รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
บันทึกการปรับปรุง
- 4 พฤศจิกายน 2569: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
คำตอบโดยย่อ: ในราคา 4,900 บาท เราจะขอสำเนาโฉนดที่ดินที่รับรองถูกต้องจากสำนักงานที่ดิน ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง พร้อมตราประทับและวันที่อย่างเป็นทางการ แปลเป็นภาษาอังกฤษ และจัดทำรายงานของทนายความความยาวสองหน้าว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สิน มีรายการใดจดทะเบียนไว้กับทรัพย์สินนั้น และคุณควรดำเนินการต่อหรือไม่ คุณจะได้รับภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ส่งรูปถ่ายโฉนดให้เรา หากคุณสั่งซื้อ แพ็กเกจคอนโดมิเนียม ภายใน 30 วัน เงิน 4,900 บาทจะนำไปหักจากราคาแพ็กเกจดังกล่าว.
สารบัญ
ดาวน์โหลดฟรี รายการตรวจสอบ 25 ข้อ เป็นแบบฟอร์มตรวจสอบที่สามารถพิมพ์ได้
รายการตรวจสอบความพร้อมของคอนโด: 25 ข้อตรวจสอบก่อนการซื้อ (Word + PDF, ภาษาอังกฤษและภาษาไทย)
ข้อกำหนด 25 ข้อที่กำหนดไว้ในแพ็กเกจคอนโดมิเนียม โดยมีรายละเอียดเป็นรายบรรทัด ดังนี้: วิธีการตรวจสอบแต่ละข้อว่าคุณสามารถทำได้ด้วยตนเองหรือไม่ หรือต้องขอความช่วยเหลือจากสำนักงานที่ดินหรือทนายความ และช่องสถานะ พร้อมด้วยสัญลักษณ์ 6 แดงที่เชื่อมโยงกับคำตัดสินของศาลฎีกา เอกสารที่ต้องจัดเตรียมก่อนโอนเงินและแบบฟอร์มการซื้อขาย โดยมีข้อความภาษาอังกฤษทั้งหมดเป็นอันดับแรก จากนั้นจึงเป็นข้อความภาษาไทยทั้งหมด ตรวจสอบเมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2026.
ดาวน์โหลดฟรี ต้องการให้เราดำเนินการตรวจสอบหรือไม่? แพ็คเกจคอนโดมิเนียม ฿19,900 →
นี่คือหลักฐานที่หลักฐานอื่น ๆ ทุกฉบับต้องพึ่งพา ซึ่งสำเนากับของเจ้าของที่ดินจะบอกคุณว่าเอกสารนั้นมีลักษณะเป็นอย่างไรเมื่อถูกถ่ายสำเนากันครั้งแรก สำเนากับสำนักงานที่ดินจะบอกคุณว่าตามทะเบียนปัจจุบันระบุว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินนั้นจริงๆ พื้นที่ที่ระบุในทะเบียนนั้น และทุกสัญญาเช่าที่ดิน, สิทธิเก็บกิน, ภาระจำยอม หรือการยึดทรัพย์ตามคำพิพากษาที่ปรากฏอยู่ด้านหลังเอกสารสิทธิ์ตั้งแต่มีการออกเอกสารสิทธิ์ ผู้ซื้อที่ละเลยการทำตามนั้นคือผู้ซื้อที่ภายหลังพบว่ามีหนี้สินบังคับจำนอง เจ้าของรายที่สอง หรือเอกสารสิทธิ์ที่ถูกแจ้งหายและถูกแทนที่.
สิ่งที่ได้มาเมื่อจ่าย 4,900 บาท
- สำเนาโฉนดที่ดินที่รับรองถูกต้อง (โฉนด น.ส. 4 จ.) หรือสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช. 2) ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ออกโดยสำนักงานที่ดินพร้อมตราประทับและวันที่ออก เราขอรับผ่านเครือข่ายสำนักงานที่ดิน ดังนั้นโฉนดที่จดทะเบียนในจังหวัดชลบุรีจึงขอรับได้จากสำนักงานที่ดินจังหวัดอื่นโดยไม่ต้องเดินทางไปยังที่ตั้งทรัพย์สิน.
- คำแปลภาษาอังกฤษของทุกช่องที่ด้านหน้า ได้แก่ เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด เจ้าของตามทะเบียน เนื้อที่เป็นไร่ งาน และตารางวา พร้อมค่าเทียบเท่าในหน่วยเมตริก วันที่ออกโฉนด และเจ้าพนักงานผู้ออกโฉนด.
