วิธีจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่สำนักงานที่ดิน: ขั้นตอนและค่าธรรมเนียม

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 10 ตุลาคม 2569

การลงทะเบียนสิทธิประโยชน์ในประเทศไทย สำนักงานที่ดิน การเปลี่ยนแปลงสิทธิ์ของคุณจากข้อตกลงส่วนตัวให้เป็นสิทธิ์ในที่ดินที่บังคับใช้ได้ กฎระเบียบฉบับนี้จะแนะนำคุณทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเตรียมเอกสารจนถึงการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ.

หากคุณมีสัญญาการใช้ประโยชน์แต่ยังไม่ได้จดทะเบียน คุณจะไม่ได้รับการคุ้มครอง สิทธิที่ไม่ได้รับการจดทะเบียนจะสูญหายเมื่อทรัพย์สินถูกขาย บทความนี้จะอธิบายว่าทำไมการจดทะเบียนจึงสำคัญ บุคคลที่สามารถจดทะเบียนได้ เอกสารที่จำเป็น และขั้นตอนแต่ละขั้นตอน รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง.

บทความนี้เขียนโดย เซบาสเตียน เอช. โบร์ซูว์ (การจัดการ) กรรมการ ของ ThaiLawOnline) และ Wichuda Atthamethakon (ทนายความไทยและทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร)

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 3 กันยายน 2569. สิ่งที่หน้าเว็บกล่าวถึงฎีกา 2380/2542 และ ฎีกา 679/2514 ถูกเขียนใหม่ในรีวิวนี้ หลังจากที่ทั้งสองฎีกาได้มีการอ่านอย่างเต็มรูปแบบเป็นภาษาไทยแล้ว หน้าเว็บได้บอกกับผู้อ่านว่าสิทธิในการบังคับให้เจ้าของที่ดินลงทะเบียนการใช้ประโยชน์ร่วมกันจะสิ้นสุดลงหลังจากสิบปีนับจากข้อตกลง และหลังจากสิบปีแล้วข้อตกลงดังกล่าวจะไม่สามารถลงทะเบียนได้อีก ทั้งสองฎีกาไม่ได้ระบุเช่นนั้น ใน 2380/2542 ศาลได้สั่งให้มีการลงทะเบียนภายในสิบสามปีนับจากข้อตกลง และใน 679/2514 คำขอโทษสิบปีนั้นถูกปฏิเสธเพราะเจ้าของได้ปล่อยให้ผู้ถือครองใช้ที่ดินต่อไป ซึ่งเป็นการขัดขวางการสิ้นสุดระยะเวลาบังคับใช้สิทธิ ชนายหนังสือ สำหรับ โฉนด, ซึ่งไม่ใช่คำภาษาไทย และผสมตัวอักษรละตินลงไปกับตัวอักษรภาษาไทยอื่นๆ การตรวจสอบในรีวิวฉบับนี้จึงไม่ได้เป็นการยืนยันอย่างเป็นทางการ แต่เป็นการแสดงให้เห็นว่า: ค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดิน เวลาและรายการเอกสาร ขั้นตอนการลงทะเบียน และคำตัดสินอื่นๆ ที่ระบุไว้ในหน้านี้.

เหตุใดการลงทะเบียนจึงมีความสำคัญ

การเข้าใจความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนและกรรมสิทธิ์ที่ไม่จดทะเบียนเป็นพื้นฐานสำคัญของกฎหมายไทยและ ศาลฎีกา การตัดสินใจทำให้การแบ่งแยกนี้ชัดเจนขึ้น.

สิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนแล้ว สิทธิที่แท้จริงสำหรับทุกคน

เมื่อคุณจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่สำนักงานที่ดิน ข้อมูลดังกล่าวจะปรากฏในโฉนดที่ดิน ซึ่งก่อให้เกิดสิทธิในทรัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์นั้น มาตรา 1299 วรรค 1 ของ CCCสิทธิจะกลายเป็นสิทธิที่แท้จริงได้ก็ต่อเมื่อได้รับการจดทะเบียนแล้วเท่านั้น

สิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนแล้วมีผลผูกพันดังนี้:

