{"id":236,"date":"2024-04-25T10:32:28","date_gmt":"2024-04-25T03:32:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/transferring-property-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-07T22:01:47","modified_gmt":"2026-09-07T15:01:47","slug":"transferring-property-in-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/transferring-property-in-thailand\/","title":{"rendered":"\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22: \u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e1a\u0e39\u0e23\u0e13\u0e4c"},"content":{"rendered":"
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\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07:<\/strong> Transfer and \u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07<\/a> registration fees are cut to 0.01%<\/strong> \u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e23\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02 \u0e21\u0e39\u0e25\u0e04\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14 7 \u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e10\u0e32\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d 2% \u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c \u0e41\u0e25\u0e30 1% \u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e39\u0e49\u0e22\u0e37\u0e21\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19.<\/p>\n

\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49<\/strong> 1 \u0e01\u0e23\u0e01\u0e0e\u0e32\u0e04\u0e21 2569 \u0e16\u0e36\u0e07 30 \u0e21\u0e34\u0e16\u0e38\u0e19\u0e32\u0e22\u0e19 2570<\/strong>, \u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1c\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e23\u0e48\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1 \u0e01\u0e23\u0e01\u0e0e\u0e32\u0e04\u0e21 2026.<\/p>\n

\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e25\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e1a:<\/strong> \u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19.<\/strong> Both announcements require the buyer to be a Thai national, so a foreign buyer registering under the foreign quota<\/a> pays the standard 2% transfer fee<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\u0e27\u0e31\u0e19\u0e22\u0e49\u0e32\u0e22\u0e15\u0e31\u0e27\u0e2d\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e02\u0e31\u0e49\u0e19\u0e15\u0e2d\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e17\u0e49\u0e32\u0e22\u0e43\u0e19\u0e25\u0e33\u0e14\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19\u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a \u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u0e04\u0e27\u0e23\u0e17\u0e33\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e44\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b:<\/strong> \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e08\u0e31\u0e14\u0e07\u0e1a\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e32\u0e13\u0e44\u0e27\u0e49\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a 2% \u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e14\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e02\u0e32\u0e22\u0e15\u0e48\u0e2d \u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e44\u0e17\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e08\u0e32\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 30 \u0e21\u0e34\u0e16\u0e38\u0e19\u0e32\u0e22\u0e19 2027 \u0e2d\u0e32\u0e08\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e08\u0e32\u0e01\u0e19\u0e42\u0e22\u0e1a\u0e32\u0e22\u0e19\u0e35\u0e49.<\/p>\n\n\n\n

\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e25\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e38\u0e14:<\/strong> 31 \u0e01\u0e23\u0e01\u0e0e\u0e32\u0e04\u0e21 2026 \u0e04\u0e31\u0e14\u0e04\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1 \u0e01\u0e23\u0e01\u0e0e\u0e32\u0e04\u0e21 2026.<\/small><\/p>\n\n\n\n

Transferring property in Thailand is a detailed process that involves careful coordination with the Land Department to ensure all legal requirements are met. Whether through sale, inheritance, or gifting, understanding each step can help streamline the process. We made this page so that people can understand how it works in reality.<\/p>\n\n\n\n

\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e15\u0e32\u0e21\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/h2>\n\n\n\n

For a property transfer, both the buyer and seller, or the gifting parties, must be present at the Land Department. If they cannot attend, they must assign \u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08<\/a> to someone who can act on their behalf. This meeting is essential for verifying documents and identities before proceeding. If there is a mortgage on the property, the bank might send someone to cancel the mortgage so there will be 3 parties in these cases.<\/p>\n\n\n\n

\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e2d\u0e01\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e40\u0e25\u0e02\u0e04\u0e34\u0e27\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/h3>\n\n\n\n

\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e2d\u0e01\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e33\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19 \u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e17\u0e38\u0e01\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e08\u0e30\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e23\u0e04\u0e34\u0e27\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e14\u0e08\u0e36\u0e07\u0e08\u0e30\u0e16\u0e36\u0e07\u0e04\u0e34\u0e27\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e17\u0e33\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e47\u0e08\u0e2a\u0e21\u0e1a\u0e39\u0e23\u0e13\u0e4c \u0e42\u0e14\u0e22\u0e1b\u0e01\u0e15\u0e34\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e02\u0e32\u0e22\u0e08\u0e30\u0e19\u0e33\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e21\u0e32\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22 (\u0e42\u0e1b\u0e23\u0e14\u0e17\u0e23\u0e32\u0e1a\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e01\u0e47\u0e21\u0e35\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19\u0e01\u0e31\u0e19) \u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e08\u0e30\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e17\u0e35\u0e48\u0e18\u0e19\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23 (\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19 \u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07)<\/p>\n\n\n\n

