{"id":73,"date":"2026-03-08T09:19:38","date_gmt":"2026-03-08T02:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/usufruct-inheritance-thailand\/"},"modified":"2026-09-05T19:36:18","modified_gmt":"2026-09-05T12:36:18","slug":"usufruct-inheritance-thailand","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/usufruct-inheritance-thailand\/","title":{"rendered":"\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e44\u0e23\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#0f2542;border-radius:14px;padding:16px 20px;margin:0 0 20px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center;justify-content:space-between\"><div style=\"flex:1 1 300px\"><div style=\"color:#c2a25a;font-weight:600;font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase\">\u0e40\u0e17\u0e21\u0e40\u0e1e\u0e25\u0e15\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32 \u00b7 \u0e40\u0e01\u0e21\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32<\/div><div style=\"color:#fff;font-size:16px;font-weight:600\">\u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 (Usufruct Agreement) \u0e23\u0e32\u0e04\u0e32 890 \u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01\u0e23\u0e30\u0e14\u0e31\u0e1a Silver<\/div><div style=\"color:#9fb0c9;font-size:13.5px\">\u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19, \u0e3f890 \u0e1f\u0e23\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01 Silver \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b<\/div><\/div><a href=\"\/th\/product\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\" style=\"flex:0 0 auto;background:#c2a25a;color:#3a2c08;font-weight:600;padding:11px 20px;border-radius:10px;text-decoration:none\">\u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e40\u0e17\u0e21\u0e40\u0e1e\u0e25\u0e15 \u2192<\/a><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">What happens to usufruct rights when the usufructuary dies. Thai property law has clear rules about succession, testamentary <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/gift\/\">\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e27\u0e31\u0e0d<\/a>, and the survival of leases.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e40\u0e02\u0e35\u0e22\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22 \u0e40\u0e0b\u0e1a\u0e32\u0e2a\u0e40\u0e15\u0e35\u0e22\u0e19 \u0e40\u0e2d\u0e0a. \u0e1a\u0e23\u0e38\u0e2a\u0e42\u0e0b \u0e41\u0e25\u0e30 \u0e27\u0e34\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e32 \u0e2d\u0e23\u0e23\u0e16\u0e40\u0e21\u0e18\u0e32\u0e01\u0e23<\/strong>\u00a0| ThaiLawOnline.com, Practicing usufruct law since 2006<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f5f7fb;border:1px solid #e6eaf1;border-radius:10px;padding:12px 16px;margin:10px 0 18px\">\ud83d\udcc4 <strong>\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e44\u0e2b\u0e21?<\/strong> <a href=\"\/th\/product\/usufruct-agreement-template-bilingual-en-th\/\"><strong>\u0e14\u0e32\u0e27\u0e19\u0e4c\u0e42\u0e2b\u0e25\u0e14\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e1f\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e21\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32<\/strong><\/a>, the English\/Thai contract sample drafted as an addendum to the registered usufruct, with the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/land-office\/\">\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/a> registration guide. Free download for Silver members, or \u0e3f890 once.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-takeaways\">\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e14\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0e01\u0e0e\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1418:<\/strong>\u00a0Usufruct is always personal and non-inheritable. It terminates automatically upon the usufructuary\u2019s death.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21:<\/strong>\u00a0\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48\u0e43\u0e19\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e25\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e35\u0e01 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/li>\n\n<li><strong>\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48:<\/strong>\u00a0Under Decision 2297\/2541, a lease granted by a usufructuary survives the usufructuary\u2019s death and binds the owner who granted the usufruct. In that case the owner was alive and was the one who sued to evict, and lost.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e04\u0e38\u0e13\u0e2a\u0e21\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e01\u0e25\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e37\u0e19:<\/strong>\u00a0Upon death, the property returns to the owner or owner\u2019s heirs, free of the usufruct <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/encumbrance\/\">\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19<\/a>.<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/estate\/\">Estate<\/a> Planning Tool:<\/strong>\u00a0\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e25\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e0a\u0e31\u0e48\u0e27\u0e04\u0e23\u0e32\u0e27 \u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19 \u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a \u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e28\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49<\/li>\n\n<li><strong>\u0e1b\u0e31\u0e0d\u0e2b\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e08\u0e32\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32:<\/strong>\u00a0If a usufructuary granted a long-term lease (30 years), the landowner\u2019s heirs inherit both the land and the lease obligation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e31\u0e0d<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#key-takeaways\">\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e14\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-fundamental-rule-usufruct-cannot-be-inherited\">\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e10\u0e32\u0e19: \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e15\u0e01\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-you-create-usufruct-by-will\">\u0e04\u0e38\u0e13\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-happens-to-leases-when-the-usufructuary-dies\">\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#comparison-inheritance-of-property-rights-in-thailand\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a: \u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#estate-planning-strategies-using-usufruct\">\u0e01\u0e25\u0e22\u0e38\u0e17\u0e18\u0e4c\u0e01\u0e32\u0e23\u0e27\u0e32\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e42\u0e14\u0e22\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#key-supreme-court-decisions\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#practical-tips\">\u0e40\u0e04\u0e25\u0e47\u0e14\u0e25\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e19\u0e33\u0e44\u0e1b\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#related-articles-in-the-usufruct-series\">\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e19\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e25\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e38\u0e14: 3 \u0e01\u0e31\u0e19\u0e22\u0e32\u0e22\u0e19 2026.