สัญญาเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์และคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา EN-TH)
การเช่าบ้านไม่เหมือนกับการเช่าห้องชุดในคอนโดมิเนียม: มีสวน บางครั้งมีสระว่ายน้ำ ปั๊มน้ำ ถังบำบัดน้ำเสีย รั้ว และไม่มีใครดูแลสิ่งเหล่านี้ เว้นแต่สัญญาเช่าจะระบุว่าใครเป็นผู้ดูแล ข้อพิพาทส่วนใหญ่เกี่ยวกับเงินประกันและสภาพของบ้านเมื่อสิ้นสุดการเช่า ชุดเอกสารนี้ประกอบด้วยเอกสารสองฉบับ: สัญญาเช่าที่เป็นธรรมต่อทั้งสองฝ่ายและกำหนดประเด็นเหล่านี้ไว้ล่วงหน้า และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายสำหรับการกรอก ลงนาม ติดอากรแสตมป์ และใช้สัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมายไทย สัญญานี้เป็นไปตามหลักเกณฑ์คุ้มครองผู้บริโภคว่าด้วยการเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 4 กันยายน 2025.
1. สัญญาเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์
ไฟล์ Word สำหรับกรอกบนคอมพิวเตอร์ และไฟล์ PDF สำหรับกรอกด้วยมือ จำนวน 16 หน้า ภาษาอังกฤษและภาษาไทยเรียงกันทีละข้อ มีช่องสำหรับลงชื่อย่อทุกหน้า หน้าลงนามสำหรับผู้ให้เช่า ผู้เช่า และพยานสองคน และภาคผนวกสองฉบับ.
- ทรัพย์สิน การใช้งาน ผู้พักอาศัย และสัตว์เลี้ยง
- ระยะเวลาการเช่าสูงสุด 3 ปี การต่อสัญญาต้องทำโดยการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรใหม่ และสิ่งที่เกิดขึ้นหากผู้เช่ายังคงพักอาศัยต่อไป
- ค่าเช่า ดอกเบี้ยกรณีชำระล่าช้า และภาษีหัก ณ ที่จ่ายเมื่อผู้เช่าเป็นบริษัท
- เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า: คืนเงินภายใน 7 วันหลังส่งคืนกุญแจ รายการหักเงินต้องชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมหลักฐาน และคืนยอดคงเหลือภายใน 14 วันเป็นอย่างช้า
- ค่าสาธารณูปโภคตามราคาของผู้ให้บริการ, ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเจ้าของเป็นผู้จ่าย
- ตารางสำหรับสวน สระว่ายน้ำ เครื่องปรับอากาศ สัตว์รบกวนและปลวก ถังบำบัดน้ำเสีย ปั๊มน้ำ และค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร: ใครเป็นผู้จัดการและใครเป็นผู้จ่าย
- การดูแลและซ่อมแซม: สิ่งที่ผู้เช่าทำ สิ่งที่เจ้าของซ่อมแซม และสิ่งที่เกิดขึ้นหากการซ่อมแซมไม่ได้รับการดำเนินการ
- การเข้าถึงโดยเจ้าของโดยแจ้งล่วงหน้า 24 ชั่วโมง
- การเลิกสัญญาก่อนกำหนด ในรูปแบบช่องทำเครื่องหมาย: ข้อสัญญาสำหรับนักการทูต (diplomatic clause) โดยบอกกล่าวล่วงหน้า 30 หรือ 60 วัน หลังจากครบระยะเวลาขั้นต่ำ หรือการริบเงินประกัน
- การผิดสัญญา การบอกกล่าว 15 วันกรณีค้างชำระค่าเช่า และห้ามปิดล็อกไม่ให้ผู้เช่าเข้าหรือตัดน้ำตัดไฟ
- การคืนทรัพย์สิน สิ่งของที่ทิ้งไว้ (แจ้งเป็นหนังสือ และเก็บรักษาไว้เป็นเวลา 30 วัน), การขายทรัพย์สิน, รายงาน TM30 สำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ, ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์
- คำรับรองของเจ้าของที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป ซึ่งทำให้หลักเกณฑ์คุ้มครองผู้บริโภคที่เข้มงวดกว่ามีผลใช้บังคับโดยอัตโนมัติ
- ภาคผนวก 1: สภาพของทรัพย์สินและรายการทรัพย์สิน ภาคผนวก 2: บันทึกการส่งมอบและการรับคืนทรัพย์สิน พร้อมเลขมิเตอร์ กุญแจ เงินประกันที่ได้รับ และเงินประกันที่คืน
2. คำแนะนำ
PDF จำนวน 14 หน้า มีทั้งข้อความภาษาอังกฤษและข้อความภาษาไทยทั้งหมด เพื่อให้เจ้าของและผู้เช่าได้อ่านเนื้อหาเดียวกัน.