\n<\/div>\n\n\n\n

\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e31\u0e27\u0e15\u0e19<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e0d\u0e48 \u0e04\u0e19\u0e44\u0e17\u0e22\u0e08\u0e33\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e41\u0e2a\u0e14\u0e07\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e08\u0e33\u0e15\u0e31\u0e27\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e0a\u0e32\u0e0a\u0e19\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e41\u0e25\u0e30 \u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19 (\u0e15\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19)<\/a>\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e08\u0e30\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e41\u0e2a\u0e14\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e14\u0e34\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07 \u0e02\u0e31\u0e49\u0e19\u0e15\u0e2d\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e31\u0e48\u0e19\u0e43\u0e08\u0e44\u0e14\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e17\u0e38\u0e01\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e22\u0e37\u0e19\u0e22\u0e31\u0e19\u0e15\u0e31\u0e27\u0e15\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e16\u0e39\u0e01\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e10\u0e32\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 \u0e40\u0e2d\u0e01\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e41\u0e15\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e44\u0e1b \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e27\u0e48\u0e32\u0e04\u0e38\u0e13\u0e01\u0e33\u0e25\u0e31\u0e07\u0e17\u0e33\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e02\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01 \u0e15\u0e31\u0e27\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19 \u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e28\u0e32\u0e25 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e43\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e13\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e23\u0e41\u0e25\u0e30\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e02\u0e31\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e17\u0e49\u0e32\u0e22 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e2d\u0e01\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e27\u0e48\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e38\u0e17\u0e18\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e41\u0e25\u0e30\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e28\u0e32\u0e25\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/p>\n\n\n\n

\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e41\u0e25\u0e30\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/h3>\n\n\n\n

Transfer fees and taxes are calculated based on the property\u2019s value, the details in the contract, and current laws. Responsibilities for these costs can vary, some contracts require the buyer to pay all fees, while others might dictate a split cost or other arrangements. A 2% transfer fee is the main charge. A reduced rate of 0.01%<\/strong> \u0e27\u0e34\u0e48\u0e07\u0e44\u0e1b\u0e17\u0e35\u0e48 30 \u0e21\u0e34\u0e16\u0e38\u0e19\u0e32\u0e22\u0e19 2570<\/strong> \u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e21\u0e39\u0e25\u0e04\u0e48\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19 7 \u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48 \u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22<\/strong> and does not help a foreign buyer. There is also a 0.5% stamp duty, which the reduction does not affect. Stamp duty and Specific Business Tax are alternatives rather than cumulative: which of the two you pay turns on how long the seller has held the property, and our guide to \u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a> works through both with a costed example. Properties transferred within five years of acquisition also incur a Specific Business Tax of 3.3%, which discourages speculative property transactions. That is the statutory 3% under section 91\/6(3) of the Revenue Code plus the 10% local surcharge, and it is the rate in force as at September 2026. If you check the Revenue Department\u2019s own English pages you will find 0.1% there instead. That was a stimulus reduction made by royal decree, and the last of them, No. 488 of B.E. 2552, cut the rate only for transfers registered between 29 March 2009 and 28 March 2010. No royal decree since has reduced it again. From time to time, the government can modify these taxes to stimulate the economy like in 2023 and 2024.<\/p>\n\n\n\n

Withholding tax is the charge this page used to leave out, and on an ordinary sale by an individual it is often the largest of the lot.<\/strong> Where the seller is an individual, an ordinary partnership, a non-juristic body of persons or an undivided estate, it is worked out on the appraised value<\/strong> used for the registration fee, not on the price in the contract. A standard deduction is taken first, fixed by years held under section 4 of Royal Decree No. 165 B.E. 2529: 92 per cent for one year<\/strong>, then 84, 77, 71, 65, 60 and 55 per cent, and 50 per cent from the eighth year on<\/strong>. Inherited or gifted property takes a flat 50 per cent instead. What is left is divided by the years held, the personal income tax scale is applied to that figure, and the result is multiplied back by the years held. Years held stops at ten however long you have owned it, and part of a year counts as a whole one. For inherited property, or property not acquired to trade in, the tax cannot exceed 20 per cent of the sale price. Where the seller is a company or a juristic partnership the calculation disappears: it is a flat 1 per cent<\/strong> of the sale price or the appraised value, whichever is higher.<\/p>\n\n\n\n

