{"id":1717,"date":"2025-03-04T10:13:00","date_gmt":"2025-03-04T03:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/"},"modified":"2026-09-05T19:56:58","modified_gmt":"2026-09-05T12:56:58","slug":"automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/","title":{"rendered":"\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e42\u0e19\u0e21\u0e31\u0e15\u0e34\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22: \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19"},"content":{"rendered":"<p class=\"tlo-review-line wp-block-paragraph\">\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e42\u0e14\u0e22 ThaiLawOnline \u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e17\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e1a\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e41\u0e25\u0e30\u0e14\u0e33\u0e40\u0e19\u0e34\u0e19\u0e01\u0e34\u0e08\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e1b\u0e35 \u0e1e.\u0e28. 2549 \u0e17\u0e19\u0e32\u0e22\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e0a\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19: \u0e27\u0e34\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e32 \u0e2d\u0e23\u0e23\u0e16\u0e40\u0e21\u0e18\u0e32\u0e01\u0e38\u0e25, \u0e19.\u0e21., \u0e43\u0e1a\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e40\u0e19\u0e15\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e13\u0e11\u0e34\u0e15\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48 3149\/2556.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e31\u0e0d<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#what-the-supreme-court-decided-in-case-4655-2566\">\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566 \u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e44\u0e27\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e44\u0e23<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#is-the-first-30-years-of-my-lease-still-valid\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e41\u0e23\u0e01\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e31\u0e19\u0e22\u0e31\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#can-i-recover-money-i-pre-paid-for-years-31-to-90\">\u0e09\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e02\u0e2d\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1b\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48 31 \u0e16\u0e36\u0e07 90 \u0e04\u0e37\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#when-can-a-renewal-promise-still-be-enforced\">\u0e04\u0e33\u0e21\u0e31\u0e48\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e08\u0e30\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e14<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-are-courts-doing-with-30-30-30-leases-in-2026\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e01\u0e33\u0e25\u0e31\u0e07\u0e14\u0e33\u0e40\u0e19\u0e34\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e44\u0e23\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30+30+30 \u0e43\u0e19\u0e1b\u0e35 2026<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-still-works-instead\">\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e22\u0e31\u0e07\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e17\u0e19<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#supreme-court-judgment-no-4655-2566-full-summary\">\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566: \u0e2a\u0e23\u0e38\u0e1b\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e43\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/supreme-court-dika\/\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32<\/a> Case No. 4655\/2566, the court struck down the <strong>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/strong> structure known as 30+30+30: a registered 30-year lease signed together with pre-agreed, pre-paid promises of two further 30-year terms. The court held that the renewal clauses circumvented Section 540 of the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c<\/a> and were void. The lease ended at year 30, and the tenant who stayed on became a trespasser paying <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/damages\/\">\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e2b\u0e32\u0e22<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e0d\u0e48\u0e2b\u0e22\u0e38\u0e14\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e41\u0e04\u0e48\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e40\u0e27\u0e47\u0e1a\u0e19\u0e35\u0e49\u0e08\u0e30\u0e40\u0e08\u0e32\u0e30\u0e25\u0e36\u0e01\u0e22\u0e34\u0e48\u0e07\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30 \u201c\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u201d \u0e04\u0e37\u0e2d\u0e08\u0e38\u0e14\u0e40\u0e23\u0e34\u0e48\u0e21\u0e15\u0e49\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e31\u0e0d\u0e2b\u0e32 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e08\u0e38\u0e14\u0e08\u0e1a\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e31\u0e0d\u0e2b\u0e32 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e20\u0e17\u0e19\u0e35\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48 \u0e2a\u0e32\u0e21\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e31\u0e27\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19\u0e21\u0e32\u0e01 \u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e01\u0e48 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e41\u0e23\u0e01\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e1b\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e20\u0e31\u0e22\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1b\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48 31 \u0e16\u0e36\u0e07 90 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alt=\"\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566 \u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e42\u0e19\u0e21\u0e31\u0e15\u0e34\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-supreme-court-decided-in-case-4655-2566\">\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566 \u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e44\u0e27\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e44\u0e23<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e43\u0e19\u0e08\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e27\u0e31\u0e14\u0e20\u0e39\u0e40\u0e01\u0e47\u0e15\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32 30 \u0e1b\u0e35 \u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1b\u0e35 \u0e1e.