<\/strong> The five <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/supreme-court-dika\/\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32<\/a> decisions cited on this page were read in full in Thai and their descriptions were checked line by line. Two were wrong about what happened. The page said the landowner\u2019s heirs tried to evict the tenant in 6278\/2537; in fact the heirs sued the tenant for fire damage and relied on the lease, and the tenant was held liable under Sections 552 and 562. And it said 2297\/2541 binds \u201cthe original owner\u2019s heirs\u201d, where the judgment binds the owner who granted the usufruct, who was alive and was the plaintiff who lost. The facts of 2297\/2541 were also wrong on the usufruct, which was for life and not for thirty years. Smaller corrections: 1516\/2525 was dated 1962 and is 1982, and 305\/2489 was described as an administrator taking possession when he had granted a lease. The account of Decision 7199\/2552 and the treatment of creating a usufruct by will were corrected separately on the same day. What this review did not re-check, said rather than implied: the estate planning strategies, the comparison table, and the practical tips.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-fundamental-rule-usufruct-cannot-be-inherited\">\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e10\u0e32\u0e19: \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e15\u0e01\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1418-automatic-termination-on-death\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1418: \u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e42\u0e19\u0e21\u0e31\u0e15\u0e34\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Thai usufruct law is unambiguous: usufruct is a personal right that terminates upon the death of the usufructuary. Section 1418 of the Thai <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c<\/a> makes this crystal clear.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e15\u0e01\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e44\u0e1b\u0e22\u0e31\u0e07\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e04\u0e07\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2a\u0e21\u0e1a\u0e39\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e41\u0e25\u0e30\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e42\u0e19\u0e21\u0e31\u0e15\u0e34<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">What does this mean in practice. If you hold usufruct on a piece of land, that right does not pass to your children, spouse, or any heir. The moment you die, the usufruct ends. The underlying property reverts entirely to the owner or the owner\u2019s heirs, unencumbered.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">This is not a rule that can be contracted around. The termination is automatic. No court order, notice, or formal cancellation is required. Death alone is sufficient. This reflects Thai law\u2019s view that usufruct is quintessentially personal. It is tied to the individual, not to a family or estate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e43\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34 \u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e27\u0e48\u0e32:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19 (Usufruct) \u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e35\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e14\u0e49<\/li>\n\n<li>\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e22\u0e01\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e43\u0e04\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e27\u0e48\u0e32\u0e04\u0e19\u0e46 \u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e13\u0e21\u0e32\u0e01\u0e41\u0e04\u0e48\u0e44\u0e2b\u0e19\u0e01\u0e47\u0e15\u0e32\u0e21<\/li>\n\n<li>\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e25\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e08\u0e32\u0e01\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/li>\n\n<li>\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07 (\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17) \u0e08\u0e30\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e21\u0e31\u0e14\u0e43\u0e14\u0e46 \u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e01\u0e25\u0e07\u0e19\u0e35\u0e49<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-this-is-different-from-a-lease\">\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e43\u0e14\u0e08\u0e36\u0e07\u0e41\u0e15\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e04\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e19\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e01\u0e0e\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e40\u0e0a\u0e34\u0e07<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 (s\u01ce-nyah) \u0e04\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e17\u0e33\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e46 \u0e44\u0e1b (\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19) \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e41\u0e21\u0e49\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e43\u0e14\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e08\u0e30\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e07\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e08\u0e30\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e43\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e15\u0e23\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e02\u0e49\u0e32\u0e21 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 (Usufruct) \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e43\u0e19\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e14\u0e31\u0e49\u0e07\u0e40\u0e14\u0e34\u0e21 \u0e21\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c \u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e23\u0e32\u0e22\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e46 \u0e44\u0e1b\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e23\u0e32\u0e22\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27 \u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e15\u0e32\u0e22\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e42\u0e14\u0e22\u0e17\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e41\u0e15\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e19\u0e35\u0e49\u0e21\u0e35\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e22\u0e34\u0e48\u0e07\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e27\u0e32\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e38\u0e49\u0e21\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e1e\u0e31\u0e01\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e23\u0e32\u0e22\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19 \u0e46 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e08\u0e30\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e21\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c 30 \u0e1b\u0e35\u0e08\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-you-create-usufruct-by-will\">\u0e04\u0e38\u0e13\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section-1419-yes-with-conditions\">Yes, Through the Law of Wills<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Here is a critical exception to the non-inheritance rule: a property owner can create a usufruct in their will. It is worth saying exactly where that comes from, because it is often mis-cited. The usufruct chapter of the Civil and Commercial Code, sections 1417 to 1428, does <strong>\u0e44\u0e21\u0e48<\/strong> list the ways a usufruct may be created: it defines the right, its duration and the parties\u2019 obligations, and nothing more. A testamentary usufruct works through the law of wills in Book VI, and it is registered against the land like any other usufruct. That is the route the Supreme Court took in the decision below, which it decided under <strong>sections 1673 and 1674 paragraph two<\/strong> on conditional dispositions in a will, not under any section of the usufruct chapter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">When an owner includes usufruct in their will, they are creating a new right that takes effect upon their death. For example, a parent might write: \u201cI grant usufruct of my house at 123 Sukhumvit Road to my wife for her lifetime, and ownership of the house to my son.