รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
บันทึกการปรับปรุง
- 4 พฤศจิกายน 2569: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
คำตอบโดยย่อ: การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์มีค่าบริการ 4,900 บาท และใช้เวลา 3 วันทำการ ส่วนแพ็คเกจคอนโดมิเนียมแบบเต็มมีค่าบริการ 19,900 บาท เมื่อซื้อคอนโดมือสองในประเทศไทย สิ่งที่สำคัญที่สุดคือไม่มีใครอยู่ตรงกลางระหว่างคุณกับผู้ขาย: ไม่มีผู้พัฒนาโครงการ ไม่มีสัญญาแบบมาตรฐาน และไม่มีใครตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ เว้นแต่คุณจะจ้างให้มีการตรวจสอบ.
สารบัญ
ทำไมการซื้อคอนโดมือสองจึงไม่ใช่การซื้อแบบก่อนสร้างเสร็จ
เมื่อคุณซื้อ ห้องชุดในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ, มาตรา 6/2 ของ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ต้องใช้สัญญาขายแบบมาตรฐานของนักพัฒนา และข้อความที่ขัดแย้งกับข้อกำหนดดังกล่าวในความได้เปรียบของนักพัฒนาจะไม่สามารถบังคับใช้ได้ ไม่มีสิ่งใดที่สามารถใช้ได้กับกรณีการขายต่อ ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ชาวไทยหรือชาวต่างชาติก็ตาม สัญญาเป็นสิ่งที่ทั้งสองฝ่ายลงนามกัน และไม่มีนักพัฒนาที่จะต้องรับผิดชอบหากผลลัพธ์ที่ได้คือ จำนองd, ที่จดทะเบียนโดยศาล หรือจดทะเบียนในชื่อของบุคคลอื่น สำนักงานที่ดิน จะบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อเอกสารครบถ้วนในวันนั้น แต่จะไม่บอกคุณว่าคุณต้องจ่ายเงินเพื่อแก้ไขปัญหาหรือไม่ การซื้อคอนโดมือสองในประเทศไทยเป็นกระบวนการทำเอกสารก่อน และการต่อรองเป็นเรื่องลำดับที่สอง.
สถานะโควตาของผู้ขายเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะเป็นเจ้าของห้องชุดได้หรือไม่
มาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติกำหนดว่าคนต่างด้าวประเภทใดบ้างที่สามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ส่วนมาตรา 19 ทวิ จำกัดการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวไว้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดรวมกัน ในการซื้อขายมือสอง คำตอบจึงขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดนั้นอยู่ในปัจจุบัน.
- ผู้ขายเป็นชาวต่างชาติ. ห้องชุดนั้นถูกนับรวมอยู่ในสัดส่วน 49% ของคนต่างด้าวอยู่แล้ว และจะยังคงอยู่ในสัดส่วนนั้นหากมีการจดทะเบียนโอนให้แก่คนต่างด้าวรายอื่น อย่างไรก็ตาม สำนักงานที่ดินจะยังคงขอหนังสือรับรองสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวจากนิติบุคคลอาคารชุดในวันโอน.
- ผู้ขายเป็นคนไทย. ห้องชุดนั้นอยู่ในสัดส่วน 51% ของคนไทย และการโอนให้คุณต้องมีพื้นที่ว่างเหลืออยู่ในโควตาของคนต่างด้าว หากอาคารมีสัดส่วนคนต่างด้าวถึง 49% แล้ว การโอนจะไม่สามารถจดทะเบียนได้ ไม่ว่าสัญญาจะระบุไว้อย่างไรก็ตาม ให้ขอตัวเลขสัดส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นลายลักษณ์อักษร และให้ตรวจสอบเทียบกับข้อมูลของสำนักงานที่ดิน เพราะทั้งสองแหล่งไม่ได้ตรงกันเสมอไป ดู จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อโควต้าสำหรับชาวต่างชาติเต็ม.
ในทั้งสองกรณี คุณต้องนำหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศของคุณเองมาแสดงตามมาตรา 19 ตรี ส่วนเอกสารเดิมของผู้ขาย หลักฐานธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) จะไม่ถูกโอนไปยังคุณ.
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหน้านี้
English
Section 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Full text
In each condominium, the units held in ownership by the aliens or juristic persons specified in section 19 must not, taken together, exceed 49 percent of the area of all the units in that condominium at the time the application to register the condominium under section 6 is made.
