setting the tax rate to be levied within the area of that local government organisation, but not exceeding the rate set in paragraph one. In the enactment of a local ordinance by a local government organisation under paragraph six, other than the Bangkok Metropolitan Administration, before signing the local ordinance into force as provided in the law establishing local government organisations, the local administrator shall submit the tax rate in the draft local ordinance to the Provincial Land and Buildings Tax Committee for approval. Once the Provincial Land and Buildings Tax Committee has approved the tax rate in that draft local ordinance, the local administrator may proceed to sign the local ordinance into force. Where the Provincial Land and Buildings Tax Committee does not approve the tax rate in that draft local ordinance, it shall return its opinion on the tax rate to the local administrator for submission to the local council, to amend the tax rate in line with the opinion of the Provincial Land and Buildings Tax Committee or to confirm it by a vote of not less than two-thirds, to be completed within 30 days from the date of receiving the returned opinion on the tax rate from the Provincial Land and Buildings Tax Committee. If the local council does not complete the amendment, or confirms by a vote of less than two-thirds of the total number of existing members of the local council, the draft local ordinance lapses.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 41 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">In the case of land and a building that an owner who is a natural person uses as a residence, and whose name is in the house register under the law on civil registration on 1 January of that tax year, an exemption from the value of the tax base in computing tax, not exceeding 50 million baht, shall be granted. Where a natural person owns a building but does not own the land, uses that building as a residence, and has that person&#039;s name in the house register under the law on civil registration on 1 January of that tax year, an exemption from the value of the tax base in computing tax, not exceeding 10 million baht, shall be granted. The Minister of Finance shall prescribe by notification the rules and procedures for computing the exemption from the value of the tax base under paragraphs one and two. Paragraph one or paragraph two shall not apply to land and a building, or a building, that an owner who is a natural person uses as a residence and in respect of which the owner&#039;s name is in the house register under the law on civil registration on 1 January of that tax year, where the name must be moved out of that house register for reasons of official necessity as jointly prescribed by notification of the Minister of Finance and the Minister of Interior. In that case, the land and building, or the building, before the removal of the name from the house register under the law on civil registration shall be treated as the land and building, or the building, receiving the exemption from the value of the tax base in computing tax under paragraph one or paragraph two.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 43 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">Where land or a building subject to tax has been left vacant or not put to use as appropriate to its condition for 3 consecutive years, tax on that land or building in the fourth year shall be levied at an increase of 0.3 percentage points over the tax rate levied under Section 37 (4), and if it remains vacant or not put to use as appropriate to its condition for a further consecutive period, the tax rate shall be increased by a further 0.3 percentage points every 3 years, but the total rate of tax payable must not exceed 3%.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 46 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">The taxpayer shall pay the tax according to the tax assessment notice by the end of April of each year.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 104 <small>Fee<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">In applying for registration of rights and juristic acts in the case of a transfer of ownership or of possessory right in land or in immovable property, the applicant shall pay a registration fee for rights and juristic acts computed on the appraised capital value according to the property appraisal schedule under the law on the appraisal of property value for the benefit of the State, as in force on the date of that registration.\n In applying for registration of rights and juristic acts concerning immovable property in a case other than that prescribed in paragraph one, the applicant shall pay a registration fee for rights and juristic acts computed on the amount of the consideration truly declared by the applicant.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-land-code\/chapter-10-11\/#section-104\">Our annotated section<\/a><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/KytlTGlrQzIrQlpQcWxZYWl2cm5IUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 91\/2 <small>Revenue Code<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">Subject to Section 91\/4, the following businesses in the Kingdom are subject to specific business tax under the provisions of this Chapter: (1) banking under the law on commercial banking or a specific law; (2) finance business, securities business and credit foncier business under the law on the undertaking of finance business, securities business and credit foncier business; (3) life insurance under the law on life insurance; (4) pawn brokerage under the law on pawnshops; (5) carrying on business regularly in the manner of a commercial bank, such as lending money, giving guarantees, exchanging currency, issuing, buying or selling