\u0e28. 2533 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21 \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19 1,500,000 \u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 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clear intent by both parties to bypass the 30-year ceiling in Section 540. The renewal clauses were void. The court rejected the argument that the promise survived as a merely personal right between the parties, because that reading would empty Section 540 of its mandatory force. The lease ended on 22 May 2020, the tenant&#8217;s continued occupation was a <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/tort\/\">wrongful act<\/a>, and the court ordered eviction, demolition of the tenant&#8217;s buildings, and damages of 30,000 baht per month. Our full English summary of the judgment, with the procedural history and the named judges, is on our case page for <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/supreme-court-decisions\/4655-2566-lease-term-limit\/\">\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e15\u0e31\u0e27\u0e1a\u0e17\u0e2a\u0e31\u0e49\u0e19\u0e21\u0e32\u0e01 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e32\u0e21\u5341\u0e1b\u0e35\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49longer \u0e01\u0e47\u0e08\u0e30\u0e16\u0e39\u0e01\u0e25\u0e14\u0e25\u0e07\u0e21\u0e32\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e32\u0e21\u5341\u0e1b\u0e35 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e19\u0e19\u0e35\u0e49\u0e22\u0e2d\u0e21\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e1a\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e41\u0e15\u0e48\u0e25\u0e30\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u5341\u0e19\u0e31\u0e1a\u0e41\u0e15\u0e48\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e14\u0e47\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e28\u0e32\u0e25\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e43\u0e08\u0e17\u0e35\u0e48\u0e41\u0e17\u0e49\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e43\u0e19\u0e02\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e21\u0e21\u0e15\u0e34\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e07\u0e19\u0e32\u0e21\u0e41\u0e25\u0e30\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"is-the-first-30-years-of-my-lease-still-valid\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e41\u0e23\u0e01\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e31\u0e19\u0e22\u0e31\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e43\u0e0a\u0e48 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e19\u0e35\u0e48\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e1c\u0e25\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e43\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e18\u0e34\u0e1a\u0e32\u0e22\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 173 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e27\u0e48\u0e32 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e14\u0e46 \ufff0\u0e15\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e43\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01L\u0e15kt... [\u0e40\u0e19\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e22\u0e32\u0e27\u0e41\u0e25\u0e30\u0e0b\u0e31\u0e1a\u0e0b\u0e49\u0e2d\u0e19 \u0e02\u0e2d\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e15\u0e23\u0e07\u0e15\u0e31\u0e27\u0e15\u0e32\u0e21\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e16\u0e39\u0e01\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e17\u0e22\u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e35\u0e49\u0e04\u0e23\u0e31\u0e1a]\n\n\u0e43\u0e0a\u0e48 \u0e16\u0e49\u0e32\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e19\u0e35\u0e48\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e1c\u0e25\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e43\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e18\u0e34\u0e1a\u0e32\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e0a\u0e31\u0e14\u0e40\u0e08\u0e19 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 173 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e27\u0e48\u0e32 \u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e43\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e15\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30 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\u0e40\u0e27\u0e49\u0e19\u0e41\u0e15\u0e48\u0e1e\u0e24\u0e15\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e1e\u0e36\u0e07\u0e2a\u0e31\u0e19\u0e19\u0e34\u0e29\u0e10\u0e32\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e04\u0e39\u0e48\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e21\u0e38\u0e48\u0e07\u0e08\u0e30\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e22\u0e31\u0e07\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u0e41\u0e22\u0e01\u0e2d\u0e2d\u0e01\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e31\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e01\u0e25\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e44\u0e27\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e41\u0e17\u0e49\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07 \u0e43\u0e19\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566 \u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e07\u0e41\u0e23\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e43\u0e04\u0e23\u0e42\u0e15\u0e49\u0e41\u0e22\u0e49\u0e07 \u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e17\u0e21\u0e35\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e40\u0e01\u0e13\u0e11\u0e4c\u0e01\u0e32\u0e23\u0e41\u0e22\u0e01\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22 \u0e19\u0e31\u0e48\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d \u0e02\u0e49\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u0e44\u0e14\u0e49\u0e15\u0e01\u0e44\u0e1b \u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e44\u0e27\u0e49\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e15\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e01\u0e15\u0e34\u0e08\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e16\u0e36\u0e07\u0e27\u0e31\u0e19\u0e2b\u0e21\u0e14\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e19\u0e40\u0e2d\u0e07.