ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.
อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569
เครื่องมือสร้างเอกสารทางกฎหมายไทย
ตอบแบบสอบถามที่มีคำแนะนำเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาไทย และดาวน์โหลดเอกสารทางกฎหมายสองภาษาที่เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งร่างโดยทนายความของเราและใช้ในคดีของลูกค้าจริง ไม่ใช่แบบฟอร์มที่เขียนโดย AI และไม่ใช่เทมเพลตแบบคัดลอกและวาง: ข้อความได้รับการกำหนดโดยสำนักงานกฎหมาย และมีเพียงรายละเอียดเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง.
เอกสารสิบฉบับที่คุณทำได้วันนี้
ณ เดือนสิงหาคม 2026 การเป็นสมาชิกของคุณช่วยให้คุณสามารถผลิต พินัยกรรมฉบับสุดท้าย, ก พินัยกรรมชีวิต, ก สัญญาเช่าที่ดิน, ก สัญญาเช่าเพิ่มเติม, ก หนังสือแสดงเจตจำนงในการต่ออายุสัญญาเช่า, ก ใบเสร็จรับเงิน, ก ข้อตกลงสิทธิเก็บกิน, ก สัญญาเงินกู้, ก ตั๋วสัญญาใช้เงิน และ ข้อตกลงก่อนสมรส. แต่ละฉบับเป็นแบบสองภาษา จัดรูปแบบสำหรับใช้ลงลายมือชื่อ และเป็นของคุณให้ใช้งานได้บ่อยเท่าที่ต้องการตลอดอายุสมาชิกของคุณ.
ณ เดือนสิงหาคม 2569 สมาชิกสามารถจัดทำเอกสารได้สิบฉบับ ทั้งพินัยกรรม หนังสือแสดงเจตนาปฏิเสธการรักษา สัญญาเช่าที่ดิน บันทึกเพิ่มเติมสัญญาเช่า หนังสือแสดงเจตนาต่ออายุสัญญาเช่า คำรับรองการรับชำระเงิน สัญญาสิทธิเก็บกิน สัญญากู้ยืมเงิน ตั๋วสัญญาใช้เงิน และสัญญาก่อนสมรส
| พินัยกรรมฉบับสุดท้าย | 3,900 บาท |
| พินัยกรรมชีวิต / คำสั่งล่วงหน้า | 1,900 บาท |
| ข้อตกลงสิทธิเก็บกิน | 3,900 บาท |
| สัญญาเช่า (ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี) | 4,900 บาท |
| สัญญาเงินกู้ | 4,900 บาท |
| ข้อตกลงก่อนสมรส | 8,900 บาท |
| หกคนนั้น ร่างด้วยมือ | 28,400 บาท |
| สมาชิกระดับทอง, หนึ่งปี, ทั้งสิบรายการ | 5,800 บาท |
ค่าธรรมเนียมคงที่ตามที่เผยแพร่บน ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย หน้า เอกสารอีกสี่ฉบับไม่ได้จำหน่ายแยกต่างหาก.
การเป็นสมาชิกมีกำหนดเวลาหนึ่งปี และห้องสมุดก็ยังคงเติบโตขึ้นเรื่อยๆ. เราเพิ่มเอกสารใหม่ประมาณเดือนละหนึ่งฉบับ และทุกสิ่งที่เพิ่มเข้ามาในปีของคุณจะเป็นของคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม สิบรายการข้างต้นคือสิ่งที่มีอยู่จริงในวันนี้ ไม่ใช่แค่คำสัญญา.
สมาชิกมีอายุ 1 ปี และเราเพิ่มเอกสารใหม่ประมาณเดือนละหนึ่งฉบับ เอกสารที่เพิ่มระหว่างปีสมาชิกของคุณ ใช้ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม
เอกสารทุกฉบับด้านล่างจัดทำขึ้นใน อังกฤษและไทยเคียงข้างกัน, formatted for signature, and delivered as Word and PDF. Each one carries the notes a Thai lawyer would give you when handing it over: which section of the ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ governs it, who must witness it, and what to do with it after you sign.
สิ่งที่คุณสามารถผลิตได้
พินัยกรรมและการจัดการในวาระสุดท้ายของชีวิต
- พินัยกรรมฉบับสุดท้าย, for assets in Thailand. Divide your อสังหาริมทรัพย์ between one heir or up to ten, each with a percentage. Names an administrator, and a backup if you want one. Signed before two witnesses under section 1656.