• เจ้าของที่ดินเดิม
• ผู้ซื้อที่ดินรายต่อๆ ไป
• เจ้าหนี้รายใดก็ตามที่พยายามยึดทรัพย์
• โดยพื้นฐานแล้ว ทุกคน

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการจดทะเบียนจึงเป็นสิ่งที่ไม่สามารถต่อรองได้ หากไม่มีการจดทะเบียน คุณจะสูญเสียการคุ้มครองเมื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเปลี่ยนมือ

สิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียน สิทธิส่วนบุคคลเท่านั้น

ตามคำพิพากษาศาลฎีกา เลขที่ 4446/2543 (2000) สัญญาสิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นเพียงสิทธิส่วนบุคคลระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น เจ้าของที่ดินมีพันธะผูกพัน แต่ผู้ซื้อซึ่งไม่ได้เป็นคู่สัญญาไม่มีพันธะผูกพัน

หมายความว่า:

• คุณสามารถใช้และเพลิดเพลินกับที่พักนี้ได้ตลอดระยะเวลาที่กำหนด
• เจ้าของที่ดินเดิมไม่สามารถปฏิเสธสิทธิ์ของคุณได้
• แต่เมื่อขายให้แก่บุคคลที่สามแล้ว เจ้าของใหม่สามารถปฏิเสธสิทธิเก็บกินของคุณได้
• คุณจะมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายได้เฉพาะจากเจ้าของเดิมเท่านั้น

ในทางปฏิบัติ สิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียนแทบจะไม่มีค่าอะไรเลย หากเจ้าของที่ดินถูกกดดันและขายที่ดิน สิทธิของคุณก็จะหายไป

ใครสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้บ้าง?

ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงบริษัทที่จดทะเบียนแล้ว สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้ กฎระเบียบการจดทะเบียนไม่เลือกปฏิบัติเรื่องสัญชาติ สิ่งสำคัญคือคุณมีสัญญาสิทธิเก็บกินที่ถูกต้องและเอกสารครบถ้วนหรือไม่

คนไทย

คนไทยจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินได้เหมือนกันทุกราย เพียงใช้บัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุ โฉนดที่ดิน และสัญญาที่ลงนามแล้ว ไม่มีขั้นตอนพิเศษใดๆ เพิ่มเติม

ชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติจะต้องแสดงหนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุแทนบัตรประจำตัวประชาชน สำนักงานที่ดินบางแห่งอาจขอเอกสารยืนยันเพิ่มเติม สำหรับคำแนะนำโดยละเอียด โปรดดูบทความของเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย.

บริษัท

บริษัทที่จดทะเบียนเป็น นิติบุคคล สามารถถือครองและจดทะเบียนสิทธิในนิติกรรมได้ บริษัทต้องลงนามผ่านตัวแทนที่ได้รับอนุญาต ที่สำนักงานที่ดิน นำหลักฐานการรับรองการเป็นตัวแทน ใบอนุญาตการจดทะเบียนบริษัท และตราประทับบริษัทมาด้วย.

เอกสารสิทธิ์ประเภทใดบ้างที่เข้าเกณฑ์?

สำนักงานที่ดินรับจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะในโฉนดที่ดินบางประเภทเท่านั้น ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในทรัพย์สินทุกประเภทที่จะมีสิทธิเก็บกินได้

หากทรัพย์สินของคุณมี ส.ค. 1, it must first be converted into a title, and since early 2010 that needs a final court judgment confirming the possession (Land Code Amendment Act (No. 11) B.E. 2551, section 8). A น.ส. 3 does not need an upgrade, but expect a 30-day public notice before registration. A lawyer can advise whether a court petition is realistic for the plot.