bills, or remitting money abroad by various methods; (6) sale of immovable property in the way of trade or for profit, regardless of how the immovable property was acquired, but only in cases following the rules, procedures and conditions prescribed by Royal Decree; (7) sale of securities on the stock exchange under the law on the Securities Exchange of Thailand; (8) other businesses prescribed by Royal Decree. Where a person outside the Kingdom carries on business through that person&#039;s place of business or agent in the Kingdom, that person shall be treated as carrying on business in the Kingdom under this Section. Where there is a question whether a business falls under (5), the Director-General may propose that the Tax Ruling Board consider and set the scope and conditions of the business subject to this Section, and once the Tax Ruling Board has ruled, its ruling shall be published in the Government Gazette.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/UlRsZkRZZGI0RkVYeUh3ZEFyaS9tUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 50 <small>Revenue Code<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">A person, partnership, company, association or body of persons paying assessable income under Section 40 shall withhold income tax each time assessable income is paid, by the following methods: (1) In the case of assessable income under Section 40 (1) and (2), multiply the assessable income paid by the number of payments to be made, to obtain an amount as if paid for the whole year, then compute the tax on the basis in Section 48. Divide the total tax so obtained by the number of payments to be made, and withhold the resulting amount as tax. If the division by the number of payments under the preceding paragraph does not come out even and leaves a remainder, add an amount equal to that remainder to the tax to be withheld at the last payment of that year, so that the total tax withheld for the whole year equals the amount of tax payable for the whole year. In the case of assessable income under Section 40 (1) and (2) that is money paid by an employer once only by reason of leaving employment, computed from the period of work and paid in accordance with the rules, procedures and conditions determined by the Director-General, compute the tax on the basis in Section 48 (5) and withhold the total tax so obtained. In the case of assessable income under Section 40 (2), other than that specified in paragraph three, paid to a recipient who is not a resident of Thailand, withhold at the rate of 15.0% of the income. (2) In the case of assessable income under Section 40 (3) and (4), withhold at the income tax rates, except: (a) in the case of assessable income under Section 40 (3) and (4), other than that specified in (b), (c), (d) and (e), paid to a recipient who is not a resident of Thailand, withhold at the rate of 15.0% of the income; (b) in the case of assessable income specified in Section 48 (3) (a) and (c), withhold at the rate of 15.0% of the income; (c) in the case of assessable income specified in Section 48 (3) (b), the issuer of the bill, the issuer of the instrument evidencing a right in debt, or the juristic person transferring the bill or instrument to a person liable to income tax under this Part shall be treated as the payer of assessable income, income tax shall be collected from the income earner at the rate of 15.0% of the income, and the tax so collected shall be treated as tax withheld; (d) in the case of assessable income under Section 40 (4) (a) not specified in (b) and (c) of this Section, if the payer is not a juristic person and pays a recipient who is a resident of Thailand, no tax need be withheld under this Section; (e) in the case of assessable income under Section 40 (4) (b), withhold at the rate of 10.0% of the income; (f) in the case of assessable income under Section 40 (4) (h) and (i), withhold at the rate of 15.0% of the income. (3) In the case of assessable income under Section 40 (5) and (6) paid to a recipient who is not a resident of Thailand, withhold at the rate of 15.0% of the income. (4) Other than in the case under (5), where the payer under this Section is the government, a government organisation, a municipality, a sanitary district or another local administrative organisation paying assessable income under Section 40 (5), (6), (7) or (8), but not including payment for the purchase of agricultural crops, to any one recipient in a total amount of 10,000 baht or more, even if the payment is divided into instalments each under 10,000 baht, withhold at the rate of 1% of the amount of assessable income, except that income from contests or competitions alone shall be withheld at the income tax rates. (5) In the case of assessable income under Section 40 (8), only where paid to a recipient who sells immovable property, withhold as follows: (a) for immovable property that is inherited or received as a gratuitous gift, compute the tax on the basis in Section 48 (4) (a) and withhold the total tax so obtained; (b) for immovable property acquired otherwise than under (a), deduct a lump-sum expense as prescribed by Royal Decree, then compute the tax on the basis in Section 48 (4) (b) and withhold the total tax so obtained. (6) In the case of a transfer of ownership or possessory rights in immovable property without consideration, the transferor shall be treated as the payer of income and shall withhold tax on the basis in (5), except in the case of a transfer to a legitimate child, not including an adopted child, where the transferor shall withhold tax at 5% of the income, only on the part exceeding 20 million baht.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/UlRsZkRZZGI0RkVYeUh3ZEFyaS9tUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Section 457<\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>Full text<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">The costs of making a contract of sale shall be borne equally by the buyer and the seller.