รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
บันทึกการปรับปรุง
- 3 พฤศจิกายน 2569: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
หากคุณกำลังจะซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ, วิลล่าในภูเก็ต, บ้านในเชียงใหม่ หรือที่ดินในพัทยา เราสามารถช่วยได้ ค่าธรรมเนียมของเราเป็นแบบคงที่และมีการประกาศไว้ล่วงหน้า และการทำงานจะดำเนินการจากระยะไกลในทุกจังหวัด การเข้ารับบริการที่สำนักงานที่ดิน เมื่อแพ็คเกจมีระบุไว้ แพ็คเกจเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เราพร้อมให้การสนับสนุนอย่างครอบคลุมตลอดกระบวนการ ลูกค้าหลายรายต้องการซื้อวิลล่าในหัวหินและมองหาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เราสามารถคุ้มครองคุณและอธิบายกระบวนการทั้งหมดให้คุณได้
ปกป้องการลงทุนของคุณด้วยบริการให้คำปรึกษาทางกฎหมายที่เชื่อถือได้ทั่วประเทศไทย
เราให้บริการลูกค้าทั่วประเทศไทย เราจัดการการลงทุนขนาดเล็กเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท ไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์หรูมูลค่ากว่า 100 ล้านบาท เราเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทมีความเสี่ยงแตกต่างกัน การซื้อคอนโดมิเนียมธรรมดาอาจไม่ต้องทำการวิจัยมากเท่ากับการซื้อวิลล่าราคาสูงหรือการซื้อขายที่ดินที่ซับซ้อน นั่นคือเหตุผลที่แพ็กเกจการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของเราจึง... มีความยืดหยุ่น ปรับขนาดได้ และปรับให้เข้ากับสถานการณ์ของคุณเสมอ
ด้วยของเรา แพ็คเกจเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์คุณจะสามารถจัดการกับความซับซ้อนของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ
สารบัญ
สิ่งที่รวมอยู่ในแพ็คเกจที่พักของเรา
แพ็กเกจราคาเหมาจ่ายของเราเริ่มต้นที่โดยทั่วไปแล้ว 19,900 บาทและอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและระดับการป้องกันที่ต้องการ โดยสามารถครอบคลุมสิ่งต่อไปนี้:
- การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์:
เราตรวจสอบโฉนดที่ดินที่กรมที่ดิน เราขอเอกสารรับรองอย่างเป็นทางการที่แสดงวันที่และลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ - ความเป็นเจ้าของ, ขอบเขต, และ ภาระติดพัน ตรวจสอบ:
เรายืนยันว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ตรวจสอบแนวเขต และมองหา การจำนอง, ภาระผูกพัน, หรือปัญหาทางกฎหมายอื่น ๆ. - การตรวจสอบและให้คำปรึกษาเกี่ยวกับสัญญา:
เราตรวจสอบสัญญาซื้อขาย สัญญาการจอง และเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เราตรวจสอบเงื่อนไขการวางเงินมัดจำ ข้อกำหนดการคืนเงิน กำหนดเวลา และประเด็นสำคัญอื่นๆ - ให้คำปรึกษาเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทย:
คุณสามารถพูดคุยกับทีมกฎหมายของเราได้โดยตรง ซึ่งรวมถึง... คุณ Wichuda ทนายความไทยและทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney)เธอจะช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการ นอกจากนี้ เรายังสามารถอธิบายทุกอย่างเป็นภาษาไทยให้แก่คู่สมรส สมาชิกในครอบครัว หรือตัวแทนชาวไทยของคุณได้ หากจำเป็น ผ่านทางโทรศัพท์หรืออีเมล - การคุ้มครองชาวต่างชาติ:
หากชำระค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครบถ้วนแล้ว เราสามารถจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อคุ้มครองสิทธิ์ของคุณได้ ข้อตกลงบางประเภทมีดังนี้:
ข้อตกลงสิทธิเก็บกิน
สัญญาเช่าระยะยาว (สูงสุด 30 ปี)
สิทธิเหนือพื้นดิน (กรรมสิทธิ์ในบ้านหรืออาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินของบุคคลอื่น)
บันทึกความเข้าใจ (MOU) ระหว่างหุ้นส่วนหรือสมาชิกในครอบครัว การคุ้มครองเหล่านี้มีประโยชน์มากสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแตกต่างกัน เราจะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและให้ความช่วยเหลือทีละขั้นตอนอย่างชัดเจน - พินัยกรรม:
หากสัญญาคุ้มครองทรัพย์สินไม่ตอบโจทย์สำหรับคุณ เราสามารถจัดทำพินัยกรรมทั้งในภาษาไทยและภาษาอังกฤษให้ได้ ซึ่งจะช่วยปกป้องคุ้มครองทรัพย์สินของคุณในประเทศไทย. - การประสานงานกับผู้ขายหรือผู้พัฒนาโครงการ:
เราดูแลการติดต่อสื่อสารทั้งหมดกับผู้ขาย ตัวแทน หรือผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งจะช่วยให้เข้าใจเงื่อนไขในสัญญา เงื่อนไขการชำระเงิน และการเปลี่ยนแปลงกำหนดเวลาได้ชัดเจนยิ่งขึ้น
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
English
Section 86 Limitation of Aliens Right in Land
Full text
An alien may acquire land only by virtue of the provisions of a treaty which provides that ownership of immovable property may be held, and subject also to the provisions of this Code. Subject to section 84, such an alien may acquire land for residential, commercial, industrial, agricultural, cemetery, public charity or religious purposes only in accordance with the conditions and procedure prescribed by ministerial regulation, and permission must be obtained from the Minister.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 19 Condominium Act B.E. 2522
