Landmark คำพิพากษาสำคัญ Civil & Commercial Codeป.พ.พ. Decision 464/2567 คำพิพากษาที่ 464/2567 2024 (B.E. 2567)

Loss of Use After a Building Stop-Use Order Is Ordinary Damage, Not Special Damage Under Section 222 ความเสียหายจากการถูกสั่งระงับใช้อาคารเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดา มิใช่ความเสียหายพิเศษตามมาตรา 222

CCC Sections: มาตรา ป.พ.พ.:

⚖️ Key Takeaway ⚖️ ประเด็นสำคัญ

A contractor who negligently damages a neighbouring building while demolishing another commits a wrongful act under Civil and Commercial Code Section 420 and must make compensation for it. Civil and Commercial Code Section 222 paragraph one gives compensation for all damage that usually arises, and paragraph two adds damage from special circumstances only where the party foresaw or ought to have foreseen them. Where a contractor's demolition next door damages a commercial building so that the local authority orders its owner to stop using it under Section 46 paragraph one of the Building Control Act B.E. 2522, the owner's inability to use the building is damage that usually arises and that the contractor should have foreseen before or while carrying out the demolition. It is not special damage under paragraph two, and it is not too remote to be a direct result of the tort. Holding otherwise, as the Court of Appeal did, confuses the question whether a head of loss is recoverable in principle with the question how much of it is proved. Those remain separate: under Section 438 the court still fixes the manner and extent of compensation according to the circumstances and the gravity of the wrongful act, so a claimant who establishes that its loss of use is ordinary damage may still recover a fraction of what it claims, and future expenditure resting on the claimant's own forecast of events that may never happen is not recoverable at all.

ผู้รับจ้างที่รื้อถอนอาคารโดยประมาทจนอาคารข้างเคียงเสียหาย เป็นการทำละเมิดตาม ป.พ.พ. มาตรา 420 และต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน เหตุแห่งการละเมิดของจำเลยที่ 2 เป็นผลโดยตรงทำให้โจทก์ไม่สามารถใช้อาคารของโจทก์ในการประกอบกิจกรรมบริการเชิงเศรษฐกิจการพาณิชย์ได้ เนื่องเพราะสำนักงานเขตบางกะปิมีหนังสือถึงโจทก์แจ้งว่าอาคารมีสภาพที่อาจเป็นภยันตรายและมีคำสั่งให้ระงับการใช้อาคาร เมื่อโจทก์ไม่สามารถเข้าใช้อาคารได้ ย่อมเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาที่จำเลยควรจะได้คาดเห็นเสียแต่ก่อน ไม่ใช่ความเสียหายพิเศษ อย่างไรก็ดี การที่ความเสียหายเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาเป็นคนละเรื่องกับจำนวนที่พิสูจน์ได้ ศาลยังคงกำหนดค่าสินไหมทดแทนตามพฤติการณ์และความร้ายแรงแห่งละเมิดตามมาตรา 438 ศาลฎีกาจึงกำหนดค่าเสียหายรวม 1,837,500 บาท คือค่าที่ไม่ได้ใช้อาคาร 10 เดือน 282,500 บาท ค่าซ่อมแซม 1,000,000 บาท และค่าปรับปรุงพื้นที่เช่า 400,000 บาท ส่วนค่าปรับปรุงพื้นที่เช่าที่เกินไปกว่านั้นเป็นความเสียหายในอนาคตจากการคาดคะเนของโจทก์เองซึ่งอาจไม่เกิดขึ้น จึงสูงกว่าความเสียหายแท้จริง