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">ThaiLawOnline translation<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/section-457\/\">Our annotated section<\/a><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/Qko1NGNVa1FhMG9hTTNGcU9sTGxydz09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Official text<\/a><\/p><\/div><\/details><details class=\"tlo-lb-tab\" name=\"tlo-lb-1\" lang=\"th\" data-no-translation open><summary>\u0e44\u0e17\u0e22<\/summary><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 37 <small>\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e1e.\u0e28. 2562<\/small><\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\" open><summary>\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e08\u0e31\u0e14\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32 \u0e14\u0e31\u0e07\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e19\u0e35\u0e49\n(\u0e51) \u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e01\u0e29\u0e15\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30\u0e28\u0e39\u0e19\u0e22\u0e4c\u0e08\u0e38\u0e14\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2b\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e10\u0e32\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\n(\u0e52) \u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30\u0e28\u0e39\u0e19\u0e22\u0e4c\u0e08\u0e38\u0e14\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e10\u0e32\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\n(\u0e53) \u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e19\u0e2d\u0e01\u0e08\u0e32\u0e01 (\u0e51) \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d (\u0e52) \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e08\u0e38\u0e14\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e10\u0e32\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\n(\u0e54) \u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e17\u0e34\u0e49\u0e07\u0e44\u0e27\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e17\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e15\u0e32\u0e21\u0e04\u0e27\u0e23\u0e41\u0e01\u0e48\u0e2a\u0e20\u0e32\u0e1e \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e08\u0e38\u0e14\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e10\u0e32\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\n\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e01\u0e29\u0e15\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e15\u0e32\u0e21 (\u0e51) \u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e19\u0e32 \u0e17\u0e33\u0e44\u0e23\u0e48 \u0e17\u0e33\u0e2a\u0e27\u0e19 \u0e40\u0e25\u0e35\u0e49\u0e22\u0e07\u0e2a\u0e31\u0e15\u0e27\u0e4c \u0e40\u0e25\u0e35\u0e49\u0e22\u0e07\u0e2a\u0e31\u0e15\u0e27\u0e4c\u0e19\u0e49\u0e33 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e34\u0e08\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e40\u0e01\u0e13\u0e11\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e31\u0e10\u0e21\u0e19\u0e15\u0e23\u0e35\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e25\u0e31\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e23\u0e31\u0e10\u0e21\u0e19\u0e15\u0e23\u0e35\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22\u0e23\u0e48\u0e27\u0e21\u0e01\u0e31\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14  \u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e19\u0e35\u0e49 \u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e14\u0e17\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e19\u0e33\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2b\u0e47\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e23\u0e31\u0e10\u0e21\u0e19\u0e15\u0e23\u0e35\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e40\u0e01\u0e29\u0e15\u0e23\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e2b\u0e01\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e21\u0e32\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e2d\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e34\u0e08\u0e32\u0e23\u0e13\u0e32\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\n\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e15\u0e32\u0e21 (\u0e52) 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(\u0e54) \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e40\u0e01\u0e13\u0e11\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e43\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\n\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e08\u0e31\u0e14\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e15\u0e32\u0e21\u0e27\u0e23\u0e23\u0e04\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e15\u0e23\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e24\u0e29\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32 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\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e33\u0e19\u0e27\u0e13\u0e2b\u0e31\u0e01\u0e14\u0e31\u0e07\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e19\u0e35\u0e49\n(\u0e01) \u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e48\u0e2b\u0e32 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e33\u0e19\u0e27\u0e13\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e15\u0e32\u0e21\u0e40\u0e01\u0e13\u0e11\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 \u0e54\u0e58 (\u0e54) (\u0e01) \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e43\u0e14 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2b\u0e31\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\n(\u0e02)\n\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e21\u0e32\u0e42\u0e14\u0e22\u0e17\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e19\u0e2d\u0e01\u0e08\u0e32\u0e01 (\u0e01) \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2b\u0e31\u0e01\u0e04\u0e48\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e15\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e24\u0e29\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\n\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e04\u0e33\u0e19\u0e27\u0e13\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e15\u0e32\u0e21\u0e40\u0e01\u0e13\u0e11\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 \u0e54\u0e58 (\u0e54) (\u0e02) \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e43\u0e14\n\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2b\u0e31\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\n(\u0e56)\u00a0 \u0e43\u0e19\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e19\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e42\u0e14\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e41\u0e17\u0e19 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e27\u0e48\u0e32\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e2b\u0e31\u0e01\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e15\u0e32\u0e21\u0e40\u0e01\u0e13\u0e11\u0e4c\u0e43\u0e19 (\u0e55) \u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e0a\u0e2d\u0e1a\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e44\u0e21\u0e48\u0e23\u0e27\u0e21\u0e16\u0e36\u0e07\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e1a\u0e38\u0e0d\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e2b\u0e31\u0e01\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e44\u0e27\u0e49\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30 \u0e55 \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30\u0e43\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e22\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">\u0e15\u0e23\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32 \/ \u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e04\u0e13\u0e30\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e24\u0e29\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32 (Verbatim from the Royal Gazette \/ Office of the Council of State)<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/UlRsZkRZZGI0RkVYeUh3ZEFyaS9tUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 457<\/h3><details class=\"tlo-lb-fold\"><summary>\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21<\/summary><p class=\"tlo-lb-text\">\u0e04\u0e48\u0e32\u0e24\u0e0a\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e02\u0e32\u0e22\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e02\u0e32\u0e22\u0e1e\u0e36\u0e07\u0e2d\u0e2d\u0e01\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e01\u0e31\u0e19\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">\u0e15\u0e23\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32 \/ \u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e04\u0e13\u0e30\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e24\u0e29\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32 (Verbatim from the Royal Gazette \/ Office of the Council of State)<\/p><\/details><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/section-457\/\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32\u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32<\/a><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/Qko1NGNVa1FhMG9hTTNGcU9sTGxydz09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23<\/a><\/p><\/div><\/details><details class=\"tlo-lb-tab\" name=\"tlo-lb-1\" lang=\"fr\" data-no-translation><summary>Fran\u00e7ais<\/summary><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 37 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><p>Plafonds sur la base d&#039;imposition : 0,15 % agriculture, 0,3 % habitation, 1,2 % autres usages et biens vacants. Taux fix\u00e9 par d\u00e9cret royal ; une collectivit\u00e9 locale peut le relever par ordonnance dans ces plafonds, hors Bangkok avec approbation du comit\u00e9 provincial ou confirmation du conseil aux deux tiers.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 41 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><p>Le propri\u00e9taire personne physique occupant son logement et inscrit au registre de la maison au 1er janvier b\u00e9n\u00e9ficie d&#039;un abattement de 50 millions de bahts au plus sur la base d&#039;imposition ; celui qui poss\u00e8de seulement la construction, de 10 millions au plus.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 43 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><p>Un bien laiss\u00e9 vacant ou inexploit\u00e9 pendant 3 ann\u00e9es cons\u00e9cutives voit, la quatri\u00e8me ann\u00e9e, le taux de l&#039;article 37 (4) major\u00e9 de 0,3 point, puis de 0,3 point suppl\u00e9mentaire tous les 3 ans si la situation persiste, le taux total ne pouvant d\u00e9passer 3 %.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 46 <small>Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/small><\/h3><p>Le contribuable paie l&#039;imp\u00f4t selon l&#039;avis d&#039;imposition au plus tard \u00e0 la fin du mois d&#039;avril de chaque ann\u00e9e.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 104<\/h3><p>Pour un transfert de propri\u00e9t\u00e9 ou de possession d&#039;un immeuble, le droit d&#039;enregistrement est calcul\u00e9 sur la valeur d&#039;\u00e9valuation officielle en vigueur au jour de l&#039;enregistrement; dans les autres cas relatifs aux immeubles, sur la valeur r\u00e9elle d\u00e9clar\u00e9e par le demandeur.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-land-code\/chapter-10-11\/#section-104\">Notre article annot\u00e9<\/a><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/KytlTGlrQzIrQlpQcWxZYWl2cm5IUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 91\/2 <small>Revenue Code<\/small><\/h3><p>Sont notamment soumis \u00e0 la taxe sp\u00e9cifique sur les activit\u00e9s, sous r\u00e9serve de l&#039;article 91\/4, la banque, les activit\u00e9s financi\u00e8res, l&#039;assurance vie, le pr\u00eat sur gage, les op\u00e9rations assimil\u00e9es bancaires, la vente immobili\u00e8re commerciale ou lucrative selon d\u00e9cret royal et la vente de titres en bourse.