Full text
Aliens and juristic persons deemed by law to be aliens may hold ownership of condominium units if they are the following aliens and juristic persons: (1) an alien permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in sections 97 and 98 of the Land Code that is registered as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person that is an alien under Announcement of the Revolutionary Council No. 281 dated 24 November B.E. 2515 and has received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien, or a juristic person deemed by law to be an alien, who brings foreign currency into the Kingdom, or withdraws money from a baht account of a person residing outside the country, or withdraws money from a foreign currency deposit account.
ThaiLawOnline translation
Section 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Full text
In each condominium, the units held in ownership by the aliens or juristic persons specified in section 19 must not, taken together, exceed 49 percent of the area of all the units in that condominium at the time the application to register the condominium under section 6 is made.
ThaiLawOnline translation
Section 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Full text
On a transfer of ownership of a condominium unit to an alien or juristic person specified in section 19, the applicant for the transfer shall notify the competent official of the names of the aliens or juristic persons specified in section 19, together with the proportion of unit area that those aliens or juristic persons already hold in ownership, and the alien or juristic person applying to receive the transfer shall also produce the following evidence to the competent official: (1) an alien specified in section 19 (1) must produce evidence of having been permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien specified in section 19 (2) must produce evidence of having been permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in section 19 (3) must produce evidence of registration as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person specified in section 19 (4) must produce evidence of having received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien or juristic person under section 19 (5) must produce evidence of bringing foreign currency into the Kingdom, or evidence of withdrawing money from a baht account of a person residing outside the country or from a foreign currency deposit account, in an amount not less than the price of the unit to be purchased.
ThaiLawOnline translation
Section 540
An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.
Full text
Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.
ThaiLawOnline translation
Section 538
Any lease of immovable property is unenforceable by action without written evidence signed by the party liable. A lease for more than 3 years, or for the life of the lessee or lessor, must also be made in writing and registered, otherwise it is enforceable only for 3 years.
Full text
A hire of immovable property is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years, or for the life of the hirer or of the letter, it is enforceable by action for three years only, unless it is made in writing and registered with the competent official.
ThaiLawOnline translation
Section 1410
Superficies is the registered right to own buildings, structures, or plantations on another's land, separately from the land itself.
Full text
The owner of a piece of land may create a right of superficies in favour of another person by giving him the right to own, upon or under the land, buildings, structures or plantations.
ThaiLawOnline translation
Section 1417
A usufruct gives a person the right to possess, use and take the fruits and income of another person's immovable property, and the right to manage it. Ownership stays with the owner. The term is governed by Section 1418: it may be for a fixed period or for the usufructuary's life, and where a period is fixed, Section 1403 paragraph 3 applies, which caps it at thirty years.