- พินัยกรรมชีวิต, ซึ่งเป็นหนังสือแสดงเจตนาไม่ประสงค์จะรับบริการสาธารณสุขเพื่อให้ตนเองตายในวาระสุดท้ายของชีวิต หรือเพื่อยุติการทรมานจากการเจ็บป่วย ตามมาตรา 12 แห่งพระราชบัญญัติสุขภาพแห่งชาติ พ.ศ. 2550 ท่านอาจจะระบุชื่อบุคคลผู้ทำหน้าที่แสดงเจตนาแทนท่านหรือไม่ก็ได้.
คุณสมบัติ
- สัญญาเช่าที่ดิน, จนถึงระยะเวลาสูงสุด 30 ปี ตามมาตรา 540 สำหรับผู้เช่าหนึ่งหรือสองคน.
- สัญญาเช่าเพิ่มเติม, with a renewal structure drafted to survive ศาลฎีกา decision 4655/2566, which struck down the automatic-renewal clauses still common in Thailand.
- หนังสือแสดงเจตจำนงในการต่ออายุ และ ใบเสร็จรับเงิน, เอกสารสองฉบับที่มาพร้อมกับสัญญาเช่า.
- ข้อตกลงสิทธิเก็บกิน, สิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนตลอดชีพ ซึ่งเป็นคำตอบมาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติที่คู่สมรสชาวไทยเป็นผู้ถือโฉนดที่ดิน.
เงิน
- สัญญาเงินกู้, secured by จำนอง, for up to three borrowers who are jointly and severally liable. Interest capped at 15 percent a year under section 654.
- ตั๋วสัญญาใช้เงิน, ซึ่งเป็นตราสารเปลี่ยนมือตามมาตรา 982 จำไว้ว่าคุณต้องฟ้องร้องภายในสามปีนับแต่วันครบกำหนด ในขณะที่สัญญาเงินกู้ให้เวลาคุณถึงสิบปี.
ตระกูล
- ข้อตกลงก่อนสมรส, พร้อมด้วยเอกสารเปิดเผยข้อมูลทางการเงินอย่างครบถ้วนของทั้งสองฝ่าย ข้อตกลงดังกล่าวต้องถูกบันทึกไว้ในทะเบียนสมรส ณ เวลาที่ท่านไปจดทะเบียนสมรส มิฉะนั้น ตามมาตรา 1466 ข้อตกลงดังกล่าวจะไม่มีผลผูกพันต่อบุคคลอื่นใด.
ลักษณะของข้อความที่แท้จริงเป็นอย่างไร
สี่ส่วนที่ตัดตอนมาจากเทมเพลตจริง เพื่อให้คุณสามารถพิจารณารูปแบบการร่างสัญญาก่อนตัดสินใจเข้าร่วม แต่ละฉบับมีข้อสัญญายาวกว่านี้มาก.
“Even with the rights of usufruct, the Usufructuary agrees and understands that the land is the property of the owner. The Usufructuary has no intention to take possession of land for his/her own in any way and the owner of the land is not a ‘ผู้ได้รับการเสนอชื่อ’.”
“แม้จะมีสิทธิเก็บกิน ผู้ทรงสิทธิตกลงและทราบดีว่า ที่ดินเป็นทรัพย์สินของเจ้าของ ผู้ทรงสิทธิมิได้มีเจตนาที่จะยึดถือครอบครองที่ดินเพื่อตนแต่ประการใด และเจ้าของที่ดินมิได้เป็น ‘ผู้ถือครอบครองแทน’”
ทำไมมันถึงอยู่ที่นั่น: the nominee question is what Land Offices are asking foreigners about right now. This clause puts the answer inside the contract instead of leaving it to a conversation at the counter.
“คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่าข้อความในอารัมภบททั้งหมด (‘เหตุผลและข้อความนำสืบ’) ให้ถือว่ามีผลผูกพันทางสัญญาและไม่ใช่เป็นเพียงคำปรารภธรรมดา”
“คู่สัญญาตกลงว่า ‘โดยที่ และโดยที่’ จะให้ถือเป็นส่วนหนึ่งในเนื้อหาแห่งสัญญาและมิใช่เป็นเพียงอารัมภบทเท่านั้น”
ทำไมมันถึงอยู่ที่นั่น: ในสัญญาส่วนใหญ่ ส่วนต้นที่ขึ้นต้นด้วยคำว่า “whereas” เป็นส่วนที่ให้ข้อมูลพื้นหลังและไม่สามารถบังคับใช้ได้ แต่เพียงหนึ่งประโยคก็สามารถเปลี่ยนทุกข้อมูลที่กล่าวถึงเกี่ยวกับที่ดิน สัญญาซื้อขาย และคู่สัญญา ให้กลายเป็นเงื่อนไขที่คุณสามารถใช้ฟ้องร้องได้.
