สัญญาเช่าแบบจดทะเบียนระยะเวลา 30 ปีและคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)
ระยะเวลาเช่าบ้านที่ยาวที่สุดที่กฎหมายไทยอนุญาตคือ 30 ปี (มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) และสัญญาเช่าจะผูกพันเจ้าของทรัพย์สินคนต่อไปตลอดระยะเวลาการเช่าก็ต่อเมื่อได้จดทะเบียนไว้กับสำนักงานที่ดินเท่านั้น: หากไม่ได้จดทะเบียน จะฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปีเท่านั้น (มาตรา 538 และ 569) ผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 30 ปีต้องมีเอกสารมากกว่าแบบฟอร์มทางราชการฉบับสั้น: สิทธิในการปรับปรุงบ้าน หลักเกณฑ์เรื่องการซ่อมแซมและกรณีเกิดไฟไหม้ สิทธิในการขายต่อสิทธิการเช่าสำหรับระยะเวลาที่เหลือ การคุ้มครองหากเจ้าของขายทรัพย์สินหรือหากผู้เช่าเสียชีวิต และข้อกำหนดการต่ออายุสัญญาที่ระบุอย่างตรงไปตรงมาว่าทำอะไรได้และไม่ได้ภายหลังคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ชุดเอกสารนี้ประกอบด้วยเอกสารสองฉบับ: ตัวสัญญา และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายสำหรับการกรอก การลงนาม และการจดทะเบียน.
1. สัญญาเช่าแบบจดทะเบียน 30 ปี
ไฟล์ Word สำหรับกรอกในคอมพิวเตอร์ และไฟล์ PDF สำหรับกรอกด้วยลายมือ จำนวน 19 หน้า ภาษาอังกฤษและภาษาไทยเรียงทีละข้อ พร้อมช่องลงชื่อย่อในทุกหน้า หน้าลงลายมือชื่อสำหรับคู่สัญญา คู่สมรสของเจ้าของ และพยานสองคน บัญชีรายการทรัพย์สิน บันทึกการส่งมอบ และใบเสร็จรับเงินค่าเช่า.
- ที่ดินพร้อมบ้าน หรือห้องชุดในอาคารชุด เป็นช่องทำเครื่องหมาย
- ระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี นับจากวันลงทะเบียน พร้อมตัวเลือกให้เช่าร่วมกับผู้อื่น
- ค่าเช่าเป็นเงินก้อนเดียวพร้อมใบเสร็จรับเงิน หรือค่าเช่ารายปีพร้อมสูตรการปรับค่าเช่า โดยไม่มีเพดานสำหรับค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้า
- การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ผู้ที่ต้องชำระค่าธรรมเนียม และการคืนเงินเต็มจำนวนหากสัญญาเช่าไม่ได้รับการจดทะเบียน
- การส่งมอบ สภาพของทรัพย์สิน และความชำรุดบกพร่องที่ซ่อนอยู่
- การบำรุงรักษาและซ่อมแซมโดยผู้เช่า และค่าส่วนกลางของห้องชุด
- การปรับปรุงและดัดแปลงด้วยกฎการให้ความยินยอมที่เรียบง่าย และใครจะได้สิ่งเหล่านั้นไปหรือเป็นผู้ชำระค่าสิ่งเหล่านั้นเมื่อสิ้นสุดสัญญา
- ประกันภัย และสิ่งที่เกิดขึ้นหากบ้านเสียหายหรือถูกทำลาย: สัญญาเช่ายังคงมีผลบังคับใช้ และผู้เช่าอาจจะสร้างบ้านใหม่ได้
- การโอนสิทธิการเช่าและการให้เช่าช่วง เพื่อให้ขายต่อระยะเวลาเช่าที่เหลือได้
- การเสียชีวิตของผู้เช่า: ข้อกำหนดการสืบสิทธิและทางเลือกสำรอง
- สัญญาเช่าใหม่หลังครบกำหนด: บันทึกค่าตอบแทนพิเศษไว้ คำมั่นของเจ้าของที่ดินในอัตราค่าเช่าตามราคาตลาดที่กำหนดในขณะนั้น ไม่มีการชำระล่วงหน้า ค่าชดเชยหากถูกปฏิเสธ และข้อความที่ระบุชัดเจนว่าไม่ใช่การรับประกัน
- การเลิกสัญญาโดยเจ้าของทำได้เฉพาะกรณีผิดสัญญาร้ายแรงหลังจากบอกกล่าวล่วงหน้า 90 วัน และการคืนค่าเช่าตามสัดส่วนสำหรับระยะเวลาที่ยังไม่ได้ใช้
- การขายหรือจำนองโดยเจ้าของ การเวนคืน สิทธิในการซื้อก่อน การบอกกล่าว กฎหมายไทย
2. คำแนะนำ
PDF จำนวน 16 หน้า โดยมีข้อความภาษาอังกฤษทั้งหมด และข้อความภาษาไทยที่สมบูรณ์ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้อ่านเนื้อหาเดียวกัน.