Full text
An immovable property may be subject to a usufruct, by virtue of which the usufructuary is entitled to possess, use and take the benefit of that property. The usufructuary has the power to manage the property. A usufructuary of a forest, mine or quarry is entitled to exploit the forest, mine or quarry.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 86
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย ภายใต้บังคับมาตรา ๘๔ คนต่างด้าวดังกล่าวจะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการในทางพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม การสุสาน การกุศลสาธารณะ หรือการศาสนา ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและวิธีการซึ่งกำหนดโดยกฎกระทรวง และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้ (๑) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) นิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ๙๗ และมาตรา ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๑ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ตรี พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ให้ผู้ขอโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแจ้งรายชื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ พร้อมทั้งอัตราส่วนเนื้อที่ของห้องชุดที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และให้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแสดงหลักฐานดังต่อไปนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย (๑) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๓) ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) สำหรับคนต่างด้าวและนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ (๕) ต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 540
ข้อความเต็ม
อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 538
ข้อความเต็ม
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1410
ข้อความเต็ม
เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1417
ข้อความเต็ม
อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกิน อันเป็นเหตุให้ผู้ทรงสิทธินั้นมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้น ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีอำนาจจัดการทรัพย์สิน ผู้ทรงสิทธิเก็บกินในป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหิน มีสิทธิทำการแสวงประโยชน์จากป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหินนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 86
Un étranger ne peut acquérir un terrain qu'en vertu des dispositions d'un traité qui permet d'avoir la propriété d'un bien immobilier, et sous réserve également des dispositions du présent Code. Sous réserve de l'article 84, cet étranger ne peut acquérir un terrain à usage d'habitation, d'activité commerciale, industrielle ou agricole, de cimetière, de bienfaisance publique ou de culte que conformément aux conditions et à la procédure fixées par règlement ministériel, et il doit obtenir l'autorisation du Ministre.
résumé non officiel
Article 19 Condominium Act B.E. 2522
Peuvent posséder un lot: étrangers autorisés à résider; étrangers admis via la promotion des investissements; personnes morales des articles 97 et 98 du Code foncier enregistrées en Thaïlande; personnes morales étrangères promues; étrangers ou personnes morales étrangères finançant par devises importées, compte en bahts de non-résident ou compte en devises.
résumé non officiel
Article 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Dans chaque immeuble en copropriété, les lots détenus par les étrangers ou personnes morales de l'article 19 ne peuvent excéder au total 49 % de la superficie de tous les lots, calculée au moment de la demande d'enregistrement prévue à l'article 6.
résumé non officiel
Article 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Lors du transfert à un étranger ou une personne morale visés à l'article 19, le demandeur déclare à l'agent compétent la liste des détenteurs visés et leur quote-part de superficie; l'acquéreur prouve sa qualité ou, pour l'article 19 (5), l'origine de fonds au moins égaux au prix du lot.
résumé non officiel
Article 540
Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.
résumé non officiel
Article 538
Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.
résumé non officiel
Article 1410
Le propriétaire d'un terrain peut constituer au profit d'autrui un droit de superficie, en conférant à cette personne le droit d'être propriétaire de bâtiments, d'ouvrages ou de plantations sur ou sous ce terrain.
résumé non officiel
Article 1417
Un immeuble peut être grevé d'un usufruit, en vertu duquel l'usufruitier a le droit de posséder ce bien, d'en user et d'en tirer profit. L'usufruitier a le pouvoir d'administrer le bien. L'usufruitier d'une forêt, d'une mine ou d'une carrière a le droit d'exploiter cette forêt, cette mine ou cette carrière.
résumé non officiel
คำพิพากษาศาลฎีกา
- 17923/2557 (2014): สัญญาเช่าที่แท้จริงเป็นสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อชาวต่างชาติบังคับให้โอนที่ดินแก่บริษัทผู้ถือแทนไม่ได้
- 4655/2566 (2023): สัญญาเช่า 30+30+30 ปีชำระค่าเช่าล่วงหน้า คำมั่นต่อสัญญาเป็นโมฆะ การเช่า 30 ปีแรกสมบูรณ์
- 8015/2551 (2008): สิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่ได้จดทะเบียน ยังคงผูกพันคู่สัญญา แม้ไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่ใช้ยันบุคคลภายนอกได้
แหล่งที่มา
- ประมวลกฎหมายที่ดิน, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- Condominium Act B.E. 2522, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), เรียกดูเมื่อ 19 กุมภาพันธ์ 2569
ทำไมต้องเลือก ThaiLawOnline?