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/UlRsZkRZZGI0RkVYeUh3ZEFyaS9tUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 50 <small>Revenue Code<\/small><\/h3><p>Retenue \u00e0 chaque paiement : calcul annualis\u00e9 pour l&#039;article 40 (1) et (2), 15 % notamment aux non-r\u00e9sidents, 10 % pour l&#039;article 40 (4) (b), 1 % sur certains paiements publics d\u00e8s 10 000 bahts ; 5 % au-del\u00e0 de 20 millions pour un don immobilier \u00e0 un enfant l\u00e9gitime.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/UlRsZkRZZGI0RkVYeUh3ZEFyaS9tUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><div class=\"tlo-lb-sec\"><h3>Article 457<\/h3><p>Les frais du contrat de vente sont support\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales par l&#039;acheteur et le vendeur.<\/p><p class=\"tlo-lb-note\">r\u00e9sum\u00e9 non officiel<\/p><p class=\"tlo-lb-links\"><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/section-457\/\">Notre article annot\u00e9<\/a><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/Qko1NGNVa1FhMG9hTTNGcU9sTGxydz09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Texte officiel<\/a><\/p><\/div><\/details><\/div><div class=\"tlo-lb-src\"><h3>\u0e41\u0e2b\u0e25\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e32<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/N1lQY2d3NER4bDgxZzR0YWQzcnRGQT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Land and Buildings Tax Act B.E. 2562<\/a>, \u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e14\u0e39\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d 2 \u0e1e\u0e24\u0e28\u0e08\u0e34\u0e01\u0e32\u0e22\u0e19 2569<\/li><li><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/KytlTGlrQzIrQlpQcWxZYWl2cm5IUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19, Office of the Council of State<\/a>, \u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e14\u0e39\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d 31 \u0e15\u0e38\u0e25\u0e32\u0e04\u0e21 2569<\/li><li><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/UlRsZkRZZGI0RkVYeUh3ZEFyaS9tUT09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Revenue Code<\/a>, \u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e14\u0e39\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d 2 \u0e1e\u0e24\u0e28\u0e08\u0e34\u0e01\u0e32\u0e22\u0e19 2569<\/li><li><a href=\"https:\/\/searchlaw.ocs.go.th\/council-of-state\/#\/public\/doc\/Qko1NGNVa1FhMG9hTTNGcU9sTGxydz09\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c, Office of the Council of State<\/a>, \u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e14\u0e39\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d 31 \u0e15\u0e38\u0e25\u0e32\u0e04\u0e21 2569<\/li><\/ul><\/div><\/section>\n\n\n<h2 id=\"the-one-time-taxes-when-property-is-transferred\" class=\"wp-block-heading\">The One-Time Taxes: When Property Is Transferred<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">These are paid at the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/land-office\/\">Land Office<\/a> when the transfer is registered, and they are usually the larger cost. There are up to four:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transfer fee:<\/strong> 2% of the appraised value. A reduced rate of <strong>0.01%<\/strong> applies to qualifying residential property valued up to 7 million baht until <strong>30 June 2027<\/strong>, under Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026, but both announcements require the buyer to be an <strong>individual Thai national<\/strong>, so a foreign buyer registering under the foreign quota still pays the full 2%.<\/li>\n<li><strong>Specific Business Tax (SBT):<\/strong> 3.3% of the higher of the appraised value or the actual sale price, but, for an ordinary seller, only if the sale is within five years of acquiring the property; licensed land allocators, condominium project registrants, sellers of buildings built for sale, subdivided sales with roads or utilities, and property held in a company&#8217;s business pay it whatever the holding period (Royal Decree No. 342, section 4(1) to (5)). A seller who has held the property for more than five years is exempt, and so, under section 4(6) of Royal Decree No. 342 B.E. 2541, is an individual who sells inherited property, or who sells the home they live in after having their name in its house registration (tabien baan) for at least one year from acquiring it.<\/li>\n<li><strong>Stamp duty:<\/strong> 0.5%, charged only where SBT does not apply. You never pay both.<\/li>\n<li><strong>Withholding tax:<\/strong> for an individual seller, a progressive amount calculated on the appraised value and the number of years of ownership; for a company, 1% of the higher of the appraised or sale price.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Who pays what can be agreed in the sale contract, and the Land Office simply collects the total from whoever presents to pay. If the contract is silent, section 457 of the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">Civil and Commercial Code<\/a> makes the costs of a contract of sale payable by buyer and seller equally, which is where the usual half-and-half split of the transfer fee comes from. In practice buyer and seller often split the transfer fee, with the seller carrying the SBT or stamp duty and the withholding tax, but this should be written into the sale contract so there is no argument on the transfer day.