ThaiLawOnline translation
Section 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Full text
On a transfer of ownership of a condominium unit to an alien or juristic person specified in section 19, the applicant for the transfer shall notify the competent official of the names of the aliens or juristic persons specified in section 19, together with the proportion of unit area that those aliens or juristic persons already hold in ownership, and the alien or juristic person applying to receive the transfer shall also produce the following evidence to the competent official: (1) an alien specified in section 19 (1) must produce evidence of having been permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien specified in section 19 (2) must produce evidence of having been permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in section 19 (3) must produce evidence of registration as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person specified in section 19 (4) must produce evidence of having received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien or juristic person under section 19 (5) must produce evidence of bringing foreign currency into the Kingdom, or evidence of withdrawing money from a baht account of a person residing outside the country or from a foreign currency deposit account, in an amount not less than the price of the unit to be purchased.
ThaiLawOnline translation
Section 19 Condominium Act B.E. 2522
Full text
Aliens and juristic persons deemed by law to be aliens may hold ownership of condominium units if they are the following aliens and juristic persons: (1) an alien permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in sections 97 and 98 of the Land Code that is registered as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person that is an alien under Announcement of the Revolutionary Council No. 281 dated 24 November B.E. 2515 and has received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien, or a juristic person deemed by law to be an alien, who brings foreign currency into the Kingdom, or withdraws money from a baht account of a person residing outside the country, or withdraws money from a foreign currency deposit account.
ThaiLawOnline translation
Section 29 Condominium Act B.E. 2522
Full text
A person wishing to register rights and juristic acts concerning a condominium unit under this Act shall bring the condominium unit title deed for registration with the competent official. Where registration of rights and juristic acts transferring ownership of a condominium unit is applied for, the competent official may accept the registration only when the unit is free of debts arising from the expenses under section 18, and a most recent certificate of debt clearance from the condominium juristic person must be produced. The manager must issue the certificate of debt clearance under paragraph 2 to the co-owner within 15 days from the date of receiving the request and the co-owner having paid the debts arising from the expenses under section 18 in full. Paragraph 2 does not apply to registration of rights and juristic acts transferring ownership of a condominium unit before the condominium juristic person is registered.
ThaiLawOnline translation
Section 18 Condominium Act B.E. 2522
Full text
The co-owners shall jointly bear taxes and duties in proportion to each co-owner's share of ownership in the common property under section 14. The co-owners shall jointly bear the expenses arising from the provision of common services and from the tools, appliances and facilities provided for common use or benefit, and the expenses arising from the maintenance and operation of the common property, in proportion to each co-owner's share of ownership in the common property under section 14 or in proportion to the benefit attaching to the condominium unit, as prescribed in the regulations. The owner of the land and building under section 6 shall be a co-owner in respect of condominium units whose ownership has not yet been transferred to any person, and shall also bear the expenses under paragraph one and paragraph two for such condominium units.
ThaiLawOnline translation
Section 456
A sale of immovable property is void unless made in writing and registered with the competent official (for land, the Land Office). The same applies to vessels of five tons and over, to floating houses and to beasts of burden.
Full text
A sale of immovable property is void unless it is made in writing and registered with the competent official. This rule also applies to the sale of vessels of five tons or more, and to the sale of floating houses and beasts of burden. An agreement to sell or to buy, or a promise in respect of a sale or purchase, of any property mentioned in paragraph one cannot be enforced by action unless there is written evidence of some kind signed by the party liable, or earnest has been given, or there has been part performance. The provisions of the preceding paragraph also apply to a contract of sale of movable property where the agreed price is twenty thousand baht or more.
ThaiLawOnline translation
Section 377
Earnest money, function and forfeiture.
Full text
If, on entering into a contract, something is given as earnest, the giving of earnest is deemed to be evidence that the contract has been concluded. The earnest also serves as security for the performance of the contract.