รายการเอกสารที่ต้องใช้

สำนักงานที่ดินต้องการเอกสารชุดเฉพาะ การมาโดยไม่มีเอกสารครบถ้วนจะทำให้เสียเวลา นี่คือรายการเอกสารที่ต้องเตรียมทั้งหมด:

เคล็ดลับสำหรับมืออาชีพ: โปรดถ่ายเอกสารและจัดเรียงเอกสารทั้งหมดให้เรียบร้อยในแฟ้มที่ชัดเจนก่อนเดินทางมาถึง นำเอกสารต้นฉบับและสำเนามาด้วยกัน สำนักงานที่ดินจะตรวจสอบเอกสารต้นฉบับและเก็บสำเนาไว้

ขั้นตอนการลงทะเบียนทีละขั้นตอน

การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเป็นไปตามลำดับขั้นตอนที่คาดเดาได้ แต่ละขั้นตอนไม่ซับซ้อนหากคุณเตรียมตัวอย่างเหมาะสม

ขั้นตอนที่ 1. ระบุสำนักงานที่ดินที่ถูกต้อง

การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่มีเขตอำนาจเหนือที่ดินนั้น โดยปกติจะเป็นสำนักงานที่ดินอำเภอหรือตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ ติดต่อเว็บไซต์ของสำนักงานที่ดิน (www.dol.go.thหรือโทรติดต่อสำนักงานใหญ่เพื่อหาสาขาที่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 2. เตรียมเอกสารทั้งหมดให้พร้อม

ก่อนที่คุณและเจ้าของที่ดินจะไปพบกันที่สำนักงานที่ดิน โปรดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และให้ทนายความไทยตรวจสอบสัญญาสิทธิเก็บกิน โดยสัญญาจะต้องระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนดังนี้:

• ระบุรายละเอียดที่ดินอย่างแม่นยำ ทั้งหมายเลขโฉนดและที่ตั้ง
• ระยะเวลาการใช้ประโยชน์เป็นปีหรือวันสิ้นสุดที่ระบุ
• ขอบเขตการใช้งาน: ที่อยู่อาศัย การเกษตร หรือเชิงพาณิชย์
• เงื่อนไขต่างๆ เช่น ค่าเช่าหรือภาระผูกพันในการบำรุงรักษา

ขั้นตอนที่ 3. ไปที่สำนักงานที่ดินด้วยกัน

ทั้งคุณและเจ้าของที่ดินต้องมาพบตัวด้วยตนเอง คุณสามารถใช้เอกสารใดๆก็ได้ หนังสือมอบอำนาจ หากหนึ่งในคุณไม่สามารถเข้าร่วมได้ โปรดนำเอกสารต้นฉบับและสำเนามาด้วย รายงานตัวที่เคาน์เตอร์ลงทะเบียนสิทธิในที่ดินที่สำนักงานที่ดิน โดยเจ้าหน้าที่จะแนะนำให้คุณพบเจ้าหน้าที่ที่เหมาะสม.

ขั้นตอนที่ 4. การตรวจสอบและบันทึกของเจ้าหน้าที่

เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ตรวจสอบเอกสารแสดงตนของตนเองและเอกสารแสดงตนของเจ้าของที่ดิน
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินเพื่อหาข้อขัดแย้งใดๆ
• ตรวจสอบรายละเอียดข้อตกลงสิทธิเก็บกินที่ดินกับโฉนดที่ดินอีกครั้ง
• ยืนยันระยะเวลาและขอบเขตของสิทธิเก็บกิน
• คำนวณและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

เจ้าหน้าที่อาจถามคำถามเพิ่มเติมเพื่อความกระจ่าง โปรดตอบอย่างตรงไปตรงมาและครบถ้วน หากมีรายละเอียดใดไม่ชัดเจน โปรดชี้แจงทันที

ขั้นตอนที่ 5. การบันทึกในโฉนดที่ดิน

เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบจนพอใจแล้ว การจดทะเบียนจะถูกบันทึกในระบบของสำนักงานที่ดิน โดยจะมีการจดบันทึกเพิ่มเติมลงในโฉนดที่ดิน ซึ่งโดยปกติจะอยู่ด้านหลัง บันทึกนี้จะระบุว่า:

• ชื่อของผู้ถือสิทธิเก็บกิน
• ระยะเวลาของการใช้ประโยชน์
• วันที่ลงทะเบียน
• หมายเลขอ้างอิงในทะเบียนสำนักงานที่ดิน

ข้อความนี้เป็นข้อความถาวรและจะติดไปกับโฉนดที่ดินตลอดอายุของสิทธิเก็บกิน

ขั้นตอนที่ 6. รับใบรับรอง

สำนักงานที่ดินจะออกใบรับรองการจดทะเบียนเพื่อยืนยันการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ใบรับรองนี้เป็นหลักฐานอย่างเป็นทางการของคุณเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งคุณและเจ้าของที่ดินจะได้รับสำเนา เก็บสำเนาของคุณไว้ในที่ปลอดภัย โฉนดที่ดินจะถูกส่งคืนให้เจ้าของที่ดินโดยมีข้อความกำกับไว้อย่างชัดเจน นี่คือขั้นตอนสุดท้าย