Executive Summary บทสรุปผู้บริหาร

The plaintiff is a bank. The first defendant, the Mass Rapid Transit Authority of Thailand, engaged the second defendant to demolish structures expropriated for the Orange Line at Ramkhamhaeng station. On 7 January 2562 the second defendant was demolishing a four-storey building of four units in Soi Ramkhamhaeng 51/1 and 51/2 when it subsided, damaging the bank's Hua Mak branch next door. The floor slabs inside the bank separated and sank, walls cracked and the mezzanine tilted, so the Bangkapi District Office told the bank the building might be dangerous, ordered it to stop using it and to carry out repairs within thirty days under Section 46 paragraph one of the Building Control Act B.E. 2522. The order was lifted on 4 April 2562, three months later. The bank leased temporary premises from 1 April 2562 and had them fitted out, and claimed 6,835,190 baht in all. The trial court dismissed the claim against the Authority, which became final, and ordered the second defendant to pay 5,035,190 baht; the Court of Appeal cut that to 455,000 baht on the view that the business loss was special damage or went beyond the true loss. The Supreme Court disagreed with the Court of Appeal on the point of principle and awarded 1,837,500 baht. Being unable to use the branch was ordinary damage which the second defendant should have foreseen before or while demolishing, not special damage. On quantum the Court was still far below the claim: repairs of this kind needed a specialist and at least seven months, so it allowed ten months out of use at the 28,250 baht a month the temporary lease actually cost, that is 282,500 baht, plus 1,000,000 baht for repairs, plus 400,000 of the 1,275,000 claimed for fitting out the temporary premises, the rest being future loss resting on the bank's own estimate of a three-year wait for the railway and possibly never incurred. The Court also corrected the interest start date, the Court of Appeal having run it from the day of filing when the bank had asked for the day after.
โจทก์เป็นธนาคาร จำเลยที่ 1 คือการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ว่าจ้างจำเลยที่ 2 รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ถูกเวนคืนเพื่อก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม บริเวณสถานีรามคำแหง วันที่ 7 มกราคม 2562 ขณะจำเลยที่ 2 รื้อถอนอาคาร 4 ชั้น 4 คูหา บริเวณซอยรามคำแหง 51/1 และ 51/2 อาคารดังกล่าวทรุดตัวลง ทำให้อาคารสาขาหัวหมากของโจทก์ซึ่งอยู่ติดกันเสียหาย สำนักงานเขตบางกะปิมีหนังสือแจ้งว่าอาคารอาจเป็นภยันตราย และมีคำสั่งให้ระงับการใช้อาคารกับให้แก้ไขให้แล้วเสร็จภายใน 30 วัน ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 46 วรรคหนึ่ง ต่อมาวันที่ 4 เมษายน 2562 จึงมีหนังสือเพิกถอนคำสั่ง รวมเวลา 3 เดือน โจทก์เช่าอาคารเป็นสำนักงานชั่วคราวตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 และจ้างปรับปรุงพื้นที่เช่า ฟ้องเรียกค่าเสียหายรวม 6,835,190 บาท ศาลชั้นต้นยกฟ้องจำเลยที่ 1 ซึ่งเป็นที่สุดแล้ว และให้จำเลยที่ 2 ชำระ 5,035,190 บาท ศาลอุทธรณ์แก้เหลือ 455,000 บาท โดยเห็นว่าเป็นความเสียหายพิเศษ หรือเกินเลยจากความเสียหายแท้จริง ศาลฎีกาไม่เห็นพ้องด้วยในข้อกฎหมาย และกำหนดค่าเสียหายรวม 1,837,500 บาท โดยวินิจฉัยว่าการที่โจทก์เข้าใช้อาคารไม่ได้เป็นความเสียหายตามปกติธรรมดา ที่จำเลยที่ 2 ควรได้คาดเห็นก่อนหรือขณะเข้ารื้อถอน มิใช่ความเสียหายพิเศษ ส่วนจำนวนเงินนั้น ศาลกำหนดค่าที่ไม่ได้ใช้อาคาร 10 เดือน เดือนละ 28,250 บาท เป็นเงิน 282,500 บาท ค่าซ่อมแซมอาคาร 1,000,000 บาท และค่าจ้างปรับปรุงพื้นที่เช่า 400,000 บาท จากที่เรียกมา 1,275,000 บาท เพราะส่วนที่เกินเป็นความเสียหายในอนาคตจากการคาดคะเนของโจทก์เองซึ่งอาจไม่เกิดขึ้น ทั้งยังแก้วันเริ่มคิดดอกเบี้ยให้เป็นนับถัดจากวันฟ้องตามคำขอ

Court's Holding (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)

