Last updated on April 12, 2026
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
บริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร โดยทนายความที่มีใบอนุญาต ประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี ช่วยเรื่องซื้อคอนโด สัญญาเช่าที่ดิน สิทธิเก็บกิน ตรวจโฉนดที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ และวางแผนภาษี — ค่าบริการคงที่ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
ทางเลือกในการถือครองอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายไทยกำหนดโครงสร้างทางกฎหมายหลายรูปแบบสำหรับการถือครอง ใช้ และควบคุมอสังหาริมทรัพย์ แต่ละรูปแบบมีข้อดี ข้อจำกัด และค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน
กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 สูงสุด 49% ของพื้นที่ทั้งหมด เป็นกรรมสิทธิ์เต็มไม่มีกำหนดเวลา
สัญญาเช่าจดทะเบียน (30 ปี)
สิทธิในการใช้ที่ดินหรืออาคารได้สูงสุด 30 ปี ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 540 ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
สิทธิเก็บกิน (ตลอดชีวิต)
ป.พ.พ. มาตรา 1417–1428 ให้สิทธิครอบครอง ใช้ และเก็บผลประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่น ตลอดชีวิตหรือไม่เกิน 30 ปี
สิทธิเหนือพื้นดิน
ป.พ.พ. มาตรา 1410–1416 ให้สิทธิเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น สูงสุด 30 ปีหรือตลอดชีวิต
สิทธิอิงสิทธิ (พ.ร.บ. 2562)
ทรัพยสิทธิที่ทรงพลังที่สุด — โอนได้ ตกทอดเป็นมรดกได้ ใช้เป็นหลักประกันได้ สูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้
บริษัทไทย (ถือที่ดิน)
ความเสี่ยงทางกฎหมายสูง พ.ร.บ.ประกอบธุรกิจต่างด้าวห้ามการใช้นอมินี การปราบปรามเข้มข้นขึ้นตั้งแต่ พ.ศ. 2566
บริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่าย
ค่าบริการคงที่ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง ทุกบริการดำเนินการโดยทนายความที่มีใบอนุญาต
Property Due Diligence — From ฿9,900
Title deed verification, encumbrance checks, ownership chain review, zoning verification at the Land Department.
รายละเอียด →Condo Purchase Package — From ฿19,900
SPA review, foreign quota check, due diligence, transfer at the Land Office, post-purchase registration.
รายละเอียด →Lease Agreement — From ฿9,900
Drafting, reviewing, and registering a 30-year lease at the Land Department with renewal clauses.
รายละเอียด →Usufruct Agreement — From ฿3,900
Drafting and registration of a usufruct right over land or buildings.
รายละเอียด →Superficies Agreement — From ฿3,900
Drafting and registration of a superficies right for building ownership.
รายละเอียด →Title Deed Verification — From ฿3,900
Verification of Chanote, NS3G, and other title types at the Land Office.
รายละเอียด →Property Transfer — From ฿19,900
Full transfer process at the Land Department: documentation, tax calculations, registration.
รายละเอียด →Full Legal Package — From ฿29,900
Due diligence + contract review + transfer + post-purchase registration. Most popular for foreign buyers.
รายละเอียด →ทำไมต้องเลือก ThaiLawOnline?
| คุณสมบัติ | ThaiLawOnline | สำนักงานทนายใหญ่ | บริการแม่แบบ |
|---|---|---|---|
| ค่าบริการเปิดเผย | ✅ ค่าบริการคงที่เริ่มต้น ฿3,900 | ❌ คิดรายชั่วโมง | ✅ ราคาถูก |
| ทนายความมีใบอนุญาต | ✅ น.บ., น.บ.ท., เนติบัณฑิต | ✅ ทนายอาวุโส | ❌ ไม่มีทนาย |
| จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน | ✅ รวมในแพ็คเกจ | ✅ คิดเพิ่ม | ❌ ไม่รวม |
| ตรวจสอบสิทธิ์ | ✅ ตรวจโฉนดและภาระผูกพัน | ✅ ครบถ้วน | ❌ ไม่มีบริการ |
| บริการหลายภาษา | ✅ ไทย / อังกฤษ / ฝรั่งเศส | ✅ ไทย / อังกฤษ | ❌ อังกฤษเท่านั้น |
| บริการทั่วประเทศ | ✅ กทม. เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา+ | ⚠️ กทม.เท่านั้น | ❌ ออนไลน์เท่านั้น |
กระบวนการ 5 ขั้นตอนของเรา
ปรึกษา
ประเมินความต้องการ งบประมาณ และโครงสร้างกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบสิทธิ์
ตรวจโฉนด ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง
ตรวจสัญญา
ร่างหรือตรวจสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน
โอนกรรมสิทธิ์
จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ชำระภาษี โอนกรรมสิทธิ์
หลังซื้อ
ทะเบียนบ้าน โอนสาธารณูปโภค คำแนะนำภาษี
คู่มือและแหล่งข้อมูลกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
Buying Property
Property Rights
Title Deeds & Transfers
Taxes & Special Topics
คำถามที่พบบ่อย
คำตอบจากทนายความที่มีใบอนุญาต พร้อมอ้างอิงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ทำไมลูกค้าไว้วางใจ ThaiLawOnline
ความเชี่ยวชาญ
ทนายความที่มีใบอนุญาต (น.บ., น.บ.ท., เนติบัณฑิต) เชี่ยวชาญ ป.พ.พ., ประมวลกฎหมายที่ดิน, พ.ร.บ.อาคารชุด
ประสบการณ์
ประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี ดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยรายการทั่วประเทศไทย
ความน่าเชื่อถือทางวิชาการ
อ้างอิงมาตราในกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกา ฐานข้อมูลกฎหมายที่มีคำอธิบาย
ความไว้วางใจ
ค่าบริการคงที่เปิดเผย ทีมงานเปิดเผยตัวตน สำนักงานหลายแห่ง บริการ 3 ภาษา
พร้อมปกป้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ?
ปรึกษาทนายความที่มีใบอนุญาตเกี่ยวกับเป้าหมายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ค่าบริการชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
สำนักงาน: กรุงเทพ เชียงใหม่ ภูเก็ต อุบลราชธานี และสิงคโปร์ — TH / EN / FR