\u201d This is valid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The usufructuary takes the benefit the will gives them, but they cannot pass that usufruct to their own heirs. When the usufructuary dies, the usufruct ends and whoever the will names as owner takes the property free of it.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e19\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e04\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e27\u0e32\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01 \u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e38\u0e13\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0e08\u0e31\u0e14\u0e2b\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e22\u0e31\u0e07\u0e21\u0e35\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e42\u0e14\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c<\/li>\n\n<li>\u0e14\u0e39\u0e41\u0e25\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e14\u0e47\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e34\u0e40\u0e28\u0e29\u0e21\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e16\u0e32\u0e27\u0e23 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e21\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e31\u0e07\u0e27\u0e25\u0e27\u0e48\u0e32\u0e1e\u0e27\u0e01\u0e40\u0e02\u0e32\u0e08\u0e30\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e1f\u0e38\u0e48\u0e21\u0e40\u0e1f\u0e37\u0e2d\u0e22\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e02\u0e32\u0e22\u0e21\u0e31\u0e19\u0e17\u0e34\u0e49\u0e07<\/li>\n\n<li>\u0e41\u0e1a\u0e48\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e21\u0e32\u0e0a\u0e34\u0e01\u0e43\u0e19\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e31\u0e27 \u0e04\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 \u0e2d\u0e35\u0e01\u0e04\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c<\/li>\n\n<li>Set time limits on occupation. Example: \u201cusufruct for 10 years, then ownership passes to my son\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-7199-2552-testamentary-usufruct-confirmed\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 7199\/2552: \u0e22\u0e37\u0e19\u0e22\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Supreme Court upheld a testamentary usufruct in Decision 7199\/2552 (2009). A holograph will gave the defendant the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/right-of-habitation\/\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22<\/a> and the right of usufruct over the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/testator\/\">testator<\/a>\u2019s house and land for her lifetime, and provided that on her death the property would pass in full ownership, in equal shares, to the children of another named person. Those children were the plaintiffs. <strong>It was the life beneficiary herself, not her heirs, who claimed ownership<\/strong>: she applied to have the house and land registered in her own name as an heir of the deceased.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Court rejected the claim. By granting habitation and usufruct the testator had given a limited right for life, not ownership, and the beneficiary\u2019s rights were only those the will gave her. Ownership was left to pass to the plaintiffs under a condition precedent, her death, which had not yet happened. Two consequences follow and the second is the one practitioners use: because she held only those limited rights, <strong>she was treated as possessing the property on the plaintiffs\u2019 behalf<\/strong>, so she could not set up prescription against them, and she had no right to register the transfer of ownership to herself. The Supreme Court reversed the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/court-of-appeal\/\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e2d\u0e38\u0e17\u0e18\u0e23\u0e13\u0e4c<\/a> and restored the trial court\u2019s judgment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The decision underscores a critical principle: clear language matters. If a testator wishes to grant limited rights only, using the term \u201cusufruct\u201d or \u201chabitation right\u201d is effective. The court will respect the testator\u2019s intent. The court will not expand the beneficiary\u2019s rights beyond what the will specifies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">This decision also confirms that even testamentary usufruct is non-inheritable. The fact that it was created by will does not change the fundamental rule: usufruct ends on the usufructuary\u2019s death.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-to-leases-when-the-usufructuary-dies\">\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">This is where Thai law becomes particularly nuanced. This is where many people make costly mistakes. The rule is this: if a usufructuary grants a lease to a tenant, the lease survives the usufructuary\u2019s death. The landowner becomes bound by it.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-2297-2541-the-landmark-decision\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 2297\/2541: \u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Supreme Court\u2019s decision in 2297\/2541 (1998) is the leading authority. Here are the facts:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In 1975 a landowner registered a usufruct over her land and shophouse to Person A, for Person A\u2019s life.<\/li>\n\n<li>In 1981 Person A, as usufructuary, let the property to Person B and Person C for 30 years, in writing and registered with the official.<\/li>\n\n<li>Person A died in 1986, which ended the usufruct.<\/li>\n\n<li>\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e1e\u0e22\u0e32\u0e22\u0e32\u0e21\u0e02\u0e31\u0e1a\u0e44\u0e25\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e2d\u0e01\u0e44\u0e1b \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e42\u0e15\u0e49\u0e41\u0e22\u0e49\u0e07\u0e27\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e43\u0e14\u0e46 \u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e08\u0e32\u0e01\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e01\u0e47\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19\u0e01\u0e31\u0e19<\/li>\n\n<li>\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e42\u0e15\u0e49\u0e41\u0e22\u0e49\u0e07\u0e27\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2d\u0e34\u0e2a\u0e23\u0e30\u0e41\u0e25\u0e30\u0e04\u0e27\u0e23\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e30 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e28\u0e32\u0e25\u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e27\u0e48\u0e32:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>While the usufruct was running, Person A had the power to manage the property and so had the power to let it (Section 1417 paragraph two).<\/li>\n\n<li>The lease was made in writing and registered for 30 years, as Sections 538 and 540 require, so it binds the owner of the land.<\/li>\n\n<li>Person A\u2019s death did end the usufruct (Section 1418, final paragraph), but that does not affect the rights of the tenants, who are third parties, and does not bring the lease to an end.<\/li>\n\n<li>The owner therefore had no right to evict. The trial court and the Court of Appeal had ordered the buildings removed; the Supreme Court reversed and dismissed the claim.