A contractor who negligently damages a neighbouring building while demolishing another commits a wrongful act under Civil and Commercial Code Section 420 and must make compensation for it. Civil and Commercial Code Section 222 paragraph one gives compensation for all damage that usually arises, and paragraph two adds damage from special circumstances only where the party foresaw or ought to have foreseen them. Where a contractor's demolition next door damages a commercial building so that the local authority orders its owner to stop using it under Section 46 paragraph one of the Building Control Act B.E. 2522, the owner's inability to use the building is damage that usually arises and that the contractor should have foreseen before or while carrying out the demolition. It is not special damage under paragraph two, and it is not too remote to be a direct result of the tort. Holding otherwise, as the Court of Appeal did, confuses the question whether a head of loss is recoverable in principle with the question how much of it is proved. Those remain separate: under Section 438 the court still fixes the manner and extent of compensation according to the circumstances and the gravity of the wrongful act, so a claimant who establishes that its loss of use is ordinary damage may still recover a fraction of what it claims, and future expenditure resting on the claimant's own forecast of events that may never happen is not recoverable at all.
ผู้รับจ้างที่รื้อถอนอาคารโดยประมาทจนอาคารข้างเคียงเสียหาย เป็นการทำละเมิดตาม ป.พ.พ. มาตรา 420 และต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน เหตุแห่งการละเมิดของจำเลยที่ 2 เป็นผลโดยตรงทำให้โจทก์ไม่สามารถใช้อาคารของโจทก์ในการประกอบกิจกรรมบริการเชิงเศรษฐกิจการพาณิชย์ได้ เนื่องเพราะสำนักงานเขตบางกะปิมีหนังสือถึงโจทก์แจ้งว่าอาคารมีสภาพที่อาจเป็นภยันตรายและมีคำสั่งให้ระงับการใช้อาคาร เมื่อโจทก์ไม่สามารถเข้าใช้อาคารได้ ย่อมเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาที่จำเลยควรจะได้คาดเห็นเสียแต่ก่อน ไม่ใช่ความเสียหายพิเศษ อย่างไรก็ดี การที่ความเสียหายเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาเป็นคนละเรื่องกับจำนวนที่พิสูจน์ได้ ศาลยังคงกำหนดค่าสินไหมทดแทนตามพฤติการณ์และความร้ายแรงแห่งละเมิดตามมาตรา 438 ศาลฎีกาจึงกำหนดค่าเสียหายรวม 1,837,500 บาท คือค่าที่ไม่ได้ใช้อาคาร 10 เดือน 282,500 บาท ค่าซ่อมแซม 1,000,000 บาท และค่าปรับปรุงพื้นที่เช่า 400,000 บาท ส่วนค่าปรับปรุงพื้นที่เช่าที่เกินไปกว่านั้นเป็นความเสียหายในอนาคตจากการคาดคะเนของโจทก์เองซึ่งอาจไม่เกิดขึ้น จึงสูงกว่าความเสียหายแท้จริง

Full Court Decision คำพิพากษาฉบับเต็ม

The following is the full text of Supreme Court Decision No. 464/2567. Source: deka.supremecourt.or.th ต่อไปนี้คือคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 464/2567 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th

English translation is being prepared and will be available soon.