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Two other sections do the protective work during those 30 years. Section 538 makes a lease over three years enforceable beyond year three only if it is in writing and registered at the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/land-office\/\">\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/a>, which is why registration is not paperwork but the right itself. Section 569 provides that a transfer of the property does not extinguish a registered lease: a buyer of the land takes it subject to your lease. What the buyer does not inherit is the seller&#8217;s personal promise to renew. The Supreme Court confirmed that limit in <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/supreme-court-decisions\/6763-2541-renewal-promise-does-not-bind-new-owner\/\">\u0e04\u0e33\u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48 6763\/2541<\/a>\u0e04\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e23\u0e32\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e02\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e41\u0e25\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e15\u0e01\u0e17\u0e2d\u0e14\u0e16\u0e36\u0e07\u0e17\u0e32\u0e22\u0e32\u0e17 \u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e15\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e44\u0e27\u0e49\u0e08\u0e30\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e04\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e21\u0e31\u0e01\u0e08\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e44\u0e1b\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/thailand-30-year-lease-renewal-diagram.png\" alt=\"\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566: \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e41\u0e23\u0e01\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e22\u0e31\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48 \u0e02\u0e49\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e17\u0e49\u0e32\u0e22\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30 \u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e14\u0e33\u0e40\u0e19\u0e34\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e32\u0e21\u0e41\u0e19\u0e27\u0e17\u0e32\u0e07\u0e25\u0e32\u0e20\u0e21\u0e34\u0e04\u0e27\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e04\u0e14\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566: \u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e07\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e40\u0e17\u0e2d\u0e21\u0e41\u0e23\u0e01 (\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 173), \u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30 (\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540) \u0e41\u0e25\u0e30\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32 (\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 172 \u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e2d\u0e1a\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 406 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e35\u0e48\u0e22\u0e27\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e07 \u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 419 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e48\u0e22\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 411).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"can-i-recover-money-i-pre-paid-for-years-31-to-90\">\u0e09\u0e31\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e02\u0e2d\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1b\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48 31 \u0e16\u0e36\u0e07 90 \u0e04\u0e37\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e19\u0e35\u0e48\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1a\u0e17\u0e27\u0e34\u0e08\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e1b\u0e35 2026 \u0e21\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e49\u0e32\u0e21\u0e44\u0e1b \u0e41\u0e25\u0e30\u0e04\u0e33\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e23\u0e07\u0e44\u0e1b\u0e15\u0e23\u0e07\u0e21\u0e32\u0e01\u0e47\u0e04\u0e37\u0e2d \u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e19\u0e35\u0e49\u0e21\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e2a\u0e49\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e38\u0e13\u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e15\u0e23\u0e32\u0e22\u0e23\u0e49\u0e32\u0e22\u0e41\u0e23\u0e07\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e49\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e1a\u0e17\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 172 \u0e27\u0e23\u0e23\u0e04\u0e2a\u0e2d\u0e07 \u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e27\u0e48\u0e32 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e37\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e41\u0e15\u0e48\u0e21\u0e39\u0e25\u0e2b\u0e19\u0e35\u0e49\u0e2d\u0e31\u0e19 \u0e2f\u0e25\u0e2f (\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e15\u0e32\u0e21\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e1a\u0e17\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e17\u0e22: \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 172 \u0e27\u0e23\u0e23\u0e04\u0e2a\u0e2d\u0e07 \u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e27\u0e48\u0e32 