{"id":3130,"date":"2026-08-01T02:54:23","date_gmt":"2026-07-31T19:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailawonline.com\/?p=3130"},"modified":"2026-09-27T22:13:09","modified_gmt":"2026-09-27T15:13:09","slug":"thailand-condo-foreign-ownership-quota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-condo-foreign-ownership-quota\/","title":{"rendered":"\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14 75% \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e17\u0e22\u0e41\u0e25\u0e30\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 99 \u0e1b\u0e35: \u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e44\u0e23"},"content":{"rendered":"<div style=\"background:#fff8e1;border-left:5px solid #b8860b;padding:18px 20px;margin:24px 0;\"><p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07:<\/strong> \u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 \u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e40\u0e1e\u0e34\u0e48\u0e21\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e21\u0e34\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/foreign-quota\/\">\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34<\/a> from 49 percent to 75 percent, and to allow 99-year leases, have circulated since 2024. Neither has been enacted. No bill has been tabled in parliament. <strong>\u0e40\u0e1e\u0e14\u0e32\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30 49 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e40\u0e1e\u0e14\u0e32\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 30 \u0e1b\u0e35\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e01\u0e47\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"tlo-hublink wp-block-paragraph\">\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e41\u0e23\u0e01\u0e46 \u0e43\u0e19\u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/p>\n\n<p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49:<\/strong> \u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e40\u0e19\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e14\u0e46 \u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23 <em>\u0e17\u0e33<\/em> \u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e35 2026: \u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e22\u0e49\u0e32\u0e22\u0e41\u0e25\u0e30 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/mortgage\/\">\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07<\/a> \u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e25\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d 0.01 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c \u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2d\u0e32\u0e22\u0e38\u0e15\u0e32\u0e21\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1c\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e23\u0e48\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1 \u0e01\u0e23\u0e01\u0e0e\u0e32\u0e04\u0e21 2026 \u0e42\u0e14\u0e22\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49 <strong>\u0e16\u0e36\u0e07\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 30 \u0e21\u0e34\u0e16\u0e38\u0e19\u0e32\u0e22\u0e19 2027<\/strong>. \u0e2d\u0e48\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e23\u0e23\u0e17\u0e31\u0e14\u0e16\u0e31\u0e14\u0e44\u0e1b\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e23\u0e30\u0e21\u0e31\u0e14\u0e23\u0e30\u0e27\u0e31\u0e07 \u0e40\u0e1e\u0e23\u0e32\u0e30\u0e23\u0e32\u0e22\u0e07\u0e32\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e0d\u0e48\u0e25\u0e30\u0e40\u0e25\u0e22\u0e21\u0e31\u0e19\u0e44\u0e1b: <strong>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e14\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e25\u0e38\u0e21\u0e16\u0e36\u0e07\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34.<\/strong><\/p><p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e25\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e1a:<\/strong> \u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e33\u0e25\u0e31\u0e07\u0e1e\u0e34\u0e08\u0e32\u0e23\u0e13\u0e32\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e21\u0e34\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e43\u0e19\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e43\u0e04\u0e23\u0e01\u0e47\u0e15\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 90 \u0e1b\u0e35\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d 99 \u0e1b\u0e35 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30 49 \u0e44\u0e1b\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e19\u0e35\u0e49\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e31\u0e27\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e27\u0e48\u0e32\u0e22\u0e39\u0e19\u0e34\u0e15\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e0a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e04\u0e27\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e14\u0e35\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e30\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e43\u0e14\u0e46.