คู่มืออสังหาริมทรัพย์ฉบับสมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

อัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 12 เมษายน 2569

คุณเป็นชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ในประเทศไทยหรือนักลงทุนต่างชาติที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่? ทำความเข้าใจ... กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย การหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงเป็นสิ่งสำคัญ ประเทศไทยมีตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็วซึ่งขับเคลื่อนโดยการท่องเที่ยว แหล่งท่องเที่ยวสำหรับผู้เกษียณอายุ และกลุ่มคนทำงานอิสระที่ทำงานออนไลน์ จึงมีโอกาสที่น่าสนใจมากมาย แต่กฎระเบียบที่เข้มงวดจำกัดการเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงสำหรับชาวต่างชาติ คู่มือฉบับนี้จะอธิบายรายละเอียดอย่างครบถ้วน ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยจะอธิบายกฎระเบียบที่สำคัญและกลยุทธ์เชิงปฏิบัติสำหรับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติเรามาเจาะลึกกฎหมายทรัพย์สินของไทยกันเถอะ

ข้อความต่อไปนี้ได้รับการปรับปรุงสำหรับปี 2025 เราจะกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด เช่น การผ่อนปรนการลงทุนที่เชื่อมโยงกับวีซ่า และการปฏิรูปหลังการระบาดใหญ่ หากคุณต้องการวิลล่าริมทะเลในภูเก็ตหรือคอนโดในกรุงเทพฯ การรู้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยจะช่วยให้คุณเลือกได้อย่างปลอดภัย สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โปรดดูที่เว็บไซต์ของเรา หน้าความรู้ทางกฎหมายเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย

คู่มือการเลือกอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย: ข้อควรพิจารณาที่สำคัญ

เหตุใดกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยจึงมีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยการลงทุนจากต่างประเทศแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2024 อันเนื่องมาจากแนวโน้มการทำงานทางไกล ประมวลกฎหมายที่ดินของไทย ซึ่งตราขึ้นในปี 1954 และปรับปรุงแก้ไขในปี 2023 ห้ามชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดิน กฎนี้ช่วยปกป้องทรัพยากรของชาติ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะถูกกีดกัน โครงสร้างที่สร้างสรรค์ เช่น สัญญาเช่า หรือบริษัท อนุญาตให้ควบคุมทางอ้อมได้ สถิติสำคัญสำหรับปี 2025: ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมคิดเป็น 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดในเมืองใหญ่ตามข้อมูลจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนแห่งประเทศไทย (BOI) แต่ก็มีข้อควรระวังมากมาย เช่น สิทธิที่ไม่ได้จดทะเบียนซึ่งอาจนำไปสู่ข้อพิพาท ดังนั้นควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเสมอ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวไทย เพื่อให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

การปรับปรุงกฎหมายทรัพย์สินของไทยล่าสุดปี 2025

• มาตรการส่งเสริมใหม่จาก BOI สำหรับโครงการพัฒนาที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม โดยเสนอสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
• วีซ่าระยะยาวแบบขยายขอบเขต (เช่น วีซ่า Elite) ในปัจจุบันเชื่อมโยงกับสิทธิประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การอนุมัติสัญญาเช่าที่รวดเร็วยิ่งขึ้น
• บังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มงวดมากขึ้นกับบริษัทตัวแทน เพื่อป้องกันการควบคุมจากต่างชาติอย่างผิดกฎหมาย

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ โปรดตรวจสอบคู่มือของเรา การลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ไทย

ข้อจำกัดการถือครองที่ดินภายใต้กฎหมายไทย

ใจกลางของ กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย ข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับชาวต่างชาติคือ สิทธิในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง เฉพาะคนไทยหรือบริษัทที่มีคนไทยเป็นผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่เท่านั้นที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงได้ เช่น โฉนด (เอกสารสิทธิ์ที่มั่นคงที่สุด) ชาวต่างชาติที่พยายามถือครองกรรมสิทธิ์โดยตรงอาจถูกเพิกถอนและปรับเงินได้

ข้อจำกัดด้านการครอบครองที่ดิน ภายใต้กฎหมายไทย โดยเฉพาะประมวลกฎหมายที่ดิน ชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถครอบครองที่ดินได้ มาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินห้ามชาวต่างชาติครอบครองที่ดินโดยชัดแจ้ง เว้นแต่จะมีสนธิสัญญาหรือข้อยกเว้นทางกฎหมายเฉพาะเจาะจง

ข้อยกเว้นบางประการที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินได้ การเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติในประเทศไทยส่วนใหญ่ถูกจำกัดโดยประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2507 อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการ ข้อยกเว้นเหล่านี้อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินได้หากเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ กฎเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศและช่วยให้เศรษฐกิจของประเทศไทยเติบโต ประเด็นหลักของกฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทยคือการจำกัดการเป็นเจ้าของที่ดินแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์สำหรับชาวต่างชาติ เฉพาะพลเมืองไทยหรือบริษัทที่มีคนไทยเป็นผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่เท่านั้นที่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ เช่น โฉนด (เอกสารสิทธิ์ที่มั่นคงที่สุด) ชาวต่างชาติที่พยายามเป็นเจ้าของโดยตรงอาจเสี่ยงต่อการถูกเพิกถอนและปรับ

1. พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2523 (1977)

บริษัทต่างชาติที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) สามารถเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อดำเนินธุรกิจได้ ซึ่งรวมถึงที่ดินสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมหรือสำนักงาน โดยจะต้องได้รับใบอนุญาตส่งเสริมการลงทุนจาก BOI และปฏิบัติตามข้อกำหนดและระเบียบอย่างเคร่งครัด

2. พระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522 (1979)

มาตรา 44 นิติบุคคลต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินภายในนิคมอุตสาหกรรมที่กำหนดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมได้ โดยองค์การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (IEAT) จะกำกับดูแลการเป็นเจ้าของดังกล่าว เพื่อให้มั่นใจว่าที่ดินนั้นใช้เพื่อกิจกรรมทางอุตสาหกรรมที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น

3. พระราชบัญญัติปิโตรเลียม พ.ศ. 2517 (1971)

มาตรา 65 อนุญาตให้บริษัทต่างชาติที่ประกอบธุรกิจสำรวจและผลิตน้ำมันสามารถเป็นเจ้าของที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงาน ซึ่งรวมถึงที่ดินสำหรับแหล่งสำรวจและแปรรูป อย่างไรก็ตาม ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของพระราชบัญญัติปิโตรเลียมด้วย

4. พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน

ชาวต่างชาติที่ลงทุนในประเทศไทยอย่างน้อย 40 ล้านบาท สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้สูงสุด 1 ไร่ ซึ่งประมาณ 1,600 ตารางเมตร สำหรับที่อยู่อาศัย แต่ต้องได้รับอนุมัติจากกระทรวงมหาดไทยก่อน การเป็นเจ้าของมีเงื่อนไขที่เข้มงวดและข้อกำหนดเรื่องสถานที่ตั้งที่เฉพาะเจาะจง ไม่สามารถส่งต่อทางมรดกได้ และจำกัดเฉพาะช่วงชีวิตของชาวต่างชาติผู้เป็นเจ้าของเท่านั้น ทำให้ไม่สะดวกแม้แต่สำหรับคนร่ำรวย

ช่องทางเพิ่มเติมที่ชาวต่างชาติสามารถขอรับสิทธิ์การใช้ที่ดินได้:

5. ประมวลกฎหมายที่ดิน – การสืบทอดมรดก

ชาวต่างชาติสามารถรับมรดกที่ดินจากพลเมืองไทยได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาต้องขายที่ดินนั้นภายในหนึ่งปี พวกเขาสามารถขออนุญาตเป็นพิเศษจากกระทรวงมหาดไทยเพื่อถือครองที่ดินไว้นานกว่านั้นได้ แต่การขออนุญาตเช่นนั้นเกิดขึ้นได้ยากมาก ทำให้การรับมรดกที่ดินเป็นเรื่องที่ไม่ค่อยเหมาะสมสำหรับการถือครองระยะยาวของชาวต่างชาติ

6. แซป อิง ซิธ

โดย พระราชบัญญัติสัปอิงสิทธ์ พ.ศ. 2562 (2019)ชาวต่างชาติสามารถได้รับสิทธิ์การใช้ที่ดินระยะยาวที่เรียกว่า สัปอิงสิทธ์ (Sap-Ing-Sith) สิทธิ์นี้มีอายุสูงสุด 30 ปี และสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี สิทธิ์นี้อนุญาตให้ผู้ถือครองชาวต่างชาติสามารถจัดการ ใช้ โอน สืบทอด หรือจำนองทรัพย์สินได้ สิทธิ์นี้เป็นหนึ่งในสิทธิ์การใช้ที่ดินที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับชาวต่างชาติรองจากการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม โปรดทราบว่าผู้ถือครองสัปอิงสิทธ์มีสิทธิ์คล้ายกับการเป็นเจ้าของ แต่มีข้อจำกัดด้านเวลา

7. พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม

ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม พวกเขาสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด การที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยนั้น เป็นทางเลือกที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติภายใต้กรอบกฎหมายที่มีอยู่

สรุปข้อยกเว้นหลัก:

• การลงทุนมูลค่าสูง (ขั้นต่ำ 40 ล้านบาท) อนุญาตให้ถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้ (สูงสุด 1 ไร่) โดยต้องได้รับอนุมัติจากกระทรวงมหาดไทย
• บริษัทต่างชาติที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI อาจเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อดำเนินธุรกิจได้
• นิติบุคคลต่างชาติที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมซึ่งอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ IEAT สามารถเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมได้
• โดยทั่วไปแล้ว ทายาทตามกฎหมายชาวต่างชาติที่ได้รับมรดกที่ดินจะต้องจำหน่ายที่ดินนั้นภายในหนึ่งปี

คำชี้แจงเพิ่มเติม:

• บริษัทไทยที่ต่างชาติควบคุมมักใช้หุ้นบุริมสิทธิ์เป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทยส่วนใหญ่ วิธีนี้เป็นที่นิยมแต่ก็เป็นที่ถกเถียงกันในหมู่ชาวต่างชาติที่ต้องการควบคุมที่ดินทางอ้อม รัฐบาลไทยได้ดำเนินการกีดกันวิธีนี้อย่างจริงจังมาตั้งแต่ปี 2549
• มาตรา 93 ว่าด้วยมรดกนั้น มีผลบังคับใช้เฉพาะในกรณีที่สนธิสัญญาอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีอยู่ ทำให้การขออนุมัติจากรัฐมนตรีเป็นไปได้ยากในทางปฏิบัติ