- คำแปลสารบัญจดทะเบียนที่ด้านหลัง ได้แก่ นิติกรรมที่จดทะเบียนทุกรายการตามลำดับวันที่ ผู้ให้สิทธิและผู้รับสิทธิ และเนื้อที่ที่เหลือหลังนิติกรรมแต่ละรายการ สารบัญที่ว่างเปล่าก็เป็นข้อค้นพบในตัวเอง กล่าวคือ ไม่มีสิ่งใดจดทะเบียนไว้กับที่ดินนั้น.
- รายงานความยาวสองหน้าโดยทนายความชาวไทยของเรา Wichuda Atthamethakon, LL.M., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความเลขที่ 3149/2556 โดยระบุข้อสรุปไว้ในบรรทัดแรก ได้แก่ ไม่มีปัญหา ไม่มีปัญหาแต่มีข้อสังเกต หรือไม่ควรดำเนินการต่อหากยังไม่ได้ตรวจสอบเพิ่มเติม รายงานจะระบุขั้นตอนถัดไปสำหรับกรณีของคุณ.
- สำหรับห้องชุด: เนื้อที่ของห้องชุดตามทะเบียนและสัดส่วนในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมหมายเหตุว่าห้องชุดนั้นอยู่ในสัดส่วนการถือครองของคนต่างด้าวหรือของคนไทยตามบันทึกของสำนักงานที่ดิน.
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
English
Section 1 General Provisions
Full text
In this Code: “Land” means the land surface everywhere, and includes mountains, hills, streams, ponds, canals, swamps, marshes, waterways, lakes, islands and the sea coast. “Rights in land” means ownership, and includes possessory rights. “Pre-emption certificate” means the document showing authorisation of temporary occupation of land. “Certificate of use” means the document from the competent official certifying that the land has already been put to use. “Land particulars certificate” means the paper showing the inquiry for the purpose of issuing a title deed, and includes the plot identification slip. “Title deed” means the document showing ownership of the land, and includes a land title deed with map, a pre-emption title deed, and a pre-emption certificate stamped “ALREADY PUT TO USE”. “Survey” means the survey and recording of boundaries, or the computation of area, in order to determine the location of the boundary lines or the area of the land. “Land trading”: repealed by the Land Code Amendment Act (No.12), B.E. 2551 (2008). “Public body” means (1) central administration, provincial administration or local administration; (2) other agencies of the State which are not State enterprises. “Committee” means the Land Allocation Committee. “Competent official” means the official acting under this Code, and any other official appointed by the Minister to act under this Code. “Director-General” means the Director-General of the Department of Lands. “Minister” means the Minister having charge under the Act Promulgating the Land Code and under this Code.
ThaiLawOnline translation
Section 1299
Subject to other applicable statutory provisions, acquisition by juristic act requires writing and registration to be complete. Acquisition by another route follows a separate rule: an unregistered right cannot alter the register or defeat a third party who acquired for value and in good faith and registered in good faith.
Full text
Subject to the provisions of this Code or of other laws, an acquisition by juristic act of immovable property, or of a real right appertaining to immovable property, is not complete unless the juristic act is made in writing and the acquisition is registered with the competent official. Where a person acquires immovable property, or a real right appertaining to immovable property, otherwise than by juristic act, the acquirer's right, so long as it has not been registered, cannot be the subject of any change in the register, and that unregistered right may not be set up against a third person who has acquired a right for value and in good faith and has registered that right in good faith.
ThaiLawOnline translation
Section 63 Issuance of Documents Showing Rights in Land
Full text
The owner of land whose title deed is endangered, damaged or lost by any means whatsoever may apply for a substitute. After the substitute has been issued, the original title deed shall be cancelled unless otherwise ordered by the court. The above-mentioned provisions shall apply mutatis mutandis to the application for a substitute for a pre-emption certificate, certificate of utilization or certificate of investigation (bai tai suan).
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 569
Full text
A contract of hire of immovable property is not extinguished by the transfer of ownership of the property hired. The transferee is entitled to the rights and is subject to the duties of the transferor towards the hirer.