ThaiLawOnline translation
Section 378
Full text
Unless otherwise agreed, earnest shall be dealt with as follows: (1) it shall be returned, or applied as part payment, upon performance; (2) it shall be forfeited if the party who gave the earnest fails to perform, or if performance becomes impossible owing to a circumstance for which that party is responsible, or if the contract is rescinded through the fault of that party; (3) it shall be returned if the party who received the earnest fails to perform, or if performance becomes impossible owing to a circumstance for which that party is responsible.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ตรี พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ให้ผู้ขอโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแจ้งรายชื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ พร้อมทั้งอัตราส่วนเนื้อที่ของห้องชุดที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และให้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแสดงหลักฐานดังต่อไปนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย (๑) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๓) ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) สำหรับคนต่างด้าวและนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ (๕) ต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้ (๑) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) นิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ๙๗ และมาตรา ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๑ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 29 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดตามพระราชบัญญัตินี้ ให้นำหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดมาจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีที่ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุด พนักงานเจ้าหน้าที่จะรับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อห้องชุดดังกล่าวปลอดจากหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา ๑๘ โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดง ผู้จัดการต้องดำเนินการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามวรรคสองให้แก่เจ้าของร่วมภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอและเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา ๑๘ ครบถ้วนแล้ว ความในวรรคสองมิให้ใช้บังคับแก่กรณีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดก่อนจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 18 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา ๑๔ เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา ๑๔ หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ ให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามมาตรา ๖ เป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง และต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งและวรรคสองสำหรับห้องชุดดังกล่าวด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 456
ข้อความเต็ม
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 377
ข้อความเต็ม
เมื่อเข้าทำสัญญา ถ้าได้ให้สิ่งใดไว้เป็นมัดจำ ท่านให้ถือว่าการที่ให้มัดจำนั้นย่อมเป็นพยานหลักฐานว่าสัญญานั้นได้ทำกันขึ้นแล้ว อนึ่ง มัดจำนี้ย่อมเป็นประกันการที่จะปฏิบัติตามสัญญานั้นด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 378
ข้อความเต็ม
มัดจำนั้น ถ้ามิได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ท่านให้เป็นไปดังจะกล่าวต่อไปนี้ คือ(๑) ให้ส่งคืน หรือจัดเอาเป็นการใช้เงินบางส่วนในเมื่อชำระหนี้(๒) ให้ริบ ถ้าฝ่ายที่วางมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนั้นต้องรับผิดชอบ หรือถ้ามีการเลิกสัญญาเพราะความผิดของฝ่ายนั้น(๓) ให้ส่งคืน ถ้าฝ่ายที่รับมัดจำละเลยไม่ชำระหนี้ หรือการชำระหนี้ตกเป็นพ้นวิสัยเพราะพฤติการณ์อันใดอันหนึ่งซึ่งฝ่ายนี้ต้องรับผิดชอบ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Dans chaque immeuble en copropriété, les lots détenus par les étrangers ou personnes morales de l'article 19 ne peuvent excéder au total 49 % de la superficie de tous les lots, calculée au moment de la demande d'enregistrement prévue à l'article 6.
résumé non officiel
Article 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Lors du transfert à un étranger ou une personne morale visés à l'article 19, le demandeur déclare à l'agent compétent la liste des détenteurs visés et leur quote-part de superficie; l'acquéreur prouve sa qualité ou, pour l'article 19 (5), l'origine de fonds au moins égaux au prix du lot.
résumé non officiel
Article 19 Condominium Act B.E. 2522
Peuvent posséder un lot: étrangers autorisés à résider; étrangers admis via la promotion des investissements; personnes morales des articles 97 et 98 du Code foncier enregistrées en Thaïlande; personnes morales étrangères promues; étrangers ou personnes morales étrangères finançant par devises importées, compte en bahts de non-résident ou compte en devises.
résumé non officiel
Article 29 Condominium Act B.E. 2522
L'enregistrement se fait sur présentation du titre du lot. Tout transfert exige la plus récente attestation d'absence de dettes de charges (article 18), délivrée par le gérant sous 15 jours après demande et paiement intégral, sauf transfert antérieur à l'enregistrement de la personne morale de copropriété.
résumé non officiel
Article 18 Condominium Act B.E. 2522
Les copropriétaires supportent ensemble les impôts et taxes au prorata de leur quote-part de propriété dans les parties communes selon l'article 14. Ils supportent de même les charges des services communs, des équipements et installations à usage ou au profit communs, ainsi que de l'entretien et de la gestion des parties communes, au prorata de cette quote-part ou de l'utilité pour chaque lot, selon le règlement de copropriété. Le propriétaire du terrain et de l'immeuble visé à l'article 6 est copropriétaire des lots non encore transférés et supporte pour ces lots les impôts, taxes et charges visés aux deux alinéas précédents.
résumé non officiel
Article 456
La vente d'un immeuble est nulle si elle n'est pas faite par écrit et enregistrée auprès du fonctionnaire compétent. La même règle s'applique à la vente des navires d'une jauge de cinq tonneaux ou plus, ainsi qu'à la vente des maisons flottantes et des bêtes de somme. La promesse de vente ou d'achat, ou l'engagement relatif à la vente ou à l'achat d'un bien visé au premier alinéa, ne peut faire l'objet d'une action en exécution que s'il en existe une preuve écrite quelconque signée par la partie obligée, ou si des arrhes ont été versées, ou s'il y a eu exécution partielle. Les dispositions de l'alinéa précédent s'appliquent également au contrat de vente d'un bien meuble dont le prix convenu est de vingt mille bahts ou plus.