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mortgage registration is a separate fee.<\/strong> The normal rate is 1% of the registered mortgage amount, capped at 200,000 baht. For the temporary 0.01% rate, the mortgage must arise from and be registered together with the qualifying transfer. The buyer must be an individual Thai national; both the sale price and assessed value must not exceed 7 million baht, and the mortgage amount must not exceed 7 million baht. The measure runs from 1 July 2026 to 30 June 2027. A later mortgage or refinancing does not qualify merely because the property was bought during this period. See the <a href=\"https:\/\/www.dol.go.th\/kabinburi\/press-release\/news-1782960944\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Department of Lands explanation<\/a>, checked on 17 September 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"a-worked-example\" class=\"wp-block-heading\">A Worked Example<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Take a condominium with an appraised value of 5 million THB, sold by an individual who bought it two years ago (so SBT applies). The transfer fee is 2%, or 100,000 THB. SBT is 3.3%, or 165,000 THB. No stamp duty, because SBT applies. Withholding tax is added on top, calculated on the appraised value and the two-year holding period. The total is well over a quarter of a million baht, which is exactly why the split needs to be agreed in writing before you sign.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">Frequently asked questions<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list \">\n<div id=\"faq-200-1\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">When is the annual Land and Building Tax due?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>In April each year. It is assessed on the government-appraised value, and the rate depends on how the property is used.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-200-2\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Does a foreign buyer get the 0.01% transfer fee?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Both Ministry of Interior announcements require the buyer to be an individual Thai national, so a foreign buyer registering under the foreign quota still pays the full 2%. The reduction can still matter on resale to a Thai buyer before 30 June 2027.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-200-3\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Do I pay both Specific Business Tax and stamp duty?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>No. Stamp duty of 0.5% is charged only where Specific Business Tax does not apply. For an ordinary seller, SBT of 3.3% applies only if the sale is within five years of acquiring the property.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-200-4\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question \">Who pays the transfer costs?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer \">\n\n<p>The sale contract decides. If it is silent, section 457 of the Civil and Commercial Code makes the costs of a contract of sale payable by buyer and seller equally. Buyer and seller often split the transfer fee, with the seller carrying SBT or stamp duty and withholding tax.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"how-thailawonline-can-help\" class=\"wp-block-heading\">How ThaiLawOnline Can Help<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Before you buy or sell, we calculate the exact transfer taxes on your specific property and holding period, write the cost split into the sale contract, and check the annual <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/glossary\/land-and-building-tax\/\">Land and Building Tax<\/a> position so there are no surprise arrears attached to the title. We also handle the transfer itself at the Land Office. See our <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">property packages<\/a> and our <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/legal-fees\/\">legal fees<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">One thing we check every time and clients rarely think to ask: whether the seller falls inside or outside the five-year SBT window. The difference between 3.3% SBT and 0.5% stamp duty on a multi-million-baht property is real money, and it sometimes makes sense to time a sale around it. <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/contact-us\/\">Contact us<\/a> for a calculation on your property.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>Transfer taxes are negotiable between buyer and seller, and the contract decides.<\/strong> We compute the exact figures before you sign: <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/condo-lawyer-in-thailand\/\">property lawyer in Thailand<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Last reviewed: 5 September 2026. The annual-tax half was checked against the Land and Buildings Tax Act B.E. 2562 itself and every figure matches: section 37 sets the ceilings at 0.15% agricultural, 0.3% residential and 1.2% for other uses and for vacant land; section 41 gives the 50 million baht exemption to an individual owner-occupier whose name is on the house registration on 1 January of the tax year, and 10 million where the individual owns only the building; section 43 adds 0.3 points in the fourth year of disuse and a further 0.3 every three years, capped at 3%. The 0.01% transfer and mortgage reduction is stated from the two Ministry of Interior announcements and carries its own verification date; those announcements are not in our statute corpus and were not re-read here.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What changed: Transfer and mortgage registration fees are cut to 0.01% on qualifying residential property up to 7 million baht. 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