ThaiLawOnline translation
Section 72 Recording of Rights and Legal Acts
Full text
For any person wishing to effect a right and juristic act registration concerning immovable properties under the Civil and Commercial Code, the parties shall bring a land right document to effect registration with the competent officer under Section 71. In applying for right and juristic act registration under paragraph one for land with a title deed, certificate of investigation (bai tai suan) or certificate or utilization, the parties may file an application with the competent officer at the Department of Lands or any land office for the competent officer under Section 71 to effect registration, except registration that requires an announcement or survey.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 4 Condominium Act B.E. 2522
Full text
In this Act: "condominium" means a building in which persons may hold ownership separately in parts, each part consisting of ownership of personal property and co-ownership of common property; "personal property" means a condominium unit, and includes structures or land provided as belonging to each individual unit owner; "condominium unit" means a part of a condominium whose ownership may be held separately as the exclusive part of each person; "common property" means the parts of a condominium that are not condominium units, the land on which the condominium stands, and land or other property provided for the common use or benefit of the co-owners; "condominium unit title deed" means the certificate of ownership of personal property and co-ownership of common property; "co-owner" means an owner of a condominium unit in each condominium; "juristic person of the condominium" means a juristic person registered under this Act; "regulations" means the regulations of the juristic person of the condominium; "general meeting" means an ordinary general meeting or an extraordinary general meeting of the co-owners, as the case may be; "committee" means the committee of the juristic person of the condominium; "committee member" means a member of the committee of the juristic person of the condominium; "manager" means the manager of the juristic person of the condominium; "competent official" means a person appointed by the Minister to perform duties under this Act; "Minister" means the Minister having charge and control of the execution of this Act.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 1
ข้อความเต็ม
ในประมวลกฎหมายนี้ “ ที่ดิน ” หมายความว่า พื้นที่ดินทั่วไป และให้หมายความรวมถึง ภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะ และที่ชายทะเลด้วย “ สิทธิในที่ดิน ” หมายความว่า กรรมสิทธิ์ และให้หมายความรวมถึงสิทธิครอบครองด้วย “ ใบจอง ” หมายความว่า หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราว “ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ” หมายความว่า หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว “ ใบไต่สวน ” หมายความว่า หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน และให้หมายความรวมถึงใบนำด้วย “ โฉนดที่ดิน ” หมายความว่า หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน และให้หมายความรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ตราว่า “ ได้ทำประโยชน์แล้ว ” “ การรังวัด ” หมายความว่า การรังวัดปักเขต และทำเขต จด หรือคำนวณการรังวัด เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน หรือทราบที่ตั้งและเนื้อที่ของที่ดิน “ การค้าที่ดิน ” (ยกเลิก) “ ทบวงการเมือง ” หมายความว่า (๑) ราชการส่วนกลาง ราชการส่วนภูมิภาค หรือราชการส่วนท้องถิ่น (๒) หน่วยงานอื่นของรัฐที่ไม่ใช่รัฐวิสาหกิจ “ คณะกรรมการ ” หมายความว่า คณะกรรมการจัดที่ดิน “ พนักงานเจ้าหน้าที่ ” หมายความว่า เจ้าพนักงานซึ่งเป็นผู้ปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายนี้ และพนักงานอื่นซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งให้ปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายนี้ “ อธิบดี ” หมายความว่า อธิบดีกรมที่ดิน “ รัฐมนตรี ” หมายความว่า รัฐมนตรีผู้รักษาการตามพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน และตามประมวลกฎหมายนี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1299
ข้อความเต็ม
ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 63
ข้อความเต็ม
โฉนดที่ดินของผู้ใดเป็นอันตราย ชำรุด สูญหายด้วยประการใด ให้เจ้าของมาขอรับใบแทนโฉนดที่ดินนั้นได้ เมื่อได้ออกใบแทนไปแล้ว โฉนดที่ดินเดิมเป็นอันยกเลิก เว้นแต่ศาลจะสั่งเป็นอย่างอื่น สำหรับการขอใบแทนใบจอง หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือใบไต่สวน ให้นำความดังกล่าวข้างต้นมาใช้บังคับโดยอนุโลม
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 569
ข้อความเต็ม
อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 72
ข้อความเต็ม
ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้คู่กรณีนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามวรรคหนึ่ง สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน ใบไต่สวนหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ คู่กรณีอาจยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่ง เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ดำเนินการจดทะเบียนให้ เว้นแต่การจดทะเบียนที่ต้องมีการประกาศหรือต้องมีการรังวัด
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 4 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
ในพระราชบัญญัตินี้ “อาคารชุด” หมายความว่า อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง “ทรัพย์ส่วนบุคคล” หมายความว่า ห้องชุด และหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้าง หรือที่ดินที่จัดไว้ให้เป็นของเจ้าของห้องชุดแต่ละราย “ห้องชุด” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่แยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนเฉพาะของแต่ละบุคคล “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หมายความว่า หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง “เจ้าของร่วม” หมายความว่า เจ้าของห้องชุดในอาคารชุดแต่ละอาคารชุด “นิติบุคคลอาคารชุด” หมายความว่า นิติบุคคลที่ได้จดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้ “ข้อบังคับ” หมายความว่า ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด “การประชุมใหญ่” หมายความว่า การประชุมใหญ่สามัญหรือการประชุมใหญ่วิสามัญของเจ้าของร่วม แล้วแต่กรณี “คณะกรรมการ” หมายความว่า คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด “กรรมการ” หมายความว่า กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด “ผู้จัดการ” หมายความว่า ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด “พนักงานเจ้าหน้าที่” หมายความว่า ผู้ซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งให้ปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้ “รัฐมนตรี” หมายความว่า รัฐมนตรีผู้รักษาการตามพระราชบัญญัตินี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 1
Définit notamment terrain (y compris montagnes, cours d'eau, lacs, îles, rivage), droits fonciers (propriété et droit de possession), bai chong, certificat d'utilisation, titre foncier (chanote), arpentage, organisme public, comité, agent compétent, directeur général et ministre.