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49\u0e21\u0e35\u0e19\u0e31\u0e22\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e22\u0e34\u0e48\u0e07 \u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e27\u0e48\u0e32\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e21\u0e31\u0e14\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e21\u0e49\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e44\u0e1b\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e22\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e22\u0e38\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e07\u0e48\u0e32\u0e22\u0e46 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e23\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 2297\/2541 (1998):<\/strong>\u00a0A usufructuary granted a 30-year registered lease. The usufructuary died and the usufruct ended, but the lease did not: it binds the owner of the land for its full term. The judgment binds the owner who granted the usufruct, who was the plaintiff in that case. It does not decide what happens on that owner\u2019s death, although Section 569 keeps a lease of immovable property alive through a transfer of ownership.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do note that the lease itself is still capped at <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/section-540\/\">\u0e42\u0e17\u0e29\u0e08\u0e33\u0e04\u0e38\u0e01\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14 30 \u0e1b\u0e35 (\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c)<\/a> \u0e41\u0e25\u0e30\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e25\u0e07\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19 3 \u0e1b\u0e35 \u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e08\u0e30\u0e25\u0e14\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e22\u0e32\u0e22\u0e32\u0e21\u0e25\u0e07\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e19\u0e32\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e42\u0e19\u0e21\u0e31\u0e15\u0e34<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"decision-6278-2537-both-parties-die\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 6278\/2537: \u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07: \u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e40\u0e14\u0e34\u0e21\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e43\u0e19\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e04\u0e33\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e21\u0e32\u0e08\u0e32\u0e01\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 6278\/2537 (1994)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A father owned land and a row of shophouses and gave a third person a usufruct over them for life. The usufructuary let the shophouses to a tenant for seven years. Both the father and the usufructuary died while that lease was still running, and the father\u2019s two children inherited the land and the buildings. Fire then destroyed part of the shophouses, and the children sued the tenant for the damage. Nobody tried to evict anybody: the heirs relied on the lease rather than attacking it.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e21\u0e35\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e27\u0e48\u0e32:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>The heirs took over their father\u2019s rights and duties, including those arising from the lease the usufructuary had granted, so they had standing to sue the tenant.<\/li>\n\n<li>The tenant had used the shophouses as a warehouse, which was outside the purpose stated in the lease, had filled them with cardboard, and had provided neither fire extinguishers nor watchmen.<\/li>\n\n<li>Even though the investigation could not say who started the fire, it happened through the tenant\u2019s fault, so the tenant was liable for the loss and damage to the leased property under Sections 552 and 562.<\/li>\n\n<li>The award of 334,668 baht with interest was upheld through both appeals.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The practical effect: a lease granted by a usufructuary passes with the land to the owner\u2019s heirs, who step into it on both sides. They are bound by it, and they can also enforce it, which is what these heirs did.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-tenant-is-protected-the-owner-is-bound\">\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e38\u0e49\u0e21\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07 \u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e18\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e41\u0e2a\u0e14\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e2b\u0e47\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e19\u0e42\u0e22\u0e1a\u0e32\u0e22\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e10\u0e32\u0e19\u0e43\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e19\u0e31\u0e48\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e04\u0e32\u0e23\u0e1e \u0e41\u0e21\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e17\u0e33\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2a\u0e21\u0e1a\u0e39\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e01\u0e47\u0e15\u0e32\u0e21 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e16\u0e39\u0e01\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e04\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e38\u0e49\u0e21\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e19\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e46 \u0e44\u0e1b<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For usufructuaries, this is critical: do not grant long-term leases lightly. A 30-year lease you grant will outlive you. It will remain enforceable against the landowner and the landowner\u2019s heirs. This can create serious conflicts if the property is meant to return to the owner\u2019s family.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">For landowners, this is a warning: if you grant usufruct to someone, understand that they may grant leases. Those leases will survive the usufruct. The owner should carefully control a usufructuary\u2019s authority to sublease or lease the property.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comparison-inheritance-of-property-rights-in-thailand\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a: \u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e17\u0e22\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e17\u0e35\u0e48\u0e17\u0e31\u0e1a\u0e0b\u0e49\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e31\u0e19\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23 \u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e19\u0e35\u0e49\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e43\u0e19\u0e41\u0e07\u0e48\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e42\u0e14\u0e22<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e16\u0e48\u0e32\u0e22\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e18\u0e38\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Survives Owner\u2019s Death?<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e42\u0e14\u0e22\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c<\/strong><\/td><td>Like condominium, or title deed like chanote.