<\/p><p style=\"margin:0 0 10px;\"><strong>\u0e04\u0e27\u0e23\u0e17\u0e33\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e44\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e44\u0e1b:<\/strong> \u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e32\u0e21\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e31\u0e08\u0e08\u0e38\u0e1a\u0e31\u0e19 \u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e08\u0e48\u0e32\u0e22\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e40\u0e1e\u0e34\u0e48\u0e21\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49\u0e42\u0e14\u0e22\u0e2d\u0e34\u0e07\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e23\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e32\u0e14\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e25\u0e32\u0e22\u0e25\u0e31\u0e01\u0e29\u0e13\u0e4c\u0e2d\u0e31\u0e01\u0e29\u0e23\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e25\u0e07\u0e19\u0e32\u0e21 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1b\u0e0f\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e15\u0e34\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 99 \u0e1b\u0e35\u0e40\u0e2a\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e19\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e42\u0e04\u0e23\u0e07\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e28\u0e32\u0e25\u0e44\u0e17\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e17\u0e33\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1e\u0e34\u0e08\u0e32\u0e23\u0e13\u0e32\u0e17\u0e30\u0e25\u0e38\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e44\u0e1b\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27.<\/p><p style=\"margin:0;\"><small><strong>\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e25\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e38\u0e14:<\/strong> 1 \u0e2a\u0e34\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e04\u0e21 2026, \u0e01\u0e31\u0e1a <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/condominium-act\/\">\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14<\/a> \u0e1e.\u0e28. 2522 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 19 \u0e17\u0e27\u0e34, \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/thai-civil-and-commercial-code\/\">\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/supreme-court-dika\/\">\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32<\/a> \u0e04\u0e33\u0e27\u0e34\u0e19\u0e34\u0e08\u0e09\u0e31\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e40\u0e0a\u0e34\u0e07\u0e25\u0e1a\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e2b\u0e32\u0e40\u0e04\u0e23\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e41\u0e01\u0e49\u0e44\u0e02\u0e40\u0e1e\u0e34\u0e48\u0e21\u0e40\u0e15\u0e34\u0e21\u0e43\u0e14\u0e46.<\/small><\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>\u0e2a\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e31\u0e0d<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#the-rule-that-still-applies-49-percent\">\u0e01\u0e0e\u0e17\u0e35\u0e48\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a: 49 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-is-actually-proposed\">\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e46 \u0e04\u0e37\u0e2d\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#the-99-year-lease-a-court-has-already-ruled\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 99 \u0e1b\u0e35: \u0e28\u0e32\u0e25\u0e21\u0e35\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#enforcement-tightened-while-the-proposals-stalled\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e40\u0e02\u0e49\u0e21\u0e07\u0e27\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e43\u0e19\u0e02\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2b\u0e22\u0e38\u0e14\u0e0a\u0e30\u0e07\u0e31\u0e01<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#what-to-do-instead-of-waiting\">\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e27\u0e23\u0e17\u0e33\u0e41\u0e17\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e23\u0e2d\u0e04\u0e2d\u0e22<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#frequently-asked-questions\">\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-1024x576.png\" alt=\"\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e49\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\" class=\"wp-image-3153\" style=\"width:780px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-300x169.png 300w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-768x432.png 768w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-18x10.png 18w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota-600x338.png 600w, https:\/\/www.thailawonline.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Thailand-Condo-Foreign-Ownership-Quota.png 1672w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e49\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 id=\"the-rule-that-still-applies-49-percent\" class=\"wp-block-heading\">\u0e01\u0e0e\u0e17\u0e35\u0e48\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a: 49 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 19 \u0e17\u0e27\u0e34 \u0e41\u0e2b\u0e48\u0e07\u0e1e\u0e23\u0e30\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14 \u0e1e.\u0e28. 2522 \u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e43\u0e19\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e17\u0e35\u0e48\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e44\u0e14\u0e49\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19 <strong>49 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e27\u0e21\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e38\u0e01\u0e22\u0e39\u0e19\u0e34\u0e15<\/strong> \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23 \u0e2d\u0e35\u0e01 51 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e42\u0e14\u0e22\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e2a\u0e48\u0e27\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e0d\u0e48.