résumé non officiel
Article 377
Lorsque, à la conclusion d'un contrat, une chose est remise à titre d'arrhes, cette remise est considérée comme la preuve que le contrat a été conclu. Les arrhes servent en outre de garantie de l'exécution de ce contrat.
résumé non officiel
Article 378
Sauf convention contraire, les arrhes sont (1) restituées ou imputées sur le paiement à l'exécution, (2) perdues en cas d'inexécution du versant, d'impossibilité due à une circonstance dont il répond, ou de résolution par sa faute, (3) restituées en cas d'inexécution du bénéficiaire ou de pareille impossibilité dont il répond.
résumé non officiel
แหล่งที่มา
- Condominium Act B.E. 2522, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, Office of the Council of State, เรียกดูเมื่อ 31 ตุลาคม 2569
เอกสาร 5 ฉบับที่ต้องขอดูก่อนวางเงินมัดจำ
ผู้ขายที่ลังเลในเรื่องใดเรื่องหนึ่งเหล่านี้กำลังบอกอะไรคุณอยู่.
- สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สำนักงานที่ดินรับรองสำเนาถูกต้อง, ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง พร้อมตราประทับของทางราชการและวันที่ออก ไม่ใช่สำเนาที่ผู้ขายเก็บไว้ในลิ้นชัก ด้านหน้าแสดงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามทะเบียนและเนื้อที่ห้องชุด ส่วนด้านหลังแสดงรายการจำนอง สิทธิเก็บกิน การเช่า การยึดหรืออายัดตามคำสั่งศาล หรือนิติกรรมที่ค้างดำเนินการทุกรายการ (ดู วิธีอ่านโฉนดที่ดินในประเทศไทย).
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้ขาย และทะเบียนบ้าน. ชื่อต้องตรงกับหนังสือกรรมสิทธิ์ทุกประการ ผู้ขายชาวไทยที่สมรสแล้วอาจต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส.
- หนังสือรับรองการปลอดหนี้และหนังสือรับรองสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวจากนิติบุคคลอาคารชุด. ตามมาตรา 18 และ 29 ค่าใช้จ่ายทั่วไปจะตามมาตราดังกล่าว และสำนักงานที่ดินจะไม่รับโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่มีใบรับรอง ส่วนมาตรา 29 ก็ระบุชัดเจนเช่นกัน ข้อความในวรรคที่ 4 ของมาตราดังกล่าวยกเว้นกรณีหนึ่ง คือ การโอนกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียนก่อนที่นิติบุคคลนั้นจะจดทะเบียน และใน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4457/2565 ศาลฎีกาได้ย้ำกฎดังกล่าวและถือการขายโดยการบังคับขายว่าเป็นสิ่งที่อยู่ภายนอกกฎหมายดังกล่าว.
- แบบฟอร์ม FET ฉบับจริงหรือหลักฐานจากธนาคารของผู้ขาย หากผู้ขายเป็นชาวต่างชาติ. เอกสารนี้แสดงว่าห้องชุดนั้นเข้าสู่โควตาของคนต่างด้าวโดยชอบด้วยกฎหมาย และทำให้ผู้ขายสามารถส่งเงินที่ได้จากการขายกลับออกไปต่างประเทศได้.
- ใบเสร็จรับเงินค่าส่วนกลางฉบับล่าสุดและรายงานสถานะเงินกองทุนของอาคารชุดฉบับล่าสุด. เอกสารเหล่านี้ยืนยันค่าส่วนกลางรายเดือน ยืนยันว่าจะมีการเรียกเก็บเงินพิเศษหรือไม่ และยืนยันว่าผู้ขายชำระค่าใช้จ่ายครบถ้วนเป็นปัจจุบันหรือไม่.
สัญญาวางเงินมัดจำ: จุดที่เงินส่วนใหญ่สูญไป
นายหน้ามักรีบรับเงินมัดจำ โดยปกติ 5 ถึง 10% ของราคา โดยใช้แบบฟอร์มจองเพียงหน้าเดียว กับดักที่พบบ่อย ได้แก่ ข้อกำหนดริบเงินมัดจำโดยไม่มีเงื่อนไขใดๆ ไม่มีกำหนดเวลาให้ผู้ขายนำเอกสารข้างต้นมาแสดง ไม่มีทางออกหากโควตาเต็มหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ปรากฏว่ามีการจำนอง และกำหนดวันโอนที่ธนาคารของผู้ขายไม่สามารถดำเนินการได้ทัน.