เหตุแห่งการละเมิดของจำเลยที่ 2 เป็นผลโดยตรงทำให้โจทก์ไม่สามารถใช้อาคารของโจทก์ในการประกอบกิจกรรมบริการเชิงเศรษฐกิจการพาณิชย์ได้ เนื่องเพราะสำนักงานเขตบางกะปิมีหนังสือถึงโจทก์แจ้งว่าอาคารมีสภาพที่อาจเป็นภยันตรายต่อชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน และมีคำสั่งให้โจทก์ระงับการใช้อาคารและให้ดำเนินการแก้ไขอาคารให้แล้วเสร็จภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำสั่งตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 46 วรรคหนึ่ง เมื่อโจทก์ไม่สามารถเข้าใช้อาคารได้ ย่อมเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาที่จำเลยที่ 2 ควรจะได้คาดเห็นเสียแต่ก่อนหรือขณะเข้ารื้อถอนอาคาร หาใช่ความเสียหายพิเศษหรือเป็นเรื่องเกินเลยจากความเสียหายแท้จริงอันมิใช่ผลโดยตรงจากการทำละเมิดของจำเลยที่ 2 ดังที่ศาลอุทธรณ์วินิจฉัยไม่ ส่วนค่าจ้างปรับปรุงพื้นที่เช่า 1,275,000 บาท เป็นการปรับปรุงเพื่อรอเวลาให้จำเลยที่ 1 ก่อสร้างรถไฟฟ้าให้แล้วเสร็จซึ่งต้องใช้เวลาประมาณ 3 ปี หากโจทก์ทำการซ่อมแซมในขณะนี้ ก็อาจต้องซ่อมแซมอาคารดังกล่าวอีกหลายครั้ง เป็นความเสียหายในอนาคตอันเกิดจากการกระทำของจำเลยที่ 1 และจากการคาดคะเนของโจทก์ซึ่งอาจไม่เกิดขึ้นก็ได้ ความเสียหายเป็นค่าจ้างปรับปรุงพื้นที่เช่าอาคารชั่วคราวส่วนที่โจทก์ไม่ได้ใช้อาคารสาขาหัวหมากส่วนที่เกินไปกว่า 10 เดือน จึงสูงกว่าความเสียหายแท้จริง
โจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยทั้งสองร่วมกันหรือแทนกันชดใช้ค่าเสียหาย 6,835,190 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับถัดจากวันฟ้องเป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ หากจำเลยทั้งสองไม่ชำระให้ยึดและหรืออายัดทรัพย์สินของจำเลยที่ 2 ออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้แก่โจทก์จนครบถ้วน
จำเลยที่ 1 ให้การและแก้ไขคำให้การขอให้ยกฟ้อง
จำเลยที่ 2 ให้การขอให้ยกฟ้อง
ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยที่ 2 ชดใช้เงิน 5,035,190 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับถัดจากวันฟ้อง (ฟ้องวันที่ 6 มกราคม 2563) เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ หากจำเลยที่ 2 ไม่ชำระให้ยึดและหรืออายัดทรัพย์สินของจำเลยที่ 2 ออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้แก่โจทก์จนครบถ้วน กับให้จำเลยที่ 2 ใช้ค่าฤชาธรรมเนียมแทนโจทก์ โดยกำหนดค่าทนายความให้ 50,000 บาท และยกฟ้องโจทก์สำหรับจำเลยที่ 1 จำเลยที่ 2 อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้เป็นว่า ให้จำเลยที่ 2 ชำระเงินจำนวน 455,000 บาท พร้อมดอกเบี้ยอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี นับแต่วันที่ 6 มกราคม 2563 เป็นต้นไปจนถึงวันที่ 10 เมษายน 2564 และอัตราร้อยละ 5 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 11 เมษายน 2564 เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จแก่โจทก์ ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยให้ปรับเปลี่ยนลดลงหรือเพิ่มขึ้นตามพระราชกฤษฎีกาซึ่งตราขึ้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 7 ที่แก้ไขใหม่ บวกด้วยอัตราเพิ่มร้อยละสองต่อปี แต่ต้องไม่เกินอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ตามที่โจทก์ขอ คำขออื่นให้ยก ค่าฤชาธรรมเนียมในศาลชั้นต้นระหว่างโจทก์กับจำเลยที่ 1 และชั้นอุทธรณ์ให้เป็นพับ นอกจากที่แก้ให้เป็นไปตามคำพิพากษาศาลชั้นต้น โจทก์ฎีกา โดยได้รับอนุญาตจากศาลฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ข้อเท็จจริงซึ่งพิจารณาได้ความว่า จำเลยที่ 1 ว่าจ้างจำเลยที่ 2 ให้ดำเนินการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ถูกเวนคืนการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มบริเวณสถานีรามคำแหง เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2562 จำเลยที่ 2 ดำเนินการรื้อถอนอาคาร 4 ชั้น 4 คูหา บริเวณซอยรามคำแหง 51/1 และ 51/2 ซึ่งอยู่ติดกับอาคารธนาคาร อ. สาขาหัวหมาก ของโจทก์ โดยในวันดังกล่าวเกิดเหตุอาคารที่จำเลยที่ 2 รื้อถอนทรุดตัวลง ทำให้อาคารของโจทก์ที่ตั้งอยู่ข้างเคียงได้รับความเสียหาย หลังจากเกิดเหตุสำนักงานเขตบางกะปิได้มีคำสั่งให้โจทก์ดำเนินการแก้ไขอาคารตามมาตรา 46 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 วันที่ 8 มกราคม 2562 ได้มีการประชุมหารือร่วมกันระหว่างโจทก์ จำเลยทั้งสอง สำนักงานกรุงเทพมหานคร สำนักงานเขตบางกะปิ สำนักการโยธาวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย (วสท.) สภาวิศวกร และหน่วยงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อหารือแนวทางดำเนินการกรณีที่พิพาทดังกล่าว