- เราให้บริการทั่วประเทศไทย
เราให้บริการไม่ว่าทรัพย์สินของคุณจะตั้งอยู่ที่ใด ซึ่งรวมถึงกรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน และสถานที่อื่นๆ เช่น ประจวบคีรีขันธ์ - เรามีบริการให้ความช่วยเหลือสองภาษา
เอกสารทั้งหมดสามารถจัดเตรียมได้ทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทย นอกจากนี้ เรายังสามารถติดต่อประสานงานโดยตรงกับคู่สมรส ตัวแทน หรือสมาชิกในครอบครัวชาวไทยของคุณได้หากจำเป็น - เราให้บริการที่ออกแบบเฉพาะสำหรับคุณในด้าน การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ.
ไม่ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งจะต้องได้รับการตรวจสอบในระดับเดียวกัน บริการของเราจะปรับให้เหมาะสมกับมูลค่าและความซับซ้อนของธุรกรรมของคุณ - เราเข้าใจความต้องการของชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ในประเทศนี้
ทีมงานของเราได้ให้ความช่วยเหลือลูกค้าตั้งแต่คอนโดมิเนียมทั่วไป วิลล่าหรู ไปจนถึงการซื้อขายที่ดินที่ซับซ้อน เราเข้าใจถึงความท้าทายที่ชาวต่างชาติเผชิญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย - เราใช้เทคโนโลยีเพื่อให้ทำงานได้อย่างรวดเร็ว
คุณสามารถปรึกษาหารือ แชร์เอกสาร และรับข้อมูลอัปเดตทางออนไลน์ได้ ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาและทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้น ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนก็ตาม
ตัวอย่างการกำหนดราคา
- แพ็คเกจอสังหาริมทรัพย์พื้นฐาน: 19,900 บาท (สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ซับซ้อน เช่น การซื้อคอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำ)
แพ็กเกจนี้รวมถึงการตรวจสอบโฉนดที่ดินที่กรมที่ดิน นอกจากนี้ยังมีการตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียดและให้คำปรึกษาทางกฎหมายสำหรับสถานการณ์ของคุณ เหมาะสำหรับธุรกรรมขนาดเล็กที่ต้องการการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างจำกัด เราให้คำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับกฎระเบียบการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติและการโอนเงินผ่านธนาคารอย่างปลอดภัย ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับธุรกรรมที่ไม่ซับซ้อนซึ่งคุณจัดการการโอนด้วยตนเอง เราไม่รวมข้อตกลงเพิ่มเติมใดๆ เช่น สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือพินัยกรรม ในราคานี้ - แพ็คเกจที่พักมาตรฐาน: 29,900 บาท (สำหรับข้อตกลงที่ซับซ้อนกว่า ซึ่งต้องการการคุ้มครองเพิ่มเติม เช่น สิทธิเก็บกิน สัญญาเช่า หรือสิทธิเหนือพื้นดิน)
แพ็กเกจนี้ออกแบบมาสำหรับลูกค้าที่ต้องการการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียดและการคุ้มครองทางกฎหมายที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้น ประกอบด้วยการตรวจสอบโฉนดที่ดิน การตรวจสอบสัญญา การให้คำปรึกษาทางกฎหมาย และการจัดทำข้อตกลงคุ้มครอง เช่น สิทธิเก็บกิน สัญญาเช่า หรือสิทธิเก็บกินจากผิวดิน (หากเป็นไปได้) เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการรักษาไว้ซึ่งสิทธิในทรัพย์สินของตนหลังจากการซื้อขายเสร็จสิ้น การให้คำปรึกษาทั้งหมดเป็นภาษาอังกฤษและสเปน และปรับให้เข้ากับสถานการณ์ของคุณ - แพ็คเกจที่พักระดับพรีเมียม: 49,900 บาท (รวมการเดินทางไปดำเนินการด้วยตนเองที่สำนักงานที่ดิน 1 ครั้ง เพื่อการโอนหรือจดทะเบียนสัญญา)
บริการระดับพรีเมียมของเราให้การสนับสนุนอย่างเต็มที่ตั้งแต่ต้นจนจบ ครอบคลุมทุกอย่างจากแพ็คเกจมาตรฐาน พร้อมความช่วยเหลือทางกฎหมายส่วนบุคคลที่กรมที่ดินในทุกจังหวัด เราจะอยู่กับคุณในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์หรือจดทะเบียนสัญญา เพื่อให้มั่นใจได้ว่าทุกอย่างถูกต้องและดำเนินการอย่างมืออาชีพ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความอุ่นใจเป็นพิเศษและความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ณ สถานที่จริง - การตรวจสอบโฉนดที่ดิน: 4,900 บาท (สำเนากรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดินทั้งสองฉบับ พร้อมคำแปลภาษาอังกฤษและรายงานของทนายความ 2 หน้า โดยใช้เวลาในการดำเนินการภายใน 3 วันทำการ; จะถูกหักออกจากแพ็กเกจคอนโดมิเนียมภายใน 30 วัน). สั่งซื้อออนไลน์ได้.