résumé non officiel
Article 1299
Sous réserve des dispositions du présent Code ou d'autres lois, l'acquisition par acte juridique d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier n'est parfaite que si l'acte juridique est fait par écrit et si l'acquisition est enregistrée auprès du fonctionnaire compétent. Lorsqu'une personne acquiert un immeuble ou un droit réel immobilier autrement que par un acte juridique, le droit de l'acquéreur, tant qu'il n'a pas été enregistré, ne peut donner lieu à aucune modification du registre, et ce droit non enregistré ne peut être opposé au tiers qui a acquis un droit à titre onéreux et de bonne foi et qui a fait enregistrer ce droit de bonne foi.
résumé non officiel
Article 63
Si le titre foncier (chanote) est détruit, endommagé ou perdu, le propriétaire peut en demander un duplicata; l'original est alors annulé, sauf décision contraire du tribunal. La règle s'applique par analogie au certificat de réservation, au certificat d'utilisation et au procès-verbal d'enquête.
résumé non officiel
Article 569
Le bail d'un immeuble ne prend pas fin du fait du transfert de la propriété du bien loué. L'acquéreur reprend à la fois les droits et les obligations du cédant envers le preneur.
résumé non officiel
Article 72
Pour enregistrer des droits et actes immobiliers, les parties présentent leur document de droit foncier au fonctionnaire de l'article 71; pour un chanote, procès-verbal d'enquête ou certificat d'utilisation, elles peuvent déposer la demande au Département des terres ou à tout bureau foncier, sauf enregistrement exigeant publication ou arpentage.
résumé non officiel
Article 4 Condominium Act B.E. 2522
Définitions: copropriété (immeuble divisé en lots, chacun comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes); partie privative (le lot, avec constructions ou terrain attribués à chaque propriétaire); lot; parties communes (parties non privatives, terrain d'assiette, autres biens à usage commun); titre de propriété du lot; copropriétaire; personne morale de la copropriété (enregistrée selon la loi); règlement; assemblée générale ordinaire ou extraordinaire; comité et membres; gérant; fonctionnaire compétent nommé par le ministre; ministre chargé de la loi.
résumé non officiel
คำพิพากษาศาลฎีกา
- 8015/2551 (2008): สิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่ได้จดทะเบียน ยังคงผูกพันคู่สัญญา แม้ไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่ใช้ยันบุคคลภายนอกได้
แหล่งที่มา
- ประมวลกฎหมายที่ดิน, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- Condominium Act B.E. 2522, เรียกดูเมื่อ 4 พฤศจิกายน 2569
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), เรียกดูเมื่อ 19 กุมภาพันธ์ 2569
ตัวอย่างจริง: สำเนาที่มีการรับรองมีลักษณะอย่างไร
ภาพสองภาพด้านล่างคือสำเนาที่รับรองถูกต้องซึ่งเราขอรับให้ลูกค้ารายหนึ่งเมื่อเดือนกันยายน 2026 (ปิดบังเลขโฉนดและชื่อเจ้าของไว้) ตัวโฉนดออกเมื่อเดือนมกราคม 2020 สำหรับที่ดินเนื้อที่ 4 ไร่ 3 งาน 89.5 ตารางวา ในตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี (บริเวณพัทยา) สำเนานี้ออกและประทับตราโดยสำนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมาเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2026 ซึ่งแสดงให้เห็นสองเรื่องที่ผู้ซื้อไม่ค่อยรู้ คือ สำเนาที่รับรองถูกต้องสามารถขอได้จากสำนักงานที่ดินอื่นที่ไม่ใช่สำนักงานที่ที่ดินนั้นจดทะเบียนอยู่ และสำเนาจะระบุวันที่จัดทำไว้ คุณจึงรู้ว่าข้อมูลเป็นปัจจุบันเพียงใด.