วันเดียวกันจำเลยที่ 2 มีหนังสือแจ้งมายังโจทก์ว่าขอรับผิดชอบจากอุบัติเหตุที่ทำให้อาคารของโจทก์เกิดความเสียหายและวันที่ 10 มกราคม 2562 มีการประชุมร่วมกันระหว่างโจทก์ จำเลยที่ 2 และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อหาแนวทางการดำเนินการกรณีพิพาทอีกครั้ง ต่อมาโจทก์ว่าจ้างบริษัท น. ให้ดำเนินการตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้น จากนั้นโจทก์ส่งรายงานผลการตรวจสอบไปยังสำนักงานเขตบางกะปิ สำนักงานเขตบางกะปิจึงมีหนังสือแจ้งเพิกถอนคำสั่งที่ให้โจทก์ดำเนินการแก้ไขอาคาร ต่อมาวันที่ 1 เมษายน 2562 โจทก์ได้ทำสัญญาเช่ากับบริษัท ศ. เพื่อเช่าอาคารเป็นที่ทำการสำนักงานสาขาหัวหมากชั่วคราวและได้ทำสัญญาจ้างบริษัท ซ. เพื่อปรับปรุงพื้นที่อาคารสำนักงานชั่วคราว ศาลล่างทั้งสองพิพากษายกฟ้องโจทก์สำหรับจำเลยที่ 1 และกำหนดค่าเสียหายเป็นค่าจ้างที่โจทก์จ่ายให้บริษัท น. ดำเนินการตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้นเป็นเงิน 155,000 บาท คู่ความไม่อุทธรณ์ คดีในส่วนของจำเลยที่ 1 และค่าเสียหายดังกล่าว จึงเป็นที่สุดตามคำพิพากษาศาลล่างทั้งสอง คดีมีประเด็นต้องวินิจฉัยตามฎีกาของโจทก์ว่า โจทก์มีสิทธิเรียกค่าเสียหายสำหรับค่าเช่าสำนักงานชั่วคราว 2,105,190 บาท ค่าปรับปรุงพื้นที่เช่าสำนักงานชั่วคราว 1,275,000 บาท และค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารสาขาหัวหมาก 3,300,000 บาท หรือไม่ เพียงใด เห็นว่า โจทก์ประกอบกิจการธนาคารพาณิชย์ให้บริการด้านธุรกรรมการเงินแก่ประชาชนทั่วไป เหตุแห่งการละเมิดของจำเลยที่ 2 เป็นผลโดยตรงทำให้โจทก์ไม่สามารถใช้อาคารของโจทก์ในการประกอบกิจกรรมบริการเชิงเศรษฐกิจการพาณิชย์ได้ เนื่องเพราะสำนักงานเขตบางกะปิมีหนังสือถึงโจทก์แจ้งว่าอาคารมีสภาพที่อาจเป็นภยันตรายต่อชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน และมีคำสั่งให้โจทก์ระงับการใช้อาคารและให้ดำเนินการแก้ไขอาคารให้แล้วเสร็จภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำสั่งตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 46 วรรคหนึ่ง เมื่อโจทก์ไม่สามารถเข้าใช้อาคารได้ ย่อมเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาที่จำเลยที่ 2 ควรจะได้คาดเห็นเสียแต่ก่อนหรือขณะเข้ารื้อถอนอาคาร หาใช่ความเสียหายพิเศษหรือเป็นเรื่องเกินเลยจากความเสียหายแท้จริงอันมิใช่ผลโดยตรงจากการทำละเมิดของจำเลยที่ 2 ดังที่ศาลอุทธรณ์วินิจฉัยไม่ จนวันที่ 4 เมษายน 2562 สำนักงานเขตบางกะปิจึงมีหนังสือเพิกถอนคำสั่งระงับการใช้อาคารซึ่งล่วงไปเป็นระยะเวลา 3 เดือน และโจทก์ต้องใช้เวลาในการซ่อมแซมพื้นอาคารภายในที่ทรุดตัวแยกออกจากกัน ผนังแตกร้าว พื้นชั้นลอยภายในเอียง พื้นภายในชั้นดาดฟ้าทรุดตัว ซึ่งมิใช่การซ่อมแซมในลักษณะเพียงแค่ก่ออิฐฉาบปูนใหม่ จึงต้องใช้ผู้รับจ้างที่มีความเชี่ยวชาญโดยเฉพาะ และน่าจะต้องใช้เวลาไม่น้อยกว่า 7 เดือน จึงกำหนดค่าเสียหายที่โจทก์ไม่ได้ใช้อาคารสาขาหัวหมากเป็นเวลา 10 เดือน ๆ ละ 28,250 บาท เท่าที่โจทก์ต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นค่าเช่าอาคารสำนักงานชั่วคราวเป็นเงิน 282,500 บาท และสมควรกำหนดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมอาคารสาขาหัวหมากเป็นเงิน 1,000,000 บาท ส่วนค่าจ้างปรับปรุงพื้นที่เช่า 1,275,000 บาท เป็นการปรับปรุงเพื่อรอเวลาให้จำเลยที่ 1 ก่อสร้างรถไฟฟ้าให้แล้วเสร็จซึ่งต้องใช้เวลาประมาณ 3 ปี หากโจทก์ทำการซ่อมแซมในขณะนี้ ก็อาจต้องซ่อมแซมอาคารดังกล่าวอีกหลายครั้ง เป็นความเสียหายในอนาคตอันเกิดจากการกระทำของจำเลยที่ 1 และจากการคาดคะเนของโจทก์ซึ่งอาจไม่เกิดขึ้นก็ได้ ความเสียหายเป็นค่าจ้างปรับปรุงพื้นที่เช่าอาคารชั่วคราวส่วนที่โจทก์ไม่ได้ใช้อาคารสาขาหัวหมากส่วนที่เกินไปกว่า 10 เดือน จึงสูงกว่าความเสียหายแท้จริง เห็นควรกำหนดให้เป็นเงิน 400,000 บาท รวมเป็นค่าเสียหาย 1,837,500 บาท เยี่ยงนี้ ค่าเสียหายที่ศาลอุทธรณ์กำหนดให้จำเลยที่ 2 ชดใช้แก่โจทก์มานั้น ศาลฎีกาไม่เห็นพ้องด้วย ฎีกาของโจทก์ฟังขึ้นบางส่วน อนึ่ง ตามคำขอท้ายฟ้องของโจทก์ขอให้จำเลยทั้งสองใช้ดอกเบี้ยนับถัดจากวันฟ้องเป็นต้นไป ที่ศาลอุทธรณ์พิพากษาให้จำเลยที่ 2 ใช้ดอกเบี้ยนับแต่วันฟ้องจึงเป็นการพิพากษาเกินคำขอท้ายฟ้องของโจทก์ ศาลฎีกาเห็นสมควรปรับแก้เสียให้ถูกต้อง พิพากษาแก้เป็นว่า ให้จำเลยที่ 2 ใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์เป็นเงิน 1,837,500 บาท พร้อมดอกเบี้ยนับถัดจากวันฟ้องเป็นต้นไป ตามอัตราและระยะเวลาที่ศาลอุทธรณ์กำหนด นอกจากที่แก้ให้เป็นไปตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ ค่าฤชาธรรมเนียมชั้นฎีกาให้เป็นพับ

