{"id":231,"date":"2024-06-02T09:42:28","date_gmt":"2024-06-02T02:42:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/foreigners-buying-land-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-25T17:34:35","modified_gmt":"2026-09-25T10:34:35","slug":"foreigners-buying-land-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/foreigners-buying-land-in-thailand\/","title":{"rendered":"\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48? \u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e25\u0e30\u0e0a\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e32\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e1c\u0e25"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img 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href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/superficies-right\/\">\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e34\u0e27<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/sap-ing-sith-thailand\/\">sap ing sith<\/a>, a company, \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e21\u0e31\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e27\u0e34\u0e18\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-statute-ref wp-block-paragraph\">\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e40\u0e25\u0e22 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\u0e17\u0e27\u0e34<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 96 \u0e17\u0e27\u0e34 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e44\u0e14\u0e49\u0e21\u0e32\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07 <strong>\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e44\u0e23\u0e48<\/strong> (1,600 \u0e15\u0e32\u0e23\u0e32\u0e07\u0e40\u0e21\u0e15\u0e23) \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22 \u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e25\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e19\u0e49\u0e2d\u0e22 <strong>40 \u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17<\/strong> 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class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e21\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e23\u0e48\u0e32\u0e07 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e15\u0e34\u0e04\u0e13\u0e30\u0e23\u0e31\u0e10\u0e21\u0e19\u0e15\u0e23\u0e35\u0e22\u0e31\u0e07\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22.<\/strong> \u0e23\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e08\u0e30\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32\u0e08\u0e36\u0e07\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a 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href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-ltr-visa\/\">\u0e27\u0e35\u0e0b\u0e48\u0e32 LTR<\/a> \u0e21\u0e35\u0e04\u0e38\u0e13\u0e04\u0e48\u0e32\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e1c\u0e25\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e43\u0e19\u0e15\u0e31\u0e27\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e31\u0e19\u0e40\u0e2d\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e21\u0e2d\u0e1a <strong>\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e16\u0e49\u0e32\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e04\u0e22\u0e2d\u0e48\u0e32\u0e19\u0e40\u0e08\u0e2d\u0e27\u0e48\u0e32\u0e27\u0e35\u0e0b\u0e48\u0e32 LTR \u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e38\u0e13\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49 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class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e14\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19.<\/strong> \u0e19\u0e35\u0e48\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e17\u0e35\u0e48\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e1f\u0e23\u0e35\u0e42\u0e2e\u0e14\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30 49 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/foreign-quota\/\">\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34<\/a> \u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e43\u0e19\u0e15\u0e36\u0e01 \u0e14\u0e39\u0e2a\u0e34 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/condo-lawyer-in-thailand\/\">\u0e27\u0e34\u0e18\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e07\u0e32\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e49\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e44\u0e2b\u0e23\u0e48<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e44\u0e17\u0e22.<\/strong> \u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e1c\u0e37\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e43\u0e19\u0e0a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e18\u0e2d\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e27\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e19\u0e25\u0e07\u0e19\u0e32\u0e21\u0e43\u0e19\u0e04\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e17\u0e35\u0e48 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/land-office\/\">\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/a> \u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e17\u0e33 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e2b\u0e0d\u0e48\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e21\u0e32\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e21\u0e31\u0e19\u0e17\u0e33\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23 <em>\u0e44\u0e21\u0e48<\/em> \u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e33\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27 \u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/understanding-confirmation-letter-in-thailand\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>. \u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e27\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e19\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/marital-property\/\">\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a<\/a> \u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e04\u0e38\u0e49\u0e21\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/marital-property-thai-law\/\">\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e35\u0e20\u0e23\u0e23\u0e22\u0e32\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e17\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07.<\/strong> \u0e40\u0e2d <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/a> \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e38\u0e13\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/superficies-in-thailand\/\">\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e34\u0e27<\/a> \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e1a\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/sap-ing-sith-in-thailand\/\">sap ing sith<\/a> \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e16\u0e36\u0e07 30 \u0e1b\u0e35.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19.