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน

​ คำแนะนำจากกรมที่ดิน แตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อการใช้ประโยชน์ซึ่งเป็นผลประโยชน์ตอบแทนกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าตอบแทน สำหรับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อการใช้ประโยชน์ซึ่งเป็นผลประโยชน์ตอบแทนนั้น ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนคือ 1% บาท และค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์คือ 0.5% ของค่าตอบแทน สำหรับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าตอบแทน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนคือ 50 บาทต่อพัสดุ โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะไม่ถูกคำนวณเป็นภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ตามมูลค่าที่ดินที่ประเมินไว้.

ตัวอย่าง: การใช้ประโยชน์จะได้รับโดยไม่คิดค่าตอบแทนสำหรับพัสดุหนึ่งเดียว มูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินจะไม่ทำให้การจดทะเบียนโดยไม่คิดค่าตอบแทนกลายเป็นกรรมสิทธิ์ที่ต้องชำระค่าธรรมเนียม.

• ค่าตอบแทนที่ระบุไว้ในข้อตกลง: ไม่มี ซึ่งเป็นวิธีการที่มักใช้ในการให้สิทธิเก็บกินเกือบทุกกรณี
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนเพื่อรับเงินสนับสนุนโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย: 50 บาทต่อพัสดุ
• อากรแสตมป์0.5% ของศูนย์ = 0 บาท
• ให้แยกค่าธรรมเนียมการสำเนา การใช้ หรือเอกสารเพิ่มเติม และค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่ตกลงกันไว้

ค่าทนายความและค่าใช้จ่ายการบริหารจัดการที่เกี่ยวเนื่องเป็นรายจ่ายที่แยกต่างหากจากค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน หากมีการชำระค่าตอบแทนแล้ว ให้ประเมินผลกระทบด้านภาษีเงินได้จากธุรกรรมจริงและสถานะของผู้รับเงิน โดยการกำหนดอัตราภาษีเงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โดยรวมอาจไม่เหมาะสมในกรณีนี้.

ปัญหาและวิธีแก้ไขที่พบได้ทั่วไป

แม้จะเตรียมตัวมาอย่างดีแล้ว การลงทะเบียนก็อาจพบอุปสรรคได้ ต่อไปนี้คือปัญหาที่พบบ่อยที่สุดและวิธีแก้ไข

สำนักงานที่ดินปฏิเสธการจดทะเบียน

เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดในการปฏิเสธ ได้แก่:

• The land is held under a Sor Kor 1 or another document that is not a title: It must first become a title, which for a Sor Kor 1 now needs a final court judgment. A plain Nor Sor 3 can be registered after the 30-day public notice.
• เอกสารสิทธิ์แสดงภาระผูกพันที่ขัดแย้งกัน: หากที่ดินมีภาระจำนองสูงหรือมีสิทธิเก็บกินอยู่แล้ว การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินใหม่ก็อาจเป็นไปไม่ได้ การตรวจสอบโดยสำนักงานที่ดินจะเปิดเผยข้อขัดแย้งดังกล่าว
• เอกสารสูญหายหรือไม่ครบถ้วน: โปรดนำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดกลับมาด้วย ดูรายการเอกสารที่จำเป็นด้านบน
• สัญญาสิทธิเก็บกินมีปัญหาด้านภาษาไทย: สัญญาจะต้องเขียนเป็นภาษาไทยที่ถูกต้อง ควรให้ผู้แปลหรือทนายความตรวจสอบและแก้ไข

เอกสารหาย

หากเอกสารใดขาดหายไปในระหว่างดำเนินการ สำนักงานที่ดินจะขอให้คุณกลับมาพร้อมเอกสารครบชุด เตรียมตัวให้พร้อมอย่างละเอียดล่วงหน้าเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง ใช้รายการตรวจสอบที่ให้ไว้และตรวจสอบแต่ละรายการอีกครั้งก่อนไปที่สำนักงานที่ดิน