<\/td><td>\u0e43\u0e0a\u0e48<\/td><td>\u0e43\u0e0a\u0e48<\/td><td>\u0e44\u0e21\u0e48\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32<\/td><td>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e21\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e14\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/book-4-property\/#ccc-b4-a1417\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1417-14 \u0e02\u0e2d\u0e07 CCC<\/a>28<\/td><td>\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e04\u0e22\u0e40\u0e25\u0e22<\/td><td>\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e23\u0e30\u0e1a\u0e1a\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e07\u0e32\u0e19\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/td><td>\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e07\u0e32\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e1b\u0e35<\/td><td>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e07\u0e32\u0e19\u0e0a\u0e31\u0e48\u0e27\u0e04\u0e23\u0e32\u0e27\u0e41\u0e15\u0e48\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e42\u0e14\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32<\/strong><\/td><td>Also called \u201c<a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/section-537\/\">hired of property\u201d in the CCC Section 537-571<\/a><\/td><td>\u0e1a\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19 (\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e07\u0e15\u0e48\u0e2d)<\/td><td>\u0e43\u0e0a\u0e48 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e25\u0e07\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/td><td>\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e08\u0e49\u0e32\u0e07\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14<\/td><td>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e1e\u0e31\u0e01\u0e0a\u0e31\u0e48\u0e27\u0e04\u0e23\u0e32\u0e27\u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e34\u0e27<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/book-4-property\/#ccc-b4-a1410\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1410-141 \u0e02\u0e2d\u0e07 CCC<\/a>6<\/td><td>\u0e43\u0e0a\u0e48<\/td><td>\u0e43\u0e0a\u0e48<\/td><td>\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e07\u0e32\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e1b\u0e35<\/td><td>Right to construct and own building on another\u2019s land<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22<\/strong><\/td><td><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-civil-code\/book-4-property\/#ccc-b4-a1402\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1402-1409 \u0e02\u0e2d\u0e07 CCC<\/a><\/td><td>\u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48<\/td><td>\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e23\u0e30\u0e1a\u0e1a\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e07\u0e32\u0e19\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/td><td>\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e02\u0e31\u0e22\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e07\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e49\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19<\/td><td>\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e31\u0e01\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22 \u0e2b\u0e49\u0e32\u0e21\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e07\u0e15\u0e48\u0e2d<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The table shows that usufruct and habitation rights are unique among property rights in Thailand. They are strictly personal and never inheritable. Ownership, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/superficies-right\/\">\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e34\u0e27<\/a>, and (to some extent) leases all pass to heirs or successors. But usufruct always ends with death.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"estate-planning-strategies-using-usufruct\">\u0e01\u0e25\u0e22\u0e38\u0e17\u0e18\u0e4c\u0e01\u0e32\u0e23\u0e27\u0e32\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e42\u0e14\u0e22\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e43\u0e08\u0e16\u0e36\u0e07\u0e25\u0e31\u0e01\u0e29\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e44\u0e14\u0e49\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e27\u0e32\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e20\u0e32\u0e1e \u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e19\u0e35\u0e49\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e25\u0e22\u0e38\u0e17\u0e18\u0e4c\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"parent-transfers-land-retains-usufruct-for-life\">\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e1b\u0e01\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2a\u0e16\u0e32\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b: \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e1b\u0e01\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e43\u0e19\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e1b\u0e01\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e17\u0e33\u0e44\u0e14\u0e49\u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e35\u0e49:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e42\u0e14\u0e22\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e02\u0e32\u0e22 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c<\/li>\n\n<li>Retain usufruct for the parent\u2019s lifetime.<\/li>\n\n<li>\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e42\u0e09\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e1c\u0e25\u0e25\u0e31\u0e1e\u0e18\u0e4c: \u0e40\u0e14\u0e47\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e1b\u0e01\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e41\u0e25\u0e30\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e08\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e1b\u0e01\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e40\u0e14\u0e47\u0e01\u0e08\u0e30\u0e01\u0e25\u0e32\u0e22\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1b\u0e23\u0e32\u0e28\u0e08\u0e32\u0e01\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e43\u0e14\u0e46<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">This strategy is supported by Decision 1516\/2525 (1982). A mother gave land to her daughter and registered a usufruct over it for her own life, and the Supreme Court held that a gift made on those terms carries an encumbrance rather than being a gift out of pure affection, so it cannot be revoked for ingratitude. Read it as a warning as much as a reassurance: the retained usufruct secures the parent\u2019s position, and it is also what makes the gift itself irreversible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"providing-for-spouse-without-full-inheritance\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e14\u0e2b\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e31\u0e01\u0e1e\u0e34\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e08\u0e32\u0e01\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e31\u0e21\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e18\u0e4c\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e14\u0e2b\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e1b\u0e31\u0e08\u0e08\u0e38\u0e1a\u0e31\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c (Usufruct) \u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e17\u0e33\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1a\u0e23\u0e23\u0e25\u0e38\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e20\u0e32\u0e27\u0e30\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/li>\n\n<li>\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e01\u0e48\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e44\u0e1b\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e08\u0e32\u0e01\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e08\u0e30\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1b\u0e23\u0e32\u0e28\u0e08\u0e32\u0e01\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e43\u0e14\u0e46 \u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e21\u0e23\u0e2a\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e27\u0e34\u0e18\u0e35\u0e19\u0e35\u0e49\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e2b\u0e25\u0e35\u0e01\u0e40\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e07\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e17\u0e41\u0e25\u0e30\u0e41\u0e1a\u0e48\u0e07\u0e41\u0e22\u0e01\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e0a\u0e31\u0e48\u0e27\u0e04\u0e23\u0e32\u0e27\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e16\u0e32\u0e27\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e31\u0e14\u0e40\u0e08\u0e19<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"creating-sequential-usufructs-by-will\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e25\u0e33\u0e14\u0e31\u0e1a\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A testator can create usufruct in the will that benefits multiple people in sequence. Typically this would be for one person\u2019s lifetime, with ownership to another:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201cI grant usufruct of my house to my wife for her lifetime.