<\/strong> \u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e42\u0e14\u0e22\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e44\u0e27\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e14\u0e39 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/can-a-foreigner-inherit-land-in-thailand\/\">\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/a>, \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2d\u0e18\u0e34\u0e1a\u0e32\u0e22\u0e16\u0e36\u0e07\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e33\u0e08\u0e31\u0e14\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 94.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e43\u0e2a\u0e48\u0e0a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e14\u0e47\u0e01\u0e44\u0e17\u0e22\u0e43\u0e19\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19.<\/strong> \u0e0a\u0e2d\u0e1a\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e43\u0e19\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e14\u0e47\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e46 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e43\u0e19\u0e10\u0e32\u0e19\u0e30\u0e40\u0e04\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e37\u0e2d \u0e14\u0e39 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/transferring-land-to-a-thai-child\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e40\u0e14\u0e47\u0e01\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e40\u0e2a\u0e49\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e33\u0e40\u0e15\u0e37\u0e2d\u0e19.<\/strong> \u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e41\u0e1a\u0e1a 51\/49 \u0e17\u0e35\u0e48\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e17\u0e19\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e04\u0e37\u0e2d <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/nominee\/\">\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35<\/a> \u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e14\u0e40\u0e15\u0e23\u0e35\u0e22\u0e21 \u0e21\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 \u0e21\u0e35\u0e42\u0e17\u0e29\u0e08\u0e33\u0e04\u0e38\u0e01\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/foreign-business-act\/\">\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e2d\u0e1a\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27<\/a>, \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e33\u0e25\u0e31\u0e07\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e08\u0e31\u0e07 \u0e2d\u0e48\u0e32\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e27\u0e32\u0e14\u0e25\u0e49\u0e32\u0e07\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e35 2026<\/a> \u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e04\u0e23\u0e08\u0e30\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e19\u0e35\u0e49\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e38\u0e13 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e27\u0e34\u0e18\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e2d\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e16\u0e39\u0e01\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-company-property-restructuring\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19 51\/49<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e01\u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e22\u0e31\u0e07\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e48\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e34\u0e21\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e04\u0e13\u0e30\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e48\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e34\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e1b\u0e34\u0e42\u0e15\u0e23\u0e40\u0e25\u0e35\u0e22\u0e21 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e01\u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e15\u0e34\u0e14\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e48\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e34\u0e21\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e21\u0e1b\u0e17\u0e32\u0e19 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e14\u0e32.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-land-office-now-checks\">\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e31\u0e08\u0e08\u0e38\u0e1a\u0e31\u0e19<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e40\u0e2a\u0e49\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e41\u0e04\u0e48\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e1a\u0e19\u0e01\u0e23\u0e30\u0e14\u0e32\u0e29\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e40\u0e14\u0e37\u0e2d\u0e19\u0e1e\u0e24\u0e29\u0e20\u0e32\u0e04\u0e21 2026 \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19\u0e21\u0e32 \u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e31\u0e14\u0e01\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e04\u0e32\u0e19\u0e4c\u0e40\u0e15\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On 15 May 2026 the Department of Lands sent circular MT 0515.2\/W 10722 to every provincial land office, followed by two further circulars marked most urgent on 21 and 25 May. They create no new law. They tell land officers how to apply the law that already exists, and the second of them (MT 0515.2\/W 11266) tells them to look past the shareholder list: directors and authorised signatories, capital increases and changes in shareholding, where the money came from, who actually uses the land and who actually benefits from it, with indirect shareholding and shares that have changed hands many times flagged as risk factors. Section 97 of the Land Code is arithmetic, foreigners holding more than 49 per cent of registered capital or outnumbering Thai shareholders by headcount. The circulars tell officers to look for real control on top of the arithmetic. A 51\/49 split satisfies the arithmetic and settles nothing.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e27\u0e35\u0e22\u0e19\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e41\u0e23\u0e01\u0e22\u0e31\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02\u0e01\u0e23\u0e30\u0e15\u0e38\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14\u0e22\u0e34\u0e48\u0e07\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 74 \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07 <strong>2 \u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b<\/strong>, \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e21\u0e35\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e21\u0e34\u0e19\u0e17\u0e38\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e41\u0e25\u0e30\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21 <strong>5 \u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b<\/strong>. \u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e42\u0e14\u0e22\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e22\u0e01\u0e40\u0e27\u0e49\u0e19 \u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e1e\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e27\u0e19\u0e04\u0e39\u0e48\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19 \u0e23\u0e32\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e10\u0e32\u0e19\u0e30\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e32\u0e0a\u0e35\u0e1e \u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1b\u0e23\u0e32\u0e01\u0e0f\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27 \u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e30\u0e16\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e48\u0e07\u0e44\u0e1b\u0e22\u0e31\u0e07\u0e23\u0e31\u0e10\u0e21\u0e19\u0e15\u0e23\u0e35\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 74 \u0e04\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e48\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e23\u0e31\u0e10\u0e21\u0e19\u0e15\u0e23\u0e35\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e38\u0e14.