Code Sections Referenced มาตราที่อ้างอิง

Frequently Asked Questions คำถามที่พบบ่อย

What is the legal principle in Decision 464/2567? คำพิพากษาฎีกาที่ 464/2567 วินิจฉัยอย่างไร?

A contractor who negligently damages a neighbouring building while demolishing another commits a wrongful act under Civil and Commercial Code Section 420 and must make compensation for it. Civil and Commercial Code Section 222 paragraph one gives compensation for all damage that usually arises, and paragraph two adds damage from special circumstances only where the party foresaw or ought to have foreseen them. Where a contractor's demolition next door damages a commercial building so that the local authority orders its owner to stop using it under Section 46 paragraph one of the Building Control Act B.E. 2522, the owner's inability to use the building is damage that usually arises and that the contractor should have foreseen before or while carrying out the demolition. It is not special damage under paragraph two, and it is not too remote to be a direct result of the tort. Holding otherwise, as the Court of Appeal did, confuses the question whether a head of loss is recoverable in principle with the question how much of it is proved. Those remain separate: under Section 438 the court still fixes the manner and extent of compensation according to the circumstances and the gravity of the wrongful act, so a claimant who establishes that its loss of use is ordinary damage may still recover a fraction of what it claims, and future expenditure resting on the claimant's own forecast of events that may never happen is not recoverable at all.