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e37\u0e19\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e08\u0e32\u0e01\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e19\u0e33\u0e1a\u0e17\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e27\u0e48\u0e32\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e25\u0e32\u0e20\u0e21\u0e34\u0e04\u0e27\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 406 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e44\u0e1b\u0e21\u0e32\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a \u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e48\u0e32\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e04\u0e22\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e42\u0e14\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e21\u0e39\u0e25\u0e10\u0e32\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 \u0e43\u0e19\u0e04\u0e14\u0e35\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e40\u0e25\u0e02\u0e41\u0e14\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566 \u0e40\u0e2d\u0e07 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19 1,200,000 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\u0e2b\u0e49\u0e32\u0e21\u0e21\u0e34\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1f\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1b\u0e23\u0e32\u0e28\u0e08\u0e32\u0e01\u0e21\u0e39\u0e25\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e08\u0e30\u0e2d\u0e49\u0e32\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35\u0e19\u0e31\u0e1a\u0e41\u0e15\u0e48\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e2b\u0e32\u0e22\u0e23\u0e39\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e04\u0e37\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e43\u0e14\u0e46 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\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e38\u0e13\u0e17\u0e23\u0e32\u0e1a\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48 30? \u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1c\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e23\u0e48\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e23\u0e32\u0e1e\u0e1a\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e04\u0e14\u0e35\u0e43\u0e14\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e33\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e16\u0e32\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e13\u0e4c\u0e19\u0e35\u0e49 \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e30\u0e21\u0e31\u0e14\u0e23\u0e30\u0e27\u0e31\u0e07\u0e22\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e01\u0e33\u0e25\u0e31\u0e07\u0e40\u0e14\u0e34\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e40\u0e19\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e23\u0e2d\u0e08\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e1b\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48 31\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e16\u0e32\u0e21\u0e2d\u0e32\u0e08\u0e0a\u0e49\u0e32\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2b\u0e25\u0e32\u0e22\u0e17\u0e28\u0e27\u0e23\u0e23\u0e29.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e15\u0e23\u0e32\u0e22\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e14\u0e49\u0e32\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e22\u0e31\u0e07\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e21\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49\u0e43\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e15\u0e23\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e02\u0e49\u0e32\u0e21 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 419 \u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e01\u0e47\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e16\u0e39\u0e01\u0e15\u0e35\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e25\u0e32\u0e20\u0e21\u0e34\u0e04\u0e27\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e41\u0e23\u0e01 \u0e43\u0e19\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 545\/2532 \u0e28\u0e32\u0e25\u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e44\u0e27\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e31\u0e14\u0e40\u0e08\u0e19\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e48\u0e07\u0e04\u0e37\u0e19\u0e2d\u0e31\u0e19\u0e40\u0e19\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e32\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e25\u0e34\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e25\u0e32\u0e20\u0e21\u0e34\u0e04\u0e27\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e08\u0e30\u0e19\u0e33\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 419 \u0e21\u0e32 \u0e43\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e21\u0e34\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e43\u0e19\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 8760\/2556 \u0e28\u0e32\u0e25\u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e27\u0e48\u0e32 \u0e43\u0e19\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e25\u0e32\u0e20\u0e21\u0e34\u0e04\u0e27\u0e23\u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1a\u0e17\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e43\u0e14\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e44\u0e27\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e17\u0e31\u0e48\u0e27\u0e44\u0e1b 10 \u0e1b\u0e35\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 193\/30 \u0e41\u0e17\u0e19 \u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e35\u0e08\u0e36\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e35\u0e22\u0e07\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48\u0e41\u0e22\u0e48\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e38\u0e14 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e01\u0e23\u0e13\u0e35\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e15\u0e35\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19 \u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14 10 \u0e1b\u0e35 \u0e19\u0e31\u0e48\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e1c\u0e25\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e27\u0e23\u0e02\u0e2d\u0e04\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e40\u0e19\u0e34\u0e48\u0e19\u0e46 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e1c\u0e25\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e14\u0e48\u0e27\u0e19\u0e2a\u0e23\u0e38\u0e1b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e04\u0e14\u0e35\u0e02\u0e32\u0e14\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e44\u0e1b\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The second hazard is Section 411: a person who performs an act whose purpose is contrary to a legal prohibition or <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/good-morals\/\">\u0e04\u0e38\u0e13\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e35<\/a> cannot demand restitution. A court could reason that paying up front to circumvent Section 540 is exactly such a performance. It could also reason the other way, that an ordinary buyer who signed what a developer put in front of them was not pursuing an unlawful purpose in the sense of Section 411. We have found no Supreme Court decision applying Section 411 to renewal prepayments, so nobody can honestly promise you the money back, and nobody should tell you it is lost either. What you can do is act early, document what you paid and why, and get advice on your specific contract. This is precisely the situation our <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/book-consultation\/\">\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32<\/a> \u0e21\u0e35\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-can-a-renewal-promise-still-be-enforced\">\u0e04\u0e33\u0e21\u0e31\u0e48\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e08\u0e30\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e14<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e22\u0e32\u0e27\u0e17\u0e38\u0e01\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e44\u0e23\u0e49\u0e04\u0e48\u0e32 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e35\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e25\u0e15\u0e23\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e02\u0e49\u0e32\u0e21 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href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/reciprocal-agreement-under-thai-law\/\">\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e01\u0e25\u0e07\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e41\u0e17\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e02\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e02\u0e15\u0e21\u0e35\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e33\u0e04\u0e31\u0e0d\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e04\u0e33\u0e2a\u0e2d\u0e19 \u0e43\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/supreme-court-decisions\/5277-2540-lease-renewal-discretionary\/\">\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 5277\/2540<\/a> 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\u0e41\u0e25\u0e30\u0e40\u0e23\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e23\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e40\u0e17\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14\u0e43\u0e19\u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 vs \u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 vs \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e40\u0e2d <strong>\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19 30 \u0e1b\u0e35<\/strong> \u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e04\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e23\u0e48\u0e32\u0e07\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e08\u0e23\u0e34\u0e15 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e08\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e17\u0e38\u0e01\u0e23\u0e32\u0e22\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 569 \u0e08\u0e19\u0e04\u0e23\u0e1a\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32 \u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e43\u0e2a\u0e48\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e2a\u0e37\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e23\u0e27\u0e21\u0e01\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e08\u0e23\u0e08\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e41\u0e17\u0e49\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e35\u0e17\u0e35\u0e48 30 \u0e41\u0e17\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e21\u0e21\u0e15\u0e34\u0e17\u0e35\u0e48\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30 \u0e23\u0e30\u0e27\u0e31\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e17\u0e33\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e25\u0e32\u0e14\u0e42\u0e14\u0e22\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e31\u0e19 60 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d 90 \u0e1b\u0e35 \u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\">\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e0a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 90 \u0e1b\u0e35<\/a> \u0e2d\u0e18\u0e34\u0e1a\u0e32\u0e22\u0e27\u0e48\u0e32\u0e17\u0e33\u0e44\u0e21\u0e15\u0e31\u0e27\u0e40\u0e25\u0e02\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e36\u0e07\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e04\u0e22\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e40\u0e25\u0e22.