- แพ็คเกจคอนโดมิเนียม: 19,900 บาท (สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมแบบห้องเดี่ยว พร้อมการสนับสนุนทางกฎหมายอย่างครบถ้วน)
แพ็กเกจนี้ออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยโดยเฉพาะ ประกอบด้วยการตรวจสอบโฉนดที่ดิน การตรวจสอบสัญญาอย่างละเอียด และคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ รวมถึงคำแนะนำเกี่ยวกับการโอนเงินระหว่างประเทศ เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการความคุ้มครองทางกฎหมายที่มั่นคง แต่จะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตนเอง - แพ็คเกจพรีเมียมสำหรับคอนโดมิเนียม: 34,900 บาท (รวมการเดินทางไปกรมที่ดิน 1 ครั้ง สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด)
ตัวเลือกพรีเมียมนี้ครอบคลุมทุกอย่างจากแพ็คเกจคอนโดมิเนียมมาตรฐาน และเพิ่มบริการช่วยเหลือทางกฎหมายส่วนบุคคลที่กรมที่ดิน เราจะพบคุณที่ สำนักงานที่ดิน เพื่อช่วยในการโอนกรรมสิทธิ์และมั่นใจว่าทุกขั้นตอนดําเนินการอย่างถูกต้อง เรายังให้คําปรึกษาเกี่ยวกับโควต้าชาวต่างชาติ การโอนเงิน และการปฏิบัติตามกฎหมายตลอดกระบวนการ เหมาะสําหรับผู้ซื้อที่ต้องการคําแนะนำทางกฎหมายอย่างเต็มรูปแบบในสถานที่จริง.
แพ็กเกจที่มีการเดินทางไปสำนักงานที่ดินนั้น จะครอบคลุมถึงสำนักงานที่ดินในกรุงเทพฯ พัทยา นครราชสีมา ขอนแก่น สุรินทร์ บุรีรัมย์ หรือพื้นที่ใกล้เคียง สำหรับจังหวัดอื่นๆ โปรดสอบถามเราเพื่อประเมินค่าเดินทางก่อนที่ท่านจะยืนยันการจอง เราขอให้ชำระเงินเต็มจำนวนล่วงหน้า โดยท่านจะได้รับรายละเอียดบัญชีธนาคารเมื่อทำการยืนยัน.
สิ่งที่ไม่รวมอยู่ในรายการ
- เราจะไม่ไปกับคุณที่กรมที่ดินเพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ เราจะให้คำแนะนำที่ชัดเจนเพื่อช่วยคุณ เว้นแต่เราจะระบุไว้เป็นอย่างอื่นเป็นลายลักษณ์อักษร เช่น ในกรณีของแพ็กเกจพิเศษ
- ภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (ชำระที่สำนักงานที่ดิน) ไม่รวมอยู่ในราคานี้ เราสามารถช่วยคุณประเมินค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้
วิธีการทำงาน
| ขั้นตอน | คำอธิบาย |
|---|---|
| ขั้นตอนที่ 1: การยืนยันการชำระเงิน | การชำระเงินเต็มจำนวนเป็นการยืนยันการใช้บริการของเรา และทำให้เราสามารถเริ่มกระบวนการทางกฎหมายได้ทันที |
| ขั้นตอนที่ 2: การปรึกษาเบื้องต้น | ให้คำปรึกษาผ่านทางโทรศัพท์ อีเมล หรือการประชุมทางวิดีโอ หากจำเป็น โดยส่วนใหญ่สามารถนัดหมายได้ภายในสัปดาห์เดียวกัน |
| ขั้นตอนที่ 3: การส่งเอกสาร | คุณต้องเตรียมสัญญาซื้อขาย โฉนดที่ดิน และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เราอาจขอหนังสือเดินทาง บัตรประชาชนไทย ทะเบียนบ้าน หรือรายการทรัพย์สินของคุณเพิ่มเติมหากจำเป็น |
| ขั้นตอนที่ 4: การตรวจสอบและรายงานทางกฎหมาย | โดยปกติแล้ว เราจะตรวจสอบโฉนดที่ดินและตรวจสอบสัญญาให้แล้วเสร็จภายใน 2-5 วันทำการ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของเอกสาร |
| ขั้นตอนที่ 5: การสนับสนุนและการส่งมอบขั้นสุดท้าย | เราให้บริการความเห็นทางกฎหมายเป็นลายลักษณ์อักษร การแก้ไขสัญญา และเอกสารคุ้มครอง เอกสารทั้งหมดสามารถจัดส่งในรูปแบบสองภาษาได้หากต้องการ |
รีวิวจากลูกค้าเกี่ยวกับแพ็กเกจอสังหาริมทรัพย์ของเรา (ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2025 เป็นต้นมา)
โดยรวมแล้วฉันพอใจมาก
โดยรวมแล้ว ผมรู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่ทุกอย่างลงตัวอย่างรวดเร็ว และผมรู้สึกขอบคุณคุณและเพื่อนร่วมงานของคุณเป็นอย่างมากสำหรับความช่วยเหลือในเรื่องนี้!