- ข้อตกลงทำอะไรได้บ้าง และเมื่อใดที่ไม่ควรใช้
- เปรียบเทียบสัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน และทรัพยอิงสิทธิในตารางเดียว
- กฎหมายไทยในภาษาที่เรียบง่าย: มาตรา 538, 540, 544, 567 และ 569 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
- บ้านตลอดระยะเวลา 30 ปี: สภาพ การซ่อมแซม การปรับปรุง ประกันภัย ห้องชุด
- การต่ออายุหลัง 30 ปี: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 หลักสัญญาต่างตอบแทนและข้อจำกัดของหลักนี้
- จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าเสียชีวิต และวิธีการใช้ผู้เช่าร่วม (co-lessee)
- ทางเลือกต่างๆ ที่ต้องตัดสินใจ โดยแยกเป็นข้อๆ และวิธีการกรอกข้อมูลและลงนาม
- ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินทีละขั้น สิ่งที่ต้องนำไป และแบบหนังสือมอบอำนาจอย่างเป็นทางการ
- ค่าธรรมเนียมและภาษี: ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1 เปอร์เซ็นต์ อากรแสตมป์ 0.1 เปอร์เซ็นต์ ภาษีเงินได้จากค่าเช่า
- ความเสี่ยงที่ระบุอย่างตรงไปตรงมา รวมถึงการจำนองที่จดทะเบียนไว้ก่อนการเช่า
- รายการตรวจสอบ
สำหรับใคร
เจ้าของและผู้เช่า ซึ่งมักเป็นชาวต่างชาติ ที่ตกลงทำสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับบ้าน วิลล่า หรือห้องชุดที่มีอยู่แล้ว สำหรับที่ดินเปล่าที่ผู้เช่าจะปลูกสร้างบ้าน ให้ใช้ ข้อตกลงการเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการก่อสร้าง. สำหรับการเช่าที่ยาวนานถึง 3 ปี ให้ใช้ สัญญาเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์.
เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
เราเป็นสำนักงานกฎหมายไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ ชุดเอกสารนี้เป็นแบบฟอร์มพร้อมคำแนะนำทั่วไป และการดาวน์โหลดไม่ได้รับประกันว่าสำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนสัญญาเช่า หากคุณต้องการคำปรึกษาหรือสัญญาเช่าที่จัดทำเฉพาะสำหรับคุณ ทนายความของเราสามารถจัดทำและไปดำเนินการจดทะเบียนให้ได้ โดยขอใบเสนอราคาได้ที่ info@thailawonline.com การปรึกษาคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.
คู่มือที่เกี่ยวข้อง: สัญญาเช่าในประเทศไทย, สัญญาเช่า 90 ปี ความจริงและตำนาน, การต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติ, เปรียบเทียบสิทธิเก็บกิน การเช่า และสิทธิเหนือพื้นดิน.
รีวิว
ยังไม่มีบทวิจารณ์