คำแปลที่เราได้จัดเตรียมมาให้พร้อมกับมัน
| ช่องในโฉนด (ภาษาไทย) | ภาษาอังกฤษ | สิ่งที่ระบุในเอกสารฉบับนี้ |
|---|---|---|
| โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) | โฉนดที่ดิน แบบ น.ส. 4 จ. (Chanote) | กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน |
| เลขที่ / เล่ม / หน้า | เลขที่โฉนด / เล่ม / หน้า | ปิดบังไว้ / เล่ม 2295 หน้า 57 |
| ระวาง | แผ่นแผนที่ | 5134 I 0226-15 |
| เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ | หมายเลขที่ดิน / หน้าสำรวจ | 740 / 105756 |
| ตำบล / อำเภอ / จังหวัด | ตำบล / อำเภอ / จังหวัด | หนองปรือ / บางละมุง / ชลบุรี |
| แยกมาจากโฉนดเลขที่ | แยกจากเลขที่โฉนด | ปิดบังไว้ หน้าสำรวจ 2005: ที่ดินแปลงนี้แบ่งแยกมาจากที่ดินแปลงใหญ่กว่า |
| ให้แก่ / สัญชาติ | ออกให้แก่ / สัญชาติ | บริษัทจำกัดของไทย (ปิดบังชื่อไว้), ไทย |
| ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ | พื้นที่โดยประมาณของที่ดินนี้ | 4 ไร่ 3 งาน 89.5 ตารางวา (ประมาณ 7,958 ตารางเมตร) |
| มาตราส่วนในระวาง / มาตราส่วน | มาตราส่วนในระวาง / มาตราส่วนแผนที่ | 1:1000 / 1:2000 |
| รูปแผนที่ | รูปแผนที่ | หมุดหลักเขต (หลักเขต) มีหมายเลขกำกับทุกมุม และแสดงด้านที่ดินติดถนนทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ |
| ออก ณ วันที่ | วันที่ออก | 14 มกราคม พ.ศ. 2563 (2020) |
| เจ้าพนักงานที่ดิน | เจ้าพนักงานที่ดิน (ลายมือชื่อและตราประทับ) | ลงนามโดยมีตราประทับของสำนักงานที่ดิน |
| สารบัญจดทะเบียน (back) | สารบัญจดทะเบียน | ไม่มีรายการใดๆ: ไม่มีการจดทะเบียนจำนอง การเช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน ภาระจำยอม หรือการยึด |
| ตราประทับแนวทแยง | ตราประทับสำเนาถูกต้อง | ออกโดยสำนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมา เมื่อวันที่ 11 กันยายน พ.ศ. 2569 (ปี 2026) |
รายงานของเราเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ฉบับนี้ระบุไว้ในบรรทัดแรกว่ากรรมสิทธิ์นั้นชัดเจน คือเป็นกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ โฉนด ชื่อผู้ถือครองเดียวที่ตรงกับเอกสารบริษัทของผู้ขาย ไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมาย และมีแนวถนนอยู่ด้านหน้าในแผนที่ ขั้นต่อไปที่เราตั้งชื่อไว้คือการค้นหาข้อมูลบริษัทของผู้ถือครอง เพราะเมื่อผู้ถือครองเป็นบริษัท ผู้ซื้อจึงต้องตรวจสอบว่ามีผู้ใดได้รับอนุญาตให้ลงนามในสัญญาขาย.