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e43\u0e19\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 25 \u0e2a\u0e34\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e04\u0e21 2569 \u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22\u0e40\u0e2d\u0e07 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e25\u0e07\u0e19\u0e32\u0e21\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1b\u0e25\u0e31\u0e14\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22 (\u0e21\u0e17 0515.2\/\u0e27 19097) \u0e44\u0e14\u0e49\u0e14\u0e33\u0e40\u0e19\u0e34\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e44\u0e1b\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e02\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e04\u0e13\u0e30\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e17\u0e47\u0e08\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e25\u0e30\u0e08\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e27\u0e31\u0e14\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e31\u0e08\u0e08\u0e38\u0e1a\u0e31\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e2d\u0e1a\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e2b\u0e19\u0e48\u0e27\u0e22\u0e07\u0e32\u0e19\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e2a\u0e27\u0e19\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e27\u0e19 \u0e40\u0e23\u0e34\u0e48\u0e21\u0e08\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e01\u0e33\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e16\u0e32\u0e19\u0e35\u0e15\u0e33\u0e23\u0e27\u0e08\u0e20\u0e39\u0e18\u0e23\u0e17\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e35\u0e20\u0e32\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08\u0e23\u0e27\u0e21\u0e16\u0e36\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22 \u0e43\u0e19\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e27\u0e48\u0e32\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e43\u0e14\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e27\u0e31\u0e14\u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e48\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e43\u0e19\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e08\u0e31\u0e14\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e17\u0e19\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27 \u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e1e\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e08\u0e30\u0e22\u0e37\u0e48\u0e19\u0e04\u0e33\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e38\u0e01\u0e02\u0e4c\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e42\u0e17\u0e29\u0e17\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e0d\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e15\u0e34\u0e14\u0e15\u0e32\u0e21\u0e04\u0e14\u0e35\u0e08\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e38\u0e14.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The screening is backed by data sharing. Land offices must check the juristic persons in their area that have foreign shareholders or directors every month and report to the Department of Lands every quarter (W 10722, restated in W 11266), and the Department of Lands has passed its records of juristic persons holding land to the Department of Business Development. On 29 April 2026 twenty-one agencies, including both departments, the Revenue Department, the Royal Thai Police, AMLO and the DSI, signed a data-sharing memorandum at Government House. Against Department of Lands records covering 144,706 juristic persons holding land, the DBD has identified 36,277 with foreign shareholders, 31,516 of them at 49 per cent or below, and 35,154 of them concentrated in sixteen provinces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e14\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e42\u0e14\u0e22\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35 \u0e1c\u0e25\u0e25\u0e31\u0e1e\u0e18\u0e4c\u0e01\u0e47\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e02\u0e32\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e16\u0e39\u0e01\u0e22\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e44\u0e1b\u0e40\u0e07\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e46 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e40\u0e1e\u0e34\u0e01\u0e16\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 61 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e04\u0e13\u0e30\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e27\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e04\u0e31\u0e14\u0e04\u0e49\u0e32\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e27\u0e31\u0e19 \u0e41\u0e22\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e01 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e1a\u0e44\u0e14\u0e49\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e2d\u0e18\u0e34\u0e1a\u0e14\u0e35\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e31\u0e48\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e08\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e48\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e19 180 \u0e27\u0e31\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 94 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e08\u0e30\u0e02\u0e32\u0e22\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e40\u0e2d\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e14\u0e33\u0e40\u0e19\u0e34\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 96 \u0e19\u0e33\u0e01\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e27\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e21\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e43\u0e19\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e17\u0e19\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 100 \u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e21\u0e32\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e0a\u0e2d\u0e1a\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e25\u0e30\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e32\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e02\u0e48\u0e32\u0e22\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 97 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d 98 \u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e17\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e2d\u0e1a\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e27\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e39\u0e48\u0e01\u0e31\u0e19\u0e44\u0e1b \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e14\u0e33\u0e40\u0e19\u0e34\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e15\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 150 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c \u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e36\u0e07\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e43\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e19\u0e35\u0e49\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35\u0e44\u0e14\u0e49.