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e21\u0e35\u0e23\u0e32\u0e22\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e31\u0e01\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e1e\u0e25\u0e32\u0e14\u0e17\u0e48\u0e32 \u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e41\u0e23\u0e01 \u0e40\u0e01\u0e13\u0e11\u0e4c\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e2a\u0e2d\u0e22 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19\u0e22\u0e39\u0e19\u0e34\u0e15 \u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e08\u0e36\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e40\u0e15\u0e47\u0e21\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e21\u0e49\u0e27\u0e48\u0e32\u0e08\u0e30\u0e21\u0e35\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e02\u0e32\u0e22\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e21\u0e48\u0e16\u0e36\u0e07\u0e04\u0e23\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e01\u0e47\u0e15\u0e32\u0e21 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2a\u0e2d\u0e07 \u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23 \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e04\u0e38\u0e13 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e38\u0e13\u0e08\u0e30\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e43\u0e19\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e23\u0e32\u0e22\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e44\u0e1b\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unless you hold Thai permanent residence or entered under the investment promotion law, you qualify under section 19(5), which means the purchase money must come in from abroad in foreign currency (or be withdrawn from a non-resident baht account or a foreign currency account), and you need the bank&#8217;s <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/fet-form\/\">\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e1f\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e21\u0e17\u0e33\u0e18\u0e38\u0e23\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e41\u0e25\u0e01\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e15\u0e23\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28<\/a>. \u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e21\u0e31\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/land-office\/\">\u0e2a\u0e33\u0e19\u0e31\u0e01\u0e07\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/a> \u0e08\u0e30\u0e44\u0e21\u0e48\u0e25\u0e07\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e04\u0e38\u0e13\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e49\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 \u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e23\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/buying-a-condominium-in-thailand\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e21\u0e34\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a> \u0e17\u0e33\u0e07\u0e32\u0e19\u0e15\u0e32\u0e21\u0e25\u0e33\u0e14\u0e31\u0e1a\u0e41\u0e25\u0e30 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/moving-money-to-thailand-from-abroad\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e07\u0e34\u0e19\u0e08\u0e32\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e21\u0e32\u0e22\u0e31\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a> \u0e04\u0e23\u0e2d\u0e1a\u0e04\u0e25\u0e38\u0e21\u0e01\u0e25\u0e44\u0e01\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e48\u0e32\u0e22\u0e42\u0e2d\u0e19.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"what-is-actually-proposed\" class=\"wp-block-heading\">\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e46 \u0e04\u0e37\u0e2d\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e27\u0e31\u0e14\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e31\u0e27\u0e17\u0e35\u0e48\u0e41\u0e22\u0e01\u0e08\u0e32\u0e01\u0e01\u0e31\u0e19\u0e16\u0e39\u0e01\u0e19\u0e33\u0e21\u0e32\u0e2d\u0e20\u0e34\u0e1b\u0e23\u0e32\u0e22\u0e23\u0e48\u0e27\u0e21\u0e01\u0e31\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e31\u0e01\u0e08\u0e30\u0e1b\u0e30\u0e1b\u0e19\u0e01\u0e31\u0e19\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22\u0e04\u0e23\u0e31\u0e49\u0e07\u0e43\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e25\u0e32\u0e14\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e27\u0e31\u0e14<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e1b\u0e31\u0e08\u0e08\u0e38\u0e1a\u0e31\u0e19<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d<\/th><th class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">\u0e2a\u0e16\u0e32\u0e19\u0e30 \u0e13 \u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1 \u0e2a.\u0e04. 2026<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e43\u0e19\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e21\u0e34\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21<\/td><td><strong>49% \u0e02\u0e2d\u0e07\u0e1e\u0e37\u0e49\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e23\u0e27\u0e21\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e17\u0e38\u0e01\u0e22\u0e39\u0e19\u0e34\u0e15<\/strong><\/td><td>\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e16\u0e36\u0e07 75% \u0e43\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e07\u0e23\u0e38\u0e48\u0e19\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30\u0e42\u0e0b\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e02\u0e31\u0e49\u0e19\u0e15\u0e48\u0e33<\/td><td><strong>\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19.