(บันทึก: ThaiLawOnline ทำงานเสร็จภายใน 1 สัปดาห์ รวดเร็วมาก และเป็นมืออาชีพสุดๆ)
คำถามที่พบบ่อย
แพ็คเกจทางกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
แพ็คเกจที่พักอาศัยขั้นพื้นฐานมีราคา 19,900 บาท แพ็คเกจมาตรฐานมีราคา 29,900 บาท และแพ็คเกจพรีเมียมมีราคา 49,900 บาท แพ็คเกจคอนโดมีราคา 19,900 บาท และแพ็คเกจคอนโดพรีเมียมมีราคา 34,900 บาท การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เพียงอย่างเดียวมีราคา 4,900 บาท ส่วนภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไม่รวมอยู่.
คุณมาที่สำนักงานที่ดินเพื่อยื่นเรื่องขอโอนสินทรัพย์หรือไม่?
เฉพาะแพ็คเกจพรีเมียมเท่านั้น ซึ่งรวมถึงการเดินทางไปที่กรมที่ดินเพื่อดำเนินการโอนหรือจดทะเบียนสัญญา โดยจะกำหนดให้กรมที่ดินตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ พัทยา นครราชสีมา ขอนแก่น สุรินทร์ บุรีรัมย์ หรือพื้นที่ใกล้เคียง สำหรับจังหวัดอื่นๆ เราจะแจ้งราคาการเดินทางก่อนที่คุณจะตัดสินใจ.
การตรวจสอบทางกฎหมายใช้เวลานานเท่าไร?
โดยปกติแล้วเราจะเสร็จสิ้นการตรวจสอบเอกสารและสัญญาใน 2 ถึง 5 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของเอกสาร โดยเอกสารที่สั่งมาโดยลำพังจะถูกส่งมอบภายใน 3 วันทำการ.
ชาวต่างชาติจะปกป้องทรัพย์สินที่ตนไม่มีสิทธิ์ครอบครองได้อย่างไร
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว เราสามารถจัดทำสัญญาเช่าใช้ประโยชน์ (usufruct agreement) ซึ่งเป็นสัญญาเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี หรือสัญญาเช่าพื้นที่ (surface area) เพื่อเป็นกรรมสิทธิ์ในบ้านหรืออาคารที่อยู่บนที่ดินของบุคคลอื่น หรือ MOU ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจ Standard และ Premium ไม่ใช่แพ็คเกจ Basic.
ติดต่อ ThaiLawOnline วันนี้
หากคุณพร้อมที่จะปกป้องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยด้วยการสนับสนุนทางกฎหมายที่เชื่อถือได้ โปรดติดต่อเราได้เลย
เราพร้อมให้ความช่วยเหลือคุณในการปกป้องทรัพย์สินและปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินของไทยอย่างมั่นใจ
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 540 (เพดานระยะเวลาเช่า 30 ปี) และ 1410 (สิทธิเหนือพื้นดิน) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ อ่านจากตัวบทภาษาไทย ราคาเป็นราคาของสำนักงานเองและไม่ได้รับการตรวจทาน.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.