Reviewed by ThaiLawOnline, a licensed Thai law firm practising in Thailand since 2006. Thai lawyer of record: Wichuda Atthamethakon, LL.M., Thai Bar Licence 3149/2556.
Last updated on September 5, 2026
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
บริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร โดยทนายความที่มีใบอนุญาต ประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี ช่วยเรื่องซื้อคอนโด สัญญาเช่าที่ดิน สิทธิเก็บกิน ตรวจโฉนดที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ และวางแผนภาษี ค่าบริการคงที่ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
ทางเลือกในการถือครองอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายไทยกำหนดโครงสร้างทางกฎหมายหลายรูปแบบสำหรับการถือครอง ใช้ และควบคุมอสังหาริมทรัพย์ แต่ละรูปแบบมีข้อดี ข้อจำกัด และค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน
กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 สูงสุด 49% ของพื้นที่ทั้งหมด เป็นกรรมสิทธิ์เต็มไม่มีกำหนดเวลา
สัญญาเช่าจดทะเบียน (30 ปี)
สิทธิในการใช้ที่ดินหรืออาคารได้สูงสุด 30 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
สิทธิเก็บกิน (ตลอดชีวิต)
ป.พ.พ. มาตรา 1417-1428 ให้สิทธิครอบครอง ใช้ และเก็บผลประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่น ตลอดชีวิตหรือไม่เกิน 30 ปี
สิทธิเหนือพื้นดิน
ป.พ.พ. มาตรา 1410-1416 ให้สิทธิเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น สูงสุด 30 ปีหรือตลอดชีวิต
ทรัพย์อิงสิทธิ (พ.ร.บ. 2562)
ทรัพยสิทธิที่ทรงพลังที่สุด โอนได้ ตกทอดเป็นมรดกได้ ใช้เป็นหลักประกันได้ สูงสุด 30 ปี ตามมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2562 ซึ่งไม่ได้ให้สิทธิต่ออายุ
บริษัทไทย (ถือที่ดิน)
ความเสี่ยงทางกฎหมายสูง พ.ร.บ.ประกอบธุรกิจต่างด้าวห้ามการใช้นอมินี การปราบปรามเข้มข้นขึ้นตั้งแต่ พ.ศ. 2566
บริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่าย
ค่าบริการคงที่ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง ทุกบริการดำเนินการโดยทนายความที่มีใบอนุญาต
Property Due Diligence, From ฿9,900
Title deed verification, encumbrance checks, ownership chain review, zoning verification at the Land Department.
รายละเอียด →Condo Purchase Package, From ฿19,900
SPA review, foreign quota check, due diligence, transfer at the Land Office, post-purchase registration.
รายละเอียด →Lease Agreement, From ฿9,900
Drafting, reviewing, and registering a 30-year lease at the Land Department with renewal clauses.
รายละเอียด →Usufruct Agreement, From ฿3,900
Drafting and registration of a usufruct right over land or buildings.
รายละเอียด →Superficies Agreement, From ฿3,900
Drafting and registration of a superficies right for building ownership.
รายละเอียด →Title Deed Verification, From ฿3,900
Verification of Chanote, NS3G, and other title types at the Land Office.
รายละเอียด →Property Transfer, From ฿19,900
Full transfer process at the Land Department: documentation, tax calculations, registration.
รายละเอียด →Full Legal Package, From ฿29,900
Due diligence + contract review + transfer + post-purchase registration. Most popular for foreign buyers.
รายละเอียด →ทำไมต้องเลือก ThaiLawOnline?
| คุณสมบัติ | ThaiLawOnline | สำนักงานทนายใหญ่ | บริการแม่แบบ |
|---|---|---|---|
| ค่าบริการเปิดเผย | ✅ ค่าบริการคงที่เริ่มต้น ฿3,900 | ❌ คิดรายชั่วโมง | ✅ ราคาถูก |
| ทนายความมีใบอนุญาต | ✅ น.บ., น.บ.ท., เนติบัณฑิต | ✅ ทนายอาวุโส | ❌ ไม่มีทนาย |
| จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน | ✅ รวมในแพ็คเกจ | ✅ คิดเพิ่ม | ❌ ไม่รวม |
| ตรวจสอบสิทธิ์ | ✅ ตรวจโฉนดและภาระผูกพัน | ✅ ครบถ้วน | ❌ ไม่มีบริการ |
| บริการหลายภาษา | ✅ ไทย / อังกฤษ / ฝรั่งเศส | ✅ ไทย / อังกฤษ | ❌ อังกฤษเท่านั้น |
| บริการทั่วประเทศ | ✅ กทม. เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา+ | ⚠️ กทม.เท่านั้น | ❌ ออนไลน์เท่านั้น |
กระบวนการ 5 ขั้นตอนของเรา
ปรึกษา
ประเมินความต้องการ งบประมาณ และโครงสร้างกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบสิทธิ์
ตรวจโฉนด ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง
ตรวจสัญญา
ร่างหรือตรวจสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน
โอนกรรมสิทธิ์
จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ชำระภาษี โอนกรรมสิทธิ์
หลังซื้อ
ทะเบียนบ้าน โอนสาธารณูปโภค คำแนะนำภาษี
คู่มือและแหล่งข้อมูลกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
Buying Property
Property Rights
Title Deeds & Transfers
Taxes & Special Topics
คำถามที่พบบ่อย
คำตอบจากทนายความที่มีใบอนุญาต พร้อมอ้างอิงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ทำไมลูกค้าไว้วางใจ ThaiLawOnline
ความเชี่ยวชาญ
ทนายความที่มีใบอนุญาต (น.บ., น.บ.ท., เนติบัณฑิต) เชี่ยวชาญ ป.พ.พ., ประมวลกฎหมายที่ดิน, พ.ร.บ.อาคารชุด
ประสบการณ์
ประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี ดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยรายการทั่วประเทศไทย
ความน่าเชื่อถือทางวิชาการ
อ้างอิงมาตราในกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกา ฐานข้อมูลกฎหมายที่มีคำอธิบาย
ความไว้วางใจ
ค่าบริการคงที่เปิดเผย ทีมงานเปิดเผยตัวตน สำนักงานหลายแห่ง บริการ 3 ภาษา
พร้อมปกป้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ?
ปรึกษาทนายความที่มีใบอนุญาตเกี่ยวกับเป้าหมายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ค่าบริการชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
สำนักงาน: กรุงเทพ เชียงใหม่ ภูเก็ต อุบลราชธานี และสิงคโปร์ TH / EN / FR
Thai Law Updates, free by email
Plain-English updates on Thai law changes that affect foreigners: property, visas, marriage, business and wills. One short email a month from a firm practicing since 2006. No spam, unsubscribe anytime.