\u201d<\/li>\n\n<li>\u201cI grant ownership of my house to my son.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e1c\u0e25\u0e25\u0e31\u0e1e\u0e18\u0e4c: \u0e20\u0e23\u0e23\u0e22\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e18\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e01\u0e47\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e0a\u0e32\u0e22 (\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e02\u0e32) \u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2a\u0e21\u0e1a\u0e39\u0e23\u0e13\u0e4c \u0e19\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e0a\u0e31\u0e14\u0e40\u0e08\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e41\u0e19\u0e48\u0e19\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e43\u0e19\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e1a\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">True sequential usufructs are less common and more complicated. The second usufruct would begin only after the first usufructuary\u2019s death. Courts generally disfavor uncertain or remote interests. This should be done carefully with professional advice.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"time-limited-benefits\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e27\u0e34\u0e18\u0e35:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e04\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48:<\/strong>\u00a0\u201cUsufruct for 20 years from today.\u201d<\/li>\n\n<li><strong>\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38:<\/strong>\u00a0\u201cUsufruct until the beneficiary reaches age 40.\u201d<\/li>\n\n<li><strong>\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e01\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c:<\/strong>\u00a0\u201cUsufruct until the eldest child finishes university.\u201d<\/li>\n\n<li><strong>\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15:<\/strong>\u00a0\u201cUsufruct for the life of the beneficiary.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14\u0e19\u0e35\u0e49\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e1a\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e04\u0e23\u0e1a\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14 \u0e1a\u0e23\u0e23\u0e25\u0e38\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e20\u0e32\u0e27\u0e30 \u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e01\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e43\u0e14\u0e46 \u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e47\u0e08\u0e30\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e04\u0e37\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-supreme-court-decisions\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 7199\/2552 (2009):<\/strong>\u00a0Testamentary Usufruct Confirmed. A will gave the defendant habitation and usufruct of a house and land for life, with ownership to pass on her death to the children of another named person. The life beneficiary applied to register ownership in her own name. The Court held that the will gave her a limited right and not ownership, that she therefore possessed on behalf of those children and could not plead prescription against them, and that she could not register the transfer. Decided under sections 1673, 1674 paragraph two, 1620 and 1755. Lesson: a testamentary usufruct is valid, limited and non-inheritable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 2297\/2541 (1998):<\/strong>\u00a0Lease Survives Usufructuary\u2019s Death. A usufructuary granted a 30-year registered lease to two tenants. When the usufructuary died, the usufruct ended but the lease did not, and the owner who had granted the usufruct was bound by it and could not evict. Lesson: a lease granted by a usufructuary protects the tenant after the usufructuary dies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 6278\/2537 (1994):<\/strong>\u00a0Both Parties Die. The owner and the usufructuary both died while a lease granted by the usufructuary was running. The owner\u2019s children inherited the land, the buildings and their father\u2019s rights and duties, including those under that lease, so they could sue the tenant when fire damaged the shophouses. The tenant was held liable under Sections 552 and 562. Lesson: a lease granted by a usufructuary passes with the land, and the heirs can enforce it as well as being bound by it.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1516\/2525 (1982):<\/strong>\u00a0Gift with Retained Usufruct. A mother gave land to her daughter and registered a usufruct over it for her own life, the daughter sharing thirty thang of paddy a year with her. When the mother later sought to revoke the gift for ingratitude, the Court held that a gift made on those terms carries an encumbrance and is not a gift out of pure affection, so it cannot be revoked on that ground. Lesson: the retained usufruct secures an income for the giver, and it is also what makes the gift itself irreversible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 305\/2489 (\u0e1e.\u0e28. 2489):<\/strong>\u00a0Estate Administrator Cannot Override the Usufructuary. A father\u2019s will gave his son the right of habitation and a usufruct over shophouses, and the administrator of the estate handed those rights over. The administrator then let one of the shophouses to a tenant for a further five years. The Court held that once the rights had been delivered, the power to let belonged to the son, who as usufructuary has the power to manage the property under Section 1417 and the right to live there under Section 1402; the administrator had no power to make that lease, and the son could evict the tenant whether or not the tenant had acted in good faith. Lesson: usufruct rights are enforceable even while the owner\u2019s estate is in administration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-tips\">\u0e40\u0e04\u0e25\u0e47\u0e14\u0e25\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e19\u0e33\u0e44\u0e1b\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-property-owners\">\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0e17\u0e33\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e43\u0e08\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14:<\/strong>\u00a0\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e38\u0e13\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e14\u0e49\u0e22\u0e01\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e40\u0e1e\u0e34\u0e01\u0e16\u0e2d\u0e19\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e41\u0e01\u0e49\u0e44\u0e02\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e07\u0e48\u0e32\u0e22\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27<\/li>\n\n<li><strong>\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e21\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32:<\/strong>\u00a0If you grant usufruct, consider restricting the usufructuary\u2019s right to grant leases or subleases. A long-term lease can outlive the usufruct and bind your heirs.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e27\u0e32\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e25\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e37\u0e19\u0e2a\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e40\u0e14\u0e34\u0e21:<\/strong>\u00a0When the usufruct ends (on the usufructuary\u2019s death or expiration of the term), the property reverts to you or your heirs. Ensure this transition is smooth. Know who will manage the property.