ทำไมสำเนาของผู้ขายจึงไม่เพียงพอ
มีสามสิ่งที่เกิดขึ้นระหว่างวันที่ผู้ขายถ่ายสำเนากรรมสิทธิ์และวันที่คุณชำระเงิน: การจดทะเบียนจำนองสามารถทำได้ และในประเทศไทยผู้ให้กู้จะเก็บสำเนากรรมสิทธิ์ไว้ ดังนั้นผู้ขายที่ไม่มีสำเนากรรมสิทธิ์มักจะมีสำเนากรรมสิทธิ์อยู่ สิทธิเหนือพื้นดิน สามารถจดทะเบียนเป็นชื่อบุคคลที่สามได้ และสิทธิที่จดทะเบียนจะยังคงอยู่แม้จะมีการโอนกรรมสิทธิ์: Usufruct หรือ superficies เป็นกรรมสิทธิ์ที่อยู่กับที่ดิน และสัญญาเช่าจะผูกพันผู้ซื้อตามมาตรา 569 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์. เอกสารสิทธิ์นั้นสามารถแจ้งหายได้ และจะออกเอกสารสิทธิ์ทดแทน ซึ่งเป็นความผิดที่ศาลฎีกาลงโทษในคำพิพากษาที่ 914/2569 (โทษจำคุกไม่รอลงอาญาตามมาตรา 267 และ 268 แห่งประมวลกฎหมายอาญา) สำเนาที่ออกโดยมีลายมือชื่อและตราประทับนั้นเป็นหลักฐานว่าบันทึกดังกล่าวระบุไว้เมื่อคุณตัดสินใจซื้อ.
คุณกำลังดูเอกสารประเภทใดอยู่
| เอกสาร | มันคืออะไร | สามารถขาย เช่า หรือจำนองที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินหรือไม่ |
|---|---|---|
| โฉนด (น.ส. 4 จ.) | กรรมสิทธิ์แบบเต็มรูปแบบพร้อมขอบเขตที่สำรวจด้วย GPS | ใช่ |
| อ.ช. 2 | หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ออกตามพระราชบัญญัติอาคารชุดเมื่อได้จดทะเบียนอาคารชุดแล้ว | ใช่ |
| น.ส. 3 ก. | หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ผ่านการสำรวจทางอากาศ เป็นสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ | ใช่ ถูกลงทะเบียนเป็น Chanote โดยไม่มีการประกาศแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 30 วัน |
| น.ส. 3 | หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ไม่มีการรังวัดแน่นอน | ใช่ โดยต้องมีการประกาศ; แนวเขตที่ดินไม่แน่นอน |
| ภ.บ.ท. 5 | ใบเสร็จภาษีที่ดินในท้องถิ่น | ไม่ เอกสารนี้ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนใดๆ ลงบนเอกสารนี้ |
ของเรา คู่มือเอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย อธิบายถึงแต่ละอย่าง และ วิธีอ่านโฉนดที่ดิน อธิบายด้านหน้าและด้านหลังของโฉนดทีละช่องรายการ.
ขั้นตอนการดำเนินการ
| ขั้นตอน | สิ่งที่ต้องดำเนินการ | เวลา |
|---|---|---|
| 1. การสั่งซื้อ | คุณจ่ายเงิน 4,900 บาททางออนไลน์ และเรื่องของคุณจะเปิดในพอร์ทัลของลูกค้า. | วันเดียวกัน |
| 2. ส่งเอกสาร | คุณอัปโหลดรูปถ่ายหรือภาพสแกนเอกสารสิทธิ์ที่ผู้ขายแสดงให้คุณดู (ด้านหน้าอย่างเดียวก็พอ) หรือเพียงแค่เลขที่เอกสารสิทธิ์ ตำบลและจังหวัด พร้อมชื่อผู้ขายตามที่ระบุอยู่บนเอกสารนั้น. | วันเดียวกัน |
| 3. สำนักงานที่ดิน | เราขอสำเนาถูกต้องทั้งด้านหน้าและด้านหลังจากสำนักงานที่ดิน. | 1 ถึง 2 วันทำการ |
| 4. การแปลและรายงาน | เราแปลทั้งสองด้าน และคุณ Wichuda เขียนรายงานพร้อมผลสรุปและขั้นตอนต่อไป. | ภายในวันทำงานที่ 3 |
| 5. การจัดส่ง | ไฟล์ PDF ของสำเนาที่รับรองถูกต้อง คำแปล และรายงาน ในพอร์ทัลของคุณและทางอีเมล ส่วนสำเนาฉบับกระดาษจะส่งทางไปรษณีย์ถึงคุณในประเทศไทยตามคำขอ. | วันทำงานที่ 3 |
ค่าใช้จ่าย
การตรวจสอบสิทธิ์การโอนกรรมสิทธิ์: สิ่งที่รวมอยู่บ้าง สิ่งที่ไม่ได้รวมอยู่บ้าง และต้องใช้เวลานานเท่าใด
| ค่าธรรมเนียมคงที่ | 4,900 บาท จะถูกหักจากแพ็กเกจคอนโดมิเนียม หากคุณสั่งซื้อภายใน 30 วัน |
|---|---|
| รวมอยู่ด้วย |
|
| ไม่รวม |
|
| ไทม์ไลน์ | 3 วันทำการนับจากวันที่ชำระเงิน และรายละเอียดของโฉนด |
| หลังจากที่คุณสั่งซื้อ |
|
ค่าธรรมเนียมของรัฐบาลและค่าใช้จ่ายของบุคคลภายนอกจะถูกเรียกเก็บตามต้นทุน และไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มใดๆ ทั้งสิ้น กระบวนการทั้งหมด วิธีการชำระเงิน และขั้นตอนการพิจารณาเรื่องเร่งด่วนของเรามีรายละเอียดไว้ที่นี่ วิธีที่เราทำงาน; ทุกค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับ หน้าแสดงราคา.