ศาลฎีกาไม่ได้บังคับใช้ข้อกำหนดเหล่านี้ตามแบบฉบับเสมอไป คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1511/2569 คณะอนุญาโตตุลาการได้อนุญาตให้ผู้พัฒนาโครงการเก็บทั้งค่าธรรมเนียมสำรองที่ดินจำนวน 100,000 บาท และเงินชำระจำนวน 2,810,780 บาทที่จ่ายหลังจากที่สัญญาลงนามแล้ว ศาลฎีกาได้ยกเลิกคำตัดสินทั้งหมด: จำนวนเงินที่สูงขนาดนั้น ซึ่งจ่ายหลังจากที่ลงนามแล้ว ไม่เป็นความจริง เงินมัดจำจริง ตาม มาตรา 377 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, การบังคับใช้คำตัดสินที่อนุญาตให้ผู้ขายเก็บเงินนั้นขัดต่อหลักนิติธรรม และกฎปฏิบัติที่สำคัญคือ เงินประกันต้องคืนเต็มจำนวน หากผู้ขายไม่สามารถส่งมอบเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ที่สะอาดพร้อมสิทธิประโยชน์ที่พร้อมใช้งานและใบรับรองปลอดหนี้ได้ภายในกำหนดเวลาที่กำหนด โดยต้องเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ.
เมื่อผู้ขายยังคงมีเงินกู้จากธนาคารอยู่
ห้องชุดขายต่อจำนวนมากมีการจำนองจดทะเบียนไว้ที่ด้านหลังหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด การขายสามารถดำเนินการได้ แต่การไถ่ถอนจำนองและการโอนต้องทำในวันเดียวกัน ณ เคาน์เตอร์เดียวกัน ธนาคารของผู้ขายจะส่งเจ้าหน้าที่มาพร้อมหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริงซึ่งธนาคารเป็นผู้ถือไว้ คุณชำระเงินค่าไถ่ถอนให้แก่ธนาคารด้วยแคชเชียร์เช็ค และชำระเงินส่วนที่เหลือให้แก่ผู้ขาย เจ้าหน้าที่ธนาคารลงนามในหนังสือปลดจำนอง สำนักงานที่ดินจดทะเบียนการไถ่ถอนจำนอง แล้วจึงจดทะเบียนการโอนให้แก่คุณ ตามลำดับนั้น อย่าชำระเงินให้ผู้ขายล่วงหน้าเพื่อให้เขา “ปิดหนี้เงินกู้ก่อน” เพราะเมื่อเงินออกจากมือคุณไปแล้ว คุณจะไม่มีอำนาจควบคุมการไถ่ถอนจำนองอีกต่อไป ให้ขอหนังสือแจ้งยอดไถ่ถอนจากธนาคารหนึ่งสัปดาห์ก่อนวันโอน เพื่อให้ยอดเงินเป็นตัวเลขที่แน่นอน.
ใครจ่ายภาษีอะไรบ้างที่สำนักงานที่ดิน
ค่าธรรมเนียมของรัฐชำระที่สำนักงานที่ดินในวันโอน และไม่เคยเป็นส่วนหนึ่งของค่าบริการของเรา การแบ่งภาระตามปกติในการขายต่อ เว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น:
- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน: โดยทั่วไปแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง แต่เป็นเรื่องที่ตกลงกันได้ ควรเขียนไว้ในสัญญา.
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%: เป็นภาระของผู้ขาย หากถือครองห้องชุดมาไม่ถึง 5 ปี โดยมีข้อยกเว้นเพียงบางกรณี มิฉะนั้นจะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน.
- ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: ค่าใช้จ่ายของผู้ขาย ซึ่งคำนวณโดยสำนักงานที่ดินตามมูลค่าประเมินและระยะเวลาการครอบครอง หรือ 1% สำหรับผู้ขายที่เป็นบริษัท.
บางครั้งผู้ขายขอให้ผู้ซื้อจ่าย “ค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด” ควรทราบตัวเลขก่อน: สำหรับห้องชุดราคา 5,000,000 บาท ที่ถือครองมาสามปี ภาระฝั่งผู้ขายอาจสูงถึง 200,000 บาทหรือมากกว่านั้น.