<\/strong> Under study since 2024. No bill tabled.<\/td><\/tr><tr><td>\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14<\/td><td><strong>30 \u0e1b\u0e35<\/strong> (CCC \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540)<\/td><td>\u0e19\u0e32\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07 99 \u0e1b\u0e35<\/td><td><strong>\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19.<\/strong> \u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e41\u0e01\u0e49\u0e44\u0e02\u0e40\u0e1e\u0e34\u0e48\u0e21\u0e40\u0e15\u0e34\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e23\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22.<\/td><\/tr><tr><td>\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e41\u0e25\u0e30\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07<\/td><td>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e10\u0e32\u0e19 2%, \u0e2a\u0e34\u0e19\u0e40\u0e0a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e08\u0e33\u0e19\u0e2d\u0e07\u0e41\u0e1a\u0e1a 1%<\/td><td>\u0e25\u0e14\u0e25\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d <strong>0.01%<\/strong> \u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e40\u0e02\u0e49\u0e32\u0e23\u0e48\u0e27\u0e21\u0e23\u0e32\u0e22\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e35\u0e48\u0e21\u0e35\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19 7 \u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17, <strong>\u0e40\u0e09\u0e1e\u0e32\u0e30\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22\u0e40\u0e17\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19<\/strong><\/td><td><strong>\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49.<\/strong> \u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1 \u0e01.\u0e04. 2026 \u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e08\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 30 \u0e21\u0e34.\u0e22. 2027. <strong>\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e41\u0e15\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e43\u0e19\u0e41\u0e16\u0e27\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e17\u0e49\u0e32\u0e22\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e04\u0e37\u0e2d\u0e1a\u0e17\u0e40\u0e23\u0e35\u0e22\u0e19\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2b\u0e21\u0e14 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e31\u0e19\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e14\u0e49\u0e32\u0e19 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2b\u0e19\u0e36\u0e48\u0e07\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e40\u0e14\u0e34\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e1c\u0e48\u0e32\u0e19\u0e01\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e27\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e1a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e31\u0e15\u0e34\u0e08\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e47\u0e08\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07 \u0e43\u0e19\u0e02\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e2d\u0e35\u0e01\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e39\u0e01\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e21\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e1b\u0e35\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e14\u0e34\u0e19\u0e17\u0e32\u0e07\u0e08\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e23\u0e47\u0e08\u0e2a\u0e34\u0e49\u0e19\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e27\u0e48\u0e32\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e48\u0e27\u0e22\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e38\u0e13 \u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e27\u0e48\u0e32\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e14\u0e31\u0e07\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e08\u0e36\u0e07\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e33\u0e23\u0e30\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e10\u0e32\u0e19\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30 2 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/property-transfer-taxes\/\">\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19<\/a> \u0e0a\u0e48\u0e32\u0e07\u0e40\u0e16\u0e2d\u0e30.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#fdecea;border-left:5px solid #c0392b;padding:15px;margin:20px 0;\">\n<strong>\u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e14\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21 0.01% \u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e01\u0e31\u0e1a\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e08\u0e32\u0e01\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28<\/strong><br\/>\n<small>\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e01\u0e23\u0e30\u0e17\u0e23\u0e27\u0e07\u0e21\u0e2b\u0e32\u0e14\u0e44\u0e17\u0e22\u0e17\u0e31\u0e49\u0e07\u0e2a\u0e2d\u0e07\u0e09\u0e1a\u0e31\u0e1a\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e01\u0e32\u0e28\u0e43\u0e19\u0e23\u0e32\u0e0a\u0e01\u0e34\u0e08\u0e08\u0e32\u0e19\u0e38\u0e40\u0e1a\u0e01\u0e29\u0e32\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 1 \u0e01\u0e23\u0e01\u0e0e\u0e32\u0e04\u0e21 2026 \u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e15\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e1a\u0e38\u0e04\u0e04\u0e25\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e02\u0e48\u0e32\u0e27\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e20\u0e32\u0e29\u0e32\u0e2d\u0e31\u0e07\u0e01\u0e24\u0e29\u0e08\u0e33\u0e19\u0e27\u0e19\u0e21\u0e32\u0e01\u0e23\u0e32\u0e22\u0e07\u0e32\u0e19\u0e2d\u0e31\u0e15\u0e23\u0e32\u0e20\u0e32\u0e29\u0e35\u0e2b\u0e25\u0e31\u0e01\u0e42\u0e14\u0e22\u0e44\u0e21\u0e48\u0e21\u0e35\u0e40\u0e07\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e44\u0e02\u0e19\u0e35\u0e49 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e04\u0e33\u0e19\u0e27\u0e13\u0e07\u0e1a\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e32\u0e13\u0e44\u0e27\u0e49\u0e17\u0e35\u0e48 700 \u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e01\u0e32\u0e23\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e1a\u0e49\u0e32\u0e19\u0e23\u0e32\u0e04\u0e32 7 \u0e25\u0e49\u0e32\u0e19\u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e43\u0e19\u0e02\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e31\u0e27\u0e40\u0e25\u0e02\u0e17\u0e35\u0e48\u0e41\u0e17\u0e49\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e04\u0e37\u0e2d 140,000 \u0e1a\u0e32\u0e17 \u0e2b\u0e32\u0e01\u0e04\u0e38\u0e13\u0e01\u0e33\u0e25\u0e31\u0e07\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e43\u0e19\u0e19\u0e32\u0e21\u0e15\u0e19\u0e40\u0e2d\u0e07\u0e20\u0e32\u0e22\u0e43\u0e15\u0e49\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e49\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34 \u0e43\u0e2b\u0e49\u0e15\u0e31\u0e49\u0e07\u0e07\u0e1a\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e32\u0e13\u0e15\u0e32\u0e21\u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e10\u0e32\u0e19 <strong>\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19 2 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c<\/strong>. Where the reduction can matter to you is on a resale: a Thai buyer purchasing from you may qualify, which affects what the market will bear before 30 June 2027.<\/small>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 id=\"why-the-quota-proposal-keeps-stalling\" class=\"wp-block-heading\">\u0e17\u0e33\u0e44\u0e21\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e08\u0e36\u0e07\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e0a\u0e30\u0e07\u0e31\u0e01\u0e07\u0e31\u0e19<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The economic argument is easy to state. Thai developers hold unsold inventory, foreign demand exists, and raising the cap would clear stock. The political argument against it is just as easy, and it has proven stronger: opponents frame a 75 percent cap as allowing foreign-majority buildings, and enclave anxiety is potent in Thai politics.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Successive governments have studied the measure without tabling it. Draft versions have narrowed it to particular provinces or imposed minimum prices, which signals the political difficulty rather than resolving it. Treat any specific figure you read as provisional until a bill exists.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"the-99-year-lease-a-court-has-already-ruled\" class=\"wp-block-heading\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 99 \u0e1b\u0e35: \u0e28\u0e32\u0e25\u0e21\u0e35\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The lease proposal deserves separate treatment, because the gap between what is marketed and what is enforceable is already settled law.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Section 540 of the Civil and Commercial Code caps a lease of immovable property at <strong>30 \u0e1b\u0e35<\/strong>. Agents have long marketed a workaround: a 30-year lease with two pre-agreed 30-year renewals, sold as 90 years of security.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f0f4f8;border-left:4px solid #2c5282;padding:15px;margin:20px 0;font-size:0.95em;\">\n<strong>\u0e04\u0e33\u0e1e\u0e34\u0e1e\u0e32\u0e01\u0e29\u0e32\u0e28\u0e32\u0e25\u0e0e\u0e35\u0e01\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48 4655\/2566<\/strong><br\/>\n<em>A promise, made on the same day as a registered 30-year lease, to renew it twice more for 30 years each at the original rent and on the original terms is void as an evasion of section 540, even where the tenant prepaid all 90 years.<\/em><br\/>\n<small>The tenant had paid 2.7 million baht for the first term and both renewals. The Court held the two renewal promises void because their object was clearly prohibited by law, and refused to enforce them even as a personal obligation between the two parties, since that would defeat section 540. When the first 30 years ended the tenant was evicted and ordered to pay damages for staying on.