- การตรวจสอบโฉนดที่ดิน: 4,900 บาท, รวมทุกอย่างแล้ว: สำเนาจากสำนักงานที่ดินและค่าธรรมเนียม การแปล และรายงานของทนายความ.
- แพ็กเกจคอนโดมิเนียม: 19,900 บาท (การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายครบ 25 ข้อ การตรวจสัญญา คำแนะนำเรื่อง FET และคำแนะนำการโอนเป็นลายลักษณ์อักษร) หากสั่งภายใน 30 วันนับจากการตรวจสอบโฉนดที่ดินของคุณ จะหักค่าบริการ 4,900 บาทออกให้.
- แพ็คเกจคอนโดมิเนียมพรีเมียม: 34,900 บาท พร้อมทนายความของเราที่สำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์.
- การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (due diligence) ที่ดินและบ้าน: ตั้งแต่ 19,900 บาท โดยจะแจ้งราคาให้ทราบก่อนเริ่มงาน.
ไม่รวมอยู่ในบริการใดๆ: ค่าธรรมเนียมการโอนของทางราชการ (2% ของราคาประเมิน) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งชำระที่สำนักงานที่ดินในวันโอน และเราจะคำนวณให้คุณล่วงหน้า ช่วงราคาตลาดที่มีการเผยแพร่สำหรับการซื้อคอนโดมิเนียมโดยมีทนายความในประเทศไทยอยู่ที่ 25,000 ถึง 80,000 บาท ส่วนแพ็กเกจของเราคือ 19,900 บาท โดยเผยแพร่ขอบเขตงานไว้.
คำถามที่พบบ่อย
คุณสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินได้หรือไม่ หากฉันมีเพียงรูปถ่ายจากผู้ขายหรือนายหน้าเท่านั้น
ใช่ หมายเลขโฉนด ตำบล และจังหวัด เพียงพอสำหรับการขอสำเนาที่รับรองถูกต้อง รูปถ่ายด้านหน้าให้ข้อมูลทั้งสามอย่างนี้แก่เรา หากคุณมีเพียงที่อยู่ ให้ส่งที่อยู่มาพร้อมกับชื่อของผู้ขาย แล้วเราจะแจ้งให้คุณทราบภายในหนึ่งวันว่าสำนักงานที่ดินสามารถค้นหาแปลงที่ดินจากข้อมูลดังกล่าวได้หรือไม่.
คุณต้องไปที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นจดทะเบียนไว้หรือไม่?
ไม่ สามารถขอสำเนาที่รับรองถูกต้องผ่านเครือข่ายสำนักงานที่ดินได้ ดังนั้นจึงสามารถขอสำเนาโฉนดที่ดินที่จดทะเบียนในจังหวัดชลบุรีหรือภูเก็ตจากสำนักงานที่ดินจังหวัดอื่นได้ ตัวอย่างในหน้านี้เป็นโฉนดที่ดินของจังหวัดชลบุรีที่ทำสำเนาที่สำนักงานที่ดินจังหวัดนครราชสีมาเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2026 และสำเนานั้นมีตราประทับและวันที่ของสำนักงานดังกล่าว.
ด้านหลังของโฉนดแสดงข้อมูลอะไร
สารบัญจดทะเบียน: นิติกรรมทุกรายการที่จดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินนับตั้งแต่ออกโฉนด เรียงตามลำดับวันที่ พร้อมคู่กรณีและเนื้อที่ที่เหลืออยู่ การจำนอง การเช่าเกินสามปี สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน ภาระจำยอม การอายัดของศาล และการโอน ล้วนปรากฏอยู่ในส่วนนี้ หน้าหลังที่ว่างเปล่าหมายความว่าไม่มีการจดทะเบียนใดๆ ส่วนหน้าหลังที่มีรายการเต็มจะได้รับการอ่านทีละบรรทัดในรายงานของเรา.