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e40\u0e2d <strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/superficies-right\/\">\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e34\u0e27<\/a><\/strong> under Section 1410 gives you ownership of the buildings on land you cannot own. Some published guides state that a superficies is capped at 30 years; that is incomplete. Section 1412 allows a superficies for a fixed period of up to 30 years, or for the life of the landowner, or for the life of the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/superficiary\/\">\u0e1c\u0e34\u0e27\u0e40\u0e1c\u0e34\u0e19<\/a>, and it is inheritable. The life-term option is what makes it powerful after this ruling. See our <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/superficies-in-thailand\/\">\u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e0b\u0e39\u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e1f\u0e34\u0e0b\u0e35\u0e2a<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e40\u0e2d <strong>\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/strong> \u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 1417 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07 \u0e43\u0e0a\u0e49 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e2d\u0e32\u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c\u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e25\u0e2d\u0e14\u0e0a\u0e35\u0e27\u0e34\u0e15\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19 \u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e19\u0e35\u0e49\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e38\u0e13\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e14\u0e47\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e33\u0e23\u0e32\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2b\u0e47\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e07\u0e40\u0e25\u0e48\u0e21\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e43\u0e08\u0e1c\u0e34\u0e14\u0e44\u0e1b\u0e43\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e15\u0e23\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e02\u0e49\u0e32\u0e21 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e1a\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e2d\u0e37\u0e48\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e2b\u0e19\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e14\u0e34\u0e19\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e33 \u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/a> \u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e25\u0e38\u0e21\u0e23\u0e32\u0e22\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1c\u0e2a\u0e21\u0e1c\u0e2a\u0e32\u0e19\u0e23\u0e30\u0e2b\u0e27\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e21\u0e31\u0e01\u0e08\u0e30\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e33\u0e15\u0e2d\u0e1a\u0e43\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e08\u0e30\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e43\u0e14\u0e46 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\u0e42\u0e08\u0e17\u0e01\u0e4c\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e42\u0e22\u0e0a\u0e19\u0e4c (\u0e19.\u0e2a.3 \u0e01.) \u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48 1691 \u0e41\u0e25\u0e30 1692 \u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e40\u0e14\u0e34\u0e21\u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48 75\/25 \u0e15\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48 159\/3 \u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 10 \u0e1e\u0e24\u0e29\u0e20\u0e32\u0e04\u0e21 2533 \u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14 30 \u0e1b\u0e35 \u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e23\u0e27\u0e21 1,500,000 \u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 21 \u0e1e\u0e24\u0e29\u0e20\u0e32\u0e04\u0e21 2533 \u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e41\u0e15\u0e48\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 22 \u0e1e\u0e24\u0e29\u0e20\u0e32\u0e04\u0e21 2533 \u0e08\u0e33\u0e40\u0e25\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e08\u0e2d\u0e14\u0e23\u0e16\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48 159\/8 \u0e1a\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27 \u0e15\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e02\u0e49\u0e2d 3 \u0e15\u0e01\u0e25\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e08\u0e33\u0e40\u0e25\u0e22\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2d\u0e35\u0e01 2\u0e04\u0e23\u0e32\u0e27 \u0e46 \u0e25\u0e30 30 \u0e1b\u0e35 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e08\u0e33\u0e40\u0e25\u0e22\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e07\u0e04\u0e4c\u0e08\u0e30\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e48\u0e2d \u0e41\u0e25\u0e30\u0e43\u0e19\u0e27\u0e31\u0e19\u0e40\u0e14\u0e35\u0e22\u0e27\u0e01\u0e31\u0e19\u0e21\u0e35\u0e1a\u0e31\u0e19\u0e17\u0e36\u0e01\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e01\u0e25\u0e07\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e27\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e41\u0e15\u0e48\u0e25\u0e30\u0e04\u0e23\u0e32\u0e27 \u0e46 \u0e25\u0e30 600,000 \u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e23\u0e27\u0e21\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19 2,700,000 \u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 22 \u0e1e\u0e24\u0e29\u0e20\u0e32\u0e04\u0e21 2520 \u0e42\u0e08\u0e17\u0e01\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e08\u0e33\u0e40\u0e25\u0e22 2020 \u0e42\u0e08\u0e17\u0e01\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e01\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e08\u0e33\u0e40\u0e25\u0e22\u0e02\u0e19\u0e22\u0e49\u0e32\u0e22\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e23\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e16\u0e2d\u0e19\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e1b\u0e25\u0e39\u0e01\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2d\u0e2d\u0e01\u0e44\u0e1b \u0e41\u0e15\u0e48\u0e08\u0e33\u0e40\u0e25\u0e22\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e49\u0e32\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e35\u0e01 60 \u0e1b\u0e35.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e1c\u0e25.