เจ้าของที่ดินไม่ให้ความร่วมมือ

บางครั้งเจ้าของที่ดินจะยินยอมในทางวาจาหรือลายลักษณ์อักษรให้เราใช้ประโยชน์ แต่ในภายหลังกลับปฏิเสธ การตัดสินใจของศาลฎีกา ฎีกา 2380/2542 (1999) ได้กล่าวถึงสถานการณ์นี้ไว้ โดยระบุว่า มีผู้หญิงคนหนึ่งได้มอบที่ดินและอาคารให้ลูกสาวของเธอ ซึ่งลูกสาวคนนั้นได้ยินยอมในทางวาจาว่าผู้เป็นแม่จะเก็บรักษาสิทธิประโยชน์ดังกล่าวไว้ตลอดชีวิตในทางกลับกัน โดยศาลระบุว่านี่เป็นข้อตกลงพิเศษในลักษณะของสัญญาแบบสองฝ่าย ซึ่งก่อให้เกิดสิทธิส่วนบุคคลในการเรียกร้องให้มีการจดทะเบียนสิทธิประโยชน์ดังกล่าว และผู้เป็นแม่สามารถบังคับใช้สิทธิดังกล่าวได้ตราบเท่าที่ลูกสาวยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวให้บุคคลอื่น ข้อเสนอมอบกรรมสิทธิ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในปี 1976 และคำสั่งให้จดทะเบียนดังกล่าวได้รับการยืนยันในปี 1999 ซึ่งเป็นระยะเวลา 23 ปีต่อมา ขอบเขตที่ศาลกำหนดในกรณีนี้ไม่ได้เป็นกำหนดเวลา แต่เป็นว่าสิทธิประโยชน์ดังกล่าวมีผลบังคับต่อเจ้าของเพียงรายเดียว ดังนั้นการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังบุคคลอื่นจึงทำให้การจดทะเบียนไม่อาจดำเนินการได้.

หากเจ้าของที่ดินปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ:

1. ส่งหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของที่ดิน โดยอ้างอิงถึงข้อตกลงดังกล่าว และขอความร่วมมือภายใน 30 วัน
2. หากเจ้าของที่ดินยังคงปฏิเสธ ให้ยื่นฟ้องคดีต่อศาลจังหวัด โดยเรียกร้องให้มีการปฏิบัติตามสัญญาอย่างชัดเจน ไม่ควรรอช้า: ทั้งคำสั่งฟ้องและคำสั่งขายที่ดินสามารถทำให้การเรียกร้องล้มเหลวได้ และทั้งสองกรณีจะถูกกล่าวถึงในส่วนต่อไป.
3. เมื่อศาลมีคำสั่งให้เจ้าของที่ดินจดทะเบียนสิทธิเก็บกินแล้ว ให้กลับไปที่สำนักงานที่ดินพร้อมกับคำพิพากษาของศาล

กระบวนการนี้มีค่าใช้จ่ายสูง ใช้เวลานาน และเป็นกระบวนการที่ต้องเผชิญกับฝ่ายตรงข้าม การที่ดีกว่าคือการหาความร่วมมือจากเจ้าของที่ดินล่วงหน้า.

ฎีกา 679/2514 (1971) เป็นคำตัดสินของชั้นอเล็กเซนท์ที่เกี่ยวข้องอีกคำหนึ่ง โดยในคำตัดสินนั้นมีข้อความว่า พ่อได้ฟ้องลูกชายเพื่อขอรับสิทธิประโยชน์ที่สัญญาไว้ในข้อตกลงชดใช้หนี้ที่ลงนามในปี 1955 และลูกชายอ้างว่าเวลาที่ผ่านไปแล้วมากกว่าสิบปี ศาลจึงยอมรับว่าข้อเรียกร้องที่อ้างอิงจากข้อตกลงชดใช้หนี้มีระยะเวลาฟ้องร้องสิบปี และระยะเวลาดังกล่าวจะเริ่มนับตั้งแต่วินาทีที่สามารถบังคับใช้ข้อเรียกร้องได้ แต่ศาลระบุว่าระยะเวลาดังกล่าวยังไม่เริ่มนับ: ลูกชายได้ปล่อยให้พ่อใช้สิทธิประโยชน์ดังกล่าวตลอดมา ซึ่งเป็นพฤติกรรมที่ชัดเจนซึ่งเท่ากับเป็นการรับรองข้อเรียกร้อง และแม้ว่าการปล่อยเช่าจะยังคงดำเนินต่อไป ระยะเวลาฟ้องร้องก็จะไม่ถูกขัดข้องลง.