โฉนดที่ดินที่ปลอดภาระหมายความว่าฉันสามารถซื้อได้อย่างปลอดภัยหรือไม่
หมายความว่าทะเบียนที่ดินไม่มีรายการติดพัน ณ วันนั้น แต่ไม่ได้บอกว่าผู้ขายคือบุคคลที่อยู่ตรงหน้าคุณหรือไม่ โควตาห้องชุดสำหรับคนต่างด้าวของคอนโดมิเนียมยังเหลือพอสำหรับห้องของคุณหรือไม่ นิติบุคคลอาคารชุดจะออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้หรือไม่ หรือสัญญาระบุไว้ว่าอย่างไร สิ่งเหล่านี้คืออีก 24 ประเด็นของ แพ็กเกจคอนโดมิเนียม. บริการตรวจสอบโฉนดที่ดินจะบอกคุณว่าค่าใช้จ่ายที่สูงกว่านั้นคุ้มค่าหรือไม่.
คำแปลเป็นคำแปลอย่างเป็นทางการหรือไม่?
นี่เป็นคำแปลของทนายความที่จัดทำขึ้นเพื่อความเข้าใจของคุณ และสำหรับธนาคารหรือทนายความของคุณในต่างประเทศ สำนักงานที่ดินดำเนินงานเป็นภาษาไทยเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่มีคำแปลภาษาอังกฤษใดที่ถือเป็นคำแปล “อย่างเป็นทางการ” สำหรับการจดทะเบียน หากศาลหรือสถานทูตต้องการคำแปลที่ได้รับการรับรอง เราสามารถจัดหาให้ได้ในราคาต้นทุน และจะแจ้งราคาให้คุณทราบก่อน.
บริการนี้แตกต่างจากการตรวจสอบโฉนดของสำนักงานกฎหมายอื่นอย่างไร
บางสำนักงานขายสำเนาโฉนดภาษาไทยโดยไม่มีความเห็นทางกฎหมาย บางแห่งให้รายงานภาษาไทยพร้อมสำเนาโฉนดฉบับภาษาอังกฤษ ของเราคือสำเนาที่มีการรับรอง ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง คำแปลภาษาอังกฤษฉบับสมบูรณ์ และรายงานที่ลงนามโดยทนายความไทยที่มีใบอนุญาต ซึ่งสรุปด้วยคำวินิจฉัยและขั้นตอนต่อไป ในราคาเดียวโดยไม่มีค่าเดินทางหรือค่าบริการรายหน้าเพิ่มเติม.
ฉันสามารถสั่งบริการตรวจสอบสำหรับที่ดินได้หรือไม่ ไม่ใช่เฉพาะห้องชุดคอนโดมิเนียมเท่านั้น?
ใช่ ค่าบริการ 4,900 บาทเท่าเดิมครอบคลุมโฉนดที่ดิน (Chanote) หรือ น.ส. 3 ก. (Nor Sor 3 Gor) สำหรับที่ดินหรือบ้าน สำหรับ น.ส. 3 (Nor Sor 3) หรือ ภ.บ.ท. 5 (Por Bor Tor 5) เราจะแจ้งให้คุณทราบก่อนเริ่มว่าเอกสารดังกล่าวทำอะไรได้และทำอะไรไม่ได้ เพราะ ภ.บ.ท. 5 เป็นใบเสร็จภาษี และไม่ใช่เอกสารสิทธิเลย.
ถ้าผลการตรวจสอบพบปัญหาจะทำอย่างไร
รายงานจะบอกว่าสิ่งที่พบคืออะไรและมีความหมายอย่างไรสำหรับคุณ เช่น การจำนองที่ต้องไถ่ถอนในวันโอน สัญญาเช่าที่จดทะเบียนไว้ซึ่งยังมีผลอยู่หลังการขาย หรือผู้ขายที่ไม่ใช่เจ้าของตามทะเบียน เราจะบอกคุณว่านี่เป็นเหตุผลที่ควรถอนตัว หรือเป็นประเด็นที่ต้องแก้ไขในสัญญา และเงิน 4,900 บาทยังคงนำไปหักจากราคาแพ็กเกจได้หากคุณดำเนินการต่อ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.