ตัวอย่างกรณีศึกษา: ในเดือนพฤษภาคม 2568 ศาลในจังหวัดภูเก็ตได้ยืนยันคำพิพากษาลงโทษบุคคล 23 คน ในข้อหาเป็นตัวแทนในการซื้อที่ดินและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

ข้อเท็จจริงสำคัญจากคดี:

• พลเมืองไทยทำหน้าที่เป็นเจ้าของโดยนาม ทำให้ผู้ลงทุนต่างชาติสามารถใช้ที่ดินและดำเนินกิจการซึ่งขัดต่อพระราชบัญญัติธุรกิจต่างประเทศและประมวลกฎหมายที่ดิน
• ศาลสั่งปรับเงิน 200,000 บาท และจำคุก 2 ปีโดยรอลงอาญา พร้อมทั้งคุมประพฤติอีก 1 ปี แก่ผู้ถูกกล่าวหาแต่ละคน นอกจากนี้ยังสั่งให้ยุบเลิกบริษัทของพวกเขาด้วย
• การดำเนินคดีนี้เกิดขึ้นหลังจากกรมพัฒนาธุรกิจ กรมสอบสวนคดีแพ่ง และหน่วยงานอื่นๆ ได้เร่งสืบสวนสอบสวน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต พัทยา และพื้นที่ใกล้เคียง

ประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย

การเข้าใจชื่อเรื่องเป็นสิ่งสำคัญสำหรับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติต่อไปนี้เป็นตารางเปรียบเทียบโดยย่อของ โฉนดที่ดินในประเทศไทย:

ประเภทชื่อเรื่อง	ระดับความปลอดภัย	การใช้งานทั่วไป	คุณสมบัติของชาวต่างชาติ
ชาโนท	สูง	ที่อยู่อาศัย/เชิงพาณิชย์	ผ่านทางอ้อมเท่านั้น (เช่น ผ่านทางบริษัท)
นอร์ซอร์ 3	ปานกลาง	การเกษตร	การให้เช่าเป็นไปได้ แต่มีความเสี่ยง
ซอร์ กอร์ 1	ต่ำ	การทำฟาร์ม	ไม่แนะนำให้ลงทุน

ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่นเสมอเพื่อป้องกันการฉ้อโกง

ทางเลือกทางกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

แม้ว่าการเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงจะเป็นสิ่งต้องห้าม แต่ก็มีทางเลือกอื่นที่ถูกต้องตามกฎหมายหลายประการ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยสิ่งเหล่านี้ให้ความปลอดภัยในระยะยาวโดยไม่ละเมิดกฎระเบียบ

8. โครงสร้างของสัญญาเช่า (มักเรียกผิดว่า “สิทธิการเช่า” ซึ่งเป็นคำศัพท์ในกฎหมายทั่วไป) /การเช่า

การเช่าเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย สัญญาเช่ามีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี สามารถต่ออายุได้ แต่ไม่ใช่การต่ออายุอัตโนมัติหรือล่วงหน้า ตามคำพิพากษาของศาลฎีกาไทย สัญญาเช่ามีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี สามารถต่ออายุได้ แต่ไม่ใช่การต่ออายุอัตโนมัติหรือล่วงหน้า นี่เป็นข้อมูลจากศาลฎีกาไทย คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่าได้ที่นี่ และเกี่ยวกับคำพิพากษาของศาลฎีกาได้ที่นี่ เหมาะสำหรับวิลล่าหรือที่ดินเปล่า

• ข้อดี: เข้าถึงได้ในราคาประหยัด; สิทธิ์การใช้งานเต็มรูปแบบ
• ข้อเสีย: มรดกจะไม่ตกทอดหากไม่มีข้อตกลงหรือเงื่อนไข และจะสิ้นสุดลงเมื่อผู้ตายเสียชีวิต เว้นแต่จะมีการจัดโครงสร้างมรดกไว้อย่างเหมาะสม
• เคล็ดลับปี 2025: ระบบลงทะเบียนดิจิทัลใหม่ที่สำนักงานที่ดินช่วยให้กระบวนการต่างๆ คล่องตัวยิ่งขึ้น

สำหรับคำแนะนำทีละขั้นตอน โปรดอ่านคู่มือของเรา ภาพรวมการเช่าซื้อหรือสัญญาเช่าในประเทศไทย.

9. สิทธิเก็บกิน (สิทธิเก็บกิน)

สิทธิการใช้ประโยชน์ (Usufruct) เป็นสิทธิทางกฎหมายที่อนุญาตให้บุคคลหนึ่ง ซึ่งเรียกว่า ผู้ถือครองสิทธิ (Usufruct) ใช้ประโยชน์ได้ ผู้ใช้ประโยชน์การใช้และรับผลประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่น ในประเทศไทย วิธีนี้อาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพสำหรับชาวต่างชาติในการรักษาไว้ซึ่งสิทธิในทรัพย์สินในระยะยาว ซึ่งเป็นสองส่วนแรกของทรัพย์สินภายใต้กฎหมายแพ่ง เรียกว่า “กรรมสิทธิ์”อุซัส" และ "ผลไม้ในภาษาละติน โปรดทราบว่าประเทศไทยได้นำประมวลกฎหมายแพ่งมาใช้ ซึ่งเชื่อมโยงกับแนวคิดเดียวกันกับที่ใช้ในกฎหมายฝรั่งเศส ซึ่งสืบทอดมาจากกฎหมายโรมัน