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Ombudsman has recommended amending the Land Code so that land a nominee holds for a foreigner is forfeited to the State, instead of being sold under section 94 with the proceeds going to the holder. The Cabinet noted that recommendation on 24 June 2025 and, on 24 February 2026, a Ministry of Commerce progress report that lists the Land Code among the laws under review. No amending bill has been published. It is not law. If it passes, the downside stops being a forced sale at market value and becomes a total loss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e01\u0e47\u0e40\u0e02\u0e49\u0e21\u0e07\u0e27\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19\u0e01\u0e31\u0e19 \u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1 \u0e2a\u0e34\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e04\u0e21 2569 \u0e04\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e48\u0e07\u0e01\u0e23\u0e21\u0e1e\u0e31\u0e12\u0e19\u0e32\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e49\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 2\/2569 \u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2b\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e15\u0e48\u0e33\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30 50 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e21\u0e35\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 \u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e22\u0e37\u0e48\u0e19\u0e23\u0e32\u0e22\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e14\u0e34\u0e19\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e35\u0e18\u0e19\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e41\u0e2a\u0e14\u0e07\u0e27\u0e48\u0e32\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e44\u0e17\u0e22\u0e41\u0e15\u0e48\u0e25\u0e30\u0e23\u0e32\u0e22\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e04\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e08\u0e32\u0e01\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e35\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e19\u0e40\u0e2d\u0e07 \u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e04\u0e33\u0e0a\u0e35\u0e49\u0e41\u0e08\u0e07\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e25\u0e32\u0e22\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e0a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e33\u0e01\u0e31\u0e1a \u0e14\u0e39 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/register-a-company-in-thailand\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a> \u0e41\u0e25\u0e30 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-nominee-company-crackdown-2026\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e27\u0e32\u0e14\u0e25\u0e49\u0e32\u0e07\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e35 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Last reviewed: 25 September 2026<\/strong>, in two passes (18 and 25 September). Land Code sections 61, 74, 86, 87, 93, 94, 96, 96 bis, 96 ter, 97, 98, 100, 111 and 113 were read in the consolidated Thai text on the government&#8217;s central law register; Department of Lands circulars MT 0515.2\/W 10722, W 11266 and W 11493 and Ministry of Interior letter MT 0515.2\/W 19097 in their signed copies; Department of Business Development Order 2\/2569; and section 150 of the Civil and Commercial Code. The company figures are the Department of Business Development Director-General&#8217;s as reported in the Thai press, and the parties to the 29 April 2026 memorandum and the Cabinet items on the section 94 proposal were checked against Thai press and government news reports, not against the documents themselves.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"where-to-go-next\">\u0e08\u0e30\u0e44\u0e1b\u0e44\u0e2b\u0e19\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e14\u0e35<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e39\u0e25\u0e40\u0e0a\u0e34\u0e07\u0e25\u0e36\u0e01\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14 \u0e23\u0e27\u0e21\u0e16\u0e36\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e20\u0e17\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22 \u0e1a\u0e17\u0e25\u0e07\u0e42\u0e17\u0e29\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19 \u0e42\u0e1b\u0e23\u0e14\u0e2d\u0e48\u0e32\u0e19\u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e42\u0e14\u0e22\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-land-ownership-restriction\/\">\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>. \u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e08\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e21\u0e31\u0e14\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/due-diligence-in-thailand\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e16\u0e32\u0e19\u0e30\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c<\/a> \u0e04\u0e37\u0e2d\u0e02\u0e31\u0e49\u0e19\u0e15\u0e2d\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e1b\u0e31\u0e0d\u0e2b\u0e32\u0e04\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e02\u0e49\u0e32\u0e07\u0e21\u0e32\u0e01\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e20\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e21\u0e31\u0e01\u0e08\u0e30\u0e16\u0e39\u0e01\u0e02\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e49\u0e44\u0e02.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>\u0e42\u0e14\u0e22\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14 (\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e21\u0e34\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21) \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e19\u0e40\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49.<\/strong> \u0e14\u0e39 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/condo-lawyer-in-thailand\/\">\u0e27\u0e34\u0e18\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e07\u0e32\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e49\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e44\u0e2b\u0e23\u0e48<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Foreigners Buying Land in Thailand The short answer is no. 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