- เมื่อควรใช้แพ็คเกจนี้ และเมื่อควรใช้สัญญาเช่าคอนโดมิเนียม สัญญาเช่า 30 ปี หรือสัญญาเช่าที่ดินแทน
- กฎหมายเช่าของไทยในภาษาที่เข้าใจง่าย: หลักฐานเป็นหนังสือ, กฎ 3 ปี, การซ่อมแซม, ค่าเช่าค้างชำระ, การเช่าช่วง, การขายบ้าน, ห้ามขับไล่ผู้เช่าด้วยตนเอง
- หลักเกณฑ์คุ้มครองผู้บริโภคปี 2025 สำหรับเจ้าของที่มีหน่วยให้เช่า 3 หน่วยขึ้นไป: เพดานเงินประกัน, กำหนดเวลาคืนเงิน, ระยะเวลาบอกกล่าวล่วงหน้า, ข้อสัญญาที่ห้ามใช้
- ทางเลือกที่ต้องตัดสินใจ ทีละข้อ
- ใครมักเป็นผู้ดูแลสวน, สระว่ายน้ำ, สัตว์รบกวน, ถังบำบัดน้ำเสีย และค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร
- การลงนาม: ต้นฉบับสองฉบับ ลงชื่อย่อทุกหน้า พยานสองคน บริษัท และหนังสือมอบอำนาจ
- อากรแสตมป์ทีละขั้นตอน ภาษีจากค่าเช่า และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- รายงาน TM30 สำหรับผู้เช่าจากต่างประเทศ
- การสิ้นสุดสัญญาเช่าและการคืนเงินมัดจำ
- ข้อผิดพลาดทั่วไป และรายการตรวจสอบ
สำหรับใคร
เจ้าของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ให้เช่าบ้าน ทาวน์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ หรือห้องพักเป็นที่อยู่อาศัย และผู้เช่าที่ต้องการสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรที่เป็นธรรมทั้งสองภาษา ไม่ใช้กับห้องชุดในคอนโดมิเนียม (ดูแพ็คเกจสัญญาเช่าคอนโดมิเนียมของเรา), สัญญาเช่าระยะยาวเกิน 3 ปี, ร้านค้าหรือออฟฟิศ หรือการเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์.
เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
เราเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ ชุดเอกสารนี้เป็นแบบฟอร์มที่มีคำแนะนำทั่วไป และการใช้แบบฟอร์มนี้จะไม่ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความและลูกค้า หากคุณต้องการคำปรึกษาทางกฎหมายหรือสัญญาเช่าที่กำหนดเอง ทางทนายความของเราสามารถจัดทำได้: สอบถามราคาได้ที่ info@thailawonline.com. ค่าปรึกษา 2,000 บาทต่อชั่วโมง.
คู่มือที่เกี่ยวข้อง: สัญญาเช่าในประเทศไทย, การต่อสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติในประเทศไทย, การแจ้ง TM30 ในประเทศไทย, แพ็คเกจสัญญาเช่าคอนโดมิเนียม.