<\/small>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So a buyer paying today for 90 years is paying for 30 years of enforceable right plus a hope. If parliament later permits 99-year leases, that will not retroactively validate a structure a court has already struck down. We cover this in depth at <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\">\u0e15\u0e33\u0e19\u0e32\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 90 \u0e1b\u0e35<\/a>, with the mechanics at <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/automatic-renewal-of-a-lease-in-thailand\/\">automatic renewal of a lease<\/a> \u0e41\u0e25\u0e30 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">renewal options on a 30-year lease<\/a>. Related rulings sit at <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/supreme-court-decisions-about-lease-in-thailand\/\">Supreme Court decisions about leases<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"enforcement-tightened-while-the-proposals-stalled\" class=\"wp-block-heading\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e1a\u0e31\u0e07\u0e04\u0e31\u0e1a\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e40\u0e02\u0e49\u0e21\u0e07\u0e27\u0e14\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e43\u0e19\u0e02\u0e13\u0e30\u0e17\u0e35\u0e48\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e22\u0e31\u0e07\u0e04\u0e07\u0e2b\u0e22\u0e38\u0e14\u0e0a\u0e30\u0e07\u0e31\u0e01<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">This is the part most coverage misses. Ownership rules did not loosen in 2026. Enforcement of the existing rules got sharper.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Between 15 and 25 May 2026 the Department of Lands issued three consecutive circulars marked most urgent to every Provincial Land Office, addressing land held for foreigners through Thai proxies. The lead reference is MT 0515.2\/W 10722, dated 15 May 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Be precise about what these are. They are <strong>administrative circulars, not legislation<\/strong>. They create no new law and impose no new reporting duty on the public. What they do is consolidate existing <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/land-code\/\">\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19<\/a> powers into a single operational framework and direct officers to apply it consistently. The legal exposure of a <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/glossary\/nominee\/\">\u0e19\u0e2d\u0e21\u0e34\u0e19\u0e35<\/a> arrangement is unchanged. The likelihood of it being examined is not.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anyone holding Thai property through a Thai spouse, a Thai company, or a Thai friend should read <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thai-nominee-shareholders\/\">\u0e1c\u0e39\u0e49\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e15\u0e31\u0e27\u0e41\u0e17\u0e19\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e44\u0e17\u0e22<\/a> \u0e41\u0e25\u0e30 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/recent-crackdowns-on-nominees-in-thailand-the-law-and-court-cases\/\">recent crackdowns on nominees<\/a>. The rule that foreigners cannot own land directly is set out at <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/foreigners-buying-land-in-thailand\/\">\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>, with the wider picture at <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/foreign-ownership-restrictions-in-thailand\/\">\u0e02\u0e49\u0e2d\u0e08\u0e33\u0e01\u0e31\u0e14\u0e01\u0e32\u0e23\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e2b\u0e38\u0e49\u0e19\u0e42\u0e14\u0e22\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"what-to-do-instead-of-waiting\" class=\"wp-block-heading\">\u0e2a\u0e34\u0e48\u0e07\u0e17\u0e35\u0e48\u0e04\u0e27\u0e23\u0e17\u0e33\u0e41\u0e17\u0e19\u0e01\u0e32\u0e23\u0e23\u0e2d\u0e04\u0e2d\u0e22<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verify the building&#8217;s foreign quota in writing.<\/strong> Ask the juristic person for the current foreign-owned percentage of the combined area of all the units, dated and signed. A verbal assurance from a sales agent is worth nothing at the Land Office.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Budget the full 2 percent transfer fee.<\/strong> The 0.01 percent rate is restricted to individual Thai nationals, so it will not reduce your bill if you buy in your own name under the foreign quota. Factor the reduction into your exit planning instead: a Thai buyer purchasing from you before 30 June 2027 may qualify.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Price a lease at 30 years.<\/strong> If a structure only makes financial sense across 60 or 90 years, it does not make sense.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consider the lawful alternatives.<\/strong> \u0e40\u0e2d <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/usufruct-agreement-in-thailand\/\">\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19<\/a> gives a right of use for life, and <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/usufruct-vs-lease-vs-superficies-thailand\/\">lease, usufruct and sap ing sith<\/a> compares the options honestly.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Run proper due diligence.<\/strong> Title, encumbrances, the juristic person&#8217;s finances, and the developer&#8217;s record. See <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/due-diligence-in-thailand\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e2a\u0e16\u0e32\u0e19\u0e30\u0e01\u0e34\u0e08\u0e01\u0e32\u0e23\u0e2d\u0e22\u0e48\u0e32\u0e07\u0e25\u0e30\u0e40\u0e2d\u0e35\u0e22\u0e14\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Two related changes bear on the same buyers. Money you remit to fund a purchase interacts with Thailand&#8217;s remittance tax regime, covered in our article on <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/thailand-foreign-income-tax-2026-what-actually-applies\/\">foreign income and Thai tax residence<\/a>. And if you plan to spend significant time in the property, the <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/new-visa-rules-thailand-30-day-visa-exemption\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e1b\u0e25\u0e35\u0e48\u0e22\u0e19\u0e41\u0e1b\u0e25\u0e07\u0e01\u0e0e\u0e23\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e1a\u0e27\u0e35\u0e0b\u0e48\u0e32\u0e1b\u0e35 2026<\/a> affect how long you can stay.