“หากผู้รับพินัยกรรมคนใดภายใต้พินัยกรรมฉบับนี้โต้แย้งในศาลใดๆ เกี่ยวกับข้อกำหนดใดๆ ของพินัยกรรมนี้ บุคคลดังกล่าวแต่ละคนและทุกคนย่อมไม่มีสิทธิได้รับทรัพย์สินที่ยกให้ มรดก หรือประโยชน์ใดๆ ภายใต้พินัยกรรมฉบับนี้หรือบันทึกแก้ไขเพิ่มเติมพินัยกรรมฉบับนี้ และส่วนแบ่งหรือสิทธิในกองมรดกของข้าพเจ้าดังกล่าว ให้จัดการเสมือนว่าผู้รับพินัยกรรมที่โต้แย้งนั้นไม่ได้มีชีวิตอยู่รอดandข้าพเจ้า”
ทำไมมันถึงอยู่ที่นั่น: ผู้รับมรดกที่ยื่นฟ้องเพื่อเพิกถอนพินัยกรรม อาจเสี่ยงที่จะสูญเสียส่วนที่พินัยกรรมได้กำหนดไว้แล้ว นี่คือข้อกำหนดเดียวที่มีบทบาทสำคัญที่สุดในการป้องกันไม่ให้มรดกของชาวไทยต้องเข้าสู่กระบวนการทางศาล.
“คุณต้องฟ้องร้องภายในสามปีนับจากวันครบกำหนด (มาตรา 1001) อย่ารอช้า สัญญาเงินกู้ให้เวลาสิบปี แต่ตั๋วเงินให้เวลาเพียงสามปีเท่านั้น”
ทำไมมันถึงอยู่ที่นั่น: เอกสารทุกฉบับมาพร้อมกับบันทึกข้อความที่ทนายความชาวไทยจะมอบให้คุณเมื่อนั่งคุยกันที่โต๊ะทำงาน การเลือกใช้สัญญาใช้เงินแทนสัญญาเงินกู้จะช่วยลดระยะเวลาที่คุณมีสิทธิ์ฟ้องร้องบังคับคดีลงไปเจ็ดปีอย่างเงียบเชิด และคนส่วนใหญ่ไม่เคยได้รับรู้เรื่องนี้เลย.
นี่คือส่วนที่ตัดทอนให้สั้นลงสำหรับหน้านี้ เอกสารแต่ละฉบับมีข้อสัญญายาวกว่านี้มาก: สัญญาเก็บกินมีเนื้อหาเกินกว่าข้อ 15 และสัญญาก่อนสมมายังมีตารางการเปิดเผยข้อมูลทางการเงินอีกสี่ชุดพ่วงท้ายข้อตกลงที่มีอยู่เดิมสิบหกข้อ.
วิธีการทำงาน
- กรอกข้อมูลโปรไฟล์ของคุณเพียงครั้งเดียว. ชื่อ สัญชาติ เอกสารประจำตัว และที่อยู่ของคุณจะถูกจัดเก็บแบบเข้ารหัสและจะถูกกรอกลงในเอกสารทุกฉบับหลังจากนั้นโดยอัตโนมัติ รวมถึงข้อมูลของคู่สมรสหรือคู่ชีวิตของคุณด้วย.
- ตอบคำถาม. เอกสารส่วนใหญ่ใช้เวลาตอบคำถามสิบข้อหรือน้อยกว่านั้น อะไรที่คุณข้ามได้จะมีระบุไว้ และอะไรที่มีผลทางกฎหมายจะถูกอธิบายให้ทาบก่อนที่คุณจะเลือก.
- ตรวจสอบและดาวน์โหลด. คุณเห็นคำตอบทุกข้อก่อนที่จะถูกสร้างขึ้น และเอกสารฉบับสมบูรณ์มาพร้อมกับรายการตรวจสอบการลงนาม.
รวมอยู่ในสมาชิกภาพระดับ Gold ขึ้นไป. 5,800 บาทเป็นเวลาสิบสองเดือน ประมาณค่าใช้จ่ายในการร่างสัญญาฉบับเดียวของเรา ดูว่า Gold มีบริการอะไรอีกบ้างใน แผนสมาชิก หน้าหนังสือ.
นี่คือคำแนะนำทางกฎหมายใช่หรือไม่
ไม่ใช่ครับ นี่คือเครื่องมือเตรียมเอกสาร และถ้อยคำเป็นของสำนักงาน หากสถานการณ์ของคุณไม่ปกติ หรือมีเงินจำนวนมากหรือข้อพิพาทในครอบครัวเกี่ยวข้อง ขอให้เราเตรียมเอกสารให้คุณแทน ทนายความของเราดำเนินการเรื่องนี้ในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.