ผู้รับจ้างที่รื้อถอนอาคารโดยประมาทจนอาคารข้างเคียงเสียหาย เป็นการทำละเมิดตาม ป.พ.พ. มาตรา 420 และต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน เหตุแห่งการละเมิดของจำเลยที่ 2 เป็นผลโดยตรงทำให้โจทก์ไม่สามารถใช้อาคารของโจทก์ในการประกอบกิจกรรมบริการเชิงเศรษฐกิจการพาณิชย์ได้ เนื่องเพราะสำนักงานเขตบางกะปิมีหนังสือถึงโจทก์แจ้งว่าอาคารมีสภาพที่อาจเป็นภยันตรายและมีคำสั่งให้ระงับการใช้อาคาร เมื่อโจทก์ไม่สามารถเข้าใช้อาคารได้ ย่อมเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาที่จำเลยควรจะได้คาดเห็นเสียแต่ก่อน ไม่ใช่ความเสียหายพิเศษ อย่างไรก็ดี การที่ความเสียหายเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดาเป็นคนละเรื่องกับจำนวนที่พิสูจน์ได้ ศาลยังคงกำหนดค่าสินไหมทดแทนตามพฤติการณ์และความร้ายแรงแห่งละเมิดตามมาตรา 438 ศาลฎีกาจึงกำหนดค่าเสียหายรวม 1,837,500 บาท คือค่าที่ไม่ได้ใช้อาคาร 10 เดือน 282,500 บาท ค่าซ่อมแซม 1,000,000 บาท และค่าปรับปรุงพื้นที่เช่า 400,000 บาท ส่วนค่าปรับปรุงพื้นที่เช่าที่เกินไปกว่านั้นเป็นความเสียหายในอนาคตจากการคาดคะเนของโจทก์เองซึ่งอาจไม่เกิดขึ้น จึงสูงกว่าความเสียหายแท้จริง

Which sections does this decision turn on, and what does each of them do? คดีนี้วินิจฉัยตามมาตราใดบ้าง และแต่ละมาตราทำหน้าที่อะไร

Section 420 makes the demolition contractor liable for the tort. Section 222 decides which heads of loss are recoverable at all: paragraph one covers damage that usually arises, paragraph two covers damage from special circumstances and only where they were foreseen or ought to have been. Section 438 then fixes how much, according to the circumstances and the gravity of the wrongful act, which is why the bank established its loss of use in principle and still recovered 1,837,500 baht of the 6,835,190 it claimed.

มาตรา 420 ทำให้ผู้รับจ้างรื้อถอนต้องรับผิดในมูลละเมิด มาตรา 222 เป็นบทชี้ว่าความเสียหายรายการใดเรียกได้ วรรคหนึ่งคือความเสียหายเช่นที่ตามปกติย่อมเกิดขึ้น วรรคสองคือความเสียหายอันเกิดแต่พฤติการณ์พิเศษซึ่งเรียกได้ต่อเมื่อได้คาดเห็นหรือควรได้คาดเห็น ส่วนมาตรา 438 เป็นบทกำหนดจำนวนตามพฤติการณ์และความร้ายแรงแห่งละเมิด โจทก์จึงชนะในข้อกฎหมายแต่ได้รับค่าเสียหาย 1,837,500 บาท จากที่เรียกมา 6,835,190 บาท

tort damages thailand section 222 ccc section 420 ccc tort business interruption damages thailand foreseeable damage thailand

📖 Further Reading on ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline

Sebastien H. Brousseau LL.B., B.Sc. Foreign Legal Consultant
Wichuda Atthatmethakon LL.M. Thai Attorney and Notary

Reviewed and annotated by qualified legal professionals with over 18 years of practice in Thai law.

ตรวจสอบและอธิบายโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์การปฏิบัติงานด้านกฎหมายไทยมากกว่า 18 ปี

Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.

Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content, including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis, is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.

ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ

ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต

Scroll to Top
WhatsApp LINE Call Book