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:5px solid #1a7f4b;background:#f4faf6;padding:16px 18px;margin:26px 0;border-radius:6px;\">\n<p style=\"margin:0;\"><strong>The quota position on your specific unit has to come in writing from the juristic person.<\/strong> We get that letter as part of every purchase: see <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/condo-lawyer-in-thailand\/\">\u0e17\u0e19\u0e32\u0e22\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e04\u0e2d\u0e19\u0e42\u0e14\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e23\u0e27\u0e08\u0e2a\u0e2d\u0e1a\u0e25\u0e48\u0e32\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 27 \u0e01\u0e31\u0e19\u0e22\u0e32\u0e22\u0e19 2026.<\/strong> Condominium Act B.E. 2522 sections 19 and 19 bis and Civil and Commercial Code section 540 were read in Thai, Supreme Court Decision 4655\/2566 was read in full to its disposition, and the Department of Lands circulars of 15, 21 and 25 May 2026 and its 30 June 2026 fee-reduction circular were checked. Not independently verified: the history of the 75 percent and 99-year proposals, which rests on press reports, and the Gazette date of the fee-reduction announcements.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"frequently-asked-questions\" class=\"wp-block-heading\">\u0e04\u0e33\u0e16\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e1e\u0e1a\u0e1a\u0e48\u0e2d\u0e22<\/h2>\n\n\n<div id=\"rank-math-faq\" class=\"rank-math-block\">\n<div class=\"rank-math-list\">\n<div id=\"faq-question-1788700000000\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e2b\u0e49\u0e2d\u0e07\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e43\u0e19\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e17\u0e22\u0e44\u0e14\u0e49\u0e16\u0e36\u0e07\u0e23\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e25\u0e30 75 \u0e43\u0e19\u0e1b\u0e35 2026 \u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>No. The 49 percent limit in section 19 bis of the Condominium Act B.E. 2522 remains in force. The 75 percent figure comes from a proposal that has been under study since 2024 and has not been enacted. No bill has been tabled in parliament.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000001\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 99 \u0e1b\u0e35\u0e43\u0e19\u0e1b\u0e23\u0e30\u0e40\u0e17\u0e28\u0e44\u0e17\u0e22\u0e16\u0e39\u0e01\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e22\u0e31\u0e07<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e44\u0e21\u0e48 \u0e1b\u0e23\u0e30\u0e21\u0e27\u0e25\u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e41\u0e1e\u0e48\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e1e\u0e32\u0e13\u0e34\u0e0a\u0e22\u0e4c \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32 540 \u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e01\u0e32\u0e23\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e44\u0e27\u0e49\u0e2a\u0e39\u0e07\u0e2a\u0e38\u0e14\u0e44\u0e21\u0e48\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35 \u0e41\u0e25\u0e30\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e44\u0e27\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e01\u0e27\u0e48\u0e32\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19 \u0e01\u0e0e\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e08\u0e30\u0e25\u0e14\u0e25\u0e07\u0e21\u0e32\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e1b\u0e35 \u0e21\u0e32\u0e15\u0e23\u0e32\u0e14\u0e31\u0e07\u0e01\u0e25\u0e48\u0e32\u0e27\u0e2d\u0e19\u0e38\u0e0d\u0e32\u0e15\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e21\u0e35\u0e01\u0e32\u0e23\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e44\u0e14\u0e49\u0e40\u0e21\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e1a\u0e01\u0e33\u0e2b\u0e19\u0e14\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27 \u0e41\u0e15\u0e48\u0e23\u0e30\u0e22\u0e30\u0e40\u0e27\u0e25\u0e32\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e08\u0e30\u0e40\u0e01\u0e34\u0e19\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e2a\u0e34\u0e1a\u0e19\u0e31\u0e1a\u0e41\u0e15\u0e48\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48\u0e15\u0e48\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e44\u0e21\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e40\u0e2b\u0e15\u0e38\u0e1c\u0e25\u0e27\u0e48\u0e32\u0e17\u0e33\u0e44\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e17\u0e33\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32\u0e25\u0e48\u0e27\u0e07\u0e2b\u0e19\u0e49\u0e32\u0e08\u0e36\u0e07\u0e44\u0e21\u0e48\u0e17\u0e33\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34 99 \u0e1b\u0e35 \u0e42\u0e1b\u0e23\u0e14\u0e14\u0e39 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/90-year-lease-in-thailand-myth-vs-reality\/\">\u0e15\u0e33\u0e19\u0e32\u0e19\u0e2a\u0e31\u0e0d\u0e0d\u0e32\u0e40\u0e0a\u0e48\u0e32 90 \u0e1b\u0e35<\/a>.