Reviewed by Wichuda Atthamethakon, LL.M., Thai Bar Licence 3149/2556, for ThaiLawOnline, a Thai law firm acting for foreigners since 2006.
Update log
- 3 November 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
If you are buying a condo in Bangkok, a villa in Phuket, a house in Chiang Mai or land in Pattaya, we can help. Our fees are fixed and published, and the work is done remotely for any province, with Land Office attendance where the package includes it. Our Property Legal Packages ensure comprehensive support throughout the process. We often have clients buying a villa in Hua Hin and looking for property law experts. We can protect you and explain the full process.
Protect Your Investment with Trusted Legal Support Across Thailand
We work with clients all over Thailand. We handle smaller investments starting at 1 million baht. We also manage luxury properties worth over 100 million baht. We understand that each property carries a different level of risk. A simple condo purchase may not require as much research as a high-value villa or a complicated land deal. That’s why our property package is flexible, scalable, and always adapted to your situation.
With our Property Legal Packages, you can navigate the complexities of property transactions with confidence.
Table of Contents
What’s Included in Our Property Package
Our flat-fee package typically starts at 19,900 THB, and may vary depending on the complexity and protection required. It can cover the following:
- Title Deed Verification:
We check the title deed at the Land Department. We get official proof that shows the date and the officer’s signature. - Ownership, Boundaries, and Encumbrance Check:
We confirm who owns the property, check the boundaries, and look for mortgages, liens, or other legal problems. - Contract Review and Advice:
We review the Sale and Purchase Agreement, reservation contracts, and all related documents. We check deposit conditions, refund clauses, timelines, and other critical points. - Consultations in English and Thai:
You can talk directly with our legal team. This includes Khun Wichuda, a Thai lawyer and Notarial Services Attorney. She will help you throughout the process. We can also explain everything in Thai to your spouse, family members, or Thai agent if needed, by phone or email. - Protection for Foreigners:
If the property is fully paid, we can create more agreements to protect your rights. These are some types of agreements:
Usufruct agreements
Long-term leases (up to 30 years)
Superficies (ownership of a house or building on land owned by someone else)
A Memorandum of Understanding (MOU) between partners or family members. These protections are very helpful for expats who cannot own land in Thailand. Taxes and registration fees are different. We will prepare all the needed documents and give clear step-by-step help. - Last Will and Testament:
If property protection contracts won’t work for you, we can create a Last Will and Testament in Thai and English. This will help secure your assets in Thailand. - Coordination with Seller or Developer:
We take care of all communication with the seller, agent, or developer. This helps clarify contract terms, payment conditions, and timeline changes.
The law behind this page
English
Section 86 Limitation of Aliens Right in Land
Full text
An alien may acquire land only by virtue of the provisions of a treaty which provides that ownership of immovable property may be held, and subject also to the provisions of this Code. Subject to section 84, such an alien may acquire land for residential, commercial, industrial, agricultural, cemetery, public charity or religious purposes only in accordance with the conditions and procedure prescribed by ministerial regulation, and permission must be obtained from the Minister.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 19 Condominium Act B.E. 2522
Full text
Aliens and juristic persons deemed by law to be aliens may hold ownership of condominium units if they are the following aliens and juristic persons: (1) an alien permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in sections 97 and 98 of the Land Code that is registered as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person that is an alien under Announcement of the Revolutionary Council No. 281 dated 24 November B.E. 2515 and has received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien, or a juristic person deemed by law to be an alien, who brings foreign currency into the Kingdom, or withdraws money from a baht account of a person residing outside the country, or withdraws money from a foreign currency deposit account.
ThaiLawOnline translation
Section 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Full text
In each condominium, the units held in ownership by the aliens or juristic persons specified in section 19 must not, taken together, exceed 49 percent of the area of all the units in that condominium at the time the application to register the condominium under section 6 is made.