โฉนดที่ดินต้องได้รับการปรับปรุงก่อน

If the land is held under a Sor Kor 1, you cannot register a usufruct on it. It must first be converted into a title (a Chanote or a Nor Sor 3 Gor). A Nor Sor 3 needs no upgrade: the usufruct can be registered after the Land Office has posted a 30-day public notice (registration under Land Code section 72; the notice comes from the Land Office’s rules for a Nor Sor 3).

For a Sor Kor 1 there is no longer an administrative upgrade. Holders had two years from the 2008 amendment to apply at the Land Office; since that window closed in early 2010, the Land Office may issue a title only after a court has given a final judgment that the holder lawfully possessed and used the land before the Land Code came into force (Land Code Amendment Act (No. 11) B.E. 2551, section 8). That means a court petition with witnesses and old records, and its length depends on the court. Only once the title has been issued can the usufruct be registered on it.

คำถามที่พบบ่อย

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

เติมเต็มความรู้เกี่ยวกับสิทธิเก็บกินของคุณให้สมบูรณ์

• สัญญาสิทธิเก็บกินในประเทศไทยคู่มือการร่างข้อตกลงและข้อความฉบับเต็มของ CCC
• สิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยขั้นตอนการลงทะเบียนและข้อจำกัดเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ
• วิธีการยกเลิกสิทธิเก็บกินในประเทศไทยกระบวนการยุติและโอนกรรมสิทธิ์
• ภาษีสิทธิเก็บกินในประเทศไทยรายละเอียดเกี่ยวกับการเสียภาษีและภาระผูกพันในการหักภาษี ณ ที่จ่าย
• คำตัดสินของศาลฎีกาเกี่ยวกับสิทธิเก็บกิน (64 คดี)รวมคำพิพากษาของศาลไทยทั้งหมด

ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินของคุณหรือไม่?

ThaiLawOnline ได้จดทะเบียนสัญญาสิทธิเก็บกินที่ดินหลายร้อยฉบับตั้งแต่ปี 2549 เรามีความรู้ความเข้าใจในกฎหมาย กระบวนการของกรมที่ดิน และคำตัดสินของศาลฎีกาที่คุ้มครองสิทธิของคุณ

โทรหาเราวันนี้: +66 (0) 87 225 1340 หรืออีเมล info@thailawonline.com

จองคิวปรึกษา

การจัดทำสัญญาเก็บกินของคุณ: สามเส้นทาง

ทั้งสามแบบสร้างเอกสารพื้นฐานตัวเดียวกัน ซึ่งก็คือสัญญาเก็บกินสองภาษาที่สำนักงานกฎหมายแห่งนี้ใช้สำหรับลูกค้าของตนเอง ดาวน์โหลด เทมเพลตที่แก้ไขได้ ในราคา 890 บาทและทำด้วยตัวเอง ให้ เครื่องมือสร้างเอกสาร สร้างเวอร์ชันส่วนบุคคลที่เสร็จสมบูรณ์หากคุณเป็นสมาชิกระดับโกลด์ พร้อมบริการแปลภาษา หรือส่งรายละเอียดของคุณมาให้เรา แล้วเราจะร่างเนื้อหาตามข้อเท็จจริงของคุณเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทยในราคาเดียว 3,900 บาท, แนะนำคุณตลอดขั้นตอนการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน พวกเขาคือ เปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันในคู่มือฉบับสมบูรณ์ของเรา, พร้อมกับค่าธรรมเนียมที่เราได้เผยแพร่ไว้.

ค่าธรรมเนียมสำหรับสัญญาเก็บกินของเรา

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มาจากแหล่งเดียวและเท่ากันทุกที่บนเว็บไซต์นี้ ดู ค่าธรรมเนียมทั้งหมดของเรา.

ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี

คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.