คอนโดมือสองเทียบกับโครงการก่อนสร้างเสร็จ: เปรียบเทียบความเสี่ยง
| ความเสี่ยง | ซื้อก่อนสร้างเสร็จจากผู้พัฒนาโครงการ | การขายต่อจากผู้ขายรายบุคคล |
|---|---|---|
| ข้อกำหนดของสัญญา | รูปแบบมาตรฐานตามมาตรา 6/2; การยกเลิกที่ไม่อาจบังคับใช้ได้ | สัญญาที่ตกลงกันได้อย่างอิสระ คุณผูกพันตามสิ่งที่คุณลงนาม |
| โควตาต่างชาติ | ผู้พัฒนาโครงการขายจากโควตาสำหรับชาวต่างชาติของโครงการ | ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ขายและเปอร์เซ็นต์การถือครองของชาวต่างชาติในอาคารในปัจจุบัน |
| กรรมสิทธิ์และภาระผูกพัน | หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดออกใหม่ในชื่อของคุณ | หนังสือกรรมสิทธิ์มีประวัติ; ด้านหลังอาจแสดงการจำนอง การเช่า และการอายัด |
| ค่าส่วนกลางค้างชำระ | ไม่มีก่อนการส่งมอบ | ติดไปกับห้องชุด (มาตรา 18 และมาตรา 29); ต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้ |
| เงินฝาก | ตารางการชำระเงินในแบบฟอร์มมาตรฐาน | แบบฟอร์มการจองส่วนตัว; การชำระเงินจำนวนมากหลังจากลงนามแล้วไม่สามารถคืนเป็นเงินมัดจำได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1511/2569) |
| ข้อมูลผู้ขาย | บริษัทจดทะเบียน โครงการได้รับใบอนุญาต | บุคคลธรรมดา; บัตรประจำตัวต้องตรงกับเอกสารสิทธิ์ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4096/2557) |
| สินเชื่อธนาคารที่ติดอยู่กับห้องชุด | สินเชื่อโครงการปลดจำนองเป็นรายห้องชุด | จำนองของผู้ขายไถ่ถอนที่เคาน์เตอร์ในวันโอน |
| ภาษี | ค่าธรรมเนียมการโอนมักแบ่งกันจ่าย | ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย; ค่าธรรมเนียมการโอนตามที่ตกลงกัน |
| สภาพของอาคาร | ไม่ทราบจนกว่าจะสร้างเสร็จ; มีระยะเวลารับผิดในความชำรุดบกพร่อง | ตรวจดูสภาพได้ ไม่มีการรับประกัน; เงินกองทุนและเงินที่เรียกเก็บเพิ่มเป็นเรื่องสำคัญ |
วันโอนที่สำนักงานที่ดิน
การโอนกรรมสิทธิ์ใช้เวลาครึ่งวันที่สำนักงานที่ดินที่มีเขตอำนาจเหนืออาคารทั้งสองฝ่ายต้องเข้าร่วมหรือส่งตัวแทนมาด้วย หนังสือมอบอำนาจ, เอกสารที่ต้องเตรียมพร้อม ประกอบด้วย สำเนาถูกต้องจากสำนักงานทะเบียนบ้าน และสำเนาถูกต้องจากสถานทูต หรือสถานกงสุลของประเทศนั้นๆ หากเป็นเอกสารที่ออกโดยรัฐบาลของประเทศนั้นๆ หรือเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในเรื่องภาษีของประเทศนั้นๆ โดยต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดิน และลายมือชื่อของเจ้าของที่ดินที่ลงนามในเอกสารนั้นๆ และต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดินที่ลงนามในหนังสือรับรองหนี้สินและหนังสือรับรองโควตาที่ออกโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในเรื่องภาษีของประเทศนั้นๆ โดยต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดินที่ลงนามในเอกสารนั้นๆ และต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดินที่ลงนามในหนังสือรับรองโควตาที่ออกโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในเรื่องภาษีของประเทศนั้นๆ โดยต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดินที่ลงนามในหนังสือรับรองหนี้สินและหนังสือรับรองโควตาที่ออกโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในเรื่องภาษีของประเทศนั้นๆ โดยต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดินที่ลงนามในหนังสือรับรองหนี้สินและหนังสือรับรองโควตาที่ออกโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในเรื่องภาษีของประเทศนั้นๆ โดยต้องมีลายมือชื่อของเจ้าของที่ดินที่ลงนามในหนังสือรับรองหนี้สินและหนังสือรับรองโควตาที่ออกโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในเรื่องภาษีของประเทศนั้นๆ.
สิ่งที่การตรวจสอบโฉนดที่ดินให้คำตอบได้ภายใน 3 วัน
ก่อนที่คุณจะเซ็นชื่อในแบบฟอร์มการจอง การตรวจสอบโฉนดที่ดิน ในราคา 4,900 บาท จะขอสำเนาที่รับรองถูกต้องจากสำนักงานที่ดิน แปล และจัดทำรายงานของทนายความความยาว 2 หน้าให้คุณภายใน 3 วันทำการ รายงานจะบอกคุณว่าเจ้าของตามทะเบียนคือผู้ขายของคุณหรือไม่ เนื้อที่ห้องชุดที่แน่นอน รายการที่จดทะเบียนไว้ด้านหลัง และหนังสือกรรมสิทธิ์ยังเป็นฉบับปัจจุบันและไม่ได้มีการแจ้งสูญหายหรือไม่.