ThaiLawOnline translation
Section 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Full text
On a transfer of ownership of a condominium unit to an alien or juristic person specified in section 19, the applicant for the transfer shall notify the competent official of the names of the aliens or juristic persons specified in section 19, together with the proportion of unit area that those aliens or juristic persons already hold in ownership, and the alien or juristic person applying to receive the transfer shall also produce the following evidence to the competent official: (1) an alien specified in section 19 (1) must produce evidence of having been permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien specified in section 19 (2) must produce evidence of having been permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in section 19 (3) must produce evidence of registration as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person specified in section 19 (4) must produce evidence of having received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien or juristic person under section 19 (5) must produce evidence of bringing foreign currency into the Kingdom, or evidence of withdrawing money from a baht account of a person residing outside the country or from a foreign currency deposit account, in an amount not less than the price of the unit to be purchased.
ThaiLawOnline translation
Section 540
An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.
Full text
Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.
ThaiLawOnline translation
Section 538
Any lease of immovable property is unenforceable by action without written evidence signed by the party liable. A lease for more than 3 years, or for the life of the lessee or lessor, must also be made in writing and registered, otherwise it is enforceable only for 3 years.
Full text
A hire of immovable property is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years, or for the life of the hirer or of the letter, it is enforceable by action for three years only, unless it is made in writing and registered with the competent official.
ThaiLawOnline translation
Section 1410
Superficies is the registered right to own buildings, structures, or plantations on another's land, separately from the land itself.
Full text
The owner of a piece of land may create a right of superficies in favour of another person by giving him the right to own, upon or under the land, buildings, structures or plantations.
ThaiLawOnline translation
Section 1417
A usufruct gives a person the right to possess, use and take the fruits and income of another person's immovable property, and the right to manage it. Ownership stays with the owner. The term is governed by Section 1418: it may be for a fixed period or for the usufructuary's life, and where a period is fixed, Section 1403 paragraph 3 applies, which caps it at thirty years.
Full text
An immovable property may be subject to a usufruct, by virtue of which the usufructuary is entitled to possess, use and take the benefit of that property. The usufructuary has the power to manage the property. A usufructuary of a forest, mine or quarry is entitled to exploit the forest, mine or quarry.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 86
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย ภายใต้บังคับมาตรา ๘๔ คนต่างด้าวดังกล่าวจะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการในทางพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม การสุสาน การกุศลสาธารณะ หรือการศาสนา ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและวิธีการซึ่งกำหนดโดยกฎกระทรวง และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้ (๑) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) นิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ๙๗ และมาตรา ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๑ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ตรี พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ให้ผู้ขอโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแจ้งรายชื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ พร้อมทั้งอัตราส่วนเนื้อที่ของห้องชุดที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และให้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแสดงหลักฐานดังต่อไปนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย (๑) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๓) ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) สำหรับคนต่างด้าวและนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ (๕) ต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 540
ข้อความเต็ม
อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 538
ข้อความเต็ม
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1410
ข้อความเต็ม
เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1417
ข้อความเต็ม
อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกิน อันเป็นเหตุให้ผู้ทรงสิทธินั้นมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้น ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีอำนาจจัดการทรัพย์สิน ผู้ทรงสิทธิเก็บกินในป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหิน มีสิทธิทำการแสวงประโยชน์จากป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหินนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 86
Un étranger ne peut acquérir un terrain qu'en vertu des dispositions d'un traité qui permet d'avoir la propriété d'un bien immobilier, et sous réserve également des dispositions du présent Code. Sous réserve de l'article 84, cet étranger ne peut acquérir un terrain à usage d'habitation, d'activité commerciale, industrielle ou agricole, de cimetière, de bienfaisance publique ou de culte que conformément aux conditions et à la procédure fixées par règlement ministériel, et il doit obtenir l'autorisation du Ministre.
résumé non officiel
Article 19 Condominium Act B.E. 2522
Peuvent posséder un lot: étrangers autorisés à résider; étrangers admis via la promotion des investissements; personnes morales des articles 97 et 98 du Code foncier enregistrées en Thaïlande; personnes morales étrangères promues; étrangers ou personnes morales étrangères finançant par devises importées, compte en bahts de non-résident ou compte en devises.