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e25\u0e07\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c:<\/strong>\u00a0\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e20\u0e32\u0e22\u0e19\u0e2d\u0e01 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19 \u0e42\u0e1b\u0e23\u0e14\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e41\u0e01\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13 \u0e42\u0e1b\u0e23\u0e14\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e19\u0e48\u0e43\u0e08\u0e27\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e17\u0e43\u0e19\u0e20\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-usufructuaries\">\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0e21\u0e31\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e0a\u0e31\u0e48\u0e27\u0e04\u0e23\u0e32\u0e27:<\/strong>\u00a0\u0e08\u0e07\u0e22\u0e2d\u0e21\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e27\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07 \u0e27\u0e32\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e19\u0e35\u0e49 \u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e04\u0e34\u0e14\u0e27\u0e48\u0e32\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e08\u0e30\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e27\u0e1a\u0e04\u0e38\u0e21\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15<\/li>\n\n<li><strong>\u0e04\u0e27\u0e23\u0e23\u0e30\u0e21\u0e31\u0e14\u0e23\u0e30\u0e27\u0e31\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32:<\/strong>\u00a0Any lease you grant will outlive you. It will remain enforceable against the owner\u2019s heirs. If you grant a tenant a lease, ensure the owner consents. Ensure the terms are reasonable. A tenant dispute after your death will become a problem for the owner.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e0a\u0e35\u0e49\u0e41\u0e08\u0e07\u0e2d\u0e33\u0e19\u0e32\u0e08\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48:<\/strong>\u00a0\u0e04\u0e27\u0e23\u0e22\u0e37\u0e19\u0e22\u0e31\u0e19\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e25\u0e32\u0e22\u0e25\u0e31\u0e01\u0e29\u0e13\u0e4c\u0e2d\u0e31\u0e01\u0e29\u0e23\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e17\u0e33\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e17\u0e33\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1b\u0e23\u0e38\u0e07\u0e16\u0e32\u0e27\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e15\u0e31\u0e14\u0e15\u0e49\u0e19\u0e44\u0e21\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e02\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e01\u0e25\u0e07\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e27\u0e32\u0e08\u0e32\u0e21\u0e31\u0e01\u0e19\u0e33\u0e44\u0e1b\u0e2a\u0e39\u0e48\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e17<\/li>\n\n<li><strong>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e33\u0e23\u0e38\u0e07\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e32\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19:<\/strong>\u00a0\u0e43\u0e19\u0e02\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e21\u0e35\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1a\u0e33\u0e23\u0e38\u0e07\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e32\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e43\u0e19\u0e2a\u0e20\u0e32\u0e1e\u0e14\u0e35 \u0e04\u0e27\u0e23\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e32\u0e1a\u0e31\u0e19\u0e17\u0e36\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e33\u0e23\u0e38\u0e07\u0e23\u0e31\u0e01\u0e29\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e41\u0e0b\u0e21 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49\u0e41\u0e2a\u0e14\u0e07\u0e16\u0e36\u0e07\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e38\u0e08\u0e23\u0e34\u0e15\u0e41\u0e25\u0e30\u0e08\u0e30\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e1b\u0e01\u0e1b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e17\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"for-heirs\">\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0e22\u0e37\u0e19\u0e22\u0e31\u0e19\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e42\u0e14\u0e22\u0e17\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35:<\/strong>\u00a0When the usufruct ends (upon the usufructuary\u2019s death or expiration of the term), the property reverts to you or to the owner\u2019s heirs. Take possession promptly. Register your ownership. Secure the property against squatters or adverse possession claims.<\/li>\n\n<li><strong>\u0e40\u0e04\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48:<\/strong>\u00a0\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e04\u0e19\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e01\u0e47\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e08\u0e07\u0e40\u0e04\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e21\u0e35 \u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e1e\u0e22\u0e32\u0e22\u0e32\u0e21\u0e02\u0e31\u0e1a\u0e44\u0e25\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e2d\u0e01\u0e44\u0e1b\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 2297\/2541 \u0e04\u0e38\u0e49\u0e21\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32<\/li>\n\n<li><strong>\u0e2a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e1e\u0e31\u0e01\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22:<\/strong>\u00a0\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e0a\u0e35\u0e49\u0e41\u0e08\u0e07\u0e02\u0e31\u0e49\u0e19\u0e15\u0e2d\u0e19\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e2a\u0e14\u0e07\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e10\u0e32\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e25\u0e32\u0e22\u0e25\u0e31\u0e01\u0e29\u0e13\u0e4c\u0e2d\u0e31\u0e01\u0e29\u0e23 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e08\u0e49\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e17\u0e23\u0e32\u0e1a\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e30\u0e2a\u0e21\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1788700000000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e15\u0e01\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1418 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e15\u0e01\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e44\u0e1b\u0e22\u0e31\u0e07\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e44\u0e14\u0e49.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e1a\u0e34\u0e14\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e14\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e31\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e09\u0e31\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21 \u0e09\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e22\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48\u0e25\u0e39\u0e01\u0e46 \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e31\u0e19\u0e43\u0e19\u0e20\u0e32\u0e22\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e15\u0e01\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e44\u0e1b\u0e22\u0e31\u0e07\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e1a\u0e38\u0e15\u0e23\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e08\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07 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class=\"rank-math-question\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e17\u0e33\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e08\u0e30\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e41\u0e21\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e08\u0e30\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e44\u0e17\u0e22\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48 2297\/2541 \u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e27\u0e48\u0e32 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class=\"rank-math-question\">\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e07\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e07\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e0a\u0e31\u0e48\u0e27\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14 