กรอบกฎหมาย:

• สิทธิในการใช้ประโยชน์นั้นอยู่ภายใต้กฎหมายทรัพย์สินของประเทศไทย เพื่อให้มั่นใจได้ว่ามีการปฏิบัติตามกฎหมาย มาตรา 1417-1428 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• สามารถกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนหรือกำหนดตลอดชีพของผู้มีสิทธิใช้ประโยชน์ได้
• ต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินจึงจะมีผลบังคับใช้กับบุคคลภายนอกได้

• ตัวอย่างชาวอเมริกันที่มาอาศัยอยู่ในเชียงใหม่ได้รับสิทธิใช้ประโยชน์ในฟาร์มแห่งหนึ่ง ทำให้มีรายได้จากการให้เช่าอย่างถูกกฎหมาย
• ข้อจำกัดไม่สามารถขายที่ดินได้ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินชาวไทยก่อน

10. สิทธิเหนือพื้นดิน / สิทธิเหนือพลเมือง (สิทธิ์ในการก่อสร้าง)

สิทธิในการครอบครองพื้นที่ผิว (Superficies) เป็นสิทธิทางกฎหมายที่อนุญาตให้บุคคลเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น นี่อาจเป็นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ตนเองไม่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย สิทธินี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินว่างเปล่า พวกเขาสามารถเช่าที่ดินหรือขอสิทธิในการครอบครองพื้นที่ผิว ซึ่งจะอนุญาตให้พวกเขาเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่สร้างบนที่ดินนั้นได้ สัญญาเช่าต้องระบุถึงสิทธิในการครอบครองพื้นที่ผิวอย่างชัดเจน หรือการจดทะเบียนต้องระบุไว้ นอกจากนี้ การขอใบอนุญาตก่อสร้างในชื่อของชาวต่างชาติจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือและเสริมสร้างสิทธิทางกฎหมายให้แข็งแกร่งขึ้น

• ปกครองโดย มาตรา 1410-1416 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• สามารถกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนหรือตลอดชีพของเจ้าของที่ดินได้ (มาตรา 1412 ของ CCCT)
• ต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินจึงจะมีผลบังคับใช้กับบุคคลภายนอกได้
• ข้อดีกรรมสิทธิ์ในอาคารแยกต่างหากจากกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
• ข้อเสียที่ดินจะกลับคืนสู่เจ้าของเดิมเมื่อสิ้นสุดสัญญา

11. ความเป็นเจ้าของบริษัท / การเป็นเจ้าของบริษัท

การจัดตั้งบริษัทไทยเพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม วิธีการนี้ได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดมากขึ้นจากทางการไทยในช่วงไม่กี่ปีมานี้

กรอบกฎหมาย:

• ปกครองโดย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, พระราชบัญญัติธุรกิจต่างประเทศ, และ กฎหมายที่ดิน
• การถือครองหุ้นโดยชาวต่างชาติในบริษัทไทยนั้นจำกัดอยู่ที่ 49% ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย พระราชบัญญัติธุรกิจต่างประเทศ เนื่องจากบริษัทต่างชาติภายใต้กฎหมายนี้จำเป็นต้องมีใบอนุญาตและเอกสารอนุญาตพิเศษ
• บริษัทจะต้องมีการดำเนินธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมาย นอกเหนือจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• ความเสี่ยงหากพิสูจน์ได้ว่าเป็นโครงสร้างหลอกลวงหรือที่เรียกว่าโครงสร้างตัวแทน จะมีการยุบเลิกและลงโทษตามกฎหมาย
• แนวปฏิบัติที่ดีที่สุด: ใช้บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ

12. กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียม

การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นทางเลือกที่ตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมได้อย่างสมบูรณ์ โดยมีชื่อของตนเองปรากฏอยู่ในโฉนดที่ดิน

กรอบกฎหมาย:

– อยู่ภายใต้บังคับของพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2525 (BE 2522) และการแก้ไขเพิ่มเติม

– กรรมสิทธิ์ได้จดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดินแล้ว

– สัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติถูกจำกัดไว้ที่ 49% ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของโครงการคอนโดมิเนียม

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้สูงสุดถึง 49% ของพื้นที่ทั้งหมด (พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522) กรุงเทพฯ และพัทยาเป็นแหล่งที่ได้รับความนิยมอย่างมาก

• อัปเดตปี 2025: กำหนดโควตาใหม่สำหรับการก่อสร้างอาคารสูงในพื้นที่ท่องเที่ยว
• ตัวอย่างนักลงทุนชาวอังกฤษซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมในภูเก็ต โดยได้รับกรรมสิทธิ์แบบถาวรและมีศักยภาพในการขายต่อ

การตรวจสอบสถานะและการดำเนินการทางกฎหมายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ข้ามไป การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ อาจนำไปสู่ปัญหาใหญ่ เช่น ข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน สำหรับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติโปรดทำตามขั้นตอนเหล่านี้:

1. การค้นหาชื่อเรื่องตรวจสอบภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดิน
2. การตรวจสอบสัญญา: ระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับการระงับข้อพิพาท (เช่น การอนุญาโตตุลาการภายใต้กฎหมายไทย)
3. ภาษีและค่าธรรมเนียม: คาดว่าจะมีค่าธรรมเนียมการโอน 2-5%; ชาวต่างชาติจะต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายจากยอดขาย
4. ความช่วยเหลือทางกฎหมายจ้างทนายความเพื่อดูแลเรื่องการวางเงินประกันและการปฏิบัติตามกฎหมาย

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย: การมองข้ามข้อกำหนดด้านการแบ่งเขตพื้นที่ทางสิ่งแวดล้อมหรือประเด็นเรื่องมรดก หากต้องการความคุ้มครอง โปรดดูที่... การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย ThaiLawOnline มีแพ็กเกจให้เลือกหลายแบบ

การปฏิรูปและข้อเสนอการเปลี่ยนแปลงล่าสุด (2025) / คู่มืออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย

ในปี 2025 ประเทศไทยได้ริเริ่มการปฏิรูปหลายประการเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในภาคอสังหาริมทรัพย์:

1. โครงการวีซ่าพำนักระยะยาว (LTR): โครงการนี้อนุญาตให้ผู้ถือวีซ่าซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านได้สูงสุด 1 ไร่ โดยต้องลงทุนในประเทศไทยอย่างน้อย 40 ล้านบาทภายในระยะเวลาสามปี ต่อไปนี้เป็นบทความเกี่ยวกับแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดประเทศไทย บางกอกโพสต์รายงานเรื่องนี้.
2. การขยายระยะเวลาเช่า: รัฐบาลต้องการขยายระยะเวลาเช่าสูงสุดให้ยาวนานขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมากขึ้น โดยจะเพิ่มจาก 30 ปี (ต่ออายุได้ 30 ปี หนึ่งครั้ง) เป็น 50 ปี (ต่ออายุได้ 49 ปี หนึ่งครั้ง) การเปลี่ยนแปลงนี้อาจทำให้สามารถเช่าได้นานถึง 99 ปีสำหรับนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่นี่ บางกอกโพสต์ กล่าวถึงเรื่องนั้น
3. ลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดทะเบียน: มีการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดทะเบียนจำนองเป็นการชั่วคราว เพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาตรการนี้เคยใช้มาแล้วในช่วงสถานการณ์โควิดและหลังจากนั้น นี่คือรายงานจากบางกอกโพสต์เกี่ยวกับเรื่องนี้.
4. การผ่อนปรนการถือครองหุ้นโดยชาวต่างชาติในบางพื้นที่: รัฐบาลกำลังพิจารณาอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองหุ้นได้มากขึ้นในบางพื้นที่ ซึ่งรวมถึงเขตเศรษฐกิจพิเศษและแหล่งท่องเที่ยว ตัวอย่างเช่น... บางกอกโพสต์เกี่ยวกับเรื่องนั้น.
5. การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบดิจิทัล: ประเทศไทยกำลังดำเนินการใช้ระบบจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบดิจิทัล เพื่อปรับปรุงกระบวนการและลดเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ นี่คือบทความจาก The Nation ปี 2022 ที่พูดถึงเรื่องนี้.

การเปรียบเทียบตัวเลือกการเป็นเจ้าของ

การเปรียบเทียบความปลอดภัยทางกฎหมาย

ตัวเลือกการเป็นเจ้าของ	ความปลอดภัยทางกฎหมาย	การลงทะเบียน	ระยะเวลา	มรดก
คอนโดมิเนียม	ระดับสูง – เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์พร้อมโฉนดที่ดิน	กรมที่ดิน	นิรันดร์	ใช่ สามารถถ่ายทอดทางกรรมพันธุ์ได้
สิทธิการเช่า	ปานกลาง – ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาและความร่วมมือของผู้ให้เช่า	กรมที่ดิน (หากอายุงานมากกว่า 3 ปี)	สัญญามีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี พร้อมตัวเลือกในการต่ออายุ (ไม่มีการต่ออายุอัตโนมัติ)	มีข้อจำกัด และต้องมีข้อกำหนดเฉพาะ
สิทธิการใช้ประโยชน์	ระดับปานกลางถึงสูง – สิทธิในการครอบครองที่แข็งแกร่ง	กรมที่ดิน	สูงสุด 30 ปี หรือตลอดชีวิต	ไม่ โดยทั่วไปจะสิ้นสุดลงเมื่อเสียชีวิต
พื้นผิว	ระดับกลางถึงสูง – การเป็นเจ้าของอาคาร	กรมที่ดิน	อาจเป็นสัญญาถาวร (โครงสร้าง) หรือสัญญาแบบกำหนดระยะเวลา หรือแบบอื่นๆ	ใช่ สามารถถ่ายทอดทางกรรมพันธุ์ได้
กรรมสิทธิ์	ระดับปานกลาง – ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของบริษัท	กรมพัฒนาธุรกิจ (ดีบีดี) สำหรับบริษัทและกรมที่ดินเพื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน	ยั่งยืนตราบใดที่บริษัทยังดำเนินกิจการอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย	ใช่ ผ่านทางหุ้นของบริษัท

การเปรียบเทียบต้นทุน

ตัวเลือกการเป็นเจ้าของ	ต้นทุนเริ่มต้น	ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง	ผลกระทบทางภาษี	ค่าใช้จ่ายในการออกจากระบบ
คอนโดมิเนียม	ราคาซื้อ + ค่าธรรมเนียมการโอน (2%) + ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% หากขายภายใน 5 ปี) เป็นส่วนประกอบที่สำคัญในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์	ค่าบำรุงรักษาและภาษีที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย	ภาษีกำไรจากการขาย	ค่าธรรมเนียมการโอน (2%) เมื่อขาย (สามารถแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้)
สิทธิการเช่า	เบี้ยประกันการเช่า + ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน (1% ของมูลค่าการเช่าทั้งหมด สูงสุดไม่เกิน 50,000 บาท)	ค่าเช่ารายปีที่เป็นไปได้	ภาษีเงินได้จากรายได้ค่าเช่าสำหรับผู้ให้เช่า	ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำหากสัญญาเช่าหมดอายุตามธรรมชาติ
สิทธิการใช้ประโยชน์	ค่าธรรมเนียมครั้งเดียว + ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน	ค่าบำรุงรักษา ภาษีทรัพย์สิน	ผลกระทบด้านภาษีเงินได้สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน	น้อยที่สุดหากหมดอายุตามธรรมชาติ
พื้นผิว	ค่าธรรมเนียมครั้งเดียว + ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน	การบำรุงรักษาอาคาร (เป็นไปได้) พื้น เช่า	ภาษีเงินได้จากค่าเช่าหากอาคารได้รับการให้เช่า	ค่าชดเชยสำหรับอาคารหรือค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน
ความเป็นเจ้าของบริษัท	ค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งบริษัท (มากกว่า 60,000 บาท) + ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน + ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์	ค่าใช้จ่ายประจำปีด้านการบัญชี การตรวจสอบบัญชี และการยื่นภาษี	ภาษีเงินได้นิติบุคคล (20%), ภาษีหัก ณ ที่จ่ายเงินปันผล (10%)	ค่าใช้จ่ายในการยุบเลิกบริษัท + ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน มักจะสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการตั้งบริษัทเสียอีก

การประเมินความเสี่ยง

ตัวเลือกการเป็นเจ้าของ	ความเสี่ยงทางกฎหมาย	ความเสี่ยงทางการเมือง	ความเสี่ยงด้านตลาด	ข้อควรพิจารณาในทางปฏิบัติ
คอนโดมิเนียม	กรอบกฎหมายที่ชัดเจนและต่ำ	ระดับต่ำ – สิทธิที่ได้รับการยอมรับอย่างดี	ระดับปานกลาง – ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาด	จำกัดเฉพาะคอนโดมิเนียมเท่านั้น โควตาชาวต่างชาติ 49% อาจเต็มแล้ว
สัญญาเช่า	ปานกลาง – ขึ้นอยู่กับการที่ผู้ให้เช่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขการต่อสัญญา	ระดับปานกลาง – การเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นกับกฎหมายเกี่ยวกับการเช่า	ระดับปานกลาง – มูลค่าจะลดลงเมื่อระยะเวลาเช่าสั้นลง	ต้องอาศัยความไว้วางใจในผู้ให้เช่า อาจจำเป็นต้องมีกลไกการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติม
สิทธิการใช้ประโยชน์	ระดับต่ำ-ปานกลาง – มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมาย	ระดับต่ำ – แนวคิดทางกฎหมายที่ได้รับการยอมรับ	ขนาดกลาง – ตลาดซื้อขายต่อมีจำกัด	โดยทั่วไปจะสิ้นสุดลงเมื่อเสียชีวิต มีข้อจำกัดในการส่งต่อ
พื้นผิว	ระดับต่ำ-ปานกลาง – มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมาย	ระดับต่ำ – แนวคิดทางกฎหมายที่ได้รับการยอมรับ	ขนาดกลาง – ตลาดซื้อขายต่อมีจำกัด	กรรมสิทธิ์เป็นเพียงตัวอาคารเท่านั้น ที่ดินยังคงเป็นของเจ้าของที่ดิน
ความเป็นเจ้าของบริษัท	ระดับสูง – การตรวจสอบโครงสร้างผู้ได้รับการเสนอชื่ออย่างเข้มงวด	ระดับปานกลางถึงสูง – การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ	ระดับปานกลาง – ความเสี่ยงด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบขององค์กร	โครงสร้างที่ซับซ้อน; ข้อกำหนดด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างต่อเนื่อง; ปัญหาเกี่ยวกับผู้ได้รับการเสนอชื่อ

กรณีศึกษา

ก) กรณีศึกษาที่ 1: การซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

จอห์น พลเมืองชาวอังกฤษ ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในใจกลางกรุงเทพฯ เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวและเพื่อการลงทุน

กระบวนการ:

จอห์นได้ศึกษาโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และพบโครงการใหม่ที่มีห้องว่างสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

1. เขาตรวจสอบแล้วว่าคอนโดมิเนียมดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลคอนโดมิเนียมแล้ว

2. จอห์นโอนเงินค่าสินค้าจากบัญชีธนาคารในสหราชอาณาจักรไปยังประเทศไทย และขอรับแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FETF)

3. เขาเซ็นสัญญาจองและชำระเงินมัดจำ (นี่อาจเป็นขั้นตอนที่ 2)
4. ทนายความของจอห์นได้ทำเช่นนั้น การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียดถี่ถ้วนพวกเขาตรวจสอบโฉนดที่ดินและตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาใดๆ คุณควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดก่อนจ่ายเงินจำนวนมาก ซึ่งอาจรวมถึงการตรวจสอบประวัติของบริษัทหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดอาจทำได้ง่ายหรือครอบคลุมหลายด้าน

5. เขาได้ลงนามในสัญญาซื้อขายและชำระยอดคงเหลือแล้ว ยอดคงเหลือควรชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์เพื่อเป็นการคุ้มครองสิทธิ์ของคุณ

กรมที่ดินได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว จอห์นได้ชำระค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีบางส่วนที่เกี่ยวข้อง

จอห์นได้รับกรรมสิทธิ์ในห้องชุดคอนโดมิเนียมอย่างสมบูรณ์ โดยมีชื่อของเขาปรากฏอยู่ในโฉนดที่ดิน ต่อมาเขาได้รับวีซ่าระยะยาวและใช้คอนโดมิเนียมดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัยหลักในประเทศไทย

บทเรียนที่ได้รับ:

• การตรวจสอบให้แน่ใจว่าโควตาการถือครองหุ้นโดยชาวต่างชาติยังไม่เต็มนั้น เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก่อนที่จะทำการตกลงใดๆ
• การจัดทำเอกสารที่ถูกต้องเกี่ยวกับการโอนเงินตราต่างประเทศเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการซื้อคอนโดมิเนียม
• การตรวจสอบผู้พัฒนาและโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วนสามารถป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้

ข) กรณีศึกษาที่ 2: การซื้อวิลล่าที่มีโครงสร้างสิทธิการเช่า

มาเรีย พลเมืองชาวเยอรมัน ต้องการซื้อวิลล่าในภูเก็ตเพื่อใช้เป็นที่พักผ่อนหลังเกษียณ

กระบวนการ:

1. มาเรียพบโครงการวิลล่าแห่งหนึ่งที่ทำการตลาดขายให้กับชาวต่างชาติ โดยมีโครงสร้างการเช่าระยะยาว

2. เธอเจรจาทำสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี โปรดทราบว่า ตามคำตัดสินของศาลฎีกา ไม่มีการต่ออายุอัตโนมัติใด ๆ รับประกันได้.

3. ทนายความของมาเรียได้ร่างสัญญาเช่าที่ครอบคลุมทุกด้าน ซึ่งรวมถึง:

   – การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับสัญญาเช่าตลอดระยะเวลา 30 ปี

   – ข้อกำหนดและเงื่อนไขการต่ออายุเฉพาะ

   – สิทธิในการให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิ์การเช่า

   – สิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงแก้ไขทรัพย์สิน

   – บทบัญญัติเกี่ยวกับการรับมรดก

ถ้าทนายความเก่ง เขาจะสามารถเตรียมเอกสารแสดงเจตจำนงในการต่ออายุสัญญาได้ เอกสารนี้จะลงนามในภายหลัง โดยจะรวมถึงแผนการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอีก 30 ปีข้างหน้า แผนนี้อาจมีผลบังคับใช้ 30 ปี บวกเพิ่มอีก 30 ปีก็ได้

4. สัญญาเช่าได้จดทะเบียนที่กรมที่ดินแล้ว

มาเรียได้ลงนามในข้อตกลงแยกต่างหากกับเจ้าของที่ดิน ข้อตกลงนี้ให้สิทธิ์เธอในส่วนบนของที่ดิน ซึ่งทำให้เธอเป็นเจ้าของโครงสร้างวิลล่าได้

มาเรียได้รับสิทธิ์เช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปี และมีสิทธิ์ต่อสัญญาเช่าได้ เธอเป็นเจ้าของตัวบ้านวิลล่า และสามารถขอรับทะเบียนบ้าน (Tabien Baan) สำหรับวิลล่าได้แล้ว

บทเรียนที่ได้รับ:

• การรวมสิทธิการเช่ากับสิทธิอื่นๆ (เช่น สิทธิในการใช้ประโยชน์จากพื้นผิว) สามารถเพิ่มความมั่นคงได้มากขึ้น นอกจากนี้ คุณยังสามารถแยกที่ดินและอาคารออกจากกันได้ ซึ่งมีความซับซ้อนกว่า แต่ก็สามารถทำได้เช่นกัน
• ข้อกำหนดในสัญญาที่มีรายละเอียดครบถ้วนนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่า
• การจดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการบังคับใช้สัญญากับบุคคลภายนอก

ค) กรณีศึกษาที่ 3: การซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยอาศัยสิทธิการใช้ประโยชน์

โรเบิร์ต ชายชาวอเมริกันที่เกษียณอายุแล้ว ต้องการซื้อบ้านพร้อมที่ดินในเชียงใหม่

กระบวนการ:

1. โรเบิร์ตพบอสังหาริมทรัพย์ที่เขาชอบและเจรจาต่อรองกับเจ้าของชาวไทย

2. แทนที่จะพยายามซื้อที่ดินโดยตรง ทนายความของโรเบิร์ตแนะนำให้เขาใช้โครงสร้างสิทธิการใช้ประโยชน์ (usufruct structure)

3. เจ้าของที่ดินชาวไทยยังคงเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ได้มอบสิทธิในการใช้ประโยชน์ตลอดชีพแก่โรเบิร์ต

4. โรเบิร์ตจ่ายค่าธรรมเนียมครั้งเดียวสำหรับสิทธิในการใช้ประโยชน์ ซึ่งได้จดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดินแล้ว

5. ข้อตกลงสิทธิการใช้ประโยชน์ให้สิทธิแก่โรเบิร์ตดังนี้:

• อาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นไปตลอดชีวิต
• ปรับปรุงที่อยู่อาศัยให้ดีขึ้น
• หากต้องการ สามารถให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อได้ นี่คือสิ่งที่เรียกว่า “ผลประโยชน์” ตามกฎหมายแพ่ง
• ควรระบุในสัญญาว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์จะต้องเก็บรักษาโฉนดที่ดินไว้กับตัว
• ยื่นขอทะเบียนบ้าน (Tabien Baan) โปรดทราบว่าด้วยเหตุผลบางประการ หน่วยงานท้องถิ่นบางแห่งอาจขอให้คุณแสดงหลักฐานการสมรส ถึงแม้จะไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมาย แต่ก็เป็นเรื่องปกติของประเทศไทย... คุณควรทำตามที่พวกเขาขอ และหากไม่ทำตาม อาจส่งผลเสียต่อคุณได้

โรเบิร์ตได้รับสิทธิ์ในการใช้และครอบครองที่ดินดังกล่าวตลอดชีวิต เขาได้รับทะเบียนบ้านและใช้ที่ดินนั้นเป็นที่อยู่อาศัยหลักในประเทศไทย

บทเรียนที่ได้รับ:

• สิทธิในการใช้ประโยชน์ (Usufruct) อาจเป็นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพแทนการเช่าซื้อ (Leasehold) สำหรับการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินตลอดชีพ
• การจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินกับกรมที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อการคุ้มครองทางกฎหมาย
• การเก็บรักษาโฉนดที่ดินไว้จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาแทรกซ้อนในภายหลังได้

คำถามที่พบบ่อย

ข้อคิดส่งท้าย: รักษาความปลอดภัยให้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยของคุณ

การนำทาง กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย การเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ ต้องอาศัยความรู้และความระมัดระวัง แต่ด้วยวิธีการที่ถูกต้อง ชาวต่างชาติก็สามารถประสบความสำเร็จได้ หากต้องการคำแนะนำเฉพาะบุคคลเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ โปรดติดต่อทีมงานของเรา เรายังสามารถช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติได้อีกด้วย ติดต่อเราได้เลยวันนี้ พร้อมที่จะเริ่มต้นหรือยัง? นัดหมายเพื่อขอคำปรึกษา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีส่วนประกอบที่ซับซ้อนอยู่หลายส่วน ตัวอย่างเช่น... การเป็นทาสในประเทศไทย และ สิทธิในการอยู่อาศัย เป็นเรื่องที่แทบไม่มีใครพูดถึง เราสามารถช่วยคุณได้

คำรับรองเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับ ThaiLawOnline

เมื่อคุณกำลังวางแผนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คู่มืออสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยเล่มนี้จะเป็นแหล่งข้อมูลที่มีค่า และข้อมูลในคู่มือนี้จะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

แหล่งข้อมูลและเอกสารอ้างอิง

หน่วยงานรัฐบาล

1. กรมที่ดิน ( केली ...

   – รับผิดชอบด้านการจดทะเบียนที่ดิน โฉนดที่ดิน และการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน

2. คณะกรรมการการลงทุน (มาตรการส่งเสริมการลงทุน)

   – มอบสิ่งจูงใจด้านการลงทุน ซึ่งอาจรวมถึงสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน

3. กรมพัฒนาธุรกิจ (กรมพัฒนาธุรกิจการค้า)

   – ดูแลการจดทะเบียนบริษัทและการปฏิบัติตามกฎระเบียบขององค์กร

4. กรมสรรพากร (กรมากร)

   – ดูแลเรื่องภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์

เอกสารอ้างอิงทางกฎหมาย / เอกสารวิจัยวิจัย

1. ประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไทย (กฎหมายที่ดิน)

2. ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของประเทศไทย (กฎหมายแพ่งและพาณิชย์)

3. พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม (อาคารชุด พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

4. พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 (ร้านอาหารของธุรกิจต่างด้าว พ.ศ. 2542)

5. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (สำนักงานควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522)

ข้อสงวนสิทธิ์

คู่มือนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย กฎหมายและข้อบังคับในประเทศไทยอาจมีการเปลี่ยนแปลง และสถานการณ์เฉพาะอาจต้องขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ ผู้อ่านควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญก่อนทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ศูนย์กลางนี้มีไว้เพื่อหาข้อมูลเท่านั้นจึงจะสนับสนุนคำแนะนำในการวิจัยกฎหมายและระเบียบต่างๆ ในปัจจุบันอาจมีการเปลี่ยนแปลง และสถานการณ์เฉพาะที่อาจต้องการการปรึกษาวิจัยจากผู้เชี่ยวชาญ ผู้อ่านควรขอคำแนะนำวิจัยจากผู้เชี่ยวชาญก่อนเข้าทำภูมิปัญญาท้องถิ่นใดๆ ในประเทศไทย