สิ่งที่รวมอยู่ในบริการ
- การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (due diligence) ของคอนโดมิเนียม 25 ประเด็นที่เราเผยแพร่ไว้บน หน้าเว็บไซต์ทนายความด้านคอนโดมิเนียม: สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่รับรองโดยสำนักงานที่ดิน ความตรงกันของชื่อเจ้าของกับบัตรประจำตัว ภาระผูกพัน การยึดทรัพย์โดยศาล ลำดับการโอนกรรมสิทธิ์ สัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งตรวจสอบซ้ำกับสำนักงานที่ดิน บัญชีของนิติบุคคลอาคารชุด กองทุนสำรอง หนังสือรับรองการปลอดหนี้ และข้อบังคับของอาคาร และสำหรับโครงการสร้างใหม่ ทะเบียนของผู้พัฒนาโครงการ ประวัติคดีความ (เราค้นหาคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 ฉบับ) ใบอนุญาตก่อสร้าง การจำนองโครงการ และประวัติการส่งมอบ.
- ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขาย รวมถึงทุกจุดที่แตกต่างจากแบบสัญญามาตรฐานที่บังคับตามมาตรา 6/2 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด เงื่อนไขเงินมัดจำและการคืนเงิน และการแบ่งภาระภาษีระหว่างคู่สัญญา.
- คำแนะนำในการโอนเงินค่าซื้อ เพื่อให้ธนาคารของคุณออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศในชื่อและจำนวนเงินที่ถูกต้อง.
- การคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมสำหรับวันโอนเป็นลายลักษณ์อักษร และคำแนะนำทีละขั้นตอนเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน.
- พรีเมียม (34,900 บาท): รวมทุกอย่างข้างต้น พร้อมทนายความของเราที่ไปสำนักงานที่ดินกับคุณในวันโอนกรรมสิทธิ์ แปลและตรวจสอบเอกสารก่อนที่คุณจะลงนาม และหนังสือมอบอำนาจในกรณีที่คุณไม่สามารถอยู่ในประเทศไทยได้ ค่าธรรมเนียมพรีเมียมคิดบนสมมติฐานว่าเป็นสำนักงานที่ดินในกรุงเทพฯ พัทยา นครราชสีมา ขอนแก่น สุรินทร์ บุรีรัมย์ หรือพื้นที่ใกล้เคียง สำหรับจังหวัดอื่น เราจะเสนอราคาค่าเดินทางก่อนที่คุณจะตัดสินใจ.
อะไรที่ไม่รวมอยู่ด้วย
- ค่าธรรมเนียมการโอนของทางราชการ (2% ของราคาประเมิน) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ทั้งหมดชำระที่สำนักงานที่ดินในวันนั้น เราจะคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้คุณล่วงหน้า.
- การร่างสัญญาสิทธิเก็บกิน สัญญาเช่า สิทธิเหนือพื้นดิน หรือพินัยกรรม (ดูข้อมูลของเราเรื่อง แพ็กเกจบริการอสังหาริมทรัพย์).
วิธีการทำงาน
- คุณจ่ายเงินและเรื่องของคุณจะเปิดขึ้นในพอร์ทัลของลูกค้าของคุณ.
- คุณอัปโหลดแบบฟอร์มการจอง สัญญาฉบับร่าง ภาพถ่ายโฉนด และข้อมูลของผู้ขายหรือผู้พัฒนา โดยใช้รายการตรวจสอบเพื่อให้คุณทราบได้ตลอดว่ายังเหลือสิ่งใดที่ยังไม่ครบ.
- เราตรวจสอบครบทั้ง 25 ประเด็นและตรวจสอบสัญญา รายงานและข้อคิดเห็นเกี่ยวกับสัญญาของคุณจะส่งถึงคุณภายใน 7 ถึง 14 วันทำการนับจากได้รับเอกสารชิ้นสุดท้าย.
- คุณโอนเงินตามคำแนะนำของเรา เราเตรียมการสำหรับวันไปสำนักงานที่ดิน และคุณจดทะเบียนการโอนเอง (แพ็คเกจ) หรือเราไปกับคุณ (พรีเมียม).
สิ่งที่เราต้องการจากคุณ
- สัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขาย แม้จะลงนามไปแล้วก็ตาม.
- รูปถ่ายหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือเลขที่หนังสือกรรมสิทธิ์ ชื่ออาคาร และจังหวัด.
- ชื่อของผู้ขายหรือผู้พัฒนา และสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ.
- วันที่ลงนามสัญญาและวันโอนกรรมสิทธิ์ที่คุณเสนอ.
หากคุณได้สั่งซื้อบริการ การตรวจสอบโฉนดที่ดิน ภายใน 30 วันที่ผ่านมา โปรดแจ้งหมายเลขคำสั่งซื้อของคุณ และเราจะคืนเงิน 4,900 บาทโดยหักจากค่าแพ็กเกจนี้.
รีวิว
ยังไม่มีบทวิจารณ์