30 \u0e1b\u0e35\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25 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class=\"wp-block-paragraph\">\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e19\u0e35\u0e49\u0e08\u0e31\u0e14\u0e17\u0e33\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e15\u0e16\u0e38\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e07\u0e04\u0e4c\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e28\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e39\u0e25\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e33\u0e41\u0e19\u0e30\u0e19\u0e33\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 \u0e41\u0e21\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e23\u0e32\u0e08\u0e30\u0e1e\u0e22\u0e32\u0e22\u0e32\u0e21\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e31\u0e48\u0e19\u0e43\u0e08\u0e43\u0e19\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e16\u0e39\u0e01\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e39\u0e25 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class=\"wp-block-paragraph\">\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e19\u0e35\u0e49\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e31\u0e21\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e18\u0e4c\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e17\u0e19\u0e32\u0e22\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e41\u0e25\u0e30\u0e25\u0e39\u0e01\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e33\u0e41\u0e19\u0e30\u0e19\u0e33\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30\u0e40\u0e08\u0e32\u0e30\u0e08\u0e07\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e16\u0e32\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13 \u0e42\u0e1b\u0e23\u0e14\u0e1b\u0e23\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32\u0e17\u0e19\u0e32\u0e22\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e44\u0e17\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15 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\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e02\u0e35\u0e22\u0e19\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e19\u0e35\u0e49\u0e08\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e0a\u0e2d\u0e1a\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e39\u0e0d\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e32\u0e14\u0e40\u0e08\u0e47\u0e1a \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e2b\u0e32\u0e22\u0e43\u0e14\u0e46 \u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e39\u0e25\u0e19\u0e35\u0e49<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"related-articles-in-the-usufruct-series\">\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e19\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"\/th\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">\u0e1a\u0e17\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01: \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>, Overview and foundational concepts.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/th\/cancel-usufruct-thailand\/\">\u0e27\u0e34\u0e18\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e22\u0e01\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e22\u0e38\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>, Ending a usufruct arrangement.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/th\/usufruct-tax-thailand\/\">\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>, Tax implications for usufructuaries and owners.<\/li>\n\n<li><a href=\"\/th\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>, Detailed comparison of property rights.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48?<br\/>ThaiLawOnline \u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e1b\u0e35 2549 \u0e40\u0e23\u0e32\u0e21\u0e35\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e23\u0e39\u0e49\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e43\u0e08\u0e43\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 \u0e01\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e27\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e49\u0e21\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13<br\/><strong>\u0e42\u0e17\u0e23\u0e2b\u0e32\u0e40\u0e23\u0e32\u0e27\u0e31\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49: +66 (0) 87 225 1340<\/strong>\u00a0\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e2d\u0e35\u0e40\u0e21\u0e25\u00a0<strong>info@thailawonline.com<\/strong><br\/><br\/>\u0e08\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e34\u0e27\u0e1b\u0e23\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"about-thai-law-online-com\">\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a ThaiLawOnline.com<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ThaiLawOnline \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e41\u0e2b\u0e25\u0e48\u0e07\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e39\u0e25\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e40\u0e19\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c \u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e21\u0e23\u0e14\u0e01 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e02\u0e35\u0e22\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e17\u0e19\u0e32\u0e22\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e0a\u0e32\u0e0d\u0e14\u0e49\u0e32\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e23\u0e27\u0e21\u0e01\u0e31\u0e19\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35\u0e43\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e40\u0e23\u0e32\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e33\u0e41\u0e19\u0e30\u0e19\u0e33\u0e17\u0e35\u0e48\u0e0a\u0e31\u0e14\u0e40\u0e08\u0e19 \u0e41\u0e21\u0e48\u0e19\u0e22\u0e33 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e07\u0e32\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e43\u0e19\u0e2b\u0e31\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e46 \u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 \u0e44\u0e1b\u0e08\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c \u0e21\u0e23\u0e14\u0e01 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e34\u0e08<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e18\u0e01\u0e34\u0e08\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e25\u0e07\u0e17\u0e38\u0e19\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 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\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e41\u0e01\u0e49\u0e44\u0e02\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e17 ThaiLawOnline \u0e01\u0e47\u0e21\u0e35\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e10\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23<\/p>\n\n\n\n<div class=\"tlo-uplink\" style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:18px 20px;margin:28px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\">A usufruct ends at the death of the usufructuary, so it is not a substitute for a will. Pair it with a Thai will covering the underlying assets: see <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/last-will-in-thailand\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e19\u0e31\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-usufruct-agreement\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e31\u0e14\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13: \u0e2a\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2a\u0e49\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e40\u0e2d\u0e01\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e10\u0e32\u0e19\u0e15\u0e31\u0e27\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e19 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