Which value each charge is calculated on decides how much any of this costs.<\/strong> The 2 per cent transfer fee and the individual withholding tax are both taken on the appraised value<\/strong>, the figure the Land Department holds, whatever the parties write in the contract. Stamp duty, Specific Business Tax and the corporate 1 per cent are taken on the higher<\/strong> of the appraised value and the declared price. So the appraised value sets a floor under the bill that no wording in the contract reaches.<\/p>\n\n\n\n

\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e23\u0e1e\u0e34\u0e08\u0e32\u0e23\u0e13\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e17\u0e33\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/h2>\n\n\n\n

\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 \u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e16\u0e39\u0e01\u0e02\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e25\u0e07\u0e19\u0e32\u0e21\u0e43\u0e19\u0e08\u0e14\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e22\u0e37\u0e19\u0e22\u0e31\u0e19 (\u0e04\u0e25\u0e34\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e19\u0e35\u0e48)<\/a> stating the property will be the personal property of the Thai individual. This does not apply to a condominium bought under the foreign quota, which has its own rules. While this request has become less common recently, foreigners might still need to provide parental details verbally, without needing to show documentation.<\/p>\n\n\n\n

\u0e14\u0e33\u0e40\u0e19\u0e34\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e47\u0e08\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19<\/h3>\n\n\n\n

The actual transfer process can take anywhere from 30 minutes to a full day, depending on how busy the Land Department is and whether the documentation is prepared beforehand. Once fees and taxes are settled, payment is made to the seller, typically via cash, cashier\u2019s check, or bank transfer.<\/p>\n\n\n\n

You must agree on how the payment is made with the seller before going to the land department. Do note that many people pay cash for properties. The land department does not verify the payment, and often the parties declare a lower value than the real price. That is totally common in Thailand even if illegal. We suggest clients to be careful if they wish to declare a lower value than the real price.<\/p>\n\n\n\n

\u0e01\u0e32\u0e23\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/strong> \u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/p>\n\n\n\n

The buyer receives the title deed (\u0e0a\u0e32\u0e42\u0e19\u0e17<\/a>) after the payments and registration by the land department are completed. If there are any additional rights like a usufruct or lease to be registered, these can generally be handled on the same day. Unless the title deed is Nor Sor Sam, which requires a 30-day notice period<\/a> due to the need for public announcements. So they name the transfer of the property and the usufruct at the same time.<\/p>\n\n\n\n

\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e1e\u0e34\u0e40\u0e28\u0e29: \u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e27\u0e31\u0e0d\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01<\/h4>\n\n\n\n

The process of transferring property as a gift<\/a> (e.g., a father to a daughter) or through inheritance follows similar steps. In these cases, Thai people often navigate the process without legal assistance, as they are mostly familiar with the procedures and requirements. If not, they can call their local land department.<\/p>\n\n\n\n

\u0e1a\u0e17\u0e1a\u0e32\u0e17\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22<\/strong><\/p>\n\n\n\n

It\u2019s common for Thai nationals to handle property transfers without lawyers. However, complex cases involving newer rights like \u0e41\u0e0b\u0e1b \u0e2d\u0e34\u0e07 \u0e0b\u0e34\u0e18<\/a> or significant foreign involvement might benefit from professional legal advice. Ensuring all legal bases are covered can prevent future disputes and complications.<\/p>\n\n\n\n

\u0e44\u0e21\u0e48\u0e27\u0e48\u0e32\u0e04\u0e38\u0e13\u0e08\u0e30\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d \u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e27\u0e31\u0e0d \u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e43\u0e08\u0e23\u0e32\u0e22\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e27\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e17\u0e22\u0e08\u0e30\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e23\u0e32\u0e1a\u0e23\u0e37\u0e48\u0e19 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e15\u0e23\u0e35\u0e22\u0e21\u0e15\u0e31\u0e27\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14\u0e41\u0e25\u0e30\u0e23\u0e39\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e08\u0e30\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e25\u0e14\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e22\u0e38\u0e48\u0e07\u0e22\u0e32\u0e01\u0e43\u0e19\u0e01\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e27\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c \u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e35\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e21\u0e32\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e38\u0e14<\/p>\n\n\n\n