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000002\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e40\u0e01\u0e34\u0e14\u0e2d\u0e30\u0e44\u0e23\u0e02\u0e36\u0e49\u0e19\u0e2b\u0e32\u0e01\u0e2d\u0e32\u0e04\u0e32\u0e23\u0e0a\u0e38\u0e14\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e04\u0e23\u0e1a 49 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c\u0e44\u0e1b\u0e41\u0e25\u0e49\u0e27<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e04\u0e38\u0e13\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e08\u0e14\u0e17\u0e30\u0e40\u0e1a\u0e35\u0e22\u0e19\u0e22\u0e39\u0e19\u0e34\u0e15\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e43\u0e19\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e49\u0e32\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e04\u0e38\u0e13\u0e01\u0e33\u0e25\u0e31\u0e07\u0e08\u0e30\u0e0b\u0e37\u0e49\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e19\u0e34\u0e15\u0e41\u0e1a\u0e1a\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e49\u0e32\u0e44\u0e17\u0e22 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e44\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e16\u0e37\u0e2d\u0e04\u0e23\u0e2d\u0e07\u0e43\u0e19\u0e0a\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e15\u0e19\u0e40\u0e2d\u0e07\u0e44\u0e14\u0e49 \u0e43\u0e19\u0e08\u0e38\u0e14\u0e19\u0e35\u0e49 \u0e15\u0e31\u0e27\u0e41\u0e17\u0e19\u0e21\u0e31\u0e01\u0e08\u0e30\u0e40\u0e2a\u0e19\u0e2d\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e1a\u0e23\u0e34\u0e29\u0e31\u0e17\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e19\u0e34\u0e15\u0e34\u0e01\u0e23\u0e23\u0e21\u0e15\u0e31\u0e27\u0e41\u0e17\u0e19 \u0e0b\u0e36\u0e48\u0e07\u0e21\u0e35\u0e04\u0e27\u0e32\u0e21\u0e40\u0e2a\u0e35\u0e48\u0e22\u0e07\u0e15\u0e32\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e44\u0e14\u0e49\u0e23\u0e30\u0e1a\u0e38\u0e44\u0e27\u0e49\u0e43\u0e19 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/recent-crackdowns-on-nominees-in-thailand-the-law-and-court-cases\/\">recent crackdowns on nominees<\/a>. \u0e42\u0e1b\u0e23\u0e14\u0e22\u0e37\u0e19\u0e22\u0e31\u0e19\u0e42\u0e04\u0e27\u0e15\u0e32\u0e04\u0e07\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e1b\u0e47\u0e19\u0e25\u0e32\u0e22\u0e25\u0e31\u0e01\u0e29\u0e13\u0e4c\u0e2d\u0e31\u0e01\u0e29\u0e23\u0e01\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e2a\u0e21\u0e2d.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"faq-question-1788700000003\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e2b\u0e19\u0e31\u0e07\u0e2a\u0e37\u0e2d\u0e40\u0e27\u0e35\u0e22\u0e19\u0e02\u0e2d\u0e07\u0e01\u0e23\u0e21\u0e17\u0e35\u0e48\u0e14\u0e34\u0e19\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2a\u0e23\u0e49\u0e32\u0e07\u0e20\u0e32\u0e23\u0e30\u0e1c\u0e39\u0e01\u0e1e\u0e31\u0e19\u0e43\u0e2b\u0e21\u0e48\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e40\u0e08\u0e49\u0e32\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48 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id=\"faq-question-1788700000004\" class=\"rank-math-list-item\">\n<h3 class=\"rank-math-question\">\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34\u0e2a\u0e32\u0e21\u0e32\u0e23\u0e16\u0e43\u0e0a\u0e49\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e4c\u0e25\u0e14\u0e04\u0e48\u0e32\u0e18\u0e23\u0e23\u0e21\u0e40\u0e19\u0e35\u0e22\u0e21\u0e01\u0e32\u0e23\u0e42\u0e2d\u0e19\u0e40\u0e2b\u0e25\u0e37\u0e2d 0.01 \u0e40\u0e1b\u0e2d\u0e23\u0e4c\u0e40\u0e0b\u0e47\u0e19\u0e15\u0e4c\u0e44\u0e14\u0e49\u0e2b\u0e23\u0e37\u0e2d\u0e44\u0e21\u0e48<\/h3>\n<div class=\"rank-math-answer\">\n\n<p>\u0e44\u0e21\u0e48\u0e43\u0e0a\u0e48 \u0e01\u0e32\u0e23\u0e25\u0e14\u0e2b\u0e22\u0e48\u0e2d\u0e19\u0e19\u0e31\u0e49\u0e19\u0e21\u0e35\u0e2d\u0e22\u0e39\u0e48\u0e08\u0e23\u0e34\u0e07\u0e41\u0e25\u0e30\u0e21\u0e35\u0e1c\u0e25\u0e44\u0e1b\u0e08\u0e19\u0e16\u0e36\u0e07\u0e27\u0e31\u0e19\u0e17\u0e35\u0e48 30 \u0e21\u0e34\u0e16\u0e38\u0e19\u0e32\u0e22\u0e19 2570 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verifies foreign quota availability, reviews lease and purchase contracts, and tells clients plainly when a structure will not hold. We would rather stop a bad purchase than litigate it later.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/contact-us\/\">\u0e19\u0e31\u0e14\u0e2b\u0e21\u0e32\u0e22\u0e40\u0e1e\u0e37\u0e48\u0e2d\u0e02\u0e2d\u0e04\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32<\/a><\/strong>, book a <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/property-consultation\/\">\u0e01\u0e32\u0e23\u0e43\u0e2b\u0e49\u0e04\u0e33\u0e1b\u0e23\u0e36\u0e01\u0e29\u0e32\u0e14\u0e49\u0e32\u0e19\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c<\/a>, or review our <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/property-legal-packages-in-thailand-flat-fees\/\">flat-fee property packages<\/a> \u0e41\u0e25\u0e30 <a href=\"https:\/\/www.thailawonline.com\/th\/property-guide-for-foreigners-in-thailand\/\">\u0e04\u0e39\u0e48\u0e21\u0e37\u0e2d\u0e2d\u0e2a\u0e31\u0e07\u0e2b\u0e32\u0e23\u0e34\u0e21\u0e17\u0e23\u0e31\u0e1e\u0e22\u0e4c\u0e2a\u0e33\u0e2b\u0e23\u0e31\u0e1a\u0e0a\u0e32\u0e27\u0e15\u0e48\u0e32\u0e07\u0e0a\u0e32\u0e15\u0e34<\/a>.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>What changed: Nothing in the foreign ownership quota. 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