ค่าใช้จ่าย
- การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ 4,900 บาท: สำเนาที่รับรองถูกต้องจากสำนักงานที่ดิน (ด้านหน้าและด้านหลัง พร้อมตราประทับทางราชการและวันที่) คำแปลภาษาอังกฤษและรายงานของทนายความ 2 หน้า ภายใน 3 วันทำการ หักเป็นส่วนหนึ่งของค่าแพ็กเกจคอนโดมิเนียมได้หากสั่งภายใน 30 วัน.
- แพ็คเกจคอนโดมิเนียม ราคา 19,900 บาท การตรวจสอบอย่างละเอียด 25 จุด การตรวจสอบข้อตกลงการขายและเงินมัดจำ คำแนะนำเกี่ยวกับ FET และคำแนะนำการโอนที่เขียนขึ้น โดยใช้เวลา 7 ถึง 14 วันทำการ.
- แพ็คเกจคอนโดมิเนียม พรีเมียม ราคา 34,900 บาท เพิ่มการไปร่วมที่สำนักงานที่ดินและการแปลในวันโอน ในจังหวัดที่ระบุไว้ข้างต้น.
- การปรึกษา 2,000 บาทต่อชั่วโมง, จะถูกหักออกจากแพ็กเกจ.
- ค่าธรรมเนียมของทางราชการ (ค่าธรรมเนียมการโอน 2%, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย) ชำระที่สำนักงานที่ดิน และไม่รวมอยู่ในค่าบริการแต่อย่างใด.
สั่งแพ็คเกจคอนโดมิเนียม (19,900 บาท)
สั่งตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ (4,900 บาท)
หรือเริ่มต้นด้วยการใช้ฟรี รายการตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ. แฟ้มงานดำเนินการโดย Wichuda Atthamethakon, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 ภายใต้การกำกับของ Sebastien Brousseau, LL.B., B.Sc., กรรมการผู้จัดการ.
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมือสองจากผู้ขายชาวไทยได้หรือไม่
ได้ หากอาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่ ห้องชุดที่คนไทยเป็นเจ้าของอยู่ในสัดส่วน 51% ของคนไทย การโอนให้คุณจะย้ายห้องชุดนั้นไปอยู่ในสัดส่วน 49% ของคนต่างชาติตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด หากอาคารมีสัดส่วนถึง 49% แล้ว สำนักงานที่ดินจะปฏิเสธการจดทะเบียน ให้ยืนยันสัดส่วนปัจจุบันกับนิติบุคคลอาคารชุดเป็นหนังสือ และตรวจสอบกับข้อมูลของสำนักงานที่ดินก่อนวางเงินมัดจำ
แบบฟอร์ม FET ของผู้ขายโอนมาเป็นของฉันได้หรือไม่
ไม่ได้ แบบฟอร์ม FET ของผู้ขายเป็นหลักฐานการนำเงินเข้าของผู้ขายเอง และช่วยให้ผู้ขายส่งเงินที่ได้จากการขายกลับออกไปต่างประเทศได้ คุณต้องนำหลักฐานของคุณเองตามมาตรา 19 ตรี มาแสดง ได้แก่ แบบฟอร์มธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form) หรือหนังสือจากธนาคาร ที่แสดงว่าเงินค่าซื้อของคุณเข้ามาในประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ ในชื่อของคุณ เพื่อซื้อห้องชุดนี้ ตรวจถ้อยคำให้ถูกต้องก่อนวันโอน เพราะหลังจากนั้นธนาคารจะไม่ออกให้ใหม่โดยง่าย.
ฉันสามารถซื้อห้องชุดมือสองที่ยังติดจำนองอยู่ได้หรือไม่
ใช่ และเป็นเรื่องปกติ ธนาคารของผู้ขายถือหนังสือกรรมสิทธิ์ฉบับจริงไว้ และจะส่งเจ้าหน้าที่ไปที่สำนักงานที่ดินในวันโอน คุณชำระเงินค่าไถ่ถอนให้แก่ธนาคารที่เคาน์เตอร์ ธนาคารไถ่ถอนจำนอง และการโอนให้แก่คุณจะจดทะเบียนทันทีหลังจากนั้น อย่าชำระเงินให้ผู้ขายล่วงหน้าเพื่อให้ไปปิดหนี้เงินกู้ การไถ่ถอนจำนองต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ในวันเดียวกับวันโอน.
จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินมัดจำของฉัน หากปรากฏว่าโควตาต่างชาติเต็มแล้ว?
ขึ้นอยู่กับข้อตกลงการจองที่คุณลงนามไว้โดยสิ้นเชิง หากข้อตกลงระบุว่าเงินมัดจำจะสูญเสียไปเมื่อผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการตามสัญญาได้ และไม่มีข้อกำหนดใดๆ เกี่ยวกับวงเงินจำกัด คุณอาจสูญเสียเงินมัดจำได้ ศาลฎีกาจะไม่อนุญาตให้ผู้ขายเก็บเงินมัดจำจำนวนมากที่ได้จ่ายไปหลังจากการลงนามไว้เหมือนเป็นการวางมัดจำขั้นต้น ตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1511/2569 แต่ข้อกำหนดการสูญเสียเงินมัดจำในกรณีเงินมัดจำที่น้อยกว่านั้นยังคงเป็นความเสี่ยงที่แท้จริง การยึดมั่นในข้อกำหนดที่กำหนดให้เงินมัดจำสามารถคืนได้เต็มจำนวนในกรณีที่ผู้ขายไม่สามารถส่งมอบสินค้าตามวงเงินจำกัดที่กำหนดไว้ได้ หรือไม่สามารถส่งมอบเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์และหลักฐานการชำระหนี้ที่ถูกต้องตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้.
ใครเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโดที่ขายต่อ?
ค่าธรรมเนียมการโอน 2% เป็นเรื่องที่ตกลงกันได้ และโดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (กรณีผู้ขายถือครองห้องชุดมาไม่ถึง 5 ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เป็นภาระของผู้ขาย ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้สำนักงานที่ดินเป็นผู้คำนวณ และชำระที่เคาน์เตอร์ในวันโอน ควรเขียนการแบ่งภาระไว้ในสัญญาซื้อขาย เพื่อไม่ให้มีข้อโต้แย้งกันที่เคาน์เตอร์.
สำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายเพียงพอต่อการเริ่มดำเนินการหรือไม่
ไม่ได้ สำเนาถ่ายเอกสารแสดงเพียงว่าหนังสือกรรมสิทธิ์มีสภาพอย่างไรในวันที่ถ่ายสำเนา การจำนอง การอายัดของศาล หรือสิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนหลังจากนั้นจะไม่ปรากฏ สำเนาที่รับรองถูกต้องซึ่งออกโดยสำนักงานที่ดิน พร้อมตราประทับทางราชการและวันที่ออก จะแสดงสถานะปัจจุบันของหนังสือกรรมสิทธิ์ทั้งสองด้าน ซึ่งเป็นสิ่งที่การตรวจสอบโฉนดที่ดินในราคา 4,900 บาทขอมาให้ พร้อมคำแปลภาษาอังกฤษและรายงานของทนายความ.
ฉันต้องไปที่สำนักงานที่ดินด้วยตัวเองหรือไม่?
ไม่จำเป็น คุณสามารถลงนามในหนังสือมอบอำนาจ ซึ่งต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีพับลิกและผ่านการรับรองนิติกรณ์เอกสาร หากคุณลงนามในต่างประเทศ แล้วให้ผู้แทนไปดำเนินการแทนคุณ แพ็กเกจคอนโดมิเนียมพรีเมียมของเราในราคา 34,900 บาท รวมการไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินและการแปลในวันโอนที่กรุงเทพฯ พัทยา นครราชสีมา ขอนแก่น สุรินทร์ บุรีรัมย์ และอำเภอใกล้เคียง สำหรับจังหวัดอื่น เราจะเสนอราคาค่าไปดำเนินการให้ทราบก่อนที่คุณจะตัดสินใจใช้แพ็กเกจ.
การซื้อคอนโดมือสองใช้เวลานานเท่าใด?
ตั้งแต่ลงนามในใบจองจนถึงการจดทะเบียนโอน โดยทั่วไปใช้เวลาสี่ถึงหกสัปดาห์ การตรวจสอบโฉนดที่ดินใช้เวลา 3 วันทำการ แพ็กเกจคอนโดมิเนียมใช้เวลา 7 ถึง 14 วันทำการ และดำเนินการควบคู่ไปกับการโอนเงินผ่านธนาคารของคุณและการที่ผู้ขายเตรียมหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ตัวการโอนเองใช้เวลาครึ่งวันที่สำนักงานที่ดิน หากผู้ขายมีการจำนองจะเพิ่มเวลาอีกประมาณหนึ่งสัปดาห์เพื่อรอหนังสือแจ้งยอดไถ่ถอนจากธนาคาร.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.