<\/strong> \u0e28\u0e32\u0e25\u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e07\u0e19\u0e32\u0e21\u0e43\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e23\u0e34\u0e48\u0e21\u0e41\u0e23\u0e01\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e1e\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e21\u0e01\u0e31\u0e19\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14\u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e04\u0e48\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e40\u0e23\u0e34\u0e48\u0e21\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e43\u0e19\u0e2d\u0e35\u0e01 30 \u0e41\u0e25\u0e30 60 \u0e1b\u0e35\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e32 \u0e41\u0e2a\u0e14\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e2b\u0e47\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e40\u0e08\u0e15\u0e19\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e1e\u0e22\u0e32\u0e22\u0e32\u0e21\u0e2b\u0e25\u0e35\u0e01\u0e40\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e07\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e02\u0e49\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e17\u0e49\u0e32\u0e22\u0e08\u0e36\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u0e40\u0e19\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e27\u0e31\u0e15\u0e16\u0e38\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e2a\u0e07\u0e04\u0e4c\u0e1d\u0e48\u0e32\u0e1d\u0e37\u0e19\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27 \u0e28\u0e32\u0e25\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e40\u0e2a\u0e18\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e39\u0e49\u0e40\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30\u0e15\u0e31\u0e27 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e47\u0e19\u0e27\u0e48\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e15\u0e32\u0e21\u0e04\u0e33\u0e21\u0e31\u0e48\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e39\u0e48\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e08\u0e30\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e25\u0e31\u0e01\u0e29\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1a\u0e17\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e14\u0e47\u0e14\u0e02\u0e32\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e40\u0e2a\u0e35\u0e22\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e48\u0e32 \u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e08\u0e36\u0e07\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e25\u0e07\u0e43\u0e19\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 22 \u0e1e\u0e24\u0e29\u0e20\u0e32\u0e04\u0e21 2563 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e33\u0e40\u0e25\u0e22\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e04\u0e33\u0e1a\u0e2d\u0e01\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e08\u0e36\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e33\u0e25\u0e30\u0e40\u0e21\u0e34\u0e14.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e1c\u0e25\u0e25\u0e31\u0e1e\u0e18\u0e4c.<\/strong> The Supreme Court affirmed the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/court-of-appeal\/\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e2d\u0e38\u0e17\u0e18\u0e23\u0e13\u0e4c<\/a> Region 8 on eviction, demolition and dismissal of the counterclaim, and set damages at 30,000 baht per month from 12 June 2020, the day after filing, until the defendant vacates. The <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/court-of-first-instance\/\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0a\u0e31\u0e49\u0e19\u0e15\u0e49\u0e19<\/a>, which had ordered the plaintiff to register a renewal, was reversed on appeal. Judges: Thira Benjaratsamiroj, Narong Prachumart, Wayuree Wattanaworalak. Source: Office of the Assistant Judges of the Supreme Court. More lease decisions are collected on our <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e04\u0e33\u0e15\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e19\u0e04\u0e14\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"frequently-asked-questions\">\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1788700000000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e42\u0e19\u0e21\u0e31\u0e15\u0e34\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e01\u0e25\u0e07\u0e01\u0e31\u0e19\u0e44\u0e27\u0e49\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e41\u0e1c\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19 30 \u0e1b\u0e35 \u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566 \u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e27\u0e48\u0e32\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e21\u0e06\u0e30\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e08\u0e23\u0e08\u0e32\u0e41\u0e25\u0e30\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e1a\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e0a\u0e2d\u0e1a\u0e14\u0e49\u0e27\u0e22\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22 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id=\"faq-question-1788700000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e19\u0e32\u0e19\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e43\u0e14\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22?<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e2d\u0e32\u0e28\u0e31\u0e22\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e21\u0e35\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u5341\u0e1b\u0e35 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class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 569 \u0e04\u0e33\u0e21\u0e31\u0e48\u0e19\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e21\u0e31\u0e01\u0e08\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19 \u0e15\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 6763\/2541 \u0e22\u0e37\u0e19\u0e22\u0e31\u0e19 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\u0e40\u0e19\u0e15\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e13\u0e11\u0e34\u0e15\u0e44\u0e17\u0e22\u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48 3149\/2556 \u0e43\u0e19\u0e04\u0e14\u0e35\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 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