résumé non officiel
Article 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Dans chaque immeuble en copropriété, les lots détenus par les étrangers ou personnes morales de l'article 19 ne peuvent excéder au total 49 % de la superficie de tous les lots, calculée au moment de la demande d'enregistrement prévue à l'article 6.
résumé non officiel
Article 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Lors du transfert à un étranger ou une personne morale visés à l'article 19, le demandeur déclare à l'agent compétent la liste des détenteurs visés et leur quote-part de superficie; l'acquéreur prouve sa qualité ou, pour l'article 19 (5), l'origine de fonds au moins égaux au prix du lot.
résumé non officiel
Article 540
Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.
résumé non officiel
Article 538
Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.
résumé non officiel
Article 1410
Le propriétaire d'un terrain peut constituer au profit d'autrui un droit de superficie, en conférant à cette personne le droit d'être propriétaire de bâtiments, d'ouvrages ou de plantations sur ou sous ce terrain.
résumé non officiel
Article 1417
Un immeuble peut être grevé d'un usufruit, en vertu duquel l'usufruitier a le droit de posséder ce bien, d'en user et d'en tirer profit. L'usufruitier a le pouvoir d'administrer le bien. L'usufruitier d'une forêt, d'une mine ou d'une carrière a le droit d'exploiter cette forêt, cette mine ou cette carrière.
résumé non officiel
Supreme Court decisions
- 17923/2557 (2014): Lease That Was Really a Sale: Foreign Buyers Cannot Compel Transfer to a Nominee Company
- 4655/2566 (2023): A 30+30+30 Lease Paid Up Front: the Renewal Promise Is Void, the First 30 Years Stand
- 8015/2551 (2008): An Unregistered Superficies Still Binds the Parties Who Signed It: Just Not Third Parties
Sources
- Land Code, Office of the Council of State, retrieved 31 October 2026
- Condominium Act B.E. 2522, retrieved 31 October 2026
- Civil and Commercial Code, Office of the Council of State, retrieved 31 October 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), retrieved 19 February 2026
Why Choose ThaiLawOnline?
- We work all over Thailand.
We provide our services no matter where your property is located. This includes Bangkok, Chiang Mai, Phuket, Pattaya, Hua Hin, and other places like Prachuap Khiri Khan. - We offer bilingual support.
All documents can be provided in both English and Thai. We also communicate directly with your Thai spouse, agent, or family members if required. - We provide tailored due diligence.
Not all properties need the same level of investigation. Our service is adjusted to the value and complexity of your transaction. - We understand expat needs.
Our team has helped clients with simple condos, luxury villas, and complicated land deals. We know the challenges foreigners face when buying property in Thailand. - We use technology to work fast.
You can have consultations, share documents, and get updates online. This saves you time and makes things easier, no matter where you are.
Pricing Example
- Basic Property Package: 19,900 THB (for simple property transactions such as condominium purchases or low-risk properties)
This package includes a title deed search at the Land Department. It also offers a full contract review and legal advice for your situation. It is suitable for smaller transactions where limited due diligence is required. We provide clear advice on foreign ownership rules and safe bank transfers. This option is ideal for straightforward deals where you manage the transfer yourself. We do not include any additional agreement like lease, usufruct, superficies or Last Will for that price. - Standard Property Package: 29,900 THB (for more complex deals requiring additional protections like usufruct, lease, or superficies)
This package is designed for clients who need deeper due diligence and legal protection. It includes title deed verification, contract review, legal consultations, and the preparation of protection agreements like usufruct, lease, or superficies when possible. It is perfect for buyers who want to secure their property rights beyond the sale. All consultations are bilingual and adapted to your situation. - Premium Property Package: 49,900 THB (includes one personal trip to the Land Department for the transfer or contract registration)
Our premium service provides full support from start to finish. It includes everything from the standard package plus personal legal assistance at the Land Department in any province. We will be with you on the day of the transfer or contract registration. This way, we can ensure everything is correct and done professionally. Perfect for those who want extra peace of mind and expert help on-site. - Title Deed Check: 4,900 THB (a certified copy of the deed from the Land Office, both sides, with an English translation and a two-page lawyer’s report, in 3 business days; credited against the Condominium Package within 30 days). Order it online.
- Condominium Package: 19,900 THB (for a single condominium purchase with full legal support)
This package is tailored for foreigners purchasing a condominium in Thailand. It includes a title deed check, a full contract review, and legal advice on foreign ownership limits. It also offers guidance on international bank transfers. It’s ideal for buyers who want solid legal protection but will handle the property transfer themselves. - Condominium Premium Package: 34,900 THB (includes one Land Department trip for the condominium transfer)
This premium option covers everything from the standard condominium package and adds personal legal support at the Land Department. We will meet you at the Land Office to assist with the transfer and ensure all steps are done properly. We also provide advice on foreign quotas, fund transfers, and legal compliance throughout the process. Perfect for buyers who prefer full legal guidance on-site.
The packages that include a Land Department trip assume a Land Office in Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram or nearby. For other provinces, ask us and we will quote the travel before you commit. We ask for full payment upfront. Bank account details will be provided upon confirmation.
What’s Not Included
- We do not go with you to the Land Department for the transfer. We will provide clear instructions to help you. This applies unless we state otherwise in writing, such as for the premium packages
- Taxes and registration fees (payable at the Land Office) are not included, obviously. We can help you to estimate them.
How It Works
| Step | Description |
|---|---|
| Step 1: Payment Confirmation | Full payment secures our services and allows us to begin the legal process immediately. |
| Step 2: Initial Consultation | Consultation via phone, email, or video conference if needed. This can often be scheduled within the same week. |
| Step 3: Document Submission | You provide the purchase agreement, title deed, and other documents. We may also request your passport, Thai ID, house registration, or asset list if needed. |
| Step 4: Legal Review and Report | We usually finish the title deed check and contract review in 2 to 5 business days. This depends on how complex the documents are. |
| Step 5: Final Support and Delivery | We provide a written legal opinion, contract revisions, and protection documents. All documents can be delivered in bilingual format when required. |
Testimonials about our Property Packages (Since only June 2025)
Overall I’m delighted
Overall I’m delighted with how things have come together so quickly and I’m ever so grateful to yourself and your colleague for your assistance with this matter!
(Note: ThaiLawOnline did the work in 1 week, very quickly, hyper professional)
Frequently asked questions
How much does a property legal package cost?
The Basic Property Package is 19,900 THB, the Standard 29,900 THB and the Premium 49,900 THB. The Condominium Package is 19,900 THB and the Condominium Premium Package 34,900 THB. A Title Deed Check alone is 4,900 THB. Taxes and registration fees at the Land Office are not included.
Do you come to the Land Office for the transfer?
Only with the premium packages, which include one trip to the Land Department for the transfer or contract registration. They assume a Land Office in Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram or nearby. For other provinces we quote the travel before you commit.
How long does the legal review take?
We usually finish the title deed check and contract review in 2 to 5 business days, depending on how complex the documents are. The Title Deed Check ordered on its own is delivered in 3 business days.
How can a foreigner protect a property they cannot own?
Once the property is fully paid, we can prepare a usufruct agreement, a lease of up to 30 years, a superficies giving ownership of a house or building on land owned by someone else, or an MOU. These are part of the Standard and Premium packages, not the Basic package.
Contact ThaiLawOnline Today
If you are ready to secure your property investment in Thailand with trusted legal support, contact us now.
We are here to help you protect your assets and navigate Thai property laws with confidence.
Last reviewed: 27 September 2026. Civil and Commercial Code sections 540 (30-year lease cap) and 1410 (superficies) were read in Thai. Prices are the firm’s own and were not reviewed.
Thai Law Updates, free by email
Plain-English updates on Thai law changes that affect foreigners: property, visas, marriage, business and